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匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 12:42:22
サーパス南郷通の住み心地は、いかがですか。
インターネット、電話回線、j;com、fact等など、思い当たること何でも結構です。情報ください。
[スレ作成日時]2008-02-28 10:16:00
| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市 白石区南郷通20丁目北18-2、9（地番）北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31・1-32（住居表示） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄東西線「南郷１８丁目」駅から徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
114戸（イースト・ウエスト各57戸・管理事務室1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サーパス南郷通口コミ掲示板・評判
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289
ねこ大名
No.287さんが植栽で見かけた「猫ばば」（猫のうんち）は、
おそらく、吾輩より古参の『家具の田丸』が在った時代から住みついて
いる先輩ノラ猫さんの誰かだと思います。
ばばを土で覆い隠さなくて、どうもすいません。
長老猫は、トイレの後始末が悪くて、困ったものですにゃあ・・・。
ぶーちゃ～～ん！明日の床掃除ついでに、植栽のばば取りも頼むわ。
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290
住民でない人さん
偶々読ませていただきましたが、大変ですねー
自主管理マンションですか？
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291
住民でない人さん
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292
マンション住民さん
>No.277～279さんの場合は、上階さんや両隣さんのお宅から聞こえる生活音だと思われますが、
>これを改めるには、生活音がよそのお宅へどの程度の大きさで聞こえるのか、発生元さんが直接
>聞く機会があれば一番理解しやすいと思います。
ぜひとも、聞かせてあげたいですね。発生元さんへ。
その場合、録音する機器は貸し出してくれれのでしょうか？
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293
マンション住民さん
今度、組合会議に参加したいと思います。
もー、頭にきました。いろいろと。この住民のモラルの無さに。
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294
住民Ｓ
駐輪場で自転車が故障、との張り紙みましたが 倒れただけで故障って？？
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301
マンション住民さん
まだ２匹居ます、ぶーちゃん理事長！探しに行ったようです。
ゴミ置き場汚れているし、みんなハングアップです。
あなぶきんちゃんもどこへ行ったのでしょうか (=^ｪ^=)
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302
住民さんＥ
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307
住民さんＥ
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310
ねこ大名
あと1週間で師走12月、段々と寒くなりましたにゃあ。
こんにちは、サーパス近くの「ちび吉田山公園」内で、中日の落合監督が現役選手だった
頃の神主打法などをモノマネして体を温めている吾輩です。
おやおや、資産価値のお話ですか。
吾輩が、この掲示板に居るだけで資産価値がウン百万円下がりますか？
事実だったら、どうもすいません。
理事会宛に吾輩の閉口令を、お手数掛けますが提案して下さいな。
建物ができた後の資産価値の良し悪しは、建物の管理と住民の意識じゃないかにゃあ。
新しいマンションに住み始めて2～5年目は、住民からの苦情や要望の声が大きく上がる
そうで、次は、大規模修繕が行われる10年目くらいなんだそうですよ。
資産価値が気になる方、あなたは専有部分や共用部分を雑に扱ったり、「（悪い）前例が
あるから自分もやって構わないだろう」と、いう行動をとっていませんか？
一部から始まった些細なことが、段々と積み上がって集団化してしまったら、注意くらい
で事態が収拾できると思いますか。吾輩は、そうは思えませんにゃあ・・・。
自分が住む専有部分だけではなく、マンション内が、町内が、という具合に、広い視野で
