パークシティ豊洲はどうですか Part39

Bの東はプレミアム以外の最上階(30F)でも70平米4500万円程度
80平米でも5000万ですからね
逆にB東の中層あたりのなるべく北より(北よりならお見合いも遠い)
で割り切ってガーデンビューと言うのも悪くないと思いますよ
もしくはAの東超高層ならお見合いリスクも少ないので
(オフィス棟が高く建設されたらアウトですが)そのあたり狙うのも手だと思います
ただ、なぜ東が安いのかと言うと、将来の眺望と言うよりも
入居後5年ほどずっと建設現場が目の前で行なわれるって事もあると思います
建設現場ビューってのもけっこうきついものですよ
もちろん終わってしまえばお見合い以外気になりませんが

なるほど。建設現場ビューですか。。。。
豊洲の開発が終わるまでは東はつらいですね。。。

>>78さん 79さん

77です。ご丁寧にいろいろありがとうございました。
坪単価表なんてのもあるんですね。とてもわかりやすく参考になりました。
２期での希望物件ゲット目指して頑張ります！

私がA南向きで良いなと思うのは
○○10号室の列と○○11号室の列(南中間)ですね
じつはここの列は南なのにBとお見合いではありません
Bが薄い造りになっていて前面にオフセットされているので
かなり目の前が開けています
ただ残っているのが3710号室と4211号室のみなので
どちらにしてもB棟より高さは越えているのですが
前レス419さんも言ってますが越えていても下の方に建物が見えていると
結局空しか見えずちょっと気になるのです
ここは建物も下に無いのでかなり抜けた景色が広がります
南は確かお台場の観覧車も見えます

ららぽーと開業日の話題がありましたが、
ユナイテッド・シネマ豊洲は2006年10月5日（木）開業予定だそうです。
公表されています。
http://hilife-blog.unitedcinemas.jp/archives/14-page.html

ユナイテッド・シネマ豊洲概要
12 スクリーン　約1777 席　全席ハイグレードシート
2006年10月5日（木）開業予定
東京都江東区豊洲２丁目
有楽町線　銀座1丁目駅より5分　豊洲駅　アーバンドック ららぽーと豊洲3F
敷地面積：約2.0 万坪、駐車場2,000 台

>>85
ほんとですね。
情報をお持ちの方が書き込んでくださったのは最遅期限だったかと思いますので、
少し早めになるのかもしれませんね。
ただ「予定」ですから、間に合わなくて土曜日オープンかも！？

みなさんに影響されてホームページ作っちゃいました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/index.html

mixiに掲載してるのと同じですがご了承願います。
8/13のPCT裏歩道橋からの花火の写真と動画を載せてます。
とっても綺麗でしたよ。

>>87さん、みなさん
みんなで好影響を受けていろいろ情報を公開してくださってありがたい限りです。
この掲示板をきっかけに、こういう盛り上がり方をしているマンションも
少ないのではないでしょうか。
掲示板＆管理人さんに感謝、スレッドのみなさんに感謝、です。

>>87さん
おーすごい
PCT近くからの花火の動画始めてみました
煙で見えないと言われていましたが確かに右側は時間がたつにつれて
見づらくなってきますが左側は大丈夫ですね〜

ららぽーとの求人情報が更新されてますね。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

パート・バイトさん、まだまだ足りないみたいですね。

へ〜
スタミナ苑も駅前から移転か！

おいしいんですか？

やばいスタミナ苑入るんだ・・・
行列必死じゃんって思ったら豊洲4丁目にある偽者のスタミナ苑のほうなのかな？
どうもそうっぽい
あと100円ショップはいるんだね
町田や船橋のような300円と500円の商品も置くような店なんだろうけどさ
個人的には周辺がチープになるのでいらない

駅前のスタミナ苑は残ります。
今日シェルの帰りに行きましたが、
結構美味しいですよ。

>>93
まぁ美味しいと思うよ
お値段もけっこうするけどね
ただスタミナ苑って鹿浜に有名な(小渕元総理御用達の)店があるんだけど
そことはまったく別なんだよね
普通の人はスタミナ苑って言えばあの店を思い浮かべると思う

スタミナ苑というお店は2件あり、偽物と本物がある？
PCTに入るのは駅前のお店とは別系列なのですか？
駅前のスタミナ苑はおいしいと聞いたことがあります。

鹿浜のスタミナ苑はホルモンで有名ですね。
ららぽーとに出店するのは駅前のスタミナ苑の２号店のようです。

>>97
いや両方基本的には美味しいのよ
ただもっと有名なスタミナ苑があって
ガスのロースターで焼くような所で駅からも遠くてクルマでしか無理
そこは毎日いつ行っても大行列で予約も受け付けないので入店困難の店なんだけどさ
多分ららぽに出来るのは駅前の店と一緒の店だと思う

駅前のスタミナ苑の店頭に「ららぽーと店オープン！」のポスターがありました。

シエル見てきました。西向き（特に南西）の眺望がとてもよくて驚きました。

しかしシエルからPCT建設現場を見ると、あれだけ期待していたPCTからの西向きが、
眺望が抜けていないように見えて、汚いセメント工場しか見えない錯覚に襲われました。
高層階から見える海も、シエルからなら部屋から運河が見えますが、PCTだと下を覗かないと
見えないようですね。（セメント工場もそうなんでしょうが）
これならもう少し下でもいいから、南を狙えばよかったか、と思いました。

