パークシティ豊洲はどうですか　Part42

手付金、絶対に１０％じゃないとだめですか？

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>>602さん
前スレ430辺りから読むとその辺の事が書いてありますよ
最終的に営業マンに確認した方が良いとは思いますが
10%でなくても大丈夫だった方はいるようですね

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＞603さん
ありがとうございます！
見つけることができました！！
ちょっと希望がでてきました。

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この価格じゃ利回り悪いねー。少し前ならよかったのに。投資には向かないね。資産価値を維持できないし。

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＞605さん
おっしゃるとおりです。ここに永住する考えの人はいいけど、転売とか考えてる人には確かに向きません。

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そう？
西、南は価格が高くて厳しそうだけど、北、東の高層はかなり利回り良さそうだよ。

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http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/juko.html
今期は価格表が全て掲載されていますね
東50FのA5012や49FのA4914,48FのA4814,47FのA4714辺りは倍率が高そう
あと値段が手頃なのはB棟東(30Fで71m^2が4500万弱)でしょうか
個人的にはB西のB2802に住みたいです(予算がちょっと厳しいかな)

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>>608を見ていて面白いなと思ったのが
A棟の70平米クラスは3LDKが多いのに対して
それよりも広いはずの80平米クラスはほとんどが2LDKプランなんですね
70平米を希望される方は3LDKの需要が多かったのでしょうか

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　ようやく水上バスの豊洲ルートの認可がおりたようで、
とりあえずららぽ開業時には、浅草−豊洲が３往復／日に就航するようです。

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>>609さん
これってここに掲載されている間取り＝設定されている部屋タイプとは
異なるのではないかとも思ったのですがいかがでしょうか。
例えば3LDKと書かれていても、3LDKの部屋パターンは1つとは限らないですし、
超高層階はまだ間取りを選べるという話もありました。

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>>587さん
有明の開発が一段落って事は下手すると15年から20年ってことですよね
晴海で5年〜10年(オリンピックが絡むともう少し延びる？)
有明は当然そのあとでしょうから20年近くは
あの場所に鎮座する可能性が高いわけですね
目の前に高いマンションができるよりかはいいかな

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大変初歩的な質問で恥ずかしいのですが、PCTでは居室内で無線LANが使えるのでしょうか？

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ヒミコ来ますね。
http://www.suijobus.co.jp/Up2/news.php3?id=949
http://www.suijobus.co.jp/

部屋から毎日あの船が見えるのか(笑)

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>>613さん
室内での無線ＬＡＮはどこでも使えるのではないでしょうか。
（公衆無線ＬＡＮではないですよね。）
部屋の中に置いた無線ＬＡＮアクセスポイントと、無線ＬＡＮ端末（ＰＣ）の位置関係が
問題になるだけだと思います。

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ワーイ！
ヒミコかっこいいから好きです。
松本零士世代の私としては未来都市に松本デザインの船が寄港するなんて夢のようです。
パークシティ豊洲をバックに写真を撮りたい。

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”ヒミコ”なのですね。
先週、お台場で見ました。
独特な形ですよね。

その時、お台場から晴海まで水上バスに乗って
行った風景を撮影しました。

http://toyosu.cc/modules/wordpress/index.php?p=10

気軽に水上バスに乗れそうで楽しみですね。

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ららぽーと　楽しみですね！
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2006/9/21
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2006/9/9

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江東区の学校公開の日程が江東区のHPで出ました。
が、PCTの学区の豊洲北はまだ校舎が出来ていないので見学にはいけません・・・。
豊洲北は学校選択制度対象外になったため、東雲・塩浜・枝川方面のお子様は通学できず。
有楽町線（もしくは都バス）を利用して1年早く通学させる事を考えていた我が家は入居後の転校が確実になりました。納得できないので近々江東区役所に足を運ぶ予定です。