物事を見て、自分でもできそうなことを取り組む行動があれば、資産価値というものは、
自然と良い流れに向かうと、吾輩は思うんだけどにゃあ・・・。
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313
ねこ大名
No.311 by 住民でない人さんへ
意地悪い質問ですにゃあ・・・。
今夜、売主さんが『会社更生法』を申請しましたにゃあ。
一度倒れることは残念ですが、まずは『会社更生法』と『民事再生法』の
違いを自分で調べてみませう。
法律というやつは、なかなか難しいものですにゃあ・・・。
販売済みと販売中物件では、倒産の影響は雲泥の差でしょう。
販売済み物件については、建物の造りと管理がしっかりしていれば、
倒産の影響は少ないようです。
会社の再建法によっては、販売中物件が他社に売却されて安売りされる
「再販売物件」となる場合もあれば、そうでない場合もあるようです。
『会社更生法』の場合、再建計画が実行されるまで時間が掛かるから、
今日よく見られるような再販売は、すぐには起こらないようです。
要は、再建度合いによって、資産売却やリストラの数量が変わるんだにゃ。
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316
匿名さん
販売済み物件でも、直近の販売済み物件は施工品質が怪しい。
雨漏り情報の多いデベだし。
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319
ねこ大名
No.316 by 匿名さんへ
No.316の匿名さんは、施工品質が怪しいと、疑いの目で見ていらっしゃいますか。
吾輩が、コソッと拝見した定期点検記録や管理業務日報によると、このマンション
に限っては雨漏りの苦情や修復記録は無いんだにゃあ。
No.317 by 匿名さんへ
No.317の匿名さんは、瑕疵担保責任と管理の杜撰（＝ずさん）について発言して
いますが、まずは、瑕疵担保責任（アフターサービス）は、対象となる設備で
1～10年の保証期間があり、保証は以下の1.～3.の会社が行います。
1.今回、売主さんは「会社更生法」を申請したので、事業を継続しながら再建を
目指すことになるので、瑕疵責任は売主さんが保証します。
2.売主さんが再建できず倒産した場合は、施工会社が保証することになります。
3.売主・施工会社ともに再建できず倒産した場合は、瑕疵担保責任やアフター
サービスの履行が出来なくなる場合もあります。
同じ倒産でも、「会社更生法」「民事再生法」「会社整理」では、事業継続が
困難な「会社整理」だと、3.に該当するんだにゃあ。
No.317の匿名さんの言う内容は、3.のことにゃあ？
でも、現時点では、このマンションに当てはまるのは、1.と2.になるでしょう。
次に、管理の杜撰（＝ずさん）についてですが、ハウスマネージャーさんは今日も
普段どおり仕事をしていますよ。
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320
住民さんＡ
構造計算書を第三者機関で精査した方がよいとちゃうか・・・
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321
ねこ大名
No.320 by 住民さんＡへ
このマンションが計画・建設された時期は、構造計算書を第三者機関で検査する制度
ができ、検査が義務付けられています。
内地の他社物件であった構造計算書の改ざん事件で、全国の計画・建設中物件の構造
計算書の再チェックが全国一斉に行われたのをご存知ですかね。
再チェック時において、このマンションは構造耐力に問題ありませんでした。
ほんまもんの住民さんなら、この情報を知っているはずですよ。
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323
マンション住民さん
会社更生法マンション
大丈夫なんですか？と他人に聞かれる今日この頃
いい気はしませんね
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324
ねこ大名
No.323さんの言う通り、『大丈夫？』と、たずねられますにゃあ。
南郷18丁目駅周辺のマンションって、完売から既に数年から数十年経過しているけど、
吾輩が日向ぼっこしている「穴吹工務店」さんのマンションの他にも、「朝日住建」さん，
「モリショー」さん，「ダイヤ建設」さん，「宮川建設」さんが売主のマンションが数棟
あるけどさ、引渡し済みマンションについては、今後の修繕計画や日常の管理業務が
きちんと行われているかどうかが重要じゃないかにゃあ。
余談ですが、一昔前になるのかにゃあ、南郷18丁目駅のすぐ近くに「モリショー」さん
の大きくて立派な社っ長さん家がありましたにゃあ・・・。
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327
マンション住民さん
↑↑何でも大丈夫と言いますが
実はとっても心配性なんですね～(^_-)-☆
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328
住民さんＡ
