サーパス南郷通

サーパス南郷通前のお花を鑑賞しよっと。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日6/2(日)の8時前から1時間ほど、ウエスト棟のゴミ集積場を床掃除している
おじさんを見掛けました。服装は普段着だったので業者さんでは無さそう。
ペット足洗い場から四角い大きなバケツ2本に水道水を詰め、ゴミ集積場を2往復
し、洗剤を撒いた掃除を2回、水洗い掃除を1回、吾輩が日向ぼっこしているすぐ
近くで行っていましたにゃあ。

掃除おじさんへ「ついでだから吾輩の体も洗ってくれぃ！」と、冗談半分で語り
かけたら、ペット用のリンスインシャンプーで洗ってもらいました。
猫の多くは水嫌いなんですけどね、オジサンの洗い方は猫を飼った経験がある人
の手つきでしたにゃあ。

ウエスト棟住民の皆様、ゴミ集積場の床汚れが落ちたようなので、洗ってすぐに
汚すことが無いよう、生ごみや容器類の水洗い後の水切りをよく施してからごみ
出ししましょうね。

今朝、とある筋から聞いた話だと、昨日の掃除おじさんは、ウエスト棟理事会が
無償で委託した便利屋さん(＝住民さん)だったそうです。
昔、同じ場所で掃除していた人が居たことを思い出しました。誰だったかな？

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

明日6/14(金)は、サーパス南郷通ウエスト棟のみで実施中の『増設駐車場00番
の運用方法アンケート』の回答締切日ですよぉー。

今回のアンケート実施に併せて、ウエスト棟住民限定で00番駐車場の一時使用
が許可されたんですけどね、ウエスト棟の管理人事務室前に置かれたその予約
票にですね、困ったことに「玄関エントランスの来客者用駐車場」と間違って
「00番駐車場の予約票」に書き込むイースト棟住民さんらが居るんです。

困りましたね。イースト棟の管理人事務室前に来客者用駐車場の予約票がある
のに、何でかな、ウエスト棟までへ来て「00番駐車場の予約票」へ来客者予約
の書き込みをするのかにゃあ。

予約票の違いをよく見ていませんね。
取扱説明書を読み込まない性格か、観察眼が無い住民さんらなのかにゃあ。

吾輩の聞き耳情報によると、ウエスト棟の理事長さん、今回のイースト棟住民
さんらの予約票書き間違いを見て、「イースト棟と団地型の管理組合(財布は
統合せず、マンション建物やその付随設備の維持管理を共同で運用・修繕する
ことを目的としたもの)が、ホンマにやって行けるのか不安が募っているらしく、
今回の予約票書き間違いの件では、喉元までアレが出かかっているらしい。
ウエスト棟の理事長さん、「●言！」吐かんよう気をつけてね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟専用で一時的に来客者用駐車場として6/23(日)まで運用される予定
だった「増設駐車場00番」(灯油タンク防油槽跡)の予約票が昨夜より無くなり、
同駐車場に駐車禁止のカラーコーンが設置されましたにゃあ。

どないしたの？
仔細をご存じでない住民さんへ吾輩がご説明いたします。

昨朝、吾輩が聞き耳した情報によると、6/16(日)夜～6/17(月)朝まで来客者用
駐車場を予約した住民さんが、予約票を取り違えましてね、ウエスト棟専用の
増設駐車場00番の予約票に駐車予約を書き込み、車は玄関エントランスの来客
者用駐車場へ止めちゃいました。

その方はウエスト棟住民さんでしてね、玄関エントランスの駐車場予約票には、
記入日をよーく見ますと、イースト棟住民さんが先に予約していたんですね。
はあ、困ったウエスト棟住民さんですね、と思うたら、ウエスト棟の別の住民
さんからですね、増設駐車場00番に駐車予約入れようと予約票を見ると先約が
いたので諦めて最寄りの有料駐車場を利用したら、増設駐車場00番は朝まで車
が止まっていなかったことに、カチッ！とお怒りの様子でした。

