パークシティ豊洲はどうですか？ part16

最近の江東区のイメージは徐々に上がっていると思います。
臨海副都心地区の、東京ビックサイト、ビーナスフォートなどは
江東区の有明、青海地区です。
古いイメージは、きっと、新しい現実によって、塗り替えられていきます。
築地が豊洲にくれば、豊洲市場となるでしょうし。
また、東京にオリンピックが誘致が決まれば、豊洲が国際選手村になるようです。
その他、空いた豊洲の土地は、再開発指定地区ですから、ビルや住宅の開発は目白押しです。
開発後に、その豊洲イメージは、きっと発展する地域にかわっているはずです。
都市再生法のもと、発展を祈りたいものです。

ここの古株さんがメリットネタ、デメリットネタ纏めてくれたら嬉しいです。
新しいネタが増えたら付け足していけば一覧として見れるので検討するのに助かります。
ここまでデメリットネタ多いと思わなかったので忘れてることもあるかもしれません。

>>221
選手村は有明だよ。

＞＞２２４
無知！！！

今まで慣れ親しんだ築地が豊洲に定着するのは時間はかかりそうですね。
Ｅ電のように定着しないまま消えないように祈るばかりです（笑）

>>217
良識ある江東区民は議論なんてしてませんよ。

どっかの田舎者が勝手に書き込んでるだけ。

楽々お買い物は出来ないよね。

「お買い物帰りはパークシティ豊洲内ではカートを利用することができます」
が正しいのではないでしょうか。
ＪＡＲＯに目をつけられたら大変なことになりますよ。

よく読むとパンフレットには入居者専用カートって書いてありますね。
ってことは、ららぽーと一般客はそのカートを使えないわけだから、
PCT住人がカートを使う場所って地下通路に入ってからってことになるのかな？
それだったらあんまり意味無いですね。

>>229

>>93 を読んで見てください。ＨＰにははっきりと書いてます。
私は営業にも確認してららぽーと内ではカートは使えないことを聞いてます。

しかしＣＭではららぽーと内でも使えるような錯覚を起こさせています。

さきほど、長期修繕計画が出ていたので、合計金額を計算してみました。
A80Ow　A案　30年合計7,648,900円
B案　30年合計8,193,300円（544,400円差）
これを月額にすると、
A案　約21,247円／B案　約22,759円
共用棟は、入居時25円/m2
値上がり率不明なので、例えば100円だとすると、8134円
高いB案で計算すると、
修繕費30,893円（30年平均）
管理費24,650円
駐車場26,000円（最多価格）
固定資産税　約16,000円（下落率考えず）
合計97,543円
やっぱり約10万かかりますね。
ローンとあわせると、月約30万ぐらい。
購入したいけど、ちょっと悩んでしまう・・・。
タワーってだけでも、修繕費が高いのに、ここは管理費も高いので、
もし売ることを考えたとき、売りにくい気がするんですが、
皆さんどうお考えですか？

>>229
今日の昼間にすでに話題になったことなのですが…
こういう人が多いから既出ネタになるのです。よく読み返して下さい。

>>231
貸す時売る時には不利ですよ。ましてや豊洲は賃貸棟住居棟が沢山建ちます。
賃貸で入るならシェル以外不利になってきますよ。
賃貸の人は周りも賃貸の人のほうが楽チンですから。

年収１０００万必要ってことで。

年収の低いやつの、批判的な書き込みが増えるわけだ！

ローン以外に月約10万円もかかるんですねー
皆さんよく払えますね。
年収一千万以下の人なんていないんでしょうね。
はあー・・

なるほど、地下通路の幅が狭いから両手に買物袋を持つ人がいると他の人に邪魔→カートに荷物を乗せてすれ違い易くする。だったのね。意味あるじゃん。

将来の現実を見ないで夢しか見えない貧乏人もたくさんいると思われるが
このマンション相当無理なローン組んでる人が多いらしいよ

ＰＣＴ内のラウンジ、廊下はカートの跡で汚くなって10年20年もしたら
予想外の修繕費もかかりそうですね。

キャナルファーストは逆に管理費とか修繕費下がってる気がするのですが。。
４万くらいかかるのかって思った覚えがあります。
しかし中古見るとどんなに広い部屋でもそんなにしていないのですよね。
長期修繕計画まで見てなかったので細かいところは分からないのですが。
タワーだから高いというよりＰＣＴだけやけに高いと感じます。
芝浦、勝どき、東雲、有明も含めて一番高いのでは？
タワーだからじゃないと思います。

