品川シーサイドレジデンス Part2

週刊誌の影響がどこまででるか・・・。

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SSR前の飛鳥交通にこのような看板が新たに建立されました。
http://www.imgup.org/iup233854.jpg

「出ていく意志はないぞ」と強い意志が感じられ、とても頼もしいですね。

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高層マンションは困るが、生活に役立つ大型のセンターができて欲しい。
治安が多少悪くなるかも知れないが。

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郊外じゃないんだから、そんな近くに出来ても困りますよ・・・。

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ファミレスがいい。

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徒歩圏内にうまい飯屋ができて欲しい。
品達みたいなやつ。

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天王洲アイルの飲食店も新規オープンが結構あったりして、息を吹き返してきてますよね。

個人的にはＳＳＲの前の通りはお店もそうですが、道路整備を機会に綺麗な並木道になると良いんですが。。

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>>247さん
道路整備なんて話があるのですか？

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あったと思いますよ。

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歩道整備じゃなかったですかね？

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周辺の光化学スモッグを気にされている方はいませんか。ほとんど気持ちは決まっているのですが、ふと発電所の存在が気になりました。この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが。。。

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ソースは？→この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが

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品川区のホームページで見ました。

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http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/04/genjyou/taiki/ox.html
２５１の者です。このリンクでわかりますか？

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http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/kosodate/25.html
それからこういう助成金があるってことは、結構大気汚染の影響があるのかな。。。と。赤ちゃんがいるので少し心配になりました。

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他の地域との比較が出来ないので今ひとつわかりませんね。

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都内だったらどこも同じような環境だと思いますが・・・
助成金については、品川区が他の区よりこの件だけでなく勝っているんじゃあないですか?

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１５日に大井、品川の発電所に行ってきましたが、大気汚染などに関しては、他の工場などよりも
特に気をつけているように思いました。都内にある発電所に問題があれば、すでにとりあげられて
いると思いますが。

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教えてください。この物件はSRC構造なのですが、住宅情報マンションズなどを見ると
今販売中のマンションは殆どがRC構造でSRC構造はきわめて少数派のようです。

Webで調べてみた限りSRC構造のほうが耐震性の面で有利なように思うのですが、
なぜ、ほかのマンションはRC構造ばかりなのでしょうか？

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【RC造】
RC造とは、Reinforced concrete（補強コンクリート）の略。鉄筋コンクリート柱の主鉄筋に対して、水平方向に10センチ以下の間隔で鉄筋を組み、周囲をコンクリートで固めた構造です。
コンクリートには、「圧縮方向の力や熱に強く、引っ張りには弱い」という特性がありますが、反対に、鉄筋は引っ張りに強く、熱やサビに弱いという一面を持っています。2つの材料の長所を組み合わせることで、短所を補い、強い建材として利用するために、コンクリートの中に鉄筋を入れたものが、RCです。一般的には「鉄筋コンクリート」とも呼ばれ、RC造は遮音性、耐震性、耐火性など、住宅の基本性能に優れています。


【SRC造】
SRC造とは、Steel Framed Reinforced Concreteの略。鉄骨鉄筋コンクリートのことで、鉄骨骨組のまわりに鉄筋を配置し、コンクリートで一体化した構造です。RC構造より強度が高い造りとなっていて、地震が起きた場合など、建物自体が揺れることで地震による揺れの力を緩和する特徴があります。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造にさらに鉄骨を加えてつくられています。工事現場で建物の骨組を見かけることがありますが、それが鉄骨です。柱や梁の中心に鉄骨を入れて、その周りに鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくられます。10階前後からSRC造にしている場合があり、鉄骨がもっているねばり強さなどの性質から、高層になるほど採用されることが多くなります。

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>>261さん ありがとうございます。
そうなんです。SRC構造の方が優れているっぽいのですが、実際には圧倒的多数のマンションが
RC構造のようです。特に超高層の場合はすべてRC構造でした。まぁ超高層だとSRC構造では重過ぎる
という理由なのでしょうが、このマンションを含め、超まで行かない高層マンションでもSRC構造
の物件はほとんど無いようです。その理由が是非知りたいんです。。。

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高層のタワーはRCで制震または免震構造の物件が多いですよね。
でもシーサイドは制震・免震ではないのでSRCにしている。
私はそのように解釈していますが、実際はどうでしょうかね。。。

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>>264さん 詳しく教えてくださってありがとうございます。
それで、最近のマンションでRC構造が主流になっている理由は何でしょうか？
264さんなら答えてくださるのではないかと期待しています。。。

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みなさん　とても勉強になりました
ありがとうございます。

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いいですよねぇ、ここ。
私は、有楽土地のオーベルシリーズが好みなんですが、ここもかなり気に入ってます。
都心でファミリー向けのマンションを作ろうという姿勢に共感です。

