パークシティ豊洲はどうですか　Part42

確かにA南東は３０階辺りから３６階辺りまでが価格急上昇ゾーン（西側との価格が逆転する）ですが、単にB棟の干渉を受けなくなるからかと思っていました。
BP31とBP32はそんなに価格差があるのですか。気になりますね。

>>579 コンクリ工場だったんですか、、、レスありがとうございます。
いまだに稼働中だということは、視界だけでなく、煙や悪臭とか、騒音はどうなんでしょうか。
その辺の説明は受けましたか？なにぶん現地工事中ですし、立ち入り禁止でしょうし。確認できないですよね。

>>582さん
質問前に出来ればFAQも読んで頂けるとありがたいです
コンクリート工場の話はすでにループ話題となっていて
視界以外は今の所特に問題になっていません
場所が場所だけにあの工場が操業停止し、更地になるとマンションが建つ事が充分考えられます
綺麗になっていいと言う人と眺望が遮られる(目の前がマンション)ので嫌だという人が
スレッド内でも二分していますのでなんとも言えません

>>583
確か過去レスであのコンクリ工場はマンションになることが決まっている、というものが
あったと思う。あくまで匿名掲示板での情報なので信憑性は不明だけど。

580さんの意見に一言。B棟32階とB棟31階の価格差は眺望、日照によるものではないと思います。ペントハウスはどのマンションでもそれ以下の部屋とは大きな価格差があります。天井高も違いますし、戸、窓、扉などの大きさ、仕様も変わってきます。また感覚的にもペントハウスはマンションの真のプレミアムフロアーなのです。
A棟の52階住戸と51階住戸は同じ間取りで1,000万円違う部屋もあります。4街区に建つであろうオフィスビルとB棟の関係はこのBP3290EEとBP3190EEの価格差だけでは説明はできません。
私はB棟東が価格的にもお勧めです。

>>584さん
私は最終的にはマンションになるとは思っていますが、まだ決まってないはずですよ
直近の過去ログですとあそこの場所は豊洲晴海あたりの開発が終わるまで
コンクリ工場のほうが太平洋セメント側としては色々と都合がいいので晴海の開発の最後に
マンションになると言う説が有力でしたね

コンクリートってのは、混合した後、なるべく早く打たないと劣化が早いので、
工場と消費地ができるだけ近いことが重要なんですね。
実際、豊洲、有明の開発は、晴海の太平洋コンクリ工場と、
豊洲の宇部コンクリ工場から運ばれてるのが多いからね。
だから、豊洲、有明の開発が一段落しないと、あのコンクリ工場は
無くならないと思いますね。
ちなみに、明治通りで地下鉄１３号線の工事が行われてる新宿では、
新宿高島屋の真ん前に東急のコンクリ工場があったりしますね。

＞＞５８７さん
すごい。もっともらしく、うなずけます。業界の人？？？

>>578さん
１６日から、キッザニアのテスト運用が始まりましたからね。
まだすべてのパビリオンが体験できるわけではないようですが、
スタッフ訓練やオペレーションテストのために関係者親子などが
招待されてます。

>>585
やはりこの価格差は適正な値付けによるものですね。
やっぱりＢ棟の方がお買い得。

>>582です。FAQ見てませんでした。レスありがとうございました。

価格表にはそれなりに理由があり、適当に付けてるわけでもないし、正直なはずです。
800も差があったら、相当な違いがあると思う。
それ以前に、価格オーバーで目に入りません。

ＰＣＴの価格設定は結構独特だよね。
方向による差はとんでもなく大きく、階層による差はびっくりするくらい小さい。
１０万円／階の価格設定のマンションは初めてみました。

Ｂ棟西高層階契約者です。よろしくお願いします。
頭金これから貯める人いますか〜？
私は足りない分これから貯めます。
返済はまったく問題ないのですが、頭金が・・・。
ちなみに公庫は増額できないですよね？

