芝浦アイランド ケープタワー☆16

自転車を毎日利用する人には室内もつらいから違法駐輪になるだろうな。

違法駐輪場所募集。
駐輪場に強引にスペース見つけて違法駐輪。
駐車場に強引にスペース見つけて違法駐輪。
プライベートガーデンに違法駐輪。
ドックラン沿いに違法駐輪。
ケープの敷地内なら勝手にどかしたり処分することは不可能。

そうですね。
敷地内だから警察や地域の見回りとかは干渉不可ですので、
管理組合員で何とかするしかないです。
管理会社は違反駐輪の撤去などという仕事は契約範囲外だから、
別料金で管理してもらう、或いは自警団(?)で管理する、しかないですね。

自転車室内持ち込みに関し、賛否両論ありますが、管理規約では自転車の室内持ち込み
は禁止されていません。

ですから私は室内へ持ち込むつもりです。
周囲への迷惑を考え上述にあるように手段は貨物用エレベータを使うつもりです。
また持ち込む自転車は小径車にするつもりです。

マンション内が汚れる話ですが、自転車も靴も同じ道を通っているのだから
雨でタイヤが濡れるときは靴も濡れますし、泥で汚れていれば靴も汚れて
いるのです。従い自転車の方が汚いという論理は成立しないでしょう。

No.367 、370は、かなり一緒に住みたくない人かも・・・

自転車持ってないけどとりあえず申し込みって思っていたらだめなんですね。

>388
2ヶ月空の状態のまま駐輪場確保していると、強制的に空とみなされます。
管理規約に書いてあります。
ただ１台も持っていないならば１台もったら権利として駐輪場確保できます。

＞３８９さん
駐輪場確保のため自転車買うのもなぁ。。。と思います。
１０年くらい乗ってないし、でもあったら便利かなぁ。
自転車反対されるとは思いますが一応家族会議してみます。

・２ヶ月空だったら空きとみなされる
・最低１台は後からでも確保できる

の組み合わせで、とりあえず確保するという人が少なくなって、必要な人に廻ると
いいですね。後から誰かが１台目が欲しくなった人がいた場合、２台以上持ってい
る人の中で誰から駐輪権をひっぺがすかは抽選になるのかな？

うーん、後から駐輪権を取り上げるのってもめそうですね。

揉めないように、一部屋1台確定させておくんじゃないですかね？
それでも余った2台目は金持ち順でしょう

ひさしぶりに見てみたら自転車の話題で盛り上がってますね。。。

自転車を廊下で担げ、という人は自分の車を土足禁止にするのと同じ感覚なのでしょうね。でも自分は廊下を靴で歩くんだろうなあ。そこに矛盾を感じるのは私だけ？
ちなみに廊下清掃時だって業務用の機材を使用するんでしょうから結構な重さのものが日々通るわけで、汚れはともかくいずれにしても絨毯は痛んでくるでしょう。そしたら張り替えるんだろうから大した問題ではないのでは？

おそらく３９０は煽りなのでスルーするとして・・・

後で2台持っている人の権利取り上げは恐らくもめるでしょうね。
考えるだけでぞっとします。
意外と皆さん自転車が大事なんですね。驚きました。
私は駐輪場権利、放棄しようかと思ってます。

駐輪場以外のところに止めてあるものは、撤去か、鎖でつなぐ。
作業は委託して、費用は撤去された人で等分に割るようにすればやめるでしょうね。

上の話題は、購入者掲示板で議論されてはどうでしょうか？
私も久々に見たら、自転車の話題でビックリ！

自転車は非常用ＥＶで各階まで上げて、廊下は泥等で汚れないように
気をつけて運ぶということではだめなのでしょうか？
後は、住民の倫理の問題だと思います。

どれだけ台数オーバーになるか管理組合で把握しておくのは大事ではないでしょうか。

入居後全世帯にアンケートと言う形で保有自転車台数を把握する。
数十台なら室内へ移動お願いになるとは思いますが数百台だと対策考えないといけないでしょうね。

考えられるのは駐輪場代金上昇による駐輪場確保（利用しようかどうしようかと言う人に有効）
新規に駐輪場スペース確保（駐輪場利用する人のみ修繕管理費負担）
これぐらいしかないでしょうか？

