パークシティ豊洲はどうですか？ part11

有明のガレリアグランデ、現物見れて、目の保養にもなるほどすばらしかったですね　ハイアットホ
テルと同じ感じでした　プールもすいすい泳げる広さでね　あのあたりは、表参道みたいにおしゃれ
な通りになるそうです　１０年後くらい先にね

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なんで東雲のWCTやCFTの話になってるんですかｗ
しかし東雲WCTは本当に伝説価格だったね。
TTTの担当者もあそこには負けるって言ってたし。

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ただ... うちみたいなファミリーは白い目で見られそうで..　ね。
やはりDINKS向けという点では、ここと同時期発売なら競合したでしょうか。

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Wコンはもともと三菱系のもってた土地だったからね。　ミサワの足元見て
買い叩いたTTTとかと同じで、仕入れが訳有り。　別に上物に手を抜いていたわけではなかったね。

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ガレリアグランデって、タワーなのに各階ゴミ出しじゃないでしょ。問題外。

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>>254
財閥系デベで耐震偽装はないでしょう
それがあったらヒューザーどころの騒ぎじゃない

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倒壊どうこうのレベルを言っているわけではないのですが... まぁいいけど。
GGは、全住戸とも、真ん中に柱が貫通しているってのはちょっとねぇ。もうちょっと
工夫できないのかなぁとか図面みて思いませんか？　

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PCTの話題、減ったねぇｗ
まぁ今月末になって道路とゆりかもめが開通して街並みがちょっと整えばまた盛り上がるのかな。

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デメリットネタが膨大にでて、さすがに攻撃する側も息切れしたようですね。

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タワーも出せば売れると三井とＩＨＩは信じてるから
中途半端にここまで手を抜けたのかな。
同時に信用失いそうだが。
ここで仕様と価格もハイセンスなのが出てきたら
間違いなくその会社は信用度アップだけどね。
目先の利益とるかその後の期待も含めて信用をとるか。

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RC21の夢よ再び！！　は無理でしょうねぇやっぱり。　もうタワーに希少価値はない。

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>>263
それを信じてるのは三井とＩＨＩだけ。
客は戦略が見えて引いちゃってるけど。
最後の賭けにでも出てるのかな？
売れるだけ売っちまえって感じで。

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豊洲駅が出来た頃から言われてた延伸の計画って動いてるのかな？
http://www.pref.saitama.jp/s-gikai/gaiyou/h1309/1309n040.html
今もある内側に使われていないホームいつ使われるのかな。
もし開通したら良い意味でも悪い意味でもえらい混む駅になるから
今が空いてるからってウハウハ気分で豊洲に住んだらあとでえらい目にあうよ。
この計画どうなってるんだろう？

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野田から人が押し寄せるのか…

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事実上凍結。計画自体何も動いてないですよ。

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凍結ですか。なにか問題でも？

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お台場の再開発が失敗して作る意味がなくなった。
豊洲まで来てどこいくの？

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有楽町線が有楽町〜新木場まで延伸された時に
豊洲駅はホーム４つあってその頃から話題には
なってたのは聞いた事あるので。
豊洲まで来てじゃなくて、豊洲から延びて東西線、
都営新宿線、と交差して延びると聞いたことあります。

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でもPCTにはネガティブな話題しかないし

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ＭＲ訪問した人の新しいネタでもなければ…

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盛りあがんないね。ＣＦＴも今日抽選会だったのに全然盛りあがってないし。

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実はこんなにお得な情報が！って後で出てくる事なんて.。o○
ないか…

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これだけ待ったのに！なさそう・・・

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入居後管理費が安くなる、というようなことって考えられないでしょうか？
我が家もPCT購入検討しTTT等見送ってきたのですが、
ローンが終わっても残る管理費のことを考えると二の足を踏んでしまいます。
年金生活で管理費10万、、、

