芳名 さん
[更新日時] 2006-11-10 00:41:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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379
匿名さん 2006/08/25 12:45:00
生活するには堅実の方が良いと思いますが。
娯楽は別のところで充分だし。。
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380
匿名さん 2006/08/25 12:49:00
まあ、シエルは分譲はほんの1部でほとんど賃貸。シエルといったらURというイメージしかないな。
ま、地域1位はシエルだと思いますが。
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381
匿名さん 2006/08/25 12:51:00
そのほんの一部のかたはラッキーすぎですよね。
イメージがURであろうと利便性を毎日感じての生活は快適だと思います。
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382
匿名さん 2006/08/25 12:53:00
ららぽの話はこれ位にしたいが、一つ言える事は店舗募集の時期が川崎と豊洲と同時期であったのだろうと言う事。これが多かれ少なかれ豊洲を劣勢に導くこととなったのは否めない!
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383
匿名さん 2006/08/25 12:57:00
議論するまでも無くシエルは地域ナンバー1でしょ
何を今更w
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384
匿名さん 2006/08/25 13:01:00
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385
匿名さん 2006/08/25 13:03:00
地域№1って「駅5分以内」はまず一番重要な最低必須条件ですよ
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386
匿名さん 2006/08/25 13:04:00
華やかさならシェルだってグレードを上げる、もしくはリフォームすれば良い訳ですからね。
もちろん完璧なマンションはないですから、人によってはデメリットに感じるところも
あるとは思いますがそれはPCTだってありますから、そんなデメリットなど
気にならないくらいメリットはありますよね。
地域ナンバーワン&オンリーワンはシェルだとは思います。
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387
匿名さん 2006/08/25 13:05:00
黒木瞳のイメージとかけ離れている!? それではなんですの? ジャンレノは錦糸町と合致でリチャードギアは勝どきぴったりですか???
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388
匿名さん 2006/08/25 13:05:00
利便性は置いておいて、
一流企業=PCT
地方公務員=ラルク
でOK?
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389
匿名さん 2006/08/25 13:06:00
>>385
それならば最初からPCTは論外ってことになりますよ。
でも確かに不動産の評価としては『駅徒歩5分以内』は一番の売りになるって聞きますからね。
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390
匿名さん 2006/08/25 13:08:00
トリトンにチャリで通勤予定の俺は
PCTの方が近いお
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391
匿名さん 2006/08/25 13:09:00
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392
匿名さん 2006/08/25 13:10:00
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393
匿名さん 2006/08/25 13:12:00
>>391
修繕費などが高くなりすぎる前、
10年くらいを目処に住み替え予定なんだけど、
それまでに延びるんだっけ?
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394
匿名さん 2006/08/25 13:14:00
>>389
不動産の資産価値の第一条件は方角、向き、共有施設、セキュリティーetc
のどれでもなく「駅近」という事が第一条件だと思いますよ。
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395
匿名さん 2006/08/25 13:14:00
ある意味バブルのようなもので、夢見つづけさせてくれてナンボだったのに、
いきなりすごい現実つきつけられて、冷静になっちゃった感じはありますね。
入居まで長いってのも良し悪しですね。
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396
匿名さん 2006/08/25 13:15:00
>>393
おそらく晴海の開発に合わせて伸ばすと思うのでまだ先だとは思います。
採算とれないところに伸ばせないですから都の予算と合わせて動くとは思うのですが。
オリンピックに力を入れている都知事が頑張ってくれたら交通の面では早く発表される
とは思いますけどね。
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397
匿名さん 2006/08/25 13:17:00
>>392
シエルは立派なタワーマンションですよ
他物件の中傷や偽情報を流すのは止めて下さい
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398
匿名さん 2006/08/25 13:18:00
出勤時は駅に近ければ近いほうがいいけど、
帰りは、本屋とかCD屋とかに寄りたい。
PCTも魅力だよね。
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399
匿名さん 2006/08/25 13:19:00
四季を感じるお庭があったり、エントランスが素敵だったり・・・
PCTにはそういった豊かな魅力があります。
今更PCTのメリットがわからないなんて。。。
沢山の購入希望者がいるので、本気で譲ってください!!
