パークシティ豊洲はどうですか？ part15

ただ言われている通り、地価、金利上昇に伴い、これからでてくるマンションの方が
高額になるのではないかという予想になりますが・・・。

私自身も湾岸大型マンションか世田谷区の戸建の間で購入を迷っています。
将来の資産価値はどっちが高いのかと同じく気にはなるのですが、まったく予想も
つきません。まだ湾岸マンション、しかも豊洲と地域だけでも絞れているのですから、
私より全然ましですよ！

勝どき駅周辺にも、供給予定の大型がいくつかあったはず。TTTの影響か、まだ出てこないけど。

世田谷区内でも、人気のある地域と無い地域がありますよ。

ゆりかもめ、都市博当初の青写真は勝どきを通って新橋へ戻る環状線構想だった。
現状、勝どきまでの延伸計画は凍結状態だけど、２０１６年夏季オリンピックの国内候補地が日本に決まれば、勝どき延伸の凍結解除＆新橋or東京への接続計画が急に現実的な話になるかもね。
青海有明の都保有地の売り出しも秋から本格的に始まるし、豊洲は臨海副都心と東京駅の中間地点として色んな需要が発生するかもね。

ゆりかもめで豊洲or新橋まで通う覚悟があるなら、
有明西地区に大型マンションが建つ予定があります（Brilliaタワー有明／1100戸）
有明テニスの森の対面なので東西共に眺望は凄いと思います。

ＰＣＴの抽選外れたらBrillia有明にすれば良いかなと気を緩めてます。

ま、豊洲公園は誰でも利用出来るからねーPCT専用じゃないし。

ＰＣＴの庭も、誰でも利用可能ですね。出来上がったら行ってみたいです。

江東区では、タワーマンションに限り庭を一般公開しなければならない条例があります。
その為の大勢のガードマンの人件費は高いです。植栽代も高い・・

新しい橋を渡ったけど、もの凄い夜景だね。
レインボーブリッジが綺麗すぎ。
あれならPCTの西はかなりいいんじゃないかな。
ＭＲの帰りに渡ってみるといいよ。

有明まで行くのは遠いね。電車賃も高いし。

B棟南西のMRタイプの部屋ですが、あの1億円近い値段にも拘わらずかなりの人気だそうです。眺望という資産価値は不滅ですからねえ。。。

ようやくMR行ってきました
ここでネガティブ要素をしこたま仕入れていったせいか、逆に良く見えちゃました
でもやっぱりランニングコストが・・・

分相応にもうちょっと地味な物件でいいかなと思いました

以前モデルルームが一旦クローズする旨の案内が来たとの書き込みがありましたが、自分の所には来てません。
問い合わせだけでなく、来場した人だけに来てるんでしょうか？
もしよければ、クローズの期間教えてください。
予定空けておきたいんで。

MRに電話すると教えてくれますよ。

素人質問ですいません。
金利上昇を気にしているのですがＰＣＴの場合は2008年時点での金利になるのでしょうか？

そうです。

>>29
公開空地のことでしょうか？
容積率を上げてもいいから、その代わりに一般に敷地を開放してね、という都の条例ですよ。

住宅金融公庫の金利(4月時点で3.52%)は契約時点での金利適用です。
銀行やフラット35は2008年時点です。

豊洲駅から距離が話題になってましたが、
私は銀座勤務なので、都バス（業１０）での通勤も可能と考えてます。
帰宅時（夜）は西銀座６丁目からユニシス前まで１２〜３分でした。
バス停もＰＣＴの目の前ですし、本数もそれなりにあるので結構期待してます。

問題は朝ですかね。どのくらい渋滞するのでしょうか？

>>42
http://tobus.jp/cgi-bin/section.cgi?a=l&k=TE81012702&s=1399228...
乗りたい時間(朝ですね)にここを見ればわかりますよ。

>29
江東区ってこれから住む住民にとってはイマイチなところですね。
広大な庭はプライベートにならず、
学校建設費1世帯あたり140万でしたっけ？
お得なのは近くのフロントコートやプライヴの住民ですね。
学校建設費も逃げ切り、パークシティの庭も近所ということでしょっちゅう使える。
学校建設費くらい追徴してもよい気がします。

