The Center Tokyo

この近辺で、比較的最近認可が下りたもので、まだ発表されていないものとしては、
山吹町（藤和不動産）、平河町（三菱地所）、
それと都営新宿線つながりで笹塚パークハウス（三菱地所）
などがありますね。

32さん＞
ありました。。つうか買っちゃいました・・・・

防衛庁ＨＰによるとヘリコプターは毎朝では無いみたいですね。

http://www.jda.go.jp/j/info/heliport/index.pdf

ＴＶＣＭもはじまったのに、ここは人が少ないですね
豊洲なんてあれだけ書き込みあるのに・・・

庶民派マンションほど書き込み多し

パークシティ豊洲って、たしかになんでいつも書き込みが多いんでしょうかね。
値段がここの半分くらいで、内装や躯体構造が同じ感じなら、
ちょっと検討してみてもいいかも。

ここもCM流していましたから、結構そろそろ一杯人が来るかもしれません。
野球中継みていたら、『なんでど真ん中見逃すんだよ〜』　ってのはあまりに
合っていて思わず笑ってしまいましたが。　何も資料請求していないのに、
向こうから電話かかってきました。　デベ３社のどこかの顧客リストに
入っているのでしょう。　まぁ眼の保養(?)のために見させていただこうかとは
思っていますが... 広めの住戸は世帯年収2000くらいないととても手がでにですね。

こんにちは。私もモデルルームを見てきて、ただいま検討中です。
勤務先の駅へ曙橋から１本なので、利便性は大変あるのですが、
なんとなく、周辺の閑散とした雰囲気が気になっています。
曙橋駅から現地まではコンビニが１軒あるのみ。
ふだんの買い物などは薬王寺の商店街に行くのか、河田町の
スーパーに遠回りするのか・・・
あれほどの大規模マンションなら、総合スーパーを誘致して
くれてもよかったのになあ、とも思います。

スーパーは、駅からの帰り道なら、曙橋の裏手のサントクではないでしょうか。
駅から一分のところなので、たいした遠回りではないはず。
河田町のサントクは、ここのマンションからだと専業主婦向きですね。
河田町はビデオ屋さんとか大きな本屋さんとかがないので、
それがちょっと不便ですね。
このあたりはここ２、３年マンションラッシュなので、
もう少し利便性が上がってもよいのですけれどね。

モデルルームはいかがでしたでしょうか？

５１です。モデルルーム、私はいいと思いました。
ここ１年くらいマンションを探しているのですが、
室内のプランや素材がかなりの選択の幅で選べるあたりは
長所だと思います。
ＭＲは３タイプあって、８０平米台と１００平米強のと現実味のない
１８０平米の部屋。
あまり評判のよくない８０平米タイプはあえてノーオプションで
ＭＲを作っているので、逆にありのままが想像できていいと
思います。で、実際リビングが縦長で採光もイマイチでちょっと
使いづらそう。
でもルームプランはかなり豊富でした。
そのほか、ランドリーボックスに入れるだけのクリーニング
サービス（料金は口座引き落とし）、近所のスーパーの宅配サービスなど
利点もたくさんあると思います。

でも、ここにきて、外苑東通りの拡張で、薬王寺商店街が
ほぼなくなることを小耳にはさみ、ちょっとブルーに。
引っ越したはいいが、その後しばらく近隣が開発工事ばかり、と
いうのも困りものですよね。
大日本印刷の土地もゆくゆくは開発されるそうです。そういった
意味では、このあたりは今まさに開発ラッシュなのですね。

曙橋商店街より薬王寺商店街のほうが利用しやすいと思っていたので、拡張でこのあたりが無くなる
となるとショックですね。
あと予定地前の電柱も気になります。拡張工事のついでに電線も地中化してくれればいいのに。
設備などはとても充実しているようですから、あとは環境面で妥協できるかでしょう。
確かに大きな本屋がないのは時間つぶしに行くときに困りますね。
利便性をとるか生活環境を考えるかで決まりそうな感じです。

>>54
>あまり評判のよくない８０平米タイプはあえてノーオプション

標準仕様は大したことないってことでしょ。
それ以外が良くても一部の金持ち以外は意味ないと思うが…

問題は、自衛隊のヘリの騒音、
道路拡張工事による商店街の縮小、
防衛庁の電波塔など。
やはりキワモノ物件の感は否めないかも。

でも市谷仲ノ町のパークコートⅡは狭い場所に
建つ小規模マンションで、日当たりが悪そうだとか。

自衛隊のとなりってどうなんでしょうね。
犯罪は少ないような気もするけれど、
戦争は多いような気もします。

>>57
>>ここまで坪単価が高くなってくれば、ノーオプションで買う人も少ないと思いますが。
どういう意味でしょう。
坪単価が高いところほど、オプションなどを付ける人は多そうだと私は想像しますが。

