パークシティ豊洲はどうですか　Part42

豊洲という街でPCTの位置、南西の部屋、、
どれだけのプレミア価値なのかが分かる。
買えなかったけど。。。。

やっぱりAでもBでも西、西南じゃなくて南西高層がBESTですよね！

昨日発売の「財界」の45ページに「ＩＨＩが地権者となっている２，３，４街区の一部、ビジネスエリアとしてのコンセプトが固まっている約１０haがまだ、具体的な開発計画が進んでいない段階でもある。このエリアには、高級ホテルの開発計画も浮上している。」と書いてありました。

ホテルになってほしいです。

先週の事件であるが、

し尿流した容疑で前田建設工業２人逮捕
　横浜市のマンションの建設現場で、仮設トイレから大量のし尿を横浜港に流していたとして、準大手ゼネコン・前田建設工業の社員２人が横浜海上保安部に逮捕されました。

ＰＣＴのゼネコンは三井住友、鹿島建設共同企業体だから、こんなことはないですよね。
コットンハーバーは抽選に当たらなくて良かった。
企業モラルの低いゼネコンが建てたマンションは心配ですからね。

検討する為に色々なスレ見て回ってるが
同じような内容の記事が色々なスレに貼ってあったりして
ドコの住民がドコのスレの住人煽ってるのかが良く解りますね。

模型、本当にインパクト大ですね。ところで「豊洲フェスタ」で展示されたというこの模型、まだ豊洲文化センターに展示されているのでしょうか？　またはどこか近くに展示されているのでしょうか？　ご存知の方いらっしゃったら、教えていただけるとうれしいです。今週末、再開されるMRを久々訪問予定ですが（ああ、待ち遠しかった！）、可能ならばこの模型を是非見てみたいです。

http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

都市再生機構主催の「都市再生フォーラムIN豊洲」が１０月３日に開催されると以下のブログに情報が出ていました。ららぽーとも見学できるそうです。豊洲のこれからの街づくりに興味があるので参加申し込みしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/archive/2006/9/13

>>372さん
文化センターにはもうありません。
今はIHIで保存してるようです。展示はしていません。

↑実は今日IHIの担当部署に飛び込みセールスしてみました。。。

PCTは水道付きの洗車スペースってありますか？
また、近所にコイン洗車場ありますか？地元の方教えて下さい。

家庭菜園は有っても、洗車スペースの記述は管理案内にも見当たりませんね〜。勿論、図面を見ても水道までは細かすぎて載ってないですね。因みに、コイン洗車は葛西とか浦安に行かねば無いのでは？？個人的にはＧＳの機械洗車をしていますが。。果たしていかに。夢の島とか辰巳公園などの駐車場で洗うと言うことも出来なくは無い？？う〜ん

>>374さん

模型の展示場所情報を質問させていただいた372です。情報、大変ありがとうございました。B棟東側検討者ですが(予算の関係です。西側はキツイ、、)、ビル乱立後の眺望の雰囲気／イメージ、模型でマジマジと見てみたかったです。残念。

>>380さん
模型、私も見てみたかったです。
いっそPCTのMRに展示してくれませんかね。
もちろん大々的に”将来を保証するものではありません”なんて、立て札たてて。
（無理でしょうね・・）

近頃の大規模マンションなら洗車スペースぐらいあるのにね。
WCTもケープもあったんじゃなかったけ？

江東区ってコイン洗車場ないから、手洗い派の俺には辛い。

SCTだと洗車場は付いてますよ。

あんまり自分で洗車する人は住まないんじゃないの？手洗いWAXがいいんなら池袋西武の駐車場や
帝国ホテルの駐車場で専門家が丁寧に洗ってWAXしてくれます。両方とも買い物の間にやってもらえるから
便利です

SCTはすぐ隣のコンクリ工場の粉塵ですぐ洗わないといけないからあるんでしょう。
すぐ真っ白になるよきっと。

新しいワックスやガラスコート剤を試したり、俺に取って洗車はレジャーなんですよ。
自分でボディーの状態を確認したり、一歩下がって眺めたり。近くに洗車場がないとなると辛い。

