パークシティ豊洲はどうですか　Part42

1114号室 3,850万円 55万円／㎡　182万円／坪
2414号室 4,110万円 59万円／㎡　194万円／坪

東側の単価はそれほど高くないですね。ＰＣＴにして豊洲の平均的な単価だと思います。
日照上あるいは眺望上の不利があるのかもしれません。

>>481さん
東側低層は、そりゃ日照上、眺望上は問題アリアリですよ。
だからこの値段なのでは。

私は佃の高層西側に住んでいますが、ほとんど景色は見ませんし、西日が強いのでそのほうが毎日困っています。東側住戸の評価が低いようですが、価格の面では非常にお勧めです。特にA70LEは間取り、各部屋の形が良いと思います。東側住戸のアップグレードが私のお勧めです。

道路までの距離があるのと道路が大きいこと、あとＩＨＩビルとはかぶらないので、東も意外と日照の条件も悪くないと思いますよ。Ｂ棟は至近距離に建ってしまうので厳しいかもしれません。

恐れ入りますが、A棟東側の高層ではどの列が販売になるか
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますか。

>>481さん
個々の部屋は条件が違い、値上がりしたと判断するかどうかは
少し難しいですが、
「A70LE」と部屋タイプ＋面積は同じ「A70KrE」と比較すると
A70LEの方が、同じ階で20万円ずつ高くなっているのですね。
20万円ならば誤差の範囲ですが・・。
A70LEは確かガラスタイプのベランダだったような記憶もあります。（資料は未確認）
それも影響しているのかもしれませんね。

日照問題の判断を行うには、やはりこちらの完成が待たれます。期待しています。
http://tanken.chu.jp/toyosu/cgi-bin/sbu1_board/sbu1_board/

>>475さん
469です。すみません、逆に書いてしまいました。
475さんの言われるとおり、90㎡のMRはHBAのグレードアップタイプですね。
失礼しました。

>>485さん
販売予定です。
A60FN・・・43F,44F
A90CW・・・42F,44F,46F
A80AI・・・31F〜36F
A80HW・・・31F,34F〜36F
A90BW・・・35F,37F
A70GS・・・34F〜36F,40F,46F
A70IS・・・37F
A80RS・・・34F,35F
A80TE・・・36F,37F,47F,48F
A70PE・・・25F〜50F
A90AE・・・27F〜36F,45F〜48F
A60EN・・・33F〜49F

真偽のほどはわかりませんが、江東区内で秋に出る新築マンションは
坪250万円とか噂されています。（木場、清澄白河など）
その中で、坪180万円〜200万円程度なら、多少方角が不利でも、
かなりの人気になるのではないでしょうか。

それにしても、坪250万円なんて本当になってしまったら、ここはもう
「高騰区」です…。

Ｂ棟購入者です。１１階ぐらいまで立ち上がってましたが、なかなか存在感が出てきていますが、それにしてもいつも山手線から見る田町のグローブタワーはすごい存在感で、いつ見ても圧倒されます。ＰＣＴもぜひ負けないような仕上がりになって欲しいと思っています。でもグローブタワーやケープタワーの外観（外壁等）は高級感もあってリッチな感じですが、ＰＣＴも仕様の違いはあっても、遜色ない出来上がりになるのでしょうか？おしゃれな吹きつけであるＰＴ品川ベイワードのような感じになるのではないかと思っていますが、早く全体像を見てみたいと心待ちにしています。

Part43には違和感を覚えています。経緯と、違和感を覚えた根拠は次のとおりです。

>パークシティ豊洲はどうですか　Part43 by 芳名 さん 06/09/15(金) 23:46
>パークシティ豊洲はどうですか　Part42　No.432 by テンプレさん 06/09/15(金) 23:48
>荒れてきたので、ちょっと早いですが次に移りましょうか。

（１）荒れてきたといっても、430台での新スレ立ては早い。
まして、リニューアルによって、１スレ＝1000レス以内と改正されたばかり。
（２）これまでPart42までの歴史の中でスレが荒れたことは幾度もあったが、
だからといって新スレを立てたことは一度もない（はず）。
（３）次スレを案内する人物と新スレを立てた人物の名前が一致しない。
（同一人物が複数名を使い分けている？）
（４）新スレを立てた人物の名前は、スレ立てを趣味にしているとの専らの
評判がある。特に以前は、当該マンションを揶揄するような表記を一部に
潜ませ、それに気づいた利用者から批判を浴びていたことがあった。
（５）新スレにはＰＣＴスレのここ最近の成果である「ＦＡＱ」へのリンクがない。
（次スレを案内する人物が苦労して作成してきたものであるにも関わらず。）

