パークシティ豊洲はどうですか？ part15

やっぱり、保留地だと公庫はむり？
昨日、取引先の銀行に事前審査について聞いてみたら
保留地だと提携ローンじゃないと通らないかも知れないですね、と言われました。
はー、これから金利上がっていきそうなのに、民間の提携ローンしか使えないとなると・・・

それと、一つお聞きしたいのですが、もし中古で売るとなった時に
買主の方は保留地に建つ中古マンションと言うことで、提携ローンもなく
一般の銀行からローンは組めるのでしょうか？

>>202さん>>201です。
そうですか。ちょっと安心しました。ホッ。
ありがとうございました。

すみません、どなたか教えてください。
住宅金融公庫で借りる場合、物件の８割までですよね？
例えば５０００万なら４０００万まで借りられて、４０００万全ての金利は基本融資額で
３．５２+団信０．２＝３．７２％　で借りられるということなのでしょうか？
お手数ですが、ご存知でしたら教えてください。

≫204さん
８割まで契約時の金利で借りれるはずでは？。
ただ、返済額の４倍の月収が基本です。住宅金融公庫ホームページで
ある程度分かると思いますよ。

辰巳から豊洲へ引越しを考えているけど、新築のPCTか中古のキャナルワーフかで悩み中。でもやっぱり新しいほうが気持ちが良いのでPCTにしようと思ってるけどどうかな。
モデルルームで相談したら下の階は今の給料で大丈夫って言われたから買おうと思ってる。
今からわくわくしてきた

205さん、ありがとうございました。

西側や高層階を購入できる人は問題無いと思いますけど、
A棟の東側や南側の中低層階くらいしか予算的に買えない人って
ここの管理費や修繕積み立ては払っていける自信がありますか？
俺の場合はどう頑張っても無理そうなんですが・・・。
普通のファミリー層には厳しい物件です。。

だれか10年落ちの中古マンション4000万で買ってくれ
そしたらＴＴＴかＰＣＴを買えるんだけどな

固定資産税が港区や中央区より安いけど、管理費が高いから、
ランニングコストが一緒になっちゃうのが嫌。

211さん
問題はまだ出てない修繕費です。
TTTの計画ではは２０年後に修繕費が約６倍に上昇です。
もちろん修繕費は住民が管理組合で決めることですが、
PCTも５年ごとにかなりの上昇率だと想像します。
他のタワーも多少の違いはありますが、５０歩１００歩です。
修繕費をランニングコストに入れるのをお忘れなく。
解っているはずですよね、すんません。

個別に「どうしても」って言ったら修繕費計画（ただし案）見せてくれました。
営業さんは「まだ確定ではないので参考ですが」といってました。
そんなに（１０倍とかにはならず）ではなく、安心して要望書出しました。
正式には、４月下旬といってました。

>>209
うちも生活水準を落とさないことを考慮すると、東＆北の中低層で検討せざるを得ない
ファミリーです。
いずれ社宅を追い出されるため真剣に検討していますが、管理費等の高さを考えると車
を手放すなどいろいろ対応は必要だと考えて検討しています。
今後の金利や管理費等の上昇をどの程度見込むべきか頭を悩ましていますが、正直厳し
いところがありますね。

213さん
そんなに（１０倍とかにはならず）ではなく、、とのことで
計画案をご覧になったようですが、因みに詳しく教えてくれ
ませんか？　初年度に比べて何年ごとに約何倍で、２０年後
には何倍にとか。

管理費や修繕費の詳細も決まらずに、
なぜ価格は決まっているのでしょうか？
他の物件もこんな感じの販売方法なんでしょうか？
不信感いっぱいです。
何聞いても「まだ決まってない」のくり返しで。

>>216
冷静に考えてみて。
本来のＭＲ公開は１月だったよ。
その時にはすべて決まってるはず。

晴海がこんなに建ったら夕日、富士山、東京タワー無理ですね。。
http://www.harumi-island.com/p4,5teiann.htm
http://www.harumi-island.com/p15.16.htm
「・投資家から見て魅力ある『ローコスト&ハイバリュー』なまちづくり」
のところも気になりますね。それほど高値出さない可能性もあります。