>>593さん
だからA東の高層階が大人気なんだよ
方向だと東が一番安く(北は狭い部屋が多いので)高層でも1階上がって10万しか増えないから
結果A50階でも坪200万程度
都内50階の高層フロアが坪200万で買えるなんてもう当分なさそう

ぱっと見でインパクトがあるのはA棟
ちょっと考えて最強っぽいのはB棟南西角
冷静に日々の生活を考えればB棟（駅近＆内廊下）
見た目重視、見栄を張りたければA棟上層

完全に主観ですが、
色々選択肢があって面白い
見栄っ張りな当方と生活重視の嫁のバトルは平行線のまま・・・

眺望重視でA棟の高層階を買ったら、
見晴らしにうっとりして 毎日満足。

生活重視でB棟を買ったら、それはそれで
便利で快適で　やはり毎日満足

となるのでは？
　

>>597さん
公庫は確か物件価格の８割までしか借りられないので、
手付金１０パーセントだとすると、残り１０パーセントを頭金として用意しなくてはいけないのですよ。

>>598さん
駅近とありますが上を通ってくるならAもBも距離は一緒ですよ
もちろん地下を通ってくるならBの方が近いのは間違いないですが

手付金、絶対に１０％じゃないとだめですか？

>>602さん
前スレ430辺りから読むとその辺の事が書いてありますよ
最終的に営業マンに確認した方が良いとは思いますが
10%でなくても大丈夫だった方はいるようですね

＞603さん
ありがとうございます！
見つけることができました！！
ちょっと希望がでてきました。

この価格じゃ利回り悪いねー。少し前ならよかったのに。投資には向かないね。資産価値を維持できないし。

＞605さん
おっしゃるとおりです。ここに永住する考えの人はいいけど、転売とか考えてる人には確かに向きません。

そう？
西、南は価格が高くて厳しそうだけど、北、東の高層はかなり利回り良さそうだよ。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/juko.html
今期は価格表が全て掲載されていますね
東50FのA5012や49FのA4914,48FのA4814,47FのA4714辺りは倍率が高そう
あと値段が手頃なのはB棟東(30Fで71m^2が4500万弱)でしょうか
個人的にはB西のB2802に住みたいです(予算がちょっと厳しいかな)

>>608を見ていて面白いなと思ったのが
A棟の70平米クラスは3LDKが多いのに対して
それよりも広いはずの80平米クラスはほとんどが2LDKプランなんですね
70平米を希望される方は3LDKの需要が多かったのでしょうか

　ようやく水上バスの豊洲ルートの認可がおりたようで、
とりあえずららぽ開業時には、浅草−豊洲が３往復／日に就航するようです。

>>609さん
これってここに掲載されている間取り＝設定されている部屋タイプとは
異なるのではないかとも思ったのですがいかがでしょうか。
例えば3LDKと書かれていても、3LDKの部屋パターンは1つとは限らないですし、
超高層階はまだ間取りを選べるという話もありました。

>>587さん
有明の開発が一段落って事は下手すると15年から20年ってことですよね
晴海で5年〜10年(オリンピックが絡むともう少し延びる？)
有明は当然そのあとでしょうから20年近くは
あの場所に鎮座する可能性が高いわけですね
目の前に高いマンションができるよりかはいいかな

大変初歩的な質問で恥ずかしいのですが、PCTでは居室内で無線LANが使えるのでしょうか？

ヒミコ来ますね。
http://www.suijobus.co.jp/Up2/news.php3?id=949
http://www.suijobus.co.jp/

部屋から毎日あの船が見えるのか(笑)

>>613さん
室内での無線ＬＡＮはどこでも使えるのではないでしょうか。
（公衆無線ＬＡＮではないですよね。）
部屋の中に置いた無線ＬＡＮアクセスポイントと、無線ＬＡＮ端末（ＰＣ）の位置関係が
問題になるだけだと思います。

ワーイ！
ヒミコかっこいいから好きです。
松本零士世代の私としては未来都市に松本デザインの船が寄港するなんて夢のようです。
パークシティ豊洲をバックに写真を撮りたい。

