パークシティ豊洲はどうですか？ Part24

営業の方の話では、初日11時の朝一番を希望される方が大変多いそうです。
縁起担ぎのためかはたまた他の人への牽制のためか？
それと最終日。倍率を見てから決めたい方が多いそうです。

今日登録行った方レポお願いしま〜す！
混雑具合や所要時間、などを教えてください。
あと、登録に来ていた人の雰囲気。知的でエグゼな人が多い？
どんな客層が多かったかも知りたいです。よろしくお願いします。

ベランダに敷くウッドデッキって高さは選べるのですか？
レベルの低い変な質問ですがお願いします。

ウッドは虫の住処になりやすいですよ。
植木鉢の下を連想すれば分かりやすいと思います。
ダンゴだのゴキだの居ますよね。。
あれは雨風も防げたり温度も保てたりと住み易いからだと思いますよ。

登録が済めば、もう情報交換する意味ない。

＞＞23
ありがとうございます。
ウッドデッキを入れるのは止めます。
でも高さって選べるんですかね？？

>26
あきらめるのはもう少し検討してからでもいいのでは。
23さんは近頃のウッドのことはご存知ないらしい。
市販のものは高さが決まっているからお好みに合うかどうかでしょう。

近頃のウッドとはどんなものですか？
ウッドではなくタイルとか他の素材で高さを揃えられるものはありますか？
私は22さんでも23さんでもないのですが
ウッドだと好みのインテリアに合わないので、もっとクールな素材のものを探しています。

流石に三井不動産。初期販売７００戸超だから凄いね。
芝浦ともども、順調な消化というより、最近の消費者は
掲示板の部分ネガキャンに惑わされず、結構賢く調べながら
パフォーマンスの優劣をちゃんと把握して購入していると見受けられる。

都心域の土地価格も上昇地域が出てきたり、金利の先高気配も
あるから、まあ買い時なんだろうな。

今日は書き込みが少ないですね。みんな登録に行っているのかな？否定的な書き込みもあるけれど、利便性、価格、将来性では今年一番の物件ではと思っています。管理費の問題はありますけれど・・・登録最終日に行く予定です。希望の部屋を変えるつもりはないです。今日の様子が知りたいですね。

希望の部屋が不変なら早め登録のが
良いんじゃない？。抽選とはいえ、
意欲があれば、外れても次回の商談の
対応も早くできそうだし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3963/
ベランダのことはこちらに乗ってます。
他のスレで虫がわいた経験した人が書いていたところあったのですがどこだか探せませんでした。

今回の会員限定販売では、住宅金融公庫の金利３．５２％が適用されます。金利の先高感もありますので、申込みしておくのは賢明と思われます。自分は金融機関に勤務していますが、引渡しまでには４％を少し超えるところにはいくのではと思っています。平成６年に固定金利が４％台の商品があり、当時はかなり驚きました。ゼロ金利が長すぎて、感覚が鈍っていますが、ローンはくみやすい時期ですね。

抽選は、登録者の年収や自己資金率などの条件に従い事前に絞りがかけられるので、今期の抽選で外れた人は、次期も当選の可能性は低いと思います。

>34
3.52%が適用されるのは、５月９日までの申し込み分だよ。
今回の申し込みはそれ以降だから3.71%

どっちが本当？　0.2%の差は無視できないけど。

36さんへ
自分も３．７１％と思ってＭＲに行って担当者に確認したところ、会員販売は特別に３．５２％の適用となるとのことでした。再度確認してみます。

申込に行ってきました。　雨でしたが、たくさん来てましたね。
申込済みの部屋に赤い大きな花をさしていましたが、最終日は満開でしょうね。
上層階の億する部屋にも赤い花が咲いてましたぁ〜。

