品川シーサイドレジデンス Part2

うちは東京三菱UFJの方でしたが とても親切で分かりやすく説明をしてくれましたよ。
悩んでいたら何通りもシュミレーションしてくれましたし 担当者によると思います。

うちは、三井住友をまず契約しましたが、昨今の金利情報を判断し、取りあえず住宅金融公庫でまずは金利を確定させました。
来年4月が最終確定なので、そのときの金利で比較しようと思っています。サービスは銀行によってまちまちだし、過当競争なので来年4月までにいろんなサービスが出てくると思います。そのときに判断してもいいのではないでしょうか

みずほは本当に評判悪いですよね〜
企業体質なのかな・・・

SSR契約しました！！！！（＾　＾）
私はかなり満足しています．営業の方の（現場）の雰囲気も
とてもよかったし
なんといってもモデルルームにいらしてた方の雰囲気も
とても陽の印象を持ちました．．．．
子供連れの家族や，新婚さんらしきカップル
公園も整備されてて　海が近くて
ペットも飼えて，品川のわりには，ごみごみしてない印象があり
面してる道路もそんなに車の量も多い感じが
しませんでした．．．．
私は現在　夫と2人家族ですが
近い未来
安心して子供を育てられる気がしています．．．．
友達も呼んでホームパーティなど
したいのでオーナーズスィートも
使わせてもらいます．！！！！
ローンは大変だけど
やはり何十年も住む場所！
景色も含めて雰囲気は最高だし
完成日が楽しみ（＾▽＾）


ーかな

建築現場ブログ始めました。
建築現場の写真を週に２〜３回アップしていきます。
遠方で建築現場の様子がわからない方が多いと思いますので、
現場の雰囲気を少しでもお伝えしていこうと思います。

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

387さんに同じくです。
やっぱり気になりますよね！
来週金曜はどんな雰囲気なのでしょうか？
関連業者の猛烈営業があったりして。

目的がいまいちはっきりしないように感じます。
考えすぎかも。

入居前に交流が出来るなんて嬉しい！
と、すごく楽しみにしているのですが、
単純すぎるんですかね？？

２５日　昼下がりの部に子供を連れて参加します。

うちは、主人も会社休んで参加してくれることになりました。
昼下がりの部に、子供も連れて参加します。

ローン申し込みでみずほの対応が悪いような意見ですけど、気にしないほうが
いいんです。
銀行のローン担当者との関係というのは、お金が借りられて担保設定が終われば
その後ほとんど会うこともないし、関係なくなっちゃうんですね。

銀行のローンは基準に合えば誰でも借りられるわけですから、ローン担当者に
あなたが多少文句を言ったとしても、断られることはないんです。（あなたが
審査のボーダーライン上にいるときは別ですが）

むしろ、金利が０．１％違えば３０００万円で３０年借りると５０万円も利子が
増えるんですから、担当者の対応よりも条件の良い銀行を選択するべきではないの。
以外に都市銀行よりも安い地方銀行などもありますから、安ければ都市銀行にこだわ
らなくたっていいのではないの。

>>393さん
できますよ。利用可能です。 提携は手続きが楽なだけなようです。すべてモデルルームいったりして書類作成から審査までできますが、提携じゃない場合は、自分で金融機関にいって、戻ってきて契約書書き直してっていう作業をしないといけないですね。提携の優遇金利は、一般でもいまはほとんどやっていると思いますので、いまは公庫とかで金利を確定させておくのも手だと思いますよ。来年4月の金利みて判断しようかなって思っています。

一点補足します。
優遇金利についてですが、一般だと0.7%程度に対し、
提携だと1.0%程度が標準ですので単純に金利だけで判断するなら、
提携の方がお得です。

何を悩んでいるのですか？
東側は埋まってきていて、残っている部屋は高いという事ですか？

南側の方は、まだ空きが多いのでしょうか、なぜでしょう?(売り方の方針とかあるのでしょうか）

南側は売れるので残しているようですよ。

残してあると言っても要望を入れればその期の販売対象にしてもらえますよ。

多少なりとも、眺望を意識してる人が多いのでは。

南は前に何が建つかわかりませんしね。
東は少なくとも４車線の道路がありますから。

>>395さん
みなさんご存じで無い様なのでお知らせしますが、
中央三井信託の提携ローンだと1.1%ないし1.2%の優遇になりますよ。
いちどご相談されてみてはいかがですか？

