パークシティ豊洲はどうですか Part40

オリナスは空きテナントが目立つし
ショップも正直ららぽより微妙
ラゾーナ＞ららぽ＞オリナス
この間オリナス行ってみた私の評価はこんな感じ
ラゾーナもららぽもオープンしてみないと分からないけどさ
ららぽはとりあえずこの位置だけど
テナントの空きがあるようならオリナスと同等になる可能性も
つかオリナスは面積が狭いよ
その点ではららぽは勝ってる

なんだかんだ言っても2期は1倍住戸は一握りになるんだよな
ほとんどが倍率付いて結局平均倍率4倍とかでしょ
1期が平均倍率3倍だっけ？

ここの掲示板の評判だけは宛てにならん

>>352

>ここの掲示板の評判だけは宛てにならん

ハイ　それだけは異論無しです
逆に不評な書き込みが多い程　期待してしまいます

白金タワーが散々ぼろくそ言われて
高輪ザレジデンスが高評価
いざ蓋を開けてみたら白金タワーは即完売大人気
高輪ザレジは多少苦戦

この掲示板はそんなもんです
ってかマンションオタクの好む物件と世間の好む物件の違いかな？

今晩にも450超えそうですね。
今回のようにテンプレさんが次スレ立てられない場合、
誰かが代わりに立てると思うのですが、その際きちんと立てて下さいね。
このスレッドは本来>>1に含むべきFAQ項目が>>2へ分かれてます。

ほんと　レスの速さには驚くよ
色んな人が注目してるのだろうけど
皆　一言二言三言と何かしら言いたいんだね。

>>330さん
＞実際、あまりの人気で広告費を削減でき、結果として一部OPが
＞無償でつくことになったほどですから。

広告費の予算から還元したことであって、もちろん広告費が必要経費であって
物件価格は反映されているってことですよ。
物件価格は取得時の土地価格、建物原価、広告費、人件費、ＭＲ運営費など必要経費
の予算を元に計算されているのですから。

ほんとに広告費から還元したと思ってる？
あなたが主婦なら仕方がないね。
価格算出の知識のひけらかしありがとう、プッ。
マーケティングお詳しいようで、さすがPCTに住む大企業さんは違うね。
価格決めるときの会議でそのエビデンスで出したら大爆笑されるね。

あれっ何だっけ？？
玄関ドア関係だったはず。。

>>359
マンション価格の設定についてこちらでも説明されていますが
もちろん利益により大きく左右されると思います。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol43.html

>>360さん
確かカギでしたよね。
カードキーにするにはオプションだったのを無償にしたと思いましたが。

以前も書き込みましたが『特にららぽが無くても購入されてた方』私も含めて結構いましたよね？ひたすらスレ眺めてました。
無視しているのではなく、盛り上げたいという気持ちは一緒ですので。

>>364
スーパーに関してはそれぞれコンセプトが違うので
文化堂、フードストアあおき、旬感市場と使い分けできそうですね。

雨の日、毎日の買い物が便利なのは正直シエルの方が上だと思う

>>366
それはそうですよ駅もストアも直結ですから。
買い物してそのままお家ですから、荷物の多さも関係ないし。

確かにショッピングセンターって毎日行くところではないな
実用面だったら間違いなくシエルの方が上だと思う

そんな分かりきったこと今更言われても・・・

病院も直結ですしね。
調子悪いときすぐ近くに病院があるのはありがたい。
駅のホームまでも部屋から５分あれば行きますよね。
同じ町内でも駅が２つあると一つは出口が遠かったりするけど
有楽町線もゆりかもめもどっちとも出口から近い立地はすごいと思う。

だから、シエルの便利さを超えるくらいの企画力があるのかと思ったら、
なかったと言うことでがっかりしてるだけ。

なんか、第2期の倍率下げようとしているコメントとしか思えない。

>>371
それありますよね。
抽選前でも駅直結のシェルよりも評価がＰＣＴの方が価値があるような勢いありましたよね。
実際フタを開けてみたら。。という感じで。
毎日行きたくなるような店があまりないなら同じ町内で他の利便性がある方がより良く
見えてしまったりと。
もし賃貸に出すことあっても駅直結のシェルの方が賃貸部屋の金額が参考になるし確実に有利だし。