"ノーオプションで買う人は少ない"　だろうと書いているのですが？
正に61さんのおっしゃるとおりに思っています。　坪300とか払うなら、内装部分にも
手をかけようという人が多いのは自然かと思います。

ごめんなさい。その通りでした。読み間違いです。ご容赦を。

間違いなく売れ残ると思うよ。
ターゲットの分析が出来ていない典型的な例。

外観も安っぽいし。
野村が頭というのが最大のマイナスポイント。

ここを検討中です。
都心にはもう土地が残り少なく、高騰前に買える
最後の物件なのかな……とも思っています。
多少の難には目をつぶったほうがいいのか……

地の利、施設設備などは申し分ないと思うのですが、
この板を見て、かなり腰が引けてきました……

タワーでファミリーがターゲットって、なんか中途半端なような…
立地を考慮してもなぁ

タワーってファミリー向けじゃないんでしょうかね…
我が家は乳児がいるのですが、本物件検討中です。
でも周辺環境を考えるとファミリー向けではないかもしれませんね。

タワーは乾式壁だから子供はトラブルの元だと思うよ。
ただタワーにキッズルームなんて物件初めてなんで、ココのターゲットはわからんね。

>>間違いなく売れ残ると思うよ。
>>ターゲットの分析が出来ていない典型的な例。
と大きなことをかましといて、出て来た本人の分析結果が、
>>外観も安っぽい
>>野村が頭というのが最大のマイナスポイント。
というのもなんだか微笑ましい気がするのだが。

>>野村が頭というのが最大のマイナスポイント。

強ち外れているとは言えんよ。
３社も入っていると色々と面倒が多い。
それに一番セコイ野村が頭というのは購入者に取ってメリットは少ないよ。
管理会社も野村系列だったっけ？

キッズルームの在るタワー他にもあるよ。

>>69 確かに、そんな分析では人は納得させられませんね。

この掲示板で薬王寺商店街が無くなるという情報を知って、行ってきました。
本当に無くなっていました。しかも柳町商店街まで無くなっているなんて・・・。
お魚屋さんやお惣菜屋さんまで無くなってました。以前通っていた美容院に行って
聞いてみたら、もう道路拡張による立ち退きで、今年中にでも薬王寺商店街や柳町
商店街は無くなると言っていました。その美容院も立ち退くそうです。
このマンション自体はとっても魅力的なんですが、周囲の環境が倉庫ばかりになっ
てしまうと・・・。考えてしまいます。

もう立ち退きが完了しつつあるのですか。けっこう速いですね。
ただThe Center Tokyoに入居を考えている人間にとっては、
入居してから道路拡張工事が始まるよりも、
入居する前にある程度工事が進んでいたほうが、うるさい時期が短くてよいとも言えますよね。
道路が新しくなれば、騒音や渋滞も緩和されるでしょうし。
それに薬王寺商店街や柳町商店街ってそんなに「使える」商店街でしたっけ？
拡張後に新しいスーパーなどが入る可能性もあるのでは。

このマンションに隣接する薬王寺商店街では、もう道路拡張工事は済んでいましたよ。
だから、騒音なんて関係ないと思うのですが。74さんの「使える」商店街って何ですか？
曙橋商店街もフジテレビの移転で、商店がどんどん無くなっていますよね。
すると、倉庫と自衛隊、機動隊に囲まれたマンションになってしまうのではないかと
心配しているのです。
「使える」商店街って、たくさんの人たちが集まって、温もりのある街のことを言う
のではないかと思うのですが・・・。
実際に行ってみて、新しいスーパーが入る可能性など無いことに気づくと思うのですが。
以前、スーパーだったところが現在はドラッグストアになっていました。

え？　拡張はまだなんでは？　広くなってないですよ。

確かに。まだ広くなってはいません。
薬王寺商店街も歯抜けながら残っています。

74さんのおっしゃる通り、新しいスーパーなどの
入る予定はありませんでした（今のところ）。
どんなに物件がすばらしく、立地が都心でも
まわりがさびれてしまては、困ります。
あれだけの大型物件、敷地内へのスーパー誘致など
考えてほしかった・・・。
でも、今度センター東京の２回目の説明会に行くので
今後の開発の行方など、しっかり聞いてみるつもりです。

