品川シーサイドレジデンス Part2

＞215さん

インテリアＯＰ会ではなくて　建築中の床やドア色を決めるＯＰ会では　ないでしょうか？

床やドア色はＯＰ会で決めるものではないと思いますが？

215です。
皆様大変申し訳ございません。
インテリアOPではなく、建築中OPでした。
ご迷惑おかけしてすいません。

日曜日にＭＲでインテリアOP会は秋頃と聞いたばかりなのにおかしいな、と思っていたところです。
今日も案内が届いてなかったので何かの間違いだろうと思いつつもちょっぴり気になってました。。。
間違いでよかったです。
ということで、契約者のみなさーん！
秋頃だそうですよ！！

契約者です。今週号の「週刊ダイヤモンド・マンション底値買い」にＳＳＲが、超割安物件として
ケープの次にランキングされてました。割安評価は「５」最高点です。契約してよかったと思いましたので、初めて書き込みさせてもらいました。

↑多分　同列一位ですよ。
総個数でならんでいるようです。

あ。。。
ごめんなさい　総戸数　です　

週刊ダイヤモンドと、東洋経済でマンションを特集しているようです。
まだ見てませんが。

225さん、226さん、もしよろしければ内容を詳しく教えていただけないでしょうか？
割安評価で「5」が付いているのが何が基準なのでしょうか？
現在購入を検討しているのですが、まだ当該物件を拝見しておらずしかも
海外に住んでおり雑誌を購入できないのでよかったら教えていただけると助かります。

→２２９さん
簡単に言うと、将来的にこの値段では買えないランキングですよ。
今後の動向を考えると２０パーセント以上割安であるという物件が「５」という評価だったはずです。

週間ダイヤモンドと東洋経済　両方手元にあります♪
まだまだ内容は　読めていないのですが、、苦笑

＞229さん
230さんもコメントされていますが　5　と言うランクは　2006年度後半以降に新規分譲される物件にたいして坪単価に割安感が　20％以上ある場合だそうです（要略ですが、、）
ちなみに　同列　5　取得には
芝浦アイランド　ライオンズ四谷タワーゲート　ブランズ文京本駒込　ライオンズステージ西日暮里　ざ、センター東京　の５箇所があります。

東洋経済の方は　湾岸エリアマンションの特集のようで　豊洲エリアの記事が多いようです。
もう少し　エリアを下げてくれると　SSRも比較になったのに　残念

欠けている部分がありましたら　補足をお願いします＜記事を読まれた方

229さん

どのタイミングでＭＲに来ることが出来るのかわかりませんが、そろそろ間取りタイプによっては
選択肢が少なくなりつつありますよ。
人気のタイプは上層階から下層階までほぼ完売のところもあります。

SSRの販売状況は　どのくらいなのかご存知ですか？　残戸数　どのくらいなのでしょう？

ゼロ金利政策解除されましたね。。
私達が融資契約をする時には、金利はどのくらい上がるのでしょうかね。。

233さん　　　　　　　　　六月末に行われた優先販売までで半数超が売れたはずですよ。今週経済誌にも取り上げられたので第二期二次販売も人気となるでしょう。

ダイヤモンドの記事の価格算出の根拠は、
区全体の土地平均価格に対する比較なので、
六本木・麻布、御殿山のような高級住宅地を抱える区の、
そうでない地域に建つケープタワーやＳＳＲは明らかに有利ですよね。

私も購入者なので、こうした良い将来予想記事には悪い気はしませんが、
こうした記事に一喜一憂しない冷静さも必要と思います。

確かに「区」のみで東京を見た場合、銀座に近い「江東区豊洲」よりも、
「品川区東品川」の方が魅力を感じる人も多いと思いますが。

江東区の豊洲は「銀座まで3km」を売りにしてますが、
ＳＳＲも「港区品川駅まで2.2km」ですしね。

確かに「区」のみで東京を見た場合、銀座に近い「江東区豊洲」よりも、
「品川区東品川」の方が魅力を感じる人も多いと思いますが。

江東区の豊洲は「中央区銀座まで3km」を売りにしてますが、
ＳＳＲも「港区品川駅まで2.2km」ですしね。

今日から二期二次登録開始ですね。

週刊誌の影響がどこまででるか・・・。

SSR前の飛鳥交通にこのような看板が新たに建立されました。
http://www.imgup.org/iup233854.jpg

「出ていく意志はないぞ」と強い意志が感じられ、とても頼もしいですね。

高層マンションは困るが、生活に役立つ大型のセンターができて欲しい。
治安が多少悪くなるかも知れないが。

郊外じゃないんだから、そんな近くに出来ても困りますよ・・・。

ファミレスがいい。

徒歩圏内にうまい飯屋ができて欲しい。
品達みたいなやつ。

天王洲アイルの飲食店も新規オープンが結構あったりして、息を吹き返してきてますよね。

個人的にはＳＳＲの前の通りはお店もそうですが、道路整備を機会に綺麗な並木道になると良いんですが。。

>>247さん
道路整備なんて話があるのですか？

あったと思いますよ。

歩道整備じゃなかったですかね？

周辺の光化学スモッグを気にされている方はいませんか。ほとんど気持ちは決まっているのですが、ふと発電所の存在が気になりました。この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが。。。

