仙台のアパマンション【契約者、入居者】①

問い合わせをした者です。
条例施行前なので決まった話でもないし、内容が変わるかもしれないし、話がなくなるかも
しれないし確定した事ではないので説明もしないし、説明会も個別説明もしません。
と言う回答でした。

告知義務に違反していると言う話が前にありましたが、それよりも決まってないから
言わないって態度に腹が立つやら拍子抜けするやら…。
アパって信用を得る行動をしないといけないはずなのに良心を欠く信頼を裏切る行為って事に
あきれます。

条例で決まってから説明されてもねえ、誠意が足りないね。状況説明とかぐらいはして欲しい。

なるほどそういう返答がきましたか。
どなたかが紹介されたHPで条例が案のままでも重要事項として説明しないと違法と
書いてありましたが、はたして本当にそうなのかいまひとつピンとこないのですよ。
条例制定後であれば当然説明義務があるでしょうが、まだ確実ではないことまで
説明する必要があるのかどうかっていうことです。
本当に違法であるなら、もっと大騒ぎになってもよさそうなんですけどね。

条例案は仙台市に言わない事には・・・
森トラストや三井だってどうしようもなかっのだからアパ側だって説明のしようがないと思います。

条例関係なしに建て替えとしてみると、事例が少なすぎです。
他のマンションも人事ではないですよ。
修繕積立金
大規模修繕→取り壊し→建て替え
もう一度考えてみるといいです。

ここだけじゃなく三井や住友だって契約者に説明してないみたいだから
デベに文句言っても対処しようがないんじゃない？
みんなして仙台市に救済策を陳状する方が有意義じゃない？
もっとも一部の市民の財産を守るために仙台市が動くかどうかははなはだ疑問だけど。

故意に隠したりなどで重要事項での説明をしなかった場合、告知義務違反に該当して手付け倍返しになっても仕方ない、と言う感じだったと思います。
裁判で争うくらいだから明らかに誰が見ても違反という事は少ないのでは？
でも、そう言う風に責められるって事があるという事は問題ですよね。
今から契約する人にもはっきり決まった話じゃないから全く説明しないって態度はちょっと
違う気がするし。

仙台市が言うには条例案についてはホームページに載せてただけで、該当するマンションに報告等してないらしいですよ。仙台市としてはあわよくば決定まで隠しとうしたかった？そんな感じじゃないでしょうか。

仙台市「杜の都」景観計画（案）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6521/

条例案についてはこちらでお願いします。

ナントカかんとか、引越し終わりました〜！
今はそんなに入居している人いないね。
ワンフロアに2、3世帯入ってる感じかな〜？
初日は温泉に入りました。
スカイラウンジはもう予約が下旬までいっぱいで、
水着着用でもすごい人気です。

わ、わたしも何か御縁があったら、スカイラウンジ利用してみたい…。
誰か利用された方、ご感想を！

>>369
おお、初めて入居者の方がいらっしゃいましたね。
スカイラウンジやっぱり予約で埋まっちゃいましたかｗ
みんな汚れる前に使いたいですものね。
ところでスカイラウンジって定員2名なんですか？
内覧会で見たところかなり広そうでしたが。

スカイラウンジへの宿泊客は2名までで、それ以上の増員にはエキストラベッドなどで対応するそうなので2名以上泊れない事はないと思いますよ。と言ってもせいぜい4名くらいでしょうがｗ

私の契約した部屋の階は3戸くらいしか売れていなかったので早く売れて埋まるといいです。
人が少ないのでエレベーターも空いていて誰にも会わないのはいいですが…。

2月末まで調整期間になってます。来年組みもけっこういそうですね。

引越しがある程度落ち着くまでまだ暫く掛かるでしょう。
エレベーターの養生とかロビーにたむろする業者とかは我慢するしかないですねｗ

そう！
私もまだエレベータはおろか、ロビーでも内廊下でも
業者や関係者以外、住民と鉢合わせしたことがありませんW
でも、生活音や話声は聞こえ、気配は感じられます。
来年入居される方が、多いのでしょうね。

そうそう、ロビーのクリスマスツリー
いい感じですね〜
通る度に見入ってしまいます。

>>374
日曜日には結構住人らしき人と会いましたよ。
引き渡しだけ済ませて年末か年明けに引っ越しという人も多いみたいです。

>>375
>引き渡しだけ済ませて年末か年明けに引っ越しという人も多いみたいです。

なるほど！
「引き渡し日=引っ越し日」というわけではありませんよね。
私は仕事の関係上「引き渡し日=引っ越し日」でしたが。
あっ、でもまだ役所に住所変更届け出してない…

