ニューライズシティってどうですか？（その４）

>60さん

Bフレッツはあくまで引きたい方が引くということで、管理費には含まれません。
個別に申し込み、個別に支払いということになると思います。
マンションタイプ+ISPで3800円／月くらいでしょうか。
Usenは管理費に費用が入っているので、たとえBフレッツを引いていても費用は
全世帯が支払うということになると思いますよ。

うちはBフレッツを引きたいと思っていたので、思いがけず朗報でした。
（お金を払って使わないと勿体無いという貧乏性なので、Usenも申し込みましたが）

先日の共用施設の予約の件もそうですが、うちではここにきて興和さんの株が
上がりっぱなしです。間際になっても住む人の選択肢を増やすべく動くというのは
なかなか出来ないと思います。

あと補足ですが、
VDSLタイプだと、部屋にあるLANのコンセントはUSEN専用ですので、
電話の口がBフレッツの口になると思います。

速度は、VDSLだと上り下りの速度が非対称になります。
条件によりますが、実測値で下り40M上り20Mってところでしょうか。
そこもUSENを利用する場合と異なる点ですね。

うちはプロバイダーがSo-netで回線がフレッツなのですが
プロバイダーを変更しないで回線だけUSENにはできないのでしょうか。
So-netのHP見てたらフレッツ、TEPCOに並んでUCOMのコースがありましたので。

http://www.so-net.ne.jp/access/hikari/index.html

ココの書き込みを見ているとこういうの詳しい人がたくさんいますけど
疎い人にとっては説明聞いても資料を読んでも難しいものです。

＞５８さん
ナチュラルローソン行ってきました。
いい感じでした。ありがとうございます〜。

私も今現在BフレッツのVDSLを使っています
速度は平均で20Mぐらいですかね・・。初めて光が来たときにドキドキしながら
計ってみたら「なんだ・・こんなもんか・・」とガックリでした。(-_-#)
TEPCOのすればよかったと後悔しました。（1番速度が速いと聞いたので）

Ｂフレッツ入れてくれたんですね。嬉しい！ＵＳＥＮとＢフレッツ両方使ってみよう！
初期費用無料でしょうから、使ってみて判断しても良いかもしれませんね。

この掲示に書き込みされてる方は、勿論、ネットを使っている方ですから、いろいろ意見も
あるでしょうけど、ＵＳＥＮのように全戸加入よりもＢフレッツの任意加入型の方が、
入居者にとって自由度があるから、良いですね。特に、ネットを全く使わない人は、
管理費に入ってるのはちょっと可愛そうですね。。。

先週、管理組合の理事選出方法について興和不動産に問い合わせしていました。
先方からはすぐに「管理会社に確認して回答しますので少々お待ちください」との連絡を頂いた上
管理会社からの回答を16日付けのメールで回答を頂いておりました。

一応、興和不動産さんへは、頂いた回答はこの掲示板にて報告することを伝えてあり
回答のポイントのみを公開するつもりだったですが、
頂いた文書が非常に誠意の感じられるもので、私一人が受け止めるのは勿体無く
逆に申し訳ないと感じられるものでしたので、全文をそのまま公開させて頂くこととします。

○○様
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　興和不動産レジデンスサービス㈱

管理組合設立総会実施までのおおまかなスケジュールと役員選出の方法について

この度は、ニューライズシティをご契約いただきまして誠にありがとうございます。
管理を担当いたします「興和不動産レジデンスサービス㈱」でございます。
至らぬ点もあろうかとは存じますが、ニューライズシティの維持管理とコミュニティ形成の
サポートをさせていただき、皆様と一緒に素敵なニューライズシティにしていく一助に
なりたいと存じております。どうぞ、末永くよろしくお願い申し上げます。
さて、ご質問の件ですが、次のように考えております。

１．3月１０日の入居開始以降、皆様のお引越しが一段落してくる4月中旬以降で、
　　管理関係として、「共用部分の見学会」、「ビオトープを中心に共用部のコンセプト説明会」
　　ニューライズクラブ関係として、「ご入居を記念するミニイベント（パーティなど）」
　　などを、順次開催していく予定です（内容等は構想段階ですので変更になる場合もあります）。
　　これらを通じて、多少は居住者同士のお顔がわかり、皆様も落ち着かれると思われる
　　５月末から６月始め頃に、管理組合の設立総会の開催を予定しております。
２．この前提で考えると、初年度の役員候補者の選定をGW前後から開始することになります。
　　役員候補者については、『維持管理に関する承認書』により、売主または売主の委託者が
　　推薦選出することをご承認いただいておりますが、これは管理組合の設立総会前に
　　候補者を選出しなければならないために、手続きとして記載しているものであります。
３．具体的には、皆様から立候補を募り、立候補者が定数（10名）に満たない場合は、
　　立候補者のバランス（上層階/下層階、Forest/Sunny/River）に考慮しつつ、
　　部屋番号順などで役員候補就任依頼をさせていただくことになります。ただし、
　　立候補者が定数を超える場合や、著しく前述したバランスを欠く場合には、
　　弊社にて調整させていただくことも考えられます。
４．役員の人数は、現在ご承認いただいたいる規約では、10名（理事８名、監事２名）
　　と規定されております。
　　第１期の活動をとおして、増員などの必要性があれば、第１回の通常（または、臨時）総会に
　　おいて規約の改正を行い、人数を変更することになります。
　　なお、今後のスケジュールにつきましては、さらに検討整理し、お引渡しの際に概要を
　　皆様にお渡しする予定であります。
　　また、ご不明の点などございましたら弊社までご質問をいただければと存じます。
　　何卒、よろしくお願い申し上げます。