個人的には敷地内へのスーパー誘致は反対です。
物件から徒歩5、6分以内にサントクが二つあるので、
それで個人的には十分です。
週末はイセタン通いが増えそうで、出費が怖いような気もしますが。
ただ、倉庫と自衛隊、機動隊に囲まれたマンションというところは変わらないので、
そちらがどうも踏み切れない点ではあります。

敷地内へのスーパー誘致、反対という気持ちは
わかります。
でも、近所にある２軒のサントク、あまり品揃えが
よくなく、もう少しグレードの高いスーパーが
ほしいです。あと書店とかビデオ屋とか……
要するに生活施設。
曙橋駅で降りて、現地までなにもないのも
不便な気がして、やはり踏みれないでいます。
もちろん、倉庫＆自衛隊の件も心配。
マンションそのものの質には満足なんですね……

なんか販売側の苛立ちが感じられるＴＶＣＭが始まりましたね

あれなら目玉焼きの方がまだましだったかもね。。。

自虐ギャクのようなCMですね。

ここを買おうと決めた方、いらっしゃいますか？

>>80さん
>>郊外にあるような大型スーパーはあまり無いようです
って、それはしょうがないですよ（笑）。
それはここに限らず、都心のたいていのところにはないと思いますよ。

でもせめてクイーンズ伊勢丹とか三浦屋とか
成城石井みたいなものがあってほしい……

たしかに成城石井はあったらうれしいが、曙橋に望むのは……。

今日の日経に全面広告出てますね。

あんなに都心なのにさびれていくことなんて
あるんでしょうか。
フジテレビ跡地にも、賃貸とはいえ、大きな
マンションも建っているし……

なんだか市ヶ谷本村町って聞いた時は「市ヶ谷」っていう名前と大手デベロッパーの名前
に多少気後れするくらいの印象だったんですが、評判があまり芳しくないですね。
ＴＶＣＭとか打つより、その金で何かしら、これからこの物件を検討する人達が喜ぶ
ような（もしくは得した、と思えるような）ことができないですかね…
自分の購入した物件のデベが一枚かんでるので、人気が出ないかと、
ひそかに応援してるんですが、あまり喜んで購入というところまでいかなそうで残念です。
頑張れ！！

このイマイチ感はどこからくるのか？？

いろいろ意見があると思いますが、今後、道路の拡張工事や周りの開発がすすむと
生活環境もよくなるのではないかとひそかに期待しています。甘いかもしれませんけどね。
少なくとも、立地条件が良いことは間違いないので、それほど悪い物件だとは思えません。

今現在住んでいるところがまさに
道路拡張＆再開発中です。
開発が始まって約２年……その間はけっこう
つらいものがありました。
スーパーや店舗がいっせいに休業になったので。
今やっと大型スーパーがオープンしてかなり
救われましたが、それでもまだまだ続く工事中。
人生は限られているから、その間２年も３年も
工事中の街に住むのは気が滅入るかも。
92さんの言うとおり、立地の便は最高ですけどね。

　購入を検討しています。
１．気に入っているところ
・通勤交通アクセス（新宿線、大江戸線、都バスとも合格）
・子供の将来的な通学（私立中学に受かればですが...笑）
・自衛隊ほか周りの「お堅い」公共施設の多さ
・低層建物しか周りにないこと、眺望の良さ
・まさしく東京の真ん中
・病院の多さ（家族が東京女子医大のかかりつけ）
・地盤の堅さ
２．気になっているところ、懸念
・ラウンジやキッズルーム、カスケードなど無駄な共用施設の多さ
・坪単価の高さ（仕方ないですか...）
・駐車場の設置台数の少なさと機械式の多さ
・商業施設の選択の狭さ
・外苑東通り拡幅後の交通量
・大日本印刷の工場周りの雰囲気、治安
・居住者層の幅広さと管理組合での意見一致の難しさ
　いろいろと考えるとやっぱり難しいですね。

