芝浦アイランド　グローヴタワー７

区切りとして10分というのがあると思う。
検索サイトなどでも、駅から近い物件を探すとき、
それを超える物件はシャットアウトされるから。

それと、家から駅までの実際にかかる時間は、表示より多いのが普通なので、
データ上で10分以上になってる物件はさらに時間がかかると考えられがち。

自分でも内心
遠くて不便だなと思っているんでしょう。
痛いところをほじられてるので、切れちゃったんでしょうね。

すっかり距離感で盛り上がっていますが、先日、現地で聞いた話。
ケープは５月末に２期販売になるそうですが、グローヴはそれが終わってから...
とのことでした。ケープの残りは１回なのか２回なのかは未定（ま、要望書の入り
具合？）で、もし残れば後は建物の中をMRにして継続するとの話しですね。
これから想像するとグローヴの２期は７〜８月かな？？

皆さん暇ですね。真剣な検討者のじゃまをして欲しくないな。
真剣に住まい選びを考えているなら、ネットだけに頼らずに
現地に足を運びましょう。今日も現地はたくさんの見学者がいましたよ。

ＧＴの二期販売はいつごろになるのでしょうか、ご存知の方お願いします。
http://www.shibaura-island.com/grove.html
は○○→３月下旬→５月上旬→５月下旬→？？？
ＣＴはhttp://www.shibaura-island.com/cape.htmlより５月下旬に二期販売が延期された
から、285のように７月以降なのでしょうか？　また営業さんに聞くのも、聞きづらい
感じがしますので。

聞きづらいことないでしょう。
普通に電話して教えてもらえばいいんじゃないでしょうか？

どうしても名乗りづらかったら妻の旧姓でも名乗っておけばいいのです。

電話で「グローブを検討している者ですが」だけで教えてくれました
皆さん天秤かけて検討しているのだし
相手も商売なのだから遠慮は無用かと思いますよ

資料請求もすればいいのです。

そうそう。早めに資料もらって、今はじっくり検討されてはいかが？
いずれケープの後にその時期は訪れるはずだから、じっくり吟味するなら今のうち
他物件とスラブ厚などの基礎スペック比較もおすすめします

ケープを見てしまうとグローヴには食指が・・・

そうですか？
価格の問題ってこと？

どちらにもそれぞれメリットがあります。

　　　　グローブ　　　ケープ
駅近　　　○
周辺環境　○
価格　　　　　　　　　　○
眺望　　　　　　　　　　○

ってとこですな。

といったところですね。

２期はいつ販売開始なのですか？

グローヴはどう考えても完売まで行き着かない気がするね。
あせって買わなくても、全然間に合うような気がする。
ＷＣＴもＣＭＴもまだ残ってるし・・・。
何か、第１期発売当初の熱気は永遠に戻ってこないんじゃないかな。

ほうほう、けっこう甘い考えの方がいるとはね。　豊洲検討組みでしょうか。

完売までいかないと思っている人が多いと買いたい人にはプラスですね。都心の地価が上がっていることも合って、２期は過熱気味にならないか心配しています。優先販売ですでに購入済みですが、親族のためにもう１戸購入を考えているので。。。

304さんからみれば、甘い考えかもしれませんが、ケープの事例もあるので、
２期は値下げがあるのでしょうか
都心の地価が上がっていてもＧＴは価格設定を誤って、販売不調との情報もあるので

匿名掲示板の根拠のない噂に振り回されない様にされてはいかが。
真剣に検討されていれば、この物件のトータルクオリティと価格のバランスで
判断できるでしょう。ただ高いと騒いでいる方の多くは根拠の基準がありませんよ。
ただ安いだけなら郊外物件は安いですし、私は求める住居と経済力との
バランスで判断したら今しか買えない物件だと思いました。

営業さんが九月とか言ってたよ。
ケープが片付かないと全く動けないらしい。
モデルルームも新しい部屋を作るみたいだよ。

豊洲情報で芝浦を見送り、豊洲はさんざ延期で待たされて芝浦同価格
芝浦に戻ったらケープが大人気で抽選落ち、グローブは１年間のおあずけ
三井に振回されている人たくさんいそう