ゆりかもめも開発の一環として企画はあるので有効的に
使えること考えると可能性大ですね。
http://www.harumi-island.com/p82-1.htm

東京タワーは今でもトリトンで無理です
夕日、富士山は晴海のトリプルタワー等が出来れば完全に隠れるでしょう
地図に定規をあてて確認しました。
新東京タワー見たい場合は北・東方面が狙い目でしょうね。
出来る前にタワーが見える部屋買っとけば資産価値あがりそうですね

>>219
新東京タワー見えるだけで資産価値なんてあがらないよ。。
都合よく考えすぎ。
ＰＣＴみたいにマイナス要素が多い場合、中古に出した場合
同じＰＣＴ内で格安物件とかあればいくら眺望が良くても
査定されますよ。
入居する人は下調べして少しでも値段交渉してきますから。

新東京タワーはキャナルワーフで隠れるんじゃない？

＞２１８
後から出てくる物件で、魅力があって値段が安いなんて事はありません。
申し訳ありませんがすでにデフレは終わっております。
ここよりも高く出ると思いますので、心配はいりません。

>>218
新東京タワーは高さ６００ｍ。

ええ？
新東京タワー見える部屋は資産価値が高いのは間違いないのに
なにを言ってるんですか？

>>222
それは分かってますよ。
ＰＣＴより格安に出るとは考えてません。
むしろ高騰してＰＣＴとの価格の差が大きく出るだろうと考えていました。

けれど価格は同じくらい（条件は晴海のほうが良い）になるのかもしれないな
と思っただけです。
あまりに高騰して差があるとＰＣＴの資産価値もあまり長くは保てないと
思うので。

>>224
どんな根拠で言ってるの？
それならばＰＣＴで新東京タワー方向は隅田川の花火が見える
方向になりますが（かなり小さいですけど）北西よりかは眺望
にメリットがあるならば価格もそれなりに高めにつけると
思いますが今でも高値つけてますか？むしろ安いでしょう。

まータワー、夕日、富士、レインボーブリッジの中じゃ
ダントツ、レンンボーブリッジがいいけどね・・・当たり前か・・・

建物価格、管理費は仕方ないとして駐車場代がなんであんなに高いんだ？
ＳＣＴとの差は一体何？

>>227
結局レインボーブリッジしか見えなくなるって事じゃん。
レインボーブリッジなんて見えるところ他物件で沢山あるよ。
なにも珍しくない。
それも景色的に言ったら遠いよ。

>>226
そりゃ豊洲センタービルと見合い部屋になるからだろ

一丁目にも高層建ちますよ。
新東京タワーは見えないでしょう。
見えても資産価値なんてあがらないよ。
開発終わった頃に下落だってあり得るんだから。

＞２３３
平成３０年

資産価値だって保てるかも疑問。
多摩ニュータウンのように見られてるみたいですし。

>>234　逆に言えば、ブリリアから今の東京タワーが見えるかどうかは資産価値に関係無い訳ですね。

>>237
東京タワーと新東京タワーが一緒って思ってるの？
それも正式名称すみだタワーでしょう。
歴史も違うでしょう。
すみだタワーってどこ？って言われますよ。

>>238
湾岸比較スレ見たことありますか？
一般的に見られてる印象はそんな感じみたいですよ。

全国区で東京タワーは有名だけど東京タワーと同じように
すみだタワーが有名になるとは思えない。
東京タワーの真似に見えるだけ。

何が言いたいのかよくわからない。
今度は新東京タワーの悪口かいなｗ

まぁ、すみだタワーができたら不要な東京タワーは無くなるって話もあるし、すみだタワーは有名になるでしょう。

すみだタワーはさいたまタワーの変わりにしか見えないけど。。
計画倒れみたいだしね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/tower/top.htm

