パークシティ豊洲はどうですか　Part42

>>790

だんだん検討者の方のテンションが落ち着いて、東高層のコストパフォーマンスに注目が集まってきたのでしょう。冷静に考えれば西に比べて１０００〜２０００万安いですから、人気になって当然です。アップグレード、オプション付けまくっても高級車買えるくらいのお釣りがきます。

限られた予算で、眺望よりも占有部分の豪華さや日照を重視したい人にはビックリするくらいお安い価格設定です。

一期までは、東側の４区・３区にどんなビルが建つのか、今よりも不透明だったので「東側はビルに囲まれて日照がほとんど無くなるかもしれない」という縣念がありました。
それと、東高層で３街区のビルを抜けても、見えるのは城東・千葉方面だということで価格が安いにもかかわらず、人気が集中しなかった感がありました。

東西の価格差ですが、

眺望を1日3000円の価値とすると、1年で、90万円。（300日で計算。旅行とかあるよね。）
10年で、900万円。？？？

という訳で、毎日3000円の追加で、眺望を楽しめる計算になります。


それよりは、晴海のタワーが問題です。合掌。

眺望重視の方は、南西の角か、南にすべきですよ。
西は、正しくないのでは？

今回は東側の住戸がメインなので、様子が違いますが、
一期までは東京湾に沈む夕日の眺望を売りにしていたので、
PTCに住むならやっぱり西でなくちゃと考える方が今より多かったように思います。

＞804の方は、西は正しくないと言っていますが、、
私的には、
Ａ棟の西は、リスクありますよね。でも、5年くらい先の話かな。
Ｂ棟の西は、良いと思います。

東向きは、3街区とお見合いになってしまいますか？

>>799さん
どうもありがとうございます。
一期のペースよりは若干ゆっくり目かもしれませんね。
今回は土曜に締め切りですし

>>807さん
B棟東は４街区とのお見合いの方が気になると思います。
３街区よりも４街区の方が高層になりそうですし、距離が全然違います。

4街区は高層のオフィスビルでなく、低層の建物が建ってくれるとPCT住民にとってはありがたいのですがね。

>>807
はい、もう確実ですｗ
ただ結構距離は確保されてるし、豊洲全体がほぼ更地からの再開発ですので、
3、4区のオフィス街も無茶な建設はしないだろう・・・ということです
緑を織り交ぜての中層＋高層といったイメージでしょうか？
（具体的な計画は上がっておりませんのであしからず）
話を聞いた限りでは、そう圧迫感はなさそうです
眺望＋日照は期待しないほうがいいと思います、ちょっとでも抜ければラッキーといった程度
それより気になるのは長期のほう工事かなぁ〜
まぁ初めから分かってることですので気は楽ですが

>>811さん
豊洲フェスタの模型はご覧になりましたか？
あの模型通りだったら、4街区はPCT４０階程度のオフィスビルが２棟建つことになりますが、
今後変更は大有りなんですかね。
我々にはどうにも出来ない事なので、あまり気にしてもしかたないですが。

＞それより気になるのは長期のほう工事かなぁ〜
すみません、”長期の工事のほう”ですね
暫くの間は工事現場を眺めながらの生活となります
まぁ豊洲は10年後の未来都市ですから仕方ありません

>>812
大変失礼いたしました
豊洲フェスタの模型は確認しております
ただ週末に伺った際、具体的な計画は何も決まってないが・・・
ということでしたので曖昧な表現（緑を織り交ぜての中層＋高層）をしてしまいました
いずれにしても想像の域を超えておりませんので、どうなるかは分かりません

眺望が一番良いとされる南西ですが私的には微妙です。
シエルタワーで見たのですがPCTの南西に当たる場所は、
レインボーと観覧車以外本当に何も無いんですよ。
しかもレインボーまで全く何も無い平野が続いてレインボーが見え、
その後ろに色々と見えてくる感じです。何もかもが遠い感じがします。
それに比べて西は目の前から百万ドルの夜景と言う感じでビックリするくらい綺麗でした。
晴海を考えると出来ればA棟よりもB棟の西の方が良いでしょうね。
PCTが建ってから1〜2年後に地所ができますが、
これはそこそこ遠いのであまり気にしなくても良さそうです。
問題はコンクリ工場ですよね〜。
晴海の開発が終わったらすぐマンションになるのか、
それとも有明まで終わらなければマンションにならないのかによって、
マンションが建つまでの期間は大分違いそうです。
そう言う長期を考えると南西が一番眺望リスクが低いですよね。

