匿名さん
[更新日時] 2006-04-14 15:32:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34（地番） |
| 交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1095戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下2階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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323
匿名さん 2006/04/09 16:33:00
カテリーナはここではありません。
向こうでやってくださいな。
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325
匿名さん 2006/04/09 16:36:00
近隣のチェックは私もしてまーす。
でも、カテリーナは特によく読んでいたのにショック。
まぁ、アイランドの住民はヒステリーを起こさず柔和に行きましょう☆
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326
匿名さん 2006/04/09 16:36:00
>>314
おまえ、何様だ？
下層階が悪いのか？
おまえのほうが、レベルが低いんだよ。
低脳ヤロウ。
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327
匿名さん 2006/04/09 16:37:00
>324
かぶったんじゃなくて、本人がカテリーナ板で謝罪してましたよ。
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328
匿名さん 2006/04/09 16:38:00
そういえば購入者スレの方が調子悪いのか
アクセスできないことが多いですね。
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329
匿名さん 2006/04/09 16:47:00
３１１です。
マンション内の施設というのはわかりますが、施設の収支は運営会社なのでは？
赤字になったら、管理費から補填することはありえないでしょう？
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330
匿名さん 2006/04/09 17:07:00
富士エクスプレスの敷地にＴＳＵＴＡＹＡという話は
板が新しくなる度に沸いて出てくる話ですが、
結局、毎回、うやむやの中で終わってますね。
完全にループしとります。
結論としてはガセネタということしょう。
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331
匿名さん 2006/04/09 19:13:00
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332
匿名さん 2006/04/09 19:35:00
他のマンションの人の名前を名乗り品の悪いことを書き、とても悪質な感じをうけています。
実際そのような名乗り方をした人がひどい事を書くかどうか皆さん冷静に判断して下さい。
３２６さんのような言葉を使うのは見ていてはずかしいです。
同じ港区で田町と言う駅を共有するご近所さんです。
どうして敵対心をもつのでしょうか。
あまり他を落とし入れる書き方は慎んだ方がいいでしょう。
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333
匿名さん 2006/04/09 23:31:00
荒らしは反応するのが大好きだからスルーが一番
やはりidとパスワード付きの閉じた掲示板でないと
嘘つきのなりすましに泣かされるだけかな？
購入者スレも第三者に見られる点が不人気の理由のひとつかと
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334
匿名さん 2006/04/10 00:16:00
私も是非購入したいと考えてるんですが、自己資金が少ないんです。手付金が少ししか払えないって相談した方はいらっしゃいますか？
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335
匿名さん 2006/04/10 01:25:00
それは10％は払えるけれど・・ってことですか？
10％払えれば提携ローンで行けると思いますよ？！
10％も払えない・・ってことですと・・今後の資金計画的にも大変だと思いますし、
諦められたほうがよろしいかと・・。
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336
匿名さん 2006/04/10 05:08:00
>334
そーゆう事例は「マンションズ」でよく特集してるよ。
読んでみたら、毎週。
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337
匿名さん 2006/04/10 05:45:00
週末にＭＲ行ってきました。
商談スペースにはまずまず人が居ました。
それも子供連れが多かったので（特に3歳まで）私をはじめ思ったよりもファミリー層が多いのかも？と思いました。
ただ、7割は終わっていますので（逆に300は残っているとも言える）予算的に選べるところは重なるのだろうなぁと思っています。
ＭＲに1期までに700全戸の申し込みありましたと書いてあったのですが、あくまでも申し込みってことでしょうか？
1期のキャンセル等で残っているのもが2期販売のものとは別にあったりすることありますか？
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338
匿名さん 2006/04/10 05:53:00
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339
匿名さん 2006/04/10 06:47:00
どれくらいあるか分かりますか？
それって、ＭＲで買いたい度見せれば、出してくるものでしょうか？
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340
匿名さん 2006/04/10 06:52:00