カートの話しは、もういいいよ。
それより、スーパーあおきに、２階連絡通路を通って行けるのか
知りたい。誰か営業に聞いた人いないの？

まだ、出てきてない情報を話そうよ〜

ららぽーとの車の流れですが、駐車場の出入り口は、２つ。
豊洲図書館と公園の間の道を行ったあたりと、パークシティ豊洲
の隣あたり（土日だけ春海橋側の出口が使えるのは渋滞対策）だそうです。

平日は、駐車場の入り口の先に、信号があるから東雲方面も月島方面も行けるけど、
土日に、東雲方向に行く場合、春海橋を渡って、Uターンになりそうです。
でも今は、Uターンできるけど、２年後は不明。
（東京フロントコートが出来た時、信号の位置が変わり、Uターン禁止に
なって、警察がよく捕まえてるし）
春海橋の先（月島方向）も警察がしょっちゅう交通違反捕まえてます（主にスピード）

>>233
借りる側としては分譲の方がいいって人もいるよ。
私はそうだ。
でも、管理費や修繕積み立てを考えると貸す側としては不利だろうね。

できたばかりの豊洲公園に行ったが、目の前には海があり広々として実に気持ちのいい公園だった。まわりはまだ工事中の部分が多いが、ららぽもだいぶ形が見えてきたので、あのエリアの完成した姿がかなりイメージでき、完成時には非常に魅力的になるだろうことが実感された。
まじめに検討している人は、モデルルームから少し離れているけど、豊洲公園にも寄ってみたほうがいいですよ。

>>241
あ、借りる相手じゃなくて住んでいく上での周り近所との関係という意味です。
いろんな家庭のある中に飛び込むより、似通った間取り似通ったご近所さんの方が
楽という意味です。

無理なローンを組もうとしている貧乏人といえば、きっと私のような人ですね。
頭金も800万円しかないし、計算したらローンの返済比率が15%もあるんですよ・・・
担当者は「まだ20代ですし、もっと予算を上げられますよ。」なんて言ってきますが、
きっとリップサービスですよね。

ここで豊洲を馬鹿にしている人みたいな稼ぎがあれば、本当の都心のマンションも
買えるのでしょうけど、私のような貧乏人にとっては豊洲で精一杯です・・・

>>240
重い荷物もって２階まであがる気になるかどうかはわかりませんが
通路としては通れるでしょうけど、カートは使えないですよ。
晴れていたら結局ららぽ内を通らずに外から帰るでしょうね。
信号渡ることになるとは思いますが。
そうなるとわざわざカート使うために地下には降りずそのままエレベータに
乗る事になるでしょうから日常の買い物でカートを使うことってあまり出て
こないですよね。

>>244
ＰＣＴではなくても築浅物件は何個かあります。
しかし、ＰＣＴ意識して中古も上がってきてますが、
244さんのように若いのであればもう少し様子見てもよろしいのでは？
中古も上がりっぱなしはないと思います。

>>244
246ですが、書き忘れました。
引越しに迫られる理由があるのでしたら今ある物件で決めないと
いけないと思いますが、そうでないのであればそれまで頭金を
増やすという方法も良いと思います。
ＰＣＴだって今から２年後にしか建たないですしね。

京都出身のよそ者が
東京の歴史がどうのとか語るのもどうよ？

貧乏人が豊洲のマンションを買ってもいいんです。
港南、勝どき、芝浦を買えなかった湾岸戦争の敗北者同士仲良くやりましょうよ。
おちこぼれ組って呼ばれても気にしません。
江東区は踏まれても踏まれても立ち上がります。

質問です。
ローンの返済比率って皆さんどれぐらいなんでしょうか？
うちは20％超えてるんですけどやばいですか？

20％以下じゃないと将来子供を私立の学校には行かせられないね、きっと。
自分は19％でちょっとキツイ・・うう・・

まだＭＲに行ってないですけど (電話かかってきたけど忙しくて)
三井の「こんにちは」のPCTのエントランスすごいですね。
あれだけで欲しくなってしまった。

>249
おまえ１人で勝手に踏まれてろよｗｗｗ

>>234 1000万くらいで手を出すのぉ？　危険。

あおきのカートに買物乗せて、地上の道路を通ってエントランスから入ったら、嫌がられるだろうなぁ。

>>254
店外持ち出しは禁止でしょうｗ
そんなことしたら近隣からＰＣＴ住民のモラルが問われるでしょう。

>253
年収1千万を軽く超える人が江東区？
かなり寒いですね、ぷっ

>>254
２階連絡通路通ってららぽーと内を通っても白い目で見られますよ。

カートのイメージつけられて離れない人の典型的な考え方ですね。
でもまだＣＭだけ見て夢を膨らませてる人よりかはましだと思いますが。
すべては三井が広告やＣＭで嘘をついたのが悪いのです。

