パークシティ豊洲はどうですか　Part42

ただ今回は西と南が非常に少なく
どうしても西や南にこだわる方が多ければ
5000万円越えでも倍率も自然と高くなるでしょうね
会員期や一期に東の1倍住戸に登録しておけば良かったと思ってしまいます

結構、キャンセルでまわってくるものなんですか？
キャンセルになるってのは、ローン通らないとかそういう理由ですか？

>>661
東の低層で8倍にもなった部屋がありましたか。
これは失礼しました。
ただ、東に関しては超高層以外は割りと倍率が低かった記憶があるのですが。

どうしてもPCTに住みたい方には登録は最終日の午後(できれば最後。かなり待ちますが。)を勧めます。そこで自分の第1希望住戸が高倍率であればきっぱりとあきらめ、第2希望、第3希望となるべく低倍率(2倍が望ましい。）の住戸に登録すべきと思います。大きな買い物ですので第1希望住戸を簡単にはあきらめきれないと思いますが、本当にPCTに住みたいのであればその決断も必要だと思います。私は会員期第1希望住戸6倍で落選。1期第1希望4倍であったため登録最終日第2希望2倍に登録し当選しました。どうしてもPCTに住みたかったので第2希望に契約しましたが、毎日部屋の図面をみたり、オーナーズスタイリングを検討しているうちに第2希望だった住戸が第1希望になりました。今は満足しています。

それそろ次スレの準備をしますか？

>>666さん
しません
スレッドは改良により1000まで続くようになってます

要望書段階では１倍とか２倍多かったんですよ。
登録最終日前日もまだ低かったんですよ。
最終日に自体は激変だったのです。いやほんと要望書なんてあてにならないですね。
いや1倍の階もあったとは思いますけどね。ほんとの低層（一桁）は
意外と人気で中層の方（２０階周辺）が低めだった記憶があります。

最終日にいける人はいいですけど・・・。
うちは最初のほうにしかいけそうにないです。
2期でだめなら3期にかけるしかありません。

>>665
私も同じ理由で営業さんに最終日夕方を勧められました。
途中でしびれをきらして0倍の部屋にいれたほうがいいのだろうか？
と相談したのですが、最終日になればどうせ全部倍率ついているから最終日夕方に
低って登録するのが一番確立が高いよと言われました。
まぁ階にさほどこだわりない私みたいな人に限りますけどね。

>>663
会員期は結構キャンセルがあったみたいですが、第一期は少なかったそうです。
キャンセルの理由は、ローンが通らなかったり、試しに申し込んだだけだたり、最終的に決断できなかったり・・・
今回は宣伝もしていませんから、購入意欲の高い人が多いと思いますね。

ＰＣ豊洲通信によると、10月2日の内覧会、現金のみですが、通常の買い物が出来るほか、3日、４日も入館できると書いてありますね。楽しみ。

私は会員期で、最終日夕方に０倍住宅を申し込みゲットしたけど、抽選日前日夜に「当選」と言われ、人気の無い箇所を購入した事に不安を感じました。今は少し和らぎましたが。。。抽選で盛り上がりかった気もします。

>>670
665です。私も階にこだわりはなく(できれば低層階希望でした。）また眺望より間取りを重視していたため第1希望をあきらめることができ結果的に当選したのかもしれません。営業の方からは「3倍以上は当たらないと思っていてください。」と最初から言われていました。

うちのお部屋が０倍になればなーなりますように・・・。神様、お願いします。
２期のみなさん、最終日夕方にいかれますか？
最初に申し込みしとけば、ここにはすでに人がもうしこんでるから
ってので、ほかに流れないかなーって思ったりもしてるんですが・・・。
２倍で落ちたら、自分の運のなさにがっくしきそう・・・。
もうすでに当選している方がうらやましくてたまりません。

