| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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439
匿名さん
比較ネタは荒れるだけでしょ
○＞○いや ○＜○だ
2ちゃんねるにいけば
延々にやってるよ
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440
匿名さん
>>437
東雲も豊洲も知名度的には変わらない。
ただ規模の大きさで豊洲の方が大きく取り上げられてる事は多いけど
こういうのは一時的なもので違う場所が開発されると新しいほうに
目が行きます。
特に東雲・豊洲に注目してない人にとっては一時的に印象に残るだけです。
六本木ヒルズの次は表参道ヒルズみたいに。
次から次へと出てきますよ。
去年注目された秋葉原もつくばエクスプレスが開通した当時は
注目してたと思うけど、今も気になってしょうがない人いますか？
開発とはそんなものです。
住みよい環境は妥協しないほうが良いですよ。
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441
匿名さん
バスの話ですが
朝、ユニシスやＩＨＩで勤務してる方の
バスのラッシュには巻き込まれることはないですか？
みんなその‘ＰＣＴ目の前バス亭’で降車するんですかね・・
ずっと前平日の夕方にお台場から
バスで帰宅の最中、豊洲のユニシス前でものすごい数のサラリーマンが
乗ってきて、『ユニシス前、ラッシュ時恐るべし』と思っただけで質問させていただきました。意味わからなかったらすいません。
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442
匿名さん
１０年後２０年後なら一時凍結された地下鉄８号線開発も進んで
亀戸方面へ延びる可能性もあります。
ということは朝は亀戸方面から有楽町線に乗ってくる人も多くなります。
分岐点の駅はどうしても混んでしまいますよね。
平日の夜ちょこっと買い物や週末遊びに買い物になら良いと思いますが
むやみに人が集まる町も困りものです。
汚くなるだけなので。。
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443
匿名さん
2.3丁目って 大部分はIHIの土地なんだよね
これだけデカイ再開発で、
本社ビルも建てたのだから
豊洲駅の地下ぶち抜いて
ららぽ PCT IHI本社 まで地下連絡通路作れば良かったのにね
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444
匿名さん
>>441
IHIは逆に方向的にバス使えないのでは？
バス停着いても結局信号渡らないといけないと思うので。
ユニシスの人は朝はどうしてるのでしょうかね？
巡回バス利用してる可能性もありますが、晴海方面バス利用してる
可能性もあるので乗れる時間を選んで乗るでしょうから
分散されているのではないでしょうか？
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445
匿名さん
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446
匿名さん
シェルタワーやっぱり良いよなぁ。。絶対に一番利便性高い。。
新しく工事完了した方面を色々歩いて見たけど羨ましい。。
有楽町線・ゆりかもめ両方直結だもんなぁ・・・
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447
匿名さん
ＩＨＩが一番ＰＣＴの不便さを分かってるんじゃないの？
毎日の徒歩通勤（痛勤）身にしみてわかってるんだから。
長年居るからもう慣れているだろうけどｗ
逆を突くと慣れてるから住む人の不便さに気づいてあげれなかった
ってところかな。
せめてＰＣＴと駅直結っていう提案も出来たんじゃないかな？
まあ三井不動産も絡んでるからどこまで出来るかは分からないけど。
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448
匿名さん
＞＞４４６
シエルタワーは将来的に全面見合い部屋になると思う。
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449
匿名さん
>>448
シェル周りはそれほどこれ以上大きな動きはないよ。
周りは低層だから全面はないと思う。
ＰＣＴの方が危ないよ。
ユニシス、ＩＨＩ、２街区・４街区高層ビル内の会社、
ららぽーと駐車場、晴海高層マンション？ビル？
多方向から覗かれ放題。。
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450
匿名さん
よくシエルタワーのこと言う人がいますが、そんなにいいと思います？
駅直結・店舗併設というのはメリットの1つとして分かるのですが、しょせん賃貸と分譲の折半物件。
自分もそうでしたが、賃貸での入居者なんてマンションそのものへの思い入れなんて微塵もない人が多いと思うので、維持・管理していく上では大きなハンデとなるような気がするのですが・・・。
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451
匿名さん
４４４さん 応答ありがとうございます。参考にします。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>>450
その点は確かにマイナス要素ですが、それでも後は管理するところが
厳格にすれば追い出すことも可能ですし。
賃貸の契約条件ですよね。