さばとらさん、いつもありがとうございます。
NRC購入して本当によかったと思っています。
新天地への引越しは不安なこともありますが、皆様と一緒に楽しい時が過ごせるといいですね。

はじめまして。いつも拝見していましたが、初めて書き込みます。
あともう少しで入居ですね。今からワクワクしています。
本当にＮＲＣを購入してよかったと思っています。
さばとらさんが書き込まれた管理組会からのお返事ですが、
「ご入居を記念するミニイベント（パーティ）」とは、私たちの管理費で行うのでしょうか。
私は正直、マンションの入居はとても楽しみですが、マンションの住人の方々と
必要以上に仲良くしていくつもりはありません。
このようなイベントがあると、参加しない人がおかしいような感じになったりしますよね。
しかも私たちのお金で・・・となると尚更です。
そういう考えの方もいるということを、知って欲しかったので書き込みました。

71です。
73さんのおっしゃる通りです。
だからこそ「ご入居を記念するミニイベント（パーティ）」には
ちょっと不安というか、過度のサービスではないか、と感じてしまいました。
金銭のことも気になります。

さばとらさん、管理会社からのお返事をこちらに載せて頂いてありがとう
ございました。私は素直に読んでさばとらさんと同じように興和不動産の
対応の誠実さに心を打たれました。
又理事の件も最初はやらされるのではなくやる気のある方が立候補して
行くほうが今後更に、より良いマンションになっていくのではないかと
思っていましたので、回答を読んで少し安心しました。
又「ご入居を記念するミニイベント（パーティなど）」は私は読んで嬉しく
思いました。私は今の住居でもそうですが、近所のお付き合いはあります。
子供がいたりすると特に子供を通しての家族ぐるみの付き合いも出てきます。
私は是非ニューライズで色々な方とお話できる機会があればいいなと思って
おりましたので、ミニイベントは大歓迎です。
ただ、上記の様な方もいると思いますがそれは参加しなければいいだけの事で
あって、イベント企画自体を否定する権利はないと思います。
コモンルーム等もあるので今後もニューライズ内でのコミュニケーションの
場として大なり小なりこのような企画はあると思います。
それに対して参加したくないからと言ってこういう企画を
否定するのはどうかと思いますが。。。

71です。
否定をするつもりはありません。
ただ、そういう企画があると、参加しないことで余計な疎外感というか、
嫌な思いをするのが目に見えているので、不安なだけです。
それに管理費を使用しての企画であれば、それを必要としない人間もいるのですから、
勝手に決定されて、管理費を使うというのもおかしいのではないでしょうか。
住民の管理費を使っての会であれば、きちんと同意をとる必要があると思います。
歓迎する人だけが参加する会に管理費を使う権利もないと思います。
もちろん、私は反対します。

>71さん〜74さん
>このようなイベントがあると、参加しない人がおかしいような感じになったりしますよね。

心配されることは無いと思いますよ。
総戸数357世帯のマンションの「ご入居を記念するミニイベント（パーティ）」です。
全員出席するなんて主催者側も想定していないでしょうし、参加したくない人がいても
誰も不思議に思わないでしょう。
そもそもパーティー会場といっても、コモンルームと階段広場を利用するのでしょうから
100名も参加すれば大盛況という状況ではないでしょうか？

金銭的なことは、初回は大目に見てあげていただきたいです。
そこに参加される方は、おそらくＮＲＣをより住みやすいものにしようという意欲のある方々です。
そういう方々にネットワークを形成する機会を作っておく事は、ＮＲＣの住む住民全員にとって
メリットのある事だと思いますから・・・
それが、無駄使いと判断されるのでしたら、管理組合結成以降は、こういったパーティは
開催しないか、やりたい人だけがお金を出すように意見を出して頂ければよいかと思います。

マンションに「干渉されない都市的な関係」を求める人がいれば「地域的なコミュニティ」を
求める人もいます。
お互いを尊重し、自分と異なる価値観の人を否定しない事が大切だと思います。