予約ルールをよく読まない、予約ルールを守れない等々、まさかウエスト棟の
住民さんがこれをやってしまうんだから、困ったものです。

それが原因なのか分かりませんけどね、吾輩が厚別川の魚釣りから帰城すると、
増設駐車場00番の予約票が無くなっていました。
そして、増設駐車場00番を覗くと、デカイ風体の人がカラーコーンを置く姿を
見掛けたので話を聞いてみますと、その方も「00番の予約票が急に無くなった
から、無断駐車されないようカラーコーンを置いた」と、云うていました。

ああ、どこ行っちゃったのかにゃ、『増設駐車場00番の予約票』ちゃん。
早く出ておいでーーーーーーーーーー。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟側の自転車置場出入口そばの植栽に小鳥が集うことがありましてね、
鳥の巣は造られていないようですが、植栽下に在る花壇の天端面が小鳥のウンチ
で汚れていました。
住民さんらから、その汚れが吾輩の仕業と思われちゃ困るので、昨夜コッソリと
ブラシ洗いを施しておきました。(掃除道具は、魚焼きグリル拝借宅の物を使用)

サーパス南郷通が竣工した次の年の春に玄関エントランスの来客者駐車場両側に
植栽されたライラックの樹が、近年花を咲かせるようになりましてね、南郷通り
のニセアカシヤの花弁や落ち葉に混じって、植栽から16年以上経過するライラッ
クの花弁や落ち葉が少しずつ増えていますにゃあ。

最近、夜になるとコッソリ玄関先をホウキで掃く住民さんが現れましてね、昨夜
は、その方から「ねこちゃん、小鳥のウンチ掃除しとるん？」と、ブラシ掃除中
の吾輩へ声掛けされました。
お互いマンション管理人さんの仕事を増やさない目的が合致し、『コッソリ隊』
を結成しました。

近頃の仕事負担増問題は、地階にある古紙回収置場の利用方法や古紙の出し方に
問題がありましてね、畳んだ段ボールや紙箱を1枚単位で出すマナーが悪い方が
いるようです。
これら紙類の資源1枚を地階まで出すのにエレベータ使うて、当然、帰りもエレ
ベーター使うて自宅へ戻る訳ですから、こりゃ、電気の無駄遣いにもなります。
自宅に紙類の資源1枚置くスペースも無い、調度品一杯のお宅なのかにゃあ？
地階の資源回収物置場を自宅のゴミ箱のように扱う方は、「環境にやさしいエコ
な人ではなく、自分勝手なエゴな人」ですよね。
ウエスト棟の理事会メンバーさん、今週末開催の話題に「地階の資源物回収置場
の利用マナー」についても協議してちょ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

北海道も、ようやっと夏らしい気温になりましたにゃあ。
昨年の北海道は猛暑が続く日々だったので、雪が解け始めた3月頃から大型家電
量販店やホームセンターなどでエアコン商戦が活発に行われ、5月GW過ぎたら
エアコンの在庫が無くなってしまうぞ、何て言われていましたが、商魂たくまし
い大型家電量販店は、6月からエアコン商戦第2弾を謳い商売をしています。

あれ、何で夏が近い5月後半から6月にエアコンが再び陳列される理由は、雪解け
時期の販売商品は前年モデルが主力でしてね、当年モデルはメーカーごとで新商
品発表時期にズレがあるんですよ。
こん時期から当年モデルの新製品を販売するメーカーもあるので、エアコン商戦
はまだ第2弾が始まったばかりだと思うた方がよいかも。

サーパス南郷通両棟の管理人事務室へ設置されたエアコン室外機をよく眺めます
と、管理組合理事会の考え方よく表れた機種選択がされています。

ウエスト棟は、当地の冬は10月後半～4月中頃まで続くので、暖房重視でお高い
機種を選択したようです。
対してイースト棟は、夏場の冷房と費用コストを重視したようで、お高い寒冷地
仕様までは要らない、と判断してお買い得な機種を選択したようです。
さあ、どちらのエアコンが1年間使用した電気代が、昨年まで扇風機＋電気ストー
ブで掛かっていた電気代よりお安くなるのでしょうか!?

