エスポアシティ札幌

わかりましたか！

理事会は必要？
住人のためにならないなら不要なような

↑きちんと勉強、知識をつけて発言してもらいたい。

↑なんの勉強？

Ｘ＋Ｙ＝
の　お勉強です＊

８８９～８９１マンションのためになる書き込みしなよ
理事会は不要だと思う
マンション住民のマイナス

892
理事会なしでどのように運用していくのか、逆に聞きたい。
教えてくれ〜
by理事経験者

会合は行わず
理事長の即決独断で行う。

↑現、理事長がいい例でしょう。

重要事項は管理組合の総会で3分の2以上の賛成が必要なはず。
住民の皆様の総意で決定したのではないですか？

勝手に決めることはできないですよ。
文句があるなら臨時総会開いて決議とるべし

理事長に文句があるなら解任させれば？
理事会も同様
3分の2以上の賛成票があれば解任可能ですよ

それは委任状があるから不可能です。

理事会が不要というより今の現状がダメなだけで理事会システム自体は必要なのでは？
誰かまとめ役は必要だろうし
なんでもかんでもなくすのがいただけない
マイナスになるだけだから
だからいま見直したら？というだけ

だれかグランデ側と話したひといる？

ゲオからエスポアに会社変わるけど大丈夫なんでしょうか？
ゲオだと書籍など新調できそうだけど後ろがなくなるとどうなんだろう・・・

理事会は、必要ですが、エスポアのみで会社組織は今後の維持サポート無理ですよ…。

理事さん達、給料や報酬あるんでしょうね…

現に、備品も直せない、管理人は何もできない上に
昨年度は、マイナスしてますよね.

グランデと、ゲオに戻ってもらうしか資産守る方法無いですよ…。

次回は、総会で発言します(￣^￣)ゞ

で、最初のエスポアコンセプトの通りの良きマンションに戻したいです。

>最初のエスポアコンセプトの通りの良きマンションに戻したい
管理費、今の倍なら可能かも

西松建設との交渉もＭＭＳじゃ無理でしょうね。ここの管理は思い入れが無いから。

理事に報酬、あるわけない

管理費を値上げしたら、コンセプトを維持できるでしょう。不景気な世の中で賛成派は少ないよね。
ちなみに、理事に報酬はないです。ある所はあるけど。最初に総会で決めましたよ。エスポアはどうするのか。

他のNGで共用施設の運用辞めたとこ在るみたい
まあ～あの管理費で維持できる訳ないこと、ちょっと考えると判るけどね
使ってなくても固定資産税だけ払うことになるけどね（涙）

共用施設維持のため管理費をあげるか？、施設を廃止するか？

後者の意見の方が多いんじゃない。

また、削除されてるね

買う前からいろいろ噂あったし。やめればよかったんだな。

総会で施設の廃止決まったのではないの？
いまさら言ってもね～

いまさら言う必要があるんですよ？

問題を理解していますか？

このマンションの今の赤字経営

治す事もできない
マイナスばかりが増える

目先だけじゃダメなんです

管理人はいるだけ
なにも理解していない
そんなマンションでいいんですか？

マンションは管理を買うと言うくらいだから
管理会社がしっかりしてないと、スラム化してしまうよ

裏側工事？ウルサイ。あれ何やってんの？

施設了解時間変わりましたか？？

NGの共用施設の管理問題が他スレで話題になってますが・・・
ここも削除の後、急にレスが途絶えましたね
その後どうですか？

他スレどこですか？

住民さんⅩ　下です
「クリンリバーフィネスかグランファーレどちらがこのみでうすか」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92586/

ここも、他のＮＧと同じく問題が多いみたいだね

ここはゲオエステートですが実質はＮＧですよ。

そういえばここのマンションのプリントきてたね。結局エスポアとは繋がってんの？
マンション経営大丈夫的な感じだがいまいち管理側の信頼がない

昨日ポストに入っていたお知らせ読む限りでは、
理事に抽選で当たったのに、理事会に出席せず、
拒めば理事をしなくても良いことになるのですね。

私も仕事が忙しく、今は理事の仕事などたとえ当たってもやる心の余裕がありません。
その手を使ってしまおうかしら。

ゲオエステートさんが撤退して西松建設さんとのメンテナンス交渉は中々進みが悪いそうです。
管理のMMSさんは無関心だし何もプッシュはないですね。先日の大雨で一部浸水し大変です。
管理会社も変更した方がいいと思います。