まだ、建物そのものが立ってないので仕方ないのですが、早く高層部分が立ち上がって
そんな後悔感をぬぐって欲しいと期待してます。

>>98，>>99
ありがとうございます。すっきり、納得です。
先日週末に晴海のトリトンへいったのですが、いつもどおりがらがらでした。
しかし唯一焼肉やさんだけが行列していて。
やっぱり焼肉屋さんって人気があるのでしょうね。
おいしい焼肉やさんが入ってくれるのは嬉しいです。

100円ショップなんて要らないよ・・・
庶民的なイメージ強くしすぎるから撤退して欲しいくらいだ
デフレ時代の申し子みたいな店入れてどうするんだよららぽさん

100円ショップはいらないですね。
とにかくスーパーと同じイメージになってしまうレベルや種類のお店なら
ないほうがましですね。

>101
良く見れば分かるけどシエルの西向きは真西なんだよね
PCTは若干南方向にオフセットしている。本当に若干だけど
あとシエルの位置からPCT見たら斜めに見るような感じになるので
PCTの位置はセメント工場ビューのみに見えるけど
それは見る位置の錯覚だと思いますよ
低層は目の前の運河ビューだし高層は遠くの豊洲晴海水域が見えます
MRの眺望シュミレーターでもそんな感じだったと思います
まぁ期待しすぎもよくないので期待半分位にしておいた方が良いかもしれませんね

私も同じく100円ショップはいらない派です。
どのくらいの規模で出店するんでしょうか？
これがららぽ内で目立つとイメージがかなり安っぽくなってしまう予感がします。

>>101さん
購入者ですけど、もともと騒がれない向きだったので
いけると思ってましたがまさかの高倍率でした。

↑南です。

西向きについて言えばB棟は運河に面しますがA棟は１０１さんの言うとおり
セメント工場に面します。そのセメント工場も、すでに移転先のプラントは
若洲に完成して稼働していますが晴海、豊洲地区の再開発中はココにあった方が
メリットが多いので稼働しています。したがって晴海地区の再開発の最後を飾るのが
セメント工場を取り壊して超高層のマンションを建てることです。

100円ショップ入るんだー、豊洲は100円ショップ空白地帯だもんね。
100円ショップが庶民のイメージって、ららぽはそんなに高級かなぁ・・？
表参道や恵比寿と勘違いしてるね。
いろんなお店入ってたほうが楽しいじゃん。

>>107さん
南はここではあまり話題にならなかったかもしれませんが、
価格があらわしているとおり、一番良い向きだと思いますよ。
もちろんA棟はB棟を超えた高さに限りますが。

ららぽが高級とは思いませんが、低級は避けてほしいものですが。

A棟は３５階以上の南西がベストですね。

>>109
移転先で稼動をはじめているとははじめて知りました。
そうなると、ほんとこのあたりの再開発が終わるまでの間の操業になりそうですね。

若洲海浜公園のすぐ近くで接岸ドックも付いたものです。
稼働を初めてかれこれ２年はたちますよ。

別にららぽーとは高級ってイメージではないですよ
私も高級だとは思ってないし
ただ100円ショップってイメージが安っぽ過ぎるんですよ
小さな店なら容認できるけどこういった大店舗型に入れるとき
ダイソーさんは強気で大きめの店舗を入れてくる傾向があるので
>>106さんが言うとおり目立つと安っぽいイメージになっちゃいますよね

あと他のスレッドで話題になってましたが豊洲って銀行無いんですね
ららぽーと出来たらどこかの出張所くらいは入るのかなあ

本日、私もシェルタワーに行ってきました。
MRの眺望シミュレーターや模型、Googleマップ等で
PCTからの眺望をいろいろ想像してきましたが、
やはりシェルタワーからの眺めは最もリアルでした。
（実物だから当たり前ですか）
第二期で検討される方は、シェルでの見学をお薦めします。

>>113さん
A35階以上の南西って90m^2タイプで7000〜7500万クラス
しかも2期は2部屋しかないですね

>>116さん
他スレでも書き込みましたが、
みずほ銀行が今年中にセンタービル内にできます。

ララポもイオンも、同程度のショッピングセンターだと思うんですけど、違いありますか？

>>117さん
どうでした？やはりA西は眺望厳しそうですか？
見てきたのは31Fだと思うのでPCTだと階高差から
28Fくらいの眺望だと思うのですが・・・

>>119さん
銀行できるのですね。良かった
みずほが出来れば触発されて他の銀行も出来るのかな？
この2〜3年で人口が爆発的に増えるので可能性はありますよね

確かにそのとおりです。
ただ、実際の眺望などがココまで判ってくるとかなりの
倍率が予想されますね。そうなると会員期、１期の購入者は
倍率もそんなではなかったのでかなりラッキーですよね。

A西は必ずセメント工場跡の５０階クラス超高層と向かい合わせですよ。

150mの高さで、向かい合わせなんて嫌だなぁ。　

晴海が終わったあとにタワー建築っていったい何年後なんだろう
10年では終わらないような気がする

>>121さん
117ですが、A西はオーシャンビューというインパクトは薄いですね。
でも都心を一望できるので、良い意味で印象が変わりました。

シェルのMRで深く感じた事は、豊洲近辺は空き地や工事現場ばかりで、
これから変化を遂げる街なんだな〜と思いました。

>>109さん
7〜8年後はお見合いビュー？？

>>129
果たして晴海自体の開発が7〜8年で終わるのかどうか