パークシティ豊洲はどうですか Part44

マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
　首都圏で発売される新築マンション価格の上昇基調が鮮明になっている。マンション市場調査のトータルブレイン（東京・港）によると、昨年末に比べ2割前後高い物件が相次ぎ発売された。地価の上昇を反映し、販売価格の先高観から都心部などの売れ行きはおおむね堅調。不動産経済研究所は17日、2006年の発売戸数の見通しを8万戸前後と従来より5000戸引き下げており、分譲各社が売り急がない姿勢に転じていることが浮き彫りになった。
　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。 (07:02)

本日の日経でＰＣＴに触れていましたよ。
「マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も」で、ＰＣＴは05年末の周辺相場より25％上昇したという内容です。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20061018AT1D1707O17102006.html

たしかに豊洲は、ららぽ計画発表前と発表後とで大きく価格帯が変わりましたね。
ちょうどＰＣＴから、ららぽ（再開発）織り込み済み価格で販売され始めたと思います。
ＳＣＴまでは、ほとんど反映されていなかったと思います。（若干あるがＰＣＴ程では無い）
駅まどの距離が実質約１０分のＰＣＴの資産価値はららぽ人気次第と考えて間違いないでしょう。
２３区久々の大型ショッピングセンター、１，２年は物珍しさで、かなりの集客率が得られると
思いますが、その後は、いかにリピーターが増えるかに掛かっていると思います。

>>483
ＰＣＴの価格が上昇した訳じゃなく、ＰＣＴから豊洲のマンションの価格が
大きく上がったって記事だと思いますよ。
いったいピーク（ババ）を引くのはどの物件になるのだろう・・・。
豊洲タワーはＰＣＴより坪単価上がりそうな気がするけど・・・。

>485
PCTがピークな気もしてしまいます・・・。
PCT購入者としては豊洲タワーや住友物件の価格が気になるところです。

>474
TTTは私も住みたかったくらいの良い物件だと思います。
マンション探し始めたのがここ2ヶ月間くらいだったので気づいたときには遅かったんですよ・・・。
どこのマンションにも長所・短所があるので甲乙つけがたい感じですよね。
当たり前ですが最終的には自分の好みです。私も色々迷った末のPCT購入でした。

>>478
そういう書き込みをしてる限り、今度PCTに何か問題が起きた時に、
「ざまみろ」とばかり攻撃されるでしょうね。
他物件に対してどうでも良いと思ってるなら、わざわざ嫌味な書き込みをしないでほしい。
相変わらすですね・・。

>>484さん
同感です。
覚悟はしていましたが、PCTの価格を見た時に同じように感じました。
高倍率で売れているという事は、
三井としてはイメージ戦略として成功したと言っても良いのではと思います。
しかしPCTの場合、目の前が海、贅沢な共用施設、ららぽーと隣、という様なウリがあったけど
その分価格＆管理費など充分高めな設定に感じ、今後の豊洲物件がこの3つのウリを含めて無いとしても、PCTより高い設定にしてくるのでしょうか？
シェルタワーなどは駅直結であるにも関わらず、あの価格です。
しかし私はあの価格を見て妥当だと感じました。
まぁ、デベ側にしてみれば、高く設定しても買ってくれる購入者がいる限り
出来る限り高く売りたいでしょうが。。

少子化のご時世に　小学校を新設

ということは　まだまだ　公になっていない計画があるということなのでしょうか
それとも　江東区の暴走なのか

新小学校の学区はどの辺になるのでしょう

>>488
>今後も新規は高倍率。もし万が一後発の物件でよりよいものが
>出てきても、２５％の上乗せでステップアップ（住み替え）が可能という
>ことですね。
ですから、２５％ＵＰはＰＣＴの価格じゃなくて
ＰＣＴが今までの豊洲物件の２５％ＵＰだったって事でしょ。

ＰＣＴ前までは、豊洲で坪２００万以下はあたりまえだったからね

地価の上昇がそのままマンションの新規分譲価格に比例していると
思っていいんじゃないですか。今後も2割上がっても２８０万。
都心と比較してまだまだ値ごろ感ある価格ですよ。

豊北小は豊洲１・２・３丁目とTFC・PBL・SCTの居住者のみ。他の学区生は選択不可とのこと。
新小学校は、１階にランチルーム、４階に体育館、５階に屋内プールがあります。
通常、新小学校開校時はベテランの教師が集まるので期待できます。

>>489さん
江東区はマンションの建設計画も、住戸購入者の子供の数・年齢も、
完全に掌握していますよ。

PCTの以前のマンションとはあまり比較対照にならないと思うけどな。
PCTは新しい豊洲エリア初のマンションであり、それ以前のマンションとはちょと異なる。
たとえるなら新浦安でいう高洲とME21みたいなもんかなと。
（あそこまでに差はないと思いますけど・・・）
道路やインフラのレベルがあちらとは違いすぎる。
そんな周辺エリアの美しく整備された部分も価格に反映されるのは仕方がないこと。
あーでもあっちのマンションも駅距離とか下町っぽい雰囲気もそれはそれでいいと思うけどね。