芝浦アイランド　ケープタワー11

157さん
数ヶ月でフィルターが真っ黒になる環境で洗濯物の外干しは考え物ではないでしょうか。
http://image.blog.livedoor.jp/cosmospolis/imgs/4/9/4920d4e5.jpg

湾岸道路沿いに住んでいますが、ここら辺は粉塵が結構ありますよ。
夏に終日窓を開けておと、夜には窓近くの床を触ると黒いすすが広がっています。
フィルターは必須ですよ。

１５７です。１６５さん、うちは外干ししてませんよ〜。よく読んでください。
でも、私の文章力に問題有りなら、、、誤解させてしまってすいません。
居住地は芝浦のマンションです。

>167さん
165です。
>空気の汚れの問題とかあるので、洗濯物がかえって汚れるような気がします。
ここに関してレスしちゃいました。
きっと汚れるでしょうね〜って意味です。

芝浦に住んでるのであればすでにご存知だったかもしれません。
逆にこちらこそすみませんでした。

今、お台場の日航ホテルでレインボーブリッジをみながら家族でゆったり過ごしているんですが、
ガセオが昨日も今日もずっとケープ掲示板で活動してる姿には驚きを通り越して憐れみを感じます。
せっかくのゴールデンウィークに2日連続で朝から深夜までパソコンとばっかりにらめっこ。図面変更はなかったとガセ情報を流し、117を一生懸命攻撃する。

この掲示板を読んでいる人はみなガセオが本当に可哀想な人間なんだなあとつくづく思っている。もういいよ、ガセオ。ひきこもりで友達は２ちゃんねるとマンション掲示板なのかもしれないけど、話し相手になってやるよ。わかるよ。117の言うことはあまりにも的を射ていて、図星で傷ついたんだろ。鏡に映った自分の醜い姿を無理やり見せられた気分になった。正直に悩みを話してごらん。相談にのるよ。

ちなみにお台場からはケープが本当に大きく見えます。入居が始まっているWCTの夜景は本当に綺麗です。たぶん1年後のケープの夜景はレインボーブリッジのたもとでもっと目立って美しいんでしょうね。

三井は、図面変更の紙切れ一枚郵送して終わりなのでしょうか？
契約前ならともかく契約後なら、事情を説明して了承の承諾をとるべきだと思います。
契約後の変更なんて軽微な変更でもペナルティものだと思うのですが・・

一流の売主だと思っていたのに残念です。

>>170
今回の販売に関してはがっかりする事がけっこうありますよ。
ＭＲの販売員および営業に対しての教育がうまくいっておらず、
その為人によって言うことが違ったり、購買予定の客に登録前に
事前に渡す情報に差があったり、契約部とＭＲの連携がうまくいっていない
ため事前審査やローン審査の進め方、結果の返信が購買者を惑わしたり等。
この先まどれだけびっくりする変更があるのか不安ですね。
本来金を使うこちらが有利なはずが、完全に弱者になっている構図が納得いかないですね。

契約者の私が経験したことだから事実なんだけど、
月曜休みでこれを見ている販売員やＭＲ営業が必死で反論してくるんだろうなーｗ

たしかにがっかりな要素は多いです。
突っ込んだ質問をするとその場で答えられないので
「後で連絡します」と言ったままそれっきり音沙汰なしです。
で、業を煮やしてこちらから電話すると慌てて「折り返します」と言って
初めて回答に着手し始める有様。
宅建主任とかの肩書きもついてないような無資格の若い女性だからかな？

ＭＲでみる限り若い女性は受付と喫茶コーナーだけで、あとは古い女性ばっかりだったよ

昨晩のテレ東「ソロモン流」でインテリアデザイナーの男性が出てました。
この人の住居が芝浦であることが紹介されていて、芝浦アイランドが正面に！
http://www.tv-tokyo.co.jp/soromon/back/index.html
バックナンバーから4/30を選んでください。