浸水？地下駐車場のことかい？

浸水どうなりました？

正面ロビーが水浸しました。
自走式駐車場側の北側ドアからロビーに浸水。
居合わせた住人たちで除水作業を行ったようです。
5号機エレベーターにも浸水、休止点検となりました。
豪雨に弱いマンションです。
その北側ドア付近には排水溝がなく、
非常階段から流れてくる雨水も集まりやすい。
何か対策しないと、あの降り方が再発すれば同じことになりますね。
地下駐車場は入口付近が足首くらいまで浸水しましたが、
たいしたことなかったようです。
むしろ、ロビーの方が大変だったようです。

最近話題ないね。
11月に受け付けていた。500円のスマホのキーモ
皆さん利用したのかな。
私はその日都合が悪く、他の日設定をメールで
お願いしたけど完全に無視されてしまったです。

あの営業に食いついたのが、失敗の始まり。
入居して問題を抱えながら生活するのって、時間、労力、気持ちすべてに負担がかかる。

色々問題なるMSなんだね、ここは。

何の問題も無いけど、、、

共用施設、管理会社、水浸・・・
過去の書き込みみると問題だらけに見えるんですけど？

岩盤浴が週末の土日しか使えない。
マンションコンセプトでは、住民ならいつでも使えるでしたよね?
土日も仕事終わり遅いから、使えない。
コンセプト嘘ですね。

毎日岩盤浴が使えたら良いけど、経費がかさみ管理費が上がります。そんな無駄なことなら今のまま土・日で十分だと思いますね。

相変わらず非住民から攻撃される。
何か少しでも問題のある書き込みをすると
待ってましたと現れる。

何の問題もない素敵なマンションです。

全く問題の無いマンションなんかはありません。
規模が大きければ何かは必ず出てきます。
非住民の方がわざわざ書き込まれるということは、
それだけ注目されているという事でしょう。

冬は朝のバスがありがたい。
でも、帰りは、今時は暗いし雪も降っている時なんかは、
ロードヒーティングされてるクロスタウンまでが限界って気がする。
高架越えてからこっちは何か暗くてさびしい。

再開発はどうなったのかな？
中央体育館できたら、このあたりも少し明るくなるかなあ？
正面玄関前の北ガスの建物どうなるんでしょうか？
どなたかご存知の方います？

先日の競馬で私達のマンション「エスポアシティ」に名前が似ている
「エスポワールシチー」の馬券を買った方はいらっしゃいますか？
我が家は買いそびれたのですが、素朴な疑問で、どなたか買った方がいらっしゃるのかな？？
…なんて思い、書き込みしてみました（＾＾）

雪道大変ですよね

今ちょっと前に停電になりましたよね？
ブレーカーがおちたかと一瞬思いましたが
特に電気も使ってないので変だなと思って外を見たら
この近所だけ電気が消えていました。

そして何週間か前にも夜中に停電になりましたよね。
その時は、朝いろいろな家電がリセットされていたりして
寝ている間に停電したんだと気付きましたが
その時の原因って何かわかる方いますか？

ベランダに水を流していい日っていつでした？

最近越してきたばかりなんですが
コンシェルジュ付き目当てに入ったのに
コンシェルジュ兼ミニストアはなくなるし
岩盤浴も何時の間にか時間が短くなってなんだか規制厳しいような気がするし
このマンションの魅力がどんどん失われている
マンションの謳い文句が嘘のよう
詐欺マンションですか？？？？
レジデンスもどんどんダメになってると聞くし
ここもダメになるんでしょうか？

ここに限らず、共用部売りのMSって他にもあって、よくもめてますが、共用部の質が悪くてもめてるのでしょうか？
それとも、身の丈にあわない買い物をしてしまった住民が多いのでしょうか？

コンシュルジュも岩盤浴も全く使わないから大勢に影響なし

当初の売り文句はデタラメってこった
管理費高くなってもコンシェルジュは維持して欲しいもんだが
貧乏人の多いマンションは駄目だな

コンビにも無くなって自販機だらけ、共用施設の管理・清掃も不十分ですよ。マンシヨン・マネジメントに管理させていたら決してきめ細かいサービスや清掃は望めませんね。管理会社変更を考える時期でしょう。

↑賛成ですね。理事会で素早く対応するといいね。

↑人任せではだめですね

他の管理会社が良いという具体的根拠を示し、代案としてどこが良いと示せますか？
単に、好き嫌いだけなら小学生でも言えます。
現状に不満なら、代案とその根拠を示すべきかと。