ＴＴＴもまだ50戸ぐらいは残ってるよ。
一番高い南西側と各方向の角部屋だけど、前者はＰＣＴ並み、後者はＰＣＴより安い。
ＰＣＴが気に入らないならそちらの抽選にでも賭けてみたら？

＞252さん

確かにＡ棟のロビーのCGは凄かった！
もはやマンションロビーとは思えない・・。

カートの事で随分たたいてますけど
普通に考えて、あの大きなカーとを押しながら
ららぽーと内を歩き回る方が、他の方の迷惑になるから
三井の考えで間違ってない気がしますけど。。
スーパーあおき位は使用できるんでしょ？

>>162 (=152)
情報どうもありがとうございます。
おかげで資金計画を立てることができるようになりました。
徹夜でエクセルで一所懸命計算してみたのですが、やはり
永住を前提とするなら築31年以降の修繕積立金がわからなければ
計画が立たないということがわかりました。

築31年以降の修繕積立金はどうなると予想されるのでしょうか？
修繕一時金を取らない案前提で、普通どう考えるのかどなたか教えてください。

いくつか仮定を置いて計算してみたところ、私の場合は下記のように微妙です。
（仮定１）築36年目まで21〜30年目と同じ金額を徴収し、36年目に最後の
大規模修繕をする。その後は月5000円くらいで朽ち果てるまで延命する。
　⇒お得かも？

（仮定２）築31年以降は築21〜30年目と同じ金額を徴収し続ける。
　⇒微妙？

（仮定３）築31年以降もそれまでと同様に金額が上昇し続ける。
　⇒永住を前提には買えません

>>260
ですからスーパーあおきでも使用できません。
専用通路からのみとなります。
カートを使ってどの店でもお買い物は出来ないのです。
三井の考えが間違っていないのであれば、
あんな誤解を与えるＣＭは作らなかったはず。
確信犯というところでしょうか。
ＣＭ見て見ましたか？
ららぽーとでカートを使えると錯覚させてます。
黒木瞳がスーパーらしきところからカートを
使って出てきてます。
こちらのＣＭギャラリーの
「雨でも濡れずにお買い物」
編を見てみてください。
結構ひどい話だと思います。
http://www.toyosu-mirai.jp/
あのＣＭは検討者や一般者に対して
ＰＣＴ住民なら、ららぽーと内で専用カート
使えるような印象を与えてます。
ＨＰでは
「＊カートはショッピングセンター内部では使えません。」
と書いてます。
誤解を与えないように、
せめてＣＭでもテロップでも
つけるべきだと思います。
客を騙してることになるでしょう？
ＪＡＲＯ行きと言われてますよ。
http://www.jaro.or.jp/

JARO
tel 03-3541-2811
fax 03-3541-2811
電話かFAXするだけでいいんだって。
土日・祝日、昼休みは営業してないとさ。

よし！折畳み式のマイカートを買ってＳＣ内で使おう。

カートは重いものを買った時、雨で傘を差すのが面倒な時くらいにしか専用通路も
通らないしカートも使わなくなってしまうような気がします。
カートを使うために２階だの地下だのまた２階だのと迷路のように通って家に帰る
のも時間がかかってしょうがないです。
最初のうちは嬉しくて使うのでしょうけどｗ
利用価値は薄いかなぁ。。５年１０年もしたら管理費見直す時に住民から不要だから
と撤退になりそうですね。
いつまでも住民にとって便利なように作って欲しかったですね。

>>264
そんなもの買ったら置く場所とられるだけだと思いますがｗ
あれって荷物を持つのが本当に困難になってきたおばあちゃんが
使ってるイメージ強くて抵抗あるのですよね。。

結局、揚がったり下がったりで使うのが面倒だし
使わなくなることを見越して
それでも釣れると思って(一部しか使えない)ショッピン＊＊ートを
ウリの一つにしたってだけだよね。
もはやココを読んでいる人はショッピン＊＊ートは諦めついたでしょう。

それあるかもしれませんね。。
ＰＣＴの色々な部分を見て三井がせこいというイメージついてしまいました。
ＰＣＴ内部しか使えないショッピン＊＊ートなんて分かったら誰も見向きも
しませんよね。

>219

京都の人は今でも都は京都だと思ってるよ。
天皇家は長期出張中なだけ。
理由は遷都の詔が出ていないから。

おめでたいやつらだな。
京都の話はどうでもいいんだよ。ヨソでやれ。
江東区に遷都したいのか？