東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ豊洲はどうですか? part15」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ豊洲はどうですか? part15
匿名さん [更新日時] 2006-04-08 00:02:00

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
=== MR公開後 ===
Part08
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-04-03 00:43:00

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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 286 匿名さん 2006/04/06 08:04:00

    Wコンフォートの者ですが、部屋から花火はいいですよ。
    去年はバルコニーに椅子を出して見ました。
    すみだタワーが建つのはうれしいですね。
    資産価値はわかりませんが、売る時にアピールポイントになるのは確実でしょう。

  2. 287 匿名さん 2006/04/06 08:33:00

    花火(東京湾大華火大会)、2年目ぐらいで飽きちゃいました
    周辺は無駄に混雑するし

  3. 288 匿名さん 2006/04/06 08:44:00

    285さん
    224みたいになにかにつけて資産価値資産価値って言ってた人沢山いたよ。特にPCTスレでは多いでしょう。
    湾岸なんて10年もすれば値崩れします。バブル時期だって湾岸人気ありましたよ。しかし時が経っても資産価値を保てるのは山の手です。

  4. 289 匿名さん 2006/04/06 08:59:00

    豊洲近辺の20年落ちの中古マンションなんてみんな1千万円代だもんね。。

  5. 290 匿名さん 2006/04/06 09:06:00

    すみだタワーってなんですか?
    豊洲に関係ある話しってより南千住の方がよく見えるでしょう(笑)

    ところでこの割高な管理費、駐車料金、テナント料金は管理組合の収入に入るのでしょうか?それとも三井不動産の収入ですか?
    それによって資産価値が大きく左右されますよ。

  6. 291 匿名さん 2006/04/06 09:18:00

    また買えない組のネガティブキャンペーンか
    もう飽きたよ

  7. 292 匿名さん 2006/04/06 10:16:00

    管理費は高いと思えば三井以外に変更すればいいんだろうけど、変更はやりづらいように規約を作るんだろうな。

  8. 293 匿名さん 2006/04/06 10:33:00

    >>288
    あれは煽りでは。
    マジだったとしても、他の部屋と比較してタワーが見える方が資産価値が高いという比較論にしか見えないが。

  9. 294 匿名さん 2006/04/06 10:41:00

    東京でもすみだタワーが見えるからすごい!ってならないと思うし、ましてや地方の人には定着しないよね。東京タワー行ってきたと言えば少しは土産話にもなるが、すみだタワーに行ってきたなんて言ったら、はぁ?なにそれ?ですよ。普通。

  10. 295 匿名さん 2006/04/06 10:50:00

    すみだタワー出来ても行こうとも思わない。景色もしょぼそうだし。
    観光名所にもなるかどうか…
    東京タワーの、どの方角にも広がる夜景とは訳が違う。
    そんなもん見えたってどうってことないし。それが見えるからって住むか?
    まだ隅田川の花火が遠くに見えるのほうが一般的。
    それでも「そんな遠いのに見えるんだ!?」って言われそうだけどねw

  11. 296 匿名さん 2006/04/06 10:56:00

    だからなんですみだタワー?
    あれは墨田区の観光名所になるわけで、PCTには関係ないんだが。

  12. 297 匿名さん 2006/04/06 11:03:00

    すみだタワーが見えると資産価値が上がる、それが常識とか言ってたのが居たからでしょ。

  13. 298 匿名さん 2006/04/06 11:17:00

    他のマンションスレでも話題になっているみたいだよね。
    すみだタワー。
    資産価値に影響はないと思うけれど「何もないよりは、何か見えたほうが」程度のことだと思うよ。
    枯れ木も山の賑わいってやつ?

  14. 299 匿名さん 2006/04/06 11:24:00

    今日は豊洲から富士山がとってもよく見えました。
    PCTからはトリトンが邪魔しそうですねえ。

  15. 300 匿名さん 2006/04/06 11:24:00

    資産価値は別にいいけど、部屋からすみだタワー見えたらうれしいな。
    富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有るのかな?