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400
匿名さん 2006/08/25 13:21:00
>>389
385ですがそうみたいですね。
オプションでつけたものをアピールする人も居るみたいですが、不動産屋は無視するみたいです。
個人の趣味範囲しか受け止めないみたいですね。次の人が欲しいと思うか別ですから。
不動産評価は立地が一番となんども聞かされました。
しかしPCTは駅近でなくても資産価値維持もしくは上がると読んでいた方は多かったと思います。
それを左右するららぽはもちろん開店しないことには分かりませんが今後大きく影響しますよね。
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401
匿名さん 2006/08/25 13:34:00
もちろん駅からの距離は大事ですよね。
お勤めの人にとっては毎日のことですから差は大きいです。
限られた自分の時間を消費してるんですもんね。
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402
匿名さん 2006/08/25 13:35:00
ゆりかもめからだと、
海側がよく見えます。
なかなかいい感じですよ。
お店の話が多いですが、
ここの一番のストロングポイントは、
海に面した立地だと思います。
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403
匿名さん 2006/08/25 13:38:00
>400
シェルもPCT同じく外壁は吹き付けだよね。仕様はいまいちなのかなと。
豊洲の中で、シェルに勝る立地のマンションはないけど、PCTはあれだけコスト削減した仕様に
なっちゃったから、PCTより駅近になる住友と三井&住友の物件の動向が気になる。
ちなみに東高層購入者ですが、晴海通りの騒音はすごそう・・・。
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404
匿名さん 2006/08/25 13:38:00
>381
ラッキーですかね?殆どがUR賃貸なのに。
賃貸混合の物件を購入するのはどうかと思いますね〜。揉め事に巻き込まれること必須ですから。
ま、購入組も自宅用ではなく投資用なんでしょうけど。
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405
匿名さん 2006/08/25 13:40:00
シエルは純粋に買い得だったとおもいます。
タワーマンションは販売のものでも、結果的に賃貸増えると思いますよ。
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406
匿名さん 2006/08/25 13:41:00
>>401
よく、都心のマンションか、郊外の一軒家か
という議論で、そんな話がよく出ますが、
駅までの3分くらいの差で大袈裟すぎじゃないですかね。
少しくらい歩かないとメタボリックになってしまいますよw
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407
匿名さん 2006/08/25 13:41:00
基本的にタワーのある階以上の物件は吹きつけが基本ですよ。
タイル調の吹き付けなど、吹き付けにも色々ありますが、タイルを貼り付けるなどは
落下危険がありますので一定以上の階ではやりません。
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408
匿名さん 2006/08/25 13:42:00
シエルに住みたければ、シエルに応募して当選する。
PCTに住みたければ、PCTの抽選に勝ち契約する。
ただそれだけの話。
人それぞれじゃないの。
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409
匿名さん 2006/08/25 13:42:00
最初から賃貸のものと、分譲賃貸では揉め事の種類が違いますよ。
経験者はかたる。
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410
匿名さん 2006/08/25 13:43:00
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411
匿名さん 2006/08/25 13:46:00
>>404
PCTも賃貸組いますよね。
完全な分譲はここ近年の物件じゃ逆に少ないのではないですか?
分譲だって管理費延滞する人多いマンションはそれなりにもめてますよ。
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412
匿名さん 2006/08/25 13:47:00
賃貸混合
駅まで3分遠い
どっちが不動産価値が下がりますか?
無知ですいません。
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413
匿名さん 2006/08/25 13:49:00
>410
同感。
マンションの資産価値はなんと言っても立地条件でしょ。
一軒家だったらとても高くて住めないところに住めるのがマンションのいいところ。
駅から8分は微妙なところ。皆、駅八分でも、ららぽーとがあるからと、人気物件
になったのでしょう。
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414
匿名さん 2006/08/25 13:49:00
>>412
直結はかなり強いと思います。
それこそオンリーワンですから。
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415
匿名さん 2006/08/25 13:50:00
今日のこのシェルを持ち上げる流れはいったいなんなのでしょう??