”ヒミコ”なのですね。
先週、お台場で見ました。
独特な形ですよね。

その時、お台場から晴海まで水上バスに乗って
行った風景を撮影しました。

http://toyosu.cc/modules/wordpress/index.php?p=10

気軽に水上バスに乗れそうで楽しみですね。

ららぽーと　楽しみですね！
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2006/9/21
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2006/9/9

江東区の学校公開の日程が江東区のHPで出ました。
が、PCTの学区の豊洲北はまだ校舎が出来ていないので見学にはいけません・・・。
豊洲北は学校選択制度対象外になったため、東雲・塩浜・枝川方面のお子様は通学できず。
有楽町線（もしくは都バス）を利用して1年早く通学させる事を考えていた我が家は入居後の転校が確実になりました。納得できないので近々江東区役所に足を運ぶ予定です。

ヒミコ　さっそく乗ってみたいな♪

今日、豊洲駅の南側の出入口を通ったんですけど
シエルは駅コンコースの地下１階に建物の入り口があるんですね・・
建物のエレベータを地下まで降りたら改札口っては良いですね。
ＰＣＴも駅からの地下道を作って欲しいですね。

シエルの分譲の契約者は明日21日の午後以降の引渡しで、来週以降
順次引越しだそうです。

B70BEの3LDKってLDにダイニングテーブルとソファーをどうやっておけばいいの？
玄関からキッチン、洗面所までの動線も考えるとかなり厳しい間取りだと思いました。この間取りははずれでしょうか。

今期予想以上の人気らしく今日の時点で既にパンフレットの数が足らなくて
明日以降の来場者はパンフレットを貰えないらしいです
明日、明後日と多くの来場者が見込まれるのですがパンフレット無しでどう乗り切るのだろう
三井も読みが甘かったのかな？
まったく宣伝してなく、ひっそりと売ってるはずなのに連日混雑しているようで
200戸販売でも予想以上に倍率付きそうですね

>>623さん
今確認してみましたがキッチンの下の部分にダイニングテーブルは置けませんか？
120センチ四方くらいのものであればクリアスケールからすると置けそうです
またソファーも部屋右側を背に、左側をテレビをおくようにすれば問題なく置けるような・・・
これよりも悪い間取りは沢山ありますしまだ良い方な気がしますが

>>625さん
ありがとうございます。この間取りでは動線がキッチンの出口に集中してしまうのはしょうがないですね。
またソファーは200センチのI字型ならなんとかおけますが、L字型にするとドアが邪魔になります。

>>626さん
もう少しサイズの小さなコーナーソファを探して置きましょう！
ダイニングテーブルはこのクリアスケールの大きさのものが一般的ですが
ソファーはデザインにより沢山サイズもありますし置けるものもあるはずですよ
新築ですし家具も新規で買ってもいいじゃないですか！！

確かにこの間取りですとリビングが廊下の役割を兼ねる間取りですよね
70平米の内廊下なのでこれは仕方ないような気もします
Aの外廊下であればもうすこし間取りも工夫できたんでしょうが・・・
どちらにしても超ワイドスパンですしA希望の私からすれば良い所は沢山ありますよ
ただこの間取りの4畳の部屋は寝るだけの部屋になりそうですね・・・

>>621さん
そのことを駅直結というのですよ。
雨に濡れずに電車に乗れるのは羨ましいです。

はやく１０００までたてましょ★誰かネタ振りをお願いします。
ＭＲ行きました。本当に残り戸数少ないので、このままだと最終までＣＭ無しでいけそうですね。

地下道なら、銀座一丁目駅と銀座駅の間に設けてほしいです。
そして、乗換駅扱いに。

宣伝ナシで集まる客層の方が、おとなしめの堅実な人が多そうかな？

>>629さん
完売までCM無し、余計な広告は全く無しで行く方針みたいですよ
とりあえず今期で様子を見て、全部売り切るようなら
このままひっそりと年内完売目指して行くと言っていましたね
三井の方針としては余計な金をかけずに売切れるならそちらの方が良いと判断した模様です