賃貸と分譲の折半物件じゃなかったら一番だと思います。
それ以外でマイナス要素はあまり見つけられません。と思います。。
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454
匿名さん
噂ですが、IHIさん、動く歩道を都（区？）に提案していたみたいですよ。
予算面で却下だったのかなー。
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455
450
>>453 さん
そうですね。私はシエルは検討していなかったので物件内容についてはそもそもコメントできる立場ではありませんが、2004年末〜2005年末まで仕事で豊洲へ行っていたのでシエルの建て始め（多分最初に見たころはすでに低層階作ってたのかな？）でしたが、最近は一通り形が出来てきましたよね。
・・・って、スレ違いですね。すいません。
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456
匿名さん
契約に何て書いてあろうと、賃借人は法律で固くガードされてます
から、賃貸で追い出すってそう簡単にはいかない。
スレ違いだが。
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457
匿名さん
>>454
動く歩道ってｗ
やっぱり遠いという不便さ分かっているんだね。。
京葉線の東京駅じゃないんだからさｗ
動かなくても地下でさえ繋がれば良かったよ。
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458
匿名さん
駅まで決して近くないのは事実ですが、みなさんこだわりすぎでは？
駅徒歩8分なんてそれほど珍しくもないですし、それすら嫌なら別の物件を探せばいいだけのことだと思います。
実際敷地に入って部屋まで、棟や階層にもよるでしょうが最低でもプラス5分は見るべきでしょう。そう考えると実質駅まで10分以上掛かりますが、それを言い出したら多くの物件は実際の数値以上になるわけで。
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459
匿名さん
+５分もかかりますか？
うぅぅ、今の賃貸とはやはり違うの〜
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460
匿名さん
>>458
そうなのですよ。それほど珍しくもない物件。
他と同じなのですよ。
だから特別なメリットも探せないのです。
それなのにしがみつくような物件？惚れる様な物件？
フタを開ければなにもないのです。
他と比較して少しでもメリット探しておりますが
まったく見つけられずにいます。
私は物件探して浅いほうですが、
長い間待っていた人にとっては
かなりの打撃です。
別の物件探せば良いというほど簡単ではありません。
金利のことなど今月になってから新たな不安材料は出てきましたから。
更にこれから設計するような物件なると消費税も心配がありますから。
他の物件を探せば良いと簡単には考えられません。
完璧な不動産なんてありえないでしょうけどここに住みたいと思える
物件にめぐり合えたらと思ってます。
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461
匿名さん
前に、嫌なら別の物件を探せばいい と書いた人えらい怒られてたよ。
本当に検討してる人（おいらも）が出にくい掲示板にするのが
狙い なのかね。
検討者と言えば 買ってから（当選してから）言え！と言われるしね。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
冷静に考えて・・
中古として売られても、近くに新築が建ったとしても・・
それでも中古でも買いたいと思える物件が一番だと思う。
人気のある物件は同じマンション内で上階に移ったり
することもあります。
離れたくないのですね。
ＰＣＴは果たしてそうなるでしょうか？
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464
匿名さん
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465
匿名さん
ここの特色・・・真面目に答えるなら
「現時点で庶民が買うことのできる数少ない都心（付近）のタワーマンション」ってとこかな。
本当の都心エリアになると、同じような広さはとてもじゃないけど似たような金額で買えないと思うし。
あ、もちろんここの西向きは除外してね。
70㎡程度を4000万〜で買えるタワーマンションを考えると、
・PCT
・ケープ（まだある？）
・CFT
くらいかな。他になんかあったっけ？
キャンセルとか以外で。
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466
匿名さん
>464
っていってほしいんだろ463は。
すげーなここまでネガティブな物件掲示板は。
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467
匿名さん
４６５です。
補足しておくと、確かにここは管理費等が高いから、ローンを含めた住宅費として枠が決まっているなら、ここはちょっと特別かな。
CFTなら同じ総支払額で80㎡以上が買えちゃうかもね。しかも駐車場までつけて。
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468
匿名さん
>>460
物件そのものもそうだけど、立地も要素だからねー。
我が家は有楽町沿線なので、豊洲は候補でした。
東雲も見に行きましたが、間取りが気に入らず（PCTはうちが検討できる中で好みの間取りがあったので）、また周辺が寂しく感じたのでやめました。