>さばとらさん
>マンションに「干渉されない都市的な関係」を求める人がいれば「地域的なコミュニティ」を
求める人もいます。
お互いを尊重し、自分と異なる価値観の人を否定しない事が大切だと思います。
地域的なコミュニティ」を求める人もいます。

もちろん、それは理解していますよ。
ただ、それと金銭的なことは別です。
ネットワークを形成する機会を作るのは、それを必要とする人達のみで
行ってください。管理費はその為に払うお金ではありませんから。
この件については、興和不動産にもきちんと意見するつもりです。

>71
参加はしたくないが、疎外感を感じるのも嫌だ。
そして管理費も使って欲しくない。
何だか、わがままな子供と一緒だな。

>71
イベント・パーティはクラブ会費の中から行うのではないのですか？
重要事項説明書にもニューライズクラブ会費は居住者の親睦等のために使うと記載
されてる以上、そしてそれに印を押してる以上反対は出来ないのでは？

まあ、良いのではないでしょうか?
参加したくないが疎外感を感じるのも嫌と独り言を
言っている人がいるという程度の認識で。
クラブ会費からの出費である可能性というのを認識
しないでの発言のようでしたし。

大人なのですから、いちいち人の考え方に対して
説得する、されるという筋合いでもないと思うのですが。

規約で明確に許容されていることを他人がすることに不快感を
表明しても独り言となりますし、その逆もまたしかりでしょう。
掲示板上で言い合いするほどでもないと思いますよ。

まっここは、78さんも興和さんに直接お話するという事ですから良いでは有りませんか？
このような掲示板で相手を説得し、意見を変えさせるなんて無理ですから。
匿名の掲示板では、情報交換の場であって、討論するのには向いていないのです。

話題を変えようという意図では無いのですが、少し写真を公開します
http://photos.yahoo.co.jp/ph/sabatora2005/lst?.dir=/%a5%cb%a5%e5%a1%bc...
これはＣＳアンテナの件ですが、以前室内にＣＳアンテナを置いたら？という意見が
今日、再確認会で現地を確認したところ、恐らく室内では受信できないと思います。
衛星アンテナってお皿の向いている方向ではなくもっと上方からの電波を受けています。
仰角４５℃位なんですがバルコニーの奥行きがあるので室内におくと庇が電波を遮ってしまいます。
ひとつの例として私の家の自立アンテナを公開します。
マンションの規約で外壁へのアンテナ取り付けが禁止されているので、床置きの
スタンドを自作しました。制作費は500円程度です。
（外から見えませんが受信料はキチンと払っていますよ）

少し古いですが2月4日の確認会時に撮った平池と茶室の写真です。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/sabatora2005/lst?.dir=/%a5%cb%a5%e5%a1%bc...
和モダンでしたっけ？ＮＲＣのコンセプトが良く表れていると思います。
それに、この茶室が夜は宿泊室になるのですから実に効率的ですよね。


私が管理会社からの文書を公開したために、雰囲気が悪くなってしまうのでは居た堪れない。

すみません、最後の一行・・・
少々悩みながら文書を打っていて、削除したつもりが残ってしまいました。
漢字の変換もおかしいし、お恥ずかしい限りです。
でも・・・、皆さんに良い雰囲気を保って意見交換をしてもらいたいという想いです。

さばとらさん、いつもありがとうございます。
引渡しまであと少しですね！　毎日、カウントダウンしていますよ〜。
これだけの大所帯マンションですから考え方も、年齢層も、本当に様々だと
思います。これは仕方ないことですものね。。。覚悟はしています。
個人的な意見としては、ミニイベントは大賛成です！
子どもがいる家庭にとっては、お友だちになるいいチャンスですし。。。
生さばとらさんにも、お会いできるかしら???
その時を今から楽しみにしています！！！

>さばとらさん
文章公開で雰囲気が悪くなるということはないでしょう。

話題となったパーティーにしても、参加したくないという人も含め、
どういう人がこのマンションに入るのかなという興味を呼び起こさせられました。

雰囲気が悪くなりかかったことが何度かあるニューライズスレですが、
そのたびにみんな、ある程度の分別を示してきてますからね。

情報公開、感謝してます。

>さばとらさん　匿名の掲示板では、情報交換の場であって、討論するのには向いていないのです。
ここの掲示版は荒れそうになると冷静な意見が出て治まるのがいいですね。
もう少しでちょっと反論して住民同士の方の亀裂を深めるところでした。
>私が管理会社からの文書を公開したために、雰囲気が悪くなってしまうのでは居た堪れない。
公開された文書で興和さんの姿勢が見れて嬉しかったし，多くの方が雰囲気が
悪くなるということはないと思います。
以前さばとらさんが別の掲示板に自作のアンテナをお造りになったと記載されていたのを
思い出したついでに，確か壁収納家具のご検討をされていたと思いますが，
いいもの見つかりましたか？（個人的な話ですみません）
うちは未だに金銭面で高すぎて諦めムードなのです。

