芝浦アイランド　グローヴタワー７

というより、不動産、ゼネコンには馬鹿が多いですよ、他業種の大企業に比べて。
しかし、そんなことをここで言っても仕方がないのでは？　他の板でやってください。

コナミスポーツにあるテレビ画面付きのマシンだったらいいな
導入マシンの種類って勝手に決まっちゃうのかな？

グローブタワーは完売したんですが、最近　マンション購入検討はじめたので、HPもケープタワーには、　４LDK　がないらしいので。

完売していないんですが。

子沢山の家庭は一戸建てに行っていただいた方が・・・。

とりあえず日本語を勉強していただいた方が・・・。

>>184さん
グローヴタワーは去年の第１期販売にて、
会員限定 ３４５戸 ＋ 第１期１次販売 １０５戸 ＋ 第１期２次販売 ６４戸 ＝ ５１４戸完売
（数戸のローンキャンセルはあるみたいですが）

第１期販売にて６２％の５１４戸が販売済みで、これから始まる第２期販売にて３８％の
３１９戸が販売されて完売となる予定です。

電話で問い合わせたところ、昨年の第１期販売後、同じ芝浦アイランドの分譲棟である
ケープタワーの販売を軸にする為、グローヴタワーの販売は停止しているようです。
ケープタワーは高倍率の大人気の為、おそらく来月近くで完売になる予定です。

第１期販売では、ネットの風評で売れていないとか流れましたが、
実は倍率は２倍から３倍程度の普通の人気の中で順調に売れていたようです。

第１期販売の時は、お台場と芝浦アイランドを結ぶ水上バスの話や、温泉スパの話がない状況でした。

山手線駅近８分 ＋ お台場への水上バス１５分定期便という希少性の中で、
販売が止められていた分、相当の方がグローヴタワー登録待ちだと思います。
第２期は第１期に比べると、倍率が上がるのではないかと予想しています。
（坪単価が高いのでさすがにすごい倍率にはならないと思いますが）
早めにコンタクトをおとりになった方がよろしいかと思います。

山手線新駅の発表がある前に手に入れておくほうが得策でしょう。

東京ガスと小学校らへんの開発発表のある前にも。

>>189
ケープタワー販売寸前に、芝浦アイランドとお台場間の水上バス定期便決定のサプライズがありましたが、
山手線新駅が正式発表されたらそれ以上の盛り上がりでしょうね。

188さん　ありがとうございます。
販売を休んでいるですね。いつ頃から再開するか分かりますか？
また、どこに問い合わせすれば、いいでしょうか？　HPが探せませんでした。
でも、グローブも４LDKの間取りの用意はないんでしょうか？
ご存じでしたら、教えてください。お願いします。

>>174
徒歩10分程度で運動とかマジで言ってる？　その程度では「ブクブク太る」ことの防止としては
焼け石に水なのではないかと。

192さんグローヴは４LDKはないですよ。
トップフロアまで３LDKまでのようです。

グローヴにはフィットネスもついているのか。いいですね〜。

山手線新駅が廃案(正確には検討延期)になりましたね。
現在の検討案では、開発は２０２５年開始を目標にして、２０３０年に完成を見るそうです。
検討案通りにいったとして恩恵にあずかれるのは約２５年後ですね。残念です。
しかもさらに遅れることはあっても、早まることはないでしょうし・・・。
３０年後とかになってしまったら、私は既に退職しているかも(涙)

>>196
新駅検討延期になったんですか。
正式決定ですか？

というか、新駅そのものが正式でもなんでもなく
ただの将来構想だから

194さん
197さん
ご親切にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>196さん
山手線新駅延期の情報源はどちらでしょうか？

>>196
聞いていませんね。
品川駅が、宇都宮線と連絡してからどうするのか決めるのでは。

>>202さん
それに京葉線が新橋、品川へ伸長することまで検討範囲に入っていて、
色々検討項目がありすぎて、新駅は優先順位的には最後ということでしょう。
新規構築よりも既存拡大の方が着手しやすい(予算取り易い)ですしね。