>>・大日本印刷の工場周りの雰囲気、治安
は非常に良いですよ。大日本印刷自体の治安は分かりませんが（笑）、
周囲は砂土原町のいわゆるお屋敷街です。
ただ、大日本印刷の敷地自体が今後再開発をするので、
あのあたりは今後15年くらいで良くも悪くもずいぶん変わってゆくのでは。
逆に自衛隊は、ヘリコプターの騒音や電波塔など、むしろマイナス要因だと思います。

自衛隊の地所にあらたになにか建たないという
保証はありますけどね。

え、保証があるんですか？
保証がないんじゃなくて？

買物については、曙橋はあまり期待できませんが、四谷三丁目まで行けばかなり充実しています。
歩いて10分強ですし自転車であれば数分なので、それほど苦にはならないのでは。
一番のネックは騒音でしょう。ヘリコプターはそんなに頻繁なのでしょうか。
一日何回もということになると、かなり気になるでしょうね。
今のところ外苑東通りは、靖国通りや新宿通りと比較すれば騒音もたいしたことはないような感じで
す。拡張工事が終わると交通量が増えるでしょうから変わるとは思いますが。
大日本印刷の再開発はいつから始まるのでしょうか。今のところそのような気配は全く無いようで
す。
確かにここの周りは、今後、何かができる可能性を秘めておりその点をどう考えるかですね。

昨日初めて曙橋駅周辺を歩いてきました。
サントクもハナマサもしょぼくてガッカリ。
駅周辺もさびれた感じで、いくら都心でも
この環境では・・・
購入検討していましたが、やめることにしました。

フジテレビの移転前は、まだ曙橋に活気があった。

加賀町や仲之町などもけっこう上品な住宅街ですが、
ああいうところに住んでいる人は、お買い物はどうしているんでしょうね。

でも、このあたりが不便そうだという人は、
これまでどのあたりに住んでいたのでしょうかね。
ちょっと気になりました。
三軒茶屋とか笹塚とか、そういうところと比べても、買い物が不便なのは当たり前だが。
神楽坂より不便だということであれば、納得だけどね。

ＴＶＣＭ、購入希望者ではない私なんかには意味不明です。購入なさる方には分かるのかもしれませんが。

ずっとむかし、過激派がミサイルを自衛隊の方向に
撃ったことがありましたよね。
ここの自衛隊だったのでしょうか。
そうなら、心配だわ。

防衛庁に向け飛行弾　５００ｍ北の寺院に発射筒
　2004年2月17日午後１１時ごろ、東京・市谷の防衛庁から約５００メートル離れた東京都新宿区原町２丁目の寺院付近で爆発
音がしたのを近所の人が聞き通報、警視庁が同所にある瑞光寺の境内を捜索し、飛行弾の発射筒２本を発見した。筒は防衛庁の
方角を向いていた。
　警視庁は、自衛隊のイラク派遣が進められる中、これに反対する防衛庁を狙ったゲリラ事件とみて捜査を始めた。付近を詳し
く捜索するとともに、着弾した場所がないか調べている。
　防衛庁によると、庁舎など敷地内で爆発物が着弾した形跡は確認されていない。
　調べによると、発射筒は寺院の裏側の墓地で見つかった。直径約１０センチ、長さ約６０センチで、高さ約６０センチの三脚
に固定されていた。
　現場は、防衛庁から直線で北へ５００メートル離れた住宅街にある寺院。付近の人が発射音とみられる大きな音を２回続けざ
まに聞いた。連続して２発発射されたとみられる。

このことかな？

買い物は確かに不便みたいですね。曙橋商店街はフジテレビが出て行ってから寂れる一方。
このマンションまでは寂しくて暗い坂道をけっこうな距離歩くし。
薬王寺商店街と柳町商店街は、今やくしの歯が欠けたようになってしまっているし。
近所に都営住宅がとても多いのだから、もっと商店街ができてもいいのに。

ＴＶＣＭはどのようなものなのでしょうか？
あまりＴＶを見ている時間がないので、御覧になった方どなたかお教え
いただけましたら幸いです。

物件HPをみると、見れますよ。

新宿区のマンション高度規制は、ここは平気なのかな？？
将来（といってもいつのことかしらんが）もし建て替えとなっても
高さ14階までじゃないとダメとか、そういうのないよね？？

新宿区のHPに高度規制についての詳細がありますよ。

やっぱりミサイルが撃たれたんですね。やっぱり自衛隊の隣がネックかな。
まさか9.11は無いだろうけど。子供がいるからナァ・・・。

うーん、このCMって効果あるのでしょうか

ＣＭも大切かも知れないけれど、私にとっては子供や家族の安全が第一。
もう過激派なんていませんよね。
女子医大に行く道路には都営住宅がたくさんあるけど、どうなんでしょうか。