さばとらさんいつもありがとうございます。

パーティーは参加するしない個人の意志だと思います。
私たちは管理組合には積極的に参加するつもりです。ただ毎月のニューライズクラブの会費は
必要性に疑問を感じています。煩わしい人間関係がイヤでマンション生活を選ばれる人もいますからね。
管理組合が発足すれば可否を稟議に掛けることも出来ますからその時きちんと話し合う必要ありですね。
個人的には参加したいイベントに各自が会費を支払う方が参加する方も気が楽かと・・・
あくまでイベントに限ればですが。

我が家は再再確認会に突入してしまいました。

スカパーアンテナ設置についてですが、電気屋さんで聞いてみました。
ポールタイプ。これは、バルコニーに一本のツッパリ棒を立てて、そこにアンテナを設置するようですが、
強風のところではちょっと不安感が・・・
壁取り付けタイプ。壁に穴を開けてボルトでしっかり留める、というものですが、バルコニー壁面に穴を
開けても良いという許可は・・・下りないでしょうね？たぶん・・。

いま我が家のベランダでは、Ｌ字の支柱を内側向きにアンテナをしっかり固定して設置してますので、
強風でもビクともしませんし、内側に入っていることで外側から見ると、アンテナの３分の１程度しか
見えません。ＮＲＣでもこれと同じ方法で設置しても問題はないと思うのですが・・・ダメでしょうかね〜

71です。
ニューライズクラブ会費ですか。それなら納得できます。
私のせいで雰囲気が悪くなり、申し訳ありませんでした。
以前から掲示板をみていて思っていたのですが、
さばとらさんって教団の教祖みたいですよね。
団結力というか、さばとらさんが統制をとってる感じですよね。
みんな仲良く。といった感じが苦手なので、
一時はＮＲＣでうまくやっていけるかな。と不安にも思ったほどです。
入居後はどうぞよろしくお願いいたします。

入居まで♪もうーいーくつー寝ーるーと♪状態になってきましたね。
いろいろ急がなくてはならないことが出てきましたが，
「カーテン、さすがにもう決めないと間に合わないかも！？（…むふ）」
「粗大ごみ処理も計画的にしなくては！？（…むふふ）」
「荷造り間に合うのか！？（…むふふふ）」
と、あせる反面、あんなに遠かった新居生活が目の前に迫ってきてうきうきしてしまいます。
きっと同じようにうきうきそわそわしている方々がたくさんいらっしゃるんでしょうね。
そういうところもマンションならではのいいところかも。
どこかの掲示板でニューライズを悪く言われると、ムキーッと腹を立てていたのもたぶん一緒だろうし、
ほめられると「でしょ〜ん」とにんまりしたりも一緒だったんですよね。
あまたあるマンションの中から、ニューライズを選んだ者同士ですから、どこか似たような価値観や感性を持っているんでしょうね。
それだけで親しみを覚えてしまいます。控えめだけど品があってなんともほっとするＮＲＣ。
新生活も住人の方々にお会いできるのも今からとっても楽しみです。

357戸もあれば、いろいろな考え方をする方はいて当然ですね。
ご近所づきあいも「ドライ」な関係を求める人もいれば「ウェット」な関係を求める人もいるでしょう。

でも「ドライ」であれ「ウェット」であれ「気持ちよく住みたい」という思いは一緒のはず。
それには、可能な限りできるだけ、相手の望む形に自分を合わせる事が大切かと思います。
「自分はこうだから認めない！」のではなく「自分はこうだけど、そういうのもあるよね」と
思う気持ちが大切なんではないでしょうか。

皆さん、他人思いで温かい方が多く安心して新生活が迎えそうです！！！

早い人で18回寝れば〜♪状態ですね。
うちもようやく本日NTTに移転の申し込みをし、番号（番号は良くなかった）が決まると
いよいよだな〜って感じです。
昨日、エアコンとか洗濯機、照明を買って引越し前に搬入する日取りで
申し込んだ後、引越し件数（以前のアンケート）を見たら多い日で
こりゃ、まずい！電気屋さん搬入待ちになってしまうと
慌てて２件くらいしかない日に変更しました。
あとは家具とカーテン決めて、今ある粗大ごみを始末しなければ…。
そうそう、郵便局や他の金融機関から小金をみずほの自分の口座に集めたのですが、
振り込み手数料がもったいないということで現金を紙袋に入れてそそくさと
歩きましたが思いっきり緊張しました。（小市民です）
一生住むつもりですので皆様、適度な距離でお付き合いできればと思います。