おそらく、過去スレ９でも話題に上ったデザイナーズマンションかと。

うちの担当者も古い女性でした。ただし、古いからといって知識が
豊富ということもなかったようです。まあ、担当者の当たり外れは
いかんともし難いですね。担当者がどんな人間であったとしても、
自己防衛の方法はいくらでもあるわけで。

なんでジムがないのが不思議に思いますけど、皆さんはジムがそんな必要がないのかな？

私的には、ケープタワーにジムがあって欲しいなあと思います。
外で通うジム代1万/月の節約ができるし、気軽に行けるし、時間が節約できる。
30年間で360万もお得。

なんでジムが必要なのか不思議に思いますけど、そんなにジムが必要ですか？

ジムに行かない人は、ジムはない方がいいなあと思います。
建設費用や管理運営費が要りませんし、そもそも気軽さや時間の節約など、
行かない人には何の関係もない話です。
30年間もあれば、相当なムダですね。

なんでジムに行くのか不思議におもいますけど、皆さんはジム行きますか？

ほとんどの人(家庭)がジムに行きますか？
圧倒的少数の意見よりは、多数派の意見を是とした方が
マンション全体としては有意義だと思います。

１７７です。
ドッグランよりはヒトランが必要かと思います。

ただ、今さらですが、ケープタワーにジムの追加（或いは改装）が欲しいという意見が
今後の住民の中に多数派であれば、追加してもらえるのかな？

もともと、ケープの管理費が高いから。

175さん
うちも“ソロモン流”見ました。
あの男性はアイランドを見ながら日々を過ごすんだー、と思い
ちょっとしたご近所意識が芽生えました。

ケープタワーの周りの水の事が知りたいんです、夏になると川が滞留しているので臭い！！
と聞いたんですが、スメル、タワーだなんて言われたりして・・何方か梅雨から夏にかけてその辺の事情をご存知ではありませんか？？
大丈夫なんでしょうか？？

>>175
私も偶然ソロモン流みてました。
デザイナーＭ氏の部屋の窓から見えたのはケープでしたよね？
＃９で出たデザイナーズってどの物件ですか？さっき見てみたけどどれのことか解らず。
部屋の中に黒の螺旋階段があるメゾネットの変った物件でしたね。

NIKKEI NET の　住宅サーチ　の人気ランキングで、ケープが総合と各部門の複数で1位でした。
凄いですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

NIKKEI NET見ました。
なぜだか、ケープは総合1位と41位にランクインしているので、これを合わせるとダントツ1位でしょうね。
すごいですね。

期間限定なので一時的なものでしょうけど、なぜか悪い気はしません♪
次はＧＷから販売を開始する物件にすりかわるだけでしょうけどね。

要望書だしてきたけど、既に５倍って言われた。
はあ〜、当選するとは思えないなあ。

またＣＭがはじまりましたね！

nikkeiでは、ケープはずーと上位３位以内キープ、当然今回以外にも１位に何週もなってます。
ライバルはＴＴＴでしょうか。

やはり、大規模で港区、格安、上位に来るのは当然ですね＾＾

>>175さん
窓から見えたのはグローヴ＆賃貸等だったかと・・・。
それにしても、あの物件は賃料が高いです（＠_＠；）
ロフトタイプだからかも知れませんが、およそ５０万とは。
物件ＨＰみて確認しちゃいましたよ。

>197さん
ほんとに「駅から遠くてもそれに勝る魅力があるから」としか言いようがないですね（^^）
駅から遠い分（といってもグローヴと数分しか違わず）価格も抑えてもらえたようです。
あとは三方を運河に囲まれていて、ムダにゴージャスだったり、余計な金食い虫の共用施設が
ないこともポイントの一つだと思います。

