匿名さん
[更新日時] 2006-04-08 00:02:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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286
匿名さん 2006/04/06 08:04:00
Wコンフォートの者ですが、部屋から花火はいいですよ。
去年はバルコニーに椅子を出して見ました。
すみだタワーが建つのはうれしいですね。
資産価値はわかりませんが、売る時にアピールポイントになるのは確実でしょう。
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287
匿名さん 2006/04/06 08:33:00
花火(東京湾大華火大会)、2年目ぐらいで飽きちゃいました
周辺は無駄に混雑するし
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288
匿名さん 2006/04/06 08:44:00
285さん
224みたいになにかにつけて資産価値資産価値って言ってた人沢山いたよ。特にPCTスレでは多いでしょう。
湾岸なんて10年もすれば値崩れします。バブル時期だって湾岸人気ありましたよ。しかし時が経っても資産価値を保てるのは山の手です。
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289
匿名さん 2006/04/06 08:59:00
豊洲近辺の20年落ちの中古マンションなんてみんな1千万円代だもんね。。
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290
匿名さん 2006/04/06 09:06:00
すみだタワーってなんですか?
豊洲に関係ある話しってより南千住の方がよく見えるでしょう(笑)
ところでこの割高な管理費、駐車料金、テナント料金は管理組合の収入に入るのでしょうか?それとも三井不動産の収入ですか?
それによって資産価値が大きく左右されますよ。
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291
匿名さん 2006/04/06 09:18:00
また買えない組のネガティブキャンペーンか
もう飽きたよ
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292
匿名さん 2006/04/06 10:16:00
管理費は高いと思えば三井以外に変更すればいいんだろうけど、変更はやりづらいように規約を作るんだろうな。
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293
匿名さん 2006/04/06 10:33:00
>>288
あれは煽りでは。
マジだったとしても、他の部屋と比較してタワーが見える方が資産価値が高いという比較論にしか見えないが。
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294
匿名さん 2006/04/06 10:41:00
東京でもすみだタワーが見えるからすごい!ってならないと思うし、ましてや地方の人には定着しないよね。東京タワー行ってきたと言えば少しは土産話にもなるが、すみだタワーに行ってきたなんて言ったら、はぁ?なにそれ?ですよ。普通。
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295
匿名さん 2006/04/06 10:50:00
すみだタワー出来ても行こうとも思わない。景色もしょぼそうだし。
観光名所にもなるかどうか…
東京タワーの、どの方角にも広がる夜景とは訳が違う。
そんなもん見えたってどうってことないし。それが見えるからって住むか?
まだ隅田川の花火が遠くに見えるのほうが一般的。
それでも「そんな遠いのに見えるんだ!?」って言われそうだけどねw
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296
匿名さん 2006/04/06 10:56:00
だからなんですみだタワー?
あれは墨田区の観光名所になるわけで、PCTには関係ないんだが。
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297
匿名さん 2006/04/06 11:03:00
すみだタワーが見えると資産価値が上がる、それが常識とか言ってたのが居たからでしょ。
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298
匿名さん 2006/04/06 11:17:00
他のマンションスレでも話題になっているみたいだよね。
すみだタワー。
資産価値に影響はないと思うけれど「何もないよりは、何か見えたほうが」程度のことだと思うよ。
枯れ木も山の賑わいってやつ?
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299
匿名さん 2006/04/06 11:24:00
今日は豊洲から富士山がとってもよく見えました。
PCTからはトリトンが邪魔しそうですねえ。
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300
匿名さん 2006/04/06 11:24:00
資産価値は別にいいけど、部屋からすみだタワー見えたらうれしいな。
富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有るのかな?