>91さん
>さばとらさんって教団の教祖みたいですよね。
間違ってもそんなキモイものを目指している訳ではありませんのでご安心下さい。(^_^;)
文章は後で自分が読んで恥ずかしくないよう、紳士的に振舞おうとしていますが
実物はとても面倒臭かりなので、入居しても自分に興味のあることにしか首を突っ込まない
と思います。
これだけの大所帯ですから、ミーティングに出たくない人が居ても誰も不思議に思わないでしょう。
ご安心下さい。

>86のいちごさん
>生さばとらさんにも、お会いできるかしら???
>その時を今から楽しみにしています！！！
それは大変！、もう入居まで間が無いのに減量しないといけないじゃありませんか。
2人の娘に「パパ嫌い！」と言われることを何よりも恐れるただのオヤジなんですから・・・・

>88さん
>思い出したついでに，確か壁収納家具のご検討をされていたと思いますが，
>いいもの見つかりましたか？（個人的な話ですみません）
う〜ん、壁収納家具の話は私じゃないと思います。
私は家具の転倒防止をどうやって入れるか？っていう話をしていたので、その事でしょうか？
リビングにはＴＶボードを購入しましたが、やはり梁下で突っ張って転倒防止を取る事にしました。
（ＴＶボード、大塚家具マジックで金銭感覚が麻痺してしまい高い買い物をしてしまいました）
梁下が実測で199cmで、180cmの家具だと市販の「突っ張り棒」が入らないのですが
小型の突っ張り器具を自作する事を思いつきました。
材料だけは買いこんでいるので近々に写真を公開しますね。

>96さん
あと18日、再来週には引き渡し、ここまで来ると本当にあっという間ですよね。
子供の学校があり、3月末の引越し予定なので、建物の引渡し以降にボチボチ箱詰めして
自分で運べるものから順に搬入しようと考えています。
ですから家の中はいつもの光景が続き、さあ引越しだっ！ていう実感がまだ湧いて来ません。
そろそろ引越しモードに切り替えて準備しないといけませんね。

>100さん
会社都合の引越し（なんでもおまかせ）は経験しているのですが，
自分の住まいに引っ越すのは初めてで，ローン（無い人もいますが）のこととか
引越し業者に頼むとか，一斉に家具や電化製品の買い換えなんかがあって
本当に気ぜわしくなりますね。
やらなきゃいけないという思いがあるのですが差迫らないと実行に移せない
性格（夫婦共）で時間が解決してくれるよねってな状態です。（おぅ〜もう時間が無い）
この時期うち的に考えつくのは
・引越し業者と引越し期日の選定（値段の交渉含み1月に終了）
・家具や電化製品の購入（電化製品は２月に終了，家具カーテン類は2末予定）
・不用品の処分の仕方（リサイクルショップ，リサイクル法の物との関係）
（リサイクル法で決まっているものは新規購入店での処理で決定）
（家具などは２月末にリサイクルショップに見積もりに来てもらう）
・ネット関連の解約と新規契約
（どうしようか迷っている状況）
・電話やガスのライフラインの申し込み
（電話のみ終了，ガスは未）
・消耗品の整理（冷蔵庫の中は遭難しても1週間は生きられる量を確保。え！）
・学校や住民票などの届出（当然3月）
・お金集め（終了。ちょっとだけでもこれが結構手続きが大変でした）
掲示板にお見せするにはダダ漏れかもですが未だにこんな状態です。

（その３）の333（食洗機と引出しの面が揃っていないことを質問させていただきました）です。
週末、再確認会でしたがキレイに揃っていました！ホっとしました。
あと、337さんのおっしゃっていた引出しの裏ですが我が家は特に何もなかったです。
が、まだあと少し指摘事項がありまして、89さんと同じく再再確認会です。
引越し前の貴重な週末なのでちょっと厳しい・・・。

入居される皆様、風邪などひかないように気をつけて引越し準備頑張りましょう！！

＞102さん
食洗機の事について、教えて下さい！
食洗機の面と他の面は揃っているのが正解なんでしょうか？
うちは斜めに付いていた（片側が奥まっていて、もう片側が他の面と合っていました）ので、
直してもらったんですが、奥まった状態で直っていました。
南海辰村さんにも、こういう仕様（他の面より奥まる）と説明されたんですが・・・。
ピッタリ面が揃っている方がいるなら、うちもお願いしたいので教えて下さい！
よろしくお願いします。

>103
食洗機、うちも揃っていましたよ。南海さんは担当者、職人ともばらつきがある・・
でもその他のことで再々確認会です。
このままではあと２回行くことのなるかもしれず、憂鬱です。

＞猫分科会会員さん
猫分科会会員さんのお宅も、食洗機の面揃ってたんですね。
教えて頂き、ありがとうございます！
問い合わせしてみようと思います！
うちも、まだ確認箇所が残っています。次回には全て直っていれば良いんですが〜。
猫分科会会員さん、確認会がんばって下さいね。