ちなみに同時に中央三井のクレジットカード&カードローン用のカードを
作れば1.2%優遇、作らないと1.1%優遇になると説明を受けました。

>403
東側の道路は2車線ですよ。

片側２車線の合計４車線ですね。

>>404さん
ナイスな情報有難うございます。
他に1%以上の優遇がある提携ローンご存知の方いますか？
私はみずほ銀行で1%優遇でした。

今日のイベントは雨だったら中止なのでしょうか？

＞４０５
２車線×２で４車線でしょ。

雨天決行って書いてありましたよ。

契約者です。今日は、みなさん行かれましたか？
入居前に、少しでも顔見知りの方が出来ればと思ったのですが、
急な仕事が入り、行けませんでした。。。。
どんな感じだったのでしょう？
よければ教えていただけませんか？
それから、入居後どうぞよろしくお願いいたします♪

私もなんとか仕事を片付けて駆けつけようと思ってましたが、結局行けませんでした。
やっぱり平日は無理ですね。
専業主婦が対象なんですかね。

金曜日、昼の部に行ってきました！
子供向けには、ヨーヨー釣り、わなげ、ビーズアイロンなどの遊びが用意されていました。
大人向けにはアロマテラピィ講座があり、先生が来ていてリフレッシュナーを作成しました。
うちは、幼児連れだったので、子供向けのコーナーを満喫することはできませんでしたが、アロマテラピィ講座は受講してまぁまぁおもしろかったです。
営業的な話は一切ありませんでした。顔見知りを作りたかったのですが、うちは夫婦で参加していましたので、なかなか他の人に話しかけることができず、知り合いを作る事はできませんでした。もう少し交流したかったのですけど。。。
ただ、引越し前にこういったイベントを企画していただけるとは、良心的だなぁと思いました。

郊外型ではないのに駐車場100パーセントなんてありませんよ。
相場は4万円〜といったところです。

都内ですと、自家用車は実用的な道具でなく、趣味の道具ですからね。
入居当初は郊外からの転居組で足りなくなるかも知れませんが、
１年位でやや余る程度に落ち着くのでないかと思います。

実際ここ住んでたら、自家用車はほぼ要らないです。
たまに使う程度であれば、ニッポンレンタカーが徒歩３分位の所にありますし。
最近のレンタカーは３時間前に連絡すれば借りられます。

どなたか教えてください。SSRのすぐ後ろに別のマンションが建設中のように
見えたのですが、あれはどこのマンションでしょうか？夜だったので暗くて
よく分からなかったのですが。。
あと、SSRが建つ前、あそこの土地は以前何が建っていたのかご存知の方いましたら
教えてください！

>414さん
情報ありがとうございます。
今後の購入者を対象に、第2回とかもあるんでしょうかね。土日に設定してもらえれば多くの人が参加できると思うんですが、やっぱり土日はＭＲの本業が忙しくて無理なんでしょうねぇ・・・

>419さん
SSRの土地は、以前は冷凍食品会社の倉庫（冷凍庫？）だったようです。
確か構造設計説明会の時に担当の方が言ってました。
すぐ後ろのマンションはどこだったかなぁ。賃貸と聞いたような気が・・・

>>418さん
最寄りのニッポンレンタカーは営業時間は朝8時〜夜8時ですが、
事前連絡さえしておけば、営業時間外でも返却受付してくれるとのことです。
(要は駐車場に返しておくだけですが)

そのほか、早朝から借りたいという時も前日に手続きをすませておけば
勝手に乗っていって良いそうですよ（料金も実際に借りた時間からのカウント）。

>>419さん,>>420さん
SSRの土地はもともと東洋水産(「マルちゃん赤いきつね」の会社)とソニーの
倉庫でした。北側が東洋水産、南側がソニーだったそうです。

>>419さん
後ろのマンションはたしか14〜15階位で、賃貸用のマンションです。
施工は同じく長谷工ですよ。

>>423さん
駐車場４万円〜は高すぎです。シーサイド駅横のオフィスビルの地下駐車場でも29,000円〜です。高架下の都公社もそれくらいでしたし。探せばあると思いますよ。