どう考えてもグローヴは価格設定間違えてるよねえ。
今度は修正してくるってことはないんですかね。
世間のマンション相場の上昇に乗じて当初の価格設定
のままで今回も販売して、それで結構売れたりしたら
まさに強運だけで勝負するマンションってことになるね。

グローヴの価格設定間違っていませんよ。
間違ったのはケープです。
いくら徒歩１４分といってもあれは安すぎですから。

ケープも妥当ですよ。安い方の住戸ばかり注目されてますが、プレミアム住戸などけっこういいお値段する部屋もたくさんありますし。

>>310どう考えてもグローヴは価格設定間違えてるよねえ
やはり２期は、値下げ幅が決まらないので、９月に延期に
なったのでしょうか？

値下げにはならないでしょう〜。
実際第一期完売しているのですから。
それに、まだまだアイランド自体に三井は自信持っていますよ。
ケープが人気になればなるほど、アイランド自体が注目、さらにグローヴが多少高くても購入する人多くなる。。っと相乗効果です。

値下げはないと思います。
グローヴが高いといいますが、それは同時期に販売されたＣＭＴが安すぎたからそう感じるんだと思いますよ。私も始めにＣＭＴに行って検討しているのでそう思いました。
結局、どうしても駐車場が欲しかったので、グローヴ優先住戸を契約しました。
ＣＭＴはまわりが高層に囲まれているため、ほとんどの部屋が日照は得られないというデメリットからあの価格帯だと思うのですが・・
いくら海側といえども、田町でこの価格は安いと思います。
注意：私は一般の主婦であり、間違っても営業の者ではありませんので・・

僕も値下げは無いと思うし価格設定もそんなに間違ってないと思いますよ。ＳＭＡＰ5人のＧＴ，ＣＴ分のＴＶＣＦと異常に凝っている公式ＨＰの分高いかもね。グローヴで値下げするんだったらもっと値下げしないと売れない物件はいっぱいありますし都内のマンション契約率も８０％は軽く超えているのもあるので竣工してからしばらくは価格を下げる意味はないんじゃないかな。あとＣＭＴの安さですが立地上（準工業地域）とか、広告費、人件費、また間取のバリエーション（１ＬＤＫだったり３ＬＤＫでも１部屋は窓が無いとか）による価格差、20階くらいまではビルに囲まれている等低い理由はいくらでもあります。グローヴと同じような間取（バルコニーに3部屋面しているなど)で眺望が抜けている部屋だと多少安いですが価格差はあまりなくなりますよ。ＴＴ、ＣＭＴ、ＧＴ、ＣＴ、ＷＣＴ全部回りましたが安いならやすいなりの高いなら高いなりの理由があるのがよくわかりました。あと週刊マンションズをＧＴ契約してから不動産に興味を持ち欠かさず読んでますがはっきりいってＧＴは中の上くらいで上はいくらでもあります。また販売して1,2年で二転三転するような物件でもないと思います。

値下げは現段階では絶対にないと思います。
そんなことを知れば契約者が黙っていませんよ。
ただ竣工が近づいてきて売れ残りがあれば、
その時は家具つける、税金や手数料を引くといった
事実上の値引きになる可能性も否定できませんがね。
都心の地価反転が鮮明になりつつある中、
都心の好立地でこの価格の物件なら時間をかければ
売れそうだと思っています。

GTは今となってはあまり特徴のない物件ですよね。
ごく平均的な湾岸の大型タワーマンションという感じです。
初回の販売からもかなり時間がたってしまって新鮮味が
なくなってしまったし、なんか地味な印象になってしまいました。

