カラーコーンはないですよね。だから私はそれなら景観的には花を植えたプランターとかの方が美観的には良いと思ったんですが、誰がどこで決めたんですかね？仮にウエストの理事長が自腹とは言え住民の賛同なしでそんな事できるんですか？少なくとも回覧やアンケートでカラーコーンを・・・・なんて聞いたことなかったですけど。
おはようございます。サーパス南郷通で日向ぼっこしている吾輩です。
皆さんの話題と外れて申し訳ありませんが、日頃思うていたことの1つ
を書かせて頂きますよぉー。
吾輩の小遣いが振り込まれる北洋銀さんの口座から現金を出入金する時、
サーパス最寄で近そうな支店や店舗外ＡＴＭって、どこなのかにゃあ。
分譲時のパンフレットや折込チラシなどには、大谷地支店（厚別区）が
案内されていたけど、栄通り沿いの東月寒支店（清田区）の方が近いと
思うんだよにゃあ。
昨年秋の札幌銀さんとの合併で、北洋銀へ看板と支店名が変わった国道
12号線沿いの東白石支店（白石区）も近そうだにゃあ。
一番近くて、通帳繰越などで窓口を利用する必要が無ければ、コープ
さっぽろルーシー店さんの店舗外ＡＴＭかにゃあ。
今日は、小遣いをおろして、安うて美味しいボストンベイク南郷通り店
さんの焼きたてパンを買うてこよっと。
吾輩が思うに、エントランス脇の無断駐車を防ぐ対策として、生花や造花のプランターに
しなかった理由は、生花だと、花の水やりや追肥の面倒を見なくちゃいけない。
冬場は、室内で面倒を見れば複数年生き延びる品種もあるけど、たいていは一年草
の苗を毎春植えることになるんじゃないかにゃあ。
冬でも枯れない造花だったら、花の手間ひまは省けるけど、外の白い雪面とエントランス
脇にある造花のプランターの風景は、ギャップがあるんじゃないかと思うけど、
冬に花のある風景もイイんじゃない、と思う方もいるかもにゃあ。
Ｗ棟のぶーちゃん理事長が、理事会内でどう結論づけたか吾輩は知らないけどさ、
吾輩が思うた理由に近ければ、カラーコーンを選択した理由が理解できないことも
ないんじゃないかにゃあ。
冬は雪だるま作って置いときましょう。（*^_^*）
ポール埋め込んで鎖すればいい思うなー （脱着可能でさ）
積立金がウンヌン言い出しそうだけど、別に大規模やるだけに使う為じゃなし
小修理、工事の予算無いのかな？
デペと相談して無償工事とか交渉するのもありだよ。
私は車が入ってこなけりゃいいです。
こころなしか中央に停まってるのも減ったような…
カラーコーンじゃなくて掲示板でボロクソ言われてるのが効果あったのかも！
そうですね エントランス不正駐車がなくなって来客用にも利用がへったように思います。ところで この暑さで窓を開けているとどこかの部屋から犬のほえる声が かなり聞こえます。犬って 小さくても けっこうな音量の声なんだよねえ。室内犬だから仕方ないのかな お互いに窓あけてるから 聞こえすぎです。
こんにちは、Ｗ棟のぶーちゃん理事長です。
7/26(日)開催した「ウエスト棟理事会」の議事録をお盆休み前に配布する予定でしたが、
原稿の添削作業が予想以上に時間が掛かっています。
現在予定している配布日時は、お盆休み明けの8/17の週になりそうです。
議事録を首を長くしてお待ちのＷ棟住民の皆様、もうしばらくお待ち下さい。m(_ _)m
そうなんだよねぇ。小型犬。朝から晩まで鳴き続けている。自分頭痛くなってます。
かなり部屋が近いので窓を閉めていても聞こえる時あり。
苦情言おうか悩んでるんですが。
ストレスあるなら犬が気の毒ですが…
ペット可とはいえ、それが犬の「仕様」ならちょっと集合住宅にはそぐわないですねぇ…
鳴き続ける動物飼うなら自分はふだん窓を開けない！とかいう覚悟が必要かも。
うちは、イーストだけど大丈夫ですよ
おとなりさんも上の階のかたも小型犬を飼っていますが
そんなに、気になりません。きっとマナーが良いおかげかしら
うちはペットの排泄物の臭いとベランダに抜け毛が舞う
