パークシティ豊洲はどうですか　Part42

>>520さん
518です。まず、
>>506-508あたりをよくお読みください。

>>518は今秋の首都圏の不動産相場一般の話をしているだけです。
ＰＣＴが値上げするとは書いておりません。ご安心ください。

>>520
売り手相場ですからね。
説明できなくても、
なら買うな、
で通用するんじゃないですか？

>>522さん
さすがにそこまではどうなんでしょうね。
もし可能でも、企業イメージがた落ちで、
豊洲8街区の自社販売に影響してしまいそうです。
8街区はいわゆる新価格で販売してくる・・可能性が高いですから。

>>523
当然企業イメージはあるので、言い方はうまく丸めるでしょうが、
根底の考え方は、完全に売り手市場のそれでしょうね。
「文句があるなら買うな」

それでも売れてしまう現状があるので尚更です。
対抗するのであれば不買運動でも起こさないといけませんが、
そんなことをしている間に、他に人に買われてしまいます・・・。
購入者にとっては負のスパイラルですね（＾−＾）

ＭＲに行ってきました。一期にも何となく言われていたのですが、どちらかというと高級なのはＢ棟で、Ｂ棟の方がグレードの高いマンションというのは本当でしょうか？外観などはＡ棟の方が素敵だと思いますし、ランドマークだと思います。それはやはり、あまり小さな部屋がないＢ棟の間取りからきているのだと思っていますが、情報に詳しい方がいたら教えてください。

Ｂ棟は内廊下、超ワイドスパンなところがＡ棟よりもプラス要因かな。結果、価格もＢ棟の方がちょっぴりお高いですね。

この人のブログに凄い眺望シミュレーションが乗ってます。

http://blogs.yahoo.co.jp/chiharunominato/1364387.html

眺望以外にも遊べるのでとてもお薦めです。

ＯＰ契約に行ってきました。シアター待ちの方もたくさんいらしてまだまだ人気高いですね。
ジーマの方と話したのですが、今回のモノは標準でもグレードが高い割りにリーズナブルとのことでした。バックカウンターをＯＰすれば良かったかな？（Ｄ４５だと奥行きが更に少なく諦めましたけど）
９０の部屋に食洗器が付いてましてけど、あれがＯＰでついてくるのでしょうか？
ディープからコンパクトになると聞いてましたので。

あくまで予想ですが、予算ぎりぎりで買ってる人が多いように思います。
管理費・修繕積立金の未納が発生しそうな予感が。。。
そうなった場合、有効な手立てはあるんでしょうか

モデルルームのバルコニーに設置されていた灰皿が撤去されてました。

>>530さん
誤解を招くものでしたから、よかったですね。

でも、あれだけ広いバルコニーと素敵な夜景なら、
愛煙家の殿方はワイン片手に一服。となるのでしょうね。

>>531さん
A棟契約しました。
「住民層もおそらく違う」と言われてしまうと、少し悲しいです。
方角や位置、階数で坪単価もかなりまちまちですし、グレードアップの有無でも支払い金額は
変わってきます。
層が違うと言う程の差は無いと思っていましたが・・

>>531
Ａ棟既契約者です。確かにＢ棟の方が落ち着いている感じですが、一般論としてランドマークはＡだと皆感じるような気がします。場所によると思いますが、うちはＢより坪単価高い部類の箇所ですし、感じ方の問題だと思います。少なくともこのマンションを購入する人達は、変な人は少ないと思います。Ａ・Ｂ・Ｃ関係なく輪を大事に、安心した生活を送りたいですね。

それから、ＭＲ行ってきましたが、残り少なく、盛況でしたので2期も順調に消化されるのだろうと感じました。評判の悪い角部屋の90㎡ＨＢＡが新たに出来てましたね。ＲＳだとリビングからレインボー見えそうな感じですね。

因みに、第1期から販売しているＡ９０ＣＷは7460万円、4402（7420万円）、3707（7330万円）、4005（6000万円）と、この辺りは第1期と全く同じでしたよ。