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ヒミコ　さっそく乗ってみたいな♪

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今日、豊洲駅の南側の出入口を通ったんですけど
シエルは駅コンコースの地下１階に建物の入り口があるんですね・・
建物のエレベータを地下まで降りたら改札口っては良いですね。
ＰＣＴも駅からの地下道を作って欲しいですね。

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シエルの分譲の契約者は明日21日の午後以降の引渡しで、来週以降
順次引越しだそうです。

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B70BEの3LDKってLDにダイニングテーブルとソファーをどうやっておけばいいの？
玄関からキッチン、洗面所までの動線も考えるとかなり厳しい間取りだと思いました。この間取りははずれでしょうか。

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今期予想以上の人気らしく今日の時点で既にパンフレットの数が足らなくて
明日以降の来場者はパンフレットを貰えないらしいです
明日、明後日と多くの来場者が見込まれるのですがパンフレット無しでどう乗り切るのだろう
三井も読みが甘かったのかな？
まったく宣伝してなく、ひっそりと売ってるはずなのに連日混雑しているようで
200戸販売でも予想以上に倍率付きそうですね

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>>623さん
今確認してみましたがキッチンの下の部分にダイニングテーブルは置けませんか？
120センチ四方くらいのものであればクリアスケールからすると置けそうです
またソファーも部屋右側を背に、左側をテレビをおくようにすれば問題なく置けるような・・・
これよりも悪い間取りは沢山ありますしまだ良い方な気がしますが

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>>625さん
ありがとうございます。この間取りでは動線がキッチンの出口に集中してしまうのはしょうがないですね。
またソファーは200センチのI字型ならなんとかおけますが、L字型にするとドアが邪魔になります。

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>>626さん
もう少しサイズの小さなコーナーソファを探して置きましょう！
ダイニングテーブルはこのクリアスケールの大きさのものが一般的ですが
ソファーはデザインにより沢山サイズもありますし置けるものもあるはずですよ
新築ですし家具も新規で買ってもいいじゃないですか！！

確かにこの間取りですとリビングが廊下の役割を兼ねる間取りですよね
70平米の内廊下なのでこれは仕方ないような気もします
Aの外廊下であればもうすこし間取りも工夫できたんでしょうが・・・
どちらにしても超ワイドスパンですしA希望の私からすれば良い所は沢山ありますよ
ただこの間取りの4畳の部屋は寝るだけの部屋になりそうですね・・・

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>>621さん
そのことを駅直結というのですよ。
雨に濡れずに電車に乗れるのは羨ましいです。

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はやく１０００までたてましょ★誰かネタ振りをお願いします。
ＭＲ行きました。本当に残り戸数少ないので、このままだと最終までＣＭ無しでいけそうですね。

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地下道なら、銀座一丁目駅と銀座駅の間に設けてほしいです。
そして、乗換駅扱いに。

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宣伝ナシで集まる客層の方が、おとなしめの堅実な人が多そうかな？

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>>629さん
完売までCM無し、余計な広告は全く無しで行く方針みたいですよ
とりあえず今期で様子を見て、全部売り切るようなら
このままひっそりと年内完売目指して行くと言っていましたね
三井の方針としては余計な金をかけずに売切れるならそちらの方が良いと判断した模様です

10月後半オープンの次期が最終期となる可能性も高いです

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>>632
でも、PCTは去年の7月からTTT対抗で結構大々的に広告展開していたから、
本来今頃投入すべき広告費を、去年中に使ってしまっただけのようにも思う。

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＞＞６３２さん　　６２９です。10月後半で最終期とは驚きな勢いですね。
そこで使わなかった販促費を住人に還元して欲しいものですね。

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次期CMを楽しみにしていただけに残念。

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>>632さん
営業さんは10月5日のららぽーとオープンで、詰め掛ける客がMRに冷やかし半分で殺到されるのが困るためオープンセール期間中はMRをクローズし、10月後半に最終期を募集するのだと言っていました。