>>246
何言ってんだか

>>246
すみだタワーの役割　わかってなくて書いちゃったの？

ＰＣＴにはＢ棟西のように障害物なしレインボーが見えるという部屋が
ある以上、他の方角でなにが見えようがそれだけで価格があがることはない。
それを言ったら江東区の北がつく方角の部屋はすべて資産価値があがるの？
中古物件ですみだたわーが見えますと書いててそれだけで値上げしてたら
それで納得できるかな？
すみだたわーにもっと近い物件で古石場や大島、住吉などのタワーも
ありますから。
同じ豊洲でも３丁目に建つタワー群がすみだたわー方向をプレミアつけて
値段上げるとはあまり思えない。
景色的に見えることは嬉しいけど資産価値がどうのって話しまでするのは
無理があると思います。

すみだタワーがそもそも見えるかどうか分からないし。障害物がなさそうなキャナルワーフの中古も見えるからと言ってあがらないと思う。最終的には眺望、日当たり、階数だよ。

資産価値は上がらないとしても、タワーが見えれば転売する時にアピールするメリットにはなる。

中古物件になった時、値崩れしにくい部屋はどこ？

>>252
Ｂ棟西じゃない？

将来もし、ＳＣが無くなった場合は全戸値崩れじゃないの？

値崩れしにくいって一般的に思われるのは、やはり高層階・角住戸・眺望・日当たりなんでしょうか？

すみだタワー見えるからと北側住戸決めないよ。転売アピールになる？
かなりプラス思考ですね。。

B棟西もリビングに座ったままじゃレインボー見えないよね。
ベランダから首を曲げて見る感じでしょ。

北側に興味がない人なら、わざわざ北側住戸を見に来ないでしょう。見に来て、タワーが見えればプラスポイントにはなる。

それは値崩れして安いから北を決めるんでしょう。タワーが見えればまぁ良いかと。

アピール点が何もなければ、更なる値下げを待たれるだけで、買ってもらえないよ。

ガラス２枚越しして晴海の大橋越しのレインボーか。

で、20年後に修繕積立金は何倍になってるのさ。
10倍じゃなくってことは5倍くらいか？

転売を想定せずに買って、SCがなくなってから慌てても遅いからねｗ

>>266

それ　ばっかり言ってるねｗ。

抽選が終われば、購入者が美辞麗句を書き出すから、悪口は減るさ。

ゲスト用パーキングの有無、または使用料などご存じの方いますか？

PCTの資産価値を過大評価ばかりしているから荒れるんだよ。

タワーの話が多いですね。
私は価値が上がらないと思いますよ。
東京タワーは六本木界隈のビルが少し見えて、景色としては良いでしょうけど。
すみだタワーが一つあっても何の魅力も無いですしね。
周りが何もないですから。
それだけを見ても。

部屋から花火って…１キロも離れたら小さいよ。私は豊洲に住んでるけど違う場所の特等席からみてます。あのでかい花火は下から見上げないと意味がない〜迫力は全然違うから。離れてると音速が遅くてリアルに体感できないからね。

すみだタワーは単独で建てられるのではなく、周りの広い空地も再開発されて大型の建物がいくつも建つ予定。景色は良くなるかも。

CMやるからと喜んでるけどギャラ代も物件代金に含まれてることをお忘れなく。

すみだタワーがもし仮に見えたとしても、
オマケみたいなもので、それで資産価値が上がるとか
販売価格が上がるという事は無い気がしますね。。

当初の販売に合わせてCMしたのが去年の秋。
季節は冬、春と過ぎてるのに今更また宣伝したら、一般のCMしか見てない人達からしたら、またこのCM？売れてないんだと思われがちだよ。販売経緯なんて知らない人多いんだから。
マンション興味なくて売れ行きなど知らない人が、ケープのおじいちゃんがお面かぶってスマップの声だけのCM見た時の感想「ギャラ代高くつくから声だけなのかね？w」でした

Ｗコンフォートの者ですが、部屋から花火はいいですよ。
去年はバルコニーに椅子を出して見ました。
すみだタワーが建つのはうれしいですね。
資産価値はわかりませんが、売る時にアピールポイントになるのは確実でしょう。