10月後半オープンの次期が最終期となる可能性も高いです

>>632
でも、PCTは去年の7月からTTT対抗で結構大々的に広告展開していたから、
本来今頃投入すべき広告費を、去年中に使ってしまっただけのようにも思う。

＞＞６３２さん　　６２９です。10月後半で最終期とは驚きな勢いですね。
そこで使わなかった販促費を住人に還元して欲しいものですね。

次期CMを楽しみにしていただけに残念。

>>632さん
営業さんは10月5日のららぽーとオープンで、詰め掛ける客がMRに冷やかし半分で殺到されるのが困るためオープンセール期間中はMRをクローズし、10月後半に最終期を募集するのだと言っていました。

>628
「駅直結」物件って結構あるけど、地上の鉄道がほとんどで
地下鉄駅に地下で直結はアドバンテージが高いですね。
ＰＣＴも、ゆりかもめが勝どきに延長された時には、
ユニシス前の停留所付近に駅が出来れば、とても便利になりそうなんですがね。
勝どきから更に延びてくれればいいんですが。

昨日、ららぽーとのプレオープンの招待状届きましたね。
１０月２日にご招待。
５日のオープンより３日お先に体験できるわけですね。

それと、ららぽーとでお買い物をするとヤマトさんが無料でお部屋まで届けてくれるサービスが
ＰＣＴ購入者に新しく登場です。

ヤマトさんが無料で届けてくれるサービスは、
プレーオープンの時期だけでなく、入居後もずっとってことですか？
だったら素敵です☆

プレオープン期間にはまだPCTに入居してないからなぁ・・・
当然入居後ってことだとは思いますが

と言う事はスーパーでのお買い物以外カートもあまり必要なかったりして

あ、そうですね、入居してないですね・・・。
インザルームやアクタスがららぽに入るので、助かります！！
まだ２期の抽選に通ってないですが、夢が膨らみます！！

<<６３９
PC豊洲通信に「無料お届けサービスは（中略）ご利用は入居後となります。」とあります。
もう少し「無料お届けサービス」について冊子にある範囲内で説明しますと、
　・お届けは午後３便。（時刻は日によって多少異なります）
　　＊本サービスを利用できる商業施設内店舗やお買い上げ品の量・大きさ・重さなどには制限があ　　ります。
　・不在時には宅配ロッカーにお届けとなります。
と、あります。
店舗がヤマトサービスセンターに依頼データを送り、ヤマトサービスセンターが店舗にピックアップしに行くシステムのようです。
すごく便利ですね。
ここまで入居者に対してサービスがあるとは驚きです。

>>638さん
プレオープンの招待状って、どこに申し込むと貰えるのですか？
まだ間に合うのだったら申し込みたいのですが。

<<643
（638さんではないのですが）
プレオープンの招待状は、契約者（のみ？）に送られてくる
ＰＣＴ豊洲通信というダイレクトメールに添付されていました。

>>644さん
え！
じゃあPCT購入者しかプレオープンって申し込めないんですか？

>>645さん
何とかならないか、営業さんに聞いてみては如何でしょうか。
それと確か、ららぽカードにインターネットで申込み、返信されてきた申込完了メールを持っていけばプレオープンに参加できたと思います（今回契約者に送付された内覧会の招待状と、日時は同じでした）
以前はららぽカードの申込のホームページに、その旨書いてあったのですが、
数日程度でその案内が消えていました。
当日の混雑を避ける為なのでしょうかね。
今から、ららぽカードを作っても、参加出来るのかどうか。不明です。

646です
すみません。訂正と補足です。
3行目　　プレオープンに参加できたと思います→内覧会に参加できたと思います。

ららぽカード申込完了メールのアウトプットで、内覧会・プレオープンとも参加可能だったと思うのですが、不確かです。（内覧会10月2日15:30〜18:30招待は確かにそのように書いてありました）
どなたか確かな情報をお持ちの方はいませんか？

