東京23区の新築分譲マンション掲示板「【港区港南】ベイクレストタワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-05-26 04:52:00

所在地:東京都港区港南3丁目1-2(地番)
交通:山手線「品川」駅から徒歩13分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-04-05 11:43:00

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ベイクレストタワー口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん 2006/05/08 14:27:00

    直接293に言ってやれよ。

  2. 302 匿名さん 2006/05/08 15:05:00

    恥ずかしいとは思わないんでしょう。
    そういう人間は一定割合必ずいるんだから、相手にしてもくだらんですよ。

  3. 303 匿名さん 2006/05/08 15:18:00

    読んでてどっちもどっちって感じがしますが。

  4. 304 匿名さん 2006/05/08 15:25:00

    ほんとどっちもどっちですよね。
    実際会って酒酌み交わしたら親友になれるかも。

  5. 305 匿名さん 2006/05/08 21:17:00

    ところで管理組合って設立されたのですか。
    総会は???

  6. 306 匿名さん 2006/05/08 23:57:00

    居住使用外の住居があることと放置自転車、バイクについて早急に話し合うべきですな。

  7. 307 匿名さん 2006/05/09 04:36:00

    やはり放置自転車は諦めなければならないのでしょうか。。。

  8. 308 匿名さん 2006/05/09 05:38:00

    総会で管理費の明細もしっかり確認しましょう。
    人件費や点検費などがとんでもない金額になっているようです。
    また、清掃(共用廊下、バルコニーのガラス等)の実施間隔が以前の管理規約と
    今回配られたものが大幅に異なる理由も聞いてみましょう。

  9. 309 匿名さん 2006/05/09 09:09:00

    初めて投稿します。
    すごい活気ですね〜、ココ。
    私は購入者でもう住んでますけど、ベイクレは好きですよ。
    中庭の散歩はすがすがしくて特にお気に入りスポット。
    勿論、イヤだなと思うこともありますけど。
    今週末に集会があるみたいだし、
    気になる事を徐々に改善できるといいですね!
    私も人件費の高さにはびっくりしたから、聞いてみたいと思います。
    あとは、ジムを朝6時〜にして欲しいな、通勤前に出来るように。
    あと放置自転車。放置バイクは気にならないけど、
    チャリを屋内自転車置き場のドアの所で乗り捨てられるのはムムッときますね。
    邪魔にならない所に置けばいいのに・・・。
    ま、これも今週末の集会で改善に繋げたいな〜。
    入居者の皆さん、今後とも宜しくお願いしマス。

  10. 310 管理は大切 2006/05/09 09:56:00

    放置自転車、バイクは必要なんだから置いているんだと思うけど。駐輪場は既存の空いている所に、バイク置き場は地下の駐車場のスペースにそれぞれ置けばいいのではないかな?
    総会では、思い切って管理会社の変更を提案して見ましょうよ。エレベーターの点検費、人件費など馬鹿にしているとしか思えない。もっと競争入札みたいに業者を決めなくては、管理会社の思うつぼ。

  11. 311 匿名さん 2006/05/09 10:08:00

    >>310
    >エレベーターの点検費、人件費など馬鹿にしているとしか思えない

    買う前に気付けよ

  12. 312 匿名さん 2006/05/09 10:42:00

    ここみてみ↓
    http://happy7.poke1.jp/

  13. 313 管理は大切 2006/05/09 12:30:00

    310、ベイクレ買わないならここくるなよ

  14. 314 匿名さん 2006/05/09 13:28:00

    いい感じに盛り上がっていますね。
    もっともっと良いマンションにしましょう。

  15. 315 匿名さん 2006/05/09 13:39:00

    ↑風俗入ってるなんて書き込みが
    前のほうにあるけど、こっち解決するほうが
    先じゃないの!!

  16. 316 匿名さん 2006/05/09 14:24:00

    解決するも何も、入ってないでしょ。

  17. 317 匿名さn 2006/05/09 14:27:00

    入ってるって結論にならなかったっけ?

  18. 318 匿名さん 2006/05/09 14:54:00

    なってないでしょ。
    でも、営利活動に使っている部屋があるなら規約違反だから管理組合でしっかり議論しないと。

  19. 319 匿名さん 2006/05/09 15:27:00

    で、入ってるの?入ってないの?
    その結論を出すのが先でしょ。

  20. 320 匿名さん 2006/05/09 15:50:00

    たしかに無関心すぎですよ、マッサージ店については
    本当に入居者なのか疑いたくなってきます

  21. 321 匿名さん 2006/05/09 16:21:00

    誰も実体を見てないし、実際自分の生活に悪影響でてるの?
    無害なら正直どっちでもいいですよ。こじらせて喜んでるのは外部でしょう。

  22. 322 匿名さん 2006/05/09 16:33:00

    >315=317=318=319=320
    ホント、しつこいね〜
    ここの住民に聞いても分からないのだから、
    本当にここの検討者で心配なら、販売している営業に
    聞くのが本筋でしょ。
    それとも嫌がらせ? ガセネタの本人?

