シティテラス目白

自動車で降りるのも面白いけど、自転車やバイクだとスリル満点
高低差で、ゆうにマンションの5階分くらいはあるでしょう

114は病んでるな。
スルーなどせずに、労わってあげましょう。

>>122
小学生が笑いますよ、最近の小学生は情報通です

だから、その情報出せよ。

なんか、このスレ、めちゃオモシロイですね。
楽しんでしまいました。

レジデンス住友チンチン電車サイド

に一票。失礼しました。

>124
自分で聞いてみろ、いちいち他人に頼るな。

学校の話している場合ではない！！

このままだと
レジデンス住友チンチン電車サイド
になってしまいますが、良いのでしょうか？

>>120
やっぱりそうか、あそこに中曽根邸があったんだろ？

報告「都内一きつい坂のぞかれちゃうよ高田2丁目」なんてどう？

品性に欠ける方がいるんですね、掲示板でいろいろ書かれるのを待ってるの？
学区の児童が半分近く入学しない現実はなぜ？

どっちが品性に欠けるんだか
そんなことを書くあなたじゃないの
こういうのを自滅という

どっちもどっち。
他に熱くなることないのかなぁ。
そのエネルギーをさ、もっと他に。

デベロッパー評判のスレでもよくバトルがあります、
住友のマンションは好き嫌いが別れみたいですね。
嫌いな理由の大半は、価格が高くて竣工しても値引きしないから
売れ残りが多い。金持ち優遇の販売方法というご意見が多い。
好きな理由の多くは、建物のグレードと大手の安心感といったところです。

大通り沿いに、少しでも高層のマンションを建てて高値で分譲するというのが
パターンであるような気がします。
高田の物件も18階なんて、飛び抜けて地区では高い建物ですよ。

都心物件の場合少数のプレミアム住戸を作ったり、同じマンション内でも部屋のグレードを
かなり変えるところも特色ですか。

そっかそっか
レジデンス住友ペニス電車サイドか

>131
短い言葉で中身のない書き込み粘着質は、どちらでしょう？
現実を直視して、希望者殺到でパンク状態にならない理由を。
周囲にそれ以上に人気校が複数あるというのが、大きな理由かもしれない。
内容がいいなら教えてよ、それこそあなたの言われる「具体的」に
もちろん比較論ですよ。

＞短い言葉で中身のない書き込み粘着質は、どちらでしょう？

どっちもです。

学校の話する人、他でやってくれ。
内容が既に単なるケンカになってる。

どちらも愛されたことの無い人だ。

高南小で、いじめにあった人が大人になったのでしょうか？

上の方の「覗きやすい」というのは、坂の上の橋や学習院側の
崖の上の方から視線が下になる、ということですよね...

このマンションは東側をベランダにする感じになるのでしょうか。
東側の崖の上からも見える位置なのでしょうか。現地をよく
知らないので、どなたかご存知の方、教えてください。

>>143
のぞき坂というのはこの急坂の俗称で、地元ではそう言われているようです。
急坂なので、まるで上からのぞき込むような感じになるからでしょうかね？

図面は今手元にないので、定かでないのですが
確か北を除く三方向にバルコニーがあったような気がします。
（間違っていたらどなたか訂正お願いします）

急坂に沿って大きなマンションがあり、そのマンションのバルコニーから
この住友のマンションを見下ろす感じになるかもしれませんが
気になる方は気になるかもしれないですね。

と書きましたが、この住友物件は18階建てなので、見下ろされる感じには
ならないかもしれないですね。階によってということでしょうか。

隣接校制度を利用して子供を目白小に通学させている
親がお節介で書き込んでいるだけです。
よそに住んでいて知りもしないのに、勝手な想像はいかがなものでしょうか。
別に高南小が良くないというわけでもなく、比較すれば通学可能なより良い学校が複数
あるということなだけですから。
私立や国立でもいいんですが、小学生に電車通学させるのは個人的に感心しません。
昔のようにより良い環境を求めて、親が一生懸命努力をして
文京区や新宿区に越境入学しなくてもよくなったんですから良い制度です。

単学級を嫌ったり、子供の教育にある程度関心のある親が制度を利用し、
関心が薄かったり、教育熱心な親同士の付き合いを嫌がる人が制度を利用しない
ちゃんと地区では、そのご家庭によって上手に棲み分けが出来ています。