網戸に抜け毛が付着して迷惑してます。ベランダでブラシかけたり排泄物処理してるんだと思います。
排気ガスも臭いし、ここに住んでるといろんな臭いに悩まされてばかり
こんにちは、サーパス南郷通の植え込みで日向ぼっこしている吾輩です。
今日と明日はお盆休みで、故郷や札幌近郊へお墓参りをする方が多いと
思われますが、札幌は両日とも天気が雨で、例年のお盆より傘やカッパ
などの雨対策の道具を1つ多く持って出掛けた方がよいみたいですにゃあ。
吾輩が朝の散歩から戻って、南郷通沿いのエントランス窓を眺めますと、
今日と明日は「お盆休み」で不在のはずの管理人さん、今朝はＥ棟さんの
管理人さんが、Ｗ棟1階の廊下やエントランスロビー内をほうきで掃除して
いましたにゃあ。
おやおや、普段は午後勤務のＥ棟の管理人さん、今日は出勤時間を変えて
のお勤めなのかにゃあ？
今日も出勤していたＷ棟のぶーちゃん理事長に代わって、吾輩からお礼
の言葉を言わなあかんな。
お盆休み中の出勤、ごくろうさまです。
Ｗ棟共用部の掃除、ありがとうございます。
こんばんは、日中はサーパス南郷通の植え込みで日向ぼっこしている吾輩です。
雨降りの合間をぬって地下鉄南郷18丁目駅界隈を散歩しますと、あちこちでトンボ
を見掛けました。ああ、もうすぐ秋なんですね。
それと、秋刀魚が美味しい季節でもありますにゃあ・・・。
さて、秋と云えば、札幌市内近郊の神社で秋のお祭りがありますにゃあ。
9/11(金)は、白石区内で最もにぎわう「白石神社」（白石区本通14丁目北）のお祭り
があり、9/23(水)は、サーパス南郷通から近い「大谷地神社」（厚別区大谷地西2丁目）
でお祭りがありますよ。
吾輩は、しょうゆの香ばしさで食欲がそそるイカの丸焼きが好きですにゃあ・・・。
NO.123でもしくはそれ以前に苦情を訴えた住民イーストです。
理事会議事録を拝見しました。このサイトで訴えた内容が（５）で曖昧に記載されているだけでした。（なんじゃこりゃって感じです）まあ、その後当方も管理人に訴えてませんしたが・・・・、上層階の子供もしくは親のやかましさは明日、休みなので言うことにします。ここで言った内容はあまり伝わらないように感じます。なので直接言います。まあ、そのほうがいいかもですね。イースト側では相変わらず、ごみに関する認識がなく、まして駐輪場では、シールを貼ってない自転車がまばらにある。自分の自転車はなぜか倒せてたり･･･、信じられません。このマンション住民は自分だけよければよいのでしょうか？あと１階２階の階段の「シミ」。たぶん、ごみのシミと思いますが共有部分という意識がなさすぎです。
管理員に言っても駄目ですよ。権限ない 言うなら管理会社ですが、
役員が管理会社に気を遣いすぎ！どっちが雇ってるか立場わきまえて欲しい。
なあなあになると駄目
ファミリーＭＳですから、しょうがないですよ。
騒音、ごみだし等々法令違反ではなくマナー
の問題ですから・・どこに言っても解決はできません。
No.236の住民さん、おはようございます。
No.123の投稿内容にレスした、となりのＷ棟のぶーちゃん理事長です。
No.236さんが迷惑している上階さんの床をバタバタと踏み鳴らす音などの室内騒音については、騒音と感じる
お宅へ直接訴える方法もありますが、顔なじみではない相手だと、場合によっては、後々のマンション生活で支障
をきたすことになりかねません。
そこで、No.236さんと上階さんの両者が納得できる対応をしなければいけません。
例えば、No.236さんのお宅で上階さんの騒音を収録（録音）し、状況証拠を揃える方法もあります。
ただし、これを行うには、No.236さん自身が行うよりは、第三者の立場である管理会社さんへ依頼した方が公平
性があるでしょう。
掲示板上の文章では、実のところ、No.236さんの迷惑度合いや上階さんの騒音の大きさや長さ（騒音の発生時間）