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4千万台前半のお部屋はすぐに売れてしまったみたいですけど、4千万後半以上の物もすぐに売れると思いますか？購入した場合この先の値上がりを期待しますけど、余っちゃうなんてことないですよね？品川区ですもんね？

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この辺りで無認可でも良いのですが、保育園はたくさんありますか？入居時期が時期なので入園できるかどうか心配です。やはり通勤を考えるとマンションから駅の間にあると良いのですが。どなたか地元の方教えてください。

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264さんのコメントを読んで、SSRの高さが気になったので調べてみたら、59.99m でした。。。
ちょっとがっかり。。。

<http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm>

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271です。リンクがうまく貼れませんでした。
こちらになります。

http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm

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某日本最大世帯数のマンションはかなり売れ残ってるし、品川だから大丈夫ってことはないよ
ここは安いから完売はするとは思うけど

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20階建てで60m以下
階高3mきってるのか
恐ろしい低さだ

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値段も安くて性能も良くてましてや環境も・・というのは難しいと思いますよ。
ちなみに私もこの物件を買った者ですが細かいことは考えていません＾＾
私の判断基準→トータルでまあまあだった、です。
住まいなんてものは想像つかない色んな要素が後からいろいろ出てくるものなのですよ、良くも悪くも
一応、プロ中のプロの意見です。プロ中のノンプロかも＾＾

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階高ケチるなんてコストダウンの最たるものですが
それも気にしないとはさすがプロ中のプロ（笑）
すべて見切ったということですね
長谷工＊＊＊＊

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20階建てを60メートル未満で建てるのは基本だと思いますが？

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やすぶちんのセオリーでしょ
でもそれでいい人はいいのよ　別に

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60mはたしか建築許可基準が甘くなる境でしたね

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やすぶちん？
それを言うなら『やすぶしん』でわ？
まぁ、どっちでもいいけど。

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やすぶちん←なぜか変換できない

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ここは直床なんですね。
ふにゃふにゃしたフローリングなので、モデルルームではスリッパを脱いで感触を確かめてみましょう。スリッパ履いてると分かりません。気づかずに入居後にフローリングがおかしいとクレームする人が絶えないそうです。

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はせこーやすぶちんまんしょん決定

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まぁ、安普請(やすぶしん：粗雑なつくりの家のこと)と言われようが、
品川区でこの価格というのはやはり魅力だと思いますよ。

直床・３セク沿線・微妙な階高など問題点もありますけど、
「どこに住んでるの？」「品川区。」と言える優越感や
中古で売却することになった場合も高値で売れそうな点など、
決して悪い物件ではないと思います。

まぁ、自分が既に購入済だから無理に納得しているだけかも
しれませんけどね。

これから購入する方も、じっくり・十分にご検討されてから決断することを
お勧めします。

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確かにいい物件なんだよ。
家族向きではNo1だね。
久しぶりに覗いてみたら、荒らしみないなのがでてきたけど、
人気でてきた証拠だね。

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安い安いいわれる割には結構高くない？
維持費で差がつくにしろ、分譲価格だけみればワールドシティタワーズとあまり変わらないし。

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じゃあワールドシティタワーズ買えば？
登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。

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> 登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。

　まぁまぁまぁ。程度の低い輩（やから）は放っておいて、建設的なお話しをしましょう。SSRも建築中ですし。(^v^)

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　289です。本日、登録申込みをしました。Type Gです。まだ独身ですが、将来のことを考えて、SSRにしました。

　近隣のタワーマンションにも手が届く価格帯ですが、間取りが歪（いびつ）で構造柱が太くなっていること、その他もろもろのマイナス点が多いため、最終的にSSRにしました。

（SSRは、オーソドックスな間取りですが、奇を衒ったものよりは、遥かに効率的で良いと判断しました）

　これからまだ1年2ヶ月以上ありますが、ご契約された皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。(^v^)

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290さん
登録だけだと思いますが、重複無かったのですか？

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>>290さん
登録と契約では全く意味合いが違います。
無事契約されることを祈っております・・・。

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>>288さん
まぁ、そんな言われ方をしないで。
あの有名なWCTと比較されるなんて光栄じゃないですか。

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家族で都心に住めるんだから文句言わないの！

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こんなのかうなら
ラ愚なタワーでもかってたのがよかったのでは
ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない

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295
だからいなくなれよ、暇人。

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> 登録だけだと思いますが、重複無かったのですか？

　はい。他にもご希望の方がいて危なかったようですが、先に要望書を上げていたので、営業の方に「調整」していただき、事なきを得ました。

> 登録と契約では全く意味合いが違います。
> 無事契約されることを祈っております・・・。

　わざわざご心配をいただき、誠にありがとうございます。当然、その辺りは心得ておりますので、大丈夫です。来週末、「契約」してきます。(^v^)