花火（東京湾大華火大会）、2年目ぐらいで飽きちゃいました
周辺は無駄に混雑するし

285さん
224みたいになにかにつけて資産価値資産価値って言ってた人沢山いたよ。特にPCTスレでは多いでしょう。
湾岸なんて10年もすれば値崩れします。バブル時期だって湾岸人気ありましたよ。しかし時が経っても資産価値を保てるのは山の手です。

豊洲近辺の20年落ちの中古マンションなんてみんな1千万円代だもんね。。

すみだタワーってなんですか？
豊洲に関係ある話しってより南千住の方がよく見えるでしょう（笑）

ところでこの割高な管理費、駐車料金、テナント料金は管理組合の収入に入るのでしょうか？それとも三井不動産の収入ですか？
それによって資産価値が大きく左右されますよ。

また買えない組のネガティブキャンペーンか
もう飽きたよ

管理費は高いと思えば三井以外に変更すればいいんだろうけど、変更はやりづらいように規約を作るんだろうな。

東京でもすみだタワーが見えるからすごい！ってならないと思うし、ましてや地方の人には定着しないよね。東京タワー行ってきたと言えば少しは土産話にもなるが、すみだタワーに行ってきたなんて言ったら、はぁ？なにそれ？ですよ。普通。

すみだタワー出来ても行こうとも思わない。景色もしょぼそうだし。
観光名所にもなるかどうか…
東京タワーの、どの方角にも広がる夜景とは訳が違う。
そんなもん見えたってどうってことないし。それが見えるからって住むか？
まだ隅田川の花火が遠くに見えるのほうが一般的。
それでも「そんな遠いのに見えるんだ！？」って言われそうだけどねw

だからなんですみだタワー？
あれは墨田区の観光名所になるわけで、PCTには関係ないんだが。

すみだタワーが見えると資産価値が上がる、それが常識とか言ってたのが居たからでしょ。

今日は豊洲から富士山がとってもよく見えました。
PCTからはトリトンが邪魔しそうですねえ。

資産価値は別にいいけど、部屋からすみだタワー見えたらうれしいな。
富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有るのかな？

>>300
ｗコンフォートタワー

TTTなら全部見える部屋があるとか言うんじゃないの。

>>301
ガレリアグランデは？
ｗコンが邪魔ですみだタワーは無理かな

すみだタワーは浅草と一体で開発するから、墨田区だけの観光名所ではない。どうでもいいけどね一応。

ガレリアなら全部見えるね。

資産価値の話ばかり。
ここの検討者って目がギラギラしてそう。
こんな人たちと一緒には住みたくないな。

一緒に住まんでいいよｗ

資産価値、転売、家賃収入と目がギラギラしてる人と、PCTの端隅のどこでも良いからどうにかしてでも住みたい人と、現金でセカンドハウスとしてポンと買う人と、なんとかローン組んで買う人とか色々な人が入り交じった物件。
共通して言えるのは豊洲は勝ち組と信じてる人達かな。

永住するの？50年後にここに住んでて良かったと思えるといいですね。

ガレリアは眺望と仕様はいいけど今は不便すぎ
真横を高架が通るのもマイナス

ゆりかもめ通るでしょ。ここ買ったら眺望は諦めないといけないし。買って良かったって最後まで思える人が果たしてどれほどいるものかね

ガレリア、仕様が本当に良いかぁ？各階ゴミ出し無しやエレベーターの少なさがあるのに。

>>310
そりゃ永住する人、途中売却や引っ越す人いろいろじゃない？
特定の誰かに聞いてるの？

ガレリアは板違いでしょ〜よ・・
そもそも三井とプロパストじゃ〜比較にならないでしょ！

>>316
ＰＣＴのどの辺りが気に入りましたか？
良ければ教えてください

>>316
グランですか？

三井だからなに？三井ならと少しは期待してみたがあの20年前と変わらない仕様に愕然としましたが。

各階ゴミ出し強調してる人は今、家庭の中で出勤途中でゴミ出し担当してる人なんじゃないの？w
毎日清掃員がゴミとりにくる、匂いも染み付く、それなりにデメリットあるからー
ゴミ置場目の前の住戸だって各階では一ヶ所でも、建物の階数からしてかなりあるよね。