ぜんぜん話題がでませんが、ＰＣＴ　Ｌaboというブログで
ＰＣＴの日照シミュレーションが見れることを、皆さんご存知ですか？

日照シミュレータ、完成おめでとうございます。礼も尽くされていますね。
http://tanken.chu.jp/toyosu/

冬のＡ棟東低層は厳しそうですね。Ｂ棟も東に建物がありますが、
太陽が南に回っていくので、低層でもＡ棟よりは日が当たるようです。
（東南側にあるららぽーとは低いので。）
皆様もお試しあれ。

>>675さん
その手法は有効な場所とそうでない場所がありそうです
1倍か多くても2倍になりそうな場所には非常に有効ですが
4倍以上つけてしまうような場所だとあまり意味がありませんね

3000万、4000万の物件はだいたい４倍こえてしまうのでしょうか？

今日引渡しのシエルはさっそく新築未入居の売り物件が出たみたいです。
38F北65.08m2　4580万円（分譲時3220万円）

>>680さん
随分強気ですね
西向き住戸ならその値段でも良いと思うけど
北の20坪弱で坪230万強はかなり高いかなと思いますが
きっと売れてしまうんでしょうね

すごいですね、ほんと売り手は一日で儲けが。
ＰＣＴでもそんなことが起こるんでしょうね。
あーーーーーーーーーーー。
そういうのあんまり好きじゃないです。

そんな価値無いでしょ？バチがあたりますわ。でもシエルってそんな安かったんですか。まぁ内装はチャチかったですよね。

>>683さん
確か38階のあの部屋は第2期分譲で60倍以上の倍率になった所だと思います。
私も抽選落ちたけど・・・

先ほど建築現場付近を通りました。
ららぽーと駐車場階段のライトアップがかなり明るかったです。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/images/lala01.JPG
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/images/lala02.JPG

Ｂ棟低層南東のお宅は、部屋の中まで真っ青になるのではないでしょうか？
入居時にはライトアップはやめるかな？

↑
685です。
Ｂ棟低層階南西の部屋の間違い。

＞＞６８４さん
６０倍は想像もつきませんが、売主が強気になる理由はそれですね。あとＰＣＴのプライス。。
でも、確かに北とは言え、夜景は良さそうですよね。

＞＞６８５さん
夜８時頃晴海大橋からＰＣＴ方面を見ました。ららぽーとライト全開で浮かび上がって綺麗でした。横にＰＣＴが建った姿を想像したら。。ニヤニヤ
確かにＢ棟の南西側低層階はまずいかも。

私的にスクープなのですがA棟外廊下は全面真っ白にアルミ格子ようですね☆
そしてエレベーターは茶色。
ちなみにシエルはオレンジ。

先月末か今月頭くらいだったと思いますが、夜中に車が何台も駐車場内をグルグル廻っていました。
テストをしているんだ〜なんて思いましたが、その時思ったのが、Ｂ棟東低層は部屋の目の前で
車がグルグル廻ってるんだ。。って思いました。
車のライトも結構明るいのでライトアップしなくても、そういうのが気になってしまうのでは
ないかと思いました。
ライトアップはＰＣＴも夜中までしているので、ららぽーとも営業時間後でもうっすらとしたままで
いる可能性もあるのかなとも思うのですが。どうでしょう。。

A棟南から見るららぽの夜景は綺麗でしょうね。

外廊下も素敵に仕上がると良いのですが。
TTTの外廊下はかなり良さそうですね。後に続きたいものです。

>>691さん
Ａ棟南ってＢ棟抜ける辺りの事ですか？
確かららぽの屋上駐車場しか見えないと思うのですが。
ららぽの夜景はやはり晴海大橋とか遠目から見るのが綺麗だと思いますよ。
屋形船も通るようになったら綺麗でしょうね。

692さん、689です。
TTT外廊下の画像は実際には見ていませんがスレ読むとシックで良いようですね。
私はA棟購入者ですが、とにかく期待しすぎないよう心掛けてます(もちろんよい意味です)

689です。しつこくてすみません。
今気づいたのですが外廊下の印象はららぽ内の内装に激似です。

>>695さん
MR商談部屋の模型をじっくり見たら分かります。
北側の30Fまでは立体駐車場になっておりますが
そこが空洞になっており、のぞく事が出来ます(実際にも換気に役立つと思います)
嫁さんを肩車して写真撮ろうとしましたが拒否られました（涙