が伝わりにくいのが事実なんです。
Ｗ棟理事会においても、となりのＥ棟さんの問題とは言え、No.236さんのネット掲示板の床の騒音のお話や私が
過去に住んでいた賃貸物件であった同様の話を理事さんらと管理会社さんを交え話し合いした結果、Ｗ棟において
同様の苦情が上がっていない（私は、全く無いとは思っていませんが・・・）こと、No.236さんからのより詳細な
お話が届かない状況では判断を下すのが難しく、Ｗ棟で話し合った結果は、状況証拠不十分という形になりました。
最後に、No.236さん、問題を自身で抱えず、理事会や管理会社を上手く活用してくださいな。
それが、住民間で支障をきたさないベターな問題解決への道だと、私は思っています。
また出て来ましたね
なにも結論出せないのに相変わらず長文で
出たくて我慢できないお祭り男ですね。
自転車置き場にて
３人乗り可の自転車が増えた。Ｗタイヤになってるんですね。１，５台分のスペースです。
周りを考えない所有者は常識的？非常識？ なにか規制が必要と思うけど
こんにちは、サーパス南郷通内で雨宿りしている吾輩です。
今日は8/28(金)、既に秋の肌寒さを感じ始めていますが、
8月も、あと数日で終わりですにゃあ。
これからは、ホッカホカのおでんや蒸しまんが美味しく感じる
季節になりますにゃあ。
吾輩の散歩道で気になっているお店がありましてね、そこは
道営住宅「白樺団地」の西側近くにある洋菓子と和菓子のお店
『みさや菓子舗』（白石区本通16丁目南）さんなんだにゃあ。
毎朝、店先に立つ黒板に「すあま、蕨もち」などのおススメが
書かれていて、吾輩は散歩でそれを見掛ける度、腹へりんこに
陥ってしまい、道営住宅の北側と「大藤幼稚園」の前を通って
帰る道のりが、ものすごーく長く感じてしまいます。
熱いお茶のお供に和菓子を頂きたいですにゃあ・・・。
ぶーちゃん理事長だとかネコだとか紛らわしいよ
馬鹿にされてるようです
同一本人ならやめて下さい
あと、モラルの無い事はしっかり規制しないといけません
そのための理事会でしょうよ
ベランダで焼肉してましたね昨夜
No.246のマンション住民さん、こんにちわ。
なーるほど、そうですか・・・。
↑ぶーちゃん理事長登場
こちらの理事長さんは熱心な人ですね。
駐車場、駐輪場のアンケート回ってきましたね。
このマンションの住民様たちのマナー、モラルの無さにがっかりし、すべて「NO」で回答しました。
まず、ごみ！イースト側ごみ捨て場にて不正ごみで２、３週間前に「ダメごみ」シール貼ってあり、持ち帰って下さいと言っているのに持ち帰らない世帯(子供の座椅子)、ごみ汁をそのままビニールに入れて捨てている世帯（台所で捨てれ！ちゅーに･･･）、駐輪場の２～３台シールなし自転車。イースト掲示版で子供OR親が「うるさい」といっているにもかかわらずうるさい「○○階の世帯」。言わないとわかんないらしいですね。
【管理人です。テキストの一部を削除しました。】
モラルのない人間は自分のことだとは気付いていないものですよ。
掲示板でうるさいと書かれていても自分のことだとは思ってないので
いくら待っても無駄です。
直接言うなり、管理会社通すなりしないとあなたの意思は伝わらないと思われます。
NO.251さん。
直接言うのは如何なもんかと･･･
ぶーちゃん理事に相談してみればどう？
理事会あるんだから
理事長はじめ理事＆管理会社の決断力が足りないと思います。
こんにちは、今朝は雨天気味で、両足がビシャビシャに濡れて遠くへ
散歩するのが億劫な吾輩です。
えーと、確か、来客者用駐車場と駐輪場のアンケートだったかにゃあ、
この掲示板上で、Ｗ棟のぶーちゃん理事長がポロリと話を漏らしていた
アンケートが、ようやく配布されましたか。長かったにゃあ～～～！
今朝、出勤前のぶーちゃんを見掛けたら、口がミッフィーちゃん（バツ印）
になっていましたにゃあ・・・。