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パパさんの感想はないのだろうか…

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年金ももらえるか分からないしね。

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とはいえ、このタイミングを逃したら
もう豊洲はおろか、都内にマンションを買うなんてできなくなるのでは、という心配もあります。
本当に悩ましい選択です。
一家で野垂れ死には避けたい・・・

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確かに、「買い逃した」と後悔だけはしたくない
都内の優良中古物件は実際に買値より高いわけだし・・・
じっくり検討するしかないのか・・・

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>>255
>タワーなのに各階ゴミ出しじゃないでしょ。問題外。

佃の某賃貸タワーに住んでいます。ゴミ出しは地下一階のサイロへ
まあ賃貸だし、893や水っぽい人もいるしでモラルは高くはありません
佃ゴクレタワーを検討したときも、各階の収集方法が？だったので躊躇しました
PCTもけん検討してる部屋のはす向かいにゴミ収集室（狭！）
玄関はさんで反対側の非常用エレベーターを使って回収するのかな？
かなり匂いが気になる。内廊下は匂いこもるからね。
便利さよりもそっちのほうが気になる。

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なんだか文章が変になりましたがすいません
しかしあれだけビニール系の建材使いまくってたら
火事になったら、上層階の人は生きてても健康被害が出そうだ

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>>285
ご自分で書かれていますが、値上がりしているのは”優良”中古物件ですからね。
買い逃すとおもって”普通”や”不良”物件に手を出したら目も当てられません。

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買いません。

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>>290
ＰＣＴの良い点を教えてくださいな。

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>>280
「近所の豊洲新住民」ですが、真剣にPCT検討してますよ。
新住民だからこそ地域No.1物件にこだわりたい。そういう人たちも多少はいるのでは？
それより、文章全体から何か＊＊にしたような印象を受けるのですが、何か嫌なことでもあったので
すか？

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まあ「江東区にしては高い」この一言につきるね。
6000万以上出せる人なら、最初から港区とか品川区の物件狙うよ。普通。

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>>293
No.1かどうかは開発全部終わらないと分かりません。
三井がそうしたいだけでしょ。
三井に乗せられてるだけですよ。

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けっきょく皆、
・江東区だし
・工場跡地で安めの土地価格に違いないという予測
・ららぽーとに隣接
・大企業三井の安心感
というイメージから、過大評価をしていたわけだね。MRオープンまでは。

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豊洲駅のホームから、出口を出るまでが遠いね。大江戸線じゃあるまいに。

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>>298
管理費＋修繕積み立て予想以上の高値
というのもあるんじゃないか？
物件価格は予想よりチョイ高いくらいだった。

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豊洲駅の改札は新木場方面の端っこにあるからPCTからは遠いね。
有楽町の日比谷方面や永田町の乗り換えは銀座方面の端だから
ホームを2往復することになるよ。

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何だかんだ言って西向きは結構な倍率付くでしょう。
それにしてもＡ棟のあの巨大さっていったら半端じゃないですね。
図面集見たら１フロアに２０世帯分位あるじゃないですか。
同じ外廊下タイプで、近くのＷコンが１フロアに１３個前後だから、
このＡ棟は恐ろしい位巨大なタワーになりそうですね〜
ＥＶは大丈夫だろうか・・

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数えてみれば判るけど、Wコンよりもこっちのほうが EVあたりの戸数は遥かに少ない。
ま、それだけで購入するというところまではいかないけど。

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なぜ？なぜ？

なぜ
造船場跡で、昔あれだけ土壌汚染が問題になっていた安い土地なのに
将来晴海に52階建タワーマンションが建つことが決まっていて西側は眺望が遮られるのに
何より江東区で足立ナンバーなのに

なぜ物件価格があんなに高いの？
隣のキャナルワーフタワーの駐車場代が1万2千円なのになぜあんなに高いの？
ららぽーとがあるから？

映画館や東急ハンズなんてはっきり言って要りません

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↑
東京1200万人
騙されて買う馬鹿が必ずいるからだよ