>695さん
Ａ棟外廊下のＣＧは担当者に頼めば見せてもらえますよ。
見せてもらったけどそんなに悪いイメージはありませんでした。

>>647さん
ららぽーとカード申し込みでの2日の入場については以下に記載されてます。
http://www.jcb.co.jp/ordercard/pop/cam_pop_toyosu.html

規制パイプにタクシー突っ込む＝運転手死亡、乗客5人負傷−東京

　22日午後7時45分ごろ、東京都江東区豊洲の区道で、交差点を通過したタクシーが、
車線規制用のパイプ柵に衝突した。パイプはフロントガラスを破り、運転手の首を直撃。
運転手は病院に運ばれたが、約1時間後に死亡、乗客5人も負傷した。警視庁深川署は、
運転手の身元確認を急ぐとともに、事故原因を調べる。

>680、684さん
手数料など差し引いて、大体1000万儲けですね。60倍の宝くじと思えば安かったのかも。
株でもなんでもそうだけど、先見の目を持ってないと上手いことできませんね。
今に思えばシエルは安かったなぁ、ホントにさ。

38F北65.08m2　4580万円（分譲時3220万円）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...（Yahoo不動産）

A,B,C棟ではＣが一番メトロ駅に近いのですが、生活上の利便性では如何でしょうか？
アドバイス頂ければ幸いです。

今日の２期組の動向が気になります。

都心近くのマンションでここまでワイドスパンの物件は見た事が無いです。
もちろん超高級物件ではあるのかもしれませんが私には縁が無いので・・・・
B棟のワイドスパンは本当にすごいですね。
A棟の8mでも間口が広いなあと思うのに12mって新浦安のマンションみたいですね。

今日オーナーズスタイリングでMRに行ってきました。プライムフロアーはA棟はすべて花がついていました。初日なのでまだ花のつていない住戸もたくさんありますが、価格重視で」登録している方が多い印象です。90m2の住戸はまだ花のついていない所も多かったです。

花がついてたら、もう契約済みということですよね？

花がついているのは登録者が1人以上いるという意味になります。

７０８さん、ありがとうございます。
自分の希望する部屋の状況がきになるところです。

↑登録ってことじゃない！？

>>703
C棟は景観・騒音に問題を感じないようであれば、駅から一番近いし、良いのでは？
クリニックも入っているし、保育施設も入る。
ららぽの専用地下道を利用した場合、各棟の中では一番時間が掛かってしまいますね。まあ、私は気になりませんが。

私的に気になる所は、ゆりかもめの新駅がPCT前に出来た時、電車から部屋の中が見えたりしないか？電車の発車音はうるさくないか？といった所を心配します。
杞憂に終わる心配かもしれませんが。

>>712さん
（１）ゆりかもめの延伸ルートは豊洲〜勝どき間の最短ルートを結ぶのではなく、
晴海ふ頭経由の大回りであること。（ルートは大きく３回屈曲します。）

（２）ゆりかもめの平均的な駅間距離は800ｍ程度であること。
（ゆりかもめは域内交通機関であるため、地下鉄等とは考え方が違うこと。）

を考えると、延伸時に豊洲１丁目付近に駅ができる可能性は少なくないと思います。

>>712
確かに、近すぎますね。
ゆりかもめ新駅がPCT前に出来たらいいなあ、という期待を持っている契約者・検討者もいるようですが。
まあ、可能性として無い事も無いといったところでしょうか。

ゆりかもめが延長した場合、晴海通りを通過していく事はほぼ確定なので、電車から部屋が見えないかどうかは気にして検討した方が良いのではないでしょうか。

713です。私なら、次の場所に駅を作りたいです。

・日本ユニシス前のＹ字路の上
・晴海１丁目のトリトンスクエア前
・晴海５丁目（オリンピックスタジアム前？）
・勝どき６丁目の月島警察署前
・勝どき駅（都営地下鉄大江戸線乗換）

