パークシティ豊洲はどうですか？ part15

株価は期待が最高潮になったときに価格が最高潮になる思うんだけど、
マンションは土地を取得してから建設して販売するまでに時間がかかる
から、価格のピークはまだかな？

A棟の吹き抜け内側の壁が吹きつけで高級感がないように思います。
他のタワーマンションも外廊下だとああいう感じなんでしょうか？

シェルがお買い得だったという人がいるけど、賃貸と地権者達が大部分の物件は、分譲購入者が少数派になるので手を出さない方が無難。

>>376　工事してるね。眺望を期待するなら20階位以上だね。中央区の新富町駅近くだから、分譲なら当然高額物件でしょう。お買物は不便。

>>388
そうは言ってもＰＣＴだってこれだけ客層が違うから
修繕費＆管理費も高いことだしちゃんと回収できるか
わからないよ。
背伸びして買う人だって居るから払えなくなる人だって
出てくると思う。
あと建設で２年近くかかる物件はその２年の間に事情が
変わって実際の入居時に入れなくなる人も多いみたいだよ。
一番はよぎなくされる転職とか離婚とか転勤とか。。
転職しちゃたら働いてる年数は新しい職場から数えられるからね。
今までの職歴は関係なくなります。
事情が変わりやすい方は要注意。
ローン審査で抽選時はＯＫでも実際購入する時には通らないことも
よくある話のようです。
入居できなくてもオプションは勝手に工事させた購入者が払うことになるし。
低層マンションのように実際建つまで１年以内のものでしたらそれほど
心配ないみたいですが。

シエルは間取り良かったの？
８０㎡クラス南西角部屋上層階の価格と間取り見てみたい。

ＰＣＴの営業は長期修繕計画とか周りの建設予定とか、なにについても
分かりませんわかりませんとか言ってるけどあんたが分からないものを
他人に売ってるんじゃねーよって思うのは私だけですか？
一般公開する時にはちゃんと返事できるようにでもなってるのかな？
あまり期待できないが。。まさかそのまま販売なんてしないよね？

>>393
流石にそれは無いでしょ

もし買えたら、重要事項説明書は契約前に早く見せてもらった方がいいよ。何が書いてあるか。

>>394
あまりにも不透明すぎることが多いから。。
客ばかにしすぎだと思うよ。
小出しにして惹きつけてると思ってるかもしれないが、
逆に大切な顧客を多く逃がしてるよね。
現金で買える人だって居たと思うけど他の物件に
行った人多いと思うよ。
デベが隠し通している間に良いところだって
見つけちゃうわけだから。
引き止められるような材料残ってないし。
私も現金ではないけど頭金はそれなりにあるから
ローンは少なくて済むけどＰＣＴやめるし。
ＰＣＴの中でなにか良い所が後から出てくるとは思えない。
逆に今がすべてだと思う。

なんだかんだ言ってもすごい倍率になるんだろうな〜

それは間違いない

すごい倍率がすごい物件じゃないしね。住んで後悔するかどうかは住戸しだい。判子押して泣かないように。
倍率だけで都内の人気物件と一緒に考えがちだけど、豊洲を便利に感じる人は千葉の人が多いんじゃない？それならば需要は上がるよね。今の環境から抜け出してなんとかしてでも都内にマンション欲しいだろうし。

4月9日に要望書提出が終了と言ってましたけど、先行抽選とかあるんですかね？

ないよ。営業に聞いたらないって言ってた。結局待っただけ損だった。

会員の意味なし！

要望書は一般販売の為の参考資料。会員は利用されただけだと思うよ。

値決めのアンケートにも使われた？お疲れさん！

その罪滅ぼしで会員先行ってするんだよね、普通‥

TTTの時も販売前は掲示板荒れてたって書いてた人いたけど
ここは比じゃないですね！？
早くMR行ってみたい。
そんなに酷いの？

物件価格もあくまで予定ですって言ってた。たぶん要望書が多くて安いところは三井的には失敗したーって思ってるだろうから、階毎や向きでちょっとずつ誤魔化して上げてくる恐れあり。

一部せこい人がいます。
三井が儲かっても別にいいんじゃないの？
資本主義経済なんだから。会社が儲かるのは従業員の心のゆとりをうむ。
アフターサービスやマンション管理に影響する。
その後の三井マンション全体(新築・中古を問わず)の価値にも影響すると思う。
会社員ならそうおもってる人多いと思うよ。

せこいと言えないでしょw

>>406
最初の販売が会員販売でしょ？営業さんがそう言ってたけど違うの。
もっともギリギリまで会員になった人も対象ならあまりいみないけど。
ケープの時もそうだったしね。

マンション購入を前提に本気で悩んでる人は決して貧乏人ではないと思いますよ！
だいたい本当の金持ちなら欲しけりゃ買うでしょ！

PCTは規模が大きい分購入希望者の経済事情がかなり違うみたいですね〜
まっ、これだけの規模だったら町が出来るようなものだから一般家庭から金持ち、はたまた宝くじに当たって仕事やめちゃった人なんかもいるかもね！

