仙台のアパマンション【契約者、入居者】①

固定資産税は新築の場合５年間、半額に減税されるのでは？

若林郵便局ってほんとわかりにくい場所にあるよね。
3回不在郵便物取りに行ったけど3回とも散々迷ったんだけどｗ
殆ど昼間いないので再送頼むわけにもいかないし。
郵便局行って係のおばちゃんに、分かりにくいって言ったら
よく言われますって言ってたｗ

固定資産税 半額になるのですか？ 我が家は、そのまま払いましたけど。 ところで理事会は、できないのでしょうか

↑そのまま支払った金額がすでに半額になっているのでは？

↑　そういう事だったんですね＾＾；

いつも思うのですが値下げした価格をマンションに張り出さないで欲しい。割引なしで購入したのでガッカリします。

値引きとか管理とかちょっとセンスが悪いですよね…。
何でも張り出すのをやめて欲しい。
いい加減ナビを使ってくれてもいいのでは？

いまさらですね。アパのセンス悪いのは前々からですよ。

今日、初めてアップルナビに回覧板が回ってきましたね！
とてもびっくりしました。
内容は、一部住民のゴミの出し方のマナーがなってないという悲しい内容でしたが…

それに、アップルナビの操作速度が以前に比べ、格段良くなり早くなりましたね！
またまた驚きです！！

先日アップルナビの会社の方が、以前に実施したアンケートを基に
一軒一軒各家庭のアップルナビの不具合を、聞いて回っていましたからね。
対処が速いです。

西向きの部屋だけど、やっぱり今日の花火は見えなかったｗ
住さんと森さんが丁度邪魔っぽいですね。
もうちょっと高くまで打ち上げてくれればいいんだけどｗ

家屋分の取得税来ましたね。
こっちは軽減はないのでしょうか？
固定資産税やら取得税やら重なってくると結構痛いですよねｗ

９１０さんに同感です
マンションは気にいって購入しましたが、なぜ販促ツールだけああもダサイんでしょう
広告にもデカデカと社長の写真が載ってるのも逆効果ですよね

社長の方針でそうせざるを得ないんでしょうか
営業の方も困ってるはず。。

>広告にもデカデカと社長の写真が載ってるのも逆効果ですよね

まぁ、他社との差別化をはかる点においては、成功？なのかな〜

>>913
まだそんなに入居者がいない状態ですから誰が電化製品とか捨てたか分かりそうですけどね。
わざわざ他の階まで行って捨ててれば別ですけど。
今後入居者増えたらこういうトラブルも増えるんでしょうね？
モラルやマナーを守れる人が入居してくれれば良いのですが。
それと粗大ゴミとかはウチでは出す機会がないので訊いてもいませんけど有料のゴミはどこまで取りに
来てもらえばよいのか1階の一時保管スペースまで持っていけばよいのかとかよく分かりません。
まあそのときになって管理人さんに訊けばよいと思ってますけど、そういうのとかを訊くのも億劫な方も
いるでしょうから、仙台市のゴミのパンフなんてエレベーターに貼らずに具体的にこういうゴミはこうしてくれ
っていう風にこのマンション自体の規則を貼っておくべきでしょ。
資源ゴミはどうすればいいのかとかもわからない人もいるでしょうし。

どうすればいいのか分からないって理由で適当に捨てている人も問題ですが、面倒だから…とかの
理由なら手ごわそうですね。

それと、なぜ何でもかんでもエレベーターに貼り出すのでしょうか？
エレベーターは皆が使うから見るだろう？と思って？？
それもモラルと言うか見苦しいと思うのですが…。

>>919
確かに見苦しいですね。
せっかく掲示板機能があるんだからアップルナビに載せてもいいだろうし、個別にポスティングしても
いいでしょう。（当然売れてない住戸にはポスティングしない）
あと前にもここで出てましたけどアパコミュニティが作ってる新聞せっかく作ってるんだから
これも各戸ポスティングしてほしいですね。
まあゴミになるから要らないという人やそこらへんに捨てて行く心ない人もいるかもしれませんけど。

ゴミの捨て方はパンフを各住戸配られてるのに、守らない人がいるからデカデカと貼り出したと思うので、今後そのような事がないように一定期間貼り出すのは仕方ないんではないでしょうか
ナビや注意書きを配るだけでは、見ないか捨てられて終わりになる可能性大です