>>319
今どきの仕様を教えて下さい

なんですみだタワーとかガレリアの話しをしてるの？

321はMRちゃんと見たの？他の物件もみたの？なにも感じないならどうしようもないけど。

>>323
なるほど、有難うございました
とても親切で正直な方ですね
このスレで久々に気持ちに良いレスを見ました
私はＢ棟西中層階を検討中です
もしお互いＰＣＴに住むことになったら是非お友達になりたいですね

まぁ細かくしょぼいよね。
風呂：魔法瓶浴槽がいいな。タイルいやだな。
洗面：3面鏡がいいな。なんか安っぽいな。
キッチン：高層じゃないとIH選べないの？！せめてピピット・・・　これほんと静音？
他：フローリングシート？突板でない扉？ドアストッパーも・・・フットタッチが・・・
等など細かくしょぼい。
20年前ってのはだいぶ＊＊にしすぎな言葉だけど、
ただこれ三井のパークシティ？とは思った。パークホームズのちょい上クラスだよね。
さすがにTFCとかとは比べ物にならんよ。ガレリアグランデは見てないので知らん。
最近の三井の大規模は昔より明らかに装備がしょぼくなっていると思う。
グランデとかビーチテラスも仕様と価格のバランスが？？？！だったからね。

それでも一応私も前向きに検討はしていますけどね
勘違いされるとなんなんで・・・

>>327
いえいえ
有難うございます
こう言う具体的な批評は大変参考になります

PCT検討はするが、いまいち最終決断ができん・・・
不動産選びとはこんなものなんか・・・

>>323
やっぱりＧＡＴですか。
もう６年前かな抽選に落ちたの。

>>329
私もです
いまいち踏み切れない何かがありますよねＰＣＴは・・・

GATってなんですか？

期待していた物件なのに・・・
なぜこんなに迷うのだろうか
やはり迷う時はやめるべきなのだろうか
それが不動産の鉄則であるだろうに

>>333
「迷う時はやめるべき」　なんて迷信もいいところ！
待てば待つほど価格が上がっている現在は「迷ったら買い」です！
これ本当！！

踏み切れない、迷うのならやめるのもひとつの手だと思います。
私も迷いつつここまでたどり着きました。
ずいぶん時間かかりましたよ。
もっと時間をかけると自分にとってよい物件をみつかるかもしれません。
人によっては引越し時期が限定されちゃうかもしれないから、そういう人は迷う時間がないので決断するしかないかもしれませんけど。

>>326
見たことないならせめてガレリアグランデのＨＰ見てみたら？
私は実物見に行ったよ。かなりすごい！
眺望もＨＰのままだし仕様なんてどれもすごかった。
屋上がため息もの。。
収納もＰＣＴみたいな奥行きのない物置とは違ってどの収納も使い勝手
よさそうだし。
ドラム式の洗濯機付きとかこんなのもついてるの？ってびっくりしたけどｗ
エントランスや廊下は有線のクラッシック調の音楽流れてるし。

三井の仕様はどう考えても手を抜いてる。
ＳＣＴを長谷工だからと言ってた人いたけど、はっきり言って仕様に関しては
ＳＣＴに負けてる部分多いんじゃない？
かといってＳＣＴが特別すごい訳でもないけど。一般的かな。
ＳＣＴを一般的に考えると、ＰＣＴの仕様は今まで見た中で下のほうかな。。
毎日の生活考えると入る前から古臭いと感じた仕様を、、、、、
今後５年、、１０年、、１５年、、なんて使ってたら。。。。。。。
なんて考えるとブルーになる。。

今から発注先間違えました！！！って訂正してくれるなら考え直すけどｗ

価格が上がり過ぎればそこそこ戻します。株もそうです。
それほど焦燥感に駆られる必要は無いと思います。
晴海も芝浦もここほど法外ではないと予想します。
でもここは人の弱みを知って、購入者を翻弄しています。決して
煽っているわけでなく、ここま荒れているスレは少ないと思い
ます。すみませんがどうでしょうか？