やっぱ、西側の低中層階は沢山赤い花が咲いてたような！！

んんん？うちはまだ登録には行ってませんが、営業さんから
ここは換地のため公庫は利用できるかどうか・・・と説明されたきりなんですが。
う〜ん。。。

>>39
あっ、レポ第一弾ありがとうございます！
所要時間はどのくらいでしたか？あと客層は？

42さん
ありがとうございます。
やはり大型なだけあって、色々な人がいそうですね。
意外に時間は短そうで良かったです。

39です。41さん、レス遅くてごめんなさい。
所要時間は１時間かからないくらいですね。
客層は老若男女いろいろいらっしゃいましたっ。

抽選方法の話や、当選後のスケジュール、
説明会の予約を入れたりしました。

みなさん！印鑑お忘れなくっ！！

前にも書いてありましたが、駅から近い大規模再開発隣接のマンションは、掲示板で色々書かれても早期完売するのでしょうね。
他もそうでしたから。

客層は、ほとんど全額ローンで買う人も結構いるそうだから、
それなりでしたよ。

>>46
え？100%ローンで買う人が結構いるってこと？1地割の頭金納めんでしょ。

44さんありがとうございます。
印鑑！忘れるところでした〜。

47さん、当選後に内金を一割収めるということ、私も聞きましたよ。

今日確認をしたところでは、オプションの決定も契約時（重説時ではありません）に
行う必要があるとのことでした。
すなわち今回の登録で購入を決定した人は6月上旬までに決定する必要があります。

また、オプションの説明会なども特にないそうです。
既に渡されているオプションの冊子を見て、検討してくださいとのことでした。
結構忙しいですね。

当てるつもりで検討を開始しなければ、ですね。

＞４０
マンションの敷地が仮換地なことは通常のこと、引渡し時には換地処分が終わってるのが
常識。金融機関は融資時点での権利関係で判断するので、申し込み時点で仮換地だから融資
がされないということはまっ〜たくありませんし、あり得ません。
第一、引渡し時でも仮換地なら、購入者が個別に換地手続きしないといけないけど、そんなこと
あり得ないでしょ、普通に考えても。１４００戸分譲なら1400戸分手続きしないといけないし
そんな無駄なことないし。

51です。
いただいた説明書をよく読むとそこまで乱暴な日程ではありませんでした。
購入する階数などによっても最終締切りが異なると書かれていましたし、
オプションとひとくくりに言っても、内容によって締切りも異なっていました。

各自でご確認ください。
聞いた話を書いてしまって失礼しました。

まったく書き込みがありませんね。ところで怖いくらい・・・

本日の17時時点で今回販売分の部屋に全部にバラ（登録申し込み済）の
状態とはなっていませんでした。
この後のペースはどんな感じでしょうね。

>55
そりゃ７００もありゃ。ぜんぜんむりだろ・・・。

んじゃ既出かもしれないけど将来の豊洲の3D画像など
http://biz.national.jp/Ebox/vr/1nine/1shiten.html

本日登録行って来ました。
営業さんもかなりバタバタでうちの担当さんは
書類のミス？とかあったりして焦りました。。
今までも何かとウッカリミス？が多かった彼。
一生懸命さは感じるのですが・・・　ふー。
今回すごく若手の営業さんにあたり、変更希望しようかとも
悩んだのですが、これも何かの縁と思って替えずにきました。
吉とでるか凶とでるか・・・
なんて、こちらの収入・自己資金次第でしょうがね。

管理費の案内の紙も　B棟なのに、A棟分の修繕積み立てとか、まだまだばたばたしているよう
ではありますね。　発売当初のこの時期ではある程度仕方ないところもあるかと。

来週の土曜日に登録の予約入れました。
いまからドキドキしています。

管理費のことで質問ですが、プライムフロアも管理費一緒なの？
あの内廊下の管理費も全体で負担するわけ？もし抽選当たったら反対したいけど・・・
どう思います？

６１さん
内容が妥当かどうかは別として、
販売前に決まっていることに対しては極力反対したくありません。
近所づきあい円滑に仲良くいきたいので。

7000万以上の物件は登録が伸びていないそうです。やはり江東区のマンションに7000万払う人はあまりいないんですかね
北向きはやはりお買い得感が強くて申し込みが多いそうですよ

北向きは安い。が、管理費はＡ、Ｂ、Ｃ棟一緒でしょ？駐車場のエレベーター騒音しだいですよね？
どうなんだか・・管理費、駐車場の音について誰か詳しく

>>62
素晴らしいですね。一目瞭然です。
ところで、A棟「南中間」で24階と25階で坪単価が逆転しているのはなぜでしょう。
部屋の面積が違うんでしたか？

　最近は荒らされるような書き込みが減って、ほっとしています。

　我が家ではPCTは人気極めて高いです。今住んでいるのがいわゆる「ニュータウン」で、当初は全く何もありませんでしたが、10年住むうちに色々なお店や施設がそろって来ました。豊洲もそうなることはほぼ間違いないと思っています。