パンフ自体や規則をELに貼り出すのはやめて欲しいですが。
資源ごみや粗大ゴミは調べればすぐ判るし、管理に聞いても丁寧に教えてくれるハズ。

実際ビックリする捨て方を住んでる階で見てしまったので、すごく不愉快でした
モラルない人が入居してるって残念ですね

以前も書いてあったと思うけど理事会のないマンションって管理会社に好きにされるんじゃないの。

昨日の長町の花火をベランダから見ていて初めて両隣の部屋に入居者がいるのを知りました。
表札も出てないし郵便受けにも名札が付いてない、物音もしない、入居の挨拶もない。
最近はこんなものなのですかね？

923さんから両隣の部屋に入居の挨拶をしに行くのは駄目なんですか？

>>924
どうなんでしょう？
表札もない、郵便受けにも名前がないっていうのは干渉してほしくない、近所付き合いもしたくないっていう
意思の表れのような気もしますし挨拶しに行ってもかえって迷惑かも。
あと、「隣りの○○です」って挨拶に行ったのに相手が名前も名乗ってくれなかったら気分悪いでしょｗ

賃貸棟前のとこ常時クルマ停まってて駐車場入るとき邪魔じゃないですか?
ひどいときは右にも左にも停まってたりするんですよね。

>>925

>表札もない、郵便受けにも名前がないっていうのは干渉してほしくない、近所付き合いもしたくないっていう
防犯上、付けていない可能性もあるから何ともいえないところでだね〜

>あと、「隣りの○○です」って挨拶に行ったのに相手が名前も名乗ってくれなかったら気分悪いでしょｗ
よっぽどな隣人ですね…

>>926
ですよね。
まぁ、賃貸の方が立体駐車場に入れる為にに切り返しされてるのは分かるんですが、
明らかに住人じゃない車がコーンをどかして停めてる時があります。

非常に迷惑です。

夏のある日
お隣がベランダで夕食を楽しんでいたので
素敵だな〜と、うちもテーブルや椅子を置いて
外で食事！と思いましたが
丁度、お隣とうちの境目から
うちのベランダの方にビルが建っているので
ビルを眺めながら食事…
諦めました(笑)。

内廊下のカーペットの上に傘を干しているのを見て固まりました。
あまりにビックリ常識ハズレ、どうしてそんな行為に至ったのか…。

ベランダにワンちゃんを出して吠えさせ続けているのもどうしてなのでしょうか？

アットホームなマンションを目指すよりも常識的な行動が取れるお知らせ配布が必要なのでしょうか…。

それってまさかベランダでバーベキューとかではないですよね？

>ベランダにワンちゃんを出して吠えさせ続けているのもどうしてなのでしょうか？
ええっ〜！？あのよく吠えてるワンちゃんは、ベランダ放置なの？
私は、てっきり玄関前の廊下に放置だと…！
飼い主が「吠えるな」と注意する声も飛び交って、二重騒音になっておりますがね。


>それってまさかベランダでバーベキューとかではないですよね？
ジュウジュウ焼いてたけど、臭いは美味しそうな秋刀魚でしたよ（多分）。


それにしても
管理人さん達は、いつお会いしても
礼儀正しく気持ちが良いですね。

ベランダでバーベキューとか焼魚とか近所迷惑だからやめてほしい。
本当に最近は他人の迷惑を考えない自己中が増えてますね。
犬のベランダ放置とかも含めてまたアップルナビで通知しないとだめでしょ。
あともうひとつ不安なのがベランダに置いてある物についてです。
この辺は風が強いので、ベランダに置いてある物が吹っ飛んでいくのではないかと
我が家ではベランダに一切物を置いていません。
自分が下を歩くときにも不安を感じますし自分が加害者になる危険性も考えると物をい置けません。
ベランダに物を置くなという規定はないですが皆さんはどう思います？

えっ！？
ベランダに物を置いているご家庭があるんですか？
チャレンジャーですね！特に高層階なんか風が強そうですし…
うちは（万が一加害者になるのが）恐くて何も置いてませんが。

内廊下のカーペットの上に傘を干している…
とかは、最初は吃驚仰天でしたが、
今はもう見慣れた光景に。
慣れって恐いですね。

>>934
それは慣れちゃったらだめでしょｗ
積極的に管理人に報告しておかないと。
全世帯が同じ事をすればカーペットはシミだらけ、カビだらけになって悲惨ですよ。
内廊下に窓はないですからね。

29階か30階の南西角部屋の横断幕って前からありましたっけ？
今日長町方面から車で走ってきてふと見上げて気付きましたｗ
あれはやめてほしいものです。
まあ赤いとこみたいなでっかい垂れ幕よりはましですけど。