そんなわけで、私はPart42の方に正統性があるものと思っています。
（何だか南朝と北朝の争いのようですね。）

493です。
Part43が管理人殿によって閉鎖されました。
しばらく、Part42で行きましょう。

>>489さん
485です。大変助かります。ありがとうございます。
ようやく東高層のベランダがガラスが出てきました。(A70PE)

グローブタワーは確かに存在感あって迫力ありますね。
私はほぼ毎日、目の前を通って通勤しているので良くみています。
向こうはほぼ完成しているので、あたりまえですかね。
ただ、廻りの環境ではPCTの方が圧倒的に、素晴らしいと思っています。

第2期は登録申し込みが土曜日までで、抽選が日曜日までなんですね。
間違えてしまわれる方はいらしゃらないとは思いますが、
これまでのように日曜日まででない点は要注意ですね。
抽選が週末で週末休日のお仕事でも参加できるのがうらやましいです。
抽選結果を待つどきどき感はつらいものがありますし、
抽選への参加率が高そうですね。
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登録受付期間／9月23日（土）〜9月30日（土）※最終日は午後4時まで
抽選／10月1日（日）午後1時〜
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今回は登録まで非常に期間が短いですが、
それでも要望書は提出するのでしょうか？
事前に倍率がわからないと、つらいですよね・・。

>490さん
「高騰区」面白いです。江東区で坪250万円と掲載したのは7月の週間ダイヤモンドと思います。
しかし，秋の新価格で木場ばかりではなく東西線沿線（23区内）は坪250万円近くになっていますね。
PCTは当初高いといわれましたが，今ではお手ごろに見えるから不思議です。
ちょっと前までの高すぎるという非難が皆無になったのも肯けます。

490です。
「高騰区」は、たまたま私のＰＣが第一変換候補として出してきたのでした。
偶然の産物ですが、時節柄、言い得て妙だったかもしれません。

ＰＣＴは方角によって坪単価がかなり異なりますので、それぞれの財布に
合わせて検討することができますね。それで大人気となったのでしょう。

他の新登場のマンションがＰＣＴの高い方の単価を睨んで値付けするとしたら、
それはちょっとどうかな、と感じています。
秋以降に新たに検討を始める消費者の方には、ぜひそのあたりの視点を持って
いただきたいと思っています。

2期の価格ですが、1期の上下階の部屋との連続性
（20万円差-日照差等のGAPのある階は除く,北関連の大分部は10万円）は
きっちりと保たれてますね。

つまり、販売期間中の値上げ・値下げという事実は確認されていない、
ということですね。
値上げは単なるうわさでしたか？

そういうことだと思います。
全く新しい列もあるので、そこはなんとも言えないですが。
（A東25階より上のxx14が同面積で隣のxx13より20万円高いですが、
営業さんに聞けばちゃんとした根拠を教えてくれると思います）

あと、北関連だけでなく東の一部にも上下10万円差がありますね。

どなたか今期販売分のＰＣＴ折込み広告見ましたか？他社物件は3連休に合わせて作ってましたが、日経、朝日には見当たりませんでした。ＭＲは空いているし、本当の意図はどうなんですかね？

>>510さん
MR、予想よりは空いていましたが、商談コーナーは一杯でした。
広告費かけずにこの状態が販売施策上一番適正、ってことかもしれませんね。

＞＞５１１さん
おっしゃるとおりですね。変に値段が上がるのには違和感ありますしね。
確か、見学者全員に配っている、分厚い間取りとかのパンフレットの金額は2万円を超えるって聞いてますし、1期時は派手でしたからね・・・

>>512さん
あのパンフレット、2万円超えるんですか！
それはお金かけてますね！

＞＞５１３さん
買わない人は全く見ないだろうものを含め、かなり重かったですよね。新庄マンションとか近隣購入者の方々は勿論、ひやかしの人にも配ってましたから、2万と聞いて、販売価格に影響が出ないかなぁ？？と勝手にイライラした時ありましたよ（笑）

