パークシティ豊洲はどうですか？ part13

そこは買いじゃないですね

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今朝の朝日３７面の豊洲の記事で、
「まだ用途が決まっていない土地もあり、、
　再開発が完全に終わるまでに今後２０年弱はかかると予想」
と書かれております。そんなにかかるのかなあ。
（図の「再開発地区」を見ると、６丁目の事では無さそう。）

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異型間取りの部屋は中古でも敬遠されます。
資産価値としてはあまりおすすめではありません

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ゆりかもめ、本日、延伸しました。

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おめでとう！

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１８１です
ご意見ありがとうございます
やはりタワーB・南ですかね・・・

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タワーBの南向きでららぽーとの駐車場以上の高さであればまったく問題ないと思います。

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Ｂ棟の南西はとてもよいです。
でも南東は２０階に上がってもかなりららぽーとの駐車場が
気になりました。
私も南西は経済的に無理ですが、南東ならばと
思っていたので残念です。

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参考に、Ｂの南東の広さと価格を御教えいただけますか？

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駐車場は排気ガスが凄いし、人声と車の騒音やドアの開け閉めがうるさいよ。

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B棟南東は6千万円台前半です。階数による価格差は10階以上(駐車場より上)ではあまりありません。約78㎡です。間取りはよいです。25階以上はすでにすべての部屋に一つ以上要望書が入っていました。

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A棟南はB棟の陰になって午後は日がほとんど当たらないですね。午前も将来2街区にビルが建ったらほとんど日が当たらなくなりますね。南なら30階以上でないとすこし厳しいですね。

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南西同様にお高いのですね。ありがとうございました。

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営業トークは鵜呑みにできないからなぁ。

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アネックス６階、スパ（サウナ）の利用料金ご存知の方いますか？

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２０１さん、すみません。
このマンションは資産価値ないと思います。
ＳＣは評価できますが、駅に１０分以上、海が見えると言っても
真西向き、９Ｍプール、ベッドや家具が入らない偽装の間取り、
悪い地盤、高い管理費と駐車場代、まだ結論の出ていない修繕費。
修繕費はまだ決定してないようですが、三井は売れ行きを見ながら、
熟考中でしょうか？誰か修繕費の詳細を聞いた人いますか？
ＳＣ以外はマイナスポイントばかりです。
方角からもしもＴＴＴやＴＦＣのように東と言っても
東南、西と言っても西南のＴＴＴやＴＦＣと違います。皆、歳を
とると寒がりになり、おまけに家に居る時間が長くなるので
陽射しが欲しくなります。米国でも退職する高齢者は、フロリダ
やアリゾナ、ラスベガスに太陽を求めて最後の地を求めます。
ＰＣＴは地形のレイアウト上、南が極端に少ない設計になりました。
希少価値のある南は異型。ちょっと工夫すれば少ない角も普通の
９０度角の設計ができたのに、奇をてらう設計家に任せて失敗です。
西日の入る遠いレインボーブリッジと海を毎日眺めても飽きますよ。
眺望が良いのは入居後、友達が来て褒められて嬉しい一時です。
眺望のためにスペースを犠牲にしたら本末転倒です。
それよりは高齢化する入居者（私も）は日当たりが良いマンション
を探しましょう。
その意味でこのマンションは残念ながら没です。
どう考えても三井はＳＣが全てと考え、強気な価格を設定したのでしょう。
１３９さんが指摘しているように、これから出てくるマンションは皆、
高くなるので販売当初は不振でも完成する２年後までには結局、完売する
と三井は読んでいると思います。
購入検討者は迷える子羊のようで、悔しいです。

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180㎡のモデルルームの部屋っておいくらなんですか？
高すぎるって友人がぼやいてましたが
考慮できるだけでうらやましいっす

