フォートレスゲート新札幌レジデンス

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甘いな

完成から日が経過したら、徐々に
値が下がるのは、サンマも、レタスも
当然でしょう・・

だれがいくらで買ったなど判らないし公開もしない。

後から購入した住民がしゃべれば別だが・・・

先に入居してる住民の勝手な想像はよくない

値引きされたと
ここで書かれてるから気分を害しただけでしょう？　

ドンマイ！

ディベさんもモグラ叩きに大変ね。
いくら何でも不動産をサンマ、レタスと比較するのは如何かしら
場合によっては下がらない不動産だってあるのよ。

さんざん値引きに関してはグランデも強気で話してたんだから少しくらい言われてもいいんじゃない。
値引きの原理はわかるけどそういう話しじゃないよね。

>下がらない不動産
というのは、財閥系デベで通用することで
ここは下がって当然でしょう。
解っててごねるのは、ごね得の
過去のサーパス平岸の「反対運動」と同じだね
↑　ここの方もお金もらって売却してしまった

またも、同じ構図ですね。

財閥とか地場とか言う話しじゃないんでない？

>過去のサーパス平岸の「反対運動」と同じだね
>↑　ここの方もお金もらって売却してしまった

これは具体的にどういう事ですか？
（この件は良くわからので教えて下さい。業界では有名な話なのですか）

最近駐車場のリモコンの電波が届きづらくなってきたんだけど気のせいかな？
前は裏の公園くらいからでも開いたのに、今は薬局前くらいまで行かないとダメ・・・。
開閉スピードもめちゃめちゃ遅いから軽くイラッとするんだよね。

リモコンの電池交換で直るとかそういうレベルなのか知りたいので皆さんの
状況も教えていただけると助かります。

すいません、住人ではないのですが、
宜しければ質問させてください。
東札幌のグランファーレを契約したのですが、
こちらのマンションは静音性については実際のところどうでしょう？
上階やお隣の物音が気になるということはありますか？
やはり夜中に洗濯機を回すと迷惑なんでしょうか…。

飛んだり跳ねたりする音は聞こえますよ。洗濯機は多分聞こえないと思いますが常識的に考えると夜中に洗濯機はどうかと思います。

何十年も前の洗濯機ならヤバイけど
最近のは静かだし、夜中でも問題ありませんよ。

＞常識的に考えると夜中に洗濯機はどうかと思います。
昔の常識では？

>>171さん
>>172さん
ご回答、ありがとうございます。
検索すると「夜中の洗濯は非常識（騒音という意味で）」という意見が
多いようなのですが、
個人的には洗濯機の音が気になったことがないもので、
それは防音の甘い古いマンションの話なのかな?と思ったので、質問させていただきました。
夫婦で仕事から帰ってからの家事になると思うので、
音の静かなドラム式の洗濯機の購入を検討します。

うちもドラム式ですが、洗面所のドアを閉めると洗濯している事を忘れる位、音が聞こえないので、古い洗濯機でない限り遅めの時間でも大丈夫だと思います。

上からの音は滅多に聞こえませんが、ジャンプや不機嫌そうなかかとからの荒い足音？はたまに聞こえてきます。でも単発的な音だと気付かない位です。

ちょっと聞きたいのですが、来客来た時にインターホンの画像を携帯に転送？するにはどうしたら良いのでしょうか？
同じく、携帯から鍵の施錠確認と床暖つけたりなど。

ご存知の方居ましたら、教えてください。

うちは携帯設定をしていないので詳しくはないですが、専用のチップ?を購入してそれをバッテリー付近の差し込みにセットしたら、携帯での鍵開閉、お風呂の追い焚き等が出来るようになるはずです。

ただしお持ちの携帯が『おサイフ携帯』機能がないとダメだったはずですよ。
書類の中に詳しく書いてある物があるので、読んで見て下さい。

先程マッサージルームに行ったら酸素バーのドアは空きっぱなし、岩盤浴は何故か電気が付いていてマッサージチェアは電気付けっぱなしで足のマットはぶん投げてありました。ロデオのやつの説明書は散乱してるし。酸素バーは付けて見たらあんまり酸素が出てこないし。子供の仕業かなとは思うんですがちょっと酷くて悲しくなりました。トレーニングルームで遊ばせてる親もいるようで小学校の低学年くらいの子には危ない気もするし親は一体なにを考えてるのかなと思います。岩盤浴に入っていてもドアを開けながら子供と長い事話したり、モラルが無い人が多いような気がします。管理人さんも最後に見回りとかは行かないんでしょうかね？自分達だけでなく共用の施設という事をもっと認識して頂きたいです。