あそこに駅が出来たら駅徒歩０分になるのでいいんじゃない？

>713さん
ありがとうございます。

>（１）ゆりかもめの延伸ルートは豊洲〜勝どき間の最短ルートを結ぶのではなく、
> 晴海ふ頭経由の大回りであること。（ルートは大きく３回屈曲します。）
このルートの図など、どこかに公開しておられるところはないでしょうか？
大体で良いのでどの辺りを通るのか知りたいです。
まだ豊洲周辺の土地勘がないもので・・・。

(2)の域内交通機関というのは市内バスみたいなことでしょうか？
それであれば確かに距離感は短いというのも実感できますね。

>>713さん
なるほど、ＰＣＴ前新駅の可能性は低くないですね。

PCTの前に駅ができても、ゆりかもめだと勝どきor台場方面にしか行かないので
通勤とかには使えなさそう。電車通勤の人はやはり有楽町線が主体に
なるのでしょうけど、実際にユニシスの手前から歩いてみると
豊洲駅までって結構とおいですよね。

>>717さん
713です。
出典は東京インナーハーバーのサイトです。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
東京インナーハーバーエリアのまちづくり→東京インナーハーバーの道路・交通
と入ってください。ＰＤＦファイルとしてダウンロードも可能です。

>(2)の域内交通機関というのは市内バスみたいなことでしょうか？
そうですね。元々はそのような考え方で建設されたはずです。
ただ、現実には新橋と臨海副都心とを結ぶ域間交通機関としての機能に
シフトしてしまった感はあります。

ゆりかもめの駅間距離はこちらをご覧ください。
http://www.yurikamome.co.jp/charge/far.php

>>720さん
豊洲駅前のカーブを１回目と数えると、月島署付近で４回目のカーブですね。

勝どきから先に延伸して新橋ループもしくは東京駅まで行ってくれるのなら
駅が目の前に出来るのはPCTにとって非常にプラスポイントなのでは
今のままだと目の前に駅が出来ても特にありがたみは薄いような気がします

http://www.harumi-island.com/b2-2.htm

こちらもご参考までに。

過去ログにありますが、ゆりかもめ延伸は現在、白紙撤回です。
過剰に期待しないで気長に待ちましょう。

>>725さん
これだとPCT前に駅がありますね。期待できる、かな。

>>723さん
713です。
まず、勝どき延伸については、ＦＡＱでも触れられていましたので、
ご紹介しておきます。
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00016

ゆりかもめの駅舎・軌道はすべて高架です。勝どき駅までのルートでも
同様になるのではないでしょうか。
http://www.yurikamome.co.jp/route/sta16.php

勝どき駅から先の再々延伸については、公式情報はないはずです。
いろいろな予想や願望は出ているようです。

>>726さん
713です。
白紙撤回ではなくて、ルートは概ね固まっているものの、整備のタイミングを
見極めている、というのが正確だと思います。

公式には次のとおりです。（東京都港湾局　まちづくり推進計画）
「豊洲〜勝どき間は、今後の利用状況や周辺の開発動向を見定め、整備時期を検討する。」
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

駅が出来るとしてもユニシスやその他キャナルワーフ等一丁目との兼ね合いもあって
晴海通りが春海橋方向に曲がる手前の辺りに出来そうですね
C棟の丁度まん前あたりでしょうか？
A棟からだと春海橋方向の出口から1〜2分(〜160m)
B棟からですと清明から2〜3分(〜240m)かかりそうですので0分ではないと思います
どちらにしてもまだまだ先の話ですし、ゆりかもめが新橋まで延伸しないことには
利用料金が高い事もあってそれほど利用価値もなく微妙な所です

ゆりかもめの軌道は高さ約10ｍだそうです。
http://www.sanyo.oni.co.jp/newspack/20060415/20060415010004291.html
車高が２ｍくらいだとすると、計12ｍ。
マンションの階数に換算すると４階付近ですね。
そのあたりを検討されている方はご注意を。