違いのわかる人にはわかるんでしょうね〜。

同じ駅遠な物件だと港南があるけど、
港南と比べたら私もこっちかな

人気が高まるにつれてガセオ系のアラシが増えそうですね。
実態はガセオ1人なのかもしれませんが、あまりにひどい場合は
I管理人さんに制限をかけてもらいましょう。

田町駅11分という立地、リバーシティに似たブロックリノベーションで、島内にスーパー、緑、遊歩道、ジム、プール、幼保一体施設等が完備される物件は私にとっては魅力的です。
運河、モノレール、ヘリ、が気になるという声もありますが、5000万円台から買えるなら圧倒的にコストパフォーマンスはいいんじゃないですか。だからこそ買いたいって人も多くて、倍率が高まっている。ガセオのようなアラシがあっても、倍率が下がったりしませんよ。都心のタワーでここまでファミリー向けのイメージで売っているマンションもなかなかないですよね。家族で来年1月に入居できる日を夢見ています。

白金高輪で生活してますが、山手内は空気悪いし、郊外の人からすると大型スーパーのような生活のインフラがあんまりない、ピーコック、クイーンズ伊勢丹くらい。駅からも10分強。なにより山手内の港区(六本木、十番界隈)エリアは国籍不詳、商売不詳の人々が深夜まで多い。昼間も小学生の子供だけで遊びにいかせるのは厳しい環境ですよね。あるとすれば、山手内に住んでるというささやかな優越感だけかも。周囲に移動する際のタクシー代が少し安いですが、銀座・大手町方面まではケープの方が安いかもね。ただ六本木や十番に行くときは運転手さんに近くて嫌だという顔を露骨にされますよ。

六本木などには、チーバスでいけば１００円です。
品川には自転車でＯＫ
車なら首都高入り口すぐ側。
電車は、山手線田町やらゆりかもめ、三田駅など豊富。

難を言えば、スーパーがピーコックやハナマサぐらいで生活品の選択枠が少ないことでしょうか・・

4000世帯1万人とキャピタル住人が合わされば一大商圏。
さらに港南住人も含めるとトータルでかなり人数になる。
ヨーカドーかイオンもできてくれると助かりそう。
海岸通りの向こう側なら土地もそこまで高くないのでは。

銀座や麻布、広尾で飲んだあと、さっとタクシーで帰ってこれるのはうれしいです。
ケープのエントランス前につけてもらって、ホテルみたいなロビーと内廊下通って
気分いいまま我が家に到着。最高ですね。

＞２０３
麻布台、飯倉あたりから昼間のりましたが、１２００円程度でしたね。
まあ、乗車距離もあまりないですから、十番あたりからなら深夜でも
１５００〜１７００円程度だと思います。

代官山あたりから乗るとちょっと高いかな。
でも3000円しないぐらい？

>206さん
空気のいいところは都心では無理でしょうね。
200さんのようにすでに都心（いいところにお住まいですね）で暮らしたことのある方なら
そんなこと重々承知のことと思います。
自分も山手線の内側（外苑東通り沿い）育ちですが、芝浦は良いほうだと思いました。

206さんは空気のいいところで渓流のそばとかにお住まいなんですかね？
アウトドアっぽい環境はある意味うらやましいです（いや、ほんとに）。

タクシー料金は以下で検索できます。
http://www.taxisite.com/far/menu.aspx?pref=13

>>205
そうですね、渋谷、恵比寿、代官山となると、3000円かもう少しかかるかも知れませんね。
他には、成田に行くのも便利ですね。
タクシー呼んで、スーツケースを乗せて品川東口で降りて、
そのまま成田Expressに乗り込めば1時間で成田！
ケープのエントランスは雨が降っても濡れずに車に乗り込めるが
大きな荷物持っている時は特に助かります。

空気はよくないと思いますが、首都高に近い山手内のマンションよりはましでしょう。
芝浦には海から吹き込む風があるので、空気が滞留しにくい。
また海岸通りからの距離もWCTやベイクレ、ブランファーレは目の前ですが、ケープまでは距離があります。排気ガスに関していえば海岸通りに面していない西向きの方がベターでしょうか？

>208さん
ありがとうございます！！！！！
とても便利でブックマークしました。
代官山からなら2500円程度で大丈夫そうでした。

>209さん
成田空港までなら
芝浦のインターコンチネンタルホテルからもリムジンバス出てますしね。
都営地下鉄浅草線の三田駅からも京成乗り入れで成田空港まで一本です。