そうでしょうか？私は充分の魅力満載だと思いますが・・少なくともここは検討する人が集まる場所なので、適切でない感想文は無用です。

>>318さん
○山手線沿線・３駅５路線利用可能の交通利便性
○お台場と島の間で水上バスの定期航路開通が決定して、お台場１５分
○充実した共用施設（プライベートガーデン、フィットネスルーム、ビューラウンジ、
　カルチャールーム、パーティルーム、ゲストルーム、キッズプレイルーム、ランドリールーム、
　宅配ロッカー、ガーデンエントランス、アクアテラス、ガーデンテラス、テニスコート）
○カーシェアリング＆レンタサイクル
○芝生広場、サクラ広場、プラタナス広場が隣接
○温泉スパ付きのスポーツジム（別棟で管理外の民間）
○医療クリニックモール（別棟で管理外の民間）
○島内商業施設（ピーコック、カフェ、ツ・・他）
○港区が整備する護岸耐震整備＆島一周の遊歩道

おっしゃるとおり確かに全てもうわかっていることで新鮮味が無く最初の印象よりは地味ですね。
入居後に全て生活に溶け込むのだと思いますよ。　生活の場だから地味でいいのですよ。
購入者は来春の入居を心待ちしているのです。

320が上げているような美味しい事を次々並べて、
「島」などとあっと驚く派手なイメージ宣伝をして売らなきゃならないほど、
このドブ運河は致命的に悪環境なんだと考えればいいのよ。
ちょっとは穿って裏を考えなきゃ。
昨年の売れ行き不振も、夏場にこの臭さが災いしたのでは？
梅雨期と、夏の夕立、豪雨の時などエライ匂いますからね。
多分、高く売る必用のあるグローブは秋以降の販売になるのでは？
値段勝負のケープはコンディションの悪い時でもいいとして。

321さんのように、高い高いと思う人は安いとこ探して住めばいいことなんですよ。ここは検討版なんだから無視！に限るけど。

>322
えっ！高い高いなんて一言もいっていないよ。
高く売る必用のあるグローブはとは言っているけど、
これは、「ケープより」という一文を省いているだけだよ。
理解しやすくもっと丁寧に書けばよかったね。
むしろ、島なんかは金持ちは買わんわなと思っているよ。
ついでに、言うとしら「検討版」だからじゃなくて「検討板」の方が適切。
更についでに、どうせ言うなら「ここは住民板だから」なら分かるけど、
色々情報があるのはいいことでしょ？
それとも、宣伝やデベの言うことだけで決める？

そうですよね。LAWSONがそのフロアー買ったらしいですよ。うちは芝浦運河沿いに住んでますが、臭い気にならないです〜夏は屋形船がたくさんでるし、カモが住んでて風情があって大好きな町です♪

昨年の販売時期はＣＭＴ、ＴＴＴと重なって、割高感がありました。
ケープは確かに安いけどこのペースでいけば間違いなく完売でしょう。
いまや、ＰＣＴ、ＷＣＴと比較すると決して高いとは思わないし、山手線徒歩10分圏内ではむしろ安いと感じています。
グローブの残り戸数も半分もありませんのでケープ、豊洲、ＴＴＴを買えない人はおのずと選択肢は減るでしょう。

>>325さん
コンビニのエリアを借りるのではなくて買ったのですか。　それなら安定営業されそうですね。
運河は特に夏に涼しくて気持ちいいですよね。　これがわかるのは現地を知っている人だけ。
天王洲の運河沿いレストランＴ・Ｙハーバーのテラスも気持ち良く一年中大繁盛しています。

320さんのいう美味しい条件が次々と並ぶことやイメージ戦略、トータルコーディネイト
魅力満載じゃないですか。
321さんのようにいちいち裏を返す意味がない、そもそもプラスマイナス０という理論じたいおかしい。ドブ運河なのも承知してるし建物自体は他の湾岸物とそうかわらないのも分かるよ。
もし検討者が運河の水質が一番気にしているならそれでいいけど、人それぞれ優先順位が違いますよ。僕は眺望も興味ないし、運河も気にならない、通勤と島開発が最上位にあるので決めました。
とにかく一年切りました。とても楽しみです。

>>326
去年の第１期はたしかにＣＭＴとＴＴＴと競合していましたね。
その中であの短期間で５１４戸完売したのは販売としては順調だったと理解しています。
ＣＭＴもＴＴＴもＣＴも完売に近い状況なので、第２期は競合といえば豊洲ぐらいです。
ＭＲがグローヴに模様替えされて、再オープンされれば集中するでしょうね。