あれこれ言ってもPCTは魅力的です。

もはや
むやみに褒めるのは関係者
みやみに貶すのはライバル会社にしか見えなくなってきた・・・

↑み→む

もう情報は出尽くし。　買いたい人は買えばよいし、買いたくない人は買わなければよい。
購入者でるまで掲示板の意味ほとんどなくなったとおもうな。

何　結論つけてんだｗ

nemunemu~~~~

４１８さんに同感。

本日DMが届き、
正式なパンフレットは４月２９日からお渡し致します。
と書いてあった。

と言うことは、今言ってもちゃんとしたパンフもらえないんですか？
じゃ、今はなにをもらえるの？
でも、要望は９日で締切なんて。。。

↑　　言っても→行っても

ということは、要望書締め切った後に値上げして、２９日には西側が更に高くなったパンフをくれるのかも。

15日に一般オープンだけど、要望書は受けつかないのかな？
そんなことないよね。

>>426
簡易図面集や共用施設のイメージなど、それなりにMRに行けばもらえそうなものはひととおりもらえます。
ただし、簡易図面なので細かな数字が入っていなかったり下がり天井の位置などの場所が記入がなかったりなど正式なものとの違いがあるようです。

〉412
今でも来てその場で登録すれば会員になれますから、一般販売と一緒です。って言ってたよ。
会員販売とは名前だけで期数を減らすだけの名目だけのもの。

三井住友のローンって３月から繰り上げ返済の手数料が
ネット経由だと無料になったと噂をききましたが
どなたか真相わかりますでしょうか。

432だが、そうすることによって会員数を稼げるし、これだけ引っ張って狙いやすそうな西低層の価格を設定して最高倍率も稼げる。そうすれば人気物件としてアピールできる。計画は着々と進んでるんじゃないの〜

>>432
じゃ、ケープと同じ方式（っていうか他のマンションと同じ方式）ですね。

おかげさまで会員登録数No.1！
最高倍率数〜十倍！
を目指してるんだよ。
そのカモになった西低層検討者は、くやしさのあまりどこでも良いから入りたい！の心境に陥れられる。。

で、即日完売かぁ。

私が申し込んだ部屋は５倍と言われましたが、皆さんは何倍と言われましたか？
結果まで１ヶ月以上も待つのはつらいです・・・・。

あと数百万くらいだったら出せると意地になり予想以上の価格まで手を伸ばす。
デベは「今回を逃すと今後はもっと高値だから買えなくなりますよ〜」と煽る。
人気物件っていうより穴埋め式だね。入れないと空いてるところが良く見えてくる。手を出してはいけないところに手を出して決まってしまい、住んでから後悔する。
ましてや同じ階数でご近所付き合いしていかなきゃならないのに、方角で価格差出してるから、当初の希望の間取りの家庭とも仲良くしないといけない。その家庭が羨ましく、妥協してでもむりやりPCTに入った事に後悔の日々をおくらなくてはいけなくなる。旦那はかーちゃんの愚痴を毎日聞かされる事になる。

嫌ならキャンセルできるんだが

キャンセルしたら内金戻ってこないでしょ。その嫌なところは住んでからじゃないと感じないよ。入るまでは夢見ごこちなんだから。

>442
自分の体験談？

〉443
今までそういう人達を他スレで見てたよ。本当に欲しいのかと疑問だったけど。

なにかしらの不満があるのに狙ってる人多そうだもんね。三井だからと信じきってw

明日やっとモデルルームに行ってきます。
ずいぶん待たされたなあ。

気持ちはすでにノーなのに心の奥底に住んでいる半年前に黒木瞳になれると信じた自分が許してくれない…と言ったところでしょうか。

鏡と体重計を用意して現実を直視しましょう。

ゆりかもめに乗ってレインボーブリッジを渡ったときに豊洲と晴海を眺めてみたのですが、
やはり距離にだいぶ差がありますねー。
予想以上に晴海（トリトン周辺）はすごく近くに感じます。
ということは、あちらからの夜景も同じだけ差があるということですよね・・。
私だったら豊洲よりも晴海を選びます！

それにしても西側坪単価250〜280万は異常に高いね
中央区の勝どきや月島よりも高いよね
三井はららぽーとの隣だから少々高い値付けでも買い手はつくはずと読んでるんだろうけど・・強気だね（少々じゃなくて高すぎるけど）
毎日タクシーで買い物に行くほうがまだお金かからないんじゃないかと思うよ
でもここに書き込んでる人達は買っちゃうんだろうな
吉と出るかそれとも？

