東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ豊洲はどうですか? part15」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ豊洲はどうですか? part15
匿名さん [更新日時] 2006-04-08 00:02:00

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
=== MR公開後 ===
Part08
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-04-03 00:43:00

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  1. 201 匿名さん 2006/04/05 06:52:00

    やっぱり、保留地だと公庫はむり?
    昨日、取引先の銀行に事前審査について聞いてみたら
    保留地だと提携ローンじゃないと通らないかも知れないですね、と言われました。
    はー、これから金利上がっていきそうなのに、民間の提携ローンしか使えないとなると・・・

    それと、一つお聞きしたいのですが、もし中古で売るとなった時に
    買主の方は保留地に建つ中古マンションと言うことで、提携ローンもなく
    一般の銀行からローンは組めるのでしょうか?

  2. 202 匿名さん 2006/04/05 07:17:00

    >>201

    竣工前には宅地になってますから
    大丈夫ですよ
    契約時は保留地であると言う事です

    多分ららぽーとが完成したら
    宅地変換すると思うけどね

  3. 203 匿名さん 2006/04/05 07:25:00

    >>202さん>>201です。
    そうですか。ちょっと安心しました。ホッ。
    ありがとうございました。

  4. 204 匿名さん 2006/04/05 09:37:00

    すみません、どなたか教えてください。
    住宅金融公庫で借りる場合、物件の8割までですよね?
    例えば5000万なら4000万まで借りられて、4000万全ての金利は基本融資額で
    3.52+団信0.2=3.72% で借りられるということなのでしょうか?
    お手数ですが、ご存知でしたら教えてください。

  5. 205 匿名 2006/04/05 10:30:00

    ≫204さん
    8割まで契約時の金利で借りれるはずでは?。
    ただ、返済額の4倍の月収が基本です。住宅金融公庫ホームページで
    ある程度分かると思いますよ。

  6. 206 匿名さん 2006/04/05 11:08:00

    辰巳から豊洲へ引越しを考えているけど、新築のPCTか中古のキャナルワーフかで悩み中。でもやっぱり新しいほうが気持ちが良いのでPCTにしようと思ってるけどどうかな。
    モデルルームで相談したら下の階は今の給料で大丈夫って言われたから買おうと思ってる。
    今からわくわくしてきた

  7. 207 匿名さん 2006/04/05 11:12:00

    205さん、ありがとうございました。

  8. 208 匿名さん 2006/04/05 11:20:00

    >>206
    >今の給料で大丈夫
    って(失礼ながら)自分でよく計算してもう一度考えた方がいいと思うよ。
    修繕積み立てと管理費もちゃんと含めて考えてね。
    今の生活レベルをあまり落とさないで買える、なおかつPCT気に入ったってことならいいんじゃないかな。

    同じくらいの予算でキャナルワーフのどんな部屋が買えるのか、またタイミングよく中古で希望の部屋が出ているかどうかも判断基準になるんじゃない?

  9. 209 匿名さん 2006/04/05 11:34:00

    西側や高層階を購入できる人は問題無いと思いますけど、
    A棟の東側や南側の中低層階くらいしか予算的に買えない人って
    ここの管理費や修繕積み立ては払っていける自信がありますか?
    俺の場合はどう頑張っても無理そうなんですが・・・。
    普通のファミリー層には厳しい物件です。。

  10. 210 匿名さん 2006/04/05 11:50:00

    だれか10年落ちの中古マンション4000万で買ってくれ
    そしたらTTTかPCTを買えるんだけどな

  11. 211 匿名さん 2006/04/05 11:55:00

    固定資産税が港区中央区より安いけど、管理費が高いから、
    ランニングコストが一緒になっちゃうのが嫌。

  12. 212 匿名さん 2006/04/05 12:04:00

    211さん
    問題はまだ出てない修繕費です。
    TTTの計画ではは20年後に修繕費が約6倍に上昇です。
    もちろん修繕費は住民が管理組合で決めることですが、
    PCTも5年ごとにかなりの上昇率だと想像します。
    他のタワーも多少の違いはありますが、50歩100歩です。
    修繕費をランニングコストに入れるのをお忘れなく。
    解っているはずですよね、すんません。

  13. 213 匿名さん 2006/04/05 12:14:00

    個別に「どうしても」って言ったら修繕費計画(ただし案)見せてくれました。
    営業さんは「まだ確定ではないので参考ですが」といってました。
    そんなに(10倍とかにはならず)ではなく、安心して要望書出しました。
    正式には、4月下旬といってました。

  14. 214 匿名希望 2006/04/05 12:18:00

    >>209
    うちも生活水準を落とさないことを考慮すると、東&北の中低層で検討せざるを得ない
    ファミリーです。
    いずれ社宅を追い出されるため真剣に検討していますが、管理費等の高さを考えると車
    を手放すなどいろいろ対応は必要だと考えて検討しています。
    今後の金利や管理費等の上昇をどの程度見込むべきか頭を悩ましていますが、正直厳し
    いところがありますね。

  15. 215 匿名さん 2006/04/05 12:32:00

    213さん
    そんなに(10倍とかにはならず)ではなく、、とのことで
    計画案をご覧になったようですが、因みに詳しく教えてくれ
    ませんか? 初年度に比べて何年ごとに約何倍で、20年後
    には何倍にとか。

  16. 216 匿名さん 2006/04/05 13:12:00

    管理費や修繕費の詳細も決まらずに、
    なぜ価格は決まっているのでしょうか?
    他の物件もこんな感じの販売方法なんでしょうか?
    不信感いっぱいです。
    何聞いても「まだ決まってない」のくり返しで。

  17. 217 匿名さん 2006/04/05 13:34:00

    >>216
    冷静に考えてみて。
    本来のMR公開は1月だったよ。
    その時にはすべて決まってるはず。

  18. 218 匿名さん 2006/04/05 13:50:00

    晴海がこんなに建ったら夕日、富士山、東京タワー無理ですね。。
    http://www.harumi-island.com/p4,5teiann.htm
    http://www.harumi-island.com/p15.16.htm
    「・投資家から見て魅力ある『ローコスト&ハイバリュー』なまちづくり」
    のところも気になりますね。それほど高値出さない可能性もあります。

    ゆりかもめも開発の一環として企画はあるので有効的に
    使えること考えると可能性大ですね。
    http://www.harumi-island.com/p82-1.htm

  19. 219 匿名さん 2006/04/05 14:04:00

    東京タワーは今でもトリトンで無理です
    夕日、富士山は晴海のトリプルタワー等が出来れば完全に隠れるでしょう
    地図に定規をあてて確認しました。
    新東京タワー見たい場合は北・東方面が狙い目でしょうね。
    出来る前にタワーが見える部屋買っとけば資産価値あがりそうですね

  20. 220 匿名さん 2006/04/05 14:07:00

    >>219
    新東京タワー見えるだけで資産価値なんてあがらないよ。。
    都合よく考えすぎ。
    PCTみたいにマイナス要素が多い場合、中古に出した場合
    同じPCT内で格安物件とかあればいくら眺望が良くても
    査定されますよ。
    入居する人は下調べして少しでも値段交渉してきますから。

  21. 221 匿名さん 2006/04/05 14:09:00

    新東京タワーはキャナルワーフで隠れるんじゃない?

