芳名 さん
[更新日時] 2006-11-10 00:41:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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342
匿名さん 2006/08/25 05:35:00
実際利用してみないと評価できませんよね。
オープンしてからは各店舗の有名無名は関係なく、
良い店は繁盛して残るし、そうでない店は撤退して新しい店が入ります。
早期にららぽ全体が閉鎖することはありません。
東京インナーハーバーが完成する頃は立派なSCになってますよ。
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343
匿名さん 2006/08/25 05:42:00
評価するためにもプレオープンに招待していただきたい、と
わがままな期待を持っております。
やはりSCとマンションは同じ「アーバンドック」ですから。
少しはマンション住人予定者にサービスしてくれても。
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344
匿名さん 2006/08/25 05:44:00
プレス発表になっただけで大賑わいになりましたね。
オープンが本当に待ち遠しいです。
結構豊洲までは遠いのですが、頑張ってせっせと通いたいと思います。
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345
匿名さん 2006/08/25 05:48:00
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346
匿名さん 2006/08/25 05:53:00
そんなのあれば最高なのですが、マンション住人は
優待してくれなくても通っちゃいますからね〜。^^
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347
匿名さん 2006/08/25 05:58:00
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348
匿名さん 2006/08/25 05:59:00
私としては錦糸町のオリナスより、魅力的です。
それでも結構使えますよ、オリナス。
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349
匿名さん 2006/08/25 06:02:00
ドコモでキー機能とお財布ケータイがあれば、
携帯ひとつで大丈夫ですね。
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350
匿名さん 2006/08/25 06:08:00
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351
匿名さん 2006/08/25 07:50:00
オリナスは空きテナントが目立つし
ショップも正直ららぽより微妙
ラゾーナ>ららぽ>オリナス
この間オリナス行ってみた私の評価はこんな感じ
ラゾーナもららぽもオープンしてみないと分からないけどさ
ららぽはとりあえずこの位置だけど
テナントの空きがあるようならオリナスと同等になる可能性も
つかオリナスは面積が狭いよ
その点ではららぽは勝ってる
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352
匿名さん 2006/08/25 07:54:00
なんだかんだ言っても2期は1倍住戸は一握りになるんだよな
ほとんどが倍率付いて結局平均倍率4倍とかでしょ
1期が平均倍率3倍だっけ?
ここの掲示板の評判だけは宛てにならん
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353
匿名さん 2006/08/25 08:12:00
>>352
>ここの掲示板の評判だけは宛てにならん
ハイ それだけは異論無しです
逆に不評な書き込みが多い程 期待してしまいます
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354
匿名さん 2006/08/25 08:26:00
白金タワーが散々ぼろくそ言われて
高輪ザレジデンスが高評価
いざ蓋を開けてみたら白金タワーは即完売大人気
高輪ザレジは多少苦戦
この掲示板はそんなもんです
ってかマンションオタクの好む物件と世間の好む物件の違いかな?
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355
匿名さん 2006/08/25 08:37:00
今晩にも450超えそうですね。
今回のようにテンプレさんが次スレ立てられない場合、
誰かが代わりに立てると思うのですが、その際きちんと立てて下さいね。
このスレッドは本来>>1に含むべきFAQ項目が>>2へ分かれてます。
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356
匿名さん 2006/08/25 08:44:00
ほんと レスの速さには驚くよ
色んな人が注目してるのだろうけど
皆 一言二言三言と何かしら言いたいんだね。
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357
匿名さん 2006/08/25 09:23:00
>>330さん
>実際、あまりの人気で広告費を削減でき、結果として一部OPが
>無償でつくことになったほどですから。
広告費の予算から還元したことであって、もちろん広告費が必要経費であって
物件価格は反映されているってことですよ。
物件価格は取得時の土地価格、建物原価、広告費、人件費、MR運営費など必要経費
の予算を元に計算されているのですから。
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358
匿名さん 2006/08/25 09:34:00
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359
匿名さん 2006/08/25 09:40:00
ほんとに広告費から還元したと思ってる?
あなたが主婦なら仕方がないね。
価格算出の知識のひけらかしありがとう、プッ。
マーケティングお詳しいようで、さすがPCTに住む大企業さんは違うね。
価格決めるときの会議でそのエビデンスで出したら大爆笑されるね。
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360
匿名さん 2006/08/25 09:41:00
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361
匿名さん 2006/08/25 09:49:00
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
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住まい環境について良い点、残念な点
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湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
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管理面で良い点、残念な点
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売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
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このマンションの最も残念な点
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居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
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並行して検討したマンション名
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検討したマンションはない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
(※管理担当より)
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