パークシティ豊洲はどうですか？ part18

>400
なんかイヤなことでもあったのか？
それともどこも買えなくてヤケクソになっちまったか？

>400
誰に言ってんの？w

うちが買いたい部屋はついに６倍になっちゃいました
倍率が高くてもう別の部屋に検討を変えた人っていますか？

一昨年、三井物件で申し込みをいれたけど抽選で
外れました。今度は気合入れて申し込みます。

>404
芝浦ですか？

えっ！？
営業さんと資金計画したとき、普通に公庫で計画したよ。
だから大丈夫だと思うけど、誰か詳しい人解説よろしくです。。。

私も公庫使えると聞きました。
もしミスで案内していたらとんでもないことですよね。
そのつもりで検討して他見送った人だって沢山いるわけだから。。

ここは北西の部屋がいいね。
値段も安いし。４０００万円程度で中〜高層階が手に入る。
運河沿いだし、目の前に何か建つことも無いし、一応、花火も見えるしね。
あのちょっと高い管理費や駐車場代入れても十分余裕でしょ。
ま、そこそこの倍率ついてるみたいだけど、申し込まなきゃ始まらないしな。

金融公庫のホームページに以下記載があります。

平成18年度末までにお申し込みをされた方につきましては、住宅の竣工が平成19年４月以降となる場合であっても、お申し込みをされた内容で、融資を利用することができます。

私が資金計算してもらう時　営業の方は、たしか、公庫は使わないことを条件に計算していました。
私も銀行のでいいです　と　流したんですが・・　すいません　あまり、答えになってなくて。

>405
違います。山手線沿線だけど、もっと内陸です。高層階が欲しかったんですけど抽選で外れました。
あの抽選方法はかえて欲しいです。
実はもう都心に一戸建て買ったんだけど、ここ欲しいから買い増したいです。

417です。
土地は保留地扱いで提携ローン以外の融資は受けられないとも聞きましたが？
408さんと同じように営業の方に言われました。思い出しました。
ただ、うろ覚えですが、今　はみたいなニュアンスでしたが。

だから、平成１８年度末までの申し込み分は公庫融資で大丈夫なんだって！

>416が怖い

421さん　そこ確認ですよね。1年超えてもいいかどうかてことでよね。

>>422
同意

私は公庫も含めて資金計算してもらいましたよ。

とりあえずここ検討してるけど、
どこも思ってた以上の要望で高倍率になる予感・・

あのさ、平成１８年度の申し込みは、平成１９年３月末までだから、
平成２０年１月と３月竣工のＰＣＴは１年以内の竣工なの！
２年も３年も先の話じゃないでしょ！落ち着いて書き込み読んでよ！

432みたいなのにそこまで教えなくてよかったんじゃないｗ
だいたい読めば普通は分かるのにね。

>437
そうだね。
念のため書いとくけど、申し込みからは最長２年は経過するけど、申し込み期限の終了からは
１年以内ってことだからね。

またギスギスしてきたね
自分で問い合わせたほうがいいね

ケープでも竣工早まったみたいなので、もし公庫がだめになるというのなら
意地でも間に合わせてきますよ。

どこも最後は突貫工事で完成風にして建築会社が売主に引渡ますよ。
それからアフターサービスと称して、何度も修復を行うのが今のマンションです。

１８年度以内に申し込めば、竣工がいつでも公庫の融資は受けれます。ただ、PCTは公庫対象外の保留地扱いなのでそこが問題となります。

話の流れを折るようで申し訳ありませんが、
長期修繕計画についてどう思われますか？
表を見るとＡ棟７０平米に３０年間住むと８００万以上支払うことになると思うのですが。
この数字は相場なのでしょうか？
私には住宅ローン以外でこの支出は厳しいです。

