パークシティ豊洲はどうですか？ part14

ここは、2mもバルコニー幅があるので随分普通のタワーとは感じが
違ってくるかなと思っています。　今住んでいるところは1.5M幅で、
やや西に向いた南面 19階ですけれども、冬以外日が直接入ることは
ありません。　

晴海って　長谷工？　地所？　

西日は夏はほんと暑い・・・。家具等の日焼けも結構ヒドイ。
でも西は海で抜ける開放感があるし、東より夜景はキレイだよね。
あとここみたいな奥行き２メートルのあのバルコニー型なら部屋に直接入る日はさほど
ひどくないのでは？と素人予想してます。
セメント工場と今後の晴海マンションのリスクはありますが東と違って目の前が抜ける
開放感はイイナと思いますけどね。海（湾？）の水面って日常的に見えるとやっぱステキ
だと思うけどね。あぁまた迷ってきた・・・

ちなみに今は高台に立地するマンションの南西角部屋で日当たり抜群の賃貸に住んでます。

しかも晴海は三菱地所だし（これ重要）
皆さん知ってますか？
三井はなにがなんでもマンションで儲けないといけない会社なんですよ。資産がないから。
でも三菱は丸の内の一等地（東京駅前）にたくさんビルを持っていて（有名なビルたくさんあるでしょ？）そのテナント収入だけで会社は安泰なんですよ
だからマンションでわざわざ強引に利益出さなくても良いんですよ
三菱地所は業界で質の良いマンションを作るので有名（物件を見ると余裕さが伝わってきます）
↑
私は別に三菱や三井と何の関係もありません。
建築士ですけどね

>>121さん
OCT->PCTの間違いでした。失礼しました。

いえいえ
こちらこそ細かい事をすいませんでした

＞124
情けない
よく図面を見てごらん。そしてよく計算してごらん
本当は1.7ｍしかないから（壁の中からベランダの壁の真ん中が約２ｍなんですよ
約（←これ重要）
実際はもっと狭くてＴＴＴと数十センチも変わらないんです。実はね
この辺で○井の余裕の無さが見えてきます。
（何度も言いますが別に○井に何の恨みもありませんよ）

>>118　同意。
前にも豊洲北小学校は高レベルと言ったり（まだ学校も出来てないのに）
自分の子供は東大に行かせたいとか、、なんか子供をおもちゃ？ロボット？
みたいに話してる人もいましたよね。
ここ読んでると子供の意思は無視なの？って感じること多いです。
新とか旧とかで住民を区別する人も一緒。
子供の学校はちょっとでも悪い条件だと私立へとかって言ってるけど、
それならばなんでマンション選びにこれだけ悪条件揃ったＰＣＴを
注目してるのかが理解しづらい。
未だに学歴＝高収入と信じてる人多いね。
きっと入社した当時がバブル時代の人達なんだと思うけど。
自分が進んできた道をそのまま子供に教えたら可哀相かも。

はい。私の書いた1.5Mってのも”壁芯”（っていうのかな？）でのカタログ値です。
実際は 20-30cm 小さくなりますね。　確か、この測り方で2.0mを超えてしまうと、
専有面積勘定で容積率参入されてしまうのではなかったでしたっけ？
（半可通だったらごめんなさい）　

＞127
お主、それを知ってるというのはただ者ではないな
こんなところで別に言わなくても
それって不動産鑑定士に何万も払って初めて聞ける情報でしょ
もったいない

132は >>130 さんに対してです。　

>>127
ありがとうございます。参考になります。

>130
情けないとは失礼な人だな。何様のつもりなのか？
前スレまでよく見た購入する気のない荒らしっぽいレスですね。

実際の寸法は本図面集が来てから確認するだろうし。
今の仮図面なんて大してあてにするものでもないだろーに。
で本図面は4月の中旬以降まで出せないらしいです。それで４月下旬販売開始とは・・・

＞127
ただの建築士じゃないだろ
マンション業界に相当詳しいとみた

まぁ部屋サイズも壁芯寸法なのは確かですから、 160%に拡大コピーした
図面集 (1cm=1mになる）で、物差しを当てていろいろ考える日々です (^^)
まだ買いにいくと決めてはいないけど、まぁ結構前向きです。　

>>120
東向きが良いのは同意。暖かくなってほしい朝に日が差すからね。
通常でも西向き高層は灼熱地獄だが、運河沿いならなおさら。
江東区の湾岸マンションは、眺望良いのは西向きというのが残念だね。

考え方を変えれば、
ＰＣＴのＡ棟西側は、
Ｂ棟の陰になったり、対岸に将来できるで
あろう建物で日が遮られたりしそうだから、
良い選択かもね。安いし。

そうはいっても、眺望重視なら晴海でしょうな。
ただ、たくさん建ちそうだし、駅からも遠いので、
あまり価格を高く出来ないのではと考える一方で、
駅から遠いので、眺望が良くない側の価格を大きく抑えないと
いけないだろうから、眺望が良い側は高いかも。
（新浦安のグランデの海側の値段、けっこう高い。）