アンケート回答に影響を与えないよう、ポロリと発言する口を閉ざして
いるのかもにゃ。
No.250さん、この掲示板上で発言しても、ほんまもんとなりすましの住民
さんらは「そうゆう問題があるんだ・・・」と、思う程度じゃないかにゃあ？
苦情・要望は、No.250さんが在住する理事会や管理会社さんへ「あなたの名前
と部屋番号」と「あなたが不満に思う苦情の内容」を、この掲示板上ではなく、
マンション管理人さんや理事会の役員さんらへ口頭や手紙で話を伝えること、
管理会社さんへ電話して話を伝えること、どちらか一方の手段で伝えな、掲示板
を見た上記に挙げた人たちだって、「苦情の根拠」が無ければ動きにくいよ。
No.254さんは、理事会や管理会社は頼りないと言うているけど、人それぞれの
評価基準は異なる訳だから、No.250さん苦情が伝わるか、試しに連絡してみた
方がエエんとちゃうんかな。
私も何度か管理会社に言いましたが、掲示板に注意を促す掲示物を貼るだけですよ。具体的に○○○号室とわかっていても掲示物で抽象的に注意を促すだけですから言っても無駄でしょう。№250さんのように、具体的に犯人がわかっているなら○○○号室の方･･･と書いた方が本人がこれを知らなくても、これを見た知り合いの人が｣注意して治る可能性もあると思いますよ。№250さん、 面白半分の書き込みじゃなく、このマンションを本当に良くしたいと思われているのなら号室を出して下さい。
こんにちは、サーパス南郷通で日向ぼっこしている吾輩です。
No.250さんの当初の投稿内容は、部屋番号が一部伏せ字になっていたけど、
この掲示板の「利用規約」によると、住民が特定できる投稿を行ってはいけ
ません、という項目がありますにゃあ。
それで、No.250の文末に『テキストの一部を削除しました』という発言が
書き込まれている訳なんだにゃ。
さて、管理会社へ何度伝えても、棟内掲示板の張り紙で、問題の住民さんの
部屋番号が載っていない、当たり障りのない「気をつけましょう的周知文」
で処理されていると解釈してよいのかにゃあ。
この問題、今後の信頼関係に発展する話やからな、難儀やにゃあ・・・。
管理会社さんから理事会（管理組合）へ住民さんらの苦情・要望の声が届く
のが本来の姿なんですけどね、この手の情報が伝わっていなかったら、これ
は一大事ですにゃあ。
おい、Ｗ棟のぶーちゃん理事長！
管理会社の担当者さんへ情報の確認をして、次回理事会の協議事項に上げな
アカンんとちゃうんか？
私は今まで直接言ってましたよ。
特に逆キレされたことはありません。
注意した事項に対しては改善してくれました。
共同住宅だから色々改善策もあるが、やはり触れなくてもいいことだって沢山あります。子供のこと、泣き声、ごみ庫、清掃等いろいろあります。ここのマンションはうるさすぎると思います。他の人もしらけてる人もいると聞いてます。もう少し静かな環境にしませんか？
【一部テキストを削除しました。管理人】
だれか 260さんの言わんとしていること日本語に訳してください。
＞共同住宅だから色々改善策もあるが、やはり触れ＞なくてもいいことだって沢山あります。子供のこと、泣き声、ごみ庫、清掃等いろいろあります。ここのマンショ＞ンはうるさすぎると思います。他の人もしらけてる人もいると聞いてます。もう少し静かな環境にしませんか？
ただ議案が多いのか決議が遅くうんざりすることもあります。
マンションの改善策も多々ありますが、生活する上で戸別に触れてほくない事もあります。
共同生活の為、子供が出す騒音、泣き声、ごみ庫、共有部清掃色々問題があります。
すべてに対しルールが厳しすぎると思います。他の住民もそう思ってる人がいると聞いてます。
もう少し普通に暮らしませんか？
上手く訳せませんでした。
次の方お願いします。
【一部テキストを削除しました。管理人】
ごみや騒音でルールがあるのは当たり前なんだが。
厳しいと感じるなら無人島で暮らしてください。