西向きって、どこがいいんですかね？　西日の強さ、気が狂いそう。冬だって、日中４０度くらい
まで温度計あがることありますよ・・景色はすぐ慣れます。私、知っています。南の高層マンション
これまた、カーテンなんか開けられないくらいにすごい日差し。家具もいかれます、部屋も容易に
熱帯と化します。なぜ、日本ではそういう価格設定になるんでしょうね。。分からない人が多すぎ。
一軒家だと地べたですから南は納得できるんですけど、みなさん、よ〜く考えて、三井に騙されない
ようにしましょうね。　三井はブランドですが　友人は見事に騙されましたのを知っています。
過信してはいけません。　高層は北向きでも光量は十分です。光も後ろからなので景色はくっきり、
窓ガラスの汚れも目立ちません（南方面は逆なんですね、これが、窓ガラスの汚れで景色どころでは
なくなるんですよ、光が汚れを照らすんです）参考にしてくださいまし。ＮＹでは北向きが高いんで
すなあ。

確かに西日や南向きが暑さで大変なことはよくわかります。
かと言って・・・豊洲の北向きってなにかよいことありますかねぇ？！
だったら、ケープの北向きとかのほうがよっぽど良いような気がするんですけど？？？！

>450
君も　よ〜く考えて　カキコして下さい。
あちこち　コピペしないでちょｗ

東はどうですか？
朝日で夏の午前中は暑いと言われてますが。
私は東向き中層階で要望書を出しました。
倍率はもう５倍を越えてるんですけどね。

北西の角部屋はそんな悪くないと思うけど。
北と西(花火も)の眺望があるし、何といっても価格も安いし。
４０００万円ちょっとで中or高層階だし。
運河沿いだし、間近のお見合いは無いし。
ケープの北はそこが怖いところなんだよね。

>>450
北向きの部屋で鬱病になってしまったみたいですね
ナムサン

>450
誰があなたに西向きをいいと勧めたの？

長期修繕計画は24年目の一時金が１４０万円か。
結構きついかも。

>450
そうやって北の倍率を上げないで

>>458
その直前に売って逃げる人多そうだからちゃんと集まるか分からないよね。
今のご自分の年齢に２４足した年齢でその金額が出ても痛くない人なら良いけど
今の段階で毎月の管理費・修繕費が気になるようじゃ長くは住めないところだね。

みんなその辺のこと自覚して申し込むのか疑問。

倍率なんて関係ないですよ。要望書出したって買わない人はいくらでもいます。
抽選に当たった後でもキャンセルする人はたくさんいます。
私だってTTT当たったけどキャンセルしましたよ

>>462
管理費、修繕費を気にしないで買える人なんてごく一部の
人だけと思いますけど。

抽選にならない場合もあると営業の方から聞きましたよ。
先着順というわけではなく、誰に買わせるかを相談で決めるというようなニュアンスだったと
思います。ただ、はっきりとは言えないようでしたが。

余裕組の人には抽選と言ってもデベだって逃したくないから（外れて別物件の客にならないように）
当たらせるのでは？
同じくらいの条件の人達は公平に抽選とか？
それくらいはどこもやっていそうな感じはするけど。
本当に抽選なのかな・・
だってローンギリギリで組む人はデベにとったらあまり好ましくない客じゃない。
本ローン審査通らなくてキャンセル続出になったらまた営業頑張らないといけなくなるし。
この客危ないな。。って思っても、だからと言って抽選しないで下さいとも断れないし。。

抽選に不正はありません。
ただコネクションのある方は
同じ部屋に何口も登録した形をとって、
当選確率をアップさせたりします。

またキャンセル住戸については、
買替客やローン審査に難がある方には、
次点であったとしてもご連絡はしません。
別のもっとスムーズに話の運べる方へお電話します。
（難のある次点、次々点の方や、
クレーム顧客になる可能性が高い方へではなく、
同水準価格の別の部屋へ登録落選された優良顧客にお電話します。）
これはこの物件に限らず、またどこのデベでも同じ運用です。

次スレは？

この時間になって落ち着いてきたようなので引越しさせましょう。
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