ソースは？→この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが

品川区のホームページで見ました。

http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/04/genjyou/taiki/ox.html
２５１の者です。このリンクでわかりますか？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/kosodate/25.html
それからこういう助成金があるってことは、結構大気汚染の影響があるのかな。。。と。赤ちゃんがいるので少し心配になりました。

他の地域との比較が出来ないので今ひとつわかりませんね。

都内だったらどこも同じような環境だと思いますが・・・
助成金については、品川区が他の区よりこの件だけでなく勝っているんじゃあないですか?

１５日に大井、品川の発電所に行ってきましたが、大気汚染などに関しては、他の工場などよりも
特に気をつけているように思いました。都内にある発電所に問題があれば、すでにとりあげられて
いると思いますが。

教えてください。この物件はSRC構造なのですが、住宅情報マンションズなどを見ると
今販売中のマンションは殆どがRC構造でSRC構造はきわめて少数派のようです。

Webで調べてみた限りSRC構造のほうが耐震性の面で有利なように思うのですが、
なぜ、ほかのマンションはRC構造ばかりなのでしょうか？

【RC造】
RC造とは、Reinforced concrete（補強コンクリート）の略。鉄筋コンクリート柱の主鉄筋に対して、水平方向に10センチ以下の間隔で鉄筋を組み、周囲をコンクリートで固めた構造です。
コンクリートには、「圧縮方向の力や熱に強く、引っ張りには弱い」という特性がありますが、反対に、鉄筋は引っ張りに強く、熱やサビに弱いという一面を持っています。2つの材料の長所を組み合わせることで、短所を補い、強い建材として利用するために、コンクリートの中に鉄筋を入れたものが、RCです。一般的には「鉄筋コンクリート」とも呼ばれ、RC造は遮音性、耐震性、耐火性など、住宅の基本性能に優れています。


【SRC造】
SRC造とは、Steel Framed Reinforced Concreteの略。鉄骨鉄筋コンクリートのことで、鉄骨骨組のまわりに鉄筋を配置し、コンクリートで一体化した構造です。RC構造より強度が高い造りとなっていて、地震が起きた場合など、建物自体が揺れることで地震による揺れの力を緩和する特徴があります。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造にさらに鉄骨を加えてつくられています。工事現場で建物の骨組を見かけることがありますが、それが鉄骨です。柱や梁の中心に鉄骨を入れて、その周りに鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくられます。10階前後からSRC造にしている場合があり、鉄骨がもっているねばり強さなどの性質から、高層になるほど採用されることが多くなります。

>>261さん ありがとうございます。
そうなんです。SRC構造の方が優れているっぽいのですが、実際には圧倒的多数のマンションが
RC構造のようです。特に超高層の場合はすべてRC構造でした。まぁ超高層だとSRC構造では重過ぎる
という理由なのでしょうが、このマンションを含め、超まで行かない高層マンションでもSRC構造
の物件はほとんど無いようです。その理由が是非知りたいんです。。。

高層のタワーはRCで制震または免震構造の物件が多いですよね。
でもシーサイドは制震・免震ではないのでSRCにしている。
私はそのように解釈していますが、実際はどうでしょうかね。。。

>>264さん 詳しく教えてくださってありがとうございます。
それで、最近のマンションでRC構造が主流になっている理由は何でしょうか？
264さんなら答えてくださるのではないかと期待しています。。。

みなさん　とても勉強になりました
ありがとうございます。

いいですよねぇ、ここ。
私は、有楽土地のオーベルシリーズが好みなんですが、ここもかなり気に入ってます。
都心でファミリー向けのマンションを作ろうという姿勢に共感です。

4千万台前半のお部屋はすぐに売れてしまったみたいですけど、4千万後半以上の物もすぐに売れると思いますか？購入した場合この先の値上がりを期待しますけど、余っちゃうなんてことないですよね？品川区ですもんね？

この辺りで無認可でも良いのですが、保育園はたくさんありますか？入居時期が時期なので入園できるかどうか心配です。やはり通勤を考えるとマンションから駅の間にあると良いのですが。どなたか地元の方教えてください。