パークシティ豊洲はどうですか　Part42

だからカード作っても落ちないって。
不安を煽りすぎ。

釣られてみると、ららぽの内覧会行きたい為にカード作って入居できないってオチもあるね。

会員期、一期の抽選倍率分かったら教えてください。

どっちも３〜４倍くらい

0倍から66倍
一期は平均3倍

先日、秀栄を撮影していました、アド街かもね。

以前にも話題に出ましたが、9月下旬からの販売は
これまで落選した人を救済する目的があるようですね。
それで10月下旬からの販売の前に急遽9月末を設けたのでしょう。
それもあって9月に入ったのに16日からのMRオープンについて、
大々的な宣伝は始まっていないのでしょうかね。

>>208　PCT Laboさん
カラーシミュレータβ版、ありがとうございます。
早速、カーテンやソファ−の色など組み合わせて楽しんでいます。
これからも、よろしく。
残暑厳しき折、あんまり頑張りすぎて体調を崩されないように願います。

>209
>9月下旬からの販売は
>これまで落選した人を救済する目的があるようですね。
>それで10月下旬からの販売の前に急遽9月末を設けた

落選続きの人のために、
あくまで“当選へのチャンス”を増やしてあげるのであって、抽選は厳正なんですよね？？
デベのサイトで公表している限り、２期からの初参戦者も押し寄せるだろうし。

>>208　PCT Laboさん

まだアクセスしたことがありませんので
恐れ入りますが、ＵＲＬを貼って下さいませ！

昨日担当営業からオーナーズスタイリングの締結のために
またＭＲに来てくれとの電話ありましたが、購入者の皆さん
そんな連絡来てますか？
日本橋で本契約したときに既に変更できないことになっていて
オプション無しで済ませたつもりでしたが、今頃また来いというのは
おかしいですよね。
そのためだけに往復３時間と電車賃かけて出かけなければいけないのは
納得できないのですが。

213さん
きっと、営業の方が伝え忘れたのでしょうね。
郵便でのやり取りは無理なんでしょうか？
215の発言はひどいですね。全く意味無いレスですね。

>>212さん
テンプレートサイトにリンクが載ってますよ
http://tanken.chu.jp/toyosu/index.html

>123さん、「パークシティ豊洲、早くできないかなぁ日記」の写真が見れないのですが、どうすればよいのでしょうか？既出かもしれませんが．．．

ドウスポーツセンターは10月５日オープンみたいですが、ララポのオープンはいつですか？

10月2日プレス。
10月3日4日、プレオープン。
10月5日グランドオープン

２１９
もしも〜し、考えてますか〜、調べてますか〜、最初のリンクにららぽの貼り付けがありますよ〜
ワンクリックで答えが出ますよ〜、
聞いてばっかじゃ進歩ないですよ〜

オーナーズスタイリングの締結手続き時に申込み時と内容を変更された方は
いらっしゃいますか？我が家も変更したい箇所がでてきたのですが、どなたか
変更できた方がいらっしゃたら教えてください。

>>211さん
もちろん厳正抽選だと思います。
ただ、CMを控えているのは落選者への配慮があると思っている、というだけです。
PCTは盛大にCMを打ったのは会員期だけですし、
9月下旬でどれぐらいの戸数がはけてしまうのかにもよりますが、
広告宣伝費は超大幅削減でしょうね。
元々、三井不動産自身が「入居時に空戸があってもかまわないと思っていた」と
公言していただけに、かなりの宣伝広告費（MRの維持費を含む）を見込んでいたでしょうから。

スーパー青木
リバーシティーのリンコスみたいになればいいけど。
２３時まで開いてるみたいですね。

http://www.superaoki.co.jp/toyosu/

ららぽーとのHPにこのリンクが追加されました。
今のところ開催が平日ばかりなのが残念ですが（平日の集客ネタなんでしょう）、
マンション近くで参加できる楽しいコミュニティになると嬉しいですね。
http://toyosu.lalaport.jp/lalaclub/index.html

比較的安い食材は文化堂に任せるとして
あおきには高級でなくても良いから痒いところに手が届くような品揃えにして欲しい
調味料とチーズ、酒(ワイン)の類は特に

公式ページに「豊洲、開く」って項目がいつの間にか増えましたね

２期の案内が届きました。
間取りパターンのカタログに、７０-ＩＳや７０-ＧＳが載ってませんでしたが
載ってない間取りについては、２期販売は無いと考えてよいのでしょうか？
２期-最終期or３期となりますか？

パークシティ豊洲早くできないかなー日記さんのページに
ららぽーとの内部からの写真が公開されていますね。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/959842.html

>>218さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/res/161-161
これで見れるようになった方がいますので一応載せておきます
3つほど前のスレッドです

1000戸超完売だとか。低層階はもう残ってないんですかね？

電話で問い合わせたら低層階はほとんど売れてるそうです。
あと残り400ぐらいですかね・・・。

＞＞231さん　案内に載っていない住戸も希望すれば登録可能です。担当者に相談してください。

コピペしました。未来の豊洲模型です↓
http://www.kcf.or.jp/004topics/03toyosu/topic_toyosu.html#2

>>237

うひゃ〜〜！！
この模型どおりなら、東向きはキツイわ！！
どおりで安いはずだよ、価格が。

>>238さん
相当前からわかっていた情報だと思いますが…。
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00014
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