　あと、主人が三井不動産の方と仕事上でつきあいがあって、ららぽーとには相当力が入っているとのことです。ここ以外でも横浜にもららぽーとができるらしいのですが、そちらは百貨店が入ったりするらしく、以前に書き込みがあったような、10年経ったら撤退するなんてことはまずないと言われたそうです。

　共用施設のプールだけは「ムダだなぁ」という印象は抜けませんが、それ以外は満足していて、抽選に当たりますようにと祈る気分です。

63さん
確かに決まったことは大方そう思いますが、本来共用部である廊下が、プライムのみ仕様が異なりそこの空調や絨毯や大理石の補修などが皆で負担は違うのでは？という意見はまずいでしょうか・・・
ちなみにA棟の話です

モデルルームにはベンツが停まっていました。
入居後は足立ナンバーのベンツ。

ご当地ナンバーとして、埋立ナンバーを申請しましょう。
春海橋の向こうが品川ナンバーは気に食わん、まったくもう。

ナンバーはしょうがないじゃないですか。それで倍率も下がってるわけだし。
江東区だからという理由でＰＣＴをやめた人は結構いるはずですよ。
自分の周りも江東区なんかに住みたくないと言っている友人はいます。
私の両親もそうですが・・

我が家も実はそれで悩んでます。
今は目黒の社宅なんですが、あと７年はすめます。
PCTはとても気に入ってるんですが、江東区というところだけが・・・
今まで横浜、目黒に住んできて、住所で悩むということは想像したことはありませんでした。
これから金利も上がってきそうだし、都心に近く価格も手ごろ。
これ以上気に入る物件がこれからあるかどうか。あっても手が届くか？
悩ましいです。

>70
埋立ナンバーなんて嫌だ

>>71>>72
ワロタ。

少数の王侯貴族の贅沢を、大多数の無名の庶民が経済的に支える、
こればっかりは仕方ないのだと思いますよ。
それがイヤならここを選ぶな、ということなのでしょう。

これから住所書くとき、いつも思い知らされることになるんでしょうね。
「この住所のおかげで1000万安く買えたんだ！」と思うようにします。
当たったらですけど。

江東区でも4、5千万までならマンション買っても良いんじゃないですか。
7千万以上払うのはちょっと考えものですが。江東区の中古はあまり高い値段付けられないですからね。
東雲に住んでいた私の知人は海外出張のために7500万の物件を一年落ちで中古に出しましたが、
「江東区では中古はあまり高い価格では売れないから・・6000万で」と仲介屋に言われたそうです。

↑
ただ東雲なら4千万の物件は中古でも4千万ぐらいで売れるそうですが・・

私も黒木瞳さんがCMしたいたころは「どうせ江東区なんだから
興味ないや」と思っていました。しかし、MRに行ってみて良さ
そうだと思いなおし、住みたいと考え価格表を眺めて愕然とし
ました。以前に販売されていた同地域の他物件よりも相当に高く
感じたからです。でも再開発などの将来性を考え購入したいと
強く思うようになりました。再開発もあるしPCTは良くなると
いう考えと江東区というのはジレンマですが、我が家は再開発
が勝っちゃいました。足立ナンバーはどうせ車を使わないから
関係ないです。自分で運転したくないのでもっぱらタクシーを
使をおうと割り切りました。あとは江東区は子供を育てるには
どうかなぁ？といったところです。それは住んでから考えます。
みなさんご近所になれたら仲良くしてくださいね。

東雲とかなら、6000万でも新築で結構いい部屋買えますからね。
税制の優遇とか考えても、あえて中古選ぶなら相当のプレミアムが乗ってないと
選ばれないとおもいます。

なんでそんなに区や足立ナンバーにこだわってるんですか？
気持ち分からなくはないけど、でもたかがそんな理由で購入を断念するのは、
あまりにもナンセンスなのでは？

私は渋谷生まれの渋谷育ち（松濤）ですが、
足立ナンバーだろうが、江東区だろうが、
いいモノはいい！！んだと思いますよ！
自分の目でその街をちゃんと見て、
自分の足でその街をちゃんと歩いて、
合ってるか合ってないかを判断すべき！！