114さんに同感。こんなこと言ってはいけないかもしれないけど、
以前に都営住宅のそばに住んでいて、子供が怖い思いをしました。
何千万円も出したマイホームでも同じことがあったら・・・。

>>もう過激派なんていませんよね。
いっぱいいるよ（笑）。
ただ、自衛隊そのものは過激派の標的になることはそうそうはない。
むしろ大学施設や公務員宿舎とかのほうが標的になりやすいです。
つまり比較的、住環境の良いところのほうが標的になりやすいので、
過激派の標的になる場所を避けるなら、むしろ港南地区とかのほうが安全では。
ただ戦争になったら、司令塔ということで真っ先に空爆とかを受けるかもしれないが。

>>117さん
曙橋住民の方、ヘリコプターの騒音というのはいかがでしょうか。

>>118
自衛隊のヘリコプター、殆ど気になったことないです。鈍感なのかな。
市ヶ谷駐屯地だった頃は毎朝ラッパの音がしていたそうですが、今はないですし。
むしろＱちゃんが東京女子マラソン走ったときの方がヘリは凄かった。
ただ、あの場所で高層建築が許されるのはちょっとびっくり。
防衛庁とか機動隊とか、マンションから丸見えですよね。
地元でバブルの塔と呼ばれる物件の防衛庁側の高層階は、防衛庁が買い占めたと地元では噂されていましたから。
http://mitaka.hp.infoseek.co.jp/html/DSC01232.htm

私も近所に住んでいて購入検討者です。
が、ヘリコプターは正直、気になりません。
日中は職場に行っているのでわからないし、
夜間は原則飛んでないと思いますよ。
もっとも、この物件は防衛庁の真近なので騒音の規模が変わってくるのかも知れません。

ヘリコプターの騒音、人によって感じ方がずいぶん違うようですね。
ここの立地は、車がなくてもタクシーを乗り倒せる場所なので、うれしいです。
どんなに乗っても、駐車場代より安そうだし（笑）。免許持ってないけど。
新宿から1000円かからなくてうれしい。

自衛隊の方向にミサイルが発射された件ですが、
当時の報道を客観的に判断すると、
・自衛隊から北に500m離れた場所から、大きな爆発音がした。
・その場所から飛行弾の発射筒が発見された。
ということで、
別に「自衛隊を標的」に「ミサイル」が「打ち込まれた」わけではないです。

ヘリで巡回してくれるなんて素敵

ヘリコプターやミサイル問題が
真剣に議論されないようになりましたね。
私は横寺町に６５年間住み、今の戸建てを売って、
このマンションに住もうかと思っていますが、
どうも話がだんだんごまかされていくように思う。
まず、「曙橋住民」というと、愛住町か住吉町などの
合羽坂下の住人をいうが、
ここでは、ヘリコプターの騒音は距離と地形から聞こえないはず。
また、アサバンのラッパは、市谷八幡近くの駐屯地で鳴っている
ので曙橋住民には聞こえないはずなのだか。
ミサイルの問題は、やはり防衛庁の方向に向けられている以上、
警察も防衛庁を狙ったものと認めたはず。
もっと古くには、矢来町から防衛庁方向にミサイルが実際に飛んだ
ことがある。確か、中核派の仕業だったと覚えているが。
私たち横寺町や加賀町の者は、北町や柳町で日常の買い物をする。
これは薬王寺町や本村町の者も同じ。
合羽坂下と高台とは別の地域と認識している。
それに、薬王寺商店街は、すでに無くなったといってもいい状態
だからね。むかしは、のこぎりの目立てを行う職人やうまい魚を
さばいて売ってくれる魚屋もあったのだが。
私たちは慣れているからいいが、外苑東通りとこのマンションの横道、
市ヶ谷駅に抜ける道は、
大日本印刷関係の車や抜け道を利用する車で込み合っている。
「ヘリで巡回」とは、ヘリの音はものすごい反響があって耐え難いものだ。
そこで、私たち近隣住民は抗議をしたのだよ。
だから、防衛庁のHPに載っているのだよ。
高い買い物なのだから、誰が売り手側で
誰が買い手側の意見かを見極めた方がよいと思う。
北朝鮮との関係やイラン・イラク問題への加担が今後ますます深まるだろう。
そうすると、まだまだミサイルの危険は去らないだろうし、
もしかしたら危険は増大するかもしれない。
実際、私たちの知り合いで、薬王寺に住んでいる古い友人は、
戸建てを売りに出しているのだよ。
やたら、空き地や、売り戸建てが目立ってきた。
わしは、この地を去りたくないのだか・・・。