逆に豊洲はSCが出来るのでそれを煩く感じる人はダメでしょう。
結局、総合的に見て個々人の都合や好み（理屈ではない部分）もあるだろうから、本当にめぐり合わせだと思います。
メリットが見つからないなら>>460さんも気に入る物件が出るまで待ってみては？
我が家は１箇所すごく惚れたのにふられ、そこから探し探してようやくもう一度アタックしてもいいかなという気持ちになっています。
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469
匿名さん
>>466
464ですが、それを考えるとＰＣＴはちょっとひいてしまうのです。。
中古で買うかな？？って思ってしまって。。あくまで私の場合ですが。
冷静さも大切なので色々な角度から見ております。
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470
匿名さん
>>465
TTTは角部屋100㎡超でも4000万円台がそこそこあったね。低層だけど。
城東のCFTやPCTが都心のTTTと竣工・入居時期が同じことを考えると、
及び腰にならざるをえない。
中古というか、資産価値を考えると、販売時期ではなくあくまで
竣工時期が基準。中古で100㎡のTTTと70㎡のPCTが同額で出ていたら、
果たしてどちらに買い手は群がるだろうか。。。
本当に「もう買えなくなるし」で買ってしまっていいのだろうか。。。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
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473
匿名さん
>>471
すみません打ち間違えました。。463です。
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474
匿名さん
買い時はもうすでに終わってしまったのでしょうけど
今から買うなら新築で納得出来る物件と中古でも買いたいと思える物件
も含めて探したほうが良いのですかね？
消費税は上がるととにかく大きいです。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
>>425
遅レスですが、同感です。
詳しい情報はまだ出にくいでしょうね。
現段階でこのマンションのメリット部分があったとしても（無いかもしれないけど）、欲しい人は掲示板に書かないでしょうね。
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477
匿名さん
>>470さん
TTTの4000万台なんて、当に完売ですよね？キャンセル物件などはあるのかもしれませんが。
現在販売中、もしくはこれから販売を開始する物件/部屋ということで考えると、TTTはすでに対象外かと思いますが。
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478
匿名さん
＞450
シェルタワーは賃貸も一緒だから・・って言ってる人は何もわかってないね
ＰＣＴも実際の住人の３割は賃貸になりますよ
投資で買う人がいないとでも思ってるの？
もっと勉強しなさい
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479
匿名さん
>>474
それは個人の価値観にもよるのでは。
今ある中古で納得できる物件があるならそれも選択肢のうちでしょう。
>>475
勝どきの東京タワーズ
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480
匿名さん
476さん同感です。
掲示板でなくて、要望書書き込み時期ですもんね。
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481
匿名さん
>>478
でもシェルの場合は大半が賃貸だし。
ＰＣＴは管理費と修繕積立金が高いから良くも悪くも投資用に賃貸ってメリット少なそう。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
駅遠物件って安いとか他で補える条件があるから納得できるけどPCTには納得できるものがない…
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484
匿名さん
Part14作っちゃいました。
次こそ明るい話題を！！！
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485
匿名さん
>>441 さん 豊洲駅からＩＨＩやユニシスへの通勤は基本的には徒歩です。
その為、ＰＣＴから豊洲駅へ向かうときには前方からの大勢の人と対向するため
非常に歩きずらいこととなります。（ＩＨＩは通りの反対側で問題なし）
夕方のユニシス前からのバスは、東京駅や勝鬨方面への帰宅時で豊洲駅とは
直接には関係ありません。ユニシスの出勤時間と、あなたが出勤するために
豊洲駅へ向かう時間帯が同じなら悲惨なことになるかも知れません。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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488
PCT
Part14作成有難うございました!＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ お引越しです ＝＝＝＝＝＝＝
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