>>240
世の中全ての人があなたと同じ価値観ではない。わかる？

あなたの違う価値観の人が豊洲のマンションを買っている。わかる？

PCTが大人気ということは、あなたと違う価値観の人が大勢いるということ。わかる？


と、あえて釣られてみました（＾＾）

↑
×あなたの
○あなたと

失礼。

>>183
ドゥは新しくカードを作らなくても、持っているカードがジャックスであれば良いそうです。
ビバのカードはジャックスなので、たとえ話としてビバカードでも使えますと説明されました。
しかも、ドゥはららぽに入るけど、ららぽのカードはジャックスではない為、ららぽカードを
作ってもドゥでは引き落としできないそうです。
要望が多くなれば可能かもということですが、今のところ無理のようです。
あと他に要望としてティップネスのように早朝からやって欲しいとお願いしてみたのですが
上には伝えますと言われましたがどうも難しいようです。
朝からヨガとかやりたいのですけどね。。

>>245
ららぽカードはＪＣＢなんだよな〜。
統一すればいいのに…。

Ａ棟南東購入者です。初めてのレスです。よろしくお願いします。眺望（ＭＲシュミレーターではベランダからベイブリッジが見え、花火もいけそうだと判断しました）と日当たりを重視したつもりでしたが、余りにも倍率が低く驚きました。ただ、南東の情報が全く無かったのでご意見を頂けると幸いです。私も購入した皆さん同様、毎週豊洲周辺を探索しています。結構、写真撮ってる人や散歩しているご夫婦などをお見かけしますけど、皆さん購入者とか検討者の方々なんですね。

２５０です。因みに、キッザニア予約、ららカード申し込みを、共に完了させ、着々と準備中です。

うちも南東契約者です。
西は景観をイメージしやすいですが、南はイメージしにくいですね。
周辺の高層ビルが立ち並ぶまで、刻々と景観が変化していきそうです。
しかし、ランドプランや模型図を見ると部屋からの景色は抜けそうです。
４街区建つビルはA棟南東角から斜め80メートル位は距離が有りそうですし（朝日に影響は有りそうですね）
２街区に建つビルはA棟南の正面にはならないようです。
南東ですからB棟とのお見合いもありません。
２５０さんは高層階でしょうか。それなら、日当たりも展望もバッチリではありませんか。
確か、南高層は西の坪単価を上回っていますよね。そんなところが買えるなんて羨ましいです。
南東のバルコニーからの景観に関しては、B棟越えしていない部屋の場合、内覧会で実際に景色を見てみないとなんともいえない気がします。
ただし、日当たりに関しては他のどの方角よりも恵まれていますね。主婦としては、大切な事です。

>>249

手洗いカウンターに限らず、占有部分の仕様は全体的にかなり低いよ。
専有部分の質にこだわる人からは厳しい評価をうけてもしょうがないレベルです。
アップグレードすれば問題解決ですが、アップグレードする人が少ないのが意外です。

ご存知かと思いますが、８０㎡以上の住戸には手洗いカウンターはついています。

冷静に判断しますと
70平米以下は他の部屋の広さを優先なので
手洗いカウンターが欲しいなら80平米以上を購入
専有部分の仕様を良くしたければグレードアップ前提で購入
(逆にグレードアップすれば突き板幅広フローリングになり
基本仕様の建具高さ高い・天井高高いと非常に快適空間へ)
景色よりもタワーの高層階に安く住みたければA東側を購入
内廊下が欲しかったり、将来建つであろう地所の物件とのお見合いが嫌なら
(400メートル先だが)B棟を購入
PCTに住みたいってだけで高層マンションが嫌ならC棟を購入

ダメマンションなのではなく選択肢が沢山あるマンションだと思いますよ
選択肢が確実にダメな所を消してくれます
ただその選択肢を選ぶのにお金がかかるってだけで
私は良心的だと思いますが

また、住居価格ですが高いのは西側とAのBを越える位置からの南側、変な位置取りの角部屋のみ
他は正直高くはありませんし西も低層であればさほど高くありませんでした
他のマンションで総じて高いといわれる南側も、B棟とのお見合いが懸念されていますが
実際にはBとのお見合いのない位置がかなりあり、その部屋であれば悪くない値段で購入可能です

他のマンションと相対的に見て高いのは管理費と駐車場代です
管理費と駐車場代が高いといわれるのは理解できますが
マンション自体が高いといわれるのは良く研究してない人か
単純に叩きたいだけなんだろうなと思っています

駐車場代はほぼ管理費へ行くようなので駐車場代が高いのに管理費も高いのはなぜか
この点はマンションに入って見ないと分かりませんね
痒い所に手が届くサービスになっていて、この管理費でも納得いくレベルなのか
植栽が多く環境がタワーに多い殺伐とした空間にならず非常に良いので納得いくのか
入ってみてダメだこりゃってなったらダメマンションだと思いますが
マンションをいくつか経験している私には管理費はある程度最初から高い方が良かったです
理由は賃貸目的購入が減るのと住民意識が総じて高まる
何か問題が出た時に管理費を上げる方向では誰も賛成しませんので
どこかをコストダウンし余裕を出して問題にその余裕で対処出来る等
私にとっては良い事でした
高い管理費と駐車場代は払える人の一部にとっては特に悪くないんですよ

マンションの基本部分は普通で周辺環境を含むライフプランは安定している
個別住環境(基本部分含む)を充実させたければお金を払えというやり方を見て
なるほど三井はこういう戦略で来るのかとなかなか感心しましたよ

ららぽのショップリストには載っていませんが「パーフェクト・スーツ・ファクトリー」
が新聞の求人広告でオープニングスタッフを募集していました。
豊洲３丁目公園（ビバ隣）の横の豊洲３丁目ロイヤルパークス豊洲内に「（仮称）豊洲三丁目学童クラブ」とスターコート豊洲内に「（仮称）豊洲四丁目学童クラブ」が平成１９年４月に新設されるそうです。
豊洲小学校、豊洲北小学校の近隣なのでそれぞれの小学生が利用できますね。
ＳＣＴはセキュリティー内に学童クラブが出来るのでしょうかね？