>>387
ＳＣＴは来年竣工。ＰＣＴは再来年竣工。
販売開始時期も全く違います。
ＰＣＴを煽りつつ、ＳＣＴを貶したいだけなんでしょうか。。

>>390
すいません。
あまり興味がなかったので知りませんでした。
死ぬまで賃貸に住む主婦より

>>387
SCT買う人がすべて江東区民じゃないよね・・・？
ちょっと意味が分からなかったので。
購入者ですが、現在品川区民です。
金がないのは当たってるけど。

9月末の販売ではどのタイプの部屋が発売になるか、
既に聞いている方はいますか？

本当に値段が上がっているのであれば知り限り三井では初のケースですが
値上げしても売れると見込んでいる割にはららぽーとオープン前の販売だったり
アド街放送前の販売だったりCM流さなかったりとなんか変ですね
それほど販売当初の予想より現在の市場の値段が剥離しているのか
もしくは建築資材コストの上昇が思ったよりも上がってしまったのか
会員期・一期も高いと散々言われていましたけど本当に今期上がってるのなら
結局安かった事になりますね・・・
土曜日にわかる事ですがもし本当ならどこまで上がっているのか少々心配です

それにしても今回の広告出さないっぷりは徹底してますね。
三井不動産の広告に物件が10件並んでいるのに、
そこにもPCTは出さないなんて。

>>397さん
今週のマンションズですかね。
あれには私も驚きました。三井の物件が大きく並ぶのにＰＣＴはなし。
1戸あたりの広告費の最低記録更新！でも目標に立ててるんじゃないかと・・。

まさか今回広告をほぼ出さずちょっと高くはなっても
今まで外れた人に救済措置として出し
次期(3期？)からは2期よりも値上げで行くとか・・・

>>395さん
ららぽーとは最高地点が40ｍらしいのですが。
http://www.toyosu.org/deve/kaihatu_6ku.htm
階高が６〜７ｍもあるのでしょうか…。

私は、船橋ららぽーとの近くに、もう２０年以上前から住んでいます。で、ららぽーとには２０年以上前からかなり頻繁に行っており、そこそこ歴史／遍歴はわかっているつもりです。船橋ららぽーとの良い点は「SCRAP＆BUILD」とでも言うのでしょうか、変革／発展を繰り返してきた、ということにつきると思います。そごうの撤退、ダイエー→KOUS→またダイエー→本当にビックリの撤退など、心配でさびしい歴史もありましたが、また子供向けミニ遊園地がいつの間にかなくなってたりもありましたが、でっかい高層の駐車場ができたりPART２やPART３作ったりと、「単なるお店の入れ替えとは規模の違う、発展／スケールの大きさ」があって、とにかくすごい！　楽しませてくれてます。

豊洲の模型を見てふと思ったのは「あれれ？　ららぽーと豊洲、すでに建物、いっぱいいっぱいじゃん？　これじゃあ、船橋でやってきたような空きスペースに新しい箱物作っての拡張ってのが、出来ないんじゃ？」って、ちょっと不安を感じました。（まあ、豊洲で空きスペース確保しておくなんてそんな余裕、ないか、、、）

でも逆に言えば、オープン後にうまく行った場合は、４街区には高層ビルが出来るんではなくて、「ららぽーとの大拡張　＝　４街区には低層ビルが出来る」もありえるのかな？　なんて、淡い期待をしてしまいます。そうなると、東側はとってもラッキー！　これはさすがに甘い？

http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

>>399さん
そこまではない、と考えたい気もしますが。
せめて2期以降は一定でないと、後になるほど不利（価格高）では、
なかなか当たらない方としては、ますますやりきれない気分になりますね。

PCT Lab管理人さん

日照シミュレーションのサンプル画像、拝見しました。すばらしい！　かなり感動！　です。
私のとっても身勝手なお願いとしては、以下のとおりです。

・冬至、春分の日、夏至それぞれの（３シーズン分）
・朝８時から夕方５時までの、１時間ごとの画像（１０時間分）

合計３０枚（３シーズンｘ１０時間＝３０パターン）となってしまいますが、B棟東側購入希望の私としては、特に午前中の日照が気になります。自分なりに行った「脳内シミュレーション」では、４街区その他の高層ビルの影響で