でも、あれだけ広いバルコニーと素敵な夜景なら、
愛煙家の殿方はワイン片手に一服。となるのでしょうね。

>>537
皆さん。ベランダで喫煙は禁止ですよー。
愛煙家の方々、気持ちは分からないでもないですが、
厳守でお願いしますね。

>>538さん
高い部類の箇所だって

>>538さん
ご指摘の通り、一番坪単価が高いのはB棟西南高層ですね。
このマンションで一番眺望の良い位置ですからね。

536です。＞＞540さんのおっしゃる通りです。言いたい事は高い安いとかじゃなく、ＡよりＢが勝ちとか負けとかの論議はナンセンスと言う趣旨を申し上げたまでです。誤解があったらごめんなさい。悪気は全くございませんから。契約なされたばかりの人がかわいそうと感じて書いたまでです。

BP-90Eっておいくらくらいでしょう？
けっこういい間取りだと思うのですが。

541です
訂正　ＰＣＴで一番坪単価が高いのはB南西角高層です。
ちなみに、次がA棟南西角高層です。
（プライムフロアを除く）

どこかのブログに「エレベーターのボタンを押した瞬間に勝ち負けが決まる」とか、
しょうもない事書いてあったの思い出しました（笑）。
占有面積や方角・眺望でも価格は変わるのにね。

あったねーそういうの（＾−＾）にっこり　

>>543
BP32-90EE(今期販売中)　9,200万円、BP31-90EE(販売済)　8,400万円です。

ABの優劣なんて、正直どうでもいい。民族主義や政治・宗教の主張と同様に、自分の心の中だけに
しまっておいた方がよろしいかと。
それはともかく、PCTの場合、どうみても高さのあるA棟のほうが目立つし、「ランドマーク」だとは
思うが。

>>548さん
書き込みを読んだら
あなたと同じように感じた人はたくさんいたと思うけど
我慢出来ず書き込んでしまったのはあなただけ。
釣られたのかな？
AもBもそれぞれ魅力があります。

552さんに同意。
どっちがいいかは個人の好みの問題。自身の胸の内にしまっておく事柄でしょう。
同様に、昨日でしたか、芝浦のアイランド案件と比較して、PCTが「圧倒的に」良いと
書かれた方が居られましたが、これも奥ゆかしさから言って如何でしょう。

>>552・553さんに同意。
誹謗中傷はやめましょう。前向きな情報交換の場であるべきです。

>>551
差別なんてしませんよ。
これだけの住居数があるのですから。
会社の役員から普通のサラリーマン、中小企業の社長から
夜の商売をされている方まで様々な方がいるのは当然と思って
買っているのですから。仲良くやっていきましょう。

ただ、区別はするかもしれませんが。。。

A棟から豊洲駅の行く時間と、B棟から行く時間と、
結構違うのでしょうか？
それともさほど変わらないのでしょうか？
A棟とB棟と、いまだ迷っています・・・。
私はどちらでもいいのですが、旦那さんは駅に近いほうがいいとのことで。
モデルルームにもまだいけていませんし、（休みがなくて）
契約に行く日も作れるかどうか危ういです。

物件概要にはこのように書いてあります。

地下鉄有楽町線「豊洲」駅下車徒歩６分（事業地入口）
タワーＡ・タワーＢへは東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩８分
コートCへは東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩６分

ちなみに、
徒歩６分＝[距離400ｍ超、480ｍ以内]
徒歩８分＝[距離560ｍ超、640ｍ以内]
の意味です。
また、「駅」というのは敷地に最も近い「駅出入口」のことを言います。
改札やホームまではさらに距離があります。

>>556さん
豊洲駅からエレベーターまでの距離はA棟・B棟ほとんど変わらないような気がします。
物件概要でも「タワーＡ・タワーＢへは東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩８分」ですよね
↓写真で検証してみました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/walk.html

ららぽーとから地下通路を通るとA棟とB棟の距離はエレベータ間で約100m変わります。
不動産屋的に言うと約２分ほどB棟が近いです。

559です。
情報修正です。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/walk.html

地下鉄豊洲駅改札からですと、２番出口を使用し晴海通り沿いを通るとＡ棟のほうが若干近いかもしれません。
http://www.tokyometro.jp/rosen/eki/toyosu/map_rittai_1.html

先日、MRへ行って来ました。
HBAグレードアップのお部屋はとても格好良かったですね。

HBAの標準仕様だと、トイレと洗面室の床がグレーのシマシマですが、
とても微妙というか、どんな感じになるのか、なかなか想像しにくいです。
グレードアップしたいのは、やまやまなんですが、お金が.......；；