>>424さん
レスありがとうございます！
物件やっぱりあきらめきれないので、ちょっといろいろ調べてみますね！

駐車場埋まりますかね?
管理説明会では都内の条件が近い物件でいくつか統計を取った上で、
６０％駐車場があれば十分という結論に達した為、
機械式なら１００％に出来たのを敢えて自走式６０％に抑えたと説明していましたが。

契約者ですが、駐車場の割り当てに優先される部屋はなく、
単純な抽選になると記憶してます。

はじめまして
ローン組むのに悩んでいます。
ここはフラット３５Ｓは対応しているのでしょうか？

対応してなかったと思います。

フラット35Sですが、SSRは、
「バリアフリー性能→ 専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅」
の設計住宅性能評価書を取得しているそうなので、
優良住宅の適合証明書の交付を申請していれば適用可能かと。

本気で利用を考えているのなら、
適用期限も近いですし、営業に聞いた方がイイと思います。

430です
>>431さん、432さん
ありがとうございます。
フラット３５はあまり皆さん使われないので
しょうか?

天王洲通りの交通量はそこそこあります。
ただ、環七や環八のような絶え間無く車が流れ続けるという交通量ではありません。
多くてＭＲ前の交差点に１０台前後の信号待ちの車が並ぶくらいです。
トラック率が高いですが、ＳＳＲ建設関係と、その隣の賃貸ＭＳ建設関係と、
ＭＲ前交差点の水道橋土木工事と、東品川ポンプ場の土木関係のトラックがかなり含まれているので、
これらの工事が終われば少しはトラックも減るのではと個人的に期待しています。

この道は鮫洲辺りでＴ字路の突き当たりになるので、
今後、爆発的に交通量が増えるということもないと思います。
（海岸通りから右折が必要なので）

フラット３５は金利が随分上がってしまいましたからね。
銀行ローンと比べて特別魅力があるわけでは無くなってしまいましたよね。

>>437さん

音は上に抜けていくので上層階もあまり変わらないと思いますよ。
そのかわり２重サッシですので閉めていれば全く気にならないでしょう。
開けた時はそれなりだと思いますが、幹線道路ではないので片側２車線４車線道路沿いの東京のマンションとしては煩い部類には入らないのではないでしょうか？

インテリア相談会の案内＆分厚いパンフレット冊子が届きましたね♪
いっぱいありすぎて見るのが大変です。。。

インテリアオプションのパンフレット見ました！
あれもこれも欲しくなってしまい困ってます(^^;

>442さん
お求めのビルトイン食洗器と食器棚はどちらも建築中オプションとして申し込むもので、今回のインテリアオプションとは別物ですよ。
マンションの建築中に同時進行で設置されるので、早く申し込まないと間に合いませんよ！
低層階はもう締め切ってますが、４４２さんは何階ですか？
明日にでも営業さんに確認したほうがいいですよ。
急いで！！

インテリアオプションのパンフみてると、新居が楽しみですね。
食器棚ですが、以前営業さんは、インテリアオプションでの取扱いといっていましたが・・・
どうなんでしょうか？
インテリアオプションの申し込みの締め切りはいつかご存知の方いらしゃいますか？

>442さん、443さん
４４３です。
食器棚は建築中オプションではなかったですね。同時期に検討していた別の物件と勘違いしてしまいました。ごめんなさい。
ＭＲにあったものと違うんですね。そこまでチェックしてなかったデス…
インテリアオプションの申し込み締め切りはパンフに書いてませんね。
インテリア相談会でスタッフの方といろいろ決めるんじゃないでしょうか。その日に決まらなければあとは個別相談じゃないでしょうかね。入居までに納品されればいいので、別に急ぐ必要はないんじゃないかと思ってます。
とりあえず相談日を決めなきゃ、ですね。

>442さん、443さん→442さん、444さん
の誤りでした。すみません。

インテリアオプションの件、我が家はバックカウンターとベランダのタイルを
検討中です。

ベランダのタイルの３０万円ってどうなんでしょうか？少々割高な気がします。
自分でやるのとそんなにできが違うんでしょうかね。

ホームページ(http://s422.jp)に予定販売価格80平米・3LDKで
4500万円台との表示がありますが、販売価格を下げたのでしょうか？

購入者ですが、うちは80平米3LDKで5000万円超でした。

>>451さん
確かに普通はそうなんですけど、ホームページには、
「80平米・3LDK/4,500万円台
　95平米・4LDK/5,500万円台〜」
って書いてあるんですよね。80平米の方に"〜"が無いので、ちょっと不安です。