大気汚染情報を見る限り、全く問題ないですね＾＾。
ケープは高速道路からも距離離れているし、ネックと思われたヘリコプタービルがうまいこと防御になっていますね。

平日、皇居を一回りすると排ガスによって鼻の穴は真っ黒！都心の宿命ですよ。
212さんの言うとおり、海風が吹くだけマシかもしれませんね。

ケープの向きのメリット、デメリットを考えました。

まあ日当たりはタワーの場合、北面でも結構明るいと思います。
逆に南は良すぎて暑いかもしれません。
40階建て以上のタワーマンションで東、南、北西にトータル8年住んだ人間の意見です。
他に何かありますか？

　　　　　メリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット

南東向き　朝から昼まで日当たりいい。　　　　　　　　　ヘリ、排気ガス、午後ビル陰に
東向き　　朝の日当たりがいい、レインボー　　　　　　　ヘリ、排気ガス
南向き　　1日中日当たりがいい　　　　　　　　　　　　　ヘリ、排気ガス(やや少ないか)、目の　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　前にタワーマンションの可能性
西向き　　午後の日当たり。排ガス少ない　　　　　　　モノレール
南西向き　午後の日当たり。排ガス少ない　　　　　　　モノレール　午前ビル陰
北向き　　東京タワー　　　　　　　　　　　　　　　　　目の前の都営住宅、一日中日照がない。

注)ビル陰＝南東面はトライスター形状の三辺の南部分の陰に午後はなる。南西面も同様に午前中がトライスターの南部分の陰になる。
　　

まぁ、過去ログ読めばこれぐらいは誰でも頭の中に入っていることだし
改めて書き出すことでもないね。
それに７割はもう売れてしまったんだし、スレッドの数からいえば新ネタはもうない。

個人的にはヘリポートでのレンジャーものやアーティストのＰＶ撮影など
見れて、東側はちょいオトクかな。
それよりも、島全体の開発という観点から公開空地がケープ敷地内に少なくて
たとえ3400㎡でも住人専用のプライベートガーデンがあることは珍しいケースだと思う。
モノレールも意外と静かみたいなので、楽観視してます。

216さんのいう通りで、プライベートガーデンは広いですよね。
あとモノレールは普通の電車と比べると静かな気がします。
踏み切りもないので、信号機の音に悩まされることもないですし。

メリット・デメリットの表はわかりやすく要約されているので、
今期から買おうと考えて見に来た人の参考になるのでは。

プライベートガーデンの広大な芝生って何してよいのでしょうか？
イメージでは、代々木公園の芝生で行われている遊びではなく、新宿御苑で出来る遊びぐらいだったら良いのかなと。
レジャーシートを敷いて日光浴や読書なんて出来たら・・。バトミントンなんて・・。

CGは広角で描くので実際の１．５〜２倍のスケール感覚で見えます。
巨大に見えますが、実際はそうでもなくあまり期待すると入居時にがっかりしますよ。

モノレールは電車と違ってゴムタイヤや空気バネを使って
音や振動を減らしているそうです。
http://www.nihon-monorail.or.jp/sub2.htm

>220さん
だからモノレールは比較的静かなんですね。勉強になります。

ガーデンだらか、ガーデンパーティーとかビアガーデンとかならいい

バーベキューでもしててくださいね、購入者になれたなら。

プライベートガーデン、楽しみですね。
イメージＣＧのように完成すれば良いと思いますが、
予定より木々が少なかったり、小さすぎると、安らげない感じのガーデンになるので
売主・設計さんには、住居はもちろん同様にガーデンもがんばって欲しいですね。