TFCやらPBTの住民がわざわざ来るかな？ものめずらしさに1度は来るかもしれないけど。
それよりユニシスの人がお昼休みなんかに来て庭で弁当でも食べられたりしたら嫌だな。
禁煙は当然のことだが飲食も禁止にしてほしい。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0329/index.html
ここに、４月下旬販売ってなっているけど、本当？
５月中旬から早まったの？

販売といっても登録開始のことで、締め切り/抽選が5月中旬とか。
結局会員のメリットってなかったですね。

ケープで話題になった、優良住宅制度ってＰＣＴは当てはまるのですか？

当てはまらないんじゃない？耐震レベル１だし。

>>47
うちの犬の散歩コースくらいにならいいよね（＾−＾）
緑が大好きなもんで。

ありがとうございました

>>57
人でも犬でもきれいに使うという当たり前のことができればOKでしょう。
公開空地になっている以上それに対して文句言うことはできないと思います。

長期修繕計画や管理費詳細、歩行者・カートの移動経路、エレベータの利用方法など、
不明点が多すぎるので、閉鎖でも何でもして、きちんと検討できる物件にしてください。

６０さん
三井は時間稼ぎしているとしか思えません。
地価や建設費は上昇傾向、どう考えても一月販売予定がどんどん遅れてます。
情報開示もずれ込んでます。その間に要望書の提出具合からどのような販売
戦術をとるか検討中です。管理費と駐車場代を小出しに出してみたら、悪評
なので修繕費はどうするか検討でもしてるのでしょうね。
しかし部屋の寸法ひとつをとってみても不誠実な限りです。

三井は時間稼ぎしてる間に、自社が提供しているテレビ番組で更に人気を煽ったか。

>それよりユニシスの人がお昼休みなんかに来て庭で弁当でも食べられたりしたら嫌だな。

ユニシスさんもIHIさんもお弁当の習慣はほとんどありませんから、安心してください。

70.55m2の3LDKなんてそれぞれの部屋が小さくて住めません。
初めての購入者は自分の家具が入ってないレイアウトにだまされ
ないようにしましょう。

保留地では提携以外の銀行ローンが組めないのですか？

保留地で抵当権の設定ができるかがポイント。借りる予定のところに聞いてみたらいかがですか？

小さな家具を買って住みましょう。ＭＲの様に特注で小さな家具を。

「PCTはDINKS向けだけど9街区のタワーにはファミリー向け物件を多く作るらしい。」
今日住友の人が言ってた。
「8-3街区もそうなるんじゃないかな」とも言ってました。

>>69 そのねたもさんざん既出。　もっともあれなんでベッドがこっち向きに置けるのかな
とすぐおかしいと思う客も少ないのでしょうが。

都内湾岸☆比較スレ　では豊洲はぼろくそに言われてますね。
マンション検討者から見ても魅力的じゃないのかしら。
マンション検討者以外でも今でも豊洲ってどこ？って言われてしまいます。

年収450万ですがＰＣＴの購入を考えているんですが可能でしょうか？

現金が5000万円あれば問題ないと思いますよ。

今は近くの枝川に住んでますが豊洲のほうが良い感じなんで引っ越したいなと

>>73
販売前はどのマンションも結構いろいろ言われることが多いですね。
本気で気に入らない普通の検討者、対抗デベの人、検討者でライバルを減らしたい人、・・・といろいろ入り乱れて書いているのでは。
少なくともスレッドの伸びを見ると良くも悪くも注目はされているみたいですね。

釣りではないと信じて...頭金によります。 実際もっと年収の少ないかもしれない
年金生活に入っておられると思しき老夫婦が、かなりの割合でMR見学にきていますね。
TTTの1期登録者では、500万以下で7%ほどであったことが東急不動産のHP上にでています。

そのまま枝川に住むのが良いと思いますよ

mixi見ていたら、キャナルコートにはジャニーズとか有名な作家さんとかも住んでいるらしいんだけど、
誰なのか知ってる人いないかなぁ。
豊洲なんて誰が住むのー？と思っていたけど、結構穴場なんですかねぇー？！