やることや、しなくちゃいけないことが多いですよね〜

我が家は引き渡しは年内。年内に準備し来年入居し住所変更も来年します

377さん
ってことは今年の住宅ローン減税適用組ですね！
引き渡し受けた年が適用年分ですからねぇ

>>378
ん？どこでそんなこと聞いてきたんですか？
住民票を移動して初めて入居でしょ。

そうですよね。住民票移して初めて入居となるそうです。引き渡しは関係ないらしいですよ

きちんと法律読んだ方がいいよ 入居は住民票の移動ではなく居住の用に供される状況 つまり鍵の受け渡し日 最近のデベは平気で嘘つくからね 年末年始入居者は税務署のチェック厳しいよ

住宅ローン控除の確定申告を行う際に、添付書類として、新しい住所の住民票の添付が必要となります。
住民票により税務署側では、居住の用に供したことと居住開始日を確認します。
通常は居住の用に供した日＝住民票の異動日であるので問題はありません。
しかし、登記等の関係で物件の引渡しを受ける日に住民票を移さなければならないケースがあります。
その場合には、住民票に記載された異動日が平成20年で、居住開始した日が平成21年という場合があり得ます。
この場合ですと、居住の用に供した日が住民票のみでは確認できないため、別途平成21年になってから住み始めたことを確認できるような書類を準備しておく必要がございます。
例えば、引越業者の領収書ですとか、公共料金の領収書（電気ガス水道の使用量によっていつ頃住み始めたかを確認できるようにしておく）を用意しておきます。

ただし、気をつけなければいけないのは、この逆のケースです。実際に住み始めたのは平成20年末なのに、住民票の異動を平成21年にして、平成21年から住み始めたように装うことで、平成21年以降の改正後の住宅ローン減税の適用を受けようとする場合です。これは脱税となりますのでご注意下さい。

年内引越しして、来年住民票移動、２１年度のローン減税受けることは脱税みたいです。

今年引渡ししても、住まないで、来年引越しであれば問題ないみたいです。

まず理解しなければいけないのが引き渡しと入居は別物ということ、それと引越し荷物を
殆ど持ち込んだイコール入居ではないということです。
住宅ローン控除は購入して半年以内に居住しなければならないと規定されていますので
引渡し（残金決済）後、半年以内に入居すれば良いことになります。
基本的に入居日は住民票の日付が参照されるでしょうが、引渡しと入居が年をまたいだ場合
他に入居日を証明する書類が必要になるかどうかは税務署によって対応が異なる
のではないかと思います。
この辺同じ条件でも人によって控除OKだったりだめだったり微妙なところですね。

あれ？年内引き渡し年内入居だけど登記を元の住所のままにして年明けの住民票の移動で
来年の控除申請でもＯＫだと言われましたけど。役所への確認と通達もそのように話して
いいとの事でした、と説明を受けました。
実際、今年の控除より登記を2度に移しても来年の控除の方が得な人はそうして入居された
方が沢山いると言ってましたよ。

うちは税源移行で所得税が減った分を住民税10万円までの措置ではまかないきれないので
住民税からもっと控除枠が欲しいです。なんで税源移行なんてしたんだろう？いいようにされてる
だけって感じがします。売主のアパの態度も含めて？？な事が多いです。

入居はまだですけど引渡し無事完了しました。
一刻も早く温泉に漬かりたいけどタオルも着替えも持ってきてないので
涙をのんで帰ってきましたｗ
今度ちゃんと準備して風呂に入ってこようと思います。
あとトイレットペーパーも買っていかないと困りますね。
余談ですがウチの家族誰一人使っていない新品のトイレを真っ先に
エアコン工事の人に使われてしまいすごくショックｗ

>>386

ええええええええっ〜！！！！？

ちゃんと386さんに断った上で使用したんですよね、その人？

>>387
無断で使用してました。
台数が多く時間掛かりましたのでその間外出してましたので、一旦下に下りると
オートロックで入れなくなると思ったのでしょうね。
で、誰かが使用したのに気付いたのはその人が帰ってからｗ

>>388
住宅ローン控除は自己責任だと思います。
2月末まで調整あるわけですし、入居時期を決めるのはご自分です。
ご自分の勉強不足を他人のせいにするのはどうかと思います。