え？だったらシエルの方が断然お買い得だったってこと？
駅超近だし
あれＰＣＴのメリットって何だっけマジで・・？

眺望もシエルの方が断然上だな・・・
あれ、地域ＮＯ、１物件てひょっとしてシエルなのか？
価格が高いだけじゃ確かにＮＯ，１とは言えないよな
あれ？マジで解らなくなってきた・・・ＰＣＴのメリットってなんだっけ？
煽りじゃ無くマジで誰か教えて・・・

シエルは堅実（地味）、ＰＣＴは華やか（派手）と言うイメージだったけど。

ここが、ららぽーとに入るのか？

chocoholic cafe （チョコホリック・カフェ）
http://homepage3.nifty.com/cafemania/01cafe/dkym_chocoholic.html

>>376
華やかさ＝メッキ
と言う印象なんだが・・・正直・・・

生活するには堅実の方が良いと思いますが。
娯楽は別のところで充分だし。。

そのほんの一部のかたはラッキーすぎですよね。
イメージがＵＲであろうと利便性を毎日感じての生活は快適だと思います。

ららぽの話はこれ位にしたいが、一つ言える事は店舗募集の時期が川崎と豊洲と同時期であったのだろうと言う事。これが多かれ少なかれ豊洲を劣勢に導くこととなったのは否めない！

議論するまでも無くシエルは地域ナンバー１でしょ
何を今更ｗ

シエルって
ラルク　アン　シエル　の
シエル？

地域№1って「駅５分以内」はまず一番重要な最低必須条件ですよ

華やかさならシェルだってグレードを上げる、もしくはリフォームすれば良い訳ですからね。
もちろん完璧なマンションはないですから、人によってはデメリットに感じるところも
あるとは思いますがそれはＰＣＴだってありますから、そんなデメリットなど
気にならないくらいメリットはありますよね。
地域ナンバーワン＆オンリーワンはシェルだとは思います。

黒木瞳のイメージとかけ離れている！？　それではなんですの？　ジャンレノは錦糸町と合致でリチャードギアは勝どきぴったりですか？？？

利便性は置いておいて、
一流企業＝PCT
地方公務員＝ラルク
でOK？

>>385
それならば最初からＰＣＴは論外ってことになりますよ。
でも確かに不動産の評価としては『駅徒歩５分以内』は一番の売りになるって聞きますからね。

トリトンにチャリで通勤予定の俺は
ＰＣＴの方が近いお

>>390
ゆりかもめが延伸したらゆりかもめ使えますよ。

シエルもいいけど団地はやだなぁ。

>>391
修繕費などが高くなりすぎる前、
10年くらいを目処に住み替え予定なんだけど、
それまでに延びるんだっけ？

>>389
不動産の資産価値の第一条件は方角、向き、共有施設、セキュリティーetc
のどれでもなく「駅近」という事が第一条件だと思いますよ。

ある意味バブルのようなもので、夢見つづけさせてくれてナンボだったのに、
いきなりすごい現実つきつけられて、冷静になっちゃった感じはありますね。
入居まで長いってのも良し悪しですね。

>>393
おそらく晴海の開発に合わせて伸ばすと思うのでまだ先だとは思います。
採算とれないところに伸ばせないですから都の予算と合わせて動くとは思うのですが。
オリンピックに力を入れている都知事が頑張ってくれたら交通の面では早く発表される
とは思いますけどね。

>>392
シエルは立派なタワーマンションですよ
他物件の中傷や偽情報を流すのは止めて下さい

出勤時は駅に近ければ近いほうがいいけど、
帰りは、本屋とかＣＤ屋とかに寄りたい。
ＰＣＴも魅力だよね。

四季を感じるお庭があったり、エントランスが素敵だったり・・・
ＰＣＴにはそういった豊かな魅力があります。
今更ＰＣＴのメリットがわからないなんて。。。
沢山の購入希望者がいるので、本気で譲ってください！！