なので、床のシートを張り直すという、方法は後々、簡単に出来るものなんでしょうか？

Ｂ棟契約者です。今日横浜へ行き、ベイクォーターやナビューレ横浜タワーレジデンス、またみなとみらい地区のタワーマンションを見てきました。ららぽーとができたら、ＰＣＴもナビューレのように大規模商業施設に隣接する素敵なマンションになるだろうとわくわくしました。またみなとみらい地区のタワーマンションも白い外壁のタイルが輝く、海を感じさせるおしゃれな感じでした。ＰＣＴの出来上がりも期待を裏切らず、おしゃれなものになるのでしょうが、横浜のこれらのマンションの方がお金をかけてつくっているような気がします。皆さんはどう思われますか？

>>562
でも知らない人からみたら、A棟のほうが（価格が）高いんじゃないかと感じるのではないかと思います。
大きくて（地上高が）高いし。実際、私も最初はそう思ってました。

>>562さん
Ｂ棟東や北よりも、Ａ棟南、南西の方が物件価格は高いですよ。
団塊世代の人、団塊ジュニアの人、独身の人、単身の人、家族持ちの人
永住の人、セカンドハウスの人など。。
年代も職種も違うと思いますが、ご近所と仲良くしていこうとする人達は
収入格差とか生活格差とか小さな枠にとらわれて幅を狭めずに交流すると思いますよ。

556の者です。
AもBもそんなに駅までの距離はかわらないのですね。
予算と相談して決めようと思います。
明日、旦那さんが休みとれたので、二人でモデルルームに行ってきます！！

格差の問題は、いくらナシにしようと思っても出てきちゃうと思いますよ。
結局集まる住人の差、お付き合いの差、そういうものが、
緩やかに階層をつくってしまうが、人間というものなので。

無作為に作ったクラスでも、同じクラスのほうが、別のクラスより友達が出来やすい、
ましてさまざまな利害が対立する可能性があるんですから、なおさら。

520です。　随分進んでますね。　価格は以前と変わらないということ、ありがとうございます。
今日、現地近辺を散策してみました。　これから本格的にモデルルーム見学してから、購入検討に入ります。　出足が遅かったけど、頑張ってみます。

それにしても以前とは随分違った雰囲気になったものですね。　貨物用線路の橋のところに停泊していたボロ船は、どこいっちゃったのでしょう？護岸もキレイになって、ららぽーともかなり出来てて、驚きました。

お見合い部屋があまりないのがいいですよね。TTTは悲惨ですから。

ＰＣＴの西側運河むこうにあるドッグのような工場？は、まだ稼動しているのでしょうか。
非常に邪魔くさいので、どうにかならないんでしょうか？

どれくらいの価格の部屋に住んでるかは気になるものです。
今の価格表をとっておいて、付き合う際の参考にします。人間ってそういうもんですよ。

>>571
人間ってそういうもんじゃないと思う。

こんなマンションじゃ住民間の付き合いなんてほとんど無いよ。無意味。

なんか格差差別や他物件の中傷やら気持ち悪い方向にスレが流れていますが、品位を疑われるような書込みはもう止めてください。

>>574
大丈夫、恐らくほとんどは購入者じゃないよ。
大体格差とか年収云々言ったって購入時の年齢にもよるし、一概に言える訳ないじゃない。
そういうこと言う人は無意識に廻りの購入者も自分と同世代と考えているんだろうけど。

これだけスレッドが伸びている物件なので良くも悪くも目立ってしまうから、色んな人が
集まるんだよ。

商談って予約していかないと無理ですか？

話を変えますが、、
今日、豊洲ららぽーとに小学生？が沢山居ました。
キッザニアにでも行くのでしょうかね。
いよいよって感じです。

>>570
目の前のコンクリ工場？
「下を見なければ視界に入りませんので下は見ないで下さい」
と担当の方が苦笑いされてました。
現状では売却＆開発の予定は無いそうです。
その視線の先に地所の50階ツインタワーで間違いないと思います

みんななんで気が付かないかな？BP３１が８４００でBP３２が９２００、同じ間取りで８００の差は
３２から４街区の眺望が抜けるということが。。。。。。
ということはAも南東については同じ条件になる。購入済みの方お気の毒。

確かにA南東は３０階辺りから３６階辺りまでが価格急上昇ゾーン（西側との価格が逆転する）ですが、単にB棟の干渉を受けなくなるからかと思っていました。
BP31とBP32はそんなに価格差があるのですか。気になりますね。