それとも頼まれてもいないのに隣の理事長が口を出すなという意味か？
野良猫の対策をお願いします<m(__)m>
何でも共同でやる、共同で住む場合はルールと言うのが当たり前。そのルールを守らない人がいるから段々厳しくなり、住み辛くなるんです。最低限のルールをみんなが守ればルールに縛られることはなくなるんじゃないですか？
No.260 さん
何言ってるか判りません。
そのうち管理費払わないとか言い出す人、出てくるよ(・・;)
理事や管理会社は判ってると思うが、現在修繕費、管理費延滞はいる？
玄関ドアに牛乳受け置いて、配達してもらおうと考えてます。
問題ありますか？
こんなに気をつかってすごさないといけない分譲マンションってはじめてです。
みなさんがもっと自由にそしてお互い干渉しないマンションを目指しましょうよ。
それには理事長がしっかりホローをしないといけないと思います。
穴吹さんは北海道から撤退しましたから、管理会社をよくまとめることに期待します。
そうですか？私は全く気を使ってませんよ。
普通に決められた日のゴミを出して。
自転車は危ないから乗らない。普段は仕事でいないし休日は疲れてぐったりしてるので
うるさいなどど言われたことは一度もありません。
今まで住んでいたところと何も変わりませんが。
No.267 さんへ
問題ないと思うよ。ヤクルトの配達と一緒だよ。
新聞を自宅まで配達させてる住民もいる
№267さんへ
どこに問題があるのでしょうか？
共用部分に私物を置くのはいかがなものかと思っているんですか？
牛乳受け置かなくとも配達時に受け取ればいいのでは？
何の為のオートロックであり、セキュリティ管理をされているのか？そんな人間がいるのなら、即刻退去してもらえれば良いんだ！子供がいるのに知らない人間を自由に入らせるのは反対！！！！
ぶーちゃん理事長か猫ちゃんに相談しましょう。
おはようございます。サーパス南郷通で日向ぼっこしている野良猫の
吾輩ですけど、何か御用ですか？
スーパー宅配便，牛乳，ヤクルトなどの定期宅配物を自室玄関前まで
配達してもらう方法はいくつかあるけど、この掲示板上で発言すると、
防犯上の問題があるから公にできないなりよ。
その代わり、自室玄関前まで配達してもらいたいと思うている住民さん
は、管理会社さんや居住棟の管理組合（Ｗ棟の方は、ぶーちゃん理事長
へ直接相談するのもエエんとちゃうん）へ連絡した方がよいでしょう。
マンション内の廊下，階段，自室の玄関前などは、共用部で間違い
なく、上下階に通じる階段通路やエレベーター出入口を邪魔するような
大きな物は置いちゃいけません。
しかし、暮らしの利便上で許容の範囲はあるものでしてね、自室玄関前
だと、牛乳やヤクルトの宅配箱設置、スーパー宅配便荷物の一時仮置き
については、通路が確保できていれば問題ないのとちゃうんかな。
オートロックだから新聞も一階ポスト止まりなんですよね。早朝に住民でないひとが建物に入ってくるなんていやですもん。留守なのに自分ちのげんかん前まで届けてもらうってオートロックなら考えないほうがいいのでは？一階のロッカーもあることだし。安全なオートロック生活を望みます。
上階の騒音に悩まされつづけています。コミュニティやら管理組合を交えて、いろいろ試みましたが、
結局なんにもなりませんでした。あげく逆恨みをされる始末です。 寝られなかったり、起こされたり、
動悸がおこるほどの騒音のときには、思わず反撃したくなります。
№277さんへ そんなひどいことあるんですか？何階なの？どんな騒音なの？
おはようございます。
確かにうちも真上なのか右上？左上？トントン、ドン、ドスとかします。
隣の笑い声とかも時々します。
購入前、知人に言われてたとおり田型の造りは
四方八方に囲まれてるため音はしょうがないとあきらめています。
隣との壁は、コンクリートで無いですよね？ ボードですかね？