おいおいキャナルコートは豊洲じゃないよ。。。

キャナルコートは、フジテレビが近いからセカンド用に購入しているタレントがいるようです・・（実際に何度か目撃しました）

アッコの子分とか？

Ｗコンだな。

豊洲は、日テレとフジテレビの中間だから
という理由で買う人いるかな？

>>85
引越し好きの芸能人ですから1人2人入っても飽きたら出て行きますよ。
PCTに永住はないと思う。
だってあの間取りだし。

気に入った間取りや方角があってもエレベーターの前や特にゴミ置き場の前の
住戸は要注意ですね。
特に小さなお子さんが居る場合エレベーター前で待ってる時の話し声とか
聞こえてきそうです。
ゴミ置き場が目の前の住戸は匂いが染み付いててこもる可能性もあります。
玄関が見合いとかよりもエレベータが目の前のほうが個人的には嫌ですね。
玄関が見合いと言ってもそれほど両方が同時に開ける事もないですし、
そんな場面があってもストレスにはならないと思います。
こんにちは〜と挨拶交わせば良い事ですよね。

>86

まー　PCTで86が狙える間取りと
芸能人が余裕で買える間取りは
全く違うと思われるｗ

90,100でも良い間取りじゃないよねー。永住の住みかは山の手物件でしょ普通。

必死ｗ
高くて買えなーい　って
素直に言えばいいのにｗ

煽りと分かっていて書くけど。
豊洲の便利さ(他物件や東雲も含め)は郊外と都心の融合したような便利さなのですよ。
ららぽーと直結、車でいける複数の大型スーパー、新設小学校、公園。
山手にはない魅力もあるのです。
山手が買えないからという消去法で豊洲を選ぶ人は少ないと思いますよ。

そうそう。都心に近いけど、郊外型の施設があるという特異な場所です。郊外型施設に魅力を感じる、感じないで価値観が大きく分かれますね。私は郊外型施設大好きなので、豊洲好きです。都心ライフ満喫型の人には向かないでしょうね。

500万以下がたったの７％ですか？
ってことは我が家もあきらめたほうがいいのかなぁ・・・
ちなみに年収800万
だけど、子供が一人・・・・

うちもそんなもんですよ。子供いないけど。

税金も高いし医療費補助とかの恩恵少なさそうだよね

>>93 TTTの1期の登録者属性を東急不動産が発表したデータです。

第1期（会員向け346戸、一般向け555戸）　登録者属性

年齢： 20代(9.9%)、30代(44.1%)、40代(22.6%)、50代（15.0%）、60代以上(8.4%)
居住地：
東京都（69.1%）［中央区（20.4%）、江東区（10.4%）、江戸川区（4.2%）］、
　千葉県（13.3%）、神奈川県(7.7%)、埼玉県(6.9%)、その他(3.0%)　※多い順
家族数：
1人(15.7%)、2人(45.5%)、3人(21.7%)、4人以上(17.1%)
年収：
500万円未満（7.4％）、500〜699万円（24.4％）、700〜999万円（28.3％）、
1000〜1599万円（25.4％）、1600〜1999万円（4.9％）、
2000万円以上（9.8％）

800万・3人というのは、人数的には平均よりやや多め、年収的にはまぁ
平均的の部類ですね。　ここPCTはもっとDINKSが増えると思いますし、
坪単価もやや上になる分、CMT並には高収入側にシフトしてくると
思いますが、恐らくは過半が世帯年収1000万上ということはないと思います。

間取りがイマイチと言われてますが、角部屋などファミリータイプの
広めの部屋の間取りがダメなんでしょうか？
うちは２ＬＤＫ希望なので、見せてもらった図面は悪くないものも多かったです。
北東の角を狙ってます。

>>96
詳細なデータありがとうございます。
私ははっきりいってこの物件がかなり気に入っており、前向きに検討
したいのですが、子供の教育費というのはばかになりません。
妻が教育熱心で、幼稚園にも行ってない子供に習い事をたくさんさせてる上に
中学からは絶対私立！と今から訳のわからないことを言う始末・・・
すみません、愚痴はこの辺りで。
まだまだじっくり検討してみます。