私も第一期の購入者です。
ＧＴを買ったのは、自分なりにいい期待が持てるからです。
そもそもそれは購入者にとっては千差万別でいいわけです。


他マンションとの発売と重なったり、高価格のせいでＧＴは出足が悪かったけれど、
現在は資産インフレが始まっているから、どこのデベも好立地の土地が買えなくなっています。
マンション供給も下がっていきます。次回発売にはＧＴ購入希望者の期待値は、一期よりもうんと
上がると思いますよ。

グローヴの値付けは明らかに間違っていたけど、新築マンション相場上昇気運の
おかげでその間違いは帳消しになる可能性大ですね。当然、デベが現在の相場の
ムードを予想していたなんてことは全くないでしょうが。
世の中、何が幸いするかわからないですね。

330のように購入者の人が、メリットだけをアピールする心理もわかりますけど、
ここは　購入検討者のためのレスです。デメリットの話題が出たら、荒らしだ、
ガセオ、スルーしましょうでは、e-mansionの「物件・デベの評判チェックで後悔
の無い住宅取得」の意図に反すると思います。
331さんの「グローヴの値付けは明らかに間違っていたけど」だけでなく、
ＧＴに近い条件で、周辺の新築物件（眺望が確保され、仕様も似たようなもの）と
比べて、このように高いから、○○の売れ残り、キャンセル続出とか書いてくれないと
検討者には分かりません。お分かりでしたら、お願いします。

ははは・・ほんとだ！ガセオなんてはじめて聞いた！

>>「グローヴの値付けは明らかに間違っていたけど」だけでなく、
>>ＧＴに近い条件で、周辺の新築物件（眺望が確保され、仕様も似たようなもの）と
>>比べて、このように高いから、○○の売れ残り、キャンセル続出

そんなものは自分で資料を集めて比較検討するもの。このスレもその資料の一つ
に過ぎないんだから、努力しないで正確な情報を集めようなんて図々しい。

でも、かきまわす人がいると、現在待機中の段階で話題もつきてきた頃だから、退屈しのぎにこのスレもにぎやかになるからその点はおもしろかった。

確か、昨年の今頃にはあった、
芝浦商店会の方の
「アイランドは、汚染土壌がでて５Ｍほど掘り返し、土を入れ替えてる」
という、一文が載っていた挨拶のＨＰが消えちゃっている。
誰が何のため消したのだろう？

336さんと同意見です。ぼくも悪質でない限りあれがだめとかいうと理論的にいい情報がでてくるのでいい話が聞けた部分もあるかな。

正直、Ｇ．Ｔ．はタワーマンションとしての眺望は今一ですね。

タワーでもっとも価値のある角も、ほぼ同じ高さのＡ１・Ａ３・ケープ・きゃぴま

に囲まれ、抜け感がないですよね。

ただ、駅近、共用施設の充実度を考えると、それを補う魅力には溢れています。

だから、根付け的にも、内廊下であることからも低層を検討していますが

やっぱり、低層は人気があったみたいで、いい間取りや庭を十分望める部屋は

はけてしまっていて、悩むところです。

会員販売や１期で購入できた人は自分より、お利口さんでした。

私は会員販売で低層階の角住居を契約しました。実のところ高層は苦手で、でもタワーの共用施設、敷地の広さは魅力的で決めました。なので私のような眺望はたいして望まない人も多くいると思います。

＞＞３３３
貴方こそ、GT教妄信者だね。
332がガセオかどうかは知らんが、まあ言ってる内容は普通。
最近は礼賛者ばかりが多くなって気持ち悪い。まるでカテのスレみたい。
検討版なだから、検討者はいろいろデメリットも知りたいんでしょう。普通は。
過去スレ読めば済む話でもあるけど。