  16. 301 匿名さん 2006/04/06 11:30:00

    >>300
    wコンフォートタワー

  17. 302 匿名さん 2006/04/06 11:33:00

    TTTなら全部見える部屋があるとか言うんじゃないの。

  18. 303 匿名さん 2006/04/06 11:35:00

    >>301
    ガレリアグランデは?
    wコンが邪魔ですみだタワーは無理かな

  19. 304 匿名さん 2006/04/06 11:38:00

    すみだタワーは浅草と一体で開発するから、墨田区だけの観光名所ではない。どうでもいいけどね一応。

  20. 305 匿名さん 2006/04/06 11:40:00

    ガレリアなら全部見えるね。

  21. 306 匿名さん 2006/04/06 11:40:00

    資産価値の話ばかり。
    ここの検討者って目がギラギラしてそう。
    こんな人たちと一緒には住みたくないな。

  22. 307 匿名さん 2006/04/06 11:42:00

    一緒に住まんでいいよw

  23. 308 匿名さん 2006/04/06 11:47:00

    ここにいる人が住民全部なわけじゃなし。
    さらにここに書いている人全員が資産価値だけ考えているわけでもない。
    でも、資産価値が低いよりは高い方がいいくらいにかんがえている人はここに限らずどこでもいるでしょう。
    永住するつもりで買っても、売ったり、貸したりする可能性は多少なりともあるんですから。

  24. 309 匿名さん 2006/04/06 11:50:00

    資産価値、転売、家賃収入と目がギラギラしてる人と、PCTの端隅のどこでも良いからどうにかしてでも住みたい人と、現金でセカンドハウスとしてポンと買う人と、なんとかローン組んで買う人とか色々な人が入り交じった物件。
    共通して言えるのは豊洲は勝ち組と信じてる人達かな。

  25. 310 匿名さん 2006/04/06 11:52:00

    永住するの?50年後にここに住んでて良かったと思えるといいですね。

  26. 311 匿名さん 2006/04/06 11:52:00

    ガレリアは眺望と仕様はいいけど今は不便すぎ
    真横を高架が通るのもマイナス

  27. 312 匿名さん 2006/04/06 11:55:00

    ゆりかもめ通るでしょ。ここ買ったら眺望は諦めないといけないし。買って良かったって最後まで思える人が果たしてどれほどいるものかね

  28. 313 匿名さん 2006/04/06 11:58:00

    ガレリア、仕様が本当に良いかぁ?各階ゴミ出し無しやエレベーターの少なさがあるのに。

  29. 314 匿名さん 2006/04/06 12:00:00

    >>310
    そりゃ永住する人、途中売却や引っ越す人いろいろじゃない?
    特定の誰かに聞いてるの?

  30. 315 匿名さん 2006/04/06 12:04:00

    ガレリアは板違いでしょ〜よ・・
    そもそも三井とプロパストじゃ〜比較にならないでしょ!

  31. 316 豊洲住人 2006/04/06 12:18:00

    >>300
    >富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有る
    >のかな?
    現在の我が家は、視野の右手から東京タワー、富士山、晴海埠頭(東京湾大華火)、
    レインボーブリッジ、お台場の観覧車、羽田空港、TDLの花火、葛西臨海公園の観覧
    車などが見えます。豊洲に引っ越してきて約5年、色々と変わりました。見えなくなった
    ものは、横浜のランドマークタワー、風力発電の風車などです。豊洲の中でも眺望に関し
    てはかなり恵まれているほうだと思います。にもかかわらず、現在PCT検討中。

  32. 317 匿名さん 2006/04/06 12:21:00

    >>316
    PCTのどの辺りが気に入りましたか?
    良ければ教えてください

  33. 318 匿名さん 2006/04/06 12:22:00

    >>316
    グランですか?

  34. 319 匿名さん 2006/04/06 12:43:00

    三井だからなに?三井ならと少しは期待してみたがあの20年前と変わらない仕様に愕然としましたが。

  35. 320 匿名さん 2006/04/06 12:57:00

    各階ゴミ出し強調してる人は今、家庭の中で出勤途中でゴミ出し担当してる人なんじゃないの?w
    毎日清掃員がゴミとりにくる、匂いも染み付く、それなりにデメリットあるからー
    ゴミ置場目の前の住戸だって各階では一ヶ所でも、建物の階数からしてかなりあるよね。

  36. 321 匿名さん 2006/04/06 13:02:00

    >>319
    今どきの仕様を教えて下さい

  37. 322 匿名さん 2006/04/06 13:08:00

    なんですみだタワーとかガレリアの話しをしてるの?

