パークシティ豊洲はどうですか　Part42

>>101さん
101さんが欲しい情報かどうか分かりませんが、私の持つ情報を少し

第2期のモデルルームは予約が必要とのことですが
予約が必要なのは商談のみで見学には予約は必要ありません
90平米の新MRを見に行くだけであればそのまま行って大丈夫だという事です

実は既に昨日分かっていたのですが先にミクルの方へ投稿させていただきました

>>101
すべての方が同じようには思っていないですよ。
内輪ネタは情報の宝庫ではありますが、内部情報でもあります。
慎重に扱うべきネタであるので、購入者専用掲示板(ミクル等)でやり取りすべきです。

>レスの伸びもくだらない質問や、いい質問にも的確に答える方がいないため
>まったく伸びないね。
？？？
レスを伸ばすことが目的なのでしょうか？
ちょっとオカシイと思いますよ。>>102さんのようにミクルも使いこなせるといいですね。

レスが伸びない＝情報が無い
伸ばすことが目的じゃなく情報量が問題

どなたかが情報を何気なくいったとします
それに関してその方が意図しなかった情報の裏の側面を見ることも出来ます

例えば2期の売り出し時期ですが
情報提供者は何気なく9月下旬に決まったようだと言いました
それに関し、気付きの早い方が「では倍率も当初予測より下がりますね」となります
これこそがこの掲示板の醍醐味であったと思っています
今の状態は色々な意味で行動力のある方が減ったなと言う印象です

ところでお隣のシエルタワー
30日の時点でとうとう1.0倍割れがなくなりました
西側低層45平米が最高倍率で22.7倍
週末の駆け込みも考えられますし、大変人気だったと思います
駅直結の魅力を大変感じる2週間でした

>>105

何事も程度の問題です。
雑談や内輪ネタもいいんですが、特定の人達だけが書き込みすぎると掲示板を私物化してる印象を他の利用者に与えてしまいます。
私個人は、ここはフリーの掲示板なので、ネガキャンだろうが内輪ネタだろうが、他の利用者に迷惑をかけない程度のものなら自由に使って良いものだと思ってます。

ふむふむ。
ま、確かにレスを伸ばすことが目的じゃないですよね。

では、情報をすこし。
金融機関に勤めてますが、先日「三井不動産豊洲３丁目マンション計画」の
提携ローンの書類が回覧されてきました。
以上。

８−３街区、８−４街区のツインタワーかな。
新設の小学校、大学、運河に挟まれたところ。

そうだろうね。
３街区は商業ビルが建つだろうから
８−２、８−３、８−４街区あたりだろうね。

８−２街区は双日と大和ハウスですね。
http://www.toyosu.org/

という事は例の空地にモデルルームを作ってる噂はホントっぽいね！
まずは三井(３社)物件からスタートかな。
４日の文化センターもその話題か！？

>>110さん
確かに大和のロイヤルパークスは着々と伸びてるね！
双日はそのあとかな。

そしてビバ裏の住友もそろそろでしょう。
楽しみ、楽しみ。

いくらになるか、ですよね。
新価格とやら。

Ｂ棟購入者です。今日PCTの建築現場を春海橋から見てきました。もう10階まで立ち上がってました。なかなか素敵な感じのマンションでワクワクするのですが、以前どなたか仰ってましたが、双眼鏡で見ると、外壁でタイルを使っているのは今のところ３Ｆぐらいまでで、それより上の方は何やら白と黄色い吹きつけ塗装のようなものでした。上に伸びるにしたがって、パンフレットにも書いてあるような様々な仕上げになるのでしょうが、完成したとき、全体的にはたとえタイルでなくても本当に先進的な仕上がりになるのかどうか不安になってきました。皆さんの意見を教えてください。

>>115さん
私は黄色(茶？)の所は全部タイルと思ってました。違うんですね。
しかしスレ伸びなくなりましたね。

タクシーで帰宅の際にどこで停めてもらうか検証してみました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/common/carstop.html

雨に濡れない車寄せは無さそうです。
来客用駐車場もロボットゲートの外ですし、タクシーが地下駐車場まで入れるということはないですよね。
東京駅方面からの帰宅の場合、ユニシス側の横断歩道の辺りが便利そうですね。

>>117さん
ロボットゲートの中の地下車寄せ周辺にも来客用スペースは有ります
30分まで無料と言う事は、ロボットゲートで時刻の刻まれた駐車券を貰って
中まで入り地下駐車場の車寄せで降ろして貰って30分以内であれば
無料でタクシーもそのまま外に出られると思っていますがいかがでしょうか？
リンク先の来客用と思われる駐車場が謎でそこはロボットゲート無しで入れそうなので
どうやって時間管理や集金をするんだろうか？と疑問に思っています