>>579 コンクリ工場だったんですか、、、レスありがとうございます。
いまだに稼働中だということは、視界だけでなく、煙や悪臭とか、騒音はどうなんでしょうか。
その辺の説明は受けましたか？なにぶん現地工事中ですし、立ち入り禁止でしょうし。確認できないですよね。

>>582さん
質問前に出来ればFAQも読んで頂けるとありがたいです
コンクリート工場の話はすでにループ話題となっていて
視界以外は今の所特に問題になっていません
場所が場所だけにあの工場が操業停止し、更地になるとマンションが建つ事が充分考えられます
綺麗になっていいと言う人と眺望が遮られる(目の前がマンション)ので嫌だという人が
スレッド内でも二分していますのでなんとも言えません

>>583
確か過去レスであのコンクリ工場はマンションになることが決まっている、というものが
あったと思う。あくまで匿名掲示板での情報なので信憑性は不明だけど。

580さんの意見に一言。B棟32階とB棟31階の価格差は眺望、日照によるものではないと思います。ペントハウスはどのマンションでもそれ以下の部屋とは大きな価格差があります。天井高も違いますし、戸、窓、扉などの大きさ、仕様も変わってきます。また感覚的にもペントハウスはマンションの真のプレミアムフロアーなのです。
A棟の52階住戸と51階住戸は同じ間取りで1,000万円違う部屋もあります。4街区に建つであろうオフィスビルとB棟の関係はこのBP3290EEとBP3190EEの価格差だけでは説明はできません。
私はB棟東が価格的にもお勧めです。

>>584さん
私は最終的にはマンションになるとは思っていますが、まだ決まってないはずですよ
直近の過去ログですとあそこの場所は豊洲晴海あたりの開発が終わるまで
コンクリ工場のほうが太平洋セメント側としては色々と都合がいいので晴海の開発の最後に
マンションになると言う説が有力でしたね

コンクリートってのは、混合した後、なるべく早く打たないと劣化が早いので、
工場と消費地ができるだけ近いことが重要なんですね。
実際、豊洲、有明の開発は、晴海の太平洋コンクリ工場と、
豊洲の宇部コンクリ工場から運ばれてるのが多いからね。
だから、豊洲、有明の開発が一段落しないと、あのコンクリ工場は
無くならないと思いますね。
ちなみに、明治通りで地下鉄１３号線の工事が行われてる新宿では、
新宿高島屋の真ん前に東急のコンクリ工場があったりしますね。

＞＞５８７さん
すごい。もっともらしく、うなずけます。業界の人？？？

>>578さん
１６日から、キッザニアのテスト運用が始まりましたからね。
まだすべてのパビリオンが体験できるわけではないようですが、
スタッフ訓練やオペレーションテストのために関係者親子などが
招待されてます。

>>585
やはりこの価格差は適正な値付けによるものですね。
やっぱりＢ棟の方がお買い得。

>>582です。FAQ見てませんでした。レスありがとうございました。

価格表にはそれなりに理由があり、適当に付けてるわけでもないし、正直なはずです。
800も差があったら、相当な違いがあると思う。
それ以前に、価格オーバーで目に入りません。

ＰＣＴの価格設定は結構独特だよね。
方向による差はとんでもなく大きく、階層による差はびっくりするくらい小さい。
１０万円／階の価格設定のマンションは初めてみました。

Ｂ棟西高層階契約者です。よろしくお願いします。
頭金これから貯める人いますか〜？
私は足りない分これから貯めます。
返済はまったく問題ないのですが、頭金が・・・。
ちなみに公庫は増額できないですよね？

>>593さん
だからA東の高層階が大人気なんだよ
方向だと東が一番安く(北は狭い部屋が多いので)高層でも1階上がって10万しか増えないから
結果A50階でも坪200万程度
都内50階の高層フロアが坪200万で買えるなんてもう当分なさそう

ぱっと見でインパクトがあるのはA棟
ちょっと考えて最強っぽいのはB棟南西角
冷静に日々の生活を考えればB棟（駅近＆内廊下）
見た目重視、見栄を張りたければA棟上層