  38. 323 豊洲住人 2006/04/06 13:10:00

    >>317 >>318 現状で気に入らないのが、寝室が狭い(シングル2ケがやっと)、ドゥ・
    スポーツプラザが逃げ出していく、の2点くらいです。豊洲に来て以来、検討したマン
    ションは、WCT,PB,TFC、シエル、SCTですが申し込んだのはシエルのみで
    す。WCTは辰巳駅に地上に出るエレベーター、エスカレーターがないので申し込まず、
    PB、TFCは好みの間取りはあったのですが現状より眺望が落ちるためやはり申し込
    まず、シエルは3回落選。SCTは一応モデルルームにいきましたが、気に入った間取
    りが10階以下だったので中止、PCTはA棟の南西高層階を考えています。特にここ
    が気に入ったというものはありません。強いて言えば雨に濡れずに買い物が出来ること
    と、もっと高いところに住んでみたかっただけかも。馬*と煙は高いところに上がりた
    がるといいますから。

  39. 324 匿名さん 2006/04/06 13:17:00

    321はMRちゃんと見たの?他の物件もみたの?なにも感じないならどうしようもないけど。

  40. 325 匿名さん 2006/04/06 13:24:00

    >>323
    なるほど、有難うございました
    とても親切で正直な方ですね
    このスレで久々に気持ちに良いレスを見ました
    私はB棟西中層階を検討中です
    もしお互いPCTに住むことになったら是非お友達になりたいですね

  41. 326 匿名さん 2006/04/06 13:28:00

    まぁ細かくしょぼいよね。
    風呂:魔法瓶浴槽がいいな。タイルいやだな。
    洗面:3面鏡がいいな。なんか安っぽいな。
    キッチン:高層じゃないとIH選べないの?!せめてピピット・・・ これほんと静音?
    他:フローリングシート?突板でない扉?ドアストッパーも・・・フットタッチが・・・
    等など細かくしょぼい。
    20年前ってのはだいぶ**にしすぎな言葉だけど、
    ただこれ三井のパークシティ?とは思った。パークホームズのちょい上クラスだよね。
    さすがにTFCとかとは比べ物にならんよ。ガレリアグランデは見てないので知らん。
    最近の三井の大規模は昔より明らかに装備がしょぼくなっていると思う。
    グランデとかビーチテラスも仕様と価格のバランスが???!だったからね。

  42. 327 326 2006/04/06 13:30:00

    それでも一応私も前向きに検討はしていますけどね
    勘違いされるとなんなんで・・・

  43. 328 匿名さん 2006/04/06 13:34:00

    >>327
    いえいえ
    有難うございます
    こう言う具体的な批評は大変参考になります

  44. 329 匿名さん 2006/04/06 13:35:00

    PCT検討はするが、いまいち最終決断ができん・・・
    不動産選びとはこんなものなんか・・・

  45. 330 匿名さん 2006/04/06 13:36:00

    >>323
    やっぱりGATですか。
    もう6年前かな抽選に落ちたの。

  46. 331 匿名さん 2006/04/06 13:39:00

    >>329
    私もです
    いまいち踏み切れない何かがありますよねPCTは・・・

  47. 332 匿名さん 2006/04/06 13:40:00

    GATってなんですか?

  48. 333 匿名さん 2006/04/06 13:47:00

    期待していた物件なのに・・・
    なぜこんなに迷うのだろうか
    やはり迷う時はやめるべきなのだろうか
    それが不動産の鉄則であるだろうに

  49. 334 匿名さん 2006/04/06 14:05:00

    >>333
    「迷う時はやめるべき」 なんて迷信もいいところ!
    待てば待つほど価格が上がっている現在は「迷ったら買い」です!
    これ本当!!

  50. 335 匿名さん 2006/04/06 14:11:00

    踏み切れない、迷うのならやめるのもひとつの手だと思います。
    私も迷いつつここまでたどり着きました。
    ずいぶん時間かかりましたよ。
    もっと時間をかけると自分にとってよい物件をみつかるかもしれません。
    人によっては引越し時期が限定されちゃうかもしれないから、そういう人は迷う時間がないので決断するしかないかもしれませんけど。

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28
    ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
    
    また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
    
    
    特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
    
    
    基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
    
    区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
    
    
    インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
    
    
    基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
    
    
    人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
    
    
    大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    検討したマンションはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
    
    
    (※管理担当より)
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58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