関係者の人、もしも80平米の方も"〜"なら至急修正をお願いします。

>>452さん
確かに「万円台」と「万円台〜」だと
「万円台〜」の方だけにそれ以上の価格帯が隠れてそうに見えますね。
現在売り出し中の部屋のみの価格表示かもしれませんし、
気になるようでしたら担当営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

>>453さん
うちが購入したのと同じタイプが今回販売対象になってます。
ほぼ間違いなく、"〜"の付け忘れだと思いますが、一番重要な「価格の表示」に
こういうミス(とまでは言えないかもしれないですが)があるのってどうかと思いますよね。
自分が買った物件にケチつけるのも悲しいのでこのくらいで止めときます。

>>452さん
現在、独身で2LDKの部屋の購入を考えているものです。
とりあえず先日、モデルルームを訪問した際に部屋の分譲状態を確認したところ、
80平米E-typeの部屋は低階層の1部屋しか残ってませんでした。1つしかないということで、
そのような表記になっているのかと思います。

ところで皆様の中に2LDKの部屋を購入された方はいらっしゃるのでしょうか？
その場合、決め手になった点などありましたら教えていただけると幸いです。
現在は独身ですが、今後、あるかもしれない結婚を見越して若干都心から離れて
3LDKがいいのか、それとも買い替えも検討して都心に近い2LDKで行くのか。
参考までに皆様のご意見をお聞かせいただけると幸いです。

>>455さん
なるほど。「80平米・3LDK/4,500万円台」ってEタイプのことなんですかね。
それなら納得です。お騒がせしました。

>452さん
それは80平米・3LDKは4500万円台の部屋しか残っていないということではないでしょうか。
東向きの低層階は4500万円台だったような気がします。

４４９さん
食器棚、たしか２４万円台だったと記憶しています（大きい方）。これは前に営業さんに伺った数字です。
インテリアオプションのカタログには同一もの出ていなくて、いろいろとパーツを組み合わせてつくっていくような感じになっていました。なので、値段も、ガラス棚を入れるとプラスいくら、カウンターはいくら、といった値段でしか書いていなくて、モデルルームと同様のものがいくらになるか、ちょっとわかりづらいのです。一応ご参考までに。

>>455さん
私は独身ですが、こちらの3LDKを購入しました。
ちなみに同じ品川区1LDKからの買い替え（買い増し）です。

最初から広い部屋を買っておけば良かったなと思う事もありますが
条件良く売ったり、貸せたり出来る都心近くの1LDKを買っておいて良かったなとも思います。

>>455さん
何にせよ、この販売状況、市場環境において、
値下げはありえませんよ。
値引きなら今後あり得るかもしれませんが・・・。

東京オリンピック立候補で、今後の発展に何か影響はありそうでしょうか？
（プラス方向/マイナス方向）
晴海と有明だから、あまり関係ないでしょうか・・・

あまり無いのではないですか？
その結果が分かるまで有明地区の開発は「待ち」という感じでしょうが・・。

ただしオリンピック開催が決まれば、羽田空港のハブ化が加速してSSR周辺の地価価値も上がるとは思います。

>457さん
おっしゃるとおり、東向き低層階の4500万円台の部屋しか
残っていないということです。
上層階の他の部屋は、既に分譲済みのようです。
>459さん
459さんは買い替えなのですか。今後の売り貸しも考えると
都心近くの物件は資産としても有効そうですね。
この地域周辺の賃貸の値段もそこそこ高いですし。
今後、いつか買い替えするにしても資産として有効かどうか
あたりも考えて検討してみたいと思います。
>460さん
確かに値下げはないでしょうね。
今後、この周辺で立つ建物はあるでしょうが、建築資材及び土地が
上がっている現在、同サイズで同じ価格帯はありえないでしょうし。
ただ、値引きに関しては会社関連での優遇もあるそうなので一度
聞いて見たいと思います。たいした額ではないみたいですが。

皆様、助言ありがとうございました。

優遇は初回訪問時に紹介状を持って行くのが一応基本ルールですよ。
あくまで基本ですが。。
0.5パーセント程度の値引きかオプション券が普通な様です。

419です。お返事おそくなりましたが420,421,422さんありがとうございました。
そうだったんですね。倉庫だったのなら安心です。