完全に主観ですが、
色々選択肢があって面白い
見栄っ張りな当方と生活重視の嫁のバトルは平行線のまま・・・

眺望重視でA棟の高層階を買ったら、
見晴らしにうっとりして 毎日満足。

生活重視でB棟を買ったら、それはそれで
便利で快適で　やはり毎日満足

となるのでは？
　

>>597さん
公庫は確か物件価格の８割までしか借りられないので、
手付金１０パーセントだとすると、残り１０パーセントを頭金として用意しなくてはいけないのですよ。

>>598さん
駅近とありますが上を通ってくるならAもBも距離は一緒ですよ
もちろん地下を通ってくるならBの方が近いのは間違いないですが

手付金、絶対に１０％じゃないとだめですか？

>>602さん
前スレ430辺りから読むとその辺の事が書いてありますよ
最終的に営業マンに確認した方が良いとは思いますが
10%でなくても大丈夫だった方はいるようですね

＞603さん
ありがとうございます！
見つけることができました！！
ちょっと希望がでてきました。

この価格じゃ利回り悪いねー。少し前ならよかったのに。投資には向かないね。資産価値を維持できないし。

＞605さん
おっしゃるとおりです。ここに永住する考えの人はいいけど、転売とか考えてる人には確かに向きません。

そう？
西、南は価格が高くて厳しそうだけど、北、東の高層はかなり利回り良さそうだよ。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/juko.html
今期は価格表が全て掲載されていますね
東50FのA5012や49FのA4914,48FのA4814,47FのA4714辺りは倍率が高そう
あと値段が手頃なのはB棟東(30Fで71m^2が4500万弱)でしょうか
個人的にはB西のB2802に住みたいです(予算がちょっと厳しいかな)

>>608を見ていて面白いなと思ったのが
A棟の70平米クラスは3LDKが多いのに対して
それよりも広いはずの80平米クラスはほとんどが2LDKプランなんですね
70平米を希望される方は3LDKの需要が多かったのでしょうか

　ようやく水上バスの豊洲ルートの認可がおりたようで、
とりあえずららぽ開業時には、浅草−豊洲が３往復／日に就航するようです。

>>609さん
これってここに掲載されている間取り＝設定されている部屋タイプとは
異なるのではないかとも思ったのですがいかがでしょうか。
例えば3LDKと書かれていても、3LDKの部屋パターンは1つとは限らないですし、
超高層階はまだ間取りを選べるという話もありました。

>>587さん
有明の開発が一段落って事は下手すると15年から20年ってことですよね
晴海で5年〜10年(オリンピックが絡むともう少し延びる？)
有明は当然そのあとでしょうから20年近くは
あの場所に鎮座する可能性が高いわけですね
目の前に高いマンションができるよりかはいいかな

大変初歩的な質問で恥ずかしいのですが、PCTでは居室内で無線LANが使えるのでしょうか？

ヒミコ来ますね。
http://www.suijobus.co.jp/Up2/news.php3?id=949
http://www.suijobus.co.jp/

部屋から毎日あの船が見えるのか(笑)

>>613さん
室内での無線ＬＡＮはどこでも使えるのではないでしょうか。
（公衆無線ＬＡＮではないですよね。）
部屋の中に置いた無線ＬＡＮアクセスポイントと、無線ＬＡＮ端末（ＰＣ）の位置関係が
問題になるだけだと思います。

ワーイ！
ヒミコかっこいいから好きです。
松本零士世代の私としては未来都市に松本デザインの船が寄港するなんて夢のようです。
パークシティ豊洲をバックに写真を撮りたい。

”ヒミコ”なのですね。
先週、お台場で見ました。
独特な形ですよね。

その時、お台場から晴海まで水上バスに乗って
行った風景を撮影しました。

http://toyosu.cc/modules/wordpress/index.php?p=10

気軽に水上バスに乗れそうで楽しみですね。

ららぽーと　楽しみですね！
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2006/9/21
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2006/9/9

江東区の学校公開の日程が江東区のHPで出ました。
が、PCTの学区の豊洲北はまだ校舎が出来ていないので見学にはいけません・・・。
豊洲北は学校選択制度対象外になったため、東雲・塩浜・枝川方面のお子様は通学できず。
有楽町線（もしくは都バス）を利用して1年早く通学させる事を考えていた我が家は入居後の転校が確実になりました。納得できないので近々江東区役所に足を運ぶ予定です。

ヒミコ　さっそく乗ってみたいな♪