先日、カラオケを利用しましたが前の方が片付けをしなかったのか、子供がいたずらしたのか、散乱してました。フィットネスでも散らかっていることが良くあります。
さすがに大人の仕業じゃないとは思いたい。

共用施設の電気消し忘れも多いですね。コスト意識を持ってもらいたい。自分達のお金から払っているのですから。

施設予約もしっぱなしで使わない人も多くて本当に他人の事を考えてない人が多いですよね。岩盤浴も全部埋まってるはずなのに私だけって事も何回かありました。カラオケも予約が入ってるからトレーニングルームに行ったらカラオケに誰も居ないなんて事もざらです。みなさんで改善しませんか？

↑
ごもっともです。
施設は皆で有効利用しようね。
それからエコ（省エネ・・・）にも気をつけようね。

そろそろベランダの水道、水落したほうがいいかな？皆さんもうしましたか？

181 さん　　スロップシンクの水道は自動で毎回水落としされています。これの特許をグランデさんが取得されているそうです

入居説明会の時に冬になる前に水落してくださいって説明してませんでしたっけ？勘違いかな？
シンクじゃなく、水落必要なとこあります？ベランダの説明で聞いた気がするのですが。

何もしなくていいならすごい楽ですね！

そういえば６ヶ月点検ってなかったんでしたっけ？？

今日もカラオケはいっぱいのはずなのに使われていないようですね。予約のしっぱなしはやめてほしい。予約のキャンセルのしかたを知らないのでしょうか？本当に使いたい人が使えないですよね。管理の方で毎回予約しっぱなしの人がいるのなら教えてもらって指示したりとかは出来ないのでしょうか？予約したら画面に部屋番号がでるとか。今の状況ならとりあえず予約したもん勝ちですよね。

あんまり利用されてないですね。

あけおめ＼(^-^)／

誰だよ・・・

消火器捨てた奴・・・

でも、そんな事するかね？マンション外からも一応捨てれるからね。そうだと信じたい。

外部か新しく引っ越して来た人でない？

　すごい雪降りましたね・・・ロ－ドヒ－ティングちゃんとしてもらわないと困りませんか？
　分譲なのにちょっとひどい

確かに昨日はさすがにおいついてなかったよね。今日の朝はましになってたけど。先週の金曜日の朝もこんな感じで凍ってたけどロードヒーティングって調節したりとかは出来るのかな？弱、中、強みたいにとか温度変えたりとかさ。

あれだけ短時間に大雪降ったら、ロードヒーティング追い付かないのは仕方ないよ。それは文句言えない。ここは北海道。仕方ないことです。


温度調節できるようですよ。ちなみに昨日は強にしたみたいです。

出来るんだ。初耳です。思っていたより雪が少なくなってたのはそのせいなんだ。雪は多くて大変だったけど雪掻き中に他の人達と話せて良かったなと思ってました。

管理会社の方、昨日は一日中雪投げお疲れさまでした。
日曜日は休みなはずなのに、対応していただき、良い管理会社だなと思いました。

以前に咳や喘息の書き込みがありましたが現在はどうなったか知りたいです。
私の娘も喘息と診断されたのですが家族に喘息を持ってる者もいなくてなんらかの原因があるのかなと思っております。

先日、グランデから住宅ローン控除手続きの案内が来ていましたが、銀行からの残高明細が来ておりません。いつ頃届くのでしょう？あれがないと手続きできませんよね？
皆様、届いていますか？

届いていますよ。

アギーオ施設予約出来ない

そういえば最近駐車場の場所が変わった車が何台かあるっぽいんですけど
何かあったんですかね？
斜め前と後ろの車が変わってて買い換えたのかなって思ってたんですけど
機械式の中から出てくるところを何回か見たんです。
空いてるところに勝手に停めてたのを注意されたとか？

位置変えたとかじゃないんですか？勝手に停めるとかはさすがにしないのでは？

最近引越し作業のお知らせが多いところをみると
だいぶ売れて入居が増えたから駐車場の問題が
出てきたのかな、と思いまして。
前は入居者が来客用にずっと停めてるという問題も
ありましたし。
モデルルーム用だったところも埋まりましたよね。
平置きから機械式に変えたってことはもしかしたら
勝手に停めてた可能性もあるのかなと思ったんです。
それとも何かの都合で移動させられたのかなと。