部屋の床（天井）や壁から伝わるコンクリート壁の音は、住居用の防音性が高いと言われる
材料でも、音は小さくできても「騒音ゼロ」（無音）にすることはできません。
コンクリート壁を伝う騒音は、上下階や両隣から発生するケースもあれば、別の階で発生した
小さな音が増幅して聞こえる場合もあれば、給排水管を伝って聞こえる場合もあります。
No.277～279さんの場合は、上階さんや両隣さんのお宅から聞こえる生活音だと思われますが、
これを改めるには、生活音がよそのお宅へどの程度の大きさで聞こえるのか、発生元さんが直接
聞く機会があれば一番理解しやすいと思います。
しかし、「騒音ゼロ」にする暮らしは、とても堅苦しく、息の詰まる暮らしを送ることになり
かねない可能性もある訳で、世間並み以上に大きな音を発している住民さんと騒音と感じる住民
さんが、管理組合を通して、または直接話し合ってベターな解決策を探し出して頂きたいです。
話は変わりますが、私、9/19(土)午前中に「Ｗ棟ゴミ置場」の床掃除を20分ほど行います。
べつにアピールしなくてもいいんでは？
管理会社は何してる？と思うのは私だけでしょうか？
＞私、9/19(土)午前中に「Ｗ棟ゴミ置場」の床掃除を20分ほど行います。
理事長が・・・・・・と言われてますが・・・・・
こんにちは、サーパス南郷通の駐車場内で日向ぼっこしている吾輩です。
明日の午前中は、Ｗ棟のぶーちゃんがゴミ置場の床掃除をするの。
ゴミ置場をキレイにしてくれるんだから、別に何も言わなくてもエエんとちゃうん。
だって、汚れた所がキレイになるんやから、勝手にやってもろうた方がエエやん。
勝手にやってもろうた方がエエんよ
次の、理事長引継ぎに書いておいてよ
私は、次の理事長さんや理事さんらへ引き継いでもらわなくてもいいですよ。
理事長の任期が切れても、汚れに気づいたら、棟内の一住民として掃除し続けますよ。
私も、共用部を利用している1人ですから、「汚れていたら掃除する！」これ、一住民として
当たり前の行動じゃないですかね。バカ正直でスイマセン。
別に予告しなくていいのでは？ 見てる人は見てるでしょうし
見てほしい？なら別ですが（*^_^*）
気を利かしゴミまとめたりは誰でもしてますよ
管理員は何してるんでしょうか？
↑管理員は誰か掃除してくれないか願っています。
ねこ大名さんへ
植栽に猫ばばがあったけどニャンタじゃないよね
１年前はサーパスを真剣に購入検討していました。
「ねこ」とか「あなぶきん」とか、奇特な人達がいたり
モラルのない人も沢山住んでいて、
南郷通沿いは騒音がうるさいくて賃貸に出すとか・・・
今となっては購入しなくて本当に良かった。
No.287さんが植栽で見かけた「猫ばば」（猫のうんち）は、
おそらく、吾輩より古参の『家具の田丸』が在った時代から住みついて
いる先輩ノラ猫さんの誰かだと思います。
ばばを土で覆い隠さなくて、どうもすいません。
長老猫は、トイレの後始末が悪くて、困ったものですにゃあ・・・。
ぶーちゃ～～ん！明日の床掃除ついでに、植栽のばば取りも頼むわ。
偶々読ませていただきましたが、大変ですねー
自主管理マンションですか？
あなぶぎんて何ですか？
>No.277～279さんの場合は、上階さんや両隣さんのお宅から聞こえる生活音だと思われますが、
>これを改めるには、生活音がよそのお宅へどの程度の大きさで聞こえるのか、発生元さんが直接
>聞く機会があれば一番理解しやすいと思います。
ぜひとも、聞かせてあげたいですね。発生元さんへ。
その場合、録音する機器は貸し出してくれれのでしょうか？
今度、組合会議に参加したいと思います。
もー、頭にきました。いろいろと。この住民のモラルの無さに。
駐輪場で自転車が故障、との張り紙みましたが 倒れただけで故障って？？
まだ２匹居ます、ぶーちゃん理事長！探しに行ったようです。
ゴミ置き場汚れているし、みんなハングアップです。