空気の綺麗なことを望む方は山梨のほうの物件がお勧めと思います。

イメージＣＧは誇大表現なので、通常木々の本数は減りますし、太さも細くなりますよ。

>227さん
誇大表現だからＯＫではないでしょ。
タワーマンションの庭は、たいがい木々の本数が少なく太さも細い！ので、スカスカの庭になりやすい。

＞221
ではガーデンっていったい何をするところ？？
居住者だけの庭。。。
何をして良いのか。。。
ベンチにすわって見てるだけなの？
広大な芝生にも入っちゃだめなの？
広大な芝生の上で読書や日光浴、バトミントンやボール投げなどしちゃ駄目なの？
ようわからん。
プライベートガーデンとプライベートパークの違いはなに？
公園でも球技を禁止している公園たくさんあるけど。
プライベートガーデンで禁止していることって飲食以外になにがある？

無駄に広大な広場だけあって、何もできずにただあるだけなら、ぶっ潰して小さな広場にして、残りを駐輪場や駐車場にしたほうが良いのでは。

木々は最初はスカスカでも経年とともに豊かに育ちます。
それを見守るのも住人の楽しみであり特権ですね。楽しみ！

都会の中で、緑が多いほうが街の雰囲気が落ち着いて、イメージ良くなるけど反対なのかなぁ・・
けど、カラスが居ついたら嫌ですね。
島の回りも、一般開放の遊歩道になりますが、浮浪者や釣り人がうろつかないようにして欲しいものです。ガードマンが居るから大丈夫なのかなー？

>>229さん

CGでものすごく広く見えますが、そんなに広くないと思いますよ。

ボール遊びは危ないと思うのですが、その他は他の購入者さんとの
合意があれば良いのではないでしょうか？
（芝生は痛みやすいのと、レジャーシートなど広げてしまうのは
景観上の問題があると思うので）

三井不動産が今売り出している、人気物件の芝浦グローヴ＆ケープ、パクシティ豊洲は、
購入後、住み始めて三井不動産の管理・運営・維持・アフターサービス等々が優れていることが
分かると思います。

一時取得者はとかく、この辺りの経験則が不足している場合が多いのですが、これらの皆さんの
顧客満足度を充足させるのが三井の特徴と言えます。
周辺情報を突き詰めると、三井不動産物件のトータルクオリティと信頼度が高いことが
分かってくるため、人気にもなるのです。

ですから、芝浦や豊洲が都心（隣接）物件として契約率の高さは勿論のこと、購入希望者が
殺到するわけです。ケープもあっという間に７００戸以上が売れています。豊洲ともども、
欲しくて（購入したい最優先物件）しょうがない方々があふれているわけです。
両物件とも、通勤、買い物、医療、教育、文化施設などで、都心の主要地域に出かける場合の
便利さは言うに及ばないほどです。物件周辺の開発資金（行政他の）の投入は他地域では
考えられないほど期待（詳細略）が持てることはご承知の通りです。

いずれも抽選に当たれば幸運だと思います。購入を検討されている方はネタ振りに迷わされず、
ピッチリした意思を商談で伝える必要がありますね。冷やかしや、モデルルーム見学趣味の方は
直ぐ見破られるので、ご注意ください。
今後、三井不動産主力の都心域物件はすくなくなるので、チャンスも少なくなります。
（港区居住者）

235訂正
パクシティ豊洲→パークシティ豊洲（１行目）

ケープだけでなく島全体の緑の多さはとても魅力でした
周囲の運河と海風と緑で都会としては環境のいい場所になると思うな
しかも管理は敷地毎に負担なのに恩恵を皆でうけられるし

ケープ付近の公立小学校のレベルはどうなんでしょうか？
芝浦小学校以外だと御田小、芝小、高輪台小、港南小が選べるようですか。
どなたかご存知ですか？

http://photos.yahoo.co.jp/ph/webbizuse/lst?.dir=/d327&.src=ph&...