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契約された方、まだ1年以上ありますが、よろしくお願いいたします。
建築中オプションについておしえてください。

→付けたほうが一般的にいいとされているもの

→迷ったらやめておいたほうがいいもの

→あとから付けるのが困難なもの

→ここの価格設定が世間一般より高価（もしくは安価）になっているもの

こんな感じでざっくばらんに教えていただけたらと思います。
マンション購入が初めてでおおいに迷っています。
ご助言いただけましたら幸いです。

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IHクッキングヒーターKZ-ES32Bって
http://kakaku.com/prdsearch/detailspec.asp?PrdKey=21235010171
ものだけですと12万円くらいなんですね。
工賃モロモロがいくらくらいになるかはわかりませんが。

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みんなで有楽土地様に感謝いたしましょう。

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> ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない

と、品川区にすら住めないヒトが言ってます。

或いは、背伸びして港区か中央区に住んで、借金火ダルマになっているとか・・・。

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>301さん
まあまあ、そんなヒトほっとけばいいじゃないですか。

>298さん
今つけようと考えているものは何ですか？
うちはリビングのダウンライト、食洗機、ミストサウナをつけました。
ダウンライトは後からつけるのは困難かなーと思い、食洗機・ミストサウナは後付けもできますが、どうせ使うなら初めからつけておいたほうが、入居後すぐ使えて便利かなーと思いました。
入居が9月以降だから、エアコンは後で家電量販店でチョイスしようと思っています。

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購入を決めたものです。
この辺にお住まいの方がいらしたらお聞きしたいのですが
この辺の潮風による具合はいかがなものでしょうか？
エアコンも室外機が潮風に強いものを選んだほうがいいとか車の
痛み具合が気になります。
よろしくお願いいたします。

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>>295さん
全然威張ろうなんて思っていませんよ。
このマンションの購入者はそんな発想はないはず。
家族優先の人ばかり。

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>>３０３さん
この辺に住んでいますが、別に潮風によるような塩害はありません。
エアコンも車も普通でＯＫです。他地域より錆がひどいとかは
ありません。（１０年以上住んでいますが別に問題ないです）

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３階ぐらいまで東側は出来てきた感じですね。

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302さん　298です

食洗機　浅型
オープンキッチン
ダウンライト＆調光スイッチ（たしかに後付は困難ですね。引掛シーリングは残す予定です。）
人感スイッチ

以上です。
IHは299さんを参考に先ほど家電店を見に行きまして、
あとからゆっくり検討して付けようと思います。
料理できないわけではありませんので。
24万は高すぎですね。
エアコンは同感です。冬に間に合えば全く問題なしです。
ミストサウナは日常的に時間的余裕がないため見送りしました。
標準なら歓迎なのですが。

303さん
私も大変気になります。
飛鳥交通はどうしているのでしょうか。250台も車あるわけですから。
もし潮の影響受けるとしたらそれなりの備えをしていると思いますが。
ただ、いつも止まっているわけではないですし。
すいませんよくわからなくて。

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本日、登録行い、今週契約の予定です。オプションも今、いろいろ検討しています。
床の色は、みなさんどのように決めましたか？意見を聞かせてください。

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Ｎ０３０８です。ちなみに私は、スカンジナビアにしましたが、トイレ、洗面所の色がいまいちではないかと思ってます。

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>298=307さん
298です。
私もオープンキッチンつけました。
キッチンの収納は犠牲になりますが、リビングが解放的で広く感じられます。
もちろん後で取っ払うことなんてできませんからね。
ダウンライトはもちろん調光も付けましたけど、引っ掛けシーリングは残していません。
天井の見た目をすっきりさせたいし、ダウンライトで明るさが不十分ならスタンドを使おうかと考えてるもんで、不要かと思いました。
人感センサーは、ポーチの明かりがつくセンサーなら付けたのですが、玄関の明かりなのでとりあえず見送りました。後付けもできそうなので。。。
ＩＨも高いので、後で吟味します。

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↑
298ではなく302です。
失礼しました。

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人感センサーもhttp://www.shoumei.net/toshiba/a0117757.html
7000円でモノはかえるみたいですが、工賃がいくらかかるのかなぁ？

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皆さん、始めまして
今週末契約予定のものです。どうぞ宜しくお願いします。

以前も出ていた話題で恐縮ですが、日用品の買い物はイオン以外にありそうですか？

まだ散策しきれていないのですが、先週末イオンに行ったらエレベーター待ちの行列が出来ていて
おどろきました。
子供もいるのである程度の日用品が一箇所でまとめてあえるようなスーパーはありそうですか？
近隣居住の方もいらっしゃるということで、ご意見伺えれば助かります。

