芝浦アイランド　グローヴタワー★９

>CMTで賃貸投資する方との価格勝負かと

そうかぁ・・・ＣＭＴもう竣工したかと思ったよ。まだ工事やってんだよね。遅いよ。
竣工２００７年１１月なら店子奪われる心配はないな。

向こうは買値が安いから月坪１．２万円でも利益が出るよ。芝浦賃貸供給ラッシュのなかで価格勝負になったらかなわない。

ＣＭＴだって苦労するよ。
グランパークを考えずにあそこまで行くとは思えない。
グランパークは駐車場も豊富だしスーパーもある。
どちらにしろ駐車場がなければ、客は狭まるが、
家賃20万円としてグランパークより１万円安ければいくかなぁ？

>703
グランパークハイツは超人気で部屋数少ないし恒常的に満室なんですが

>703さん
22日夕方6時に会場にこないでね（＾＾）

>703さん
自分はグランパークに住んでいるけど、
確かに空きが出ると内部者や長期予約者で決まってしまう。
しかし、カテリーナや島の賃貸が出てくると、
そうもいかなくなると思う。

>７０７さん
えっ、マジ？？

708さん
あなたもなの？

そうそう

>710
あっちこっち建って
景観が悪くなりましたので、
そろそろ移りたいと思っているんですが、
便利で便利で...
知り合いに結局舞い戻ってきた人がいますよ。
ここのスレに関係ない話でごめんなさい。

芝浦住んだら便利で離れられないでしょ

グローヴは賃貸に出すより住居向けだと思う。
賃貸ニーズならエアタワーかラティス。
http://www.bluestudio-design.com/shibaura/kakaku.html

コンシェルジュがいて、
単身者でもクリーニング宅配が「宅配ボックス以外で」受け取れて、
駐車場が２万５千円くらいで、
固定資産税も共益費もぐっと安くて
洗濯機がドラム式で、空調機が天井埋め込みで、
ちかくにスタバみたいなカフェやパスタ屋があって
スーパーは２４時間開いていて、
エレベータセキュリティがあって、
大型書店が近くにあって駅周辺の商業施設が充実していて
空港にも、新幹線にもアクセスがよくて
レインボーブリッジも東京タワーも見える１ＬＤＫが
芝浦にあったらいいのになぁ。なんでこんなにローコストで
量産型の設計にしたんだろう。駅徒歩８分以外に魅力感じない。
でも、今買えば来春には２割増しで売れそうだな。

↑
なるほど。
うちの妻は、
団地と変わらない、
もっと小規模の落ち着いたのが良いと言い、パスった。

一期は高すぎてパス。ＣＭＴとＴＴＴを経ていまさらこの値段で買うのは正直抵抗あるよ。
いろいろ見すぎて目が肥えたのかなぁ。
タワーもここまで似たような形で量産されると食傷気味。今回登録はしたものの悩んでいます。
駐車場と管理費も我が家には分不相応だし。

>717
ダメですか？本気で悩んでいるのです。そういう言い方は失礼ではないですか。

色々な人が正直な感想を述べているだけだと思いますが・・・。高い買い物ですから
悩むのも無理ないでしょう。本当にここがいいのか？私も自問自答中。

>７１７さん
（追記）
登録前でなく、抽選前ですよ。登録はすでに済ませてます。ローン審査も通っています。
倍率など気にしなくて買える部屋もあるのですよ。

いざ抽選となると、現地にでかけてみては何度も現物を眺め、エアタワーの見学もしたりして
確かめて、細かい部分が気になってくるのは誰しも同じじゃないですか？
なぜ、窓は柱と関係ない位置についているのかとか・・・。防水パンも嫌だし
空調を埋め込みにしてほしかったのに・・・とか、なぜプレミア階がないのかとか。
築浅中古の見学した不動産会社から電話もかかってくるし、以前比較のためいった
都心のこぶりな物件の担当者から案内メールはくるし
どこを買うかも含めて、迷っているのにここは静かすぎて・・・

>>718
いったい、どういった点で悩んでいるんでしょうか？
グローヴの良いと思う点を書かずに、ネガティブなトーンで書かれると、単なる煽り投稿と思われ、そのようなレスポンスをされても仕方ないでしょ。