>>646さん
詳しい情報ありがとうございます。
そうですか。
なんだか面倒臭そうなのでプレオープンは諦めます。
ちょっと残念ですが。

>>648さん
ユニクロの1000円割引クーポン券は10月5日のグランドオープン後からしか使えませんし、
無理して早く行く事はないですね。

>>649さん
ユニクロの情報ありがとうございます。
みなさん詳しいですね。
何も知らないのは私だけみたいです（汗)

さすがに今期はこれだけ宣伝をしていないと通常住戸は飛ぶように売れても
お高めのプライムは売り辛いような気がしますね
プライムの売りである細かなオーナーズスタイリングもかなり制限出てきてるようですし
さすがのPCTもプライム住戸だけは苦戦しそうな気がします

やっぱりみなさん、オプションつけれる高層階に集中するのでしょうか？
うちの部屋には殺到しませんように・・・。

>>652さん
値段の安い住戸が特に人気らしいですよ
北方向の3000万円台の辺りが一番人気でその後は東の低層が人気があるといっていました
5000万円を越えると倍率も急に下がるそうです

652です。
うーん、うちの狙いの部屋は人気とも不人気ともって感じでしょうか。
4000万円台です。
抽選会が怖いです。仕事休んじゃおうかなと思うくらい。

第一期は6000万円を越える部屋は倍率が低かったようです。
但し、坪単価の低い部屋は6000万円を越えていても高い倍率だったようです。

明日から登録が始まってしまうのですね
初日に登録して他の方を牽制して抽選番号1番で待つか
最終日に他の住戸の倍率も見ながら調整して登録するか
悩みどころです

第一期で最終日の午後に登録に行き、倍率の低いところに登録しましたが、
最終的に高倍率となってしまいました・・・
結果、落選。
蓋を開けてみなければ分かりません。
こんな事なら人気のなさそうな住戸に1番で登録していれば良かったと思いました。
今回は分かりませんが、会員期・一般第一期と1倍住戸も結構ありましたから・・

今回の要望書ベースでの倍率はどんな感じなのでしょうか。

>>653さん
東の低層は会員期も1期も1倍住戸がたくさんあったのに。
今回は倍率高くなっちゃうんですかね。

今回の抽選会は10/1だから日曜日ですね。結構いける方も多そうですね。もりあがるかな？
会員期は予想以上に人が集まって立ち見もでたみたいですね。怒りあり涙ありでもうすごい
様子だったと営業さんから聞きました。
私は会員期に登録したのですが、仕事を休めず電話待ち。見事に落選、次点、次々点にも
なれず職場でがっくし落ち込んでたのを思い出しました。
でも結局キャンセルがめぐってきて買えたのでららぽプレオープンを楽しみに待つ身です。

会員期東の低層階は低かったのかな？私が検討していたタイプは低層（〜２２F）で
平均３〜４倍くらいはあったと思うけど。ちなみに私の希望階は要望書ベース１倍
で登録最終日の１７：００で８倍になっていてあわてて階を変更した次第です。
その階も最終的には４倍になったらしく落選したのですけどね。。
人気の４０００万円台だったからなぁ。

ただ今回は西と南が非常に少なく
どうしても西や南にこだわる方が多ければ
5000万円越えでも倍率も自然と高くなるでしょうね
会員期や一期に東の1倍住戸に登録しておけば良かったと思ってしまいます