・B棟東側、冬至には、１０時過ぎにならないと陽があたらない（でも１０時でさえ太陽高度はまだたった２５度程度らしい、、、ということは、１０時過ぎになってもたぶん高層階でないと陽はあたらないだろう、、、でもどの程度の階からなら陽が当たるのかまでは、脳内シミュレーションのパフォーマンス、追いつかない、、、）
・しかもPCTは「ほんのちょっと南南東」に振れているため、東側は１１時半くらいには陽はあたらなくなる筈。２ｍのベランダ、さらに隣の部屋との仕切り板の影響で、実際は１１時くらいからすでに陽は当たらなくなると思われ、、、
・結論として、B棟東側、冬至には「１０：３０くらいから、せいぜい１１：３０くらいまでの、わずか１時間くらいしか陽にあたらない」と予想しています。この点、PCT Laboさんのシミュレータで是非確認させていただきたいのです。

勝手なお願いですが、ご検討いただければ幸いです。なお私の勝手な最優先としては、冬至の午前８時から１２時までの５パターンです。

↑ＰＣＴ Ｌａｂｏ管理人さん

405です。はい、それで全く問題ありません。私が登録予定の部屋あたりに、冬至にはどの程度陽があたってくれるのか、とにかくすこし不安を感じつつ、楽しみに結果を待たせていただきます。よろしくお願いします

>>405さん
ＰＣＴ Ｌａｂｏ管理人さん

ＰＣＴ Ｌａｂｏのサイト場（BBS）でやりとりされたら如何でしょうか？

多くの意見を求める場合とかこっちでもいいと思うよ。
Ｌａｂｏ管理人さんは悪くないよ。
日照シミュレーション期待してます。

408さんは神経質になりすぎ。例の人？

Ｌabo管理人さんが、「こういうもの物作りました」と知らせて下さるのは大変有り難いです。
確かに細かいやり取りはＬaboサイトの方が良いという考え方も、有りですね。
個人的にはどっちでも良いんですが。

日照シュミレーションは本当に楽しみですね。
Ｌabo管理人さんには感謝感謝です。

ＰＣＴ Ｌａｂｏ管理人さん
400です。
すごいです。コンピュータを自在に操れる人は羨ましいです。
このシミュレーションは多くの人の判断材料として有効に
活用されると思います。

>>412
そのブログの存在は知りませんが、そんな事どうだって良い。
他人の為にここまでやってくれるなんて、素晴らしい。ありがたい。

確かにありがたいですね。
東側の住人ですので日照は気になってます。

そう、たとえ発想においてパクリがあったとしても、
私にはレンダリングはできません。
なので、称賛に値するのは同じことです。

>>417さん
TTTのブログ見てきました。
素晴らしいブログですね！
PCT　Labo管理人さんが今回日照シミュレーションを作ってくれることになったきっかけですが、
確か、少し前にどなたかが「誰かこんなの作って」と、
このTTTの日照シミュレーションのページを張っていました。
そして、それに答えてPCT　Labo管理人さんが「やってみます」と買って出てくれました。
パクリといえばその通りですが、こっそりという訳ではないんですよ。

>>419さん
>確か、少し前にどなたかが「誰かこんなの作って」と、
それは、
>>332です。

418です。
419さんは、「417さんが332を読んでいないのだな」と推測して、
やんわりと諭してくれたのですね。
418はちょっときつい言い方でした。反省します。
419さんは心のやさしい方です。

>>417さん
そんな批判することばかり言わないで、もっと気持ちにゆとりをもちましょうよ。

ＰＣＴ Ｌａｂｏ管理人さん本当にありがとうございます。
パークシティ豊洲を購入または購入する予定の方にとっては大変参考になります。

ありがとうとか、参考になりますとかのコメントはブログに書いたら？
いい加減ウザイと思ってる人も多いんじゃない？

はい。ひねくれてました。以後気をつけます。
もう遅いので寝ます。おやすみなさい。
ＭＲオープンおめでとうございます。

許せる許せないとかの問題ではないんじゃないでしょうか？
なんでそんな話に発展しちゃうの？？
パークシティ用のシュミレーションを作ってくれた。それだけですよね。

４１７さんは、「日照シミュレーションの発想をTTTのブログから得ました」
という注釈を、PCT　Laboのブログに付けるべきだと言っていた訳ですね。
なんだかビミョウな注釈ですが。

417は明らかな煽り。
と思われるのだが如何？

言いがかりもほどほどに。

>>432
少しじゃない！全然早い！勝手に次スレたてるな！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/zatudan/