103さん、うちの場合は前回までシンク下からガス台下までの引出しが凸凹でした。
今回それは直ってましたが、食洗機の部分だけは少し奥まってました・・・。
南海辰村さんに「その部分はそういうものです」と言われたのですが。
猫分科会会員さんのレスによると、やはりうちもまだですね。
私も問い合わせします。
教えていただき、ありがとうございました。

＞107さん
お返事ありがとうございます！
107さんのお宅も、食洗機は奥まってましたか〜。うちと同じですね。
問い合わせをして、猫分科会会員さん のお宅の様に、お互いフラットにしてもらいましょうね♪

お隣に商業施設のことが書き込まれていました。
駐車場は排気ガスとかが心配になりますから、奥のほうに造って
もらいたいものです。（地下駐車場なら建物も低くてよかったのに）
----------------------------------------------------------------------------
名称　大規模小売店舗
地上７階建て　高さ　最高４３メートル（エレベーターシャフト部分）
後の部分は　３３メートル　　敷地面積　約２４４００㎡　延べ床面積　９３３００㎡
１〜４階　店舗
５〜７階　駐車場　１６００台収容
工事開始　　H１９年３月〜H２０年３月
借用予定　　H２０年４月オープン予定

建築主　鹿島建設　　企画　三菱地所
完成後　土地と建物を三菱地所が取得

33mですか〜。うちの11階ぐらいあるから建て方によっては相当日照が気になりますね。

え〜っ、33ｍ…。うち５階なのに…。
興和さん日照のシュミレーションしてくれないかしら。
向かいにある都営（？）住宅くらい永代通りから離れてというか
奥まった場所に建ってくれればいいんですけど。
この冬場でもグランエスタさんに都営住宅の影はかかっていませんでしたから。

日照気になります！
何階くらいまで影が来るんでしょう？

便利になるのはいいけれど交通量が増えて空気の汚れや
駐車場からの視線なんかも気になります。
うまく作ってくれればいいんですが…。

高齢者医療センター的にも周りがにぎやかになりすぎたら
迷惑でしょうに。

再開発エリアで文句をいえない立場ですが永代通り沿いは
2階建てちょっと奥が４階建てその奥が7階建てだったらいいですね。
もう少し詳細が解らないと何とも言えないけれど無機質なオフィスビルよりは
歓迎かな。
現在開示されている情報はこのくらいなのでしょうか？

眺望や日照のことを考えるとちょっと心配な面もありますが，喜ばしいことだと思いますよ。遅かれ早かれなんらかの建物が建つ場所ですし，マンションや物流センターⅡが建つことを考えればずっといいんじゃないでしょうか。

商業施設について、区役所で公示された文書を閲覧してきました。
また、どんなテナントが入るか等は未定ですが、どんな形状の建物かが気になるかと思いますので。
ＣＡＤで簡単な図面を作成してみましたので公開します。
111さん〜113さんの気にされている日影について、ＮＲＣ１Ｆの外壁面に立って
商業施設を見上げると仰角は30°以下となります。
（公開した図面の右端に断面図がありますのでそちらをご覧ください）
最も影が長く伸びる冬至の南中高度でも30°＋αですので、この建物の影がＮＲＣにかかることは
殆んど無いかと思います。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/sabatora2005/vwp?.dir=/%b6%e1%ce%d9%b7%fa...

細かい内容は、前にも述べましたが「南砂地区のこれから」の方でお話しましよう。
そこで出された話題から、必要に応じてピックアップして「意見書」として提出したいと思います。

部屋は低めの4Fですが、私は歓迎してます。
ほぼ真南だから、日照の問題は少なそうでうれしいですね。
といいつつ、お昼まで日照がないのもちょっといや・・・
ちなみに冬至の東京の南中高度は31°だそうですから、
計画された建物の立つ位置とNRCからの距離さえわかれば、
自分の部屋に影響があるかは、おおよそ計算で出せそうですね・・・

さすが！！さばとらさん。
永代通りからある程度奥まっているので安心しました。
意見とかは南砂のスレで行うことに大賛成です。
詳細情報をよろしくお願いします。

さばとらさんが選んだ同じマンションに住めると思うと感動です。
商業施設の前庭がNRCと同じ幅で奥行きが随分とあり，完全に感激です。
目の前に他所の方が庭を作ってくれたみたいなものですものね。
ライトアップされた噴水とか緑の木々がふんだんにあればいいですね。
面積的には相当なものですから公園みたいで，
南砂スレでは書けないうれしい気持いっぱいです。

↑喜びすぎてNRCの半分の幅でしたね。
でも圧迫感がなく最高だと思います。

先ほどアップした図面ですが、寸法の記載がセンチメートル単位だったのですが、
メートル単位に修正したものにアップしなおしました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/vwp?.dir=/%b6%e1%ce%d9%b7...