南西を選択するのは、リビングが南西に向いていて洋間が南を向いているからでは無いでしょうか
リビングからは当然西の夜景とレインボーは正面に見えます。生活空間の洋間は南に向いているので
常に日が射していますから南西はいいとこ取りなんじゃないでしょうか。
でも、Aの南西高層は７５００万以上ですしBの南西高層は１億近い。。。。　　うらやましい！

４９Ｆと５０Ｆではどちらが人気なんでしょうか？５０Ｆは、エレベーターで全員、おりられますが、ラウンジにすぐいけますが、

未購入者であり、ＰＣＴ信者でもある私には、全部屋の倍率を見れるサービスが欲しいです。
はずしたくは無いのですが、それでいて少しでも希望の部屋が欲しいのです。

私と同じ境地の方は少なくないと思います。
希望だけを通して、高倍率を気にしないほど、強靭ではありませんから。

今日登録してきました。
厳しいです。予想以上の倍率でした。

＞820さん。　今日登録してきました。
もしよろしければ、どの方角で、何倍位か教えてください。

＞818　未購入者であり、ＰＣＴ信者でもある私には、全部屋の倍率を見れるサービスが欲しいです。はずしたくは無いのですが、それでいて少しでも希望の部屋が欲しいのです。

私も賛成です。

どっちにしても最終日に急展開するからリアルタイムで見れても意味が無いように思う
それまでは希望の間取りを毎日電話で確認くらいで大丈夫です
本当に最終日には急展開しますよ
最終日午後に3倍あったら閉めてみたら5〜6倍に
5倍あったら10倍にって感じです
例の66倍の部屋は確か午後の時点で30数倍だった
さすがに会員期のような人でごった返しはしないと思うけど
最終登録の人で6〜7時くらいかな？
会員期の最終日は本当に酷かった
今回は日曜の抽選なので私は参加するつもりですが
他にも参加予定の方はいますか？やっぱりみんな見に来るのかな
ドキドキしますよね

＞821さん
A棟東の中層〜高層はだいたい４倍前後といった印象でした。
これからもう少し倍率はあがるとの見込みだそうです。

>>824さん
＞Ａ棟東の中層〜高層はだいたい４倍前後
まじですか〜！！
初日に登録に行きました。
赤い花もパラパラで、我が家は希望の部屋の１番目の登録でした。（Ａ東中層）
もう期待するのはやめます。
第３期にすべてを賭けて。。。

>>817さん
下世話な話ではありますが49と50では50Fって響きが良いですよね
ただ誰でもエレベーターが降りられるって所がちょっとネックですよね
一番の売りの部分を50Fと言う響きと交換って感じでしょうか

＞825さん
すみません、うちも中層です・・・。
もしかしたらうちが倍率をあげたかも！？
赤い花、たくさんついてました。
真ん中のほうに黄色の花がひとつぽつんとありました。
うちも３期に賭けます！！！

50階は出入りが激しく落ち着かない。しかもセキュリティにも不安が残るかと・響きよりも実生活重視かと。

>>828さん

セキュリティに関しては誰でも入れると言っても基本的には入居者なので
それほど不安には思いませんが
外廊下なので確かに落ち着かないかもしれませんね
特に廊下側に窓のある部屋は人が通ると気になってしまいそうです

>>８２９さん
あれ？５０階ってラウンジ無かったですか？そこに出入りする人は基本的に住人ですが、完成したばかりの時には皆行きたがり、友人を呼んだりで、ざわつきそう？？

＞823さん　それまでは希望の間取りを毎日電話で確認くらいで大丈夫です
私の営業は、2回目で、「またですか？」と言いそうです。

でも心配。

＞831殿

気持ち良くわかります。

＞829さん　ありがとう。

４９Ｆに、申し込む事に決めました。

＞＞８３３さん
賢明かと思います。イメージは５０でしょうが、実際５０階でお酒飲めるのですから、廊下で吐かれたり（無いとは思いますが。。。）、多少騒がれたりは覚悟が必要ですよ。