>>389
385ですがそうみたいですね。
オプションでつけたものをアピールする人も居るみたいですが、不動産屋は無視するみたいです。
個人の趣味範囲しか受け止めないみたいですね。次の人が欲しいと思うか別ですから。
不動産評価は立地が一番となんども聞かされました。
しかしＰＣＴは駅近でなくても資産価値維持もしくは上がると読んでいた方は多かったと思います。
それを左右するららぽはもちろん開店しないことには分かりませんが今後大きく影響しますよね。

もちろん駅からの距離は大事ですよね。
お勤めの人にとっては毎日のことですから差は大きいです。
限られた自分の時間を消費してるんですもんね。

ゆりかもめからだと、
海側がよく見えます。
なかなかいい感じですよ。

お店の話が多いですが、
ここの一番のストロングポイントは、
海に面した立地だと思います。

>400
シェルもPCT同じく外壁は吹き付けだよね。仕様はいまいちなのかなと。
豊洲の中で、シェルに勝る立地のマンションはないけど、PCTはあれだけコスト削減した仕様に
なっちゃったから、PCTより駅近になる住友と三井＆住友の物件の動向が気になる。
ちなみに東高層購入者ですが、晴海通りの騒音はすごそう・・・。

シエルは純粋に買い得だったとおもいます。
タワーマンションは販売のものでも、結果的に賃貸増えると思いますよ。

>>401
よく、都心のマンションか、郊外の一軒家か
という議論で、そんな話がよく出ますが、
駅までの3分くらいの差で大袈裟すぎじゃないですかね。
少しくらい歩かないとメタボリックになってしまいますよw

シエルに住みたければ、シエルに応募して当選する。
PCTに住みたければ、PCTの抽選に勝ち契約する。
ただそれだけの話。
人それぞれじゃないの。

>>404
ＰＣＴも賃貸組いますよね。
完全な分譲はここ近年の物件じゃ逆に少ないのではないですか？
分譲だって管理費延滞する人多いマンションはそれなりにもめてますよ。

賃貸混合
駅まで3分遠い

どっちが不動産価値が下がりますか？
無知ですいません。

>410
同感。
マンションの資産価値はなんと言っても立地条件でしょ。
一軒家だったらとても高くて住めないところに住めるのがマンションのいいところ。
駅から8分は微妙なところ。皆、駅八分でも、ららぽーとがあるからと、人気物件
になったのでしょう。

>>412
直結はかなり強いと思います。
それこそオンリーワンですから。

今日のこのシェルを持ち上げる流れはいったいなんなのでしょう？？
みなさん、シェルのモデルルーム見に行ったでしょ？？
ロビーといい全体の作りといい、ＰＣＴと比べるのなんて論外でしょう。。
いくら駅に近いからって公団なんてまっぴらごめんだわ。
テナントだってジョナサンですよ？
昨日からららぽに高級感がないとか散々言ってたけど
ジョナサンはオッケーなの？
駅に近ければ日能研が入っててもオッケー？？

ていうか、昨日からのＰＣＴけなしは２期のライバル減らすための工作としか思えない。
みんな必死ですね。
当選しといてよかったわ。ふぅ。

シエルって何でスレッドないの？？

>>413
それ！それですよね。人気の条件。
みなさん忘れがちになってきてるのかなぁ。
なんかららぽが隣を重要視していないという方も居ますが、
ららぽを完全無視な人は居ないと思うのですよね。
やっぱりららぽには発展してもらいたいし、開店当時からインパクトある店舗を揃えて
豊洲の知名度上げてもらいたかったというのが本心だと思うのですが。

>>415
シェルを見た感想も入ってますが。
眺望はやっぱり一番だと思いました。

>>417
でも隣の部屋が賃貸というわけではなくてシェルはフロアーで分かれていますよね。
もっと面倒で嫌な問題って具体的にどういうものですか？

＞４１５
ららぽーとがあれだけしょぼい店舗に決まったけど、会員期・第一期と3倍強の倍率が
ついているけど、第二期の倍率はすごく不安。購入者だけに。
第二期の倍率は、自分の資産価値やこれから建つ豊洲のマンションの値段を占いそう。

オレはららぽ無視で結構どーでもいいけどな。
そこそこ駅に近くて安いタワーを探して、結果ここになった。
武蔵小杉も検討してたんだけど、向こうは抽選はずれて高倍率のこっちが当たっちゃった。