  22. 222 匿名さん 2006/04/05 14:11:00

    >218
    後から出てくる物件で、魅力があって値段が安いなんて事はありません。
    申し訳ありませんがすでにデフレは終わっております。
    ここよりも高く出ると思いますので、心配はいりません。

  23. 223 匿名さん 2006/04/05 14:13:00

    >>218
    新東京タワーは高さ600m。

  24. 224 匿名さん 2006/04/05 14:14:00

    ええ?
    新東京タワー見える部屋は資産価値が高いのは間違いないのに
    なにを言ってるんですか?

  25. 225 匿名さん 2006/04/05 14:20:00

    >>222
    それは分かってますよ。
    PCTより格安に出るとは考えてません。
    むしろ高騰してPCTとの価格の差が大きく出るだろうと考えていました。

    けれど価格は同じくらい(条件は晴海のほうが良い)になるのかもしれないな
    と思っただけです。
    あまりに高騰して差があるとPCTの資産価値もあまり長くは保てないと
    思うので。

  26. 226 匿名さん 2006/04/05 14:23:00

    >>224
    どんな根拠で言ってるの?
    それならばPCTで新東京タワー方向は隅田川の花火が見える
    方向になりますが(かなり小さいですけど)北西よりかは眺望
    にメリットがあるならば価格もそれなりに高めにつけると
    思いますが今でも高値つけてますか?むしろ安いでしょう。

  27. 227 匿名さん 2006/04/05 14:23:00

    まータワー、夕日、富士、レインボーブリッジの中じゃ
    ダントツ、レンンボーブリッジがいいけどね・・・当たり前か・・・

  28. 228 匿名さん 2006/04/05 14:30:00

    新東京タワー 2011年春完成?
    PCTから見えるのかな

  29. 229 匿名さん 2006/04/05 14:34:00

    建物価格、管理費は仕方ないとして駐車場代がなんであんなに高いんだ?
    SCTとの差は一体何?

  30. 230 匿名さん 2006/04/05 14:37:00

    >>227
    結局レインボーブリッジしか見えなくなるって事じゃん。
    レインボーブリッジなんて見えるところ他物件で沢山あるよ。
    なにも珍しくない。
    それも景色的に言ったら遠いよ。

  31. 231 匿名さん 2006/04/05 14:38:00

    >>226
    そりゃ豊洲センタービルと見合い部屋になるからだろ

  32. 232 匿名さん 2006/04/05 14:41:00

    一丁目にも高層建ちますよ。
    新東京タワーは見えないでしょう。
    見えても資産価値なんてあがらないよ。
    開発終わった頃に下落だってあり得るんだから。

  33. 233 匿名さん 2006/04/05 14:45:00

    で 開発っていつ終わるの?

  34. 234 匿名さん 2006/04/05 14:47:00

    錦糸町のブリリアくらい近ければまだしも、豊洲あたりからタワーが見えるか見えないかではそんなに資産価値は変わらないのでは?

  35. 235 匿名さん 2006/04/05 14:53:00

    >233
    平成30年

  36. 236 匿名さん 2006/04/05 15:02:00

    資産価値だって保てるかも疑問。
    多摩ニュータウンのように見られてるみたいですし。

  37. 237 匿名さん 2006/04/05 15:04:00

    >>234 逆に言えば、ブリリアから今の東京タワーが見えるかどうかは資産価値に関係無い訳ですね。

  38. 238 匿名さん 2006/04/05 15:07:00

    >236
    ホンと必死だね〜w
    豊洲PCTのイメージが良くなると
    何か困るの? 

  39. 239 匿名さん 2006/04/05 15:08:00

    >>237
    東京タワーと新東京タワーが一緒って思ってるの?
    それも正式名称すみだタワーでしょう。
    歴史も違うでしょう。
    すみだタワーってどこ?って言われますよ。

  40. 240 匿名さん 2006/04/05 15:13:00

    >>238
    湾岸比較スレ見たことありますか?
    一般的に見られてる印象はそんな感じみたいですよ。

  41. 241 匿名さん 2006/04/05 15:17:00

    ブリリアからだと、30階以上じゃないと駅前のアルカタワーズが邪魔して
    (現)東京タワーは見えませんね。でもやはりかなり遠いんで今のタワー
    が見えるかどうかで資産価値が変わるとは思えませんね。

  42. 242 匿名さん 2006/04/05 15:22:00

    全国区で東京タワーは有名だけど東京タワーと同じように
    すみだタワーが有名になるとは思えない。
    東京タワーの真似に見えるだけ。

  43. 243 匿名さん 2006/04/05 15:25:00

    >240
    よかったね〜w
    湾岸比較スレに書いてありましたか。
    で 他にはどんな事が書いてあったの〜?

  44. 244 匿名さん 2006/04/05 15:26:00

    何が言いたいのかよくわからない。
    今度は新東京タワーの悪口かいなw

  45. 245 匿名さん 2006/04/05 15:31:00

    まぁ、すみだタワーができたら不要な東京タワーは無くなるって話もあるし、すみだタワーは有名になるでしょう。

  46. 246 匿名さん 2006/04/05 15:42:00

    すみだタワーはさいたまタワーの変わりにしか見えないけど。。
    計画倒れみたいだしね。
    http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/tower/top.htm

  47. 247 匿名さん 2006/04/05 16:34:00

    >>246
    何言ってんだか

  48. 248 匿名さん 2006/04/05 22:58:00

    >>246
    すみだタワーの役割 わかってなくて書いちゃったの?