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>>300
坪260万はちょい高いとは思わないｗ

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＞304
忘れちゃいかんぜ
TTTの巨大ツインタワーができたら西側は何もかも隠れちゃうよ

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>>304
隣のユニシス駐車場を参考にしたんだってｗ

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＞304

ほらね、306みたいな相場のわからない馬鹿が必ずいるんだよ
三井はそれをよくわかっている

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ユニシスは商業ビルでしょ
それと同じで納得するのが間違い
三井に完全に舐められてるね

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>>309
ＭＲ始まる前に誰が坪260万って予想したの？
坪230万になりそうってみんなビクビクしてたじゃんｗ

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MRに行ってきました。
シェルタワーの方が断然良かったです
ショック・・

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>>310
あそこの駐車場の月極めで2万5千円くらいだよ。

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>>312
どの点でよかったのですか？

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私もこんなことならTTT買えば良かった
完全に＊＊＊です

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>>309
304だけど、"ちょい"じゃなくて"高い"って言いたかったの。
今読んで逆にとられてるの気づいたｗ

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シェルタワーの方が広さも間取りも断然良かったです
角部屋を強引に半分に分けるようなこともしていなかった。PCTの間取りははかなり無理がある
三○があんなセコイことをするとは夢にも思わなかった

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不動産屋は住む人のことなんか気にしてないからね
MRでいかに客に勘違いをさせるかが勝負だから

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>>317
地上げ屋のやることはせこいからしょうがないｗ
ららぽも利用できるシェルはかなり良い買い物だな。
駅直結物件ってありそうでなかなかないからね。
あそこは分譲少なかったからしょうがない。。
でも・・
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html
の賃貸か分譲か分からないけど住宅用地に高層建ったら
シェルも一番良さそうな南西の眺望はそれまでじゃない？

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南西でもないか。西かな？
まあレインボー方面だよね。

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↑豊洲で一番良い立地と思うけどな。ここ。
何ができるんだろ。６丁目の開発と同時期なのかな。
だとしたらまだ当分先かな。

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私はＰＣＴ購入するつもりです　絶対に！

オプションと家具に５００万位かければ、最高のマンションになると思うな。

この立地で２５０万、ぜんぜん高いと思わないです。

私が思うに、これから出てくる物件は坪３００万位、簡単になっちゃうと思いますよ。

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>>319
目ざわりという程度だろう。

>>321
そうかもな。
ＰＣＴの二の舞かもしれないが、こちらを待つ手もある。

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＞＞３２２
そう　買えるうちが花ですよね。

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MR見てきたけどＰＣＴの裏側のキャナルワーフタワーが凄く細長く小さいタワーに見えてしまいまし
た。
しかもＰＣＴの影に隠れてしまってる。
今までは豊洲で１番のタワーだったので。。

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>>322
と、豊洲で坪300万になったら本当の都心はどうなっちゃうのｗ
三井マジックかかっちゃいましたねｗ

>>323
まあこの辺り他周り高層ないしね。お見合い方向以外はまったく気にならないかも。
あとは、東雲の今のアップルＭＲがあるところかな。眺望は南西がひらけるから。

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まぁまさか運河の上に建てるわけにもいかないから、西限定ではあるけど
今後の悪化リスクが少ない（対岸くらい）というのは事実でしょうね。
ここのおかげで、キャナルワーフタワーの仲介物件なんとなく値上がりしたよーな..