第二期の価格水準は前期と同水準のようですね。
一週間程前から価格上昇を訴えていた人は何だったんだろう・・・。

>>515さん
全く条件が同じとは言えないため比較は難しいですが、
例えば、同面積、同タイプで、今回発売の「A70LE」と前回発売の「A70KrE」では、
同じ階で20万円ずつ高くなっているのは事実だと思います。
事前に価格をみて情報を流してくださったかたは
誤った情報を流されたわけではないのですし、善意を理解しましょう。

>>514さん
2万円とはびっくりですね。TTTのパンフレットも2万円という噂がありましたね。
どちらもこれ以上のボリューム（質はもっと凄いものもありますが）には
まだお目にかかっていないです。
2万円ではあきらかな冷やかしに配られては、ひやひやしてしまいますよね。

値上げというからには少なくとも５％以上の価格上昇が必要でしょう。
（例：4000万円なら4200万円）
例えば4000万円→4020万円では、0.5％の差に過ぎません。
部屋ごとに条件も異なるため、これくらいなら同額と評価できるでしょう。

ちなみに、巷で噂されている秋の「新価格」なるものは、20％以上の上昇を
想定しているものと思います。
（例：4000万円なら4800万円）

他マンションに比べ、価格、利便性、その他相当値段以上の価値あると思いますよ。

第二期から価格上昇するんですか？
それって、どういう理由なのか、販売員は説明できるんでしょうか？
ただの「新価格だから」では、儲けたいだけにしか聞こえないのですが。購入希望者が多いからって、あまりにひどいと思います。

>>520さん
518です。まず、
>>506-508あたりをよくお読みください。

>>518は今秋の首都圏の不動産相場一般の話をしているだけです。
ＰＣＴが値上げするとは書いておりません。ご安心ください。

>>520
売り手相場ですからね。
説明できなくても、
なら買うな、
で通用するんじゃないですか？

>>522さん
さすがにそこまではどうなんでしょうね。
もし可能でも、企業イメージがた落ちで、
豊洲8街区の自社販売に影響してしまいそうです。
8街区はいわゆる新価格で販売してくる・・可能性が高いですから。

>>523
当然企業イメージはあるので、言い方はうまく丸めるでしょうが、
根底の考え方は、完全に売り手市場のそれでしょうね。
「文句があるなら買うな」

それでも売れてしまう現状があるので尚更です。
対抗するのであれば不買運動でも起こさないといけませんが、
そんなことをしている間に、他に人に買われてしまいます・・・。
購入者にとっては負のスパイラルですね（＾−＾）

ＭＲに行ってきました。一期にも何となく言われていたのですが、どちらかというと高級なのはＢ棟で、Ｂ棟の方がグレードの高いマンションというのは本当でしょうか？外観などはＡ棟の方が素敵だと思いますし、ランドマークだと思います。それはやはり、あまり小さな部屋がないＢ棟の間取りからきているのだと思っていますが、情報に詳しい方がいたら教えてください。

Ｂ棟は内廊下、超ワイドスパンなところがＡ棟よりもプラス要因かな。結果、価格もＢ棟の方がちょっぴりお高いですね。

この人のブログに凄い眺望シミュレーションが乗ってます。

http://blogs.yahoo.co.jp/chiharunominato/1364387.html

眺望以外にも遊べるのでとてもお薦めです。

ＯＰ契約に行ってきました。シアター待ちの方もたくさんいらしてまだまだ人気高いですね。
ジーマの方と話したのですが、今回のモノは標準でもグレードが高い割りにリーズナブルとのことでした。バックカウンターをＯＰすれば良かったかな？（Ｄ４５だと奥行きが更に少なく諦めましたけど）
９０の部屋に食洗器が付いてましてけど、あれがＯＰでついてくるのでしょうか？
ディープからコンパクトになると聞いてましたので。

あくまで予想ですが、予算ぎりぎりで買ってる人が多いように思います。
管理費・修繕積立金の未納が発生しそうな予感が。。。
そうなった場合、有効な手立てはあるんでしょうか

モデルルームのバルコニーに設置されていた灰皿が撤去されてました。