ペットってマンション内は抱っこするのが約束のはず。
昨日エレベーターに乗ろうとしたら、普通に犬が床にお座りしてた。

正直、自分はペットが苦手なのでびっくりしてしまった。


皆が皆、ペット好きな訳じゃないんだから約束は守って欲しいです。

黒い犬かな？会うと気まずそうにされますよね。ルールはわかっているようですね。

気まずそうにするなら、抱っこすればいいのに。
他の方は大きな犬でも抱っこしてますよね。重そうですけど。

黒い犬、大きすぎですよね。
この前エントランスから普通に歩いて出てきました。
建物内は抱きかかえるのが原則だったはず。
というよりもあれは大型犬なのでは？

そこが問題だよね。でも購入時にグランデには聞いてるはずだから良いんでしょうね。廊下で犬だっこしてるの見たことないな。

おいおい、規約より営業の言葉が優先なのかよ。

飼ってしまったものは仕方ないという感じで、現状大型犬を飼育している人は容認らしいです。
今後、新たに大型犬を飼育するのは不可とのことです。

でも、共用部では抱っこすることと言われています。ですので、黒い犬以外の大型犬飼っている方は重そうに抱えていますよ。

以前、黒い犬とエレベーターが重なって、乗ろうと思ったら犬が唸り乗れませんでした。

規約よりも販売を優先したんだね。一つ誰かが守らないと違う事で誰かが約束を破る。良くない傾向だね。

今日はカラオケ１日全部予約されてるのにずっと誰もいないね。何を考えてるんだろう？頻繁に予約だけして使わない人にペナルティーで１週間使用禁止とか出来ないもんかね？管理人さんか誰でもいいけど管理出来ないもんかね？電話入れて聞くとかさ。なんで使わないのに予約すんだろ。頭おかしいね。

パーティールームで子供がはしゃいでるけど、何か壊しそう・・・
大切に使ってね。みんなの施設なのですから。

さっきジュース買いに行ったけど、きれいに片付けてありましたよ。
何も壊れていませんでした。

久しぶりにカラオケルームを利用したら、イスのバネが出てた。飛んだのか？

壊した人は名乗り出てるのかな？

名乗り出てないんじゃないかな？駐車場も最近ひどいね。

なにがすごいの？
また来客？

駐車場じゃない所に駐車されてて結構迷惑してた。

あれビックリした。
来客用の向かい側あたりですよね？
まぁ、通れるには通れるけど。

シアタールームのソファー子供が飛んだのかな？バネ出てたね。
あれはないね。壊した人は弁償すべき。
過失のレベルじゃない。

三回くらいあってびっくりした。うちの客が停めてたら違う場所に停めてもらうな。信じられないよね。シアタールームのはまだ見てないんだよな。まぁわからんけど報告してないんだろうね。

自然に消耗して壊れた分には、管理費などで補修するのは当然だけど、意識の低い人によって壊されたものは弁償してもらいたい。
当たり前だと思う。例え子供だったとしても、子供を管理しきれていない親の責任だと思う。

夕方に子供が1階で遊んでいるのを見かけるけど、扉をガチャガチャして、いつか壊れると思う。
しっかり躾して欲しい。

あなたみたいにマンションの自分の範囲以外は全てみんなの物だよって意識が希薄な人が多いかもね。フィットネスも一部壊れてるしさ。自分がまじめに考えるほどむかつくよね。最近は値引きのおかげでよく引っ越しの案内が来てるけどみなさんは値引きに関してどう考えてるの？初期に入居した人はもちろん値引きなかったと思うんだけどさ。

うちの会社は絶対値引きしない、って言われたから言い値で買った。
ウソだった。

本当だよね。値引きなしの人達で交渉しよっか？

最初に買ったので値引き無しです。
マンションにも賞味期限や旬がありますから、売れ残りを値引き販売するのは仕方ないと思います。
でも、最初は強気で｢絶対値引きはありません｣と言っていたのですから、値引き販売する時に、一言何か言葉があれば印象が違いますよね。

ところで、臨時総会は行かれましたか？平岸の件について追及した方は居ましたか？

それが居なかったんだよね。自分も同じ意見で一言あればまた違うのにね。聞いてもモデルルームだけですとか言ってさ、モデルルームでもなんでも関係無いよって感じだけどね。

なんか無理っぽいよ・・・
ところで完売まであと・・・？

なにが無理なの？？

値引きのこと。
いくら交渉しても・・・

なんとかなる可能性はあるのかなぁ・・・

みんなで連動して話をしたら少ない額でも得られるかもよ。相手からの誠意程度になると思うけど。こんなの許してたらやったもん勝ちになるから話しだけでもしたいんだけど１人じゃ話しにならないからある程度人数が欲しいんだよね。

そうですね。
このマンション以外の近隣地区には値引き後価格のチラシも入れていたようですし。
交渉の余地はあるのかもしれません。

どうやって交渉しようか……？

記憶が定かじゃないけど、値引きしないと言っていたマンションが、大幅値下げして、住人が訴えて勝った凡例はがあったと思う。
デへが｢絶対に値引きしない｣と明言していた証拠があったことと、かなりの戸数の値引きあったこと、値引き金額が大きかったことが勝訴の要因だったと思う。


