港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇13

マンション価格上昇がいわれるなか
港区でいちばん値上がってないのが港南
なんてったって2年半も売ってて
まだ山ほど余っているヘタレマンションが
あるくらいだからな

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これから出てくるブリーズの購入を検討していますが、かなり値上がりしそうですね。
その場合は、345のような仲介物件もありかなと思っています。

361さんや362さんのような独特な意見もあるようなので、検討者としては色々な意味で
重宝です。
尤も　似たようなスランギーなフレーズが僅か3分の間に続くとは、偶然の一致とはいえ、
面白いですね。

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>>345
夜景にしとけば良かったのに．．．

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>>３６４
夜景はもっとしょぼいぞ。昼のほうがマシ。お台場の夜景って遠すぎてみるものはない。
レインボーブリッジは綺麗だが。ここの眺望のメインは朝だろう。本当に朝日に輝く海面は
美しい。朝焼けの美しさは格別。
全面ガラスの窓の意図は眺望でなく、開放感。それも覗かれる心配のない方位という意味で
全面が運河と港湾地区の東面の価値が高いのだろう。

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新築がまだ選びたい放題の状況で中古の値が上がるって、よく分からん状況だ。
新築売ってるの知らんで買うのだろうか？

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値付けは売主の事情でがらっと変わりますよね。私はA棟東２０Fのもう少し広い部屋を検討して
いたので、３４５のおおよその元売値を知っていますが、これで本当に売れるかどうか
見ものですね。

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買主も相場価格は勉強するはずだから、この価格じゃまず無理だね。
値引き交渉されて、結局は最初に販売されていた頃の価格に落ち着くと思う。
仲介売買してきた経験上の話ですがね。

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＞３６８
リ◆ウスにいらした頃ですか？今は札の辻でしょうか。

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人気を盛り返してくれることを期待してます！

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いくらで出てるってはしゃいでも、あんまり意味ないですよ。それからわけしり顔で成約価格はそれより１割下とか言う人もよくいますが、これもケースバイケース。要するに本当の相場と比べて割高でない価格で出ていれば値引きなしで売れるわけですし、人気物件なら、買いが殺到ということもあるわけです。あの赤坂タワーレジデンスなんぞは、２年近く後の完成なのに、掲示板では３割上で売れるか、５割上かでもめて？増す。完成前売買ってできるんですか？なんて相談まで出てくる始末。マンションはここにすみたいからこれを、というのなら、まあいいですが、資産価値が気になるなら、本当の割安物件を選ぶことが肝要。即完物件、ないしそれに近い物件、たとえばライオンズタワー月島、オリゾンマーレ、THE TOKYO　TOWERS、赤坂タワーレジデンスなどです。完成した前２物件は、すでに分譲価格の３〜５割上の値段で売りが出ています。少し経つとなくなっていることが多いですから、そうかけ離れない値段で売れていると思われます。

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売り出し価格なんていくらでもつかられるからね
この値段で売れるわけねーだろ
値上げ狙うのなら即完売は最低条件

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最近の物件で値上げが期待できるのは赤坂TR
あとは二年ぐらい前に
すぐに完売した都心物件です。

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デベバトル再開？
やめてくれぇ。。。

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確かに完売してから価値は上がるような気がする。

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WCTの場合は眺望や間取りなどが部屋によって大きく差があります。即日完売的な人気部屋と
そうでない部屋が混在しているというのが正直のところでしょう。
人気のある部屋なら当初販売価格以上であっても直ぐに売れると思いますよ。
全体が即日完売かどうかはあまり関係ありません。

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週末の売り上げに響きますから必死です。

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契約するまでは、事故以外でもかなり悩みましたが、今は眺望やインテリアなど考えてうきうきしています。

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痛々しいWCT信者
>WCTの場合は眺望や間取りなどが部屋によって大きく差があります。
そんなのどこのマンションも同じじゃア保（とくにタワマン）

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この写真、スターゼン「東京部分肉センター」が大映りで逆効果では・・・？。

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もう一度みたら、その通りですね。毎日見るのはつらそう。物見遊山のお客様は多かったようだが、もう少し値段にその点を反映しないと、契約にこぎつけないんじゃないかな。
この業者、ってかなり強気な値段が多いような気がする。
やっぱ、直接スミフさんに、今の在庫、確認することにした。

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＞３８３
確かに、この値段（売主希望かもしれないけど）ちょっと強気すぎ。。。
元値とかけ離れすぎている。。。

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元値はいくらですか？
東京都部分肉センターの文字がどうしても気になる
それでこの値段は強気すぎる

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お肉の築地市場みたいな感じ？一般客もお安く買えるの？

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>>386
自分で調べようね
スターゼンで検索すればいい