  49. 249 匿名さん 2006/04/05 23:21:00

    PCTにはB棟西のように障害物なしレインボーが見えるという部屋が
    ある以上、他の方角でなにが見えようがそれだけで価格があがることはない。
    それを言ったら江東区の北がつく方角の部屋はすべて資産価値があがるの?
    中古物件ですみだたわーが見えますと書いててそれだけで値上げしてたら
    それで納得できるかな?
    すみだたわーにもっと近い物件で古石場や大島、住吉などのタワーも
    ありますから。
    同じ豊洲でも3丁目に建つタワー群がすみだたわー方向をプレミアつけて
    値段上げるとはあまり思えない。
    景色的に見えることは嬉しいけど資産価値がどうのって話しまでするのは
    無理があると思います。

  50. 250 匿名さん 2006/04/05 23:35:00

    すみだタワーがそもそも見えるかどうか分からないし。障害物がなさそうなキャナルワーフの中古も見えるからと言ってあがらないと思う。最終的には眺望、日当たり、階数だよ。

  51. 251 匿名さん 2006/04/06 00:09:00

    資産価値は上がらないとしても、タワーが見えれば転売する時にアピールするメリットにはなる。

  52. 252 匿名さん 2006/04/06 00:27:00

    中古物件になった時、値崩れしにくい部屋はどこ?

  53. 253 匿名さん 2006/04/06 00:33:00

    >>252
    B棟西じゃない?

  54. 254 匿名さん 2006/04/06 00:35:00

    私が購入する部屋ね♪

  55. 255 匿名さん 2006/04/06 00:37:00

    将来もし、SCが無くなった場合は全戸値崩れじゃないの?

  56. 256 匿名さん 2006/04/06 00:38:00

    値崩れしにくいって一般的に思われるのは、やはり高層階・角住戸・眺望・日当たりなんでしょうか?

  57. 257 匿名さん 2006/04/06 00:40:00

    すみだタワー見えるからと北側住戸決めないよ。転売アピールになる?
    かなりプラス思考ですね。。

  58. 258 匿名さん 2006/04/06 00:43:00

    B棟西もリビングに座ったままじゃレインボー見えないよね。
    ベランダから首を曲げて見る感じでしょ。

  59. 259 匿名さん 2006/04/06 00:46:00

    北側に興味がない人なら、わざわざ北側住戸を見に来ないでしょう。見に来て、タワーが見えればプラスポイントにはなる。

  60. 260 匿名さん 2006/04/06 00:52:00

    それは値崩れして安いから北を決めるんでしょう。タワーが見えればまぁ良いかと。

  61. 261 匿名さん 2006/04/06 00:52:00

    >258

    B棟西ならリビングで首を曲げるだけで見れるでしょw

  62. 262 匿名さん 2006/04/06 00:55:00

    アピール点が何もなければ、更なる値下げを待たれるだけで、買ってもらえないよ。

  63. 263 匿名さん 2006/04/06 00:59:00

    ガラス2枚越しして晴海の大橋越しのレインボーか。

  64. 264 匿名さん 2006/04/06 01:00:00

    抽選に当たるかも分からないのに
    もう 転売の心配ですかw

  65. 265 匿名さん 2006/04/06 01:07:00

    で、20年後に修繕積立金は何倍になってるのさ。
    10倍じゃなくってことは5倍くらいか?

  66. 266 匿名さん 2006/04/06 01:07:00

    転売を想定せずに買って、SCがなくなってから慌てても遅いからねw

  67. 267 匿名さん 2006/04/06 01:09:00

    >>266

    それ ばっかり言ってるねw。

  68. 268 匿名 2006/04/06 01:25:00

    このスレって荒れてるし、意地悪な発言の人多いですね。

  69. 269 匿名さん 2006/04/06 01:44:00

    抽選が終われば、購入者が美辞麗句を書き出すから、悪口は減るさ。

  70. 270 匿名さん 2006/04/06 01:52:00

    ゲスト用パーキングの有無、または使用料などご存じの方いますか?

  71. 271 匿名さん 2006/04/06 02:32:00

    PCTの資産価値を過大評価ばかりしているから荒れるんだよ。

  72. 272 匿名さん 2006/04/06 02:35:00

    黒木瞳のCMがTVでも放映されるみたいですね。もちろん一般公開の宣伝用!そしてどっとMRに人が押し寄せ、倍率もUP?会員(と言っても資料請求しただけですけど)には結局何のメリットもなかったですね。なんだかな〜。

  73. 273 匿名さん 2006/04/06 03:14:00

    >>272
    黒木瞳のCMは昨年から何度も何度もみていますが・・・新バージョン?

  74. 274 匿名さん 2006/04/06 03:32:00

    タワーの話が多いですね。
    私は価値が上がらないと思いますよ。
    東京タワーは六本木界隈のビルが少し見えて、景色としては良いでしょうけど。
    すみだタワーが一つあっても何の魅力も無いですしね。
    周りが何もないですから。
    それだけを見ても。

  75. 275 匿名さん 2006/04/06 03:53:00

    272です。新バージョンかどうかわかりませんが、今まではネット限定だったんじゃないんですか?4/8からテレビで放映されます!ってヤフーのサイトか何かに出てたんです。「部屋から花火」バージョンと「雨でも濡れずにお買い物」バージョンてのがあるらしいですよ。

  76. 276 匿名さん 2006/04/06 04:10:00

    部屋から花火って…1キロも離れたら小さいよ。私は豊洲に住んでるけど違う場所の特等席からみてます。あのでかい花火は下から見上げないと意味がない〜迫力は全然違うから。離れてると音速が遅くてリアルに体感できないからね。

  77. 277 匿名さん 2006/04/06 04:19:00

    272です。新バージョンかどうかわかりませんが、今まではネット限定だったんじゃないんですか?ヤフーか何かに4/8より「いよいよTVで放映されます!」とありました。「部屋から花火」バージョンと「雨でも濡れずにお買い物バージョン」てのがあるみたいですよ。

  78. 278 匿名さん 2006/04/06 04:27:00

    す、すみません。間違えて2回も同じ投稿しちゃいました。272です。

  79. 279 匿名さん 2006/04/06 04:44:00

    >>270 さん。あるそうです。AB棟の間の地上だったような記憶があります。
    使用料は聞いてません。

  80. 280 匿名さん 2006/04/06 05:04:00

    すみだタワーは単独で建てられるのではなく、周りの広い空地も再開発されて大型の建物がいくつも建つ予定。景色は良くなるかも。

  81. 281 匿名さん 2006/04/06 05:54:00

    CMやるからと喜んでるけどギャラ代も物件代金に含まれてることをお忘れなく。

  82. 282 匿名さん 2006/04/06 06:47:00

    すみだタワーがもし仮に見えたとしても、
    オマケみたいなもので、それで資産価値が上がるとか
    販売価格が上がるという事は無い気がしますね。。

  83. 283 匿名さん 2006/04/06 06:54:00

    CMやるから喜んでる人なんていないんじゃないですか。逆にMR混みそうとか倍率上がりそうとか書いてありますよ。よーく読んでから投稿しましょう。

  84. 284 匿名さん 2006/04/06 07:22:00

    当初の販売に合わせてCMしたのが去年の秋。
    季節は冬、春と過ぎてるのに今更また宣伝したら、一般のCMしか見てない人達からしたら、またこのCM?売れてないんだと思われがちだよ。販売経緯なんて知らない人多いんだから。
    マンション興味なくて売れ行きなど知らない人が、ケープのおじいちゃんがお面かぶってスマップの声だけのCM見た時の感想「ギャラ代高くつくから声だけなのかね?w」でした