三井は客をその気にさせるのが上手いね
実際、ららぽーとでカートで買い物してそのままマンションに帰ることってどれぐらいあるんだろう？
少なくとも船橋のららぽーとはカート要らないよね（行ってみればわかると思うけど）
毎日、東急ハンズでカートが必要？
紀伊国屋で本を買うのにカートが必要？
焼肉屋で？
Do sportで？
結局毎日の食材もスーパーアオキより安い文化堂に買いに行くような気がする
ほんとにカートって必要？
イトーヨーカドーだったら便利だと思うけど

実際にはマンションからじゃ夕日も見えないしね
CMで黒木瞳が夕日を見てる場所はマンションからだいぶ離れたところだよね
これって詐欺じゃない？

>>452
勘違いしてるかも。。
カートはあくまで専用通路〜住戸まで。
ららぽーと内は使えないの。
だから楽々お買い物じゃないんだよ。
どんなに重い買い物してもカート使うために地下まで降りて
専用通路に着いたらやっとこ使えるのよ。

明日からだっけ？ＣＭ。
黒木瞳がららぽーと内でＰＣＴ専用カート使って買い物してる姿だったら
間違いなく詐欺！

現在の豊洲の平均坪単価は180万ですよね
1.5倍かあ

＞454
えっ！えっ！えーーー
ららぽーと内でカート使えるんじゃないの？
わざわざ地下まで降りてカート使う馬鹿いるわけないじゃない！！
客を本当に馬鹿にしてる！！

↑
カート意味なし！

>>457
既出ですよ。
過去スレに出てます。

やっぱり騙されてる人っているんだね。。

船橋ららぽーとで買い物するにはカート必要ですよ！

MRはバレない程度に小さいベッド使ってるし（実際に寝てみたら足が出た・・身長178cm）
マットの長さが180cmしかなかった！
まさしく詐欺じゃー

ここもいいのですが
みなとみらいも魅力的な所ですね
考え込んでしまいます・・・

＞460
船橋ららぽーとで買い物するにはカート必要「ない」ですよ。というより使えない

それも地下専用通路はＢ棟まで。
Ａ棟Ｃ棟の人達はＢ棟のエントランス＆ＡＮＮＥＸを利用して通ります。

ららぽーと地下→Ｂ棟までの地下通路→Ｂ棟エントランスへエレベーターで上がる
→1階と2階専用エレベータでＡＮＥＥＸ階へ

→Ａ棟ロビーへ→エレベータを使って各階住戸。
→Ｃ棟は各階住戸まではなく１階ロビーまで。

明日から？のＣＭで、黒木瞳が地下専用通路までフゥフゥ言いながら
両手に重い荷物持って運んで、やっとこ地下専用通路までたどり着いて
専用カートに「よっこらしょ！」っと言いながら荷物を乗せ、
安心してホッとため息ついているようなＣＭだったら詐欺ではないけどねｗ

>>456 現在の豊洲相場ってのがどうやって算出したものでしょうか？
大型マンション中心で 1年に1つでてきている程度ですよね。
直床の SCT が 190万超とかでちゃんと売れていることを考えれば、
特にタワーとかでなくても、普通に2重床・2重天井レベルの物件の
相場に直せば、とうに200万はいっていると思いますが。
一方　ここで 180万×1.5倍=270万といえる坪単価の物件は、
100m^2超とかの物件を除けば、　B棟・西・高層といった好条件の
物件程度しかないと思います。　やや高めですが、1.5倍ってのはいくらなんでも
過大評価しすぎているのではないでしょうか？

ららぽーとでカート使えないのは専門店街とかでしょ？
食材買ったり、スーパーでは必需品ですよ！

>>465それは横浜でしょ！豊洲といえども都内だから！！

でも売れちゃうんでしょうねどうせ

>>469 はい。買います。　要望書は出しているので、抽選に当たればですが。

スーパーアオキはいい物が安い！
特に清水港であがった新鮮なお魚が安いですよ。

450レス超過のため、Part 16 を作成しました。
激論はいいけど、掲示板のルールは守らないとね。　すぐに500超えそうだし。
下記住所へのお引越しをお願いします　⇒
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/

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********************* 引越しをお願いします ***************************
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「専用通路で楽々お買い物」じゃなくて、
「専用カートまでフゥフゥお買い物」にすれば良いのにｗ

スーパーアオキみたいな小さな店で、米でも買った時以外にカートが必要かなぁ。ちなみに伊豆でアオキに入った事がある。

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********************* 引越しをお願いします ***************************
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⇒　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/

ここお買い得だと思うけど、
いまどき　ちょっといい物件は坪２００万以下なんてありませんよ。

もう私はここでマンション探しはやめにします。

＞471
ナビューレ横浜はベイブリッジが見えてJR横浜駅から徒歩5分
駅からマンションまでショッピングセンターの中を通る物件でPCTよりはるかに仕様が高級だったよ。同じ範疇には入らないような高級物件だよ
三井のパークマンションシリーズぐらいだよ
知らないだろうな

盛り上がっている最中ですいませんでしたが、Part 16での議論がもう始まっています。
両方読むのも大変です.,..

********************* 引越しをお願いします ***************************