>>831さん
またですかと思わせるくらい毎日電話すると、向こうも今日もかかってくるだろうなと
事前にチェックしてくれたりしますので、しつこくても気になるなら電話しましょう
向こうの業務の妨げになる電話は気をつけねばいけませんが
購入者の不安を取り除く事、これも営業マンの業務のひとつです
あまり時間をかけてべらべら喋らずに用件のみ話をする分には
特に問題のある行為ではないですから大丈夫ですよ

８２５さん、８２７さん。まだ負けた訳ではないので、幸運を祈りましょうよ。最終期も「Ａ７０ＲＥ」や「Ｂ７０ＣｒＥ」など４０００万円台の東住戸が５０戸くらい残ります。あきらめるのはまだ早いと思います。

＞836さん
そうですね！！
もしかしたらうちが抽選に通るかもしれませんもんねっ！
てか、通ってみせます！
みなさんと、オプションの話とかできるようになりたいです。

８３６です。８３７さん、そうです、その「通ってみせます！」という気持ちが勝利を呼び込むのではと思います。日曜の夕方の時点で「Ａ７０ＰＥ」「Ｂ７０ＢＥ」にはほとんど赤バラが付いてましたが、１倍で締め切られる可能性もあると思います。私も早くオプションの話の輪に入りたいです。

日照については、こちらが参考になるかと。

http://tanken.chu.jp/toyosu/index.html

50階のラウンジって皆さんそんなに利用しますかね？
高層階でない人は、一回、一番下まで降りて
エレベーター乗り換えなければいけませんし、
眺望も、何回か見れば飽きるのでは、と楽観視。
疲れて、帰ってきたら、部屋で好きなテレビを
見てるほうが気楽で落ち着きますよ。
きっと。

もし、こられても廊下では静かにお願いします。

どなたか、晴海にできる地所の事知っている人いますか？
関連ＷＥＢを知っている方がいらしたら、教えてください。
東西南北、どこが自分に良いのか、何がなんだか分からなくなってしまいました。

私は、あせらず、2期、3期、住友、次の三井と長期戦を決めました。
多分、同じ広さであれば、住友の方が、価格は低いと、どこかの掲示板にありました。

楽観的に行く方が気楽です。

倍率ぐらいでしたら誰に聞いてもOKです。
別に担当じゃなくてもOK

小生は、気になって気になってしょうがありません。
どうやって、気を紛らわせればよいのか。
皆さん、アドバイスお願いします。

49階と50階を比較した場合、50階のデメリットとしてセキュリティ面で弱いと共に
上階がフリープランなことがあります。
寝室の上に上の水回りなどもありえることを納得することが必要です。
一方ラウンジと同じフロアである利便性や数字の響きのよさのメリットもあります

やはり個人毎になにを重視するかでどちらがよいか変わってくると
思います

私だったら49Fですね。
理由は後悔する時の大きさ。

＞＞841さん
私も毎晩夜中までパンフ、間取り、想像の眺望とプライス表をなどをいっぱいに広げ寝不足。
一生に一度の決断？だと思いますし、旅行と同じ（？）で決めるまでが楽しい（苦しい）のでは？

>>840
最初は凄いと思いますよ
住居人同行とはいえ、引越し祝いや手伝いで訪問される方も多いでしょう
貸切パーティも出来ちゃいますしね
ただ50階というインパクトと眺望の期待できない東側にとってはドアtoドアも魅力的
最終的には倍率の低そうなとこにしましたが、
直前までA棟50か49（B棟30vs29）で迷いました

８４７です。晴海の件の回答は出来ません。すみません。随分先のことと。しかも、花火を除外視すれば体制に影響は少ないですよ。

>>845
上の階の水周りですか。
盲点でした。
でも、下の階でも、ビューバスプランがある間取りでは、
上の階の人が選ぶ部屋タイプによっては、
寝室の上が水周りになることもありえるのでは？
それとも、きちんと計算して、ビューバスにしても
下の階の寝室と重ならないように設計してあるんですかね。
資料が手元にないので、詳しくはわかりませんが。。

うーん、水周りか。ちょっぴり不安。

ラウンジが隣だと、少しいやかも。
でも、今回売り出されている50階の部屋は
ほぼ、反対側なのでそれほど気にすることはないのでは。

スカイラウンジって同時に何人くらい利用可能なんでしょうか。
パンフのCGだと、それなりの広さに見えますが、
部屋2つ分のスペースしかないので、ゆったりテーブルや椅子なんかを
配置すると、結構狭いかも。

