パークシティ豊洲はどうですか Part44

>>137さん

ですよね。ららぽの経営は最長で２０年なんですよね。

一般定期借地権ってどういう意味なのでしょう？事業用借地権？
一般の定期借地権って、最低５０年だと理解していたのですが、一般事業用借地権なのでしょうか？

どなたかくわしくご存知ありませんか？
営業さんに聞いたら、３０年ですよ、と言われ？？？？？？
営業さんでもよくわからないようです、、、。

　ここららぽーと豊洲は２０年の事業用定借で、三井不動産が
ＩＨＩから借りうけて、その土地のうえでＳＣ開発してます。

　事業用定期借地は１０年以上２０年以下の期間において設定可能で、
店舗や事務所等の利用において認められる借地権です。（住宅は不可）

　おそらく建築着工前に定借が設定されてるでしょうから、すでに
１年くらいは経過しているはずです。なので残りは１９年間。
この期間中は、よっぽど不振でないかぎり撤退はないでしょうね。
撤退しても三井不はＩＨＩへ地代を払い続けなければなりませんし、
また建物等の償却が終わってませんからね。

　で、２０年間という期間が満了したらどうなるか？延長や更新は認められて
ないので、その時点で１０年以上２０年以下の範囲内で再契約することで
事業が継続されます。もちろん三井不側からもＩＨＩ側からも再契約しないという
選択は可能なので、どうなるかは現時点では判りません。

　ちなみに台場のヴィーナスフォートも事業用定借で、あれは確か
１０年でスタートして、経過後に再契約したはず。
　また三井不がやってるアウトレット（横浜、幕張、南大沢、など）も
２０年の事業用定借です。

ザウスは同じ事業用定借で　10年で潰れましたがね...
収益が上がれば　存続するでしょう
豊洲界隈のみなさま　末永く　ららぽをよろしく

そういえば
A棟が進んでないように見えるのは　気のせいでしょうか

>>138さん
不思議なことに　SHIPⅣの舳先の方に喫煙所があるんですよね
ってことは　ららぽ側としては　それ以外の場所は禁煙という考えだったのではないですかね

PCT西日ほんと辛いことになるんじゃない？ららぽ行って分かった。
海に反射して目も開けられないほど。
夕日を眺めるなんてできるんかいな。

また西日課長の出番です。

ウチは予算の都合で西側を断念しましたが、
購入者は十分デメリットも理解されてると思いますよ
海沿いの西日は強烈でしょうが、夕日〜夜景は絶景でしょうし、
ある程度の眺望が将来に渡って確保されてるのはでかい
予算に制限がなければウチは迷わずB棟南西角でしたｗ

西日は確かにデメリット
しかし眺望はメリット
それらを天秤にかけ　予算と相談して
購入者が判断すればよろしいかと...

高層階か低層階かでも眩しさは違うし

日が沈んだ後の景色はきれいですよね

ららぽーとのマリンデッキから夜景を見ていたら、
右手の高層ビルの間から東京タワーが見えました。
正面にレインボーブリッジ左手にお台場。
ＰＣＴから東京タワーは微妙ですが、
高層階からだと富士山が見えそうですね。
これだけの景色は他には無い！

次こそ抽選で当たりますように。。。

これまで抽選落ちた人　+　ららぽに来て見ていいと感じた人　+　旧価格の内に買いたい人

みんな申し込むからかなりの高倍率必至ですね。　軒並み１０倍予想？

>143さん
ＳＳＡＷＳ（ザウス）は事業用借地ではない。
あの土地は船橋ヘルスセンター時代からのららぽーと社所有地であり、
そもそもＳＳＡＷＳ開業時（１９９３年）に定期借地の制度はありません。

このようにこの掲示板には、いい加減な情報を、
断定的に語る方々が多いので、すべてを真に受けないことが大事。

かなりの高い倍率付きそうなのでトヨタワ（豊洲タワー）も本気で考えとく必要ありだね。
みんな同じだろうけど・・・
トヨタワがＰＣＴ落選者だけで完売になったりして。

>>153さん
笑えないぐらいにありえそうで怖い。

西、南の予算6、7000万の方はいいけど、東、北の予算5000万くらいだとトヨタワ厳しそう。
秋価格で相場の底上げもあるし、この予算だとＰＣＴハズれたら買えるとこないよ・・・

1丁目の工事中のところにAudiのショールームが出来るみたいですね

>>155
5000万円で買える部屋は相当数には出てくると思うけど。
そうでないと割安だといわれていた豊洲にしては高い、ではなく、
単なる高いマンションになってしまう。
そんなの買える人ばっかりが世の中の平均ではないような。

UR賃貸のように外れ券10枚集めたら10倍ぐらいの制度を
作って欲しい・・。
抽選をする理由が”広く公平に住宅を普及させるため”であれば、
外れが多い人から優先ぐらいしてくれてもいいかなぁ、と。

投資目的の人にサクッと当選されるのも辛いよね。

＞159
投資目的ならここは買わない。家賃が月坪１．３千円がいいとこ。
芝浦なら１．６万円とれる。それと転売時のアップ率が低い。郊外がユニクロだと
すれば豊洲はＧＡＰとはいわないがバナリパの服みたいなもんだから