グランデが値引きしないと明言していたのは、住人じゃなくても周知の事実だしね。

あとは人数を集めたいな。取り敢えず謝らせるくらいの感覚でやろうか。なんもやらないで黙ってるのはずっとおかしいと思ってたし、この気持ちのまま住み続けるのも精神的に不健全な気がするよ。

払い戻し運動、大賛成！
だれか署名集めからお願いします。
数百万円は値付けでボラれたからね。
当時の営業は「うちは絶対に値引きはしない。うちは利益率が他社より低い」
と断言していた。
ところが何で他社の中央区のマンションより新札幌から徒歩１０分の
郊外マンションの方が高いのか解せない。
当時の営業の言葉に腹が立ってならない。
「善は急げ」です。

じゃあ私と同じ意見の方も何名かいるみたいなのでやりますか。何名の方が書き込みしてくれてるかわからないので匿名じゃない名前使いますか？私は住民１にしますね。

だいぶ安くなってきたようなので、検討してます。

岩盤浴が魅力なのですが、使用できる時間が短いような気がします。
満員で使えない～とか、いつも同じ人が占拠していて、新入りは使えない・・・。などが心配です。
大丈夫でしょうか？

↑
検討板へどうぞ。

住民２で署名に賛同します。

住民３です。
返金は無理でも、結果的に嘘をつかれた以上誠意ある謝罪がほしいと思います。

実際に署名などを呼びかければ殆どの住民は賛成されると思いますよ。
だってアクション起こしたことで得することはあっても、損することはないですから。
ただ、どう実行するかですよね。
誰かが先頭きらないと・・

そう思いますね。ただ２０から３０世帯くらいの人数が欲しいですね。あとここは見られてしまうので出来れば違う場所で相談したいですね。

住民４です。賛同します。
過去の裁判事例に照らしても
まんざら無理でもありません。
ここのマンションは相場から言っても高すぎます。
住民が結集すれば戦えます。

今の所、４世帯って事だね。

住民5です。賛同します。
たしか・・・引渡し説明会の時に
値引き販売しないようなことを言ってませんでしたか？

参加します。

最初の挨拶の時？

六世帯ね。マンション内に知り合いがいれば誘えるんだけど居ないからなぁ。

レス伸びないけど、住人同士で話進んでるのかな？

此処に来る人が少ないからね。

参加します。
今売れ残っている物件だって、とても値引きしないと無理ですね。

だめですね。

なにが駄目？

賛成も反対も集まらないと言うことは、見てる住人少ないのでは？
言い出しの主催の方、次の手に移ったらどうですか？

そうは思ってたんだけど人数がね。あなたはちなみにどっちなんですか？値引きがあったらもっと良い部屋買えたとか不満抱えてる人がもっと居ると思ったんですがやっぱり利用してる人が少ないんでしょうかね。あんまり焦ってない部分もあって少しづつでもと思っている部分もあります。ただ同じ思いをされている方が少なくない事がわかっていますので次にどうするべきか検討しているのと皆さんから意見を頂けたらなと思っています。

>>値引きがあればもっと良い部屋買えた

残っている部屋は、自分としては惹かれる要素がないので、そこは拘っていませんが、ただ、値引きしないと強く言っていながら、知らない顔して当たり前に値引きするグランデはどうかと思う。
残ってしまったら、値引き販売は仕方ないと思っていますが、一言、話があってもいいと思います。

1さんが本気で戦うつもりがあるなら、賛同しますよ。

私個人ではなく皆さんも本気でないと意味が無いと思いますね。これから此処に住んでいく上で解決したい問題だと思っています。皆さんは騙し売りのようなこの行為を見逃せますか？商談の際の値引きをしないという社風の長い説明は一体なんだったんでしょうか？お願いしなくても他のデベは値引きの話をして来たのに此処に決めた皆さんの思いを説明も無しに勝手に破るグランデの神経も信じがたいものがあります。私は小市民を舐めるなよと思っています。

結果的に騙し売りになっただけで、騙そうとして騙したわけではないと思っています。
それ以前は完売続きでしたので、売れ残る事態は予測してなかったのではないでしょうか？
何時までも売れ残れば、商売ですから、売り方(値下げなど)の方向転換をするのは当たり前だと思います。

ただ、やはり一言、値下げに対しての話は欲しかった。その点は残念に思いますし、憤りを感じます。

私もそう思います。あれだけ値引き無しを会社の売りにしていたなら説明の一つもあっていいと思います。売れ残りは安くなる原理もわかりますが説明も無しにこういう事態になっているのがなんも言って来ないだろうと思っているのか舐められているのかはわからりませんが憤りを感じます。確かに騙し売りは言い過ぎました。申し訳ありません。