>全世帯が同じ事をすればカーペットはシミだらけ、カビだらけになって悲惨ですよ。
>内廊下に窓はないですからね。

そうですね〜
窓がないのに全世帯で干されたら…歩けないかも。


それにしても、シルバーウィーク中
引越しされている方が、いつもの3倍くらいに見うけられます。
そうそう、お向かいの生協隣のマンションも入居が始まりましたね。
夜は西側全部に明かりが灯り、アパの北東方面のベランダから見ると
なかなか見応えあります。

別のマンションのスレに車上荒らしのことが書いてあったので気になったのですが、ここの駐車場の防犯カメラって
出口のところ1箇所しかないですよね？
（数ヶ月前に上から下まで歩いて確認したのでその後追加になったかはわかりませんが）
それなのにシャッター付きじゃないところにスペアタイヤとかが無防備に置いてあるんですが。
少なくとも各階に1台は防犯カメラが必要なのではと思います。
すでに賃貸棟の人たちも停めてるんですよね？

基本的には分譲ガレージ内でもタイヤや車用品、トランクルーム代わりに荷物を置く事は禁止なはずですが、
分譲タイプだと中が見えませんし、車関連の荷物くらいなら…と販売時に言われましたね。

でも、賃貸のガレージの方がタイヤやら自転車やら大量のダンボールやらを置いているのは
防犯上も消防上もよくないですよね。
そう言うと「トランクルームもないし、タイヤを置く場所がない」と言われそうですが、それを承知で
このマンションを選んだのだし、ガソリンスタンドやカーショップに預けるなど方法はあるはず。

あと、普段乗らない自転車やバイクを分譲ガレージにしまって置くのはいい？と思いますが
日常使用する自転車やバイクをガレージに置かれている方がいて、車で通った時にヒヤッとした事があります。
ガレージは基本的に車のみが通行（人もですが）するルールなど早く理事会が立ち上がってキチンと
したいですね。

先日の煙草の回覧、正直愕然としました。
もし火事などを引き起こしらどうするんでしょう？

カレージの件と言い早く理事会が発足して是正される事を強く望みます。

>先日の煙草の回覧

管理人室の前の掲示板を見て来ました。
いや〜何と言うか、嘘でしょ？
心の病ですか、その人？
ホント、特　定　の　部　屋　の　住　人だけの話であって欲しいよ。

ベランダから煙草の吸い殻を捨てるって…絶句なんですけど。
確かに高層建築物が犇めき合って建っているので、ビル風はハンパない。
何も置いていない家のベランダには、包装紙から剥がした宅配伝票や
植木の名札等、身に覚えのないゴミが落ちていますが、
煙草の吸い殻までは、まだ経験していません。
それを良しとするかどうか…
ほんの僅か（だろうと思いたい！）の一部の常識のない輩以外、
殆どの住民の方は、モラルがあると思いたいです。
実際、会えば殆どの方は挨拶を交わしてくれますから。

2階や3階ならともかくベランダに物を放置しないよう告知すべきでしょうね。
郊外の低層住宅に馴れてしまってる人はベランダを物置と思ってる人もいるみたいですし。
ここはビル風もすごいし下を通行する人も多いしちょっとした油断が大事故になりかねません。
例えば会議室の机の上にあるようなアルミの小さい灰皿とかでも当然風で飛んで下の人に当たれば
大怪我しますし当たり所が悪ければ命にも関わります。
それとベランダ用の履物、スリッパ等もそのまま放置しないようにしないといけませんね。

隣の方がとあるモデルルームのように椅子やテーブル、植物などを沢山置いているのを
窓を開けた際に見てしまいました。
非常用の戸境もふさがっている感じだし、隣戸に逃げる為のスペースも確保されていない感じです。
隙間からハッキリどんな風なのかは確認出来ないので何ともなのですが、もしも…を考えると
とても不安です。
それと、植物が沢山あるせいだと思うのですが小さな虫が凄いです。
この場合、管理などに言って改善して貰うのは難しいでしょうか？（確認した訳ではないし、
部屋に立ち入って指導などは出来ないかと）

>>943
何階にお住まいなのかは分かりませんが上の方なら危険ですよね。
直接言ったり、管理人に言ってもらったりは、このご時勢逆切れされて何されるかわかりませんから
どの世帯と名指しせずに注意事項を記載したビラを配ってもらって地道に啓蒙していくしかないでしょうね。