>>202
>聞いていませんね。
って言われても・・・(笑)
すべての計画について貴方に相談しなければならない、なんてこと無いでしょうに。
202殿はどういった立場の方なんでしょうか？

新駅？ケープでは問題でもグローヴには関係ないんじゃない

そうですね。
ケープの方にはご愁傷様、といった感じでしょか？

でも新駅をあてにして購入された方って、そんなに居ないと思います。

ケープタワーに入るコンビニはナチュラルローソンですが
グローブ内のコンビニもナチュラルの方のローソンでしょうか？

グローヴは普通のローソンですよ。

ケープの板に出ていたのですが、新駅の件は様子が違うようですが。
http://www.sankei.co.jp/news/060416/kei080.htm

乗り入れ完成、平成21年ですよ。2021年ではないよ。
たった、3年後だよ。
完成後に、再開発工事、3から4年後だと思われるが。

山手線新駅も気になりますが、モノレールの新駅の話も
完全に消えたわけではないみたいですね。
どなたか情報お持ちじゃないですか？

じゃあ新駅完成まで６〜７年ってこと？

JR東日本は、宇都宮線を直通にするためにこの工事をするのはなく、
品川車両基地を再開発したいから工事をするのです。

ですから、乗り入れ完成後は、直ぐに再開発工事が始まります。

新駅関連の情報です。
以前どこかの板に出ていましたが．．．この人何者なのでしょう？
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...

場合によっては、線路を移動し、駅舎、ホームを東側(海側）に建築し、
西側再開発なんていうウルトラＣもあるかもしれない。

その方が駅工事が楽だし、再開発部分の価値も上がりそう。

情報ありがとうございます。　品川車両基地再開発に向けての貴重な一歩ですね。
平成２１年ということは２００９年！　これって順調に前進しているということでしょうか♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/7-8

新駅なんてどこにも・・・・

208さん ローソンの件ありがとうございます。

>>188
売れているマンションにしようとしているのですね。
購入者の方お疲れさまです。

グローヴの本当のところの人気度はどれくらいなのでしょうか。
確かに１８８さんは、よっと眉唾のような気がするし。

グローヴの購入を検討しているのですが、入居してみたら回りは
空室ばかりで、スカスカということでは困ってしまうし。
そういうマンションは荒れていくということもあるので、
これまでに販売されたもののうち、売れ残った戸数って
何戸くらいなのでしょう。

>220
知りたい気持ちは分かりますが、そんな事をこの掲示板で聞いて、果たして
正確な情報を知っている人がいると思いますか？
まして、
>188さん
が知っている範囲で一生懸命答えているのに、眉唾なんでしょ？
三井さんにでも聞いた方が早いと思いますよ。
私も購入者ですが、188さん以上の情報はありません。
ご自分で調べた方が良いと思います。

グローヴはあまり売れ行きはよくないと思います。
ケープの営業担当者が「あまり・・・。」といってましたから。
購入者の方も痛いところを突かれると２２１さんのように
思わず言い方がきつくなってしまうのだと思います。
私は、最終的に、入居時にまだ売れ残りがある可能性は
十分にあると思います。

>222
あなたの方が痛いところを突かれたのだと思いますよ。

>220さん
今朝の朝日新聞朝刊26面に芝浦アイランドのことが載っていたのですが
>188さんの言うとおり既に514が完売とでています。

頑張って書いてもココは値下げしないですよ。
価格が価格ですから購入希望者も殺到するわけないのに。
それでも514戸売れたなら順調だと思いますけどねぇ。
まだ１年あるんですから。