ガーデンはどうなるかなあ。

>>241さん
住人です。詳細な写真ありがとうございます。ガーデンはこれから工事すると思いますが
一応モデルルームのCGどおりにはなっているようですね。
でも、過去レスにあるように日向ぼっこをしながらピクニックができる広大なスペースは期待
しないほうがいいのではと思うようにしています。
あと、子供さんは水の事故に注意したいものです。ガーデンの池がどのくらいの深さかわかりま
せんが、溺れちゃったりしないかと心配です。（さすがに運河に落ちることはないと思いますが）

庭が「広大」といことはないでしょうが、それなりに緑があるわけだから、
それを毎日眺めたり、ちょっとした散歩気分を味わうだけでいいんじゃないの。
なにも、そこでボール遊びやバドミントンをする必要はないでしょ。
他にもっと広い場所をみつけてそこでやってもらいたいですね、そういうことは。
１０００世帯で３０００人くらいは住むんでしょうから、とりあえずは、
敷地内では穏やかに静かに過ごすのが、住民に最大公約数の幸せをもたらすのではないかと。

お子さん達のボール遊びとかバドミントンくらいほほえましいとおもいますが。
子供が遊ぶ情景ってほのぼのしてて心が和みます。

ひっそり静かがいいなら、
多摩ニュータウンとかそんな感じ。
活気が無い死んだようなマンションには魅力がありません。

遊ぶ子供が２人や３人なら問題ないが、
ケープだけで何人子供がいるのか。
学校が休みの日には、この子供たちが皆
家にいるわけで、ほほえましいくらいでは
済まないと思うが。
庭で遊ぶのは子供だけとも限らないし、
思い切り外で遊びたいなら庭のある一戸建て
に住むべきでしょう。

最近、243さんみたいな人が増えてますよね。
「する必要」ってなんなんでしょうね。
私なんかは、自分の家の近くに子供が遊べる環境があることを喜びたいですけどね。
時代でしょうかねぇ。（という私もまだ20代の若造ですが）

>>245
ケープの子供全員が一斉に庭で遊ぶとは思えんが。。

何もかもが子供中心の方がいいということはないと思う。
個人的には、大人のために子供に我慢させることがあっていいと思う。

なんかね、少子化になるのも分るし、
引きこもりだの、他人との関係が結べない妙な子が増えるのもわかる気がしてしまいます。
みんなが集まって、わいわい伸びやかに遊べる環境が身近にある、
そういうことで子供達の健全な発達を促していくんだとおもいますよ。

子供の遊び声やちいさな迷惑くらい、
おおらかに見てやれないものでしょうか。
ちなみに私は子供は居ませんから、自分のためにする意見ではありません。

静かさを望むべき人が行くべきか、
気兼ねなさを望む人が行くべきか、

多摩ニュータウン行きは、どっち？？

気兼ねなさを求める人は一軒家でしょう。
敷地内で階下の苦情を気にすることなく過ごせるんだから。
まぁ、買えればの話しですな。

結局環境とか要望とか、向きとか不向きとかに関係なく、
金策できるかどうかで決まっちゃうんですよね、マンション選びって。

あのー。明らかにケープは子供のいるファミリーを中核顧客として狙っています。
DMでは子育て支援、出産費用助成、お受験情報など子供に関連する情報のオンパレード。
ちなみに議決権でも、単身者やDINKSの方で70㎡台以下に住んでいる人は弱くなります。
議決権は88㎡以上は2、単身者、DINKSの人が多い60㎡や70㎡台は1です。
ファミリー世帯が勢力としては大きくなるかと思います。
子供がいないか子供を考えていない人の割合は世帯数で2〜3割、人口で2割以下でしょう。
多数派はファミリーになることをお忘れなく。
つまりケープは都心に住みたいファミリーが集まる物件と私は考えています。

だからといって、子供に何をさせてもいいというわけではないですよ。
公共の場、共有スペースで騒ぐことはもちろん、
人としてやってはいけないので、その辺の躾はするつもりです。

258さん。まあまあ、ケープは家族向け中心と言っているだけで、子供に何をさせてもいいと書いているわけではありません。おっしゃるとおりで、躾は大事です。管理規約で定められたルールを破った際には、はっきりクレームすればいいと思います。

芝浦アイランドは家庭向きなんじゃない？
他のタワーマンションに比べて、雰囲気とかやさしい感じ（あいまいですね）だし、
キッズルームもあるし。