以前教室を探してる方が居ましたがカルチャーナビＫＯＴＯに近隣の習い事情報が載っています。
http://www.kcf.or.jp/index2.html

ＳＣＴの敷地にできる学童クラブの入口は、マンションの入口とは別です。

>>255さん
でもすでに投資目的で買われている方も多いと思いますよ（販売されていない部分とか）
賃貸は避けられません。
あと、管理費が高いっていうのは今が高いというよりこれが最初でその後上がるっていう
ところだと思います。物件そのものが高いというより管理費を含めて、先を見て考えると
高いってことだと思います。

>>257さん
そうでしたか。ありがとうございます。
それならばきっとロイヤルパークスもそのようになっているのでしょうね。

>>259さん
おそらくはそうでしょうね。学童クラブはそのマンションのお子さんだけでなく、
近隣のお子さんも利用しますので。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5999/

>>258さん
管理費がこれから高いと思うほどに上がるんですか？修繕積み立て費でなくて？

それと販売されて無い部分の投資目的ってなんでしょう
事業者所有地以外で販売されていない部分があるのですか？

>>261さん
すみません。言葉足らずでした。管理費＆修繕費です。
投資目的でよく企業が纏め買いすることがあって最近では販売される予定のマンションが
一棟売りされてしまって一般販売されなかったということがよくあるそうです。
１期の頃の情報はあまり見れていないのでですが、確か会員期でそのような部屋もあると
ここで話されていた方がいたのを記憶していたのでＰＣＴもあったんだと思っていましたが。
間違っていたらすみません。。
賃貸目的の人は最近のマンションではどこでもあるみたいですよ。
当初は賃貸目的でなくても転勤も含めて将来賃貸を考えてる方も多いと思います。
なので、急にお隣がや上下階の人が賃貸として入居されるということもありえます。
なので賃貸住人は出てきますから、管理費が高いからといって賃貸目的購入が減ることは
ないのかなと思ってます。

>>258さん

管理費が上昇するケースというのは駐車場が空きだらけと言う事くらいでしょうか
管理費と修繕積み立て費をごっちゃに勘違いなさっているのかな？
長期修繕計画を見る限りは他のマンションと比べ特に目立って高い部分は見つかりませんね
もちろん賃貸は避けられませんよ。一組もいないという極論でなく投資効率を考えた結果
管理費が高いものに関しては手を出し辛い事が考えられますので
比較的賃貸目的投資目的購入が減ると書いているだけです
ちなみに会員期は特に制限を設けていませんでしたが、一般期は賃貸目的購入はダメでしたね
本人か成りすましかは匿名掲示板なので分かりませんが
一番坪単価が安かった物件(坪160万台の66倍でしたか？)の当選者が掲示板に現れ
賃貸目的で購入と発言し物議をかもした事もありましたが(笑)

>>262さん　263=255です
262の書き込み見てなくて書き込んですいません

あと、その情報は間違いですね
一般販売されなかった部屋と言うのは事業主住戸以外ありません

>>263
＞会員期は特に制限を設けていませんでしたが、一般期は賃貸目的購入はダメでしたね
そうです。その部分が記憶に残っています。
なので会員期と１期の間に売られていない部分もあると勘違いしていました。
ありがとうございます。

Ｂ棟入居はＡ棟よりも２ヶ月ほど早いのですが、その間の駐車場使用について確認された方はいらっしゃいますか？
具体的には、Ｂ棟入居だけど、駐車場はＡ棟タワーパーキングだったりすると、どうなるのでしょうか？

>>267さん
それが本当であったとしたら担当はモラルの無い営業マンですね
一期にはしっかりと賃貸目的の購入は駄目と明記されていました
三井のモラルリスク方針からして社を上げてのそう言う販売支援は考えにくいので
表等も会員期に使っていた物を流用した営業マンの独断だったのでは？
もちろんそう言う営業マンを放置していた三井販売の管理不足責任もあります

賃貸目的で買おうがなんだろうが購入後の法的縛りは全く無いので
正直言えば結局意味はないなと思ってはいましたが

>>270
元々厳しく規制するわけではなくて纏め買いされるのを避けるために
一般広告では公表しなかっただけで年収などで購入にあたって問題
ない人には説明したというところではないのでしょうかね？
結局賃貸の人はそこそこいるのではないでしょうか？

今回の販売は残りの半分程度

倍率高騰間違いなし！！

>>252
レス有難うございます。東南購入者の方とコンタクトが取れて非常に嬉しいです。
＞＞＞４街区建つビルはA棟南東角から斜め80メートル位は距離が有りそうですし、２街区に建つビルはA棟南の正面にはならないようです。南東ですからB棟とのお見合いもありません。
全く同じ境遇です。購入する際、４街区の計画が気になって仕方なかったですが、目先はララの駐車場って言う噂ですし。２街区の情報はノーチェックでしたので助かりました。ただ、「３街区の事業化計画がスタートしました」と購入後すぐに手紙が届きませんでした？正直、「やられた〜」と思いました。３街区って（オフィスって言ってますが）どうなるかどなたかご存知ですか？

>>273さん
豊洲フェスタでも開発後の模型がありましたが、インナーハーバーの計画とほぼ同じ
高層マンション＆オフィスビルの模型だったのでこれ以上の変更はないと思いますよ。
http://www.tokyo-innerharbor.com/i-toyo.htm

>>274さん
即レス有難うございます。石川島さんと三井さんＰＣＴの価値を落とすような開発は出来るだけ避けてほしいですね。ならないのは知ってますが、基本的に、２街区も３街区もララが拡大する事が好ましいですね。