90平米ぐらいも残ってるんですか？
低階層でいくらぐらいなんだろう。
アイランドはにぎわっているので検討したいな。

２５階以上の８０平米台（６０００万円台）と角の１００平米（８０００万円台）がどっさり
残ってますよ。立地が気に入るとか眺望以外で決め手があれば売れるでしょうけど売れるペースは
ローペースじゃないかな。２４階以下は８０平米未満の部屋の集まりなのでほっとけば売れていると思います、２０階越えないと海すら見えてこないので逆に割り切って立地や島が気に入った購入者が集まってくるんじゃないかと思います。それにどこのタワーも４、５千万の部屋は大抵売り切れているようなので。
>２２６さん
下層部は南に88.98平米で３ＬＤＫで6600万くらいだったかあった気がします。

低層階は100平米はまあまあありますけど、90平米は
あと12F14F16Fの３部屋のみだと思います。\6,700〜\6,800くらい？
低層階85平米は完売ですね。

>>227
それは、
販売済みの514戸の中での売れ残りの住戸の種類ということなのか、
1期で販売済の部屋以外のこれから販売する第2期住戸の種類なのか、
どちらですか？

>>229
１期で販売済５１４戸
それ以外の次期販売（第２期）住戸のことですよ。
１期検討者には、会員限定販売済住戸と１期販売価格表が届いています。

Ａ３のフィットネスクラブは　ＮＡＳ　の予定みたいです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0421/index.html

頑張って情報あつめてね♪

北海道で鹿島建設の物件の耐震偽造マンションでたみたいですけど、アイランドは安心していて大丈夫でしょうか？すでに契約済みなんですが、みなさんあまり話題にしないということは安心していていいということなんですかね？

超高層だから大丈夫

超高層だから大丈夫と１００％平気とはいいませんが、http://www.jj-navi.com/edit/taishin/taishin3.html
にあるように20階以上の超高層は建物だけでなく周囲への被害を想定して中間チェックが厳しい上に自分のお抱え建築士以外のチェックも大勢入るため普通のマンションに比べはるかに信用はできると思います。さらにいうなら売主が一社だけでなく有名6社と港区の合同という点でも信用が上がります。偽装して手に入れるものなんて偽装がばれて失うものより遥かに小さいことだと思いますよ。
まあ、あとは一番下っ端の土木業者がどこまで丁寧にやってるかですかね。

>>233さん
判断はひとそれぞれですのでご参考ですが、まずは地盤がしっかりしていることが重要だと考えます。
芝浦アイランドは強固な地盤が浅い、鹿島の自社設計のタワー、構造説明会での納得のいく説明にて
個人的には安心しています。　それから、この方の意見は比較的冷静で納得しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/res/430-430

２３３です。
２３４、２３５、２３６さん、回答ありがとうございました。
なんかやっと安心できた気がします。

>>233
私も実は心配しました。契約者です。
構造設計をちょろまかす会社ですから、設計どおりの建築もせずちょろまかすのでは・・・
と急に心配になりました。一方三井から、耐震偽造騒ぎ以降、
アイランド物件は再度計算したけれど大丈夫、というようなコメントも出ていないし。
ＭＲの営業に聞いてもきっと逃げて正式な回答は出てこないでしょうね。
どうしたら安心して最終購買できますかね。超高層すぎて、自前で第三者機関に
チェックしてもらうのも無理そうだし。

先日、アイランドの幼稚園の説明会があったそうですが、どなたか出たかたいませんか？
入居してすぐではないですが下の子の幼稚園に近くてかなり気になってます。
アイランド住民優先とかないのかしら？

また〜、出来てもいない幼稚園の説明会なんてあるわけないでしょ？
だれあてにやるの？アイランド以外の人？

>>239
ウチの妻が出席しました。
アイランド住民優先権はどうか分かりませんが、
港区に住んでいる家庭が対象のようでした。

他の区から移住してくる方は、まだ港区民でないので
対象ではないのでは？

とうとう屋上のクレーンが無くなりましたね。

アイランドの幼稚園の説明会には出席していませんが
以前の説明会で聞いた時にはアイランド住民優先権はないと聞きました。
アイランドの為の幼稚園ではなく、あくまで港区の施設なのでとのこと。