何かコンプレックスがあるからこそ！
都会ってモノに執着したり、こだわりたいんでしょうけどね。

>>82
ご自分はPCTを購入されるんですか？

こだわりってそういうものじゃないですか?
人から見たらどうでもいいことに、人によってはこだわるって、
そういうのあると思いますが。

同じ工場で作った同じ製品でも、
ブランドのタグがあるかどうかで値段が違う、
それにこだわってしまう、
おかしいようですけどそれが現実ですよね。

>>84さん
人によってこだわりが違うってのは分かりますが、
貴方のこだわりって、ブランドのタグがあるかどうかなんですか？

これからの豊洲はブランドになりますよ。
デベがこぞってマンション名に「豊洲」の名前を入れ始めてます。
この物件などは、塩浜にありながら「豊洲」レジデンスですから。
http://www.toyosu-r.com/

将来豊洲は、魚市場で有名になることも忘れてはいけません。

>>86
さすがにそれはブランドというより「塩浜」より「豊洲」の方がマシって程度でしょう。

一昔前の「ニュートンプレイス」のように、地名を入れないとか、
「東京フロントコート」のように豊洲にあっても、名前に「豊洲」を入れない
というのと比べ、豊洲ではないのに敢えて「豊洲」という名前をつけるということは、
「豊洲」＝アーバンリゾート再開発というイメージが浸透してきたからでしょう。

管理費について
これは三井の作戦です。江東区ですから購入者の範囲は・・・・
Ｂ棟は内廊下ということもあり販売価格は高いですからその上管理費をいまの段階で積算すると
いくらぐらいになるか葉計算していると思います。
本来管理費は管理規約に載せていると思いますので変更は区分所有者の議決で決まりますが
２分の１では無いと思います。ですがこれは明らかにおかしいので裁判すればいいのです。
個人でもできますのでまずは当選者が総会に出し否決されたら次を考えればいいのではないでしょうか。
三井にもおかしいのではないかとの問合せはたくさん入っているようです。
今は管理費にこだわらないで。
理事長になられる方しだいで管理費は大きく下げられます。エレベーターなどは早々故障するものでは在りません。確率からいったら宝くじに当たるより低い。
ＰＯＧにするだけでこの規模のマンションだと年間相当な金額が節約できます。
他にもいろいろありますが最初の理事選びは大事です。ちなみに購入希望者ではありません。自身は
２度ほど見学に行きましたが、迷った挙句晴海に出来るであろう高層を待つことにしました。

61、68さん
63です。ご気分を害してしまい大変申し訳ありません。私も管理費が不公平だと思います。
マンション購入は初めてなので総会の雰囲気もわからず、総会で意見がぶつかる位なら我慢したほうがいいのでは？と思っていましたが、それもなんか変な気がします。
私はA棟の外廊下で広めの部屋を購入希望です。
他のプライムフロアを有するマンションの管理費はどうなっているのでしょうか？

>>91
そんなのどうでもいい！
最上階は高い金払って低層の人達の分まで三井に儲けさせてるんだよ。
管理費は面積で平等に割ればいい。

それから入居してから管理費下げればいい、何て言ってる人がいるけど
そんな事したらアーバンリゾートじゃなくて、廃墟マンションになっちゃうからやめてくれ！
管理費が払えないなら、最初から申し込まないでくれ　後で大変なことになるから。

92
管理費払えても別にあなたの資産価値を保つためにみんなで平等に分ける必要はなし
応分でいいでしょう
92さんは金持ちなんだから共用棟＋A棟＋プライム管理費つくればいいだけでしょ

管理費の不公平は一人でも訴えることは出来る。

最上階は広さ、に払っているのだから他の住民は関係ない。

９２がどう言おうと不公平ではないですかと訴訟を起こすのは勝手。

ここ買う人は管理費ぐらい払えますよ、知らない他人に使うことは無い。後で面白くなる。

エレベーターのメンテナンスって結構どこでもちょくちょくやってると思うけど・・・
会社でもマンションでも、高層ビルだったら特に。
そこを壊れるまで放っておいて管理費を安く出来るって言われても、ちょと。

ビルで家もでもそうですが、壊れたりだめになるまで放っておいたらあっという間に荒れ果てますよ。
住まいって、こまめなメンテナンスを要するものだと思います。
細やかな手入れをされている家と、そうでない家、
訪れる人もなんとなく気づいてしまうものだと思います。

>>95は>>90さんのおっしゃることに対してでした。

>>78
東雲で築１年だとｗコンフォートですよね。
私は住民ですがその話しは嘘ですね。

>>96 大体専有面積比例だよ。　共用部分の持分も専有面積比例なのだからこれは
ごくごく当たり前。　飛行機でファーストクラスの荷物が先にでてくるとかいって
怒る類の人ですね。　公平にしては払った対価に対して不公平なんですよ。