自己資金が少ない方って、ローンを組む金額は余裕があるというケースですか？
キツキツなら、
・港区は固定資産税がべらぼうに高い。物価も。
・タワーマンション故の管理費・修繕費の高さ。
も考慮した方がいいと思います。
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341
匿名さん 2006/04/10 07:14:00
ちなみに80㎡くらいでいくらぐらいになるのでしょう？
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342
匿名さん 2006/04/10 07:53:00
固定資産税は区によって違うものなのでしょうか？港区だから高いのではなく、評価が
高いから税金も高いのだと理解してたのですが、他のスレでも港区は税金が高いから・・・
というような記述もありました。
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343
匿名さん 2006/04/10 09:19:00
2期から参戦のものです。
2期の価格表は見せてもらったのですが、歯抜け部分（1期までの部屋）の価格が分かりません。
どなたか、1期の価格表をUPしてもらえませんか？
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344
匿名さん 2006/04/10 09:33:00
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345
匿名さん 2006/04/10 09:37:00
>>341
5000万〜7000万ってとこですね。
やっぱり眺望のいい。東向きが高いです
>>343
階が上がって行くごとに10〜50万づつ上がって行くだけですよ
推測してください
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346
匿名さん 2006/04/10 09:43:00
341です。
>>345さんありがとうございます。参考になりました。
それを聞くと、2期からの参戦で悔いが残ります…
ちなみに80㎡でのここでの固定資産税ってどれくらいでしょう？
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347
匿名さん 2006/04/10 09:53:00
よーく見たら、低層階には4000万切ってる物件もありましたね(^^;;
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348
匿名さん 2006/04/10 10:46:00
用途地域についてお聞きしたいのですが。
他のタワー物件は商業地域や準工業地域が多いなか、ケープは第２種住居地域になっています。
これって良いこと？？
日照権の関係は、商業や準工業より良いのでしょうか？
ちなみにアイランド内のケープとグローブ以外は準工業と聞きました。
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349
匿名さん 2006/04/10 12:31:00
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350
匿名さん 2006/04/10 13:33:00
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351
匿名さん 2006/04/10 14:57:00
>>346さん
私は第一期からでした。私も「会員販売の時にその気になっていたら・・・・」と思いつつ、それでも、欲しい間取りと眺望にこだわって倍率の高い部屋に応募しました。運よく当たりました。
せっかくの住まい選びですから、倍率の低い手堅い所を選ぶか、気に入った間取りと方角以外は買わないのか、考えつつ、お買い物楽しんでください！
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352
匿名さん 2006/04/10 15:14:00
350さん
いつもありがとうございます。ガーデンも結構すすみましたね！
またよろしくお願いします。
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353
匿名さん 2006/04/10 17:04:00
頭金の話はそれぞれの考えかたがあるので、１０％なければというのはどうでしょう？
今月号の「都心に住む」（リクルート）は「今買うべきは株かマンションか」という特集でした。
わたしは迷わず、「両方」と答えます。（笑）
出来るだけ頭金を少なくして、投資資金にまわしたいのです。
もしかしたら完成時には資金が増えているかも。（笑）
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354
匿名さん 2006/04/11 00:59:00
管理組合の議決権って、多数決で決める際の票の数のことでしょうか？
初めてのマンション購入なのでよくわかりません。
問題の内容により、可決のパーセンテージはかわるのだと思いますが、一般的にはどういうこと（を決めることに関して）なのかわかりません。
どなたか経験者の方、事例を教えてください。
私たちにとってはメインの住居ではないので（ほとんどの場合）白票になると思いますが、その場合には棄権票になるのでしょうか？
それとも、白紙委任状態で管理組合案に賛成票の扱いになるのでしょうか？
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355
匿名さん 2006/04/11 01:14:00
それこそ、管理運営だけでなく、清掃、警備に関する事柄
ガーデンや、キッズルームなどの共用施設の利用規約、細則に関する変更、追加など
それこそ数え切れない程管理組合で今後決められていくことは山ほど有ります。
ペットの取り扱い方などは様々なマンションで問題となってくるところでしょう。
（ペットを連れて歩ける範囲を広げて欲しいとか、広げると安全確保に疑問が残るなど）
他にも、将来共用施設が無駄と判断され異なった用途に変更するとき
どうしたらいいかなど、或る程度管理組合で案が出されたり
住民アンケートを取るなどして決定されていくときなど
議決権を利用して判断されていきます。
白票など委任状態である場合は管理組合の判断にて適切な取り扱いが行われます
ですので、概ね管理組合に賛成の形にはなるかと思います。
