【港区港南】ベイクレストタワー３

値下げしなきゃぁ、不公平だと思う。
だってもう新古だよ。。。

『住都公団に公平な価格政策と情報公開を求める全国連合会』のホームページなど住都公団関連の問題、あるいはマンション値下げ問題に関連したホームページへのリンクです。
もあるよ

公平な価格政策とは一体、なんなのか？
モノの値段は、売る側と買う側の交渉で決まるのが前提なのだから、
その交渉次第で値段が違ってくるのは当然だと思うが。
同じモノでも売ってる店によって値段が違うし、
初めての客よりも、大量に買ってくれるなじみの客の方が安く買えるのも当然。

住都公団は公的な団体だから、政策として、価格を誰に対しても一律にしろ
ということなら、もともと、ベイクレには全く当てはまらないということか。

下げないと中古扱いです。はやばや値下げしたほうがいいのでは。今の価格でお客に受け入れられないから残っているわけですからね。つまり市場が反応しないわけです。見切りも大事です。

１０７さん>
たしかにそれは本質だよね。
だけど、そんな簡単には物事が運ばないのが世の常でしょ。
理解できないかも知れないけど。
１０８さんも同じ人？
下げても中古扱いになるときはなると思うけど？

ベイクレさんは公式には値下げするとは言わないでしょう。
この業界では常識だと思うけど。
個別商談でも、値下げしたかどうかなんて公にはしないだろうし、
ベイクレに限らずどこでもありえることだと思うけど。
でも、確かに値下げしてみんなの手の届く値段になったらもっと売れるかもね。

いいマンション＝人気マンション　では無いんだな、とつくづく思う。
駅から多少離れているからこそ眺望がいい訳で。
バス停も近くにあるし、そこもクリア出来ると思うけどね。
と言うか、健康のために多少歩いた方がいいのでは？
マルエツとコスポリ前のスーパーが出来れば普段の買い物程度なら事足りるようになると思う。

昨年８月と今年１月の価格表が手元に残っていました。
よく見てみると、少しだけ値下がりしています。

でも値上げしたって噂を聞きますよ？
例えば高層階の南向きと北向きで単価はそれぞれどのくらいですか？
これから港南は環境が整備されていく一方だと思うんで、買って損はないのにね。

昨年８月に6498万だった部屋が今年１月には6298万になっていました。
同じく5698万だった部屋の同じ向き・間取りで３階上の部屋が5358万とか。
あまり詳細なことを書くと気を悪くする方もおられるかもしれないのでこの辺で。

マンションには全く同じ部屋はひとつもありません。
空間の位置が違うのですから。
したがって、ある部屋の値下げはその部屋一戸の独立したもので、
類似していたとしてもほかの部屋とは無関係です。

値下げしたって、ジャンク情報ですよね？
私入居者ですけど、ゴクレ営業に対する不満のひとつが、
販売中（２０戸）以外の部屋の価格が出ていないことでした。
(売却済みなのかどうかすら分からないようになってた！)
・・・今思えば、ジャンク情報を見分ける良い方法だったのかも(笑)。

一体、何戸くらい売れ残っているのか、ご存知の方いらっしゃるのでしょうか。
100戸も越えているなら厳しいかも知れませんが、20〜30戸程度であれば、大した問題でもないような気がするんですが。

私は入居者ではありませんが、３月に棟内モデルルームに行ったときは
あまりにも人影がないので、どれくらい残っているのか聞いたところ
営業のお兄ちゃんは「もうあまり残ってません」なんて言ってました。
でも、商談に入るとそのお兄ちゃんの上司が「今回の抽選には出しませんが、
実はこの部屋も先着順で販売できます」などといって、いろんな部屋を次々に
出してきました。たぶん、今でも大量に残ってるはず。もう、総会は開催
したみたいだから、住民なら、今どれだけ残ってるか分かってるだろうけど、
ここで公表できるような数字じゃないだろうね。

東洋経済によれば、５８５戸中約５５０戸まで契約がまとまったとのことですが。
経済誌の信憑性や如何に？