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>322
そう思う人は買ってください。ぷっ

坪３００万になったら私は港区か文京区に住みますから

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キャナルワーフは検討したけど、間取りが。。。細長い細長い。。
ＭＲで見てもここにどうやって家具置くの？って思ったほど。
収納も少なかったし。

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知ってる？
高いところに上がるとなぜか遠くの同じ高さの物が近くに見えるって
なぜだかわかるかな
322さんが将来晴海の52階建マンションがどれぐらい近くに感じるか楽しみです
三井マジック感染おめでとう

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ていうか322は釣りだろ。

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http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm
晴海は南側が海側になるから眺望最高だよね。
これのＴＴＴの横辺りの晴海の物件がレインボーブリッチ方向の
眺望が一番心配なしかな。

この開発終わった頃には325さんがキャナルワーフ見て思ったように
ＰＣＴもダサく見えるんだろうなあｗ

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>>331
正解！

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>>326
都心は言わずもがな、もっと高くなってる！

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予定価格が下がることは、あるんでしょうか？
特にトイレや洗面所は、グレードアップしないと、賃貸みたいで・・・。
なぜ、この仕様でこの値段？？？不思議です。

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>>336
それはなぜかというと地上げ屋だからしょうがないのですｗ
そんなとこお金かけたってしょうがない、客は見栄っ張りが多いから
自分で満足するようにグレードアップするだろ〜豪華なエントランス、
プールつけてアーバンリゾートらしく豪華にみせろ〜！ってところでしょうかｗ

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9mの犬専用プール。

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今まではそれでも客は騙せたけど、客も賢くなってきたからね。
どこにお金かけてるのか見破られてしまう。
管理費もちょっと高くても、タワーだから人件費がかかってるから
って言えば騙せると思ったら大間違いｗ
みんな呆れて他の物件に駆け込んで離れて行ってしまった。

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みんなキャナルファーストタワーに流れてこいっ。

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>>337
都心のモデルルームに行くと、坪単価が高いけど、それなりに良い仕様になっていて、
ほとんどオプション無しで良いと思えるのに、この値段（B棟）で、なぜこの仕様？って
思ったんです。
グレード上げたら、ザ・センター・トウキョウが買えそう。

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>>341
そのほうが賢い買い物だと思いますｗ

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晴海と勝どきの再開発が終わったらPCTの眺望も終わります。
本当にありがとうございました。

http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/4/1/41f66c1b.png

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The Center Tokyo ですかぁ... ここのB西と同じくらいの83m^2中層程度だと
1000万程度は上なので、ほぼ坪300でしたよ。　ここが高いってんでそっちって人は
余りいないような気も... （うちも無理）　確かに仕様は立派なものはあったけど。

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再開発？エンドレスでしょうな。

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ここはブランド好きにはたまらない物件でしょうね。
でもブランド好きな人って自分で物の善し悪しを判断する能力が無いから
ブランドに頼らざるを得ないのですけどね。

最近はみんな賢いから、そんな人は少なくなってると思いますけど。

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ここで文句言ってる人の中に、
MRへ行く前から想像できるネガティブな点まで
今あえて触れて文句言ってる。。
価格も恐らく以前からSCTより高くなるのは想像できたのに
高い高いと・・。
確かに管理費が高くてプールが９ｍにがっかりしてる気持ちも
理解できるけど、MR行って知った新たな残念コールより
以前から想像出来る様な事を
わざわざ今更ここで書いて文句言ってる人って
何なのでしょうかね？？

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この仕様でこの値段？？？って言ってた人いましたが

答えは土地の値段ですよ。

もう地価は底入れしましたし、建築コストも上昇しています。

それなのにみなさん方は、過去の坪単価と比べて「高い高い」とおっしゃる。

これから出てくる物件は、みんな高く出てくるし

地価も建築コストも今後２０年は上昇基調を崩さないでしょう。

本当に買う気があるならば、買えるときに買う事です。

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管理費なんでそんなに高いのか聞いてみたら、
「セキュリティの人件費がかかる」と言ってた。
確かに防災センター作ったり、２４時間有人管理は良いけど、（これくらいの規模だと普通のような
気もするが…）
セキュリティに力を入れてると言う割りには、
西北南側のマンション敷地境界については、かなり手薄な感じが…
駐車場代も聞いてみたら、はっきり答えられず「近隣は３万６千円が相場です」
と言い切ってた。
今後担当営業は変えてもらうにしても、ほんとひどい営業だったな…

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