>別に高南小が良くないというわけでもなく、比較すれば通学可能なより良い学校が複数
>あるということなだけですから。

だったら最初からそう書けばいいだけの話では？
これまでのあなたの話だと、まるで高南小が問題があるかのように読めますよ。

男の中の男のマンション　出てこいや

146さんも147さんも
特定の小学校ネタはもうやめてください。
ここはマンションの情報交換の場。
あまり続けるようならご両人に対して削除依頼をしますよ。

ご両人というより、1人対複数　という感じもしますが…。
まぁたしかに、学校ネタはもう十分かも。一通り読まれた方もほぼ
事情はつかめたでしょうし。

もっと建設的な話をしましょう。

高田延彦もここに関心があるとか

目白ガーデンヒルズの少し下のグレードになりそうだと思います。
部屋の形でマンションのグレードがわかるわけでもないでしょう、
これからはデベは、利益を追求する時代です。

いずれにせよ我が家のマンションよりグレード高くなるでしょう。新しいですものね。
犬の散歩の時に外観は楽しませて頂きますので、出来るだけ植栽等も植わっていてしっかりしたいいものがいいです。地域がきれいになる感じがしますから。

>部屋の形でマンションのグレードがわかるわけでもないでしょう

間取りが田の字が多いようなら、グレードはたいしたことはない、
ということはわかりますよ。

部屋の形がわかっているだけで、田の字かどうかはまだわからないと思います。

ただ、明治通り＆都電沿い、さらに角に踏切あり（遮断機の警報音は結構響きます）
という立地で、どこまで高級感が出せるのかちょっと疑問です。
音や排気ガスの影響を受けにくく、眺望も望めそうな東南の角部屋高層階は
かなり強気の価格でくるのは容易に予想できますが。

>154さん
そうですね。おっしゃるとおりです。
ちなみに、図面を見ると、部屋の形はバルコニーと外廊下側が短い辺で構成される長方形です。
グレードはかなり疑問です。
>155さん
明治通り沿いかつ都電沿いなのもどう影響するかですね。

とはいっても、それなりのグレードは欲しいです。153さんと同じ思いです。

建築確認の期間は最終図面は出来てないから、田の字かどうかもわからないよね。
社内では詳細な図面は出来ていても、販売していないのに第三者には簡易図面しか
見せてくれないのだろうな。
でも凄いね、まだいつから販売するかもわからないのに、結構注目されているんだね。

立地も区も違うから単純に比較は出来ないけど、住友さんの本郷のマンションを
春に見に行ったら高いので驚いた。
外廊下マンションなのに57㎡で5700万円　80㎡で8500万円
最上階の100㎡は1億2000万円の分譲価格だった。
豊島区なのと駅遠の分を考えるとこの85％位かもね。

豊島区でそうとう高級グレードなら８５％位だろうね。しかしそんな最近のデベは強気と
言われるが豊島区でそんなに強気にでるかな？ただ、最上階のプレミアム住戸はもう少し
高額になるだろう。

豊島区というよりも、世間の錯覚を利用した皇室イメージの目白ブランドだろうね、
都電の駅も「学習院下」でちょうどいい。
地下鉄の新駅も「雑司ヶ谷」なんてやめて、「学習院横」にでもすれば
デベは大喜びだろうね。

南北に長いから、北の方は目白駅徒歩10分の表示が出来るでしょう、
地理的に明治通りの内側で駅から歩くと目白プレイスの向こうという感じなのに
目白駅からの距離はこちらの方が数分近いのは、不思議だね。

>地理的に明治通りの内側で駅から歩くと目白プレイスの向こうという感じなのに
>目白駅からの距離はこちらの方が数分近いのは、不思議だね。

私も不思議に思いました。もしかしたら、プレイスはガーヒルの前を
通ってくる時間表示で、この物件は目白通りをまっすぐに来て北端までの
表示なのでしょうか。
（あの橋から降りる階段が明治通りの東側にしかないから、プレイスが
もし目白通り経由で計られると、コの字を書くようになって、今の表示の
11-13分（？）とかより長くなるとか。）

南端を考えると遠いけど、南北に長いマンションだから北の方は
目白通りを通ると、目白プレイスより近い表示になる、
いずれにせよ、目白プレイスもこの物件も
駅前のブロックはほとんど学習院大学だから、その向こう側という立地。

この物件、どこかに情報あります？
ずいぶん注目されてるみたいね。

近所に新しい大規模マンションが出来たから、
大手デベの物件なので、気になって盛り上がっているのでしょう。
販売も何もしていないのですから、近隣住民向けの資料だけでしょう
いわゆる、建築確認申請中という段階だと思いますよ。

小学校と都電に挟まれた立地ですね。
高級物件になるのでしょうか？
外廊下のようですし。
近所なので外観は気になります。

なんだ、いきなりの広告？？？

??

まだ、物件名、決まらないのかなぁ。

決まるわけないじゃない、まだ建物の建築確認も降りてないんだから。