なんか敷地内の駐車場じゃない場所にやたら車が停まってるんだけど、ちゃんと許可取ってるんだろうか？
万が一事故があった場合問題になりそうだけど。

来客者ですよね。管理人さんに許可とってるんじゃないでしょうか？お互い十分に気をつけて運転しましょうね。アパホテルの駐車場も混んでるし仕方ないと思います。

ほんとアパホテルの駐車場は、いつも入庫待ちの列で大盛況ですね。
殆ど宿泊客なのかな？それとも、他の駐車場よりもお安いのかな？

12日の管理委託契約に関する重要事項説明会、参加できなくなってしまったので
どなたか質問を代理で行っていただけないでしょうか？

１、管理準備金の入金状況
　　a,契約済み＆入居済み者からの入金状況　0000円/000円
　　b,未入居物件分の管理準備金額

２、管理準備金の現在までの使用金額と明細

３、温泉施設関連費の入金状況と使用金額及・明細

４、駐車場賃貸契約数と金額　駐車場棟管理費・明細

５、事業管理業務費486,000円の内訳・妥当性

６、管理員業務費1,102,500円の明細（人×時間給or月給）・妥当性



以上をアパコミュに言って提出させたいのですが・・・
どなたか伝えていただけないでしょうか・・・

今日の重要事項説明会に出席できませんでした。出席した方、いかがでしたか？教えて頂けたら嬉しいです

私も参加できなかったけど管理組合とかはどうなったんだろう？

出席しました。

まずは参加人数がとても少なかった事に驚きました。３０人もいなかったと思います。
内容としては、最初に配布されていた冊子を読み上げて確認と言った感じでした。

管理組合は１２月に向けて理事の選出（と言うか希望？）などを行っている状態で人数が確保出来次第
立ち上がるそうです。住民ならいつかは持ちまわりなので自分の番が回ってくると思いますが
設立時に係わって理想の組合（組合がマンションの良質な維持につながるので）にしたい…と
思うのですが、若輩者だとイマイチ歓迎されなさそうなきがしてます。

質疑応答時に出た話で、管理費や修繕費が長期修繕計画中値上がりしない、と販売から伺って
購入を決めたのに上がる可能性があるなら話が違う、皆さんはどうですか？
と言うのでガヤガヤしました。

私も周辺のマンションとそこら辺についても詳細を検討したのですが、住友は５年目の修繕費の値上げや
一時金の徴収額を載せたものを提示していたのですが、そこ以外は提示はなかったので
確認したところ、長期修繕計画は建築申請に必要なものとなっているので計画案として５年目からの修繕費が
いくらになると計算して計画がだされているのか確認しました。
一時金は住友が断然高額でしたが、修繕費の見直し値上げについてはどこも同じ感じでした。

管理費については値上げの要素は同等の管理を続ける限りないと考えられますが修繕費の値上げのない
マンションは使い捨てになるだけなので現在はほぼないと思いますし、かえって危険だと思うのですが
販売の方でそのような説明をして売っているのなら問題があると思いました。

>>948
質問事項についての話はなかったと思います。
管理費については未入居分も支払いはされていて、共用部の修繕は駐車場のポール破損などが行われたそうですが
共用部の保険で支払われたので管理費からの出費はないそうです。

そうなんですか、私も出席出来なかったので情報を知りたく思っていました。
１週間前の通知ってちょっと余裕がないと思ったのですが、今度は火災訓練ですね。
それも１週間前ですが、前のマンションでは２週間前の通知だったのですが改善してもらえるのでしょうか？

それと、最近引越しがチラホラあり入居者が増えていってると思うのですが
新しく入ってきた方も含めて管理規約の確認が必要だと思います。

タバコの件もバルコニーでの喫煙、火気厳禁から言っても禁止だと思うのと柵をこえての
布団や洗濯物を干す方が目に付きます。風でかなり煽られているし危険だと。

>>952
ん？ベランダの手摺りに布団干してる人がいるんですか？
ちょっとそれは即刻止めさせないと危険ですし美観も損ねるしで禁止にしてもらわないと。
私なんかはベランダの中の物干しに布団干すのも随時監視して風が出てきたら即取り込むようにしてるのに。
もちろん物干し竿も使用しないときは室内に保管してます。

賃貸棟に布団が干してあるのを数回見てますが、こちらもあるんですか？また、ベランダでの喫煙は禁止はされてないと思うのですが。