なお、お高い寒冷地エアコン設置を指示したのはウエスト棟の理事長さんなんだ
そうで、来年2月開催の住民総会やそれ以前に聞こえるであろう
「おい、ウエスト棟のバカ理事長！ナニ高っけぇ買い物んしてんだ？」
「昨年のW棟住民総会でお買い得な価格でエアコン購入しろと言うただろ。」
「ウエスト棟の理事長くんは、算数と値切り交渉が苦手なのかな？」

お高いエアコンを購入した無駄遣いの批判をブロックキャッチする覚悟ができて
いるそうですよ。
理事長の仕事って、自身で動けば動くほどぬかるみにハマって大変なんですね。

【オマケだよ】サーパス南郷通前のお花第二弾を鑑賞しよっと。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今回の投稿は、毎年7月1日に国税庁から公示される「路線価」を基に、南郷18丁目駅周辺の路線価(相続税路線価)をサーパス南郷通が竣工した2007年から2024年までの価格をグラフ化してみました。
（比較対象のマンションは、ほぼ同時期に竣工した南郷通16丁目に在るサーパスと同じ「オリッ鉄グループ」傘下のライオンズさんです）

そうすると、2017年頃から路線価が毎年5～10％の上り調子であることが分かります。路線価が上がると云うことは、その土地を競合他者より1円でも高く購入してもよいと思う方が存在することでもあるんだにゃあ。

いつまで続くか分かりませんけど、サーパス南郷通の中古分譲マンション価格が3000万円を超えたのは、ここ1年ほどですけどね、築年数が20年目、30年目と老いてきますと、建物本体や付属設備の維持管理品質の良し悪し、管理組合の財務状況や組合活動の活性度合いなどを測る道具が、住宅政策を管轄する国交省住宅局、都道府県や市町村より、インターネット検索で容易に入手できる便利な時代です。

いやはや、不動産価格の値上がりを喜んでいる場合ではないのよねん。
もしも、サーパス南郷通を終の棲家と考えている方は、積極的に住民総会や理事会へ参加してみては如何でしょうかね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
明日のウエスト棟は、朝9:30頃から正午過ぎまで「1階ロビー」に人の集まり
が絶えない一日になりますにゃあ。
ほな、その時系列を【○○○】でご紹介しますよぉー。

【ウエスト棟の臨時住民総会】
明日7/27(土)9:45～10:00は、灯油タンク防油槽跡を改良した00番駐車場の
運用方針をウエスト棟住民の全戸へアンケートを配布し、回答内容を理事会で
協議した結果、住民用駐車場として賃貸する運用方針を決め、臨時総会へ議案
上程しました。

臨時住民総会においては、00番駐車場の賃貸へ至った理由、ウエスト棟専用の
来客者用駐車場に成らなかった理由が説明されます。
総会参加者及びWEB参加者からの質疑後、議案の賛否が決議される流れです。

なお、今期の理事長さんは過去に特別決議(当時は、2台目来客者駐車場を増設
する議案)を否決された唯一の記録保持者であり、当人は一番より三番以下を
好む変わり者なので、自身の幸運に縁遠きことを心配していましたよぉー。

【ウエスト棟の住民意見交換会】
10:00～11:00は、住民用駐車場の月額使用料金値上げ検討の住民意見交換会
が引き続き行われます。
値上げ検討を行う理由、値上げ額分の使用目的、今後の駐車場路面の維持管理
手法なども理事会側から説明されます。

住民側(駐車場利用者)にとっては、値上げは反対したいでしょうけどね、根拠
ある内容であれば、理事会側が頭を悩ませ考えたお話を聞いてあげませんか？
賛否はお話を聞いた後でも遅くはないですよ。