申し訳ありませんが、極めて論旨が不明解です。
文字数は多いのですが、却ってわかりにくさを
助長しているように感じられます。

あの〜、「はず」や「だろう」が多いにもかかわらず、
あたかもそれが事実であるかのように話したり、
個人の意見を「私たち」とさも共通認識のように話したりと、
話の信頼性に若干の疑念をさしはさむ余地が出てくるように思います。
>>警察も防衛庁を狙ったものと認めたはず。
とありますが、犯人が捕まっていないのに、
「狙ったものと認めた」なんてことはありえないし、
（認めることができるのは犯人の自供か裁判官の判決）
>>私たち近隣住民は抗議をしたのだよ。
>>だから、防衛庁のHPに載っているのだよ。
という発言も、抗議とHPヘの掲載のあいだの因果関係が説明されないと、
第三者にはよく理解できません。
「なのだよ」と尊大な口調で言われたからといって、
信頼性が増すわけではありません。
>>私たち横寺町や加賀町の者は、北町や柳町で日常の買い物をする。
>>これは薬王寺町や本村町の者も同じ。
これだって人それぞれなのではないでしょうか。
>>薬王寺に住んでいる古い友人は、戸建てを売りに出しているのだよ
というのも、あたかもミサイル怖さに家を売ったように書かれていますが、
違う理由があったのではないでしょうか。
文章はつなげかたいかんで、同じ文面でもまったく違う文脈を持ちます。
もうちょっと慎重に書かれることを、同じ購入検討者としては望みます。

私はあくまでネガティブ・キャンペーンにならないよう、
購入に際し参考になる意見を、
公平に、そしてできれば慎重に紹介したいと思っているだけです。

ここ、エレベータが5＋1（非常用）のようですが、
2基は1階〜18階までで、3基が1階・2階・18階〜38階です。
（つまり3階〜17階までは停まらない）
これって少なくないですか？　こういうもの？

地階に駐輪場等があり、別途に地階〜1階のエレベータが2基あるようです。

近所に住む者で当物件購入検討者です。
皆様からも出ているいくつかの点について個人的な感想です。
ただしあくまで私個人の主観になります。

①防衛庁のヘリコプターの騒音
他の方からもありましたが気になるほど頻繁ではないと思います。
むしろ千葉方面から夜景を見るために？新宿方面へ飛んでいくヘリコプターのほうが多いくらいではないかと思います。ただ防衛庁のヘリのほうが低空飛行なので飛んでいるときはうるさくは感じると思いますが・・・

②買い物等の利便性
サントクにしてもよしやにしてもこの場所が都心であることを考慮するとそんなに悪いとは思いません。ただ郊外の大型スーパーを想像される方には規模的にも小さいですし物価的にも安くはないので物足りないかもしれません。

③環境
たしかに近くの柳町や薬王寺は最近道路拡張の関係で閉店するお店が増えています。ただこの物件の北あるいは東側の加賀町〜北町〜市谷、神楽坂は古くからあるお屋敷街で環境という意味では静かでとてもいいところだと思います。ただ大日本印刷の敷地も確かに広いのでここが再開発されるとなると少々変わるかもしれません。また最高裁判所の長官公邸や防衛庁がある関係でパトロールしている警官は結構多いように感じます。治安という意味ではそれをどう捕らえるか微妙ですね。

④個人的な懸念点
やはり外苑東通りの騒音の影響と新宿区の建物の高さ規制の影響です。後者のほうは当物件の目の前に高い建物が建つこと可能性が低いという意味ではプラスですが立替時は困るのかもしれません・・・。（もしかすると新宿区内最後のタワーになるのでしょうか？？）

128さんの①〜④までの観点のなかでは、
①がまったく予測できずちょっと不安です。
ヘリコプターだけではなく、自衛隊そのものの騒音や、
電波塔（？）の影響など、防衛庁関連の懸念が……。
あとは、現地東側の空き地の今後の予定も。

