パークシティ豊洲はどうですか？ part20

ＭＲのことですよ。

結局、A棟７０平米の管理修繕っていくらまでになるのでしょうか？

いきなりですが価格変更で東の高層に興味を持った方、
どれぐらいいらっしゃいますか？
もちろん購入希望の方だけの意見で結構です。

>>43
パチンコ屋の新装開店みたいなもんです

東に興味持ちましたよ。営業からも東物件を誘導されました。
実際に倍率は低いみたいです。40階以上の東は安いので候補
に入れてます。

予算的に北西か北東の70m2を検討してましたが、
A70MEやA70QEは間取りが良いだけにグラッときてます。

私のように北西や北東からの流れ組が結構いるかもです。

A西低層は人気ないのかな　要望入れたけど。

人気ないならいいじゃないですか。

A棟東とB棟東は、どこが倍率高いが知っていますか？B棟東は、後で建設されるオフィスビルとかなり見合いになると思うでですが　いかかでしょう？

先日MRで聞いた感じでは、人気は、A棟北側の安い間取り、A棟西側のようです。
要望書ベースではすごいことになっているそうで、このあたりはかなりの倍率になると思います。
今のところは東側の方が比較的余裕がある感じでした。
とはいえ、A、B棟戸も、東側も結構一期で売るようですので、それなりの人気だと思います。
というより、第一期で半分以上（800戸以上）は売りに出すようですので、全体的に相当な人気です。
A棟は値ごろ感もあります。今後は、更に人気に拍車がかかると予想します。

東側の石川島播磨が持っている商業地域のビルの高さは不明といってましたよ。
ただ、石川島播磨も再開発の事業主なので、同じ再開発の事業主が販売する三井の
タワーマンションへの影響について充分考慮して建物を建てるのでは？というのが
営業さんの見解でした。
これについては、MRでご確認を。

ありがとうございます。東の超高層で勝負します。
ウキウキ

実は東の高層は45年は眺望だけは確約されております。
オフィスビルの高さは既にFIXしてます！

東に見えるのはデズニーランドですかね。あと幕張とかみえるといいですね。

安心できる眺望か、新築マンション・オフィスビルに一喜一憂するかですね。
私は一喜一憂を選びます。たとえ晴海のマンションでレインボーブリッジが見えなくなっても・・と
振っといて高倍率の西でガチンコ

東は第２東京タワーも見えないかと期待してるんですが
見えるといいですね

今日聖路加ガーデンから眺望チェックしました。
TTTマニアです。
東だったらTDLの花火見えるかも？NTTデータの左横ぐらいから。

どちらかと言うと南東ですね。8街区の三井と住友の間ぐらい。
北北東はIHIでないですか？

大華火ですが？TDLですか？

東雲に住んでますが、
南東から見えるＴＤＬの花火は意外と大きく見れます（浦安って意外と近いです）
葛西の観覧車も綺麗です。豊洲だと若干距離がありますが期待できると思います。
でももっと素晴らしいのは朝日ですね。夕日より私は好きです。

ＴＤＬが見えるのは東と南東
大華火祭は南、南西、西だと思いますけど？

PCTを購入希望の方はどうせ湾岸エリアでお勤めの人ばかりですから大華火なんて見慣れてて興味ないと思います。逆に見えないぐらいの方が優越感に浸っていいんじゃないですか？

>53さん
確かに営業の方は東側の商業地域ビルの高さは不明と言ってましたが、たぶんそんなことはないでしょう。

予定価格を見ると東側(70㎡)は高層階(25階以上)でも１階分の価格差は10万しか違いません。つまり25階と45階でも200万しか違わないのです。

これの意味するところは恐らく25階と45階でも眺望は変わらないということです。

逆に言うと、25階以下相当の高さのビルか45階以上相当のビルが建つということです。

前者でないことは容易に想像できますので、かなり高い確率で超高層の商業ビルが建つことが決まってるんでしょうね。。あの場所(東側の商業地域)には200ｍまでのビルを建てることが可能だそうなので・・

ただし、それを正直に話してしまうと高層階のメリットが激減してしまうので営業の方は敢えて「不明」という言葉で濁してるんでしょう。

「現段階では不明」と「現段階では未定」はかわりばんこに言えば
客からの質問は軽くクリアできるもんね♪

５月号の三井の「こんにちは」を見たらすごい豊洲特集ですね。
スカイラウンジはあんな感じになるのかー。

東側の眺望についてご心配な方は本気で検討されてますか？
「最新 東京・首都圏未来地図」という2005年8月発行の本に周辺街区には高層ビルが
建つことはすでに載ってるのですよ。
http://books.yahoo.co.jp/book_detail/07149412
この一般紙に出るほど前々から建つことが決まってるものであって、ほぼこの通りの
高さの建物が建つからこそ載ってると思うのですが。
本気で検討されていてここも見ているのであれば、こういう本や今まで過去スレにも何度も
載ってる周辺街区の高層ビル群の情報は知っておくべきですし、それを納得した上で東を
選ぶかどうかだけの問題だと思うのですが。。
ＰＣＴの公式ＨＰにも周辺の高層ビル群も載ってますよ。。
ここの地域は一つ一つ別に計画されているものではありません。
２・３丁目開発計画に基づいて計画されているのですから。
http://www.toyosu.org/
営業は不確かなこと言っているのであれば公式ＨＰに載ってる事を話してみたらどうでしょうか？
あとで言った言わないになっちゃいますよ。