みなさん、シェルのモデルルーム見に行ったでしょ??
ロビーといい全体の作りといい、PCTと比べるのなんて論外でしょう。。
いくら駅に近いからって公団なんてまっぴらごめんだわ。
テナントだってジョナサンですよ?
昨日からららぽに高級感がないとか散々言ってたけど
ジョナサンはオッケーなの?
駅に近ければ日能研が入っててもオッケー??
ていうか、昨日からのPCTけなしは2期のライバル減らすための工作としか思えない。
みんな必死ですね。
当選しといてよかったわ。ふぅ。
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416
匿名さん 2006/08/25 13:50:00
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417
匿名さん 2006/08/25 13:51:00
管理費滞納くらいならかわいいものです(いえ、絶対駄目ですけどね)
それくらい、賃貸割合が殆どの物件はもっと面倒で嫌な問題が起こりますよ。
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418
匿名さん 2006/08/25 13:52:00
>>413
それ!それですよね。人気の条件。
みなさん忘れがちになってきてるのかなぁ。
なんかららぽが隣を重要視していないという方も居ますが、
ららぽを完全無視な人は居ないと思うのですよね。
やっぱりららぽには発展してもらいたいし、開店当時からインパクトある店舗を揃えて
豊洲の知名度上げてもらいたかったというのが本心だと思うのですが。
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419
匿名さん 2006/08/25 13:53:00
>>415
シェルを見た感想も入ってますが。
眺望はやっぱり一番だと思いました。
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420
匿名さん 2006/08/25 13:55:00
>>417
でも隣の部屋が賃貸というわけではなくてシェルはフロアーで分かれていますよね。
もっと面倒で嫌な問題って具体的にどういうものですか?
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421
匿名さん 2006/08/25 13:55:00
>415
ららぽーとがあれだけしょぼい店舗に決まったけど、会員期・第一期と3倍強の倍率が
ついているけど、第二期の倍率はすごく不安。購入者だけに。
第二期の倍率は、自分の資産価値やこれから建つ豊洲のマンションの値段を占いそう。
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422
匿名さん 2006/08/25 13:56:00
オレはららぽ無視で結構どーでもいいけどな。
そこそこ駅に近くて安いタワーを探して、結果ここになった。
武蔵小杉も検討してたんだけど、向こうは抽選はずれて高倍率のこっちが当たっちゃった。
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423
匿名さん 2006/08/25 13:57:00
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424
匿名さん 2006/08/25 13:58:00
>>421
そうですよね。
415さんとは逆だと思います。
2期が盛り上がらなかったらそれってPCT単独の人気じゃなくてららぽの人気が影響するって
ことだと思うので。
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425
匿名さん 2006/08/25 13:58:00
賃貸の人は鳥と魚以外は飼ってはいけないと書いてあるのに
ペット専用エレベーターがありました。
分譲の人は犬猫など飼って、専用エレベーターを使用するわけですよね。
同じマンションに住んでいるのに、犬を飼っていい人といけない人がいるとか
賃貸と分譲がいっしょのマンションって変だな〜って思いました。
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426
匿名さん 2006/08/25 13:59:00
>>423
シェルスレはないですよ。
今、MRオープンしてる時期なのですから、話題に出て当然だと思いますが。
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427
匿名さん 2006/08/25 14:00:00
>407
それは違うと思う。
月島などの高級マンションはすべてタイルだよ。
TTTでさえも。
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428
匿名さん 2006/08/25 14:00:00
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
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住まい環境について良い点、残念な点
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湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
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管理面で良い点、残念な点
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売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
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このマンションの最も残念な点
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居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
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並行して検討したマンション名
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検討したマンションはない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
(※管理担当より)
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