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356
匿名さん 2006/04/11 01:16:00
ペットの移動範囲って意外と狭いですからね。ケープは。
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357
匿名さん 2006/04/11 01:20:00
追加です。
良いマンションコミュニティーを作り上げる為にも
ましてや、セカンドハウスだからと言って、管理組合任せで
気付いたら管理の悪い物になってしまっていたでは、
折角のセカンドハウス、投資用としてでも勿体ないですので。
出来うる限り住民の皆様に参加していただき
このマンションを買って良かったと思えるような管理状況を作ることが
大切なのではないでしょうか。
長文、堕筆 失礼いたしました。
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358
匿名さん 2006/04/11 01:23:00
狭いけど、限られた範囲ではのびのびさせてあげられますよね。
居住者の中にはペットが苦手な人もいるかもしれませんが
それぞれの活動スペースがキッチリ分けられているからこそ、
両者がいがみ合うことなく共存できるんだと思います。
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359
匿名さん 2006/04/11 01:24:00
>357さん
ぜひ管理組合の理事になってください！！
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360
匿名さん 2006/04/11 02:12:00
管理組合の理事は、最初は抽選です。
354さんみたいな人が、管理理事長になる場合もあるわけです。
もし、そうなったら354さんはどうするのだろう・・・。
投資目的で購入する人は、賃貸すると思うんですけど、賃貸の人にどれほど規約を教えるのだろう・・。
例えば、ペットは飼えることは言うと思うけど、行動場所の制限や、廊下を歩かせない、エレベーターは荷台エレベーターに抱いて乗る等。
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361
匿名さん 2006/04/11 02:20:00
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362
匿名さん 2006/04/11 03:25:00
住宅情報マンションズにケープタワーの宣伝が復活。
第２期販売戸数は・・・載ってませんでしたね。
残り400弱一気に来るのでしょうか？各方面の手頃な部屋が残ってるみたいなので
検討しようと思ってます！
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363
匿名さん 2006/04/11 03:37:00
>>360
現在分譲を賃貸で住んでいますが、仲介業者からマンションの規定の説明がありました。
元の規約を知っているわけではないので、実際全部を聞いたのかは判断つかないけど。
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364
匿名さん 2006/04/11 03:55:00
時期的にＰＣＴと重なりますよね。２期販売。
両天秤かけている人も居るでしょうから微妙ですね。
ＰＣＴ当選したらケープキャンセルという人も居るのでしょうか？
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365
匿名さん 2006/04/11 04:01:00
本人の好き好きなので、いろんなパターンがあるでしょう。
逆にケープに当選したからＰＣＴをキャンセルもあるかもしれませんね。
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366
匿名さん 2006/04/11 04:06:00
素朴な疑問なんですが、同じ三井の物件でケープとＰＣＴ両方の抽選に当たったって
ことならば、純粋に抽選してるってことになりますか？
別の板だったと思いますが、抽選は公庫の手前そうするんだというような書き込みがあった
ので。。。私自身は公開抽選なので、純粋に抽選してるものとばっかり思ってたのですが、
本当のところどうなんでしょうね！？
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367
匿名さん 2006/04/11 04:15:00
純粋に抽選していると思いますよ。
ケープの当選番号過去スレで見ればわかりますけど、１番がかなり少なくて皆さん憤慨してましたから。
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368
匿名さん 2006/04/11 04:15:00
投資用にいくつも購入している人がいればそれはアリでしょう。
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369
匿名さん 2006/04/11 04:17:00
別の板ではなく過去のケープスレを見れば抽選は作為なく行われていた可能性の高さを感じる。
実際のところ抽選に操作がないかどうかは裏を覗けないのでわからないが、操作すること自体難しいと思う。
よほどのことがなければ操作までするメリットはないと思うし。
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370
匿名さん 2006/04/11 04:24:00
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371
匿名さん 2006/04/11 04:43:00
>素朴な疑問なんですが、同じ三井の物件でケープとＰＣＴ両方の抽選に当たったってことならば、純粋に抽選してるってことになりますか？
？？？
抽選は物件毎で行われるので、両方に当たるってことは別におかしくないのでは？
仮に366が荒らし目的としても、もうちょっとマシな書き込みをして方がいいよ。
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372
匿名さん 2006/04/11 04:58:00
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