さばとらさん　本当にいつも感謝です。。。
今後も宜しくお願いします。

同じく、さばとらさんありがとうございます。
低層階なので不安もありましたが、
よかったです。じっくり今後を見守ります。

目の前がオフィスビルでなくて良かったです。
現在の住まいは、玄関を出た瞬間からサラリーマンの群れです。
歩き煙草、カートを押す老人やベビーカーの私達に道を譲ってくれない事など、
ストレスを感じ、それも引っ越す理由の一つだったので…

どなたか南砂町近辺のおすすめの病院があったら教えて下さい。
特に小児科・内科です。

>127さん
私もオフィスビルでなく商業施設、それも目の前に高層建物が出来なくてよかったと思います。
ただ、不特定多数の方が往来するので、サラリーマンの群よりもタバコ、空き缶などの
ポイ捨てには注意しなければいけないと思います。（特に南砂町駅からNRC前の信号まで）
違法駐車や駐輪なども迷惑となりますので、諸手を挙げてとはいかないかなと思っています。
ボライティア（住民も商業施設の方も）で歩道周りの清掃をするとか、駐車違反車は即通報するなど
しなければいけないのかなと思います。

＞ボライティア（住民も商業施設の方も）で歩道周りの清掃をするとか、駐車違反車は即通報するなど
＞しなければいけないのかなと思います。

ある程度は、商業施設側で周辺道路の清掃をしたり、警備員を雇って、車の誘導・駐車違反の防止をして欲しいですね。

どなたか「エコカラット」を注文された方いらっしゃいますか？
和室でおいくら位か教えてください。

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/

ご自分で施工されるなら、上記が安いのではないでしょうか。

すぐには無理だと思うけれど主要駅で実施している路上喫煙区域に指定してくれるといいな。
それと折角の電柱が無い5mの歩道は，公か商業施設関係で駐輪禁止の強化と監視を行って欲しい。
違法駐車はもっての外，まずは商業施設関係で規制していただけるといいですが
警察の方の（今度民間委託される？）取締りの強化をお願いしたいですね。
できるかどうか解りませんが，ゴミ拾いすると言うのも気持ちがいいものだし
子供とすれば教育上も良いかも知れませんね。

＞102さん
直ってよかったですね（＾＾）
うちは、まさかそんな面が揃っていないなんてことがあると思っていなくて
実は詳しくは見ていないのですが、参考まで、内覧会の時にビデオで撮っていた
食洗機の面の画像を載せました。
http://proxy.f3.ymdb.yahoofs.jp/bc/43fdc3e0_1212b/bc/syokusenki.jpg?bc...

こう見ると、光の加減でガタガタにも見えますが・・
気にならなかったので、写真うつりの問題のようです。
わが家は再確認会は鍵受け渡し時なので、ここにきて不安になってきましたが・・
南海さんを信用したいところです(^^;)

＞１３５さん
上記アドレス、開きませんです。

>135です。

>136さん　　・・＋その他、ご覧のみなさま。
ごめんなさい。開きません・・？？？
昨日開くのを確認したのですが・・。
すみません。調べます。失礼しました。

135です。

すみません。掲載しなおします。

http://briefcase.yahoo.co.jp/hahaharin

＞１３６です
見れましたよー、
うちのもこんな感じでしたね、
食洗機下の引き出しの上の線が微妙に上がってました
１ｍｍか２ｍｍかくらい
このくらい気にならないだろうと思って特に指摘しませんでした。
あとからこれ以上ひどくなることって無いですよね？
これ以上悪くならなければ、まあ良いか〜と考えてます。

140です。
１点追記でお聞きしたいのですが、
この図面の濃く青い部分は、エレーベーターシャフトでしょうか？

>140=141さん
南砂のスレにもう少し詳細な情報を提供していただいているので
そちらでやり取りをされたほうが良いと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38383/

>>140=141さん
sabatoraさんのお手を煩わせるのも何なので
140の答え
>それと、作成した図面について著作権のからみで、お叱りを受けることの無いよう、航空写真や地図を
>トレースしています。測量図ベースでは無いので多少の誤差はあることをご了承ください。
141の答え
>駐車場の出入り口は、上記の北西角の平置き駐車場と、５〜7F駐車場への入り口が建物の
>北東角と南西角の車路スロープ2箇所、計3箇所にあります。

140さんの質問の意図がわかりづらいので、もう少し具体的に何が質問したいのかを
記述していただいたほうが良いと思います。

140です。
意図はマンションの中層階で、図面の配置予定の部分が
さばとらさんの指摘通りだと窓からの景色が
丁度観覧車が見えなくなる高さなもので、その部分が
我が家には重要になるのです。
それがお聞きしたかったわけです。