>>326
洗面所の蛇口がシャワー式じゃ無いのも頂けませんね
>>336
同意
そう思っている人は貴方だけじゃないハズ

324さん
内装についてですが。
内装の質を標準にして予算がある人はグレードアップする。
はじめから内装の質を高めて価格を上乗せして販売する方法と比較すると
このスタイルのほうが様々な人が購入することができると思います。
わたしは好意的にうけとめていますが。

>>336
他にも
ベランダの段差をウッドでごまかそうとしているところ。
地下通路は実はＢ棟までだった。
Ａ棟の最上階はなぜか特別内廊下。
とか？

悪いところはここのおかげで沢山見つけられたが、特別良いところがなかなか
見つけられないのはなぜだ。。

>>337
いえいえ。
他の人気物件の販売前もメチャクチャでしたよ。
TTTとか。

>>338
値段もそれなりなら許容もできたんだろうけどね。
アレほど立派な価格を出しておきながら、細かい部分の仕様があの程度だってのが納得できない。価格に仕様がついてきてない気がする。
各戸100万プラスしてでも仕様もその分頑張ってくれた方が結果としてここまでの批判を浴びなかったのは・・・と思う。

>>342
同意!!!!!
１００万プラスだったとしても工事できないところだってあるんだからさ！
最初から使い勝手良く造ってくれてたらさ。。不満になんて思わないよね!!

>323
シェルは確かにお買い得でしたね。
100ｍ2の南西角部屋高層階が6000万円台でした。私も申し込みましたが同じく落選。
不動産業界でいわゆる「買い」の物件でしたね。（公団の賃貸物件と一緒でも）
323さんもシェルに3回落ちて今度はＡ棟南西を検討されてるのですね・・
でも私は見送ることにしました。
PCTの角部屋は間違いなく「買ったら負け」の物件です。
昔から異型間取りの部屋は新築ではそこそこ売れるのですが、中古になった途端に急落しますよね。
中古で買う人はいろんな雑念（オプションだらけのMRや上手い営業トーク）に惑わされずその部屋を実際に見て本当に住みやすい部屋なのかを検討するからなのでしょう。
シェルタワーの角部屋キャンセル出ないかな

私はどうしても３面鏡が良かったから「これ取り替えられますか？」
って聞いたら、「それは無理ですね。。」って言われました。
お金払ってでも直したかった。
入居してからビバホーム通いでリフォームなんて考えられない！
なんのために新築買うのか分からないよ。

>>346
理想は１００％気に入ったものであるのがいいんだろうけど、１箇所くらい気に入らないってことはよくあるよ。
あれもこれも気に入らないならやめた方がいいけど３面鏡だけだったら直せばいいじゃない。
なにもビバホームじゃなくたっていいわけだし。

南西をもっと高くして他の部屋を安くしてくれ
この広い世の中、必ず景色に惑わされて変な間取りを法外な価格で買っちゃう素人はいるからね

>>347
いいえ。あれもこれも気に入らないとこはありますｗ
せめてこれくらいだったらすぐに直せそうだから
これだけでもどうにかならないのかと聞いてみたのです。
やめるべきなんだろうなって考えてます。

２００５年のシェル、TTTが最後のお買い時でしたね。
もうあの価格設定は無理なので忘れましょう。
でもやはりPCTはめちゃくちゃ不合理の価格です。

>>350
まったくだ。
これで格別な仕様だったらみんな気持ちよくＰＣＴをお買い物出来たよ。
住んでるイメージすると惨めになってくる。。
友達呼べない。。

昔、購入前から気に入らない点があるにもかかわらず購入したマンションがありました。
実際住んでみたら、毎日気になって・・
結局、買い換えました。
気に入らない所があったり、迷ったら「やめる」に私も一票。老婆心ながら・・

>>351
３面鏡として使えるメリットとプラス鏡の大きさのぶん
鏡の後ろがすべて収納になるので水周りがすっきりしますよ。
あんな一個だけの収納嫌だ。ふるくさい。。