今更なにをむしかえしてるのやら・・あまりむきになると、またばれちゃうよ。

駐車場って出庫の時はかなり待つんですかね？待ちあい室まであるくらいだから出庫まで時間かかるのかな。

>343
駐車場って出庫は結構かかります。早くて、２〜３分、大体５分以上は、かかります。
中央区のある物件の駐車場の経験より。
ガーデンエントランスは同乗者の待ち合わせ場所とカタログにもかいてありますから。
４００台？割る３箇所だから、１４０台近く、ぐるぐる回って出てくる立体駐車場
なので、新型の立体駐車場でも時間ははかかります。

回答ありがとうございます。そうですよね・・あれだけの台数からでてくるのが機械式なんですもんね。地下中に憧れます。

なんかここって、デベのマーケに踊らされてる貧乏・無知な大衆の
集まりだね。しょっと否定されると向きになるとこなんか・・・。

毎日、我が家のリビングからアイランドを眺めて心待ちにしてます♪グローウ゛って芝浦のあらよるとこから見えるんですよ。どこ歩いてても見えるからうれしくなっちゃいます。

現時点では海側からも線路側からもよく見えますよね！

久々に寄ってみたら、護岸も進み、植栽も少しずつ始まっているんですね。
第２期が始まる頃にはもうちょっと緑が増えているかもです。
楽しみに待つことにしました。

田町駅からは目立ちますね
347さんは近くにお住まいの様ですが、芝浦は生活する場所として便利ですか？
買い物とかはどうされていますか？

350じゃないけど、ピーコックがグランパークタワーにあるから大丈夫。学区もよいと言われているし、教育環境をふくめて生活に不自由はないと思う。

３４７です。３５０さん、私は芝浦で二人の幼児の育児をしています主婦です。
子供が産まれる前は仕事をしていたのですが、朝駅に向かうのが難儀でした。
みんな田町で降りたひとたちで、田町に向かう自分は遠慮しいしいというかんじでしたが、芝浦でいやだと思ったのは、それくらいです。
子供が産まれてみて、芝浦の歩道の広さも助かります。坂もないので、自転車もベビーカーも楽です。
普段の買い物は、ピーコックもありますが、みなとやという小さなスーパーで済ませることも多いです。
品川、銀座に隣接しているので買い物に出るには便利ですよね。
私はそういうところに近くて便利、そして田町に帰ると静かでほっとするのが好きなんです。
住むところが、商店等でにぎわうのはあまる好きではないですので、私は芝浦はさまざまな都会に近いのに落ち着いた街だと思います。
そういう私も、目黒生まれの目黒育ちではじめは芝浦は、人が住むとこではないと思ってましたが、今では離れられない街になっております。

347さん、351さん、住んでいらっしゃる方のお話はとても参考になりました。
田町駅前は歩道も広く静かで良いなと思っていました。
ご丁寧に回答いただきありがとうございました。又いろいろ教えて下さい。

販売延期と日経に出ていたらしいですね。
ケープのスレで発見しました。

> 一応、日経を読まれていない方に、該当記事部分を要約しますね。
>
> マンションの売り方が変化してきており、グローヴタワーでは販売活動を秋まで
> ほぼ一年間休止している。「青田売り」が一般的な業界では異例だ。
> 駅に近い分、割高で客足は鈍く、三井不動産では、「周辺施設が整備されるまで
> 販売を遅らせた方がいいと判断した」とコメント。
> 近くに建設中のケープタワーを先に売り切る方針だ。
> 地価の先高感がこうした"余裕"の販売戦略を可能にした。地価が上がれば将来の
> 競合物件より割安感が出るため、体力のある大手は売り急ぐ必要はないからだ。

という書き込みです。

354の「客足は鈍く」　と言うことは、
昔のレスであった、販売中止で、一棟ごと外資に売り渡すようなことや、
販売再開時に大幅値下げもあるのでしょうか？
これまで、ここのレスは強気な書き込みが多かったのですが、
日経新聞に「客足は鈍く販売休止」と書かれれば、「体力のある大手は売り急ぐ必要ない」
から安心とはいえないのでは。いくら「地価の先高感」があっても「売れ残り物件」の
レッテルを貼られた物件が、どういう道のりを辿るかは想像できますよね。
キャンセル状況をご存知の方は教えて下さい。