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330
マンション住民さん
No.329さんの下記の投稿内容が理解できません。
> 定期点検は事業主の保証はどのくらいでるのか不安？
ためしに投稿原文をバラしてみると、以下の疑問がわきます。
「定期点検」
どの点検内容を指しているのか？
「事業主」
マンション販売した売主のことか？
「保証はどのくらいでるのか」
何に対する保証を指すのか？
保証とは、金銭、それとも時間軸（期間）のことを指すのか？
「不安」
何に対しての不安なのか？
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331
ねこ大名
当地も雪融けしたと聞きましたので、日本の南の某駅から貨物列車を乗り継いで
今朝、サーパス南郷通最寄の「札幌貨物ターミナル駅」に着いた吾輩です。
吾輩が日本の南にいる間に、管理組合の人事が第3期目に一新したそうで。
先ほど、吾輩がサーパス南郷通で日向ぼっこしている時に知り合うた某氏と久し
ぶりに合いましてね、その際、4～5月頃に管理会社さんが音頭を取り、ウエスト
棟内の町内会加入者さんと加入希望者を集めて、来年度からの町内会班長を輪番
制して円滑に引継ぎできるよう企画しているそうですよ。
なお、班長の1年間の仕事を聞きますと、月1回、棟内全戸への「広報さっぽろ」
の投函と、町内会主催行事や会議の参加があるそうです。
その内、行事や会議については、都合が悪ければ欠席しても問題ないそうです。
また、「広報さっぽろ」の投函については、現在、管理人事務室へ届いた冊子を
管理人さんが投函しているのが現状で、投函作業を引き続き管理人さんへお願い
するか、それとも本来の班長が行うかを、班長の輪番制と同時に決めるそうな。
※「広報さっぽろ」は、札幌市民全戸へ配布される冊子であーる。
ほな、そろそろ陽が傾きかけてきたので、吾輩は寝床作りをします。
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332
住民でない人さん
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334
ねこ大名
今年の札幌は、サクラの花が散り始めた頃から暖かくなり始めましたが、
気温は、まだ20度越えしないんだよにゃあ。
こんにちは、南郷通ウエストの花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
No.333さんの情報のよると、にゃ～るほど、ダイワマンの名が挙がりましたか。
民事再生法申請から半年くらい経ちましたかね、そろそろ、報道先行で再建スポンサー
の名前が挙がる頃ですにゃあ。
無事、ダイワマンまたは別の再建スポンサーとあなぶきんちゃんが仲良くできる
ことを祈ります。
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336
住民さんＡ
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337
マンション住民さん
『大京・ファンド連合が支援 穴吹工務店の経営再建』
会社更生手続き中の穴吹工務店（高松市）は２８日、同社の再建を支援するスポンサー企業に、分譲マンション大手の大京と投資ファンドのジェイ・ウィル・パートナーズ（東京）の連合が決まったと発表した。
事業管財人にはジェイ社の立山繁美社長が同日付で就任。７月末までに更生計画案を東京地裁に提出する。
大京とジェイ社で設立する会社が、穴吹に出資して財務内容を安定させ、事業資金も融資する。大京は穴吹と業務提携を結び、物件の開発、販売のノウハウも提供する。
穴吹の支援企業は当初３０超の企業が名乗りを上げ、管財人は入札を実施。全国に販売網を持つ大京と、企業再生のノウハウが豊富なジェイ社との連合が最適と判断した。＜2010/05/28 21:30 共同通信＞
http://www.47news.jp/CN/201005/CN2010052801000936.html
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338
ねこ大名
今日の札幌はちと涼しい気温23度くらいですが、湿度は、雨が降りそうな
天気なので、ちと高めかもにゃあ。
こんにちは、ウエスト棟の生け垣で涼んでいる吾輩です。
6/19(土)の朝9時過ぎと正午に、吾輩が涼む生け垣前を通る汗カキカキの
見知った奴に「暑っい中、帰りが早いにゃあ。どこ出掛けてたんや」声を掛け
ると、「内容はまだ公言できないけど、芸文館で開催の某説明会へ参加した」
と言うていました。
日陰に腰掛け、ちょいと話を掘り下げてみると『某説明会の内容を文書化した
ものを後日配布する』そうな。
吾輩は、これ以上の話を引き出そうと見知った奴の口に手を突っ込んで、口中
をグリグリかき回して話を吐かせようと試みましたが、上記以外のことは一切
吐かなかったけど、奴の表情から察すると、某説明会は、話を聞く側に不利益
は一切無いようだにゃあ。
ほな、吾輩は、サーパス周辺にある数件のパン屋を回って「パンの耳」を頂き
に出掛けます。
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