東南の倍率は確かにそれほど高くなかった。私の場合は、3倍前後だった。
東は、高層が立ち並ぶシティビュー、
南は、ららぽーとの屋上を抜けて、豊洲公園のパークビュー、
南西方面では、シー＆レンボーブリッジビューなので、我が家は西日を敬遠して、東南に決めました。
4区街で高層ができても、日照には大きな影響がないと思っていますが、考えがあま過ぎるのでしょうか？

南船橋がららぽーと１から２、そして３へと拡大したように、
豊洲も３街区に拡大という方向性もあるのですかね。
同じ高さだとするとPCT住民にとっては喜ばしい事なのですが。

２７３さん
A棟南東購入者です。
私も本日、豊洲フェスタに行って模型を見てきました。
もともと眺望命ではなかったので、A棟南東からの眺望（予想）に満足してしまいました。
あの眺望で不満を言っていたら、今後再開発地区に建つマンションはどうなってしまうのでしょうか？
私は一般一期から抽選に参加したので、２７３さんよりも開発計画が分かっている状態で契約しているようです。
２街区にオフィスビルが建つこと、３街区に高層ビルが複数建つこと。今後のマンションの建設予定。
分かっていてA棟南東を契約しました。
３街区に住宅と商業の複合施設の高層ビルが建つと耳に挟んだのですが、どうなのでしょうか？
正しい情報なのか分かりません。
でも、マンションでも気になりません。
確かにＰＣＴよりも駅近になりますが、ららぽーとと直結のＰＣＴの方が魅力がありましたし、
入居も待そうになかったので。
でも今後、２・３街区がららぽーと拡充の用地になったら、これほど良い事はないですね（願望）。

ちなみに、３街区のオフィスビルは超いい加減な目測でＰＣＴの４０階位の高さでした。
２街区のビルは超高層でしたが、やはりＡ棟正面ではありませんでした。

２７８です
訂正です。
下から２行目、「３街区オフィスビル」→「４街区オフィスビル」
ごめんなさい。

>>277さん、>>278さん
ららぽは拡大したのではなくて元々あの大きさが開発予定地ですよ。
http://www.toyosu.org/deve.html
３街区はオフィスビルなので商業施設は計画しないと思います。
あと真正面ではなくてもビルが目の前にあるという圧迫感は結構影響あると思いますよ。
ＰＣＴの場所からＩＨＩやユニシス、豊洲の駅のビル２棟のどれを見ても結構圧迫感あると
思います。
それらよりも間近に建つ２街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。
過去スレで高層に行くほどビルは圧迫感を感じるとおっしゃっていたかたも居るので
影響は大きいかと思います。

280です。
それらよりも間近に建つ２街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。
↓
それらよりも間近に建つ４街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。

すみません。訂正です。

４街区のビルも大きいですから、覚悟はしています。

8街区のTWINは北・東(豊洲運河向き)
9街区のTWINは北・東(豊洲運河向き)・南(アネックスビル左サイド)
が眺望的にはぬけますね。

9街区の住友までは徒歩4〜5でしょうか？？
かなり高くなりそうですね。

東側で言ったらビバ後ろのツインマンションの方が眺望ははるかに抜けてますよね。
そのぶん西側はきついかなとも思ったのですが、豊洲フェスタで模型を見たら
豊洲北小学校のすぐ隣側でしたらららぽの上も抜ければ結構抜けていましたよ。
３街区は２街区ほど高層ではなかったです。
小学校の日照を配慮しているのかなとも思いました。その恩恵を受けれる感じでした。

スレ違いで恐縮ですがビバ裏のツインは
タワーズダイバのでかい盤ですね。
(但し、町づくり協議会があるのでティアラは禁止)

本日の現場の写真撮ってきました。
ANNEXの骨組みが出来上がってきてました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/

豊洲フェスタにも寄って模型見てきました。
Ｂ棟とららぽーと駐車場の位置関係がよく分かります。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/images/cimg3203.jpg

素敵なマンションが沢山建つと、街も素敵になると思うので、
他のマンションの建設も楽しみの一つです。
いいですね。街の成長を見れるのって。わくわくします。

駄レスです。
本日（１５時台）ＰＣＴ前から東京駅八重洲口行きのバスに乗りました。
ちょうど３０分で東京駅に着きました。
豊洲はバスの便が良いので、急いでいない時はバスは便利ですね。

>>286さん
ありがとうございます。
こちらの写真だと４街区との距離がさらに良く分かりますね。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/index.html

289です。すみません。リンクが間違っていました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/images/cimg3202.jpg

この感じ見るとA東の高層階は抜けそうだね
ただ入居して数年は工事現場ビューになってしまうのがちょっとアレだけども
少し我慢すれば完成するから良いかもね
今回販売は西と南がほとんど無いので東の高層は倍率高そうと思うんだけど
登録までのスケジュール見ると商談期間が1週間ちょっとしかないんだね
本当に救済措置っぽい
この期にみなさん是非当選しましょう
1倍住戸も絶対出るはずです

>登録までのスケジュール見ると商談期間が1週間ちょっとしかないんだね
これはどこの新築マンションの契約でも、そのくらいではないですか？
特に短いわけでもないと思います。

MRオープンが今週なので
今回始めての方には予習、そうでない方には復習として
大まかに分けてデメリットあげてみました。
メリットに関しては考えやすいと思うので各自でお願いします

A棟東
IHIビル・3・4街区ビルと向き合い
低層
東のメリットの朝日が望めない可能性がある
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る

A棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響がでる可能性が高い
日が落ちるまでの西日の心配
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配
環状2号線が通る橋と晴海通り延伸の橋の影響でレインボーブリッジが綺麗に見えない