>>117さん
あと、3で示しているPCT入り口は清明ですので脇からではなく
そのまま中央を通るのだと思いますよ
脇は水が湛えられた場所だと思います

117です。
>>118さん
確認しました。
ほんとだ、Ａ棟の地下ばかり見てて気づきませんでした。
間の地下にありますね。訂正しておきます。

でも、不特定多数の人が地下駐車場に出入りできてしまうのですね。
これはこれでセキュリティ的にはどうなんだろ？？

外のはクリニック利用者用の無料駐車場かもしれませんね。

>>119さん
これも確認不足でした。
真ん中が階段ですね。

ご指摘ありがとうございます。

至急修正します。(^_^;)

>でも、不特定多数の人が地下駐車場に出入りできてしまうのですね。
>これはこれでセキュリティ的にはどうなんだろ？？
自分の投稿にレスです。

地下来客用駐車場と、居住者駐車場の間にもシャッターがありました。
これが常に開け閉めして通るシャッターなら、セキュリティ大丈夫ですね。
お騒がせしました。

居住者は車停めるのに、ロボットゲート、シャッター２箇所開けないといけないのかな。

１１５さん
外装のタイルの件ですが、
友人の住むパークシティが、下層のみ貼り付けタイルです。
素敵なマンションで、友人に聞くまで総タイルだと思っていました。
ですので、外装の件はあまり心配していません。
B棟・C棟だけだと、従来のマンションの形なので野暮ったくなってしまうような気もしますが、
現代の都心マンションの象徴（？）のタワーも一緒に立っているので、全体として「先進的な仕上がり」になると想像しています。

テンプレさんFAQにある「パークシティ豊洲、早くできないかなぁ日記」やってる者です。
今日は日曜日なので（？）今週の夜に撮り貯めてた、ららぽの建設現場写真10枚ほどアップしました。あと一ヶ月後に迫ってきたららぽオープンに向けてのイメトレ材料に使って下さいませ。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome

>>98
現地で確認しましたが、Ａ棟北西が建物の向きからして
ベスト（ほぼ正面）、西向きのうち北側の数戸は視界に入るかな、
といったところです。

>>97,98,124
確かにトリトンスクエアは回避できそうですが、
アクティ汐留ががカブりそうですね。

>>125
PCTから東京タワー方面は他にも超高層が数棟ありますが・・・（計画も含むようですが）
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/4/1/41f66c1b.png

ＴＴＴが被るような気がしますが。
もし見えても東京タワー方面は晴海や勝どきの開発でタワーが増えてくるので
長くは期待できないですね。

ＰＣＴの専用ラウンジはららぽオープンからＰＣＴ入居まではどのようにつかわれるのでしょうかね？

TTTは被らないですよ
TTTの場所は写真丸いカーソルのある右斜め上あたりなので
A棟からは被らないようです
確かにアクティ汐留は被りそうな感じですね
やはり北西向きしか難しいのかな？

ぴったり被らなくても真横辺りに手前にあるから見えても
なんとなくＴＴＴと他のタワーの隙間から見えるって感じに
なってしまいそうに思います。
今のタワーブームは止まらないでしょうからどっちにしても
都内の景色は１０年後は激変するでしょうね。

低層からだとソフィアタワー勝どきとクレストウイングもかかってしまいそうです
汐留が終了していますし晴海も開発はほとんど南なので
これから被るとしたら勝どきで計画があるであろう物件だけですね

南の低層ってレインボーブリッジ見えるのでしょうか？
Ｂ棟との間からちなみに10階前後です。

115です。122さんご返答どうもありがとうございました。先進的な仕上がりのよいマンションがたちあがることを期待して楽しみに待っています。幕張ベイタウンの幕張パークタワーも見にいってきましたが、こちらも下層のみのタイル張りではあるものの全体では素敵なタワーマンションでした。パークシティ豊洲もそうなることを大いに期待して完成を待ちたいと思います。

>>115さん
パンフレットには上層階外壁光沢タイル（45二丁掛け）という記載があります。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/images/tile.jpg

素敵に見える外装だといいですね。

>>132さん
B棟が結構前にオフセットしてますので微妙ですね
9月半ばにMRオープンすれば眺望シュミレーションがまた見れると思いますので
そこで確認した方がいいと思いますが
基本的に10Fくらいだと新しく出来る環状2号の橋に
レインボーの眺望ががかかる可能性もあります

やっぱり皆さん眺望は重視しますよね。
自分は勿論、来客が訪れた時、真っ先に驚くのはやはり眺望の良さだと思う。
そう考えるとやはりシエルはお買い得だったな・・・。

>>130
むしろTTTはA棟からは見えないような気がしますが・・・
いずれにしても、130さんの言うとおり、10年もすれば
景色は激変するでしょうね。

シエルがお買い得だったのは全員思ってるって
供給が極端に少なくて買えなかっただけ
駅直結だしいくら仕様が低くてもあの値段は魅力
押しなべてPCTより1000万くらい安かった