>>385
ご愁傷さまです。

年内に入居されたのであれば21年度のローン控除は受けられません。20年度の控除になります。

ここの浴室のドアってどのタイプもガラス張りなの？
内覧で気付かなかったけど実際に入ってみてびっくり。

>>386
オプションでエアコン頼んだ方いないはずですが？
一般販売ですよね？

>>392
なんでそんなこと知ってるんですか？
って言うかオプションだったら引き渡し前に工事するのでは？

オプションでエアコン頼む人いるのでしょうか。
量販店より値段が倍以上違いますよね。

>>394
ビルトインタイプのエアコンだったらオプションで注文する人がいてもおかしくない。
高くても仕上がりは綺麗だからね。
特に26階以上の富裕層。

オプション工事とは限らないのでは？
引越しに伴いエアコンの取りはずし→新居に取付　のパターンもいくらでもありますよね
どちらにしても、勝手にトイレを使うのは非常識ですね

≫３８５　

住宅減税に関しては登記や引き渡し日ではなく、あくまでも住民票の異動日らしいですよ
年始に住民票移動された場合は、電気や水道の開始日を調べて本当に２１年度からの入居か確認するらしいです
２１年度に登記して住民票移動しても年内入居であれば２０年度の適用とのこと
営業に人に確認したらそのつど言うことが違ったので、自分で税務署に確認しました

いまいちどご自分で税務署に確認された方がいいですよ

>>397
荒らしさんですよ。相手にしない方がいいです。

入居開始から、早一週間が経ちました。
二回目の土日というのに、引越し作業は皆無です。
一回目の土日の方が、表の道路側にも業者の車が
ずらり一列に並んで駐車していたのに比べると
やはり、引越し来年組が多そうです。

そうそう、昨日初めて他の住民の方とエレベーターで会いました。
向こうから挨拶してくれましたよ。

>>388
この方は住民ではなさそうですね。ここに出入りしている業者や住人なら1階に男子トイレ、女子トイレがあることぐらいわかっているはずです。入り口にも常時人がいます。書き込みにも違和感があります。

400さん
388さんはｗをつけるなど、文章も下品わざと書いてるのでしょうね。

>>399
昨日も引越しされてる方いましたが・・・・
今日も引越ししてますよ。

我が家もクーラー取り付けに時間がかかりトイレ貸して下さいと言われましたよ。一旦下に降りると入るの面倒ですよね。受付の方も慣れてないので良く分からないようです。後アップルナビは常に充電していないと使えないみたいです。

入居された方に質問なんですが、ディスポーザーって使わないときってあのまま穴開いたまま
流すんですか？
黒いゴムのギザギザみたいなのがついた蓋というかカバーはないのですか？
あと浴槽に蓋はついてないですよね？
それとアップルナビのクレードルは何時頃届くって言われました？

クレードルって何ですか？よく分かりません。ごめんなさい。ディスポーザーは、まだ使用してません。でも何でも流れていきそうなのでホームセンターから金網？の蓋を買ってきました。

浴槽の蓋も購入しないとダメですよ。浴槽の長さを計ってね。

>>405
ありがとうございます。
クレードルは本体に直接コードを繋がなくても充電できる置き台みたいなものです。
後日お渡ししますとか言われたのですがまだ届いてません。
やっぱりディスポーザは馴れないと大きい穴開いたままで違和感ありますよね？
穴のところに穴つきの袋か網を入れたくなってしまいます。
付属の蓋閉めた状態で多少は水が流れるみたいですがすぐに水が貯まってしまいます。

私が聞いたところだと、やはり『入居日』が問題のようです。住民票云々ではなくて。
実際にそこに人が住み始めた日＝電気ガス水道を引き、寝泊りを開始した日 が、年内なのか年明けなのか、ここが重要。
引渡しや金消契約、入居前の住民票移動は関係なし。とにかく、いつからそこに住み始めたか。

年内に入居し、年明けに住民票を移動しようと企んでいる脱税予備軍は、来年確定申告の際に実際にはいつから入居したのかを税務署より直々に確認され、20年度組に回される恐れアリ（と言うか恐らくそうなる）

ディスポンサーね…まだ、一度も使ってないわ。
営業の方は「できるだけ生ゴミはディスポンサーで…」
と、言っていましたが、水切り袋に生ゴミ入れて、ゴミに捨ててます(笑)。
確かに慣れるまで、あの大きな穴は違和感ありますね〜。

お風呂の蓋は、わたしも購入予定です。
早速、測ろう。

今日はサカイの引越しのトラックが車寄せに停まっていましたね。
車寄せってアート専用ではなく、他社の業者も使えるんですね。
良かった。

平日の月曜日なのに引越し多いです。
アートさんやサカイさんけっこう行き来してますね。

ローン控除については税務署職員に電話で聞いた方がいいよ。
ここやデベは参考程度に。