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>>313さん
この近くで日用品となると、かなり限定されてしまいます。
八潮橋のダイエー
大井町のイトーヨーカドー
くらいでしょうか？
私はまだベビー用品がいるので、五反田のTOCの赤ちゃん本舗に行っています。そこにはユニクロもあって便利です。
ただ、結局どこも車は混むので、午前中の早い時間に行くしかないと思います。

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近隣住民です。
青物横丁には平野屋というスーパーがあります。
大井町だと阪急・イトーヨーカドー・成城石井・西友があります。
ちなみに私は混雑も重いものをもつのも嫌なので、自宅に宅配してくれるS協を
活用しています。個別宅配できるしオススメですよ。イオン以外にも方法はたくさん
あると思いますよ。

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313です。

皆さん、情報有難うございました。確かにS協活用というのも候補になりますね。
家内はあまりタフではないので、家族総出の買出しなら、大井町IY、平日の買足しは、会社帰りにジャスコにしようかと思います。
今後とも情報交換させてください。
抽選があたってうれしい反面、契約直前でちょっとビビってきました
が、皆さんと交流することが楽しみになってきました。
宜しくお願いします。（＾−＾）

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ＷＣＴの中にもスーパーが入りますよね。

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さすがにWCTには行かないでしょ。

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ＷＣＴって何処ですか？

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近隣住民です。
平和島にはドンキーがあります。大森には、ダイシン百貨店、山王セレブ向けにカドヤとかも
あります。
ちょっと足をのばせば、大田区萩中にコーナンというホームセンターがあります。

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305さん。情報ありがとうございました。303です。ちょっと心配になっていたので安心しました。洗濯物なのですが以前もここで干すと排気ガスで黒くなってしまうよ。。みたいな話がでてきたのですが気になるくらい黒くなるものでしようか？タワーマンションだとベランダに干せないといわれたのですがここはベランダも広いし干してもいいとのことだったので喜んでいたのですが。。。近隣の方いかがなものでしょうか？都会にすんだことがないためにこれもとても心配です。今くらいの涼しい夜だったら網戸で扇風機まわして気持ちいいのですが、そのようなことこちらでもできるのかをどなたか教えてください。

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大井町とか平和島とかよりＷＣＴの方がちかいでしょ。

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ＪＡＬ前のバス停から品川駅東口まで、
バスで何分ぐらいかかるのでしょうか？

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>>324さん
だから、WCTには行かないって。

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326さん、混んでいる２０時台でもだいたい１０分弱で着きます。品川に出るときはバスが便利かと思います。
323さん、わたし、近隣に住んでいますが、洗濯物、お布団、外に干しています。ちょうど、山手通りと海岸通りの角地をちょっと入ったくらいのところのマンションですが。たしかにしばらく使わないと、物干し竿ビミョーにすすけていますが、まあ日中干す分には問題ないのではないのでしょうか。気になるようでしたら、お布団は花粉防止カバーなども売っていますからそういうものを活用されれば大丈夫だと思いますよ。

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私は324さんと同じくWCTも活用しようと思ってますけど。
行かないと限定する理由も別に無いと思うのですが・・。
まあ327さんの勝手ですけどね。

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私も近くに住んでいますが、洗濯物は普通に干してます。

もし機会がありましたら、近隣のマンションを見てみてください。
普通に洗濯物干していますので、問題ないのだと思います。

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買い物ですが、ジャスコだけでも充分ですよ。

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328.330さんありがとうございました。ここは本当に親切に皆さんからお返事をいただけるのでとてもありがたいです。いい人が多くて家族的ってかんじでますます好きになりました。ありがとうございました。

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2期2次がおわって残りの戸数は3割程度でしょうか？今後はどんな販売計画なんでしょう？

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営業の方いわく、週刊ダイヤモンド効果で問い合わせが増えたそうで、申し込んでいた物件に倍率が付きました。外れた方には申し訳ありませんが、今週末契約会に参加しますので、契約される皆さん、よろしくお願いします。品川、豊洲、武蔵小杉などの物件を色々見ましたが、自走式駐車場や抑えられた共用施設のお陰で管理費・修繕費が割安なこと、夫婦の勤め先渋谷への利便性、元品川区民として街の雰囲気が好きなこと、子育てにまずまずな環境、間取り、価格等等、気に入ってここに決めました。

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by シーサイダー さん
私も同感です。
「土地のグランプリ」でもランクインしていますしね！
来秋まで時間がありますので、有意義な情報交換意見交換できればと思います。
よろしくお願いいたします。
さあ、オプション考えるぞ！

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>335さん
私も契約者で今から楽しみです。よろしくお願いいたします。
ところで土地のグランプリって何かに掲載されてるんでしょうか？

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335さんではありませんが、
「土地のグランプリ」という本が発売されているのです。

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買い物情報ですが、青物横丁にできる住友不動産のパークスクエア南品川の一階にＯＫストアが入るようです。

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ここって本当に荒れませんよね！
買ってよかったなあ、なんて思っちゃいます。

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