【ウエスト棟の管理組合理事会】
11:00～12:00は、臨時総会の決議結果を受け止め、賛成可決した場合は8/1付
から00番駐車場の賃貸募集を開始しますが、反対否決の場合は･･･、理事会にて
議案練り直しとなります。さーて、賛否結果は如何に。
次に、意見交換会の協議内容を加味し、住民用駐車場の値上げ検討を更に練り込
んだ議案の更なる肉付けが施されます。

その他、今期の理事長はマンション内をふらふら見回って議題のタネ探しをする
人なので、今春から今日までに、ゴミ集積場の利用マナー改善案の実施、資源回
収物置場の利用マナー改善案の1ヶ月前倒し試行の2つを実行しています。
理事長さん、明日も新たな議案のタネを見つけたようなので、それも理事会内で
検討されます。

明日のウエスト棟理事会、特に理事長に付き合わされる管理会社さんや理事さん
らは、朝から大忙しです。今期の理事会は、毎月開催していますにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

>No.750 に投稿した「ウエスト棟の一番長い日」は無事終了したようです。
上記の協議において、00番屋外駐車場の月極使用者を8/1から2週間募集告知
するお話が上がりましたが、吾輩が独自調査した情報によると、管理会社さん
は既にお2人の使用希望届を受付しており、その内のお1人は1台目の新規使用
者さんとのことで、『駐車場使用細則』にて駐車場区画の契約優先順位を確認
しますと、1台目の新規使用者さんが第1位、1台目の駐車場区画を移動したい
方が第2位となりましてね、今回の事例だと募集告知なく、契約優先順位第1位
の方が契約締結出来次第、00番駐車場を使用開始できるそうですよぉー。

00番駐車場区画への移動を考えていたウエスト棟住人さん、残念ながら契約優
先順位が高い先約さんが居るので、募集告知は行われないようですが、契約の
経緯は棟内やエレベーター内の掲示板で告知して欲しいですにゃあ。

以上、吾輩の聞き耳情報でした。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先日の臨時総会で00番駐車場の運用方法が住民用月極駐車場と決定しましたが、
事前の理事会において、00番駐車場を訪問医療・介護職員の移動車両の駐車場
(利用時間30分～4時間)やデイサービス送迎車両の停車場(利用時間30分以内)
を想定する案も検討してたんだよにゃあ。

駐車場運用のアンケート結果は、住民用月極駐車場化を支持する意見が多数で
してね、理事会はアンケート回答が多いこの案を臨時総会の議案に上程すること
になりましたが、一部住民から声が上がっていた訪問医療・介護、デイサービス
送迎場の代案を検討していたことを付け加えておきます。

【訪問医療・介護職員車両の駐車場】
　・現在イースト棟と共同運用中の「来客者駐車場の予約票」を優先利用できる
　　よう配慮しましょう。
　・利用日時が固定していれば、『毎週○曜日の○時から○時まで』の予約時間
　　帯を「思いやり駐車場」として予約枠を固定化する。

【デイサービス送迎車の停車場と利用者の乗降場所】
　・ウエスト棟北側の出入口に寄せて短時間停車(思いやり停車)を許容します。
　・送迎車の短時間停車は、健常である住民側が思いやりを持ち、停車時間中の
　　駐車場入出庫をできるだけ控えましょう。
　・送迎車の停車で通行に支障がある場合は、送迎車の運転手さんへ一時移動を
　　住民側が求めることができる。

以上の代案をもって少数意見の一部住民さんへ答えを出したんじゃないかと、
理事会は思うているようです。
この話は、6月開催のウエスト棟理事会の協議内容を聞き耳したものだよ。
詳細は、ウエスト棟のよろずや理事長くんから聞いてみようね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨朝、ウエスト棟のよろず屋さんが西側の簡易側溝(アスファルトで凹状にした
雨水流路溝)の土砂掻き取り作業をしていたそばを通りかかった吾輩は、よろず
屋さんから「丁度エエところに猫の手がやってきた」と、吾輩を捕まえ同作業
に巻き込まれました。