収納って一番大切ですよね。

>>349
それすらダメって気持ちじゃしょうがないね。
他にいい物件みつかるといいですね。

>>351
今の家が三面鏡だけど、別に特にそれでよかったということもないから一面鏡でも別にいいと思っています。
でも、収納部分が少しでも増えるし、一面より用途が広がるしいいと思う人もいると思います。
ＰＣＴの場合、三面鏡かどうかというより洗面部分がショボいということそのものが残念です。

三井の子会社に勤めてる友人に聞いたけど、この物件で三井不動産はかなりの利益が出るらしいです。

ぬわにぃ！！
やっぱりぼったくりじゃないかーーー！

>>357
それを聞けて安心しました。
こんなつまらない買い物して大切な財産を吸い取られるなんて考えると
かなり引きました。
湾岸比較スレでもお偉いさんが話してたことかなり気になりますし。
三井の人は人には売っても自分では買わないみたいですからね。
ＰＣＴはやめます。検討の余地無し！

この最悪な間取り
一体設計会社はどこ？MRでもらったパンフレットを見てもどこにも書いていないよ
普通、設計会社は記載されてるよね

>>360
長谷工の人は長谷工の物件買いますよ。

>>362
じゃあやっぱりここは長谷工以下ってことだねぇ〜

デザイン会社はたくさん記載されているけど肝心の間取りの設計会社は一体どこ？
設計した建築士の所属会社は？

＞357
三井はマンションで儲けないとやっていけない会社だからね

>>359
そんな感じです。まさしく横を取っただけに感じました。
両サイドに鏡を作れるスペースは充分にありました。

多分　削除依頼出したら　同一人物なんだろうなｗ

>>361
三井住友建設が、設計＆施工

個人的には間取りはそんなに悪くないと思ってる。
自分はDINKSで子作り予定が無い現在、70㎡クラスの2LDKあれば十分だが、ここの該当間取りの変更プラン見てるとそれほど悪いとは思わないけど・・・オレが素人なだけなのかな？
もっとも以前誰かが書いてたけど、実際の寸法まで細かく見てるわけではないから、家具なんかを置いたイメージをすると感想も変わるかもしれないけど。

80㎡クラスでもそんなにヘンテコな間取りだとは思わなかったんだけど、ここの検討者はみなさん90㎡以上狙い？それともオレの感覚がおかしいだけ？

え？どのへんが

すいません
370は367ヘのレスです

私も８０m２の間取り気に入っていますが。

こういう自分だけじゃ見極めきれないところを教えてくれる掲示板探せて良かった…
ネット出来ない時代で情報がデベの言うことしか頼りにならなかったら買ってたと思う。

シエルの賃貸って、いくらぐらいになるんだろう。
80m2で、20万なら賃貸にしたいんだけど。
あと、駐車場は何％ですか。

今あらためてプラン集見てみた（タワーAの方）が、モノによりけりだね。
角部屋だと確かにありえん間取りとかあった。特にA80Bwの変更プラン（P48の下段）の洋室（３）は笑った。
アレは部屋としては絶対に使えないな。窓のついた大きめの納戸って感じ。他にも似たようなのがパラパラと。

もっとも、そんな部屋は無視すればいいだけで、自分の気に入ったのがあるならあくまでそこを狙おうかと考えているけど。そういう”普通の”間取りってやっぱ倍率高いのかな？

（仮称）中央区湊三丁目計画
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04146.htm...
ここ分譲？
ケープ終了後、売出す予定か？

GATってこの辺りで最も値上がりしてないですか？
売るなら今って気もします。老婆心ながら。

でも気に入った物件がないならそんな必要ないですね。

設計って三井住友建設なんだね。施工会社と一緒か。
売主と設計＆施工会社が同系列なマンションは止めたほうが良いっていうのは不動産鑑定業界の常識。嘘と思うならお金払って聞いてみましょう。
例えば
売主が三菱地所で施工が清水建設というマンションはＯＫ
売主が三井不動産で施工が鹿島建設というのもＯＫ
でも
売主が住○不動産で施工も三井住○建設というのはダメ
なぜだかわかりますか？