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301
匿名さん 2006/04/06 11:30:00
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302
匿名さん 2006/04/06 11:33:00
TTTなら全部見える部屋があるとか言うんじゃないの。
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303
匿名さん 2006/04/06 11:35:00
>>301
ガレリアグランデは?
wコンが邪魔ですみだタワーは無理かな
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304
匿名さん 2006/04/06 11:38:00
すみだタワーは浅草と一体で開発するから、墨田区だけの観光名所ではない。どうでもいいけどね一応。
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305
匿名さん 2006/04/06 11:40:00
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306
匿名さん 2006/04/06 11:40:00
資産価値の話ばかり。
ここの検討者って目がギラギラしてそう。
こんな人たちと一緒には住みたくないな。
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307
匿名さん 2006/04/06 11:42:00
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308
匿名さん 2006/04/06 11:47:00
ここにいる人が住民全部なわけじゃなし。
さらにここに書いている人全員が資産価値だけ考えているわけでもない。
でも、資産価値が低いよりは高い方がいいくらいにかんがえている人はここに限らずどこでもいるでしょう。
永住するつもりで買っても、売ったり、貸したりする可能性は多少なりともあるんですから。
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309
匿名さん 2006/04/06 11:50:00
資産価値、転売、家賃収入と目がギラギラしてる人と、PCTの端隅のどこでも良いからどうにかしてでも住みたい人と、現金でセカンドハウスとしてポンと買う人と、なんとかローン組んで買う人とか色々な人が入り交じった物件。
共通して言えるのは豊洲は勝ち組と信じてる人達かな。
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310
匿名さん 2006/04/06 11:52:00
永住するの?50年後にここに住んでて良かったと思えるといいですね。
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311
匿名さん 2006/04/06 11:52:00
ガレリアは眺望と仕様はいいけど今は不便すぎ
真横を高架が通るのもマイナス
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312
匿名さん 2006/04/06 11:55:00
ゆりかもめ通るでしょ。ここ買ったら眺望は諦めないといけないし。買って良かったって最後まで思える人が果たしてどれほどいるものかね
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313
匿名さん 2006/04/06 11:58:00
ガレリア、仕様が本当に良いかぁ?各階ゴミ出し無しやエレベーターの少なさがあるのに。
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314
匿名さん 2006/04/06 12:00:00
>>310
そりゃ永住する人、途中売却や引っ越す人いろいろじゃない?
特定の誰かに聞いてるの?
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315
匿名さん 2006/04/06 12:04:00
ガレリアは板違いでしょ〜よ・・
そもそも三井とプロパストじゃ〜比較にならないでしょ!
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316
豊洲住人 2006/04/06 12:18:00
>>300
>富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有る
>のかな?
現在の我が家は、視野の右手から東京タワー、富士山、晴海埠頭(東京湾大華火)、
レインボーブリッジ、お台場の観覧車、羽田空港、TDLの花火、葛西臨海公園の観覧
車などが見えます。豊洲に引っ越してきて約5年、色々と変わりました。見えなくなった
ものは、横浜のランドマークタワー、風力発電の風車などです。豊洲の中でも眺望に関し
てはかなり恵まれているほうだと思います。にもかかわらず、現在PCT検討中。
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317
匿名さん 2006/04/06 12:21:00
>>316
PCTのどの辺りが気に入りましたか?