  85. 285 匿名さん 2006/04/06 07:57:00

    >>271
    資産価値を気にしている人はいても、「過大評価」してる人なんてそんなにたくさんいる?
    あまり記憶にないけど。

  86. 286 匿名さん 2006/04/06 08:04:00

    Wコンフォートの者ですが、部屋から花火はいいですよ。
    去年はバルコニーに椅子を出して見ました。
    すみだタワーが建つのはうれしいですね。
    資産価値はわかりませんが、売る時にアピールポイントになるのは確実でしょう。

  87. 287 匿名さん 2006/04/06 08:33:00

    花火(東京湾大華火大会)、2年目ぐらいで飽きちゃいました
    周辺は無駄に混雑するし

  88. 288 匿名さん 2006/04/06 08:44:00

    285さん
    224みたいになにかにつけて資産価値資産価値って言ってた人沢山いたよ。特にPCTスレでは多いでしょう。
    湾岸なんて10年もすれば値崩れします。バブル時期だって湾岸人気ありましたよ。しかし時が経っても資産価値を保てるのは山の手です。

  89. 289 匿名さん 2006/04/06 08:59:00

    豊洲近辺の20年落ちの中古マンションなんてみんな1千万円代だもんね。。

  90. 290 匿名さん 2006/04/06 09:06:00

    すみだタワーってなんですか?
    豊洲に関係ある話しってより南千住の方がよく見えるでしょう(笑)

    ところでこの割高な管理費、駐車料金、テナント料金は管理組合の収入に入るのでしょうか?それとも三井不動産の収入ですか?
    それによって資産価値が大きく左右されますよ。

  91. 291 匿名さん 2006/04/06 09:18:00

    また買えない組のネガティブキャンペーンか
    もう飽きたよ

  92. 292 匿名さん 2006/04/06 10:16:00

    管理費は高いと思えば三井以外に変更すればいいんだろうけど、変更はやりづらいように規約を作るんだろうな。

  93. 293 匿名さん 2006/04/06 10:33:00

    >>288
    あれは煽りでは。
    マジだったとしても、他の部屋と比較してタワーが見える方が資産価値が高いという比較論にしか見えないが。

  94. 294 匿名さん 2006/04/06 10:41:00

    東京でもすみだタワーが見えるからすごい!ってならないと思うし、ましてや地方の人には定着しないよね。東京タワー行ってきたと言えば少しは土産話にもなるが、すみだタワーに行ってきたなんて言ったら、はぁ?なにそれ?ですよ。普通。

  95. 295 匿名さん 2006/04/06 10:50:00

    すみだタワー出来ても行こうとも思わない。景色もしょぼそうだし。
    観光名所にもなるかどうか…
    東京タワーの、どの方角にも広がる夜景とは訳が違う。
    そんなもん見えたってどうってことないし。それが見えるからって住むか?
    まだ隅田川の花火が遠くに見えるのほうが一般的。
    それでも「そんな遠いのに見えるんだ!?」って言われそうだけどねw

  96. 296 匿名さん 2006/04/06 10:56:00

    だからなんですみだタワー?
    あれは墨田区の観光名所になるわけで、PCTには関係ないんだが。

  97. 297 匿名さん 2006/04/06 11:03:00

    すみだタワーが見えると資産価値が上がる、それが常識とか言ってたのが居たからでしょ。

  98. 298 匿名さん 2006/04/06 11:17:00

    他のマンションスレでも話題になっているみたいだよね。
    すみだタワー。
    資産価値に影響はないと思うけれど「何もないよりは、何か見えたほうが」程度のことだと思うよ。
    枯れ木も山の賑わいってやつ?

  99. 299 匿名さん 2006/04/06 11:24:00

    今日は豊洲から富士山がとってもよく見えました。
    PCTからはトリトンが邪魔しそうですねえ。

  100. 300 匿名さん 2006/04/06 11:24:00

    資産価値は別にいいけど、部屋からすみだタワー見えたらうれしいな。
    富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有るのかな?

  101. 301 匿名さん 2006/04/06 11:30:00

    >>300
    wコンフォートタワー

  102. 302 匿名さん 2006/04/06 11:33:00

    TTTなら全部見える部屋があるとか言うんじゃないの。

  103. 303 匿名さん 2006/04/06 11:35:00

    >>301
    ガレリアグランデは?
    wコンが邪魔ですみだタワーは無理かな

  104. 304 匿名さん 2006/04/06 11:38:00

    すみだタワーは浅草と一体で開発するから、墨田区だけの観光名所ではない。どうでもいいけどね一応。

  105. 305 匿名さん 2006/04/06 11:40:00

    ガレリアなら全部見えるね。

  106. 306 匿名さん 2006/04/06 11:40:00

    資産価値の話ばかり。
    ここの検討者って目がギラギラしてそう。
    こんな人たちと一緒には住みたくないな。

  107. 307 匿名さん 2006/04/06 11:42:00

    一緒に住まんでいいよw

  108. 308 匿名さん 2006/04/06 11:47:00

    ここにいる人が住民全部なわけじゃなし。
    さらにここに書いている人全員が資産価値だけ考えているわけでもない。
    でも、資産価値が低いよりは高い方がいいくらいにかんがえている人はここに限らずどこでもいるでしょう。
    永住するつもりで買っても、売ったり、貸したりする可能性は多少なりともあるんですから。

  109. 309 匿名さん 2006/04/06 11:50:00

    資産価値、転売、家賃収入と目がギラギラしてる人と、PCTの端隅のどこでも良いからどうにかしてでも住みたい人と、現金でセカンドハウスとしてポンと買う人と、なんとかローン組んで買う人とか色々な人が入り交じった物件。
    共通して言えるのは豊洲は勝ち組と信じてる人達かな。

  110. 310 匿名さん 2006/04/06 11:52:00

    永住するの?50年後にここに住んでて良かったと思えるといいですね。

  111. 311 匿名さん 2006/04/06 11:52:00

    ガレリアは眺望と仕様はいいけど今は不便すぎ
    真横を高架が通るのもマイナス

  112. 312 匿名さん 2006/04/06 11:55:00

    ゆりかもめ通るでしょ。ここ買ったら眺望は諦めないといけないし。買って良かったって最後まで思える人が果たしてどれほどいるものかね

  113. 313 匿名さん 2006/04/06 11:58:00

    ガレリア、仕様が本当に良いかぁ?各階ゴミ出し無しやエレベーターの少なさがあるのに。

  114. 314 匿名さん 2006/04/06 12:00:00

    >>310
    そりゃ永住する人、途中売却や引っ越す人いろいろじゃない?
    特定の誰かに聞いてるの?