>>849さん
予定では50F シングルタワーですか？

こんなものを見つけました。

BIGLOBE、加藤ローサ主演映画「いちばんきれいな水」サイドストーリー

NECビッグローブが運営するBIGLOBEは、10月7日公開の映画「いちばんきれいな水」のオリジナルサイドストーリー「夏美のなつ〜いちばんきれいな夕日」を9月13日より無料で配信する。BIGLOBE会員以外でも無料で視聴できる。

BIGLOBEでは、莉央が演じる妹の夏美に焦点を当て、夏美が仲間達と過ごす1日を描いたオリジナルストーリーを動画ポータル「BIGLOBEストリーム」で独占配信する。サイドストーリーは三井不動産の商業施設「アーバンドック　ららぽーと豊州」を舞台としており、子供達の姿を通して今後発展していく豊洲の街のメッセージを表現しているという。

視聴にはWindows Meida Playerを使用し、配信帯域は500kbps、1Mbps、3Mbps。配信時間は約23分。

http://bb.watch.impress.co.jp/cda/news/15382.html

皆様観てみましょう

＞＞８５２さん

確か５０階超のシングルタワーだったかと。どっかのサイト（晴海の開発計画）で許可が出ていた記憶がありますが、探しても見つかりませんでした。誰か、フォローしてください。

ただし、晴海の開発計画は壮大ですので、下記をご参考まで
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/mitei.htm
http://www.harumi-island.com/haru3.pdf

Aの東とBの東のどちらがいいのか迷って決められません。誰か適切なアドバイスを下さい。ＨＥＬＰ　ＭＥ！！

>>850さん
図面集とにらめっこがお勧めです。
殆どの部屋は配慮してありますが、一部、おやっ？と思う組み合わせも
あることはあります。
ただ、50階の場合は上の方がどんな風にされるのか
想定しにくいのが厳しいと思います。

眺望、日照、いずれも不安が少ないのは高層階＝したがってＡ。
30階程度では、4街区、3街区の不安は取り除けないでしょう。。

>>855
何を重視するかだと思いますが・・
東な時点で眺望は捨てているのであれば、内廊下のB棟は魅力では。
東でもある程度の眺望を望むのであれば、A棟の高層しかないですよね。
後は間取りもそれぞれ大分違うと思いますので、単純比較は難しいかと。

>>855
眺望＞どちらも将来的には期待できない、上層であれば若干東が有利なのは明白
ぱっと見のインパクトは圧倒的にA棟、シングル・ディンクス・来客が多ければ優越感は捨て難い
間取り＆生活重視だったらB棟（内廊下、ららぽが若干近い、全ての部屋が窓付きでバルコニー大）

主観ですが参考までに・・・
迷ったままでしたら見送りという選択肢もあるかと

テレビ東京で土曜日Ａｉｒされているアド街ックでの豊洲特集は１０月１４日の予定ですね。
楽しみです。
ソースは有楽町でくばっていたクーポンランドという雑誌のテレビ欄です。

>>855さん
どーしても住みたかったら倍率重視！

この倍率状況じゃ、ごもっとも・・

今フジテレビでららぽーと豊洲のＣＭやってたが、うっかり見逃した。

>>853さん

素敵な情報有難うございました。
「夏美のなつ〜いちばんきれいな夕日」ですが、ショートストーリーですが
なかなか良かったです。
豊洲から見る夕日がとても楽しみになりました。
PCTの最初のCMでは、夕日を押してましたが、本当に綺麗なんですね。

>>842
住友の平均坪単価は250-260万円の予定とすでに発表されています。

黄色いバラを、ＰＣＴに使うのはもったいないです。
できれば、他のマンションで使って欲しいと思っているのは、私だけ？

＞865
と言う事は、ＰＣＴと同等ですか？
駅までは、同じくらいですが、運河には面していないのにね。

装備がよいのかな〜

>>867
PCTと比べて
　・土地取得価格が高い
　・お隣のビバホームから空中権を買った
　・駅から近い
　・強気の住友不動産物件である
といったところで高くなるらしいですよ。