このマンション内廊下なんだね
笑える！この価格でだよ

買うのは不動産素人のみ

>>378
わかりません。
素人なので教えてください。

浦安だったら同じ価格で1.5倍の広さが買えるもんなあ
しかも駐車場代は半額以下
どっちが我が家にとって幸せなんだろう

今がピークの土地を買うか、将来に期待するかじゃないですか？
バブル期みたいに郊外に出て行くと、後が大変なんじゃないかと。
（２３区板になっててよかった（ｗ）

モデルルームの部屋のようにベランダにウッドを敷くと
ウッドから外への段差が全くなくなりますので、
転がるものをベランダに置くと外に落ちてしまいます。
あれでは危なくてマンションの近く歩けないと思います。
おかしいと思いませんでしたか？

これから出るマンションは間違いなく今より高くなっていく。
金利もこれからどんどん高くなっていき、低金利時代はもう来ない。
今買わなかったらもう都心近くには買えなくなる。

と焦って買う人が殺到するときは、
一番高く売れる（利益率を上げられる）と思う。

株価は期待が最高潮になったときに価格が最高潮になる思うんだけど、
マンションは土地を取得してから建設して販売するまでに時間がかかる
から、価格のピークはまだかな？

A棟の吹き抜け内側の壁が吹きつけで高級感がないように思います。
他のタワーマンションも外廊下だとああいう感じなんでしょうか？

シェルがお買い得だったという人がいるけど、賃貸と地権者達が大部分の物件は、分譲購入者が少数派になるので手を出さない方が無難。

>>376　工事してるね。眺望を期待するなら20階位以上だね。中央区の新富町駅近くだから、分譲なら当然高額物件でしょう。お買物は不便。

>>388
そうは言ってもＰＣＴだってこれだけ客層が違うから
修繕費＆管理費も高いことだしちゃんと回収できるか
わからないよ。
背伸びして買う人だって居るから払えなくなる人だって
出てくると思う。
あと建設で２年近くかかる物件はその２年の間に事情が
変わって実際の入居時に入れなくなる人も多いみたいだよ。
一番はよぎなくされる転職とか離婚とか転勤とか。。
転職しちゃたら働いてる年数は新しい職場から数えられるからね。
今までの職歴は関係なくなります。
事情が変わりやすい方は要注意。
ローン審査で抽選時はＯＫでも実際購入する時には通らないことも
よくある話のようです。
入居できなくてもオプションは勝手に工事させた購入者が払うことになるし。
低層マンションのように実際建つまで１年以内のものでしたらそれほど
心配ないみたいですが。

シエルは間取り良かったの？
８０㎡クラス南西角部屋上層階の価格と間取り見てみたい。

ＰＣＴの営業は長期修繕計画とか周りの建設予定とか、なにについても
分かりませんわかりませんとか言ってるけどあんたが分からないものを
他人に売ってるんじゃねーよって思うのは私だけですか？
一般公開する時にはちゃんと返事できるようにでもなってるのかな？
あまり期待できないが。。まさかそのまま販売なんてしないよね？

>>393
流石にそれは無いでしょ

もし買えたら、重要事項説明書は契約前に早く見せてもらった方がいいよ。何が書いてあるか。

>>394
あまりにも不透明すぎることが多いから。。
客ばかにしすぎだと思うよ。
小出しにして惹きつけてると思ってるかもしれないが、
逆に大切な顧客を多く逃がしてるよね。
現金で買える人だって居たと思うけど他の物件に
行った人多いと思うよ。
デベが隠し通している間に良いところだって
見つけちゃうわけだから。
引き止められるような材料残ってないし。
私も現金ではないけど頭金はそれなりにあるから
ローンは少なくて済むけどＰＣＴやめるし。
ＰＣＴの中でなにか良い所が後から出てくるとは思えない。
逆に今がすべてだと思う。

なんだかんだ言ってもすごい倍率になるんだろうな〜

それは間違いない

すごい倍率がすごい物件じゃないしね。住んで後悔するかどうかは住戸しだい。判子押して泣かないように。
倍率だけで都内の人気物件と一緒に考えがちだけど、豊洲を便利に感じる人は千葉の人が多いんじゃない？それならば需要は上がるよね。今の環境から抜け出してなんとかしてでも都内にマンション欲しいだろうし。