  23. 323 匿名さん 2006/05/09 17:05:00

    販売している営業に聞いてわかのかね?

  24. 324 匿名さん 2006/05/09 17:56:00

    賃貸で入っているかもしれませんもんね。やはり管理組合通した方法がいいのでは?

  25. 325 匿名さん 2006/05/10 00:27:00

  26. 326 匿名さん 2006/05/10 00:28:00

    ↑ちなみに住人です

  27. 327 匿名さん 2006/05/10 00:46:00

    各フロアのエレベーターホールや共用廊下のライト(蛍光灯)の切れ方がすごいと思いませんか?
    蛍光灯の寿命って6000時間から12000時間のようなので早すぎると思うのです。
    これって蛍光灯自身の問題なのか、器具の問題なのか、設置・施工(排熱)の問題なのか分かる方いませんかね?

  28. 328 匿名さん 2006/05/10 02:58:00

    確かにこの蛍光灯の切れ方は凄いですね
    みっともないんでちょっと管理員に言ってきますね〜

  29. 329 匿名さん 2006/05/10 03:24:00

    聞いて来ました〜
    Q1:蛍光灯が切れるのが早くないか?
    A :詳しくはわからないが、一斉入居日の12月以前(販売開始時)から使用していたからではないか?

    Q2:何で交換しないの?
    A :今現在、在庫が無いらしい(発注はしているのですが…と付け加えられた)

    何か凄く恐縮してました。

  30. 330 匿名さん 2006/05/10 08:57:00

    そのお金も管理組合持ち

  31. 331 匿名さん 2006/05/10 11:38:00

  32. 332 匿名さん 2006/05/10 12:33:00

    蛍光灯、設置した時期が同じだから、寿命もほぼ一斉にくるんでは。

  33. 333 匿名さん 2006/05/10 13:45:00

    よい管理をしていきましょう。
    管理は住民みんなで作っていくものですよね。
    ムダな管理費もはぶきましょう。
    複数の管理業者から見積もりを取りたいですね。
    現在の管理委託契約は2年間のようです。

  34. 334 327 2006/05/11 03:29:00

    蛍光灯の寿命が問題だと思ったのです。
    メーカーで発表されている6,000時間〜12,000時間の寿命なら
    1日12時間点灯したとして、500日〜1,000日くらいは交換の必要が無いはずです。
    まだ竣工して500日も経っていないのです。だから何かの不良かと思っているのです。
    気にしているのは私だけですね;;

    駐車場の入り口壊れているのを気がついてしまったし・・・(天井部分)

  35. 335 匿名さん 2006/05/11 04:44:00

    331さん> 309ですけど、コレどういう意味ですか???うーむ。ナゾです。

    管理業者はアイミツとりたいですよね〜。
    ゴクレの関連会社にすると何かメリットあるんですかね・・。
    でも、アイミツにした方が安くなりそう。
    蛍光灯の寿命は確かに私もヘンだと思いました!
    私の部屋の前は、5灯中3灯が一度は切れましたよ〜。
    あの切れかかったときが一番不快なんですよねー。

  36. 336 匿名さん 2006/05/11 04:51:00

    蛍光灯何本ぐらい切れてんのかな。200本ぐらい?
    管理人がその200本交換する間にまた何十本も切れていく無限連鎖・・・

  37. 337 匿名さん 2006/05/11 05:18:00

    切れてるの?節約で消灯してるとか。
    以前住んでいたマンションがそうでした。

  38. 338 匿名さん 2006/05/11 13:35:00

    よくわかりませんが、直管形の通常型20w蛍光灯なら定格寿命6000時間が多いようです。
    以前は昼間も点灯していた気がするので、そろそろ寿命がきてもおかしくないのでは。
    省エネのため1/2だけ点灯させるのでもいいかもしれませんね。

  39. 339 匿名さん 2006/05/11 14:52:00

    お昼は省エネ?のためか何かで、1/2だけ点灯させていますけど・・・。
    でも、どうやって切れたかどうか分かるんですかね?
    毎日見回りとかしてるのかな・・。

  40. 340 匿名さん 2006/05/11 21:12:00

    いずれにしても工事中に長期間使用したため蛍光灯の寿命をそうとう
    使い切っていたということなんでしょう。とすれば販売業者にも応分
    の負担をしてもらいたいですよね。
    ところで20Wの蛍光管って普通に買うと400円くらいするんだ
    けど、100円ショップでも外国製のやつが105円で売ってますが
    ここのマンションの蛍光管はどこのメーカーなのかな。

  41. 341 匿名さん 2006/05/12 14:58:00

    このマンションでブログやっている人いないでしょうか。
    コスポリとベイワードとか港南エリアの情報発信している人がいるんで
    このマンションでもそんな人がいれば見にいきたいです。

  42. 342 匿名さん 2006/05/13 02:09:00

    ヒマだったんでブログ作ってみました。
    更新していくかどうかはわかりません・・・
    http://blogs.yahoo.co.jp/nigai_lemon