>>721
それらの点について、自分で結論をつけられないのならば、たぶん、購入してから後悔すると思いますよ。
人に相談したところで、所詮、他人事としての無責任な意見しか出てこないと思いますけどね。特に、こういう匿名掲示板ではね。
別に意地悪で言っているわけではなくて、本当に、そう思うんですよ。
私は購入者ですが、その決断を下すにあたって、確かに、悩みましたよ。でも、現地を見て喜ぶ家族を見て、やっぱり、ここだね！と決断できたので購入したわけです。こういうのって、あまり論理的に突き詰めても、答えは出ないと思いますよ。それに、こういう悩みって、案外と楽しいと思いますけどね。
いずれにしても、後悔の無い決断をしてくださいね。

>717
こういう人がグローブの購入者の平均像ですかね？
以前から、このスレで気にかかる傾向です。

もうすぐ登録締切りなのに迷ってる方は掲示板で意見を求める前に
気持ちを整理して分からない点は営業と話せばいいと思うよ
たしかクーラーはオブションで埋込みできるはず

>724
どうして177さんが＜グローヴの平均像＞と考えられるのか、の根拠
を教えて呉れますか？
私にはとても想像が付かなくて、是非、お聞きしたいと思います。
匿名板では、誰がどんな立場で、どのような意図で書き込みしてい
るのか、皆目、分かりません。ご教授をお願いします。

物件の良さや欠点は人それぞれ判断すればいいこと。
ただこういった物件が買える機会はあまり多くないし去年と今年の状況が変わったように
来年はさらに新築相場が変わるかもしれない上、物件自体が少なそう。
物件は見過ぎると買えなくなる場合もあるので買えるタイミングも大切にしたいね。
いずれにせよ大きな買い物だから納得した上で購入したい。

727さんのおっしゃること、正論だと思います。頭でっかちになりすぎるとどんな物件でもケチがついちゃいますよね。（もしくはケチのつかない物件は高くて手が出ない）
今回のグローブは、「港区、山手線駅から徒歩１０分圏内、坪２００万円台の新築、大規模開発によるランドスケープの良さ」これに尽きると思います。今年来年のうちは、これ以上の条件は無いのでは（という個人的な読み）と思い自分は申し込みました。もちろん突っ込みどころも満載だからこそ議論になっているのだと思いますが自分は納得してますし、問題点は入居者同士結束をもって管理、運営していくことで解決できるのが最善と思ってます。
そんなこんなで当たって欲しいのですが、自分クジ運悪くてここ何年もこれぞと思った物件の抽選外れ続けてます（泣）当たらないことには買わせてもらえない。。。

倍率の高いところと低いところではどちらが当たりやすいのかな。
高いところが本当にあたりにくいのかちょっと疑問。

今現在、人気の部屋は何倍くらいついてるんでしょうかー？
ドキドキしますっ☆

ここで１ＬＤＫ買わなくても通勤至便な豊洲で２ＬＤＫが買えますし、豊洲だって急に坪単価２６０万までは上がらないでしょ

>坪２００万円台
なんて言い方普通はしないよ。
大雑把すぎる。
２５坪の物件で坪２００万と２４０万と２８０万では
５０００万〜７０００万と１０００万ずつちがうし。

2倍、3倍でも、外れたらおしまいですからね。キャンセルが出ることを期待するしかないんですかね。第3期はいつ頃なんでしょう？

>>732
個人の価値観はさまざまで、豊洲の２Lよりも芝浦の１Lを選ぶ気持ちもわからないではない。
もちろん、逆もいるんだろうけどね。
どちらが正しいということはないが、わざわざここで書く内容じゃない、ということは正しいね。
芝浦を検討している人は、当然のように、湾岸地区でマンションを見ているからね。

芝浦アイランドの会員にネットからなっておくと、キャンセル物件のお知らせ来ますよ。
私はアイランドの会員をネットから私の名前で申し込んだ後でＭＲに行き、
旦那の名前でケープの登録、契約をしたのですが
ケープ契約後もしばらくグローヴのキャンセル物件の案内が、
私の名前に宛てて来てました。