あなぶきんちゃんもどこへ行ったのでしょうか (=^ｪ^=)
ネコさんて関西人？
ここ、売りに出てるよ。
２４６０万・・・・・
あと1週間で師走12月、段々と寒くなりましたにゃあ。
こんにちは、サーパス近くの「ちび吉田山公園」内で、中日の落合監督が現役選手だった
頃の神主打法などをモノマネして体を温めている吾輩です。
おやおや、資産価値のお話ですか。
吾輩が、この掲示板に居るだけで資産価値がウン百万円下がりますか？
事実だったら、どうもすいません。
理事会宛に吾輩の閉口令を、お手数掛けますが提案して下さいな。
建物ができた後の資産価値の良し悪しは、建物の管理と住民の意識じゃないかにゃあ。
新しいマンションに住み始めて2～5年目は、住民からの苦情や要望の声が大きく上がる
そうで、次は、大規模修繕が行われる10年目くらいなんだそうですよ。
資産価値が気になる方、あなたは専有部分や共用部分を雑に扱ったり、「（悪い）前例が
あるから自分もやって構わないだろう」と、いう行動をとっていませんか？
一部から始まった些細なことが、段々と積み上がって集団化してしまったら、注意くらい
で事態が収拾できると思いますか。吾輩は、そうは思えませんにゃあ・・・。
自分が住む専有部分だけではなく、マンション内が、町内が、という具合に、広い視野で
物事を見て、自分でもできそうなことを取り組む行動があれば、資産価値というものは、
自然と良い流れに向かうと、吾輩は思うんだけどにゃあ・・・。
No.311 by 住民でない人さんへ
意地悪い質問ですにゃあ・・・。
今夜、売主さんが『会社更生法』を申請しましたにゃあ。
一度倒れることは残念ですが、まずは『会社更生法』と『民事再生法』の
違いを自分で調べてみませう。
法律というやつは、なかなか難しいものですにゃあ・・・。
販売済みと販売中物件では、倒産の影響は雲泥の差でしょう。
販売済み物件については、建物の造りと管理がしっかりしていれば、
倒産の影響は少ないようです。
会社の再建法によっては、販売中物件が他社に売却されて安売りされる
「再販売物件」となる場合もあれば、そうでない場合もあるようです。
『会社更生法』の場合、再建計画が実行されるまで時間が掛かるから、
今日よく見られるような再販売は、すぐには起こらないようです。
要は、再建度合いによって、資産売却やリストラの数量が変わるんだにゃ。
販売済み物件でも、直近の販売済み物件は施工品質が怪しい。
雨漏り情報の多いデベだし。
No.316 by 匿名さんへ
No.316の匿名さんは、施工品質が怪しいと、疑いの目で見ていらっしゃいますか。
吾輩が、コソッと拝見した定期点検記録や管理業務日報によると、このマンション
に限っては雨漏りの苦情や修復記録は無いんだにゃあ。
No.317 by 匿名さんへ
No.317の匿名さんは、瑕疵担保責任と管理の杜撰（＝ずさん）について発言して
いますが、まずは、瑕疵担保責任（アフターサービス）は、対象となる設備で
1～10年の保証期間があり、保証は以下の1.～3.の会社が行います。
1.今回、売主さんは「会社更生法」を申請したので、事業を継続しながら再建を
目指すことになるので、瑕疵責任は売主さんが保証します。
2.売主さんが再建できず倒産した場合は、施工会社が保証することになります。
3.売主・施工会社ともに再建できず倒産した場合は、瑕疵担保責任やアフター
サービスの履行が出来なくなる場合もあります。
同じ倒産でも、「会社更生法」「民事再生法」「会社整理」では、事業継続が
困難な「会社整理」だと、3.に該当するんだにゃあ。
No.317の匿名さんの言う内容は、3.のことにゃあ？
でも、現時点では、このマンションに当てはまるのは、1.と2.になるでしょう。
次に、管理の杜撰（＝ずさん）についてですが、ハウスマネージャーさんは今日も
普段どおり仕事をしていますよ。
構造計算書を第三者機関で精査した方がよいとちゃうか・・・