５０ｆと４９ｆの件ですが、私も８４０さん同様、ラウンジは最初は混雑しそうですが、慣れてくるとあまりこないのかなと思います。いったん下に降りてエレを替えてあがってくるなら、Ｂ棟のラウンジへいったほうが、景色もよさそうなので。。１，２年すると超高層階の人たちの憩いの場所になるのかなと、そう考えると同じフロアにラウンジがあるとすぐいけますし、込み合っていればすぐ戻れるし、５１Ｆの間取りは営業担当者に聞けば、わかりますし、東側の５１Ｆは、５０Ｆの寝室の上のビュバスプランはなかったようだと思いましたが、セキュが１つ少ないですが、階段を使えば、どこの階にも降りられそうですが、（確認はしていません）、

８５５さん　45Ｆ以上ならA棟、以下ならＢ棟

>867
>運河には面していないのにね

え、真横は豊洲運河では？

50階と51階の構造についてですが、
まず50階の部屋の寝室あたりに水道管がくるような設計にはなってない思います。
通常、そのような設計は考えられません。とういか、やりません。

つまり、ビューバスプランも同様。
下の階の寝室部分に水道管を逃がすような設計にはなってないと思います。
なっていたら問題です。

しかし、自分の目で確認した方がいいと思いますので、
心配の方は営業に確認されることをお勧めします。
自分の部屋の図面の上に、上の階の図面を照らし合わせればすぐに分かりますよ。

51階も好きなように変更出来るとはいえ、多少の制限はありますから、
寝室の上にトイレを作るなどの設計は出来ないですよ。

実際は５０ｆと４９ｆどちらが倍率たかいのですか？教えてください。

ところで、４９ｆと５０ｆはどちらが倍率高いんですか？教えてください

>>873-874さん
それは誰にも答えられませんよ
土曜日に登録を閉めてみるまで誰にもわからないのではないでしょうか？
私ならどちらか選べといわれれば50fを申し込みますが
そうでない方も多いでしょうし

私も絶対に50階ですね。

＞869さんの言うとおり
ラウンジ使用ですが、初めは混みあうでしょうが、何年かすればみなさん頻繁に使わなくなると思います。ならば、同じ階にラウンジがあるのは、とっても魅力的ですよね。気楽にラウンジが使える！

セキュリティが落ちるという方もいますが、マンション自体のセキュリティが高いのですからそんなに心配する必要があるの？と私は思います。

まぁ、49か50階かを考えられるなんて、うらやましい限りです。

>>876
ではあえて反対意見をｗ
セキュリティ＆喧騒音を考えて49階を押したい
非常階段で1階上るだけの距離ですからね（行き来は可能）
ただ5008号室（だったかな？）と4908号室・・・う〜ん、50階も捨て難いｗ
最終倍率はほぼ互角でしょうね

友人と連れだって歩いていれば会話ぐらいありますしね
そういうリスクはちゃんと理解して選んでほしいと思います
そうでないと住んでからやれうるさい、うっとおしいと言われては
利用しにくくなってしまいます
※もちろん廊下で騒ぐような非常識な使い方をするのは論外ですが

＞878
ラウンジがない階にも、来客者は十分うろつくと思うが・・・
友達やら親戚やら、家に呼ぶでしょ。

ラウンジの真下付近の居住区は騒音対策を。って。。。
このマンションそんなにちゃっちい作りなの？
ラウンジでダンスイベントやるわけじゃなし。w

＞878
不特定多数がうろつくことが落ち着かないなら50階の人たちのために50階に来ないで下さい。

確かに、セキュで、自分の階しかとまりませんが、階段を使えば、どこの階にでもいけるのでしょうか？

私も悩んでいます。A東７０Ｍ２、４９Ｆか５０Ｆかを・・・・同じ階にラウンジがあるというのは、本当に魅力ですし。。セキュは非常階段を使えばどこの階にもいけそうなので、又４チエックシステムは、本当に必要かとも思いますし、

私は会員期で５０Ｆを購入しました。確かに、最初は混雑すると思いましたが、同じ階にラウンジがあるというのは、魅力でした。もちろん、非常識な方には断固、注意しますよ。