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ＳＣの評価ポイントは１ポイントではありません。９Ｍのプールが
１ポイントだとすると云十ポイントになるでしょう。
しかしやはり、三井はＳＣがあれば全てが通るという間違って決定
をしたのだと思います。
ヒューザーが好評だったように絶対条件は広さです。
どう右に見ても左を見ても高すぎます。これから出るマンションも
決して安くないと思いますが、売れなければ困るわけでもっと
良心的な物件がでてきますよ。

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しかし２００２年ごろが買い時だった。その時は検討してなかった。
検討開始は０５年の中頃。ＣＭＴとＴＴＴが最後の買い時だった。
島も高いと思ってたが、今になると検討の余地あり。

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ＳＣの営業時間１１時からかぁ。遅いね。

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今日の朝日新聞朝刊によると
「豊洲変身中」との見出しではじまり、
「再開発終了は約20年後？とも言われている」とのこと

豊洲が生まれ変わる事は間違いないらしい

しかし、、、
だからといって、わざわざPCTに住まなくても良いような気がしてきた

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A５２階南西　１８０クラス　２２５００万円也

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とにかく管理費が高いですね。
警備員の配置人数から考えると、それなりの人件費はかかっていますが。
２０年後は管理費+修繕積立金+駐車場代で月１０万円弱になりますね。
それが払える覚悟はありません。
定年後は一般サラリーマンでは間違いなく破綻ですね。

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215さん
どの広さで計算されたか判りませんが、固定資産税を入れるともっと
高くなるのでしょか？

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マンションの警備員ってのは、住居の階に‘エレベーターに乗って’駆けつけてくれるんですか？

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今、鉄骨を組んでいますが、ららぽーとのB棟側に駐車場用のスロープを
作っていますね。防音壁を作ってくれると信じたいですが、エンジンを
吹かして坂を登る車がいると騒音がうるさそうです。
ひょっとして、ららぽーとのB棟側って全部駐車場なのでしょうか？

連絡通路が地下なのは地上に作ると駐車場の動線を遮ってしまうから
それを避ける為の設計なんだと思います。
住人は多少不便でも逃げれないから、ららぽーと優先なんでしょうね。

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>>214
賃貸ならダイワの高級賃貸へ
家賃は２５万位かな。

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80㎡で計算しました。固定資産税込みです。
管理費+修繕積立金で36000円。固定資産税が月約18000円。
駐車場代が月26000円で今は合計80000円。
修繕積立金が(タワーマンションなので)10年で1万円上昇すると仮定してプラス20000円で、20年後は固定資産税をいれて月10万円になります。

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ららぽーとのB棟側・・・
Life solutoin Community （ピンクのペラペラの紙）によると
フロア別概念図のグレイの箇所の多くは駐車場でしょうね。

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固定資産税が月約18000円？

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固定資産税は、78㎡の間取りで毎年20万4000円となっています。
これを12で割りました。

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了解です

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駐車料金は、入居後、変更になることもあるの？

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B棟の方が高級とされているそうですが・・・

B棟の床スラブ厚200mmに懸念をおぼえる方はいらっしゃいませんか？
私は湾岸のいろんな物件を見てきましたが（TTTとケープに登録しましたがふられてしまいました）、その中でもダントツの薄さです。
床の従量衝撃音遮蔽値（LH）がどの程度なのか気になります。

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>>226
220mmだよ

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それはそうで普通なら問題ないけどここはSIで水回りの移動をがあるからね。居室の真上が風呂だったりすることを考えると値段も値段だしもう少し奢って欲しいかな。

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音の苦情は相当でると思うな

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３０年後に年金受給が始まるとして、
厚労省のモデル世帯の年金受給額が月約２３万円、
そのうちマンション維持費が月約１０万円。
ローンが残っていれば確実に赤字になる。

古いマンションに月１０万円も払うくらいなら住み替えた
ほうがよさそうだけど、小子化が進んだ未来にこの条件で
果たして買い手がつくかどうか。

７０㎡の物件はうちみたいな普通の世帯にも買えそうな価格
だけど、老後は野垂れ死んでしまいそうで怖い。。

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