  115. 315 匿名さん 2006/04/06 12:04:00

    ガレリアは板違いでしょ〜よ・・
    そもそも三井とプロパストじゃ〜比較にならないでしょ!

  116. 316 豊洲住人 2006/04/06 12:18:00

    >>300
    >富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有る
    >のかな?
    現在の我が家は、視野の右手から東京タワー、富士山、晴海埠頭(東京湾大華火)、
    レインボーブリッジ、お台場の観覧車、羽田空港、TDLの花火、葛西臨海公園の観覧
    車などが見えます。豊洲に引っ越してきて約5年、色々と変わりました。見えなくなった
    ものは、横浜のランドマークタワー、風力発電の風車などです。豊洲の中でも眺望に関し
    てはかなり恵まれているほうだと思います。にもかかわらず、現在PCT検討中。

  117. 317 匿名さん 2006/04/06 12:21:00

    >>316
    PCTのどの辺りが気に入りましたか?
    良ければ教えてください

  118. 318 匿名さん 2006/04/06 12:22:00

    >>316
    グランですか?

  119. 319 匿名さん 2006/04/06 12:43:00

    三井だからなに?三井ならと少しは期待してみたがあの20年前と変わらない仕様に愕然としましたが。

  120. 320 匿名さん 2006/04/06 12:57:00

    各階ゴミ出し強調してる人は今、家庭の中で出勤途中でゴミ出し担当してる人なんじゃないの?w
    毎日清掃員がゴミとりにくる、匂いも染み付く、それなりにデメリットあるからー
    ゴミ置場目の前の住戸だって各階では一ヶ所でも、建物の階数からしてかなりあるよね。

  121. 321 匿名さん 2006/04/06 13:02:00

    >>319
    今どきの仕様を教えて下さい

  122. 322 匿名さん 2006/04/06 13:08:00

    なんですみだタワーとかガレリアの話しをしてるの?

  123. 323 豊洲住人 2006/04/06 13:10:00

    >>317 >>318 現状で気に入らないのが、寝室が狭い(シングル2ケがやっと)、ドゥ・
    スポーツプラザが逃げ出していく、の2点くらいです。豊洲に来て以来、検討したマン
    ションは、WCT,PB,TFC、シエル、SCTですが申し込んだのはシエルのみで
    す。WCTは辰巳駅に地上に出るエレベーター、エスカレーターがないので申し込まず、
    PB、TFCは好みの間取りはあったのですが現状より眺望が落ちるためやはり申し込
    まず、シエルは3回落選。SCTは一応モデルルームにいきましたが、気に入った間取
    りが10階以下だったので中止、PCTはA棟の南西高層階を考えています。特にここ
    が気に入ったというものはありません。強いて言えば雨に濡れずに買い物が出来ること
    と、もっと高いところに住んでみたかっただけかも。馬*と煙は高いところに上がりた
    がるといいますから。

  124. 324 匿名さん 2006/04/06 13:17:00

    321はMRちゃんと見たの?他の物件もみたの?なにも感じないならどうしようもないけど。

  125. 325 匿名さん 2006/04/06 13:24:00

    >>323
    なるほど、有難うございました
    とても親切で正直な方ですね
    このスレで久々に気持ちに良いレスを見ました
    私はB棟西中層階を検討中です
    もしお互いPCTに住むことになったら是非お友達になりたいですね

  126. 326 匿名さん 2006/04/06 13:28:00

    まぁ細かくしょぼいよね。
    風呂:魔法瓶浴槽がいいな。タイルいやだな。
    洗面:3面鏡がいいな。なんか安っぽいな。
    キッチン:高層じゃないとIH選べないの?!せめてピピット・・・ これほんと静音?
    他:フローリングシート?突板でない扉?ドアストッパーも・・・フットタッチが・・・
    等など細かくしょぼい。
    20年前ってのはだいぶ**にしすぎな言葉だけど、
    ただこれ三井のパークシティ?とは思った。パークホームズのちょい上クラスだよね。
    さすがにTFCとかとは比べ物にならんよ。ガレリアグランデは見てないので知らん。
    最近の三井の大規模は昔より明らかに装備がしょぼくなっていると思う。
    グランデとかビーチテラスも仕様と価格のバランスが???!だったからね。

  127. 327 326 2006/04/06 13:30:00

    それでも一応私も前向きに検討はしていますけどね
    勘違いされるとなんなんで・・・

  128. 328 匿名さん 2006/04/06 13:34:00

    >>327
    いえいえ
    有難うございます
    こう言う具体的な批評は大変参考になります

  129. 329 匿名さん 2006/04/06 13:35:00

    PCT検討はするが、いまいち最終決断ができん・・・
    不動産選びとはこんなものなんか・・・

  130. 330 匿名さん 2006/04/06 13:36:00

    >>323
    やっぱりGATですか。
    もう6年前かな抽選に落ちたの。

  131. 331 匿名さん 2006/04/06 13:39:00

    >>329
    私もです
    いまいち踏み切れない何かがありますよねPCTは・・・

  132. 332 匿名さん 2006/04/06 13:40:00

    GATってなんですか?

  133. 333 匿名さん 2006/04/06 13:47:00

    期待していた物件なのに・・・
    なぜこんなに迷うのだろうか
    やはり迷う時はやめるべきなのだろうか
    それが不動産の鉄則であるだろうに

  134. 334 匿名さん 2006/04/06 14:05:00

    >>333
    「迷う時はやめるべき」 なんて迷信もいいところ!
    待てば待つほど価格が上がっている現在は「迷ったら買い」です!
    これ本当!!

