キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

シンプルでお手頃価格。
素早く売り切って、広告宣伝費や人件費も最小限に。
かなり理想的なのではないでしょうか。

たった今、見つけたのですが、
ＨＰのトップの動画、東京タワーの夜景の夜空に
北斗七星が点滅しているよね。
ＣＧも結構、凝っているんだね。

実際、港区芝浦の星空ってどんな感じなのかな。

昔、海水浴に行った後に、夜海岸で花火をしたものだけど
夜空を見上げると、天空から落ちそうな星空の瞬き＜またたき＞
だったけど、東京湾岸の夜空の感じ
とりわけ、芝浦海岸あたりの感じって、どうなんだろう？

湾岸タワーマンションをいろいろ研究してみたけど
ここは海側の景色は残念ながら期待できないね。
アイランドグローブとその両隣の賃貸住宅がいずれも
５０階弱建てと高く、ケープとの隙間から海が見える
程度。タワーマンションの価値は眺望によるプレミア
が大きいので、それがない分、キャピタルは安いの
でしょう。やはり安いなりの理由があるということですね。

でもここの北側はかなり眺望いいですよ。
南西側も９階以上位なら眺望いいです。
山手線にかなり近いんで湾岸タワーといっても
海側はそりゃー期待は薄でしょう。でも南東も
２８階以上ならお台場のいいところは結構みえる。

４４です
眺望を期待するなら45さんの言うとおり北だと思います。
南西は、線路以外、見通しがいいだけで富士山以外期待
できません。西日に悩まされることでしょう。
南東は・・・。はっきり言ってアイランドやケープが
じゃまで、眺望期待して買ったらストレスたまることで
しょう。たとえ高層階でも、アイランドやケープもかなり
高いので。

タワーマンションではここが上位なんだけど、眺望だめなら
タワーを買う意味ってなんだろうと考えてしまいます。

×線路以外、
○線路以外なにもなく、

購入検討しています。
北側は、眺望よいことに関連して質問します。

ここのスカイラウンジは北側ですが
東京湾大華火祭の際、打ち上げポイント２ケ所からの花火が
よく見えるのでしょうか？

良く見えるとしたら、花火当日、ラウンジへの立ち入り規制は
あるのでしょうか？

港南のマンションでは、屋上開放もしていますが
花火祭り当日のみの開放はあるのでしょうか？

花火大会はラウンジからは基本的に見えないはずです。
角の北東の部屋からなら、リビングからでも花火を見れると思います。
モデルルームのＣＧで眺望を確認してみて下さい。
屋上は立ち入り禁止と思われます。

眺望悪くても大規模タワーマンションはいい面があると思います。
セキュリティーと共用施設、２４時間各階ゴミだし可とかコンシェルジェ
サービスとか・・子供とかいたらタワーなら眺望より低層階が好まれそう。

↑48さん
今残っている分では、4015-4513のマスターベッドルームから見えると思いますが（多分）
念のため眺望をご確認されることをおすすめします。

ガス料金、また上がるそうです。電気は下がるらしい。
この傾向が続くのであれば、オール電化はありがたいですね。

49さん　私は遠く離れたところから花火大会なんて見たいとは思わない。
　　　　きっとおもちゃみたいに見えますよ。音もないから臨場感ないし。

52さん　そのうちガスも下がります。これからは電気とガスは競争の時代。
　　　　でも、オール電化は安全度が高いので、タワーマンションのような
　　　　リスクの高い建物にはあっています。

50,53さん
　　　　低層階なんて、高層階の眺望を確保するための穴埋めスペースです。
　　　　だから安いんです。
　　　　第一、ここの低層階は日が当たりません。子供のためにはよくないです。
　　　　

新モデルルームがＨＰで見られるようになりました。
みなさん見てみて下さい。

ＨＰ見ました。
いやー、カラーセレクトに迷いますね。ホワイトいい感じです。
いびつな間取りの部屋ってどうだろうと思っていましたが、なかなかどうして素敵です。
ま、私はプレシャスですが。

>>54
スルーしようと思ったけど哀れだから一応。
ほとんど購入者が決まっているマンションでケチつけても仕方ないですよ。
みんな他と比較して納得した上で購入してますから。