東側については、建築申請が降りるまでは、何が建つかは不明と言うと思いますよ。
三井不動産も、石川島播磨の計画についてどこまで知っているかは分かりませんよね。
本に載っている建物がそのまま建つかどうかも不明です。
このPCTでさえ、当初計画図にあった建物とはまったく違うものになっていましたよ。

東側については、何でも建ってしまう敷地である、ということを念頭において
検討されるのがいいと思います。

オープンに日にｍｒに行きました。東側の価格が変更になったと、この掲示板で見ましたが、東側全部の価格が何％か引き下げられたのでしょうか？知っているかた教えてください。私は、将来、東側の現在もｍｒあとの商業ビル（３、４街区）が建っても、Ｂ棟東、中層を希望していますが、価格がどのくらいになるのか気になっています

東側は結構〜安くなってました・・

東側　凄い倍率になりそう…

う〜ん・・やっぱり東側がお得なんでしょうか。

Ｂ棟低層の南東角と西で迷ってます。
日照は、どちらの方が得られますでしょうか？

ららぽーと以上でしたら南東と思いますが如何でしょう？
でも20〜30年先になれば確実なのは西かもしれません。

>>77さん
ありがとうございます。
２０年以内に売却ということで、
南東を狙うことにしました。

西よりは、売却もしやすそうですしね。

>>79
ありがとうございます。７０ｍ２でですか？

内装はショボイよね
傷が付きにくいと言ったって所詮ビニール素材だよシートフローリング
アップグレードの突き板でも、たいしたグレードじゃない
グレード高めの賃貸より低い質感には大不満

薄いフィルム状の樹脂に、木目の印刷をし、表面にコートしたものを合板の上に貼ります。
家具でも一番安いものは全てこの手で表面の木目を出しています。
最近のはかなり凝っており、表面に凹凸を出して雰囲気をだすこともできます。
木との違いは、表面のつるつる度合いですので、触れば分かる人はすぐに分かります。

次にグレードが上がるのが突板。しかしこれも木を薄く、フィルム状にスライスしたものを
合板に貼り合わせているだけなので、傷が付くと、塗装のない下地が見えます。
傷に強い、水に強いという意味では、印刷樹脂フィルムの方が良いですが、
接着力が弱いと剥がれてきます。特に建具の枠が剥がれ易いですね。
ちなみに家具でも、印刷の上のグレードは突板です。

最上位グレードは無垢です。
無垢のフローリングはマンションでは無理です。防音構造ができません。
一軒屋にしか向きません。
また、建具に無垢を使用する場合、重量が重いことと、ソリが発生するので、
かなり重厚な造りと、良いものを使用しないと、ドアが開閉できなくなります。

家具を選ぶ時や、マンションの建具を見るときに
注意深く見るようにすると、段々と分かるようになります。

一般的なグレードのマンションは、ほとんど印刷の樹脂フィルムを貼りあわせるタイプですから、
PCTに限ったものではないです。ただ、PCTの場合、いかにも印刷というのが分かるもので、
受け付けない人には受け付けないと思いました。

ちなみに、都心の高級マンションには、必ず突板を使用し高級感を出しています。
一般グレードのマンションも突板を使用するときには、必ずと言って宣伝します。

>>85
MRで幅木の断面見たり、さわってごらん
標準ドア、幅木、フローリングの表面はみんな木目印刷されたビニール（プラ？）系
突き板は集成材とかの表面に木目のきれいな薄板シートが貼り付けてある
これもまたショボイのよん

マンションで無垢材採用なんてまずないけど
もうちょっと質感の高いもの使えよ三井
あまりこの手の話題が上らないところを見ると
あまり高いグレードのマンションのMR見慣れてないのかな
ゲストルームのフローリングと比べてみそ
全然違うから

標準グレードの内装の質を落として、
物件価格を安くしているという話題は、
過去に一時盛り上がっていましたよ。

上の補足。

フローリングと建具がごっちゃになりましたが、まあ、同じようなものです。
PCTの場合、70平米のMRのものが、一番印刷っぽい造りだと思いました。
フローリングはともかく、建具はありえないと思いました。