  135. 335 匿名さん 2006/04/06 14:11:00

    踏み切れない、迷うのならやめるのもひとつの手だと思います。
    私も迷いつつここまでたどり着きました。
    ずいぶん時間かかりましたよ。
    もっと時間をかけると自分にとってよい物件をみつかるかもしれません。
    人によっては引越し時期が限定されちゃうかもしれないから、そういう人は迷う時間がないので決断するしかないかもしれませんけど。

  136. 336 匿名さん 2006/04/06 14:13:00

    >>326
    見たことないならせめてガレリアグランデのHP見てみたら?
    私は実物見に行ったよ。かなりすごい!
    眺望もHPのままだし仕様なんてどれもすごかった。
    屋上がため息もの。。
    収納もPCTみたいな奥行きのない物置とは違ってどの収納も使い勝手
    よさそうだし。
    ドラム式の洗濯機付きとかこんなのもついてるの?ってびっくりしたけどw
    エントランスや廊下は有線のクラッシック調の音楽流れてるし。

    三井の仕様はどう考えても手を抜いてる。
    SCTを長谷工だからと言ってた人いたけど、はっきり言って仕様に関しては
    SCTに負けてる部分多いんじゃない?
    かといってSCTが特別すごい訳でもないけど。一般的かな。
    SCTを一般的に考えると、PCTの仕様は今まで見た中で下のほうかな。。
    毎日の生活考えると入る前から古臭いと感じた仕様を、、、、、
    今後5年、、10年、、15年、、なんて使ってたら。。。。。。。
    なんて考えるとブルーになる。。

    今から発注先間違えました!!!って訂正してくれるなら考え直すけどw

  137. 337 匿名さん 2006/04/06 14:16:00

    価格が上がり過ぎればそこそこ戻します。株もそうです。
    それほど焦燥感に駆られる必要は無いと思います。
    晴海も芝浦もここほど法外ではないと予想します。
    でもここは人の弱みを知って、購入者を翻弄しています。決して
    煽っているわけでなく、ここま荒れているスレは少ないと思い
    ます。すみませんがどうでしょうか?

  138. 338 匿名さん 2006/04/06 14:18:00

    >>326
    洗面所の蛇口がシャワー式じゃ無いのも頂けませんね
    >>336
    同意
    そう思っている人は貴方だけじゃないハズ

  139. 339 匿名さん 2006/04/06 14:22:00

    324さん
    内装についてですが。
    内装の質を標準にして予算がある人はグレードアップする。
    はじめから内装の質を高めて価格を上乗せして販売する方法と比較すると
    このスタイルのほうが様々な人が購入することができると思います。
    わたしは好意的にうけとめていますが。

  140. 340 匿名さん 2006/04/06 14:23:00

    >>336
    他にも
    ベランダの段差をウッドでごまかそうとしているところ。
    地下通路は実はB棟までだった。
    A棟の最上階はなぜか特別内廊下。
    とか?

    悪いところはここのおかげで沢山見つけられたが、特別良いところがなかなか
    見つけられないのはなぜだ。。

  141. 341 匿名さん 2006/04/06 14:24:00

    >>337
    いえいえ。
    他の人気物件の販売前もメチャクチャでしたよ。
    TTTとか。

  142. 342 匿名さん 2006/04/06 14:25:00

    >>338
    値段もそれなりなら許容もできたんだろうけどね。
    アレほど立派な価格を出しておきながら、細かい部分の仕様があの程度だってのが納得できない。価格に仕様がついてきてない気がする。
    各戸100万プラスしてでも仕様もその分頑張ってくれた方が結果としてここまでの批判を浴びなかったのは・・・と思う。

  143. 343 匿名さん 2006/04/06 14:27:00

    >>337
    結構長くマンション探しているのでいろいろなスレを見ましたが、この程度は荒れているうちに入らないんじゃない?

  144. 344 匿名さん 2006/04/06 14:29:00

    >>342
    同意!!!!!
    100万プラスだったとしても工事できないところだってあるんだからさ!
    最初から使い勝手良く造ってくれてたらさ。。不満になんて思わないよね!!

  145. 345 匿名さん 2006/04/06 14:30:00

    >323
    シェルは確かにお買い得でしたね。
    100m2の南西角部屋高層階が6000万円台でした。私も申し込みましたが同じく落選。
    不動産業界でいわゆる「買い」の物件でしたね。(公団の賃貸物件と一緒でも)
    323さんもシェルに3回落ちて今度はA棟南西を検討されてるのですね・・
    でも私は見送ることにしました。
    PCTの角部屋は間違いなく「買ったら負け」の物件です。
    昔から異型間取りの部屋は新築ではそこそこ売れるのですが、中古になった途端に急落しますよね。
    中古で買う人はいろんな雑念(オプションだらけのMRや上手い営業トーク)に惑わされずその部屋を実際に見て本当に住みやすい部屋なのかを検討するからなのでしょう。
    シェルタワーの角部屋キャンセル出ないかな

  146. 346 匿名さん 2006/04/06 14:32:00

    私はどうしても3面鏡が良かったから「これ取り替えられますか?」
    って聞いたら、「それは無理ですね。。」って言われました。
    お金払ってでも直したかった。
    入居してからビバホーム通いでリフォームなんて考えられない!
    なんのために新築買うのか分からないよ。

  147. 347 匿名さん 2006/04/06 14:35:00

    >>346
    理想は100%気に入ったものであるのがいいんだろうけど、1箇所くらい気に入らないってことはよくあるよ。
    あれもこれも気に入らないならやめた方がいいけど3面鏡だけだったら直せばいいじゃない。
    なにもビバホームじゃなくたっていいわけだし。

  148. 348 匿名さん 2006/04/06 14:38:00

    南西をもっと高くして他の部屋を安くしてくれ
    この広い世の中、必ず景色に惑わされて変な間取りを法外な価格で買っちゃう素人はいるからね

  149. 349 匿名さん 2006/04/06 14:39:00

    >>347
    いいえ。あれもこれも気に入らないとこはありますw
    せめてこれくらいだったらすぐに直せそうだから
    これだけでもどうにかならないのかと聞いてみたのです。
    やめるべきなんだろうなって考えてます。

  150. 350 匿名さん 2006/04/06 14:40:00

    2005年のシェル、TTTが最後のお買い時でしたね。
    もうあの価格設定は無理なので忘れましょう。
    でもやはりPCTはめちゃくちゃ不合理の価格です。