ラウンジはみんな面倒で使わなくなるだろう、だから騒音の影響はないはず、
そして自分は同じかいなので便利でよいという選び方は
いかがかと思ってしまいますが。。

885です
タイミングが悪かったのですが884の書き込みヘのこめんとではありません
感じの悪いタイミングになってしまいすみません

８８４です。８８５さん、機にしていません。もう契約しちゃいましたので、実際は４９Ｆか５０Ｆかとかなり迷って５０Ｆにしました。

今、気づいたんですが、50階のA東向き７０m２って、北向きより安いんですね。　何故でしょうか？

営業に聞いた話ですが、東が安いのは、将来の計画がまだ未定だからだそうです。

＞885さん　同じ階なので便利でよいという選び方はいかがかと思ってしまいます。

何故、そう思われるのか、よかったら教えていただけますか？
私は同じ階なので便利でよいと思うのですが。

予定は未定というのは恐いけど、見たくないのが出てきたら嫌だなぁ、

だから超高層階（４５Ｆ）以上でIHIを超えると大人気なんじゃないですか？だいぶ４９Ｆ５０Ｆと話題にもなっていますが

>867
PCTの平均坪単価は約220万円です。

>893

890です。「私は」っというのが、とても自己中心的な発想。なのでしょうか？

何故、自分の考えを述べてはいけないのでしょうか？
ラウンジと自分の部屋が同じフロアーなら便利だな、
と思う私の考えのどこが自己中心的な発想なんですか？
49階のほうがいいと思う方もいると思いますが、私の考えとしては50階がいいと思う。
この発言に自己中心的な発想とは理解出来ません。
まるでもう理事会長にでもなったかのような発言ですね。

皆さん仲良くしましょう！
私は日曜日の抽選次第ですが・・

>>896さん
８９０の投稿で使われた「私は」に自己中心的な響きは無かったと思います。
一部の人にはそのように感じられたのかもしれませんが、あまり気にしない方が良いですよ。
ラウンジは楽しみにしているので、頻繁に利用したいと思いますが、
５０階の住人の方に迷惑掛けないよう、「廊下は静かに」を心がけますね。

共用のラウンジで事前に起こりえる事（騒音、破損等）は理事会が発足したら、ある程度の規約は
作っておいたほうが良いと思いますよ。
個人個人によってどの程度までが良いというレベルって違うと思うので。
特に貸切でパーティなどの場合、住民以外で招待された人も利用するかもしれません。
あまり厳しい規約も利用しにくくなるのでほどほどが良いとは思うのですが、なんだか最近は
街中でも非常識な人多すぎるので。。
今日もビバホームの文化堂で混雑してるレジの中、セルフレジをすべて子供（小学生）に任せ
更に誰かに頼まれたのか２度も会計してる人が居ました。
空いてる時間ならともかくレジ待ちしてる人が何人も後ろに居るのに。。気付いているのに
続けて子供１人にすべてやらせていました。ボタンが届かないと子供を持ち上げてまでして。。
子供も親からこれが平気と学んだら可哀相だなって思ったのですが、もう常識的なマナー自体が
個人個人によって違ってきてるのかな・・と諦めつつあります。。これって非常識だよなぁ。。
って思うようなことも人に寄ったら平気なのですから、街中のマナーがこれじゃ住居のマナーだと
ある程度は規約が必要だと思うのです。
やはり落ち着いた環境で暮らしたいと思うのはみんな同じ事だと思うので。
騒音等に関してもラウンジフロアーに住居のある住民だけが嫌に思う事ではないと思うのです。
Ｂ棟のラウンジだと外に出れると思うので、Ａ棟南、南西、Ｂ棟西、北などのラウンジ近辺の
部屋は結構騒音が気になってしまうのではないかと思うのですが。どうでしょう？
音って上に上がってきますから、ラウンジより下の階より上の階の方が騒音があった場合は
悩まされることになってしまうかもしれません。窓閉めれば平気かもしれませんが。
あと、利用する立場であっても、利用しようとラウンジに行ったら内輪で盛り上がりすぎて
入りづらい雰囲気だったりするかもしれませんので、ラウンジのフロアーの住民だけの問題では
ないと思います。

>>890さん
855です。
稚拙な文章で失礼しました。”いかがかと”はその前の文章全てにかかります。
ここで書きたかったのは、「ラウンジは使う人が減るのが前提」は悲しいということです。
ラウンジは住民みんなで使って稼働率が高くなって欲しいと思っています。