  43. 343 カーシェアリング(CS)研究 2006/05/13 03:18:00

    以前CS導入を期待していた人が居ましたが私なりに調べています。
    参加希望者がいれば意見交換をしたいです。
    管理組合で取り上げる以前に課題を整理する必要が有ると思います。
    CS導入のマンション売出しが目立つようになりましたね。

  44. 344 匿名さん 2006/05/13 06:04:00

    上記ブログですが、ためしにカーシェアリングのアンケート(投票)をつけてみました。
    当マンション以外の人も投票できるので実際のところ参考にならないかもしれませんが、よろしければ投票お願いします。
    一応ブログ訪問者の履歴は残るようです。

  45. 345 匿名さん 2006/05/13 06:09:00

    目の前に高架が3本もありしかも駅からもかなり遠いですけど
    安いのが魅力なので検討しようと思いますが
    10階以上でまだ売れ残りありますかね?

  46. 346 もう少し勉強を 2006/05/13 08:15:00

    安いですかここ?安くはないですよ。10階以上まだありますけど。芝浦アイランドの方が安いですけどね

  47. 347 匿名さん 2006/05/13 12:02:00

    そんなことはないでしょう。
    坪単価はベイクレの方が安い。

  48. 348 もう少し勉強を 2006/05/13 12:35:00

    東向きで比べましたか?(西でも可)

  49. 349 匿名さん 2006/05/14 02:37:00

    ここは眺望はいいけど、共用部分が簡素。
    スーパーどころかコンビニもないし。
    デベの問題だけでなく、総合的なスペックで
    見劣りするために選ばれてないのではないか。

  50. 350 匿名さん 2006/05/14 03:49:00

    マンションにスーパーもコンビニも必要ないでしょう。

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2023-11-23 17:21:33
    あき(女性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ベイクレストタワー(新築・3LDK・5300万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162698/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48378/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共有スペースがあるフロアの部屋は天井が高く開放的です。
    
    自動販売機が2台常設されていて、良心的価格で販売されているので飲み物だけならコンビニまで行かなくとも済みます。
    
    
    地震に弱く、至る所にヒビが入っています。
    
    初期工事の手抜きが至る所で垣間見えます。(天井エアコンが斜めに取り付けられている上に中の排水管が水が逆流してしまうような角度で取り付けられている、など)
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コンシェルジュが在中しているので、服のクリーニング、切手や粗大ゴミ券の購入など気軽に出来ます。
    
     ジムの器具は経年劣化すると定期的に新調されます。
    
    
    共有スペースが大理石で出来ており、ワインをこぼしたり、嘔吐された箇所は汚れが取れず染み付き、タイルの張替えに管理費からの支出があります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スーパーはマルエツ、マルエツプチ、クイーンズ伊勢丹が徒歩圏内にあり、用途に合わせて行きわけが出来ます。
    
     保育園は22:00まで開いている園もあり、大変便利です。
    
    
    人通りはそれなりにあるにもかかわらず治安がそんなに良くないです。
    
    飲み屋街も徒歩圏内にあり、子供の塾通学に不安を感じる時があります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    新幹線、JR、京急線、りんかい線、モノレールなどが徒歩圏内にあり、大変便利です。
    
     駅までのバスもマンション目の前に停留所があり、帰宅時には雨が降り出してもほぼ雨に当たらず帰宅出来ます。
    
    
    新幹線、JR、京急線、りんかい線、モノレールなどが徒歩圏内にありますが全てマンションからは若干遠い場所にあります。
    
    りんかい線、モノレールに関しては利用するためのバスも停留所が少し離れた位置にあるので少し不便です。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    道が大きく開けていて、自転車と歩行者の通行分けもされているので自転車と歩行者との接触などもほとんどなく安心して通行できます。
    
    
    徒歩圏内に飲み屋街があるので遅い時間の子供の塾通学やアルバイト帰宅時において心配になることが年に一、二度とあります。
    
    開けた公園がありますが暴行事件などもありました。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    庭の草花の手入れは定期的にされており、季節折々の草花を楽しむことが出来ています。
    
    強風で大きな樹木が折れてしまった時も撤去作業が早く、安心できました。
    
    
    テラスデッキにある木材(テーブルや椅子も含む)が経年劣化によりヒビ割れしていて、また、新築当初からあまりいい木材を使用していなかったのかテラスデッキの木材による怪我が発生していると聞いたことがあります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    運河沿いに面した立地で気軽にリフレッシュが出来たり、定期的に東京湾でおこなわれる花火大会が間近で鑑賞出来たり、空港、台場、スカイツリーや東京タワーなど景色もとても良いです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    理事会でのトラブルが大きく、裁判沙汰にまで発展してしまっていてとても心配になりますが、世帯数が多く、その問題に直視出来ていない住人も多数いて不安に感じます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    芝浦ケープタワー
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40991/
    
    ワールドシティ
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    角部屋で敷地面積も広く、天井が高く開放的なところ。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