  151. 351 匿名さん 2006/04/06 14:41:00

    3面鏡ってどの点が魅力ですか?使ってる方教えて下さい。

  152. 352 匿名さん 2006/04/06 14:42:00

    >>350
    まったくだ。
    これで格別な仕様だったらみんな気持ちよくPCTをお買い物出来たよ。
    住んでるイメージすると惨めになってくる。。
    友達呼べない。。

  153. 353 匿名さん 2006/04/06 14:44:00

    昔、購入前から気に入らない点があるにもかかわらず購入したマンションがありました。
    実際住んでみたら、毎日気になって・・
    結局、買い換えました。
    気に入らない所があったり、迷ったら「やめる」に私も一票。老婆心ながら・・

  154. 354 匿名さん 2006/04/06 14:44:00

    >>351
    3面鏡として使えるメリットとプラス鏡の大きさのぶん
    鏡の後ろがすべて収納になるので水周りがすっきりしますよ。
    あんな一個だけの収納嫌だ。ふるくさい。。

  155. 355 匿名さん 2006/04/06 14:46:00

    収納って一番大切ですよね。

  156. 356 匿名さん 2006/04/06 14:47:00

    >>349
    それすらダメって気持ちじゃしょうがないね。
    他にいい物件みつかるといいですね。

    >>351
    今の家が三面鏡だけど、別に特にそれでよかったということもないから一面鏡でも別にいいと思っています。
    でも、収納部分が少しでも増えるし、一面より用途が広がるしいいと思う人もいると思います。
    PCTの場合、三面鏡かどうかというより洗面部分がショボいということそのものが残念です。

  157. 357 匿名さん 2006/04/06 14:47:00

    三井の子会社に勤めてる友人に聞いたけど、この物件で三井不動産はかなりの利益が出るらしいです。

  158. 358 匿名さん 2006/04/06 14:49:00

    ぬわにぃ!!
    やっぱりぼったくりじゃないかーーー!

  159. 359 匿名さん 2006/04/06 14:51:00

    三面鏡も古臭いとは思う。
    デザインに凝っているマンションだと後ろがあえて収納ではないつくりでホテルライクなかん時になっていることもある。
    だからといってPCTの一面鏡がおしゃれだとは思わない。
    三面鏡の両脇をとっただけって感じ。

  160. 360 匿名さん 2006/04/06 14:55:00

    >>357
    それを聞けて安心しました。
    こんなつまらない買い物して大切な財産を吸い取られるなんて考えると
    かなり引きました。
    湾岸比較スレでもお偉いさんが話してたことかなり気になりますし。
    三井の人は人には売っても自分では買わないみたいですからね。
    PCTはやめます。検討の余地無し!

  161. 361 匿名さん 2006/04/06 15:05:00

    この最悪な間取り
    一体設計会社はどこ?MRでもらったパンフレットを見てもどこにも書いていないよ
    普通、設計会社は記載されてるよね

  162. 362 匿名さん 2006/04/06 15:05:00

    >>360
    長谷工の人は長谷工の物件買いますよ。

  163. 363 匿名さん 2006/04/06 15:07:00

    >>362
    じゃあやっぱりここは長谷工以下ってことだねぇ〜

  164. 364 匿名さん 2006/04/06 15:09:00

    デザイン会社はたくさん記載されているけど肝心の間取りの設計会社は一体どこ?
    設計した建築士の所属会社は?

  165. 365 匿名さん 2006/04/06 15:11:00

    >357
    三井はマンションで儲けないとやっていけない会社だからね

  166. 366 匿名さん 2006/04/06 15:17:00

    >>359
    そんな感じです。まさしく横を取っただけに感じました。
    両サイドに鏡を作れるスペースは充分にありました。

  167. 367 匿名さん 2006/04/06 15:17:00

    多分 削除依頼出したら 同一人物なんだろうなw

  168. 368 匿名さん 2006/04/06 15:20:00

    >>361
    三井住友建設が、設計&施工

  169. 369 匿名さん 2006/04/06 15:20:00

    個人的には間取りはそんなに悪くないと思ってる。
    自分はDINKSで子作り予定が無い現在、70㎡クラスの2LDKあれば十分だが、ここの該当間取りの変更プラン見てるとそれほど悪いとは思わないけど・・・オレが素人なだけなのかな?
    もっとも以前誰かが書いてたけど、実際の寸法まで細かく見てるわけではないから、家具なんかを置いたイメージをすると感想も変わるかもしれないけど。

    80㎡クラスでもそんなにヘンテコな間取りだとは思わなかったんだけど、ここの検討者はみなさん90㎡以上狙い?それともオレの感覚がおかしいだけ?

  170. 370 匿名さん 2006/04/06 15:22:00

    え?どのへんが

  171. 371 匿名さん 2006/04/06 15:24:00

    すいません
    370は367ヘのレスです

  172. 372 匿名さん 2006/04/06 15:24:00

    私も80m2の間取り気に入っていますが。

  173. 373 匿名さん 2006/04/06 15:28:00

    こういう自分だけじゃ見極めきれないところを教えてくれる掲示板探せて良かった…
    ネット出来ない時代で情報がデベの言うことしか頼りにならなかったら買ってたと思う。

  174. 374 匿名さん 2006/04/06 15:29:00

    シエルの賃貸って、いくらぐらいになるんだろう。
    80m2で、20万なら賃貸にしたいんだけど。
    あと、駐車場は何%ですか。

  175. 375 369 2006/04/06 15:33:00

    今あらためてプラン集見てみた(タワーAの方)が、モノによりけりだね。
    角部屋だと確かにありえん間取りとかあった。特にA80Bwの変更プラン(P48の下段)の洋室(3)は笑った。
    アレは部屋としては絶対に使えないな。窓のついた大きめの納戸って感じ。他にも似たようなのがパラパラと。

    もっとも、そんな部屋は無視すればいいだけで、自分の気に入ったのがあるならあくまでそこを狙おうかと考えているけど。そういう”普通の”間取りってやっぱ倍率高いのかな?

  176. 376 匿名さん 2006/04/06 15:33:00

    (仮称)中央区湊三丁目計画
    http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04146.htm...
    ここ分譲?
    ケープ終了後、売出す予定か?

  177. 377 匿名さん 2006/04/06 15:59:00

    GATってこの辺りで最も値上がりしてないですか?
    売るなら今って気もします。老婆心ながら。

    でも気に入った物件がないならそんな必要ないですね。

  178. 378 匿名さん 2006/04/06 16:20:00

    設計って三井住友建設なんだね。施工会社と一緒か。
    売主と設計&施工会社が同系列なマンションは止めたほうが良いっていうのは不動産鑑定業界の常識。嘘と思うならお金払って聞いてみましょう。
    例えば
    売主が三菱地所で施工が清水建設というマンションはOK
    売主が三井不動産で施工が鹿島建設というのもOK
    でも
    売主が住○不動産で施工も三井住○建設というのはダメ
    なぜだかわかりますか?