やっぱりグローブの値引は期待できなさそう。
しょうがないか。

竣工時で２割引きなら絶対買う。

カテリーナにばかにされてますよ。

カテリーナってすでに排気ガス臭い色に見えて仕方がないです。前の公園では夏になると浮浪者が噴水で体洗ってるし(+_+)

あの概観だから東横インみたいだとか言われててかわいそうっちゃかわいそうだけどね。

カテリーナとグローヴの購入者層の住宅に求めるものはまったく違うものだと思うので、カテリーナにはカテリーナの良いとこ、グローヴにはグローヴの良いとこがあっていいんですよね。
＊＊にされてるって意味わからないけど、ここでカテリーナ馬鹿にしたら、同じ土俵にあがることになるので、どうぞご勝手に・・ということで。

357さんではないけど、竣工時で９割引きなら絶対買う。
そこまで言わないけど、４０階以上で、９０㎡の３ＬＤＫが３０００万円台
なら買ってもいいな。早く２期販売で、値下げ発表があるといいですね。

でも、値下げはないんだろうなー。なくても買うから早く売ってくれー。

>>362
それは千葉の物件ですか？

カテリーナは駅から近く高級サービスも多く
多忙な日々を過ごす人の為の洗練された都会派マンションというイメージです。

グローヴは、もっとのんびりほのぼのしたイメージです。
のんびりほのぼの住人に近所のマンションの悪口は似合わないからやめましょう。

もし、2期で値下げされた場合、入居前、ローン契約前の場合は、
値下げ相当の価格で、銀行はローン限度額を決めるのでしょうか
そうすると、三井住○銀行で、ローン不可となってキャンセルしなくては
ならなくなるのでしょうか
銀行関係の方で、お分かりの方、どうてしょうか?

芝浦の島にヒステリックなやりとりは似合いません。

366 追記
1期の価格で契約した場合で、入居前、ローン契約前に、
2期販売時に値下げした場合です。

367さん　ヒステリックにもなりますよ。
販売不振が原因で、販売休止、しかも、2期で値下げの可能性もあるのだから

２期で万が一、値下げされた場合、すでに契約済みの人も同じく値下げされるんですかね？
Ｖタワーを妹が購入しましたが、契約後に値段が下がったんですよね・・

369さん。価格は秋くらいまでわからないのですから
そんなにヒステリックになっていたら販売前に倒れちゃいますよ〜。

ここはヒステリーが似合いませんね（＾−＾）

いろいろな書き込みにあるように、値下げするわけないですよ。
2割引もありえない。
そんなことしなくても、ここまで条件の整った大規模物件は都心でももうなかなかでないので、売れますよ。

よそはよそ、うちはうち。
島で暮らすようになったら楽しく生きましょうね。

＞362
その条件なら茨城か群馬あたりがお似合いかもしれませんね。

週末のお祭りにはかなりの検討者や購入者がいそうですね☆

これだけの大規模物件ですが、共に年老いていくご近所さんとは、お互いに困った時は声をかけあえるような、そんな雰囲気になってくれたらいいなと思います。

購入者です。気に入った部屋を購入できたので満足しています。
これからの販売価格は特に気にしていません。

護岸もだいぶ工事が進んで、植樹も始まりましたね。
雰囲気が変わっていくのが楽しみです。

アイランドでの生活がとても楽しみです。　楽しみ楽しみ。

371 契約後に値段が下がったんですよね
のように、万が一、２期販売で、値下げされたら、
契約金額が下げてくれるように、三井さんにはお願いしたいです。
銀行のローン査定もありますし。一部には、ローンでないと、
マンションを購入できない人もいます。一括でマンションを購入する
人ばかりではありませんので。

あまりお金のことでキリキリしないほうがよろしいかと。
もし、値下げをお望みでしたら、販売会社に直接かけあってはいかがですか？
ここで書き込んでも実現しないと思いますが。
がんばってくださいねー。