自転車に関しては、実際人が住み始めてみないとなんともいえない物ですが、
私は以下のような理由で結構楽観しています。

・専業主婦の方
月額\300払って自転車を所有するよりレンタサイクルの方が安い。

・田町駅利用の方
自転車置き場から自転車を出すにはエレベータを使用する必要があり、その時間を考える
と駅まで歩いた方が早い、と考えて徒歩通勤の人が増える。

・職場まで自転車通勤の方
結構値段の張る自転車を購入して部屋まで持っていきたいと考えて、自転車置き場を利用
しない。

勿論全ての方がそうだとは言いませんが、5%の方がそういう選択をしただけで50台空きます
から・・・。

ところで、ケープは本当に、41階の各タイプを残し、完全に売り切ったようですね。
MRに確認しました。
会員販売から数えても半年経たないうちに1000戸販売とは凄いですね。
この後、このスレは、竣工するまで続けるのかな？

41階は地権者の物だから、もう終了ってことですよね。

41Fが全員「佐藤さん」だったら笑うな．．．。
あるいは「三井さん」なのか。

冗談はともかく、営業は「地権者との約束で取っておきますけど、恐らく最後には売ります」
とは言ってた。

営業がよくなかった。さすが三井。。。アイランドは芝浦の恥。

１０回連続落選！！！
ＷＣＴ（１回）、ＴＴＴ（３回）、ＣＭＴ（２回）、ＰＣＴ（１回）、ケープ（３回）
これ以上落ちてる人っていないよね？

この先、どうすりゃ良いの。運の無さを痛感。
先着順物件しかないか〜。

キャンセル待ちという手があるではないですか！！

少し目を転じれば、
いつでも買える物件がごろごろしていますよ・・・買ってやって・・・

なんで自転車でごたごたいうんだろう。一軒一台でじゅうぶんだとおもう。それいじょうあるひとは折りたたみでいいんじゃない？あと分譲マンションかったのに規則ばっかりきめて住みずらくなるのゴメン。

405

キツイ言い方かもしれませんが、運が悪いと言うより自分に原因があると
思えないのでしょうか・・・

自転車は、一軒一台ならそれに従うしかないですよね。
それを承知で買った訳だから。
でも分譲マンション買ったのに、規律を守らず好き放題無法地帯のだらしない人のせいで
住みづらくなるのはもっとゴメンかな。
規則あっての自由だからねえ。守ろうよちゃんと。

チャリの話で盛り上げってるけど、芝浦ってチャリが乗れる場所と時間帯って限られてて、
あんまり乗らないんじゃない？
平日の田町駅やハナマサのあたりは、人が多くてチャリに乗る意味があまりないし。
車道を走るなんて自殺行為だし。

ドックランて住民は無料でしたよね？パンフレットに書いてありました。もし有料になってたりコロコロ変わるなら契約違反なんじゃないですか。それを目当てで買った人もいるわけだし。

自転車、室内持込する際は担ぐんですよね？
押して持ち込むのをOKにすると子供は乗っちゃうだろうからって
営業の人が言ってました。
エレベーターは貨物用を使うのが理想なんでしょうけど、そうなると
子供のキックボードやら果てはベビーカーまで問題になりそうなので
折りたたみなら普通のエレベーターでもいいと思うけどなー。

＞412
芝浦住人ですが、毎朝チャリで田町駅まで行ってますけど、
普通に走れますよ。特に乗れない時間帯は無いと思いますが、、、

自転車の車輪で、エレベータ、内廊下が汚れると
カキコしている方へのご質問です。
自転車をマンション内へ持ち込み禁止の理由が、
上記のような理由ですと、車椅子の方は、マンション内に
入れないことになりますよね。