  179. 379 匿名さん 2006/04/06 16:28:00

    このマンション内廊下なんだね
    笑える!この価格でだよ

  180. 380 匿名さん 2006/04/06 16:29:00

    買うのは不動産素人のみ

  181. 381 匿名さん 2006/04/06 16:31:00

    >>378
    わかりません。
    素人なので教えてください。

  182. 382 匿名さん 2006/04/06 16:33:00

    浦安だったら同じ価格で1.5倍の広さが買えるもんなあ
    しかも駐車場代は半額以下
    どっちが我が家にとって幸せなんだろう

  183. 383 匿名さん 2006/04/06 16:41:00

    今がピークの土地を買うか、将来に期待するかじゃないですか?
    バブル期みたいに郊外に出て行くと、後が大変なんじゃないかと。
    (23区板になっててよかった(w)

  184. 384 匿名さん 2006/04/06 16:49:00

    モデルルームの部屋のようにベランダにウッドを敷くと
    ウッドから外への段差が全くなくなりますので、
    転がるものをベランダに置くと外に落ちてしまいます。
    あれでは危なくてマンションの近く歩けないと思います。
    おかしいと思いませんでしたか?

  185. 385 匿名さん 2006/04/06 16:58:00

    これから出るマンションは間違いなく今より高くなっていく。
    金利もこれからどんどん高くなっていき、低金利時代はもう来ない。
    今買わなかったらもう都心近くには買えなくなる。

    と焦って買う人が殺到するときは、
    一番高く売れる(利益率を上げられる)と思う。

  186. 386 匿名さん 2006/04/06 17:06:00

    株価は期待が最高潮になったときに価格が最高潮になる思うんだけど、
    マンションは土地を取得してから建設して販売するまでに時間がかかる
    から、価格のピークはまだかな?

  187. 387 匿名さん 2006/04/06 17:16:00

    A棟の吹き抜け内側の壁が吹きつけで高級感がないように思います。
    他のタワーマンションも外廊下だとああいう感じなんでしょうか?

  188. 388 匿名さん 2006/04/06 20:47:00

    シェルがお買い得だったという人がいるけど、賃貸と地権者達が大部分の物件は、分譲購入者が少数派になるので手を出さない方が無難。

  189. 389 匿名さん 2006/04/06 21:16:00

    >>376 工事してるね。眺望を期待するなら20階位以上だね。中央区の新富町駅近くだから、分譲なら当然高額物件でしょう。お買物は不便。

  190. 390 匿名さん 2006/04/06 22:15:00

    >>388
    そうは言ってもPCTだってこれだけ客層が違うから
    修繕費&管理費も高いことだしちゃんと回収できるか
    わからないよ。
    背伸びして買う人だって居るから払えなくなる人だって
    出てくると思う。
    あと建設で2年近くかかる物件はその2年の間に事情が
    変わって実際の入居時に入れなくなる人も多いみたいだよ。
    一番はよぎなくされる転職とか離婚とか転勤とか。。
    転職しちゃたら働いてる年数は新しい職場から数えられるからね。
    今までの職歴は関係なくなります。
    事情が変わりやすい方は要注意。
    ローン審査で抽選時はOKでも実際購入する時には通らないことも
    よくある話のようです。
    入居できなくてもオプションは勝手に工事させた購入者が払うことになるし。
    低層マンションのように実際建つまで1年以内のものでしたらそれほど
    心配ないみたいですが。

  191. 391 匿名さん 2006/04/06 22:30:00

    シェルは駅上だから立地から考えるとお得だったと思う。
    でも、ディスポーザーとかないし仕様が高級だったというわけでもなかった。
    PCTほどじゃないけど、確かシエルも結構管理費+修繕積み立てがたかかった記憶がある。
    もう資料捨てちゃったからわからないけど他物件と比べて高いなーと思って営業さんと話した記憶がある。
    営業さんも高めに設定していると言ってた。

  192. 392 匿名さん 2006/04/06 22:44:00

    シエルは間取り良かったの?
    80㎡クラス南西角部屋上層階の価格と間取り見てみたい。

  193. 393 匿名さん 2006/04/06 22:58:00

    PCTの営業は長期修繕計画とか周りの建設予定とか、なにについても
    分かりませんわかりませんとか言ってるけどあんたが分からないものを
    他人に売ってるんじゃねーよって思うのは私だけですか?
    一般公開する時にはちゃんと返事できるようにでもなってるのかな?
    あまり期待できないが。。まさかそのまま販売なんてしないよね?

  194. 394 匿名さん 2006/04/06 23:03:00

    >>393
    流石にそれは無いでしょ

  195. 395 匿名さん 2006/04/06 23:07:00

    もし買えたら、重要事項説明書は契約前に早く見せてもらった方がいいよ。何が書いてあるか。

  196. 396 匿名さん 2006/04/06 23:11:00

    >>394
    あまりにも不透明すぎることが多いから。。
    客ばかにしすぎだと思うよ。
    小出しにして惹きつけてると思ってるかもしれないが、
    逆に大切な顧客を多く逃がしてるよね。
    現金で買える人だって居たと思うけど他の物件に
    行った人多いと思うよ。
    デベが隠し通している間に良いところだって
    見つけちゃうわけだから。
    引き止められるような材料残ってないし。
    私も現金ではないけど頭金はそれなりにあるから
    ローンは少なくて済むけどPCTやめるし。
    PCTの中でなにか良い所が後から出てくるとは思えない。
    逆に今がすべてだと思う。

  197. 397 匿名さん 2006/04/07 02:12:00

    なんだかんだ言ってもすごい倍率になるんだろうな〜

  198. 398 匿名さん 2006/04/07 02:29:00

    それは間違いない

  199. 399 匿名さん 2006/04/07 03:01:00

    豊洲物件のいつもの流れ。

  200. 400 匿名さん 2006/04/07 03:15:00

    すごい倍率がすごい物件じゃないしね。住んで後悔するかどうかは住戸しだい。判子押して泣かないように。
    倍率だけで都内の人気物件と一緒に考えがちだけど、豊洲を便利に感じる人は千葉の人が多いんじゃない?それならば需要は上がるよね。今の環境から抜け出してなんとかしてでも都内にマンション欲しいだろうし。

  201. by 管理担当

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