良ければ教えてください
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318
匿名さん 2006/04/06 12:22:00
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319
匿名さん 2006/04/06 12:43:00
三井だからなに?三井ならと少しは期待してみたがあの20年前と変わらない仕様に愕然としましたが。
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320
匿名さん 2006/04/06 12:57:00
各階ゴミ出し強調してる人は今、家庭の中で出勤途中でゴミ出し担当してる人なんじゃないの?w
毎日清掃員がゴミとりにくる、匂いも染み付く、それなりにデメリットあるからー
ゴミ置場目の前の住戸だって各階では一ヶ所でも、建物の階数からしてかなりあるよね。
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321
匿名さん 2006/04/06 13:02:00
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322
匿名さん 2006/04/06 13:08:00
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323
豊洲住人 2006/04/06 13:10:00
>>317 >>318 現状で気に入らないのが、寝室が狭い(シングル2ケがやっと)、ドゥ・
スポーツプラザが逃げ出していく、の2点くらいです。豊洲に来て以来、検討したマン
ションは、WCT,PB,TFC、シエル、SCTですが申し込んだのはシエルのみで
す。WCTは辰巳駅に地上に出るエレベーター、エスカレーターがないので申し込まず、
PB、TFCは好みの間取りはあったのですが現状より眺望が落ちるためやはり申し込
まず、シエルは3回落選。SCTは一応モデルルームにいきましたが、気に入った間取
りが10階以下だったので中止、PCTはA棟の南西高層階を考えています。特にここ
が気に入ったというものはありません。強いて言えば雨に濡れずに買い物が出来ること
と、もっと高いところに住んでみたかっただけかも。馬*と煙は高いところに上がりた
がるといいますから。
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324
匿名さん 2006/04/06 13:17:00
321はMRちゃんと見たの?他の物件もみたの?なにも感じないならどうしようもないけど。
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325
匿名さん 2006/04/06 13:24:00
>>323
なるほど、有難うございました
とても親切で正直な方ですね
このスレで久々に気持ちに良いレスを見ました
私はB棟西中層階を検討中です
もしお互いPCTに住むことになったら是非お友達になりたいですね
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326
匿名さん 2006/04/06 13:28:00
まぁ細かくしょぼいよね。
風呂:魔法瓶浴槽がいいな。タイルいやだな。
洗面:3面鏡がいいな。なんか安っぽいな。
キッチン:高層じゃないとIH選べないの?!せめてピピット・・・ これほんと静音?
他:フローリングシート?突板でない扉?ドアストッパーも・・・フットタッチが・・・
等など細かくしょぼい。
20年前ってのはだいぶ**にしすぎな言葉だけど、
ただこれ三井のパークシティ?とは思った。パークホームズのちょい上クラスだよね。
さすがにTFCとかとは比べ物にならんよ。ガレリアグランデは見てないので知らん。
最近の三井の大規模は昔より明らかに装備がしょぼくなっていると思う。
グランデとかビーチテラスも仕様と価格のバランスが???!だったからね。
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327
326 2006/04/06 13:30:00
それでも一応私も前向きに検討はしていますけどね
勘違いされるとなんなんで・・・
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328
匿名さん 2006/04/06 13:34:00
>>327
いえいえ
有難うございます
こう言う具体的な批評は大変参考になります
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329
匿名さん 2006/04/06 13:35:00
PCT検討はするが、いまいち最終決断ができん・・・
不動産選びとはこんなものなんか・・・
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330
匿名さん 2006/04/06 13:36:00
>>323
やっぱりGATですか。
もう6年前かな抽選に落ちたの。
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331
匿名さん 2006/04/06 13:39:00
>>329
私もです
いまいち踏み切れない何かがありますよねPCTは・・・
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332
匿名さん 2006/04/06 13:40:00
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333
匿名さん 2006/04/06 13:47:00
期待していた物件なのに・・・
なぜこんなに迷うのだろうか
やはり迷う時はやめるべきなのだろうか
それが不動産の鉄則であるだろうに
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334
匿名さん 2006/04/06 14:05:00
>>333
「迷う時はやめるべき」 なんて迷信もいいところ!
待てば待つほど価格が上がっている現在は「迷ったら買い」です!
これ本当!!
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335
匿名さん 2006/04/06 14:11:00
踏み切れない、迷うのならやめるのもひとつの手だと思います。
私も迷いつつここまでたどり着きました。
ずいぶん時間かかりましたよ。
もっと時間をかけると自分にとってよい物件をみつかるかもしれません。
人によっては引越し時期が限定されちゃうかもしれないから、そういう人は迷う時間がないので決断するしかないかもしれませんけど。
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
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住まい環境について良い点、残念な点
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湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
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管理面で良い点、残念な点
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売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
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このマンションの最も残念な点
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居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
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並行して検討したマンション名
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検討したマンションはない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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