いいスレができましたね。よかった。
このあいだ新しい部屋見てきました。ちょっとオプション多目だったけど
参考になりますね。平日昼間だったので見学者は私一人だけ（笑）

カラーセレクトは悩みますね。床は白っぽいものがいいかなと思ってます。

出遅れてしまって２期の締め切り後に初めてMRに行き
キャンセル物件を契約しました。
いいスレできてよかった。
ここでまた情報交換できるわけだ、

ＣＭＴはダブル・オートロックだけどバイオメトリックスの設備を１階エントランスに
設置してくれないかな〜。

何でも、超高層タワーマンションではセキュリティ問題から、新聞の個別配達を断ることが多く、
新聞購読率が下がっているので、新聞社の方で費用を出し、バイオメトリックスの設備を設置する
動きがあるとのこと。
そうすれば、早朝だけオートロックを解除したり、コンシェルジュが配達したりすることもないよね。

お奨めのバイオメトリックスの設備は、手のひらの静脈パターンで照合識別するもの。
三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭで使われているものが、非接触で衛生的だし簡単だしグッドだね。
ＣＭＴは８６９戸だし売主さんに三菱地所さんも入っているのだから、
三菱関係の方、近くの新聞社・配達店と交渉して〜、と、とっても期待しています。

大賛成＜バイオメトリックス
でも高くつきそうだし大変かもね。
宅配便とかはどういう取り扱いになりのでしょうかね？


手のひらの静脈は富士通の技術でたまたま三菱BKが採用しただけじゃないかな？
ちなみに指静脈が日立。

話が見えませんが、バイオメトリクスを入れて新聞配達員を登録する、ということですか?
少なくとも新聞社じゃなくて新聞販売店の間違いと思いますが、効果が不明なので、
管理組合に話を持って行くのが難しいのでは?
(ありえないけど、たとえば非バイオメトリクスで鍵を持たせても実現できるし)
個人的にはずーっと新聞も取っていないし、どうしても読みたいなら取りに行けば
よい話だと思いますが。(セキュリティは、一番弱いところから破られます)

新聞の配達に関して
・実現したいこと：新聞の個別住居への配達
・避けたいこと：セキュリティがゆるくなること。配達費用の負担増加。
こんなスキームはだめですか？
=>①新聞販売社はコンシェルジュへ一括して新聞を渡す。
　②コンシェルジュは各戸へ新聞を配る。
　③コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社が全額負担。

64です。
細かいところは詰める必要がありますが、どうですか？

何戸新聞契約するかわかりませんが、コンシェルジェ一人で行うと時間
がかかるでしょうね。
他のタワーマンションの実例をどなたかご存知でしょうか？

だいたいこの掲示板見ている人で今時、新聞なんて採っている人なんているんですか？

おっしゃるとおり。私は駅で日経買ってます。

６４さんの提案に基本的に賛成ですが、ひとつ疑問があります。

コンシェルジュさんは午前８時からの勤務ではなかったでしょうか？
新聞配るとしたら、８時過ぎになってしまいます。
その前なら警備員さんにお願いするしかないと思いますが、個配してくれるのでしょうか？

※　これだけの大世帯なので、新聞個配の要望はかなりあると思います。
　　入居説明会の前に、どのくらい需要があるのか、アンケートを売主側で取ってくれたら
　　どう、対応するのがベターか、わかると思いますが。

色々考えはあると思いますが、
ポイントはコンシェルジュ業務を委託する会社に新聞を個配させることです。
いくつか思いつきましたので、あげておきます。
案１：コンシェルジュの時間を6:00〜とかに変更する。
案２：新聞個配専任者をコンシェルジュ業務をする会社が雇って配達させる。
　　（アルバイトになるかと思いますが、会社は管理責任が発生するのでリスクは極小化）
　　（出来れば住民がアルバイターであればより安心かもしれません）

警備会社に任せることも考えられますが、たぶん請けないでしょうから
コンシェルジュの会社としました。

私も個配希望です！玄関にも新聞受けが設置されている訳ですし。
営業マンも「組合マターですが、他タワーの例からすれば個配になると思います」と言ってましたし、
多分そうなるんじゃないの？
たかが個配を認めることでセキュリティがそんなに緩くなる訳では無いと思いますが・・・。
一体どんな点をご心配されているのでしょうか？？？