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次に出てくるブリーズを待っている検討者です。
最近この板は随分活発ですね。トピックも様々で、楽しみに読んでいます。
今回の仲介物件の話も、他業者さんらしき人たちが懸命にアプローチを
かけている様子が伺われ、逆に好ましい感じです。

それにしても、ブリーズはどの位上がるのでしょうか？
個人の好みなのでしょうが、海辺のマンションに絞って考えているので、
気にかかる所です。

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高層階１００㎡クラスだと、たぶん１億超で出してくるのでは？
でもそんなのそうそう売れないよね（笑）　

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>>387さん
ありがとう。
一般客は買えないみたいだね。
場外市場みたいなのがあるかと思っちゃった。

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>>388
自殺者が出たマンションを検討する神経がワカラナイ

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WCTの完成で視認性が低くなり、広告効果の下がった、例の看板の撤去を
スター○ンが検討しているって書き込みがあったけど、本当なら良いね。

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ついでに青い○×ビールのやつも撤去してほしい！あっちのほうがまぶしすぎ。

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広告の看板とか、眺望に載せてるのは、ある意味正直でよいのでは？
事前にデメリット開示しといた方が後でトラブルになるよりいいしね。

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アクア最上階1億4千万の物件が中古で2億以上で売れたらしいよ。

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手元の第一期価格表を見ると。
A3-503 の 94.41㎡ 売値 7,390 万は、分譲価格 6,390 万
7,880 万で売りに出てる、20F/80.53 ㎡は、A4-2004 だと思うけど、分譲価格 5,930 万

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本当だとしたら凄い利回り！

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A-3-503 7390万は値引きで6980万。手数料(3パーセント+6万円)、支払い済みの登記料、修繕積立一時金等を差し引くと、手取り6600万くらいか。210万の儲け。デモね。この間都心一等地のマンションは2割前後は、平均で上がってんじゃない。
オープンルーム　やっと売れたり　プラ200　やがて寂しき　WCT

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ブリーズ残りは、高層階はもちろん、低層階から大幅値上げのようです。
ところで、建築オプションの案内が来ましたが、当初の10倍高というのも結構ありますね。
要工事・リフォーム扱いになるのは理解できますが、それにしても高すぎ。
購入者のターゲットを、かなり上目に再設定しているのでは、と勘ぐりたくもなります。
申し込む方、いるんでしょうか？

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http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/detail.cgi
アクアタワー在庫の変遷

2004年12月1日　18戸
2005年1月13日　16戸
2005年2月24日　12戸
2005年4月22日　12戸（笑）
2005年6月 1日　10戸
2005年7月 8日　10戸
2005年9月 3日　 8戸
2005年9月14日　10戸（笑）
2006円1月10日　12戸（笑）
2006年2月18日　25戸（笑）
2006年3月17日　28戸（笑）
2006年4月24日　25戸
2006年5月11日　24戸
2006年6月11日　15戸
2006年7月19日　12戸
2006年8月21日　 8戸
2006年9月 8日　 7戸

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どうにも荒れた掲示板になっていますね...

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2ちゃんねると同じ投稿が並んでいます。こちらももう閉鎖しては如何ですか...

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401の書き込みって、デベ目線だよな。
いつも思うけど。

自分は購入前、購入後も２ちゃんねるやココを見ているけど、
ネガキャンは決してこの物件検討者の足止めにはならないと思うよ。
ましてや君の物件に流れるなんてことも無い。
逆効果だと思う。

まぁどの物件にも言える事だと思うが。

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>>400
私もオプション申し込もうか思案中ですが
１０倍高いというのは、どのあたりのオプションですか？

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405さん、例えば、
・２口コンセント：18,900→220,600
・ダウンライト変更(標準→ハロゲン)：5,250→227,550
・任意の自由な場所にダウンライト増設：15,750→177,850
・キッチンを石貼り：42,000/m2→113,200/m2
・天井エアコン増量up：81,900→277,200
とにかく電気系、床系、キッチン系、壁系はバカ高くなっています。
特に「個別対応」になっている項目などは、庶民にとっては現実的でないほど高いので、金額が記入されないのではないでしょうか？　「個別」に関しては、シスコンに確かめる気にもなりません。

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406です。
そうです。安い方の価格はC棟の「期限付きオプション」の価格です。高い方の価格は今回届いたC棟の「建築オプション」。期限内に頼むとお買い得だったことが今になってわかりました。同じ設備でこんなに値段が違うとは。このBBSで建築オプションの追加の噂を聞いて、一つ二つ実施したいものがあったのですが、もう、忘れることにしました。

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ここで話されている事が、
何が何だかさっぱり分からん。
完全に思考停止状態。
でもいい。
自分はもう住んでるんだから。

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>410
(´・ω・`)知らんがな

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