通常の保育園や幼稚園の制度と一緒と言うことでしょうね。
来年の４月から始まると聞いています。
他の区から移住してくる方も３月末までに住民票を移動している方はギリギリどうにか入園できるかなと。
基本的に幼稚園はともかく、保育園は空がないので４月から入園できなければ来年度まで入園できないと思われます。
区の認可ということで、区民の方なら平等に審査されるので審査基準が他の方より劣っているなら、すぐ側なのに入園できずという可能性も多々あります。
とりあえず、来年１月には区役所に相談しましょう。（来年度分の入園受け付け開始前後）
新しく出来る園は、どこも大人気なので競争率も高いと思います。

２３９です。先日、説明会が夜にあったみたいですね。
港区ではじめての公立で３年保育ということで、それだけでかなりの倍率になりそうですよね。
私は、現在も芝浦在住ですが、上の子はすでに私立の幼稚園に通っているのでアイランドに入居後も転園は考えてないのですが、下の子もまだ０歳児なのでまたまた先なんですが、下の子の時はアイランド内の幼稚園魅力的です。
やはり近いのが一番！です。
区立の願書は私立よりも遅いので、私立も受けておく必要がありそうですね。

中央区も港区も保育園事情厳しいんですね。
中学生まで医療費負担０　とかにするよりも、いい保育園増やして欲しいですね。

中学生まで医療費ゼロはかなり助かるんですよ。
怪我や病気をした時は身にしみるものです。
いい保育園ももちろん必要ですし、
もっともっと子育てしやすい
港区にしてほしいですね。

>>247さん
同感です。　我が家では医者に憶えられるぐらい、１，２ヶ月に一度は医者にかかります。
所得制限の無い港区の中学生以下医療費ゼロはとても助かります。
中学生までは医療保険も掛けなくてよくなります。　大病しないのが一番ですが。

昨日、乃村工藝に用があったので久々に田町に行ったんだけど、
外観はなかなかカッコ良いですね。

もうひとつのキャピタルマークタワーよりは全然良いと思いました。
（あくまで外観だけですが）

>>249さん
そんなこと言ってはダメですよ。
「グローヴの外観、芝浦アイランドの外観が良い」で止めておきましょう。
ご近所さんですし、仲良くしましょうよ。
キャピタルマークタワーもきっと素敵なマンションになりますよ。

ＣＭＴも徐々に伸びてきました、白亜のタワー格好良さそうですよね・
アイランドのアースカラーも落ち着いて良いし
ＣＭＴの白もお洒落で格好いいですよね。
芝浦のニューフェイス同士　どちらも素敵なマンションですよねー

CMTの購入者だけど、確かにGTの方が外観はカッコイイわな。
田町駅から目立つしね。
最初は茶色系統のあの壁は地味であまり好みじゃなかったけど、
慣れると確かに飽きが来なくて良いと思った。

まぁ、CMTは外観じゃなくて、中身（間取りやらインテリア変更やら）で
かなり自由に遊ばせてくれたんで、購入したんだけどね。
我が家の窓からは毎日「島」が見える予定だし、ま、マターリとね。

購入者ではないけど近くに勤務しています。
ＧＴは落ち着いた色だね。その割に目立つけど。
ＰＴ芝浦とＰＴ品川は完成済みで街並みに溶け込んでいるけど
やはり似た感じでかっこいいと思う。

芝浦は本当に雰囲気変わりますよね。
これから開発予定になっている場所もたくさんあるし
芝浦どの物件も買いだと思います！
私はグローヴ購入者ですが、アイランド内のケープやＡ１タワーやＡ３タワー
キャピタルマークタワーにもお友達ができたらぜひ遊びに行き来してみたいです。