私もエントランスの屋根がチープなグリーンで残念です。。。
っと言ってももう遅いか。。。

エントランス自体は気に入ってます
でも私も屋根のグリーンは？？？と思ってます。
塗装なので色変える事も難しくは無いでしょうから
次回塗装する時はアンケートなりしてイメチェンを図っても良いかも
その辺は逆に楽しみにしても良いかもしれませんね。

風車も確かに少し安っぽく感じますが
まだ植林したばかりだし葉っぱもついていない
この時期だから寒々しく感じるんではないのかと・・・
木々が成長して青々と葉を茂らせれば
それなりに見栄えはするかな〜と思ってます。

いつもみなさんの書き込み、興味深く拝見させて頂いています。

>146さん,147さん
パンフ等ではわかりにくく、確かに言われてみればそうかもしれませんネ。

さて、我が家は現在USENでないプロバイダのIP電話を使っており、NTTの電話は休止中です。
結果、電話代が非常に節約できています。
この度新居に移るにあたり、USENのあまりにお粗末な対応に辟易としています。
NRCでも現在のNTTの休止はそのままにして、IP電話を使おうとしたところ、
当初USENでは入居してから２〜３週間IP電話の開通に時間がかかると言う話でした。
（金消会の時には早めに申し込めば大丈夫であることをUSENの担当者に確認していたのですが・・・）
固定電話無しでの生活は厳しそうな感がありましたので、その後、かなりUSEN、管理会社と
何度も折衝を重ねた結果、当日までのUSEN側のセッティングを済ませてもらい、
入居日直前に留守ロッカーにTAを届けてもらって入居日から使えるように約束してもらいました。
（口約束なのでちょっと怪しい気もしますが）
ただ、IP電話を申し込まれている方が多い、との理由で電話番号はわからないとのことです。

IP電話単独での使用を考えておられる他の方で、困っておられる方はいないでしょうか？
USENのフリーダイヤルも曲者で、電話をとった人間に毎回１から事情を説明しないと
必要な情報が得られません。

>150さん
さすがにUSENは専門の通信キャリアでないので不具合は多いと思います。
通信をオプションとしているので，異常時の復旧の遅れ等いざと言うところでは
あたりまえに不通になる可能性が高いですね。
USEN一本で固定電話とするのは人それぞれですが，接続先によっては料金が高くなるし
かけられない電話番号（110，119や公共料金，購入製品の問い合わせ先とか）があるので，
私は今までどおりのNTTにしました。
携帯が普及しているので余り固定電話に頼ることも無いですがね。

>風車の件ですが、あの場所は風の通り道になっているようで、
>私が行くたび銀色の羽が、ものすごい勢いで回っていて、
>ちょっとどうかな？と思っています。

すみません。勢いよく回っているときの音はどれくらいでしたか？
部屋が近いのですが確認するの忘れてました。

>155さん
再確認会に行ってきましたが，風車は回っていましたが無音でした。
質実剛健のNRCが，自然，人間に優しい事を象徴した設備でもあり
あの風車は必要と思っています。
ただ，お隣も含め騒音（永代通りと東西線の音よりも気になる）
があれば管理組合で撤去とかも議題にあげるべきかもしれません。
今日もせせらぎの小川の工事もされていましたし，
何年か先に植物とかビオトープが成熟した中で，
エントランスとかを評価しませんか？
うちはエントランスは華美にならず木々と調和していると想像しています。

風車やエントランスの緑色に皆さん意見がおアリですね〜。
私はあのグリーンのやねが好きです。
そして、風車もとっても気に入ってます。
いろんな考え方があるんだなぁと、改めて思いました。

後もう少しで入居です。
できれば気持ちよく入居したいですね。
意見交換しながら、いつか訪れる「改装等」について
前向きに話し合いましょう！
私の趣味が変かもしれませんけど・・・。＾＾；

１５５です。
さっそくのレスありがとうございました。
もうすぐですね。楽しみです。

皆川残念4位！！（スレ違いですみません）
うちは風車がアクセントになってよいと思いますし
エントランスの屋根の緑も気に入っています。

今日，再確認会でしたが指摘事項は直っていたのですが，
残念ながら追加で指摘事項がありました。
軽微な傷なので鍵引き渡し時に確認することとなりました。

お隣の裏と接続するところにベンチ（恐らくお隣の設備）が
設置されていたなど新しい発見もあり，階段広場などにも
照明が点いていたりして完成間近でますます入居が楽しみ
になりました。

気になることとして，商業施設ができると，エントランス前から
お隣の裏へ抜ける道や階段広場も，住民以外の方も利用されるの
ですよね。
公開空地なので，それを拒むわけにはいかないと思いますが，
マナーを守っていただきたいですね。
特に階段広場は，夜はライトアップされているので，
アベックや若者の溜まり場的な場所にならなければいいのですが。