>>97
間取りは好みなんかもあるだろうから何とも言えないけど・・・
北東向きって、穴場かと思ってたらどうやらそうでもないらしく、うちが
検討してる部屋も既にちょっとした倍率らしいです

ＤＩＮＫＳだけど、別に見栄張る必要も無いからここに決めちゃいま〜す・・

DINKSです。ずっと世田谷区に住み今は港区民ですがここを思いっきり検討しています。
江東区だけどすぐ隣は中央区。地名で選ぶなんてばかげてる。ようはそこでどんな暮らしを
したいかが大事だと思う。なんて、足立ナンバーには抵抗感がある自分でした・・・

>101
お金の使い方をしらないなー。

>103
101じゃないけど、お金の使い方は人それぞれ。
知ってるも知らないもないよねー。

私は、自分の住所に江東区と書くのが抵抗ありますね。
中央区とか港区っと書きたい・・。
もちろん足立ナンバーも嫌だし、城東地区と言うのも嫌かな。
それら全部を含めてといま考慮中。

PCTは都心と郊外の両方を満喫できる貴重な場所だと思います。
>106
勝手なアドバイスですが　江東区も足立ナンバーも、城東地区も嫌なら
港区や中央区等他に今出ている物件がたくさんあるのだからそちらを検討されたら如何ですか。住所は永久に変えられませんよ。

住所に江東区と書くのも足立ナンバーも気にならないけど、
行政の違いだけはどうにもならないので気になりますね。
江東区は行政が悪すぎるよ。
保育・幼稚園も不足してるし、港区のような子育て支援もないし、
あまつさえ学校建設費も取るらしいし。

豊洲で都心を感じるって…今までどこに住んでたの？

そういうあなたはどこに住んでるの・・・？？？

>110
嫌ーな感じの書き込みって必ずありますね。

＞110
豊洲ですよ。郊外扱いずーっとされ続けてましたよ。どんなに開発が進んでもあくまで開発地域で都心と言えるようになるとは疑問です。デベに煽られすぎと思います。隣の月島のほうが地下鉄2路線使えるし豊洲の交通の便が格別に良場所とも感じません。有楽町線が開通してからかなり便利にはなりましたが内陸に比べたらまだまだです。終電の時間も早い、通勤時間帯も電車の間隔は長いです。時刻表を他の路線と比べてみると分かると思います。ひとつ乗り遅れると待ちますからね。豊洲は会社が多いので降りてくる人の多さ（かなり多いです）はすごくて手摺りで階段を登る人と降りる人を分けている訳ではないので、降りてきた人で階段を全部塞がれますます。階段付近にいた時に電車がくると乗るのにかなり苦労します。今住んでるところのほうが便利なかたも居ると思うので都心と思われると住んでても疑問です。ただゆっくり過ごしたいなら良いのかもしれません。

〉115
豊洲はすべて兼ね備えられてるととられてしまってるかも知れませんが不便に感じることもあります。今の豊洲よりかは2年後は更に確実に便利にはなりますが、都心ほどまでになるのはどうかと思うので。山の手線と比べてもしょうがないですが、今の有楽町線の時刻表で満足されれば良いかもしれません。開発で住民が増えて最終も遅くまでのびてくれれば良いのですけれどね。

山の手と比べたがる人は豊洲に向かないと思います。
全く異なると思います。
豊洲に魅力を感じる人が住むのがよいと思います。

>112
同意。いつも江東区だからだとか、足立ナンバーだとか言う人間がいるけど、そんなこと分かってる事だし、変えること出来ないんだから、一々うるさいいって感じですよね。そんなに江東区、足立ナンバーが嫌ならさっさとよそ行けば？106さん！

フラット３５が使えないみたいですが、どのようなローンを組むのが良いのでしょかね？

中央区に駐車場借りれば！
マンション買うより安いよ（＾＾）/~

一旦、中央区に引越ししてナンバー変えて江東区に引っ越す。そのときナンバーは変えない。
あと、住所にほうだけど、東京都中央区豊洲って友人に教えれば？郵便番号があってれば荷物は届くよ。
解決だね。でもこんな人とは一緒に住みたくないね。