A棟南
2街区・4街区の建設計画による左側の眺望リスク
20年借地権終わった後、ららぽーとの建て替えリスク
低層
B棟とのお見合いがある住戸がある。日照も南を生かせない

A棟北
日本ユニシスとのお見合い。日照は期待できない
立体機械式パーキングと隣り合わせのため作動騒音等の心配
低層(北東角住戸のみ)
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

B棟東
IHIビル・3・4街区ビルとのお見合い
低層
東のメリットの朝日が望めない可能性がある
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る

B棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響がでる可能性が高い
日が落ちるまでの西日の心配
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配
環状2号線が通る橋と晴海通り延伸の橋の影響でレインボーブリッジが綺麗に見えない

B棟南
2街区・4街区の建設計画による左側の眺望リスク
20年借地権終わった後、ららぽーとの建て替えリスク
ららぽーとの騒音・光害
低層
ららぽーととの向き合い。ららぽーと駐車場騒音の心配

B棟北
A棟とのお見合いがある住戸がある。日照が全く入ってこない

C棟
中庭が見えて綺麗だが、眺望・日照期待薄い。晴海通りの排気ガス・騒音を一番まともに受ける
PCTのメリットが一番少ない棟

>>292さん
商談期間と言うかモデルルームオープン期間と思ってください
やはりこれだけの規模で1週間は短いですよ

救済というより広告費削減に思えてしまうのですが。
ＣＭしなくてもいいし。
３期で一気に完売目指してるのかもしれません。

>>294さん
正確に記述すると、

９月16日（土）より第２期新モデルルームオープン決定！
９月23日（土・祝）より第２期販売登録受付開始（予定）

ですね。登録受付期間が多少あるでしょうから、１週間で何もかも、
ということではないように思います。

第１期の反響が大きかったから、もうそれほど宣伝する必要もなく、
既に物件についてある程度勉強している人たちだけを相手にすれば
十分なのでしょうね。
平均倍率は２倍もいけば申し分なく、それ以上上がったところで
販売員を多く確保する手間もかかるし、落選者の不満は募るし。
残り400戸程度はさらっと完売してしまうのでしょう。

そういえば、黒木瞳は第２期にはもう登場しないのですかね。

そしたらたぶん、ららぽオープン後の3期も宣伝必要なさそう。。
黒木瞳の登場は無し！？

もしかして3期が無いって事はないですよね？
2期で全て販売しても売れてしまいそうだけどさすがに少しずつ出しますよね・・・
もちろん要望書にもよるんでしょうが今回要望書出す期間も短そうなので
販売戸数も既にほぼ決定してるでしょうが全部はやめて欲しいですね
チャンスが減る

豊洲フェスタにあった模型は今後何処にいってしまうのだろう・・
誰かご存知な方、いらっしゃいますか？

>>286さん
いろんな角度からの写真ありがとうございます。
参考になります！！

ＭＲまわってもらったカタログを見ていたら、ＯＵＴＬＩＮＥの各物件の外装仕上げで、キャナルファーストタワーは「吹き付けタイル（一部タイル）」、ＰＣＴは「吹きつけ（一部タイル）」となっていました。これってキャナルのほうが高級ということなのでしょうか？それともマンションのデザインの違いからくる仕様の違いということでしょうか？月島あたりのタワマンではほとんどがタイル仕様だと思うのですが、ＰＣＴはコスト削減して、外装がプアーなってしまっているということはあるのでしょうか？購入者だけに気になります。

>>302さん
PCTも吹き付けタイルのようです
外装はもちろん月島タワーに比べると一段落ちます
Wコンフォートタワーと同じような仕様のようですので
既に出来上がっているWコンをご覧になってきたらどうでしょうか
吹き付けタイルの話題はちょっと前のスレッドでも話題になっていましたが
これだけ多いと検索も面倒ですよね

建築資材コストの高騰でこれからオールタイル仕様はごく一部の高級マンションだけになりそうですよ
そういった意味では2〜3年ほど前販売の物件は、基本仕様が高かったと思います
こればかりは時代なので仕方がないかなと

外装なんてそれほど重要ですか？
大きな建物だし、どんな工法でもほとんど気にならないとおもいますよ。

>>299さん
販売途中で値上げを目論むのならともかく、これだけの人気物件ですから、
ゆっくり販売するメリットは何もないように思います。完売すれば販売員を
別の現場に投入できますし、手付金の運用収入も見込めます。
もちろん、体力があるでしょうから、慌てて完売させる必要もないでしょうけれど…。

なお、手付金の現金収入を計算すると、
450万円×400戸＝18億円
といった感じです。何％で運用するのでしょうね。

今まではよく見えない部分もしっかり施工のマンションだったのが
これからはよく見えない部分はコストをかけずに見栄えがよくなるように施工

いわゆるトヨタ方式ですね
これが悪いわけではないですよ
タイルの件ですが吹き付けタイルにする事で躯体重量の低下に繋がります
躯体重量の低下は以前からのタワーマンションの至極命令でもありました
重量が嵩むとそれに伴う鉄筋量やコンクリートも増えます
これにより重厚長大マンションの出来上がりになってしまうので
別に悪いわけではありません
修繕計画からも一定期間でのきちんと吹き付け直しされるようです
タイルはタイルで目地の掃除とか結構大変なんですよね・・・

>>256さん

パーフェクトスーツファクトリーはららぽのリンク先表示のPSFAってのがそうです

図面見てて気づいたのだけど、Ｂ棟の自転車置場って地下１階・１階・２階とあるけど、出口は１階だけ。
自転車専用のエレベーターが２基ありますね。
自転車乗るにもエレベーター。
タワーマンションってこんなもんなのかな？