シエル厨はシエルスレッド行ってくれ。

>>421
そうですよね。
415さんとは逆だと思います。
２期が盛り上がらなかったらそれってＰＣＴ単独の人気じゃなくてららぽの人気が影響するって
ことだと思うので。

賃貸の人は鳥と魚以外は飼ってはいけないと書いてあるのに
ペット専用エレベーターがありました。
分譲の人は犬猫など飼って、専用エレベーターを使用するわけですよね。
同じマンションに住んでいるのに、犬を飼っていい人といけない人がいるとか
賃貸と分譲がいっしょのマンションって変だな〜って思いました。

>>423
シェルスレはないですよ。
今、ＭＲオープンしてる時期なのですから、話題に出て当然だと思いますが。

＞４０７
それは違うと思う。
月島などの高級マンションはすべてタイルだよ。
TTTでさえも。

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/AnwNormal/110180800020697000/I...
↑
シエルのＨＰ
上の申込期間の右に
『団地の特徴』ってアイコンがあるんだけど、
やっぱ、団地じゃないの、ここ。

シェルに日能研入るの？

>>425
飼って良い人いけない人ではなくて、賃貸だと次の借りる人に影響するからですよ。
分譲だって中古物件は犬など飼ってる部屋は犬嫌いな人にとったら却下みたいなので
決まりにくいみたいですよ。
分譲の人が犬を飼っていようが中古物件に出して売りにくくなるのは自己責任ですから。
賃貸はそういうわけにはいかないでしょう。

新築で選ぶならＰＣＴ＞シエルなんだが、中古人気ではシエル＞＞＞ＰＣＴでしょうね。
10年も経つと設備はどうしても時代遅れになるからハードでの差はつきにくくなるし、価値が失われない駅近は圧倒的に有利。
と不動産屋が申しておりました。

>>428
公式ＨＰで団地、といっているのだから
団地なんでしょう。

>>428>>433
団地団地と言っても不動産の評価が高いならＰＣＴはそれに負けてしまうってことになってしまいますよ。

団地の定義ってなんだ？？

何かシエルネタが多くなったような・・・　こんなご時世なので、URを巻き込んだ方が何かあった時、売主だけでなく、公的機関もバックにいる気がして心強そう。賃貸との問題って、URとの問題なんだから、何かあればURが対応すると思うよ。あと、賃貸組が払うのは家賃と共益費でしょ？　未払いがあってもURの問題だしね。マンションの何を優先させて買うかは、個人個人違うわけだから、もうシエルネタはやめよう！

>>435
いや団地なら絶対にマンションより不動産価値が出るはずないぞ
ほんとに団地か？

>>416さん
>>426さん
こちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38468/

ＰＣＴは一団地認定なんだけど、これってどんなメリットがあるの？

確かに賃貸問題はＵＲが責任とるだけであって、それが資産価値に影響するわけではないですよね。

シェル契約者よ、シェルのスレッド作っておくれ。
駅近は魅力なことは十分分かっていますから。

>>443さん
>>439をご覧ください。

法的にはＰＣＴも団地でしょ。
公的団地＝公団

【団地】
一か所にまとめて建設するために計画的に開発した住宅や工場。

しかし気持ちは解らんでもないが他物件の悪口まで言って
自分のマンション持ち上げるの止めましょうよ
シエルの話してる人はシエルのメリットを言ってるのであって
ＰＣＴの具体的な悪口は言ってないですよ
正直、こう言った時に住人の本質が見えますね・・・

440さん、使い方の問題って、それは分譲も同じじゃないの！　分譲で賃貸に出している人もいるわけだしさ。確かにその割合は違うかもしれないけどね。シエルは結構家賃高いし、ここの家賃払うんだったら家買うよって思う人の方が所得低いかもよ。都民住宅じゃないんだから、年収で家賃が変わるとこじゃないからさ。

24時間ちょっとで１スレを消化してしまうとは…。
テンプレさん、次をご用意をされていますか？

なんでＰＣＴの住人てスグ他物件の悪口言うのだろう・・・