>>98 今年の話しだとは書いてない。単にマンションが1年落ちってだけなので
嘘ともいえないのでは。　買った瞬間に2割引ってのはごくごく普通の値減り率ですよ。
(私は　78じゃないけど）

>>94
まあ、そんなこと言い始めたら、１階の部屋の住人はエレベーターを使う機会は高層階の部屋の
人に比べて少ないのに、エレベーターのメンテナンス費用を払うのは不公平だとか、言い出したら
きりがないと思いますが・・・・・

>>100
1年後に銀行ローンを借り替えたときに1500万マイナス評価されました。

管理費は、安くはないと思いますが不平等とは思いません。ただ修繕積立金が少ない気がします。もう少しこちらの比率が多いほうが良いのでは？
違うマンションで理事３回、理事長１回やりました。住民の意見は、なかなかまとまらないですね。

管理費の中にインターネット使用料金が入ってますよね。
これ考えると三千円くらい引いた金額が本来の管理費と
考えるのもありですかね？

インターネット使用料は８９２円／月では？

104さん
管理費、修繕積み立て含めての話です
プライムの管理費・維持費は提供されるサービス・仕様が異なることで
プラスされるのは無理のない意見と思いますが。だって高級な絨毯の敷き換えは高いでしょう
A棟でも内廊下で空調きくわけでしょう
単位面積当たりの管理費・修繕費が一緒はおかしいくないですか
やっぱり修繕積み立てはプライムは別したほうがいいのではないですか
エレベーターに関しても本当はそうだとは思いますが常識的には許容される範囲ではないでしょうか
いろいろな意味で
それにプライム購入する人は基本的にお金持ちなわけですから、法外な加算でなく応分であれば反対も出ない気もしますが

>>107
現状ですでに応分になっておりますので、この話題はもう終わりにいたしましょう。

>>106
そうなんだ。じゃあ、微々たるもんか？これ管理費の中に込みですよね。

あの共用部及び植栽は、この管理費でないと維持できません！
また管理会社が三井から変更になった場合も維持できません！
そのことを良く頭に入れておきましょう。

>あの共用部及び植栽は、この管理費でないと維持できません！
これはそうかもしれませんが、

>また管理会社が三井から変更になった場合も維持できません！
これはそんなことはないでしょう。
三井の管理会社が、直接、掃除や植栽維持をするわけではないですし。
盲目的に三井に従うのは良くないですよ。
もちろん、総合的に判断して、やっぱり三井に頼んだ方がいいということもありますが。

応分にはなっていないと思いますが
抽選当たるまでは関係ないのでもうやめます
住環境の維持・資産価値の保持という意味で110さんに賛成です
ところでやはり気になるのは倍率ですが、今日はどんな感じなのでしょうか
どなたか報告お願いします

なぜＢ棟のほうが安いのかって疑問も解決してないですよね。
納得出来ないことも残っているのに、簡単に契約しようとするのかな？欲しいバックや洋服を買うには色々見比べるのになんで何千万もする買い物には無頓着になれるのか…

各部屋の現在の倍率はどれぐらいですか？

プライムは、ＰＣＴのイメージの象徴なのだとおもいます。
プライムがあることで、その住人が優雅に暮らすことで、
ＰＣＴ自体のイメージが向上する。
湾岸の安マンションのイメージを消せるのです。

一般住戸は、そのイメージ作りのために協力していると思えば、
それほど不公平感もなくなるのでは。

>>115
プライムがないとマンション全体の資産価値は落ちますか
私はそうは思いません
これだけ周辺環境・共用施設が充実してさえいればいいと思います
逆に常識のない金持ちが来たらいやです
確かにいい方がプライムに入られるとマンション全体から見ていいです。
著名人とかで常識のある人とか・・・もっといいとこに住むのでしょうけど

>>117
黒木瞳とか
新庄とか
テリー伊藤とか
石原慎太郎とか
松井秀喜とか

＞プライムがないとマンション全体の資産価値は落ちますか
＞私はそうは思いません
＞これだけ周辺環境・共用施設が充実してさえいればいいと思います

プライムや南西面の割増住戸があるから、
これだけの共用施設や植栽が出来ているのです。
割安住戸を購入される方もメリットを享受できるのですよ。

>>118
常識で考えて同じ町内のＳＣＴのＣＭした新庄が住むわけないでしょう…
黒木瞳もありえません。