ちなみに、私はミニストアが無くなるは仕方ないなと。
だって、コンシェルジェあまりにも暇そうでした。
同じ労働者の私の視点からすると、やっぱり無駄と感じられました。
確かに、居れば便利な存在ですが、コストを考えると止む無しでしょう。

コンシェルジュが決め手の一つになった人だっているし、
自分としては管理費や修繕費が上がっても当初通りの維持を希望してました。
もちろん人それぞれでしょう。

まあグランデの売り文句を間に受けたのが間違いだったのか、
貧乏人が多いマンションを選んだのが間違いだったのかは分かりませんが、
自己責任として諦めてます。

値下がりも酷いですが住み替えるなら早いほうが良さそうだ。

954>さんは　　貧乏人が多いマンションを選んだのが間違いだったのか・・・と言う発言ですが、自分が良いと思って購入したマンションの中身をそんな風に表現するでしょうか？　多分部外者の発言ですね。最近やたら根暗オタクがいるから注意が必要です。私はエスポアの設備・仕様に大満足だし当初の発売価格も割安感がありました。しいていえばMMSさんの管理がもう少しきめ細かく住民寄りに視点をおいた管理を望みます。

目の前に大きな体育館ができますよ。

何処に？

再開発計画進んでいるんでしょうか？

今年度は調査と基本計画だけと聞きましたが、
遅くなりましたが、再開発自体は一応今年から正式に動き始めたようです。
完成は何年後になるかは分かりませんが…。

その中に中央体育館の移設建て変えも予定されているようです。

カレスサッポロも進出して、

ビルとファクトリーと通路でつなげるとか聞きました。

あと、ファクトリーとアリオをつなぐ道路とか。

苗穂駅が厚生病院寄りに３００Ｍ移動してきます。

西側の卸売問屋街も取り壊されて再開発始まるし、

すぐ隣の繊維問屋街もおそらく。

当初の計画はそうでしたが、
とりあえず具体的に予算化されたのは現在、中央体育館のみです。
それ以外も順次具体化されるとは思いますが、
完成は相当先になりそうです。

ただ新幹線の札幌延伸工事は逆に少し早まりそうです。

付近でマンションぞくぞく
ガソリンスタンドの北側にライオンズが建設中
クロスタウンの東側にクリーンリバーの看板

個人的には、冬季の歩道が歩きやすくなるので嬉しい。

隣の繊維センターもマンションが出来るようです。

来年の６月末位で、入居している各会社に退去する様

要請があったみたいです。

http://e-kensin.net/news/article/7898.html

景観悪くなるんじゃねぇ？

大型マンションって何階建て位なんですかね？
日動も北7東5に分譲建てるみたいですし、
結果的に人が増えてお店も増えればありがたい。

計画が発表されてないので何とも言えないが300戸以上の大規模MSだから
１０～１５階になるでしょうね
日照にかなり影響あるんじゃないかな

日照はわからないけど、美しい夜景は見れなくなるね。
問題は隣のクリーニング工場次第だね。あそこまで立ち退かれると
西向きは壊滅的になるね。

公開空地が設けられるので日照や眺望にはあまり影響しないと思います。

南側の北ガスのパーツセンターは
どうなるんだろう？

眺望は多少なりとも影響受けるでしょう。

最近気になることがありました。
西側駐車場の南入り口近くの赤い車が通路側に大きくはみ出して駐車していた為、対向車とのすれ違いが難しくて（運転がへたなのかな？）緊張してしまいました、近頃いつも通路にはみ出して駐車しているようです。管理人さんは注意してくれないのでしょうか？.....あれでは、隣の車は駐車に苦労していると思うのですが....車に雪が積もらない様にしているのでしょうか,迷惑な話です。

管理人に言いましょう！

みなさん、ガス給湯器の保守契約、契約更新されますか？

不安ですから契約更新しますね。

ウチも契約しようかな

ここ、もうすぐ完成物件ですか。住所的には、
鉄粉舞ってくるので、家庭菜園無理地区ですよ。

鉄粉？

これからどこかマンション買おうか考えてますが
共用施設はやはりあるといいですか？

JRの鉄粉ってまだ信じてる人いるんだw

共用施設はいらんですたい！

コンシュルジュさんにはどのようなことをたのんでるんですか？

コンシュルジュ＝管理人？

そういえば今日の浸水結局どうなったのでしょうか？
去年？も浸水あったといわれている場所と同じですが、工事したのは手抜き工事ですか？
全然対処できていない気がします。
壁などいたるところの修繕もできていないようですし・・・・