>>308さん
自転車置き場は各住戸に対し2台分ありますからね
1台分しか割り当てられないタワーも普通にあるのでPCTはその点恵まれてますよ
こう言うのは大規模なので仕方ない所ではありますが、駅から近いこともあり
朝通勤で使うわけでもなさそうなので(通学では高校等が近所ですとありえますが)
それほど問題ないのでは？とは思いますね
エレベータを使う際に困るのが朝の待ち時間ですが2機あって
朝使う層が限られているのであればイライラはしない範囲かなと

うちは常時自転車使わないと思うので例のレンタサイクルで十分かなと思ってますが
40台あっても週末は予約が混むのでしょうかね？
制限かかって1世帯1台までの予約になったら嫁とチャリで出かけられないので困るかも

超素人意見です。外見の話です。
吹きつけタイルと言うのは外見は良くあるレンガの様になってるのでしょうか？
それともシエルの外廊下の様でしょうか？
そうするに平らか？凸凹か？
分かりません。。教えてください！

↑すまみせん。
そうするに→ようするに

A棟東が今回のメインのようですが
マジで買いですね！

吹きつけタイルとはタイルではなく、外壁に塗料を吹き付けたものです。
モデルルームのバルコニーで実物が見られます。
シエルと他の吹きつけタイルのパークシティを比べると、仕上がりの質感が違います。

>>310さん

ケープ・グローブ、タワーズダイバなど沢山ありますよ
TTTも1戸あたり1.2台とかだったと思う
完全に2台確保は恵まれています
完全2台確保だと抽選になるとは思いますが3台、4台目を持つ事も可能です
2台確保が無理な所は2台目は皆さん家の中まで持って帰ったり結構大変なようです

>316
そこに拘るか？

>>314さん
それは他のパークシティでは仕上がりの質感が良いということですか？

他のパークシティの仕上がりの質感については、
かなり評価には個人差がある事と思いますが、
私は良いと思っています。
友人の住むパークシティは下層のみタイルで上は吹き付けですが、私も他の友人も住んでいる本人に聞くまで、勝手に総タイルだと思い込んでいました。
ＰＣＴが総タイルならもっと良かったと思いますが、吹き付けでも
個人的には気になりません。

吹きつけいるタイルについては、過去レスで散々議論されているので、
面倒かと思いますが、一度お読みになると良いと思います。

↑吹きつけいるタイル　は　吹き付けタイル　の間違いです。

10/3、10/4のららぽーとのプレオープンって申込みとか招待状とかって
必要なのでしょうか？10/2の内覧会は時間が限られいるようですが、
プレオープンの時間等ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

>>233さん　見れました。ありがとうございます。

No.276 by 東南購入者 06/09/10(日) 18:41
東南の倍率は確かにそれほど高くなかった。私の場合は、3倍前後だった。
東は、高層が立ち並ぶシティビュー、
南は、ららぽーとの屋上を抜けて、豊洲公園のパークビュー、
南西方面では、シー＆レンボーブリッジビューなので、我が家は西日を敬遠して、東南に決めました。
4区街で高層ができても、日照には大きな影響がないと思っていますが、考えがあま過ぎるのでしょうか？

２７６さん

コピペで返信しようと思ったら間違えてしまいました。すみません。
おそらくお互いの階数が分かりそうな気がします。今後もよろしくお願いします。

うちはＲＳ９０の間取りが気に入ったのですが、北西に立つ三菱地所の５２階懸念。生コンさんで断念。とにかく営業さんが「東南が一番価値が出る」（？）とか言われ、４街区は怖いなぁと思いながら決断しました。ちなみに私は1倍で抽選なしでした。

それから、皆さんからの豊洲フェスタの写真役立ちました。かなりびびってますが。。。
感謝いたします。今後ともよろしくお願いします。

ていうかそろそろ新モデルルームがはじまりますね。まさか大幅値上げなんて大人げないことやらんよねー

>>326さん
会員期当初から三井不動産は途中から値上げなどはしないと言い切っていた方がよくいましたよ。
過去の販売経歴でそのような事をしていなかったからなのかどうかは知らないですが。

あちこちでこのＵＲＬをご案内しているのですが、12/20の太陽の動きです。
http://www.nao.ac.jp/koyomi/koyomix/koyomix.html

日付・時刻・太陽高度・太陽方位
2006/12/20 07:00:00 1.9 120.7
2006/12/20 08:00:00 11.6 130.3
2006/12/20 09:00:00 20.1 141.5
2006/12/20 10:00:00 26.5 154.7
2006/12/20 11:00:00 30.2 169.8
2006/12/20 12:00:00 30.7 185.8
2006/12/20 13:00:00 27.9 201.2
2006/12/20 14:00:00 22.1 215.0
2006/12/20 15:00:00 14.2 226.8
2006/12/20 16:00:00 4.7 236.8
（方位は90度が東、180度が南、270度が西です。）
12/20は日の出が6：46、南中高度が31度、日の入りが16：31です。

４街区がどうなるかわかりませんが、Ｂ棟と同じ程度の高さの建物が
Ｂ棟の100ｍ先に建ったとすると、Ｂ棟での冬の朝日の当たり具合は
相当厳しいことになるかもしれません。

90AEのHBA見てきました。収納扉などは結構いい感じの色ですね。玄関の床の色と良くマッチしてました。
価格は全部を聞いた訳ではありませんが結構坪単価上がってますね。でも、今まで売ってたものが
価格改正になった訳ではないので値上がりと言えるかどうか？１期で買っといてよかったです。
それと、スタイリングセレクトとかは３７階以上（A棟）選択不可（B棟）だそうなので
それも含めて１期で買って良かった。