736さん情報ありがとうございます。さっそく登録してみます。
私は是非買いたい派なので！
住宅ローン皆さんどこで審査出していますか？新生って保証料無料で手数料が格段に安いですが、それでも提携のSMBC使った方がメリットは大きいのか？詳しい方いらっしゃったらアドバイスお願いします。

>734
３期は１月頃じゃないの。高額物件中心にじっくり売るらしい。

>735
１L買って子供が生まれて大きくなって、住み替えするころに買い替えがうまくいくとは限らんですよ。
実際、ここの１ＬＤＫか港南、ＷのＢの11月販売の２ＬＤＫと迷っている訳です・・・。
港南のソニーのビル見たら、港南のほうが都会に思えてきた。距離でいけば芝浦が便利だが
向こうは、姿形もお洒落。本当に迷う。
愚痴は書くなといわれそうだが

抽選はずれても当選者がキャンセルした場合その日か次の日には連絡がきますよ。
それ以外のキャンセルって、駆け込み登録のローン審査却下のケースでしょう。
2週間くらいかかるんでしょう。もう一つは買い替えがうまくいかずにあきらめる
ケースだけど、最近は少ないよね。

湾岸物件いくつか見たけど交通機関利用の便利さではここが抜群なんだよね。
入居できたらやはりそれが一番便利に感じる気がします。あと、外と中のフィットネスと温泉と船も他にない魅力ですね。
初めて住みたいと思えたマンションです。

申し込み関係のスケジュールはどこを見れば分かりますか？また、どなたかご存知の方は教えてください。

>７４１
価格表はご覧になりましたか？ファミリー向けは６０００万〜９０００万主体ですけど

６０００〜７０００万円で検討しております。価格表はインターネット等で見ることができるのでしょうか？（質問ばかりで恐縮です。）

>>743

HPの「物件概要」→「販売住戸の一覧」で見れますよ。

http://www.shibaura-a2.com/top.html

>７２５
クーラーはオプションで埋め込みにできるはず・・・ってそれ１年前ならって話ですよ
もう竣工間際ですからね。天井剥がさないかぎり無理。
なんだかこの価格でクーラー直付けだけは、タマに傷。それと何度も現地でみるエントランスの
質素な姿。エアタワーやケープのエントランスと比べると見劣りします。全体に設計が学校風というかローコストですよね。エントランスの庇の外の柱、亜鉛めっきのままだったら怒りますよ、私。

>>741
http://www.shibaura-a2.com/outline.html
もしかしてまだＭＲも行っていないとか？？？

>>745さんは
抽選に当たりたいのか？　外れたいのか？　どっちかな？
外の箱の部分は階段と風除室で第１ゲート。周囲に木が植えられると思いますよ。
北西側メインエントランスは２階吹き抜けで人口の滝があり、
ホテルライクでインナーコンビニにも行きやすい。
メールボックスの位置がエレベータと逆なのが少し残念だけど、
窓からは桜並木が広がるから明るいメールボックスでいいと思う。
東側ガーデンエントランスはプラタナス広場の景色とテラスのガーデンポーチ付き。
北側ペットエントランスはペット専用でペット専用エレベータへの動線がしっかり。
南側ビューコリドー（車寄せ）は人車分離設計。
怒るほど悪くない設計と思うけど、まあ人それぞれの好みですね。

>>７４７さん
あなたは、どういうお立場の人？まさかガラガラポンを廻す人じゃないですよね？

購入者ならあまりデベロッパー贔屓の見方していると実際内覧会でショックをうけますよ。
選ぶときこそ厳しい目でみないと。
一旦選んでしまうと目をつぶっちゃって内覧会や入居後に文句言う人って多くないですか？
ここって実際開発指導で義務付けられたままに樹木をたくさん植えて、行政の方針
にあわせて護岸整備しただけで力尽きたという感じがしないでもない。
ＣＭＴやＴＴＴのからみで、マンション自体はできる限りやすくつくりたかったのかなぁ。
って思ってます。
でももうあとがないから当てますよ。当たる部屋に登録入れます。

当たる部屋というのは他に誰も札を入れていないとこということですか？
やはり北側が一番倍率は低いのでしょうかねえ。
私はファミリータイプを狙っているので倍率が高そうで心配です。