FAQも消されてしまったようですし、
何かしら悪意を感じてしまうのですが・・
ご自身で削除していただけないでしょうか。

スレッド自体の削除依頼はできないのでしたっけ？

こちらのスレで1000まで目指しましょう！

９月１４日に発売されたＦａｍｉｌｙ　Ｗａｌｋｅｒにキッザニアやららぽーと豊洲のショップの記事が少し出ていました。これから発売される雑誌で、ららぽーとが大きく取り扱われるものがあると思うのですが、どなたか情報を知っている方がいらっしゃれば教えてください。記念に買い集めておきたいと思っています。

そもそも地図には著作権がありますが、許諾とって利用してるのでしょうか。
複製権、公衆送信権、同一性保持権などさまざまに抵触しますが。

なんだか悪意を感じるスレ立てですね
FAQは1から外しちゃ意味がないんだけど
この人が以前40スレ目を立てたときもFAQを外してたね
しかもテンプレさんを騙っているし
このスレを立てた人はなんなんだろう？

>>435さん
どなたかが既に削除依頼を出したようです
スレッド自体に削除をしようとするとエラーが出ます

本日メールでの第2期案内がありましたね。
今月中で登録締切りということで、あまり倍率があがりませんように。
それにしても、また10月から販売センターがクローズなのですね。
ららぽーとオープンの混乱を避けるのでしょうか。

　┌第２期モデルルーム
　└──>>９月１６日（土）より公開
　　　営業時間：午前１１時〜午後６時
　９０平米タイプ　新モデルルーム（カラーテイスト：ＨＢＡ）を公開！

　┌第２期登録受付期間
　└──>>９月２３日（土）〜９月３０日（土）
　　　※９月２７日（水）は定休日です。
　　　※受付時間：午前１１時〜午後６時
　　　　　なお、最終日は午後４時までの受付となります。

　┌販売センタークローズ期間
　└──>>１０月１日（日）〜１０月１９日（木）

新スレッド作った人はアンチテンプレさんっぽいですね

まぁ待ってればその内削除されるでしょう

ららぽーとの内覧会がありますよ。
　http://www.jcb.co.jp/ordercard/pop/cam_pop_toyosu.html
このときにしか手に入らないような印刷物などもあるのでは？

明日(今日？)からＭＲがオープンですよね。
今までと中身は変わっているのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えて下さい

ありがとうございます。
９０㎡くらいは自分の選択肢に入っているので、早く見れるのが嬉しいです。

しかし、10月1日にすぐに閉まってしまうんですね。
何故？？

確かこれまでも重要事項説明会などの実施期間として、
抽選後はクローズ期間がありました。
が、今回は少し長いですよね？
そのためだけではなく、他にも理由があるのでしょうか。

>>449さん
すみません。おやめください。意図が理解できません。
448ですが、私の投稿がPart43へも転載されています。
こういったことをされる方もおやめください。

ららぽーとの混雑回避だったら、もっと長期間閉鎖する必要があるような気がします。
たった２週間では、まだまだ混雑状況は変わらないのではないでしょうかね。

先日オープンした船橋のＩＫＥＡも、
オープンして半年たった最近にやっと普通の混み具合になって来ていますしね。

PＣＴもいよいよほぼ最終段階なんですね。
同じ三井物件購入組なので、この三連休に参考までに
見てみようと思ってるけど、混むのでしょうね？

とりあえず新しいスレッドに書いてある
「ここは次スレではありません」って言う連呼を
もしこのスレッド住人が善意でやっているのならやめましょう
放っておけば向こうはルール違反なので削除されます
向こうは放っておいてこちらで談義すれば良いだけの事です

>>455さん
この連休はやっと2ヶ月近くぶりの再オープンですし、新MRも公開されますし、
かなり混むかもしれませんね。
これまでの感じだと、やはり早めの時間（そういってもここは11時オープンですが）が
比較的すいていたようです。

ＭＲは３つ幾ですか？

>>458さん
180平米のものがまだあれば4つ見れますね
70平米80平米90平米の3つにプライムフロアの180平米タイプの4タイプです
180平米のものは売れてしまったので既に取り壊されている可能性もあります

今度のHBAはアップグレードタイプなのでしょうか？