私は特に賛成でも反対でもないですが
もしこれにより管理費が増えるのであれば
利用者負担としていただきたい。

>72
>たかが個配を認めることでセキュリティがそんなに緩くなる訳では無いと思いますが・・・。

個配の件は、他のタワーマンションのスレでも議論になるケースが多いので、
「たかが個配」とは言い切れないですよ。

図面を見ると「柱」と「住居の間の壁」の記号（というか模様）が違います。
これは材質が違うという意味なのでしょうか、それとも…？

＞６６さん
　タワーマンション居住者です。
　日経、朝日、読売、毎日などは個配です。
　マンションと新聞販売店が契約を結び、許可証を発行し、
　配達員が持参した許可証を確認しガードマンがセキュリティを解除するようです。
　　

　　

>77さん
どうもありがとうございます。
やっぱりそういうシステムなんですね。

>77
ＣＭＴでも適用できそう。

最終期の販売は今月中旬にずれましたね。
一部売主の重複するケープとの関係からだと思います。
ケープは眺望・採光面でデメリットがあるが、その分価格に反映されている
部屋が大人気みたいです。
一方、ＣＭＴは高額物件しか残ってないし、また、あれほど、嵐のように
売れまくった勝どきのＴＴＴの売れ行きが落ち着いてきた現状
【３期１次２２戸は完売しなかったらしいーいつもは完売御礼をＨＰで
載せているのに今回はない】、
ＣＭＴも残り５２戸とはいえ、３月中に完売するのは困難かも、と少し心配です。
皆さん、どう、分析しますか？

高額物件はいずこもさばくのに手こずるようですね。
特にここは高級さを売りにしているわけではないですし。
でも、これだけ安全性が重視されるようになってきた時期ですから
安全性や環境への寄与を中心とした広告を展開していけば
関心を持つ人は多いと思います。
三月完売は苦しいかもしれませんが、完成までには売り切るのではないでしょうか。

個配、コンシェルジュが行なうことは現実的でないでしょう。
「コンシェルジュ」という呼称の業務からかけはなれていますし、その業務を行なう間は
通常のコンシェルジュ業務ができないため、結局管理費を費消することにほかなりません。
(コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社を負担することは、経理的な納得性が見当
たりません)

組合マターなのであれば、組合員が費用対効果とセキュリティ確保を納得できるロジック
が必要です。(私は、現在ここにあがっている肯定派の方のロジックは納得できません)

繰り返しになりますが、セキュリティは、常に一番弱いところから破られます。

日本語がわかんないよぉ

ＣＭＴの入居後のマンション・ポータルサイトの中身は
コンシェルジュサービス・共用施設の予約・タウンガイド・ショッピング・組合からのお知らせ・
管理規約の閲覧となっているけど、住民間でコミュニケーションとれるような掲示板は設けるのかな。

住民専用の掲示板なら、真摯に問題点を議論して、理事会に諮ったり、理事の方でも参考にして
議題に取り上げてくれると思うのですが、どうなんでしょうね。

掲示板があれば、例えば個配問題一つにしても、住民としてどんな意見があるのか、多数意見は
どれなのか、といったことが明らかになるし、見知らぬ住民同士の連帯感も生まれるし、
私としては、ＣＭＴ内の掲示板開設を希望しております。

掲示板はいいことばかりではないようです。
最近知人が住み始めた有明のマンションでは、住民同士の意見交換のためにノートがおいてあるそうですが、そこに書かれているのは住民同士の苦情と不満ばかり。しかも感情的なものもかなり多く、見るに耐えないそうです。
意見を交換する場と言うのはとても大切なことだと思いますが、その設置の仕方やシステムなどはかなり考えてからではないと逆効果だとも思っています。

確かにダウンライトの位置は難しい。
僕もＬＤと寝室はＤＬにしようと思ってる。

私も友人からダウンライトは後から設置するのは難しいらしいので、
最初につけてしまった方が良いと言われています。

既にダウンライト、ＬＤ６個（＋調光スイッチ）で申し込み済み。
寝室は相当悩んだけど、値段の関係で止めました。

松下電工のショールームとかで、間取りをもとに計算してもらうっていうのはどうでしょう。←まわしものではありません。
何ワットのものをいくつぐらい付けたらいいのか、どの辺に付ければいいのか、プロにやってもらうのが手っ取り早いかもしれませんよ。