>>719
台場勤務の方も意外と多いそうですよ。

今のところ、朝のゆりかもめ豊洲駅はがらがらです。
全員が座れ、まだまだ座席も空いた状態で発車します。
４分に１本もありますから。

ただ、ゆりかもめの車内は狭いんですよね。
４人がけに４人が座ると、相当窮屈です。
ひざがぶつかりそうになります。

>>732さん
逆梁やアウトフレームであれば梁や柱が邪魔をして部屋の中まで見えないでしょうが
PCTの場合は順梁工法なので4Fだけでなく5Fあたりも厳しいかもしれませんね

>>711さん
ありがとうございます
概要が把握できました

Ｂ棟３階の東向きはいくらくらいなのでしょうか？

>>737
先週見てきました。東はB70というプランが主力ですね。全フロア残していた
プランです。MRのプランでは無いですが、12㍍のワイドプランの2LDKで、
4000万円台半場中心。諸経費とオプション（期限注）を含め
5000万円以内で納まる価格帯です。総合開発物件ですから買い得と感じました。

70平米台でバルコニーが24平米ありかつワイドなので、実生活上は相当
ゆったり出来ると思います。このバルコとワイドは魅力ですし、
今回の販売で4Fから29Fまでの全部を売り出すのも良さそうです。

既に語り尽くされてるとは思いますが所見を少し・・・
私は都心部の三井のタワーをセカンドで既に所有してる関係と、豊洲には
良く出かける関係で見学しましたが、PCTのパフォーマンスは結構良いです。
この時期ですからオプションは制約があるかも知れませんが、
天井はLD2.62㍍、寝室2.5㍍は優秀です。バルコニー幅も2㍍でゆったり。
私は階層はほどほどでも住居内充実派です。ここのPRIMEは高層限定ですが
オプション追加（価格を聞いて見た）を考慮しても抜群のパフォーマンスなので、
正直、港区周辺以外でこの仕様選択ができるとは驚きでした。
レギュラー仕様もオナスタを活用すれば結構上質に仕上げられるので
充実派（当方も相当な額を初期設定した経験がある）には歓迎されるでしょう。

私が気に入っているのは幅広フローリングと天井高、建具高さ、バルコニーです
気に入らないのが洗面所が三面鏡でない事、ライトスイッチが人感センサーでない事です
特に人感センサーは数千円のコストですし、数千万の買い物なんだから
デフォルトで付けてくれよというのが本音です

ここのフロアを見て意外とシートフローリングも悪くないなと思いました
目を近づけてよーく見ないとプリントと分からないですし
(嫁は目を近づけても分からないと言っていた)
突き板は手入れが大変で傷が付きやすいのでポジティブに考えると悪くないですよね
既にA中間層までとB全部はオプションでグレードアップ出来ない様なので
プリント化粧版が気になる方も、残念ながら付き板仕様には出来ないようです

新しいHBAの部屋ですがアレやりすぎじゃないですか？
DEN部分の自作タイルによる壁への装飾や寝室の黒レース生地を挟み込んだガラス装飾など
雑誌LEONに出てくるような部屋でちょっと引きました
まぁ確かにチョイ悪親父がセカンドで持つには良い場所と環境でしょうが
そんな人がターゲットなの？とちょっと考えてみたり

No.453 by 匿名さん 06/09/24(日) 01:57
>376　元楽は一応まともそうですよ。昨日本店に行ってきました。ラーメン以外ではぶためしというメニューが特にgoodです。

Part36の方へこんな投稿がありましたので転載しておきます
ららぽーと出店予定の元楽(らーめん店)への寸評です
ららぽーとのレストラン街はかなり気合が入ってるようですが
プレオープン時にも食事は出来るのでしょうか？

>>741さん
修繕積み立て費は特に取り立てて高いとは思いませんが
修繕積み立て長期計画のことでしょうか？

もし管理費と間違えてるのであればこちらにも記述がありますので参考にしてください
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00006

>>738さん　ありがとうございます。
３階に３ＬＤＫの価格を教えていただけないでしょうか。

>>743さん
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/juko.html
こちらから探してください