よろず屋さんは、お盆休みのヒマつぶしに簡易側溝の土砂掻き取り作業を行って
いるのかと思うたら、同作業を行う理由を以下のようにお話してくれました。

サーパス南郷通の塀のそばとは云え、敷地外の凹型の簡易側溝の清掃は道路を
管理する市町村の土木部門が行うか、町内会が協力して清掃活動の一環として
行うのが本来の形なんだけどにゃあ、こちらの町内会は道路に落ちているごみ
を拾う活動を春と秋に各１回行うだけなんだよにゃあ。

例えば、排水溝(雨水桝)の格子状の上蓋が土砂で目詰まりしていると、雨水を
流し込む機能が全く役に立たず道路が水浸しになります。

サーパス南郷通の北側から大谷地小学校や国道12号線の方向は、地面の高さが
南郷通り側より少しづつ低くなる窪地に近い地形なんですよ。
ほんで、札幌市が作成した災害ハザードマップの水害編でそこら辺りは最大50
cm以下の浸水が、厚別川から離れているのに窪地地形で広範囲に浸水箇所が示
されている訳なんです。

町内会さんも日頃より、雨水桝、マンホール蓋、排水溝などの土砂目詰まり状況
を把握し、札幌市の場合は管轄の土木センター(白石区土木センターさん、本通
14丁目南)へ相談しなければいけませんね。
でも、自分の手足を動かしてできることがあれば、せめて自宅前の清掃をしてみ
ては如何でしょうか。

以上、昨朝の作業の影響だろうね、今朝から左手首が痛む吾輩でした。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

札幌市内近郊の神社は、秋祭りの季節になりましたにゃあ。
サーパス南郷通の最寄りだと、今週後半は白石神社、来週末は大谷地神社で
秋祭りが催されます。

お祭りの露店で飲食したり、持ち帰りで自宅へ帰る道で食べるのも楽しいと
思いますが、購入された焼き鳥を包んだだプラスチックパックと食べ終えた
串、飲み物の空カップやペットボトルなどが、どーしてなんですかね、マン
ションのゴミ集積場内に設置の落ち葉や外のゴミを回収したゴミ袋にそれら
が捨てられていました。ああ、最後の処分方法は残念だにゃあ。

マンションのゴミ集積場は住民共有のスペースなんだよにゃあ。
だから、お祭りのゴミは自宅へ持ち帰り、札幌市のゴミ分別ルールに従って
仕分けや水洗いの作業を施し、指定されたゴミ袋に詰め、収集日を守りマン
ションのゴミ集積場へ出しましょうね。

日没後の落ち葉やゴミ拾いが習慣化しつつある穴吹西荘のよろず屋さんは、
マンション周囲のちり取り作業を終えた後、お祭りの思い出ゴミを拾い上げ、
自宅へ持ち帰って分別と水洗いをしていましたよぉー。
翌朝以降、「燃やせるごみ」や「容器包装プラスチックごみ」に分類された
ゴミは、よろず屋さん宅から排出されるゴミと合せて処理されたようです。

そうそう、車内か徒歩移動中に飲用された空きペットボトルや空き缶をマン
ションのゴミ集積場へ置く方が居るんだけど、この方は、どうゆう気持ちで
空き容器を置き続けているのかな？
そして、誰が空き容器を洗って分別しているのか、分かっているのかな？
管理人事務員さんの仕事を増やさないでね。

ゴミ集積場の利用マナーが悪くなると、ゴミ出し方法が無秩序になり、集積
場の床面などが汚れていても平気でいられるようになります。
どこかのマンションさんは、無秩序化したゴミ出しが災いし、ゴミ集積場の
シャッターが壊れて30万円の修理代を掛けて直したそうです。
タラればのお話になりますが、ゴミ出し方法の無秩序化が現れた時点でその
マンション理事会さんは、何らかの注意喚起や予防策を打つべきでしたね。

最後に、住民の共有スペースは大事に取り扱いましょうね。
以上、穴吹西荘のよろず屋さんから「本件を書き込みしてくれい！」と、
ジャンボ焼き鳥3本と引き換えに応じた吾輩でした。