途中で値段を変えるということは、
「市場価値を間違えてました！」と認めることだからね。
三井のプライドがそれを拒むよ。

>>328
BよりAの方が厳しいと思うが。

>>328
周辺には日影規制もないでしょうし、厳しそうですね。
こういうのどなたかつくって〜。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50422818.html

想像と推測で何を言っても現実は上がってました。実際に価格を聞いたんですから。
今週末にMRオープンですから確実な話です！

>>331さん
各種の予想図を見ると、４街区の建物がかなりＢ棟に近接しています。
東方向に関する限り、Ａ棟よりゆとりがないように見受けられました。

>>332さん
素晴らしいシミュレーションを作られる方がいらっしゃいますね。
私には到底無理です。（静止画も描けません。）すみません。

ところで、住戸によっては、駅前の豊洲センタービルの影響もあるかもしれません。
高さ165ｍ、距離400ｍとすると、ＰＣＴの地面から豊洲センタービルの最上階を
見上げる角度は大体22度になると思います。冬の朝は影響が出そうです。

>>333

営業さんは「うちは販売期毎に価格変えるような売り方はしません」って力説してたのに。
契約済みだから実害はないけど、「さすが三井、信頼できる」と思ってただけにちょっとガッカリ。

まあでも、それで儲けたら儲け分を何かマンションの設備に還元して欲しいですね。
オプションのキーが標準装備になった様に。

担当に「過去に価格を上げた事例はないが、こちらの物件に関しては分からない。」と言われていたのでやっぱりな。。。という印象です。価格が上がるのは残念な反面、競争率も少しは下がるかな？という期待とインナーハーバーのコンセプトの一つでもある「裕福層を惹きつける水辺の街」に近づけるので嬉しくも思っています。住友・三井と静かな立地・駅近・タワー物件で価格がPCTよりも上と予想。しかも入居時の金利も上がることを予想。するとまだPCTは買いだと判断しています。

東側住戸は、会員期で途中から（初期の予定価格）200万円程値下げしましたよね。第一期も同水準の価格でしたが、
第二期は値下げする前の価格帯位になるのでは？（東側のみですが）

会員期、１期で販売済み住戸と同じ間取りでフロアの上下で想像できる金額よりはるかに差がある住戸がありますから
過去の価格表と十分見比べてみてください。それに今回は部屋番号ごとにスタイリングが決められているのでそこも
考慮した細かい検討をした上で購入申し込みをすることになりますね

こちらの価格表とよく比較しましょう。
条件の同じ住戸同士で比較しないと、坪単価が
上昇したかどうかはわからないです。

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

>>339さん
前期と同じ、または下がっている部屋もあるのですか？

べつに煽ったり釣ったりするつもりはありませんよ。１期の時に条件を見直して当選したのを購入するか
やはり最初の条件に合う住戸を２期で再挑戦するかで悩みましたが結局１期で契約しました
オーナーズスタイリングの打ち合わせでMRに行ったときに２期の価格を聞いて単純に１期で決めてよかったと
思っただけです。ですから３４１さんの質問にも他の住戸の価格を聞いていませんので答えられません
私の書き込みを見ていただければわかると思いますが、わたしは「人気があるから上がる」とか
「三井が言ったから上がらない」とかではなく事実を発表されてから考えた方がいいということです
ただ、一部の住戸については上がっているのがわかったので一つの事実として書いたまでです

>>344さん
素晴らしいです。敬意を表します。
それで、次の写真と図で作ってください、というのは無茶でしょうか。
４街区、結構高そうです。130ｍ〜140ｍくらいでしょうか。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/0f/c2/x_salem_lights_x/folder/17040...
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

すみません、リンクはこちらです。
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/41185340.html

>>343さん
情報をありがとうございます。
有益な情報として、読ませていただきました。
343さんが書かれているとおり、普通によんで煽りだなどと取る内容はどこにもありません。
せっかく情報提供してくださったのに気を悪くなさらないでください。

まぁまぁ、冷静に。。。
どっちにせよ、1期でも2期でも、3年後には更に上がってますわ。

>>344さん
ベタですけどこれも使ってください。
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/tamesi.htm

>>344さん
いつもありがとうございます。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm

こちらの方のサイトもよくまとまっています。
建設中のものも載っています。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/index.htm

>>350さん、かぶっちゃいましたね。

350です。
>>344さんへの気持ちはいっしょです。

PCT東側が真東でなく若干軸がずれていることと、冬至の太陽の角度と動きを考慮すると陰ののびる方向はB棟よりA棟の方にのびるのでは？B棟東も北寄りはあやしい。

>>354さん
4街区のビルによってできる影のことですか？

使ってください
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

情報をありがとうございます。

３街区２棟と思っていたのは４街区だったようです。

・IHIビル　１２６.２ｍ
・豊洲ONビル（ユニシスビル）　１３９.２ｍ
・ららぽーと豊洲　高さ不明
・４街区の２棟　高さ不明
・３街区の２棟＋中層１棟　高さ不明
・２街区の２棟　高さ不明
でしょうか？
２街区の２棟は日照に影響でるか微妙ですね。

>>357さん
今わかった事じゃないけど豊洲って凄い事になりますね。
ツクヅク思います。

>>357
俺も思った。　薄々、頭では分かっていたつもりだったが、模型にするとこんな凄いことになるとは。
豊洲が？　驚きだ！　こんなに過密して大丈夫か心配なくらいだ。

豊洲という街でPCTの位置、南西の部屋、、
どれだけのプレミア価値なのかが分かる。
買えなかったけど。。。。

やっぱりAでもBでも西、西南じゃなくて南西高層がBESTですよね！

昨日発売の「財界」の45ページに「ＩＨＩが地権者となっている２，３，４街区の一部、ビジネスエリアとしてのコンセプトが固まっている約１０haがまだ、具体的な開発計画が進んでいない段階でもある。このエリアには、高級ホテルの開発計画も浮上している。」と書いてありました。