>>744さん　ありがとうございました。
Ｂ棟３階の７０平米台の３ＬＤＫは今回販売対象外のようですね。

今日登録しました。黄色いお花、積立君はいいなあ…。

↑ですが、積立君がうらやましいということです。
うちは当たるかどうか…。

ど真ん中にあったねｗ＞黄色いお花

ここの平置き駐車場って、
やはり塩害の影響は多少なりともあると考えておいた方がよいでしょうか？
ＭＲにて販売員から言われました。「車好きにはエレベーターＰをオススメします」と。

でもプライムフロアの方は平置きに駐車場確保されてますしね〜。

>>746さん
仰るとおりPCTは新築ですので5年の優遇措置の後の税額は倍になります
もう少し前の物件でしたら建物部分に関しては3年全額免除(一部除く)だったんですが
PCTの場合は5年の半額免除にしか当たりませんね
都市計画税は固定資産税とは別に請求されます
MRで提示されたのが両方の金額であれば良いのですが固定資産税だけの提示であれば
別に収める必要がありますのでご確認下さい
また、地価が上がって固定資産税が増えるかどうかですが
PCTのような大規模マンションの場合固定資産税の大部分は建物にかかるものです
3年ごとに見直される固定資産税ですが、上昇したとしても土地部分ですので
殆ど納める金額は変わりません。むしろ建物への評価は下がっていきますので
非常に緩やかにではありますが下がって行くかも知れませんが
実際には土地評価上昇分と相殺でほぼ変わらないかもしれませんね

もし説明中で分からない事がございましたらまた何なりとお聞き下さい

前回の登録時は積み立て君を使う方は全員初日に登録させられていた
(三井側の配慮で後から登録する人が選考しやすいように)のですが
今日の時点で既に黄色い花があったという事は
今回も同じ配慮があったんでしょうかね？
最終日にやられるとかぶった人は本当に悲惨ですので良い配慮だと思ったのですが
今回はどうなんでしょうか

固定資産税の課税通知はＰＣＴの場合、江東都税事務所から通知が来ます。
固定資産税の課税通知は平年度(通常）課税ベースで、土地、家屋（建物）
それぞれについて、固定資産税と都市計画税が同時に課税計算され、納付日は
同一日になります。賦課基準日は毎年１月１日。

>751 でもプライムフロアの方は平置きに駐車場確保されてますしね〜。

それは、あくまで＜車までの到達利便性＞であって、＜車自体へのケアーは無い＞でしょう。
回答としては甘いかと。

人間の心理と言うものは面白いですね
他のスレッドでお見かけしましたが自分の登録住戸が1倍で登録締め切りになると
無事に購入出来てよかったと思う反面、他の誰も希望しなかった場所を選んだ事が
本当に自分にとって良かったのかと残念な気持ちにもなるようです
気持ちは分からないでもないですが自分の選んだものに自信を持っていれば
誰にもその着眼点が無くてラッキーと思うはずなのですが
自己の中での絶対評価だけでなく相対評価での評価も欲しいのでしょうね
私は絶対に住みたいので1倍住戸であって欲しいです
倍率が付いてヤキモキするのはもう嫌だし落選のショックを味わうのももう嫌
例の66倍の部屋なら諦めがつきますが2倍で外すと精神的ショックが大きいです

私の場合、「自分基準」で選んで結果的に１倍だったならそれでホッとします。買えないよりいいし。
２倍とか３倍でハズレたら、当たった人の方が年収が高くて、支払いも確実そうなのかなぁ。なんて考えちゃいます。

>>757さん、がんばりましょう。
抽選は確率です。
欲＝確率の低さ
徹底しなければなりませんね！

>757
言い得て妙
２〜５倍で当選するのが一番充実感ありそうｗ
当方も不人気（要望書ほぼゼロ＆申し込みゼロ）物件に申し込みました
家内はもう当たった気でいます・・・

>>760さん
ここの要望書はホントにあてになりませんよ！
全ては最終日に動きます。