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>628
「駅直結」物件って結構あるけど、地上の鉄道がほとんどで
地下鉄駅に地下で直結はアドバンテージが高いですね。
ＰＣＴも、ゆりかもめが勝どきに延長された時には、
ユニシス前の停留所付近に駅が出来れば、とても便利になりそうなんですがね。
勝どきから更に延びてくれればいいんですが。

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昨日、ららぽーとのプレオープンの招待状届きましたね。
１０月２日にご招待。
５日のオープンより３日お先に体験できるわけですね。

それと、ららぽーとでお買い物をするとヤマトさんが無料でお部屋まで届けてくれるサービスが
ＰＣＴ購入者に新しく登場です。

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ヤマトさんが無料で届けてくれるサービスは、
プレーオープンの時期だけでなく、入居後もずっとってことですか？
だったら素敵です☆

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プレオープン期間にはまだPCTに入居してないからなぁ・・・
当然入居後ってことだとは思いますが

と言う事はスーパーでのお買い物以外カートもあまり必要なかったりして

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あ、そうですね、入居してないですね・・・。
インザルームやアクタスがららぽに入るので、助かります！！
まだ２期の抽選に通ってないですが、夢が膨らみます！！

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<<６３９
PC豊洲通信に「無料お届けサービスは（中略）ご利用は入居後となります。」とあります。
もう少し「無料お届けサービス」について冊子にある範囲内で説明しますと、
　・お届けは午後３便。（時刻は日によって多少異なります）
　　＊本サービスを利用できる商業施設内店舗やお買い上げ品の量・大きさ・重さなどには制限があ　　ります。
　・不在時には宅配ロッカーにお届けとなります。
と、あります。
店舗がヤマトサービスセンターに依頼データを送り、ヤマトサービスセンターが店舗にピックアップしに行くシステムのようです。
すごく便利ですね。
ここまで入居者に対してサービスがあるとは驚きです。

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>>638さん
プレオープンの招待状って、どこに申し込むと貰えるのですか？
まだ間に合うのだったら申し込みたいのですが。

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<<643
（638さんではないのですが）
プレオープンの招待状は、契約者（のみ？）に送られてくる
ＰＣＴ豊洲通信というダイレクトメールに添付されていました。

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>>644さん
え！
じゃあPCT購入者しかプレオープンって申し込めないんですか？

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>>645さん
何とかならないか、営業さんに聞いてみては如何でしょうか。
それと確か、ららぽカードにインターネットで申込み、返信されてきた申込完了メールを持っていけばプレオープンに参加できたと思います（今回契約者に送付された内覧会の招待状と、日時は同じでした）
以前はららぽカードの申込のホームページに、その旨書いてあったのですが、
数日程度でその案内が消えていました。
当日の混雑を避ける為なのでしょうかね。
今から、ららぽカードを作っても、参加出来るのかどうか。不明です。

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646です
すみません。訂正と補足です。
3行目　　プレオープンに参加できたと思います→内覧会に参加できたと思います。

ららぽカード申込完了メールのアウトプットで、内覧会・プレオープンとも参加可能だったと思うのですが、不確かです。（内覧会10月2日15:30〜18:30招待は確かにそのように書いてありました）
どなたか確かな情報をお持ちの方はいませんか？

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>>646さん
詳しい情報ありがとうございます。
そうですか。
なんだか面倒臭そうなのでプレオープンは諦めます。
ちょっと残念ですが。

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>>648さん
ユニクロの1000円割引クーポン券は10月5日のグランドオープン後からしか使えませんし、
無理して早く行く事はないですね。

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>>649さん
ユニクロの情報ありがとうございます。
みなさん詳しいですね。
何も知らないのは私だけみたいです（汗)

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さすがに今期はこれだけ宣伝をしていないと通常住戸は飛ぶように売れても
お高めのプライムは売り辛いような気がしますね
プライムの売りである細かなオーナーズスタイリングもかなり制限出てきてるようですし
さすがのPCTもプライム住戸だけは苦戦しそうな気がします

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