ここって、1億円以下の部屋には食洗器がついてないのね。
そのくらい付けてくれればいいのに。

他の部分のグレードが高いので食洗器は、当然標準装備だと思っていました。
ちょっとがっかりですね。

　センター東京に限ったことではありませんが、４月１日から法令で新宿区の建設物
に高さ制限がついたとか（容積率とは関係なく）。よって、既に建築許可が下りてい
る物件以外は、タワーマンションが新宿区に建つことはないと、他区の物件説明会で
聞きました。
　ただ話のニュアンスとしては、「もうタワーが建たないからお買い得ですよ」とい
うよりも、「万が一地震で被害を受けて建て替えになった時に今の高さでは建て替え
られませんよ」ということと「基準不適格物件なので、中古で売ろうとしても買い手
がローンを組めませんよ」という否定的なニュアンスでしたが。
　尤も、他区の物件説明会でしたから、そういう不利な説明をしているのかもしれま
せんが。

　購入希望者です。私（夫）は通勤にも便利なので購入に前向きなのですが、妻がここの掲示板で教えていただいた防衛庁のヘリコプターの騒音のことを非常に気にしています。128さんも低空飛行でのうるささは認めておられるため、専業主婦であり、なおかつ窓をあけて外気を取り込むのが好きな妻にとっては大きなネックになっているようです。
　実際の状況は、防衛庁ホームページに載っている飛行日時にでも現地にいって、実際に聞いてくるしかないんですかねぇ。
　あと、130さん、131さんの食器洗い機については私も同様な気持ちを持っていました。この値段で食器洗い機なしというのはちょっとひどいですよねえ。

>>132さん
ただ、絶対高さ制限は抜け道がたくさんありそうなので、
どうなんでしょうか。これからもタワーは建つでしょうし、建て替えも問題ないのでは。
５，０００㎡以上の場合、絶対高さ制限の『３倍』に相当する高さまでは許容されるそうです。

>>133さん
値段によりけっこうグレードに差がありますね。
キッチンだと食洗器やコンロなど。
洗面所だと洗濯乾燥機のメーカーや床材質、浴室の壁面材質。
玄関の大理石／フローリングや天井埋め込み式エアコンなどなど。
天井高も含め、その他もけっこう多いです。

>>132
>>既に建築許可が下りている物件以外は、
これはちがいますね。2006年3月31日現在で工事を開始しているかどうか、です。

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400100toshikeikaku/koudohen...

この物件のスタンダードな部屋でオプション部分はどこからなのでしょうか？

どこから？　というのはどういう意味でしょうか。
80Gの部屋で言えば、
モデルルームでは、キッチンのボード、リビングその他の天井のダウンライト、
あとなにかありましたっけ？

>134,135さん
　詳細な情報をありがとうございます。しかしセンター東京は敷地面積6000平米なので、この基準から言えば一般基準の３倍の高さまでたてられる、つまり合法な建物となるのですね。それならば万が一の買い換えにも安心なのですが。
　設備のグレードは確かに大きく差がありますね。ハイグレード住戸とそうではないところではなんだか全然設備が違います。もちろんその分の値段は上乗せされているので、当然なのですが。あとは食器洗い機や棚などのオプションがどのくらいの値段なのかでしょうが、かなり高いんだろうなあ。

>>合法な建物となるのですね
もちろん非合法ではありませんよ（笑）。
ただ駆け込みセーフであることはたしかで、
それが将来どのように影響するかまでは、現時点では誰も分かりません。
誰も分からないものは考えてもしょうがないと思っています。
キッチンボードは、たいてい高いですよね。大きさにもよるでしょうが、
35〜50くらいでは。食洗器はふつう30前後？
一応、諸費用300万、オプション200万、新規家具300を予定。

3倍になる前の絶対高さ制限は何メートルなんでしょうここ？
早い話が立った瞬間に既存不適格にはなっていないことを確認したいのですが。

このマンションを前向きに検討している者です。
高さ制限ですが、http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400100toshikeikaku/koudohen...　によると、どうやら30ｍではないかと思います。したがって、３倍だと90ｍということで、原則として同じ高さでの立て替えはできないと思います。
この点、私も139さんに近い考えで、将来どのように影響するかは分からないと思います。
理由としては上記の基準の中に、区が特に認めた場合の例外はあり得るような記載になっていること。
また、仮に基準内のマンションであっても立て替えというのは現実的にはかなり難しく、居住者（所有権者）の５分の４の同意が必要ですから、理由はともかく立て替えに反対の住民が多ければ立て替えられないことになります。