結構、キャンセルでまわってくるものなんですか？
キャンセルになるってのは、ローン通らないとかそういう理由ですか？

>>661
東の低層で8倍にもなった部屋がありましたか。
これは失礼しました。
ただ、東に関しては超高層以外は割りと倍率が低かった記憶があるのですが。

どうしてもPCTに住みたい方には登録は最終日の午後(できれば最後。かなり待ちますが。)を勧めます。そこで自分の第1希望住戸が高倍率であればきっぱりとあきらめ、第2希望、第3希望となるべく低倍率(2倍が望ましい。）の住戸に登録すべきと思います。大きな買い物ですので第1希望住戸を簡単にはあきらめきれないと思いますが、本当にPCTに住みたいのであればその決断も必要だと思います。私は会員期第1希望住戸6倍で落選。1期第1希望4倍であったため登録最終日第2希望2倍に登録し当選しました。どうしてもPCTに住みたかったので第2希望に契約しましたが、毎日部屋の図面をみたり、オーナーズスタイリングを検討しているうちに第2希望だった住戸が第1希望になりました。今は満足しています。

それそろ次スレの準備をしますか？

>>666さん
しません
スレッドは改良により1000まで続くようになってます

要望書段階では１倍とか２倍多かったんですよ。
登録最終日前日もまだ低かったんですよ。
最終日に自体は激変だったのです。いやほんと要望書なんてあてにならないですね。
いや1倍の階もあったとは思いますけどね。ほんとの低層（一桁）は
意外と人気で中層の方（２０階周辺）が低めだった記憶があります。

最終日にいける人はいいですけど・・・。
うちは最初のほうにしかいけそうにないです。
2期でだめなら3期にかけるしかありません。

>>665
私も同じ理由で営業さんに最終日夕方を勧められました。
途中でしびれをきらして0倍の部屋にいれたほうがいいのだろうか？
と相談したのですが、最終日になればどうせ全部倍率ついているから最終日夕方に
低って登録するのが一番確立が高いよと言われました。
まぁ階にさほどこだわりない私みたいな人に限りますけどね。

>>663
会員期は結構キャンセルがあったみたいですが、第一期は少なかったそうです。
キャンセルの理由は、ローンが通らなかったり、試しに申し込んだだけだたり、最終的に決断できなかったり・・・
今回は宣伝もしていませんから、購入意欲の高い人が多いと思いますね。

ＰＣ豊洲通信によると、10月2日の内覧会、現金のみですが、通常の買い物が出来るほか、3日、４日も入館できると書いてありますね。楽しみ。

私は会員期で、最終日夕方に０倍住宅を申し込みゲットしたけど、抽選日前日夜に「当選」と言われ、人気の無い箇所を購入した事に不安を感じました。今は少し和らぎましたが。。。抽選で盛り上がりかった気もします。

>>670
665です。私も階にこだわりはなく(できれば低層階希望でした。）また眺望より間取りを重視していたため第1希望をあきらめることができ結果的に当選したのかもしれません。営業の方からは「3倍以上は当たらないと思っていてください。」と最初から言われていました。

うちのお部屋が０倍になればなーなりますように・・・。神様、お願いします。
２期のみなさん、最終日夕方にいかれますか？
最初に申し込みしとけば、ここにはすでに人がもうしこんでるから
ってので、ほかに流れないかなーって思ったりもしてるんですが・・・。
２倍で落ちたら、自分の運のなさにがっくしきそう・・・。
もうすでに当選している方がうらやましくてたまりません。

ぜんぜん話題がでませんが、ＰＣＴ　Ｌaboというブログで
ＰＣＴの日照シミュレーションが見れることを、皆さんご存知ですか？

日照シミュレータ、完成おめでとうございます。礼も尽くされていますね。
http://tanken.chu.jp/toyosu/

冬のＡ棟東低層は厳しそうですね。Ｂ棟も東に建物がありますが、
太陽が南に回っていくので、低層でもＡ棟よりは日が当たるようです。
（東南側にあるららぽーとは低いので。）
皆様もお試しあれ。

>>675さん
その手法は有効な場所とそうでない場所がありそうです
1倍か多くても2倍になりそうな場所には非常に有効ですが
4倍以上つけてしまうような場所だとあまり意味がありませんね

3000万、4000万の物件はだいたい４倍こえてしまうのでしょうか？

今日引渡しのシエルはさっそく新築未入居の売り物件が出たみたいです。
38F北65.08m2　4580万円（分譲時3220万円）