シエルの賃貸が高いと思うのは私だけですかね。
あの値段だと共働きでも厳しいです、皆さんがうらやましい・・・

>>139さん　私も同感ですよ。賃貸に20万強はきついですよね。
佃や汐留の公団と比べると「安価」となるのでしょうけど。

ただ、上層の分譲は安かったと思います。
私も江東区民限定の部屋に申し込みましたが落選しました。

今朝レインボーブリッジを渡っている時にPCTが見えました！暗い時はよく分かりません
でしたが、思ったより良く見えました。
段々形になってきましたね☆

Ａ棟南側購入者ですが、レンボーブリッジからＡ棟南側（となるであろう辺り）も
よく見えたので少なくともバルコニーからはレンボーブリッジが見えそうです（＾＾）

Ｂ棟は結構立ち上がって来ましたが、早くＡ棟も形になって欲しいですね。

この物件って、僅か1年の間に40回以上もスレを更新してるの？
自分は買っちゃったんで、他を覗いてはいなかったけど、
凄い人気なんだね。

>>142
何故、スレがココまで伸びたのか
過去ログもちゃんと読んだ方が良いですよ。

外壁の光沢タイルっていうのは、見た目はいいよ。
ツルツル、テカテカしてるやつで、普通の色はパール系の感じ。
でも部屋の中からは見えないんだよな。

> 143

何かしら人気以外の理由があるんだ．．．
でも40いくつもスレを遡っては読めないなぁ．．．

まともな検討者＝過去レスのループ＝どこがまともだか
でもおおおおそのレスへの的確な回答＝購入者から
その購入者を追い出してつまんないスレ＝現状

今は谷間だから。
第二期販売が始まったら、
有意義な情報交換の場に戻りますよ。

あ、途中でららぽーとのオープンもあるので、前途多難か。

>>148
君の日本語はちっとも分からんが、現状が本来あるべき姿。
悪のりしすぎた結果が４２スレ。

あらあら
過去の４２スレまで否定する人が出てきたよ。

確か春先だか、正確な時期を思い出せないのですが、東京消防庁か、海上自衛隊かが晴海の湾内で船から放水をする催しを毎年やっているのですが、どなたかご存じないでしょうか？
ずいぶん前から近くに住んでいながら毎年見そびれてしまうのですが、テレビのニュースで見る限り、とてもカラフルできれいなんですよね。おそらくＰＣＴからは真正面に見えるのではないかと思います。

>>155
東京消防庁の水のページェントですね。
毎年５月頃行われます。
カラフルな水を放水しますが、環境に無害な水を使っています。
一見の価値はあると思いますので、是非、一度足を運んで下さい。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/inf/h18/i08.htm
以上、ココの購入者ではありませんが通りすがりの関係者でした・・・。スイマセン

情報有難うございます。東京湾花火大会とともに、楽しみなイベントになりそうです。

　ららぽーと豊洲のハウスカードをオンラインで申し込むと、
１０月２日の内覧会に入館できるようですね。

　入会金・年会費共に無料らしいので、とりあえず申し込んでみました。
↓
http://www.jcb.co.jp/ordercard/teikei/toyosu_card_tk.html

>>154
負け惜しみかい？

ありがとさん♪

>>158さん

　わたしも早速ＪＣＢのららぽーとカード申し込みました。
これでひと足早く、ららぽ体験できます。
とても楽しみ。

ららぽーとですが、オープンのとき何かイベントはあるのでしょうか？
内覧会とプレオープンと本当のオープンのうち
どうせならイベントのあるときに行きたいと思ってるんですが、
ＨＰ見ても書いてないんですよね。
カード申し込まれた方は何か情報来ましたか？

やはりビバ裏の住友はツインでしたね！

ずらっとタワーが並びますね。
東側の眺望も素敵になるかも。

再開発地域はPCTの他に2700戸も出来るのか
1丁目の賃貸を入れたら3000戸ですよ
それにシエルと新庄とPCTで一気に5500戸か
豊洲に途方もない人数が増えるんですね

ちょっと待った
ローン組む予定の人は入居までカードって作らない方が良いんじゃないの？
審査に響くと聞いたけど

ローンも通過したけど、この前カード審査も余裕で通ったよ。心配しすぎ。

>>166
タクシーは一日中並んでますよ。
ユニシスの敷地内にタクシー乗り場を作るべきなのにね。

>>173さん
いやカードの審査じゃなくてローンの審査の話ですよ
入居までカードを作るとそのカードの枠一杯一杯も借りている事とみなして
ローン審査するって聞いたけど

カード作ると、その分与信力を使いますから。
ローン審査の際は当然その分差し引かれますね。
まあ、ギリギリまで住宅ローン組むのでなければ問題ないでしょう。

>>177
こんな記述もあるけどこれは嘘？

↑ごめんリンクが抜けました
http://loan.house.goo.ne.jp/topinterview/index_vol14.php

179によるとカード枠はカード枠でも問題なのはキャッシング枠みたいだね
でも年収の10%くらいのキャッシング枠って特に何もしなくても普通に付いてくるから
カード作るならキャッシング枠は外してもらった方がいいのかもしれませんね

だからカード作っても落ちないって。
不安を煽りすぎ。

釣られてみると、ららぽの内覧会行きたい為にカード作って入居できないってオチもあるね。