ホテルになってほしいです。

先週の事件であるが、

し尿流した容疑で前田建設工業２人逮捕
　横浜市のマンションの建設現場で、仮設トイレから大量のし尿を横浜港に流していたとして、準大手ゼネコン・前田建設工業の社員２人が横浜海上保安部に逮捕されました。

ＰＣＴのゼネコンは三井住友、鹿島建設共同企業体だから、こんなことはないですよね。
コットンハーバーは抽選に当たらなくて良かった。
企業モラルの低いゼネコンが建てたマンションは心配ですからね。

検討する為に色々なスレ見て回ってるが
同じような内容の記事が色々なスレに貼ってあったりして
ドコの住民がドコのスレの住人煽ってるのかが良く解りますね。

模型、本当にインパクト大ですね。ところで「豊洲フェスタ」で展示されたというこの模型、まだ豊洲文化センターに展示されているのでしょうか？　またはどこか近くに展示されているのでしょうか？　ご存知の方いらっしゃったら、教えていただけるとうれしいです。今週末、再開されるMRを久々訪問予定ですが（ああ、待ち遠しかった！）、可能ならばこの模型を是非見てみたいです。

http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

都市再生機構主催の「都市再生フォーラムIN豊洲」が１０月３日に開催されると以下のブログに情報が出ていました。ららぽーとも見学できるそうです。豊洲のこれからの街づくりに興味があるので参加申し込みしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/archive/2006/9/13

>>372さん
文化センターにはもうありません。
今はIHIで保存してるようです。展示はしていません。

↑実は今日IHIの担当部署に飛び込みセールスしてみました。。。

PCTは水道付きの洗車スペースってありますか？
また、近所にコイン洗車場ありますか？地元の方教えて下さい。

家庭菜園は有っても、洗車スペースの記述は管理案内にも見当たりませんね〜。勿論、図面を見ても水道までは細かすぎて載ってないですね。因みに、コイン洗車は葛西とか浦安に行かねば無いのでは？？個人的にはＧＳの機械洗車をしていますが。。果たしていかに。夢の島とか辰巳公園などの駐車場で洗うと言うことも出来なくは無い？？う〜ん

>>374さん

模型の展示場所情報を質問させていただいた372です。情報、大変ありがとうございました。B棟東側検討者ですが(予算の関係です。西側はキツイ、、)、ビル乱立後の眺望の雰囲気／イメージ、模型でマジマジと見てみたかったです。残念。

>>380さん
模型、私も見てみたかったです。
いっそPCTのMRに展示してくれませんかね。
もちろん大々的に”将来を保証するものではありません”なんて、立て札たてて。
（無理でしょうね・・）

近頃の大規模マンションなら洗車スペースぐらいあるのにね。
WCTもケープもあったんじゃなかったけ？

江東区ってコイン洗車場ないから、手洗い派の俺には辛い。

SCTだと洗車場は付いてますよ。

あんまり自分で洗車する人は住まないんじゃないの？手洗いWAXがいいんなら池袋西武の駐車場や
帝国ホテルの駐車場で専門家が丁寧に洗ってWAXしてくれます。両方とも買い物の間にやってもらえるから
便利です

SCTはすぐ隣のコンクリ工場の粉塵ですぐ洗わないといけないからあるんでしょう。
すぐ真っ白になるよきっと。

新しいワックスやガラスコート剤を試したり、俺に取って洗車はレジャーなんですよ。
自分でボディーの状態を確認したり、一歩下がって眺めたり。近くに洗車場がないとなると辛い。

>>387
ＳＣＴは来年竣工。ＰＣＴは再来年竣工。
販売開始時期も全く違います。
ＰＣＴを煽りつつ、ＳＣＴを貶したいだけなんでしょうか。。

>>390
すいません。
あまり興味がなかったので知りませんでした。
死ぬまで賃貸に住む主婦より

>>387
SCT買う人がすべて江東区民じゃないよね・・・？
ちょっと意味が分からなかったので。
購入者ですが、現在品川区民です。
金がないのは当たってるけど。

9月末の販売ではどのタイプの部屋が発売になるか、
既に聞いている方はいますか？

本当に値段が上がっているのであれば知り限り三井では初のケースですが
値上げしても売れると見込んでいる割にはららぽーとオープン前の販売だったり
アド街放送前の販売だったりCM流さなかったりとなんか変ですね
それほど販売当初の予想より現在の市場の値段が剥離しているのか
もしくは建築資材コストの上昇が思ったよりも上がってしまったのか
会員期・一期も高いと散々言われていましたけど本当に今期上がってるのなら
結局安かった事になりますね・・・
土曜日にわかる事ですがもし本当ならどこまで上がっているのか少々心配です

それにしても今回の広告出さないっぷりは徹底してますね。
三井不動産の広告に物件が10件並んでいるのに、
そこにもPCTは出さないなんて。

>>397さん
今週のマンションズですかね。
あれには私も驚きました。三井の物件が大きく並ぶのにＰＣＴはなし。
1戸あたりの広告費の最低記録更新！でも目標に立ててるんじゃないかと・・。

まさか今回広告をほぼ出さずちょっと高くはなっても
今まで外れた人に救済措置として出し
次期(3期？)からは2期よりも値上げで行くとか・・・

>>395さん
ららぽーとは最高地点が40ｍらしいのですが。
http://www.toyosu.org/deve/kaihatu_6ku.htm
階高が６〜７ｍもあるのでしょうか…。