＞409
抽選って小細工出来ないんですよね?みんなの前で公平にやってるし。
405さんは運が無かっただけでしょ。なんで本人に原因があることになる訳？

私も418さんに同意。
＞409さんみたいな人が隣人だったら、ちょっと怖いな・・。

キャンセル待ちしてる方、私の他にいらっしゃいますか？
さきほど、担当の方から、簡単な打診がありました。
ちょっと眺望的に微妙なところが出るかな。
そこまで、ケープにこだわるべきなのかなぁ．．．
当方、かなり思案中です。

うちも昨日の12倍の抽選ではずれましたが、
東南中の部屋にキャンセルが出たと連絡を頂きました。
でも、レインボーブリッジの見えるリビング側に物干が設置してあり、微妙・・・
景色見るとき、洗濯物が邪魔なのかなと思いました。
人が来ても見えてしまうし・・・
リビングをはずして、洋室側に設置してある部屋なら受けたんだけどなあ・・・
もう廻ってこないかもしれないけど、断ります。

＞418
1度抽選に落ちたとしても、
買う側が購入意欲を見せ、次の妥協案を出して営業さんと話を詰めれば、
2次、3次・・・の救済措置的販売で、
倍率付いてない部屋に登録するなどの購入に向けての動きができる事もある。
ケープは一気に大量販売でそれができにくい売り方ではあるが、
CMT、TTTなどは救済的な販売次が確かに存在していた。
妥協案を出しておけば420さんのようにキャンセルの話を回してもらえる事もある。
一方、「絶対にこの部屋じゃないとイヤだ」とか
あまりにも細かいこだわりを言い過ぎて、結果、買えずじまいっていう人も結構いる。
その意味では、落ち続けて買えない人は
妥協できない細かすぎる性格が災いしているという事も考えられるのでは？

421は、まあ、ずいぶんちっこい理由で買わないんだね。
まさに「細か過ぎ」だ。自分や家族の服が「邪魔」だとは。。。

４２３さん、いくら匿名のネット社会でも、ちょっと言葉が過ぎないかい。

４２１さん、それってどの部屋タイプのこと？
あと、洗濯物は、浴室乾燥機を中心に考えれば、平気じゃないですかねぇ？

>>413
それはそもそも管理規約で定める問題なので
ケープの住民が決める事項です。
よって、現在はグローヴ等の住民も使えることになっていますが、
ケープの住民の判断で使用禁止にも出来るわけです。
ケープ住民の問題というよりは、他人（ケープ住民）の判断に左右される
ブローヴ等住民にとってこそおおきな問題ではないでしょうか？

　話はかわりますが…
　今グローヴの掲示板のぞいたら、ケープ北側のフジエクスプレスと芝浦ポンプ場の建替えの話題に
なっていました。北向きの住人予定なので非常に興味があります。
ポンプ場については公共施設であり、用途からして建替えという可能性は低いかと思いますが、フ
ジエクスプレス敷地はどうにでもなりそう。
　まことしやかに言われるＴＳＵＴＡＹＡならまだ良いけれど、高層建築が建ったら悪い眺望がまた
一層悪くなってしまうので、せめてレインボーブリッジの眺望は確保してほしいと願うばかりです。
このあたり売主に確認された方いらっしゃいますか？

過去スレの７〜８にかけて、フジエキスプレス跡地に３８階建てのマンションが
建つのではないかという噂についての話題が出てます。
そのもうちょっと前の過去スレに、TSUTAYAの話題が出ているようです。
二つとも？な情報みたいだけど、３８という数字がやけにリアル。
３８階建てのマンションの１階にTSUTAYAができるって噂に変化しなかったのが不思議。
真相は私も興味あります。どうなんでしょうね。

ところで４１階を全部屋残して販売終了だが、４１階って一般の人でも買えるのかな？
内覧会の後に売ることになると聞いているけど、地権者が優先ってことなの。
もし一般に販売するとしたら、これまで落ちた人が群がって申し込むんじゃないかな。
大変な倍率になりそうだけど・・・