しかし、いつになったら、グローブの販売になるんだ！？
伸びすぎですよ！

ケープ完売後でしょう・・・。
待ちすぎてキリン並みに首が長くなりました。

＞254
ケープの方とは仲良くして、お互いの施設など相互利用したいですね。

>>258
それはない

>>257=259 ？
決めつけないで下さいね。　芝浦アイランドは遊歩道が島を一周しているのだから、
ケープタワーとグローヴタワーの方がお知り合いになる可能性はあるわけですから。

>>261
荒らしじゃなくてマジレスですが

東京タワー特集の今夜のアド街、放送時間が変更みたいです。
今日は22時から。

ついにグローヴも地図に載りました！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/vote/index.cgi?nl=35.38.06.334&a...

あ〜〜早く入居してワンちゃん飼いたい！！

田町駅から見えるシンボリックなその姿は目を見張るものがありますね。
堂々としていて憧れます。

フジテレビからの映像で３本のタワーが良く映るようになった

>266
そうですかね。
見えるだけに、
あそこまで歩いてたどり着かなきゃいけないと思うと、
ちょっとうんざりしますがね。

確かに見えるだけに、まだ〜という気分わかります＾＾
しかし、グローヴくらいの距離ならあっという間なので、気にならないです♪
近すぎず、遠すぎずでかなり気に入ってます＾＾

橋を渡るあたりで気持ちがON→OFFになるような感じがちょうど良いかと。

個人的には橋手前の旧海岸通りの大通りの信号が赤だと「なんとなくまだか〜」な感じで、青だと「まあ意外に近いじゃん」ってな感じ（笑。

それ、わかる！！＾＾
直進だけに、見通しよくて信号青だと走ったりしちゃいますよね＾＾；
間に合わないと、ちっ！てがっかりしたりして・・
でも、不思議なのが、時々グローヴは駅から遠いからとか書いてるかたいますけど、山手線に限らず、都内で商店街以外で家までの距離では普通か、近いくらいじゃないですかね？

271です。
僕は近い方だとは思いますが、直線なのと見えてるせいだと思います。僕の場合普通な物件でいうと実際は徒歩6分くらいを近い、12分くらいまでが普通、それ以上だと遠いと分けてます。
それに徒歩5分以内じゃないと近いとは言わねーよって言う極端な人がたまにいるのでスルーしてくださいな。

まぁ近い・遠いの感覚は、その人の持っている距離感でそれぞれ違いますね。
それに、自分の感覚だけでポーンと言っていい気持ちでいる人もいるし、バランス
良くコメントする人もいますよね。
掲示板では、うまく取捨選択するのが必要なんでしょう。

周りから図抜けて高く大きいので、
距離感がつかみにくいところがあり損をしていますね。

損はしてないと思いますけど、田町駅から見える姿は印象的です。

うちは最寄り駅から徒歩1分のところに住んでいるので、感覚的に8分は遠いと思いますが、
田町駅からグローヴまでは直線で見通しが良いのとグローブの存在感のためか、近く感じますね。

>>273
ココが何分だかは知りませんけど、
今後は変わりますよ。

１〜４分：近い
５〜８分：普通
９分〜　：遠い

最寄駅から徒歩１０分以上は通勤・通学に便利な場所とは思えません。
ましてや最寄駅から「バス便」は問題外です。

マンションは利便性を買うのですから、その様な場所は戸建の場所です。
戸建でしたら家の前か脇に駐車場が有りますから雨の日等は奥様に簡単に
最寄駅まで車で送ってもらえます。

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん
資産価値が落ちています。
「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアーバンティーな場所で
最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

区切りとして10分というのがあると思う。
検索サイトなどでも、駅から近い物件を探すとき、
それを超える物件はシャットアウトされるから。

それと、家から駅までの実際にかかる時間は